Eu daca ma duc la banca si depun 5000 lei, ma intreaba banca de unde am banii si-mi blocheaza tranzactia, dar ei au transferat multe milioane de lei din contul firmei in contul lor. Unde-i legea, unde-i politia, unde-i corectitudinea bancii ?
Si responsabilitatea avocatului firmei si notarului unde sunt prevazute in lege ? De ce nu intra sub incidenta legii si notarul si avocatul care a intocmit acele contracte. Care sunt ilegale, din punctul meu de vedere.
Faceti o confuzie intre acte ilegale si contracte care contin clauze abuzive. In situatia clauzelor abuzive raspunderea este doar civila, nu poate raspunde notarul sau avocatul pentru faptul ca o persoana nu negociaza acel contract. De aceea am recomandat si in video analizarea si negocierea clauzelor.
va spun din experienta proprie ca aceste antecontracte nu sunt negociabile. Ele sunt de tip "take it or leave it" fiindca dezvoltatorul oricum o sa vanda imobilul. Credeti-ma ca in Bucuresti, aceeasi garsoniera care costa 72.000 euro in martie 2024, acum, in faza 2 a complexului pretul a urcat la 95.000 euro. Si se epuizeaza rapid :)
Cel mai bine aceste cumpărări sa se faca doar prin specialiști împuterniciți de cumpărat de exemplu avocat care se va ocupa de interesele cumpărătorului si va semna si analiza actele pentru cumpărator.
Problema este alta, au fost vandute apartamente de doua ori... cum este posibil ca un apartament vandut legal prin notariat cu intabulare cu tot ce trebuie sa fie vandut din noau catre alta persoana ?Stie dna Ioana Basescu vre-o portita ? ::)))
Buna ziua, Dnu Avocat. Inainte de toate, doresc sa va felicit pentru drumul si realizarea pe care ati ales-o. Voiam sa va intreb. Nu exista oare o baza de date unde sunt inregistrate MODELE DE CONTRACTE de vanzare-cumparare a unui apartament asociate UNEI COMPANII , deoarece ma gandesc ca as putea sa solicit un contract pe care sa il semnez sa zicem dupa 48h, si nu cand imi este inmanat sa il consult si apoi sa il semnez, deoarece vreau sa ma asigur ca nu urmeaza sa fiu pagubit. Ideea este ca sa nu imi fie oferit un contract, si cand ma duc dupa 2 zile sa ma puna sa semnez altul, cu alte clauze pe care nu le-am vazut in contractul nesemnat.
Multumesc pentru apreciere. Nu exista o baza de date si de aceea este important ca fiecare contract sa fie analizat, mai ales la o achizitie scumpa. Contractele difera si de aceea nu veti gasi nicaieri publicat un model.
Ceva nu se leaga, clauzele dintr-un contract nu pot fi abuzive, chestia cu omul isi pierde banii ca firma l-a dus cu vorba dupa care vandut la altul in mod repetat arata intentie de fraudare si nici un contract nu poate acoperii asa ceva, hotia nu poate fi acoperita de contracte.
1. Inteleg ca notarul nu are nicio obligatie sa te avertizeze daca sunt clauze abuzive. Dar daca sunt clauze ilegale, de exemplu ca iti dai copilul si evident nu ai citit? Am inteles ca astfel de clauze absurde nu sunt valide daca eventual ajungi sa te judeci, dar chiar si asa, notarul are vreun fel de obligatie sa te anunte in acest caz extrem? 2. 1:00 Deci daca nu fac un efort suplimentar, se prespune ca renunt la avans. Prin absurd in cazul asta, nu ar avea sens sa o consideram un cadou financiar. 3. 2:30 Va vom da casa cand va fi terminata de construit. Nu facem nimic, dar cand se va fi construit singura, ne vom onora intelegerea. Ca sa folosesc comparatia ta cu masina. Deci un avocat este pe postul de mecanic care verifica masina, iar tu trebuie sa-i ceri serviciul, corect. Confuzia mea e asta: notarul urmeaza aceleasi studii ca un avocat in proportie de 80%, el este persoana care valideaza tranzactia, dar nu are obligatia sa verifice nimic despre masina, desi ar avea capacitatea (si tocmai aici au fost pacaliti multi oameni, "mergem la notar, e contract serios, nu va faceti griji"). Sa continui comparatia, masina in cauza nu are 1) frane si nici 2) volan, iar cireasa de pe tort, cand inevitabil ai facut accident, cei care ti-au vandut masina respectiv cel care a validat tranzactia sunt perfect curati, iar tu esti singurul vinovat. Iar aceste clauze sunt scrise explicit sa le observ daca incerc sa citesc contractul, sau subintelese implicit si nu am nicio sansa sa ma prind daca nu am facut dreptul? Apoi cei de la digi dupa ce le-au facut reclama, ii descriu pe pagubiti: fara educatia financiara si analfabeti functionali. Sa inchei, de ce avocatul ar avea vreun fel de obligatie sa ma anunte de ceva, cat timp aceste clauze par sa fie perfect legale?
Notarul verifica doar legalitatea tranzactiei, de exemplu sa nu iti vanda ceva ce nu are in proprietate. Avocatul iti reprezinta interesele si te poate anunta despre eventualele riscuri.
Dincolo de toate explicatiile, Nordis a putut sa faca asta pentru ca romanii nu fac diferenta dintre a cumpara un apartament si a cumpara o promisiune. Legal vorbind, Nordis nu a vandut acelasi apartament de 2 ori, ci a vandut 2 promisiune de cumparare pentru acelasi apartament, iar o promisiune de cumparare, pe care oamenii se inghesuie sa arunce sute de mii de euro, are fix valoarea pe care ati vazut-o in documentar, adica e hartie igienica.
😂😂😂 LA NORDIS SA VÂNDUT APARTAMENTE INEXISTENTE ȘI DE ZECE ORI. DAI BANI 💸💸💰 I ȘI STAI PE DRUM!😂😂😂 ȚEAPĂ POLITICĂ DE AICI VENEAU BANII PENTRU CAMPANIA ELECTORALĂ PSD 2024!😂😂😂
Eu daca ma duc la banca si depun 5000 lei, ma intreaba banca de unde am banii si-mi blocheaza tranzactia, dar ei au transferat multe milioane de lei din contul firmei in contul lor. Unde-i legea, unde-i politia, unde-i corectitudinea bancii ?
Fain video.
Multumesc, sper ca informatiile sa fie de folos.
Si responsabilitatea avocatului firmei si notarului
unde sunt prevazute in lege ?
De ce nu intra sub incidenta legii si notarul si avocatul care a intocmit acele contracte. Care sunt ilegale, din punctul meu de vedere.
Faceti o confuzie intre acte ilegale si contracte care contin clauze abuzive. In situatia clauzelor abuzive raspunderea este doar civila, nu poate raspunde notarul sau avocatul pentru faptul ca o persoana nu negociaza acel contract. De aceea am recomandat si in video analizarea si negocierea clauzelor.
@@avocatpopoviciclaudiu Pai asta pare sa fie ilegal, si nu inteleg de ce nu e
va spun din experienta proprie ca aceste antecontracte nu sunt negociabile. Ele sunt de tip "take it or leave it" fiindca dezvoltatorul oricum o sa vanda imobilul. Credeti-ma ca in Bucuresti, aceeasi garsoniera care costa 72.000 euro in martie 2024, acum, in faza 2 a complexului pretul a urcat la 95.000 euro. Si se epuizeaza rapid :)
Tocmai de aceea am spus ca in situatia in care iti doresti acel profit trebuie sa iti asumi si riscurile aferente.
Cel mai bine aceste cumpărări sa se faca doar prin specialiști împuterniciți de cumpărat de exemplu avocat care se va ocupa de interesele cumpărătorului si va semna si analiza actele pentru cumpărator.
De aceea spuneam ca e ciudat de ce verificam o masina la achizitie, dar la o achizitie importanta nu facem verificari.
Problema este alta, au fost vandute apartamente de doua ori... cum este posibil ca un apartament vandut legal prin notariat cu intabulare cu tot ce trebuie sa fie vandut din noau catre alta persoana ?Stie dna Ioana Basescu vre-o portita ? ::)))
Buna ziua, Dnu Avocat. Inainte de toate, doresc sa va felicit pentru drumul si realizarea pe care ati ales-o. Voiam sa va intreb. Nu exista oare o baza de date unde sunt inregistrate MODELE DE CONTRACTE de vanzare-cumparare a unui apartament asociate UNEI COMPANII , deoarece ma gandesc ca as putea sa solicit un contract pe care sa il semnez sa zicem dupa 48h, si nu cand imi este inmanat sa il consult si apoi sa il semnez, deoarece vreau sa ma asigur ca nu urmeaza sa fiu pagubit. Ideea este ca sa nu imi fie oferit un contract, si cand ma duc dupa 2 zile sa ma puna sa semnez altul, cu alte clauze pe care nu le-am vazut in contractul nesemnat.
Multumesc pentru apreciere. Nu exista o baza de date si de aceea este important ca fiecare contract sa fie analizat, mai ales la o achizitie scumpa. Contractele difera si de aceea nu veti gasi nicaieri publicat un model.
La ce mai facem acte de promisiune daca nu prezintă nicio obligație pentru dezvoltator sau vânzător ?! E țeapă la nivel absolut
Exista obligatii, dar în cazul în care nu se respectă trebuie solicitat instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract.
@@avocatpopoviciclaudiu bine de știut, mulțumesc
Ceva nu se leaga, clauzele dintr-un contract nu pot fi abuzive, chestia cu omul isi pierde banii ca firma l-a dus cu vorba dupa care vandut la altul in mod repetat arata intentie de fraudare si nici un contract nu poate acoperii asa ceva, hotia nu poate fi acoperita de contracte.
Da, poate fi acoperită si avem nevoie de un specialist pentru a putea sa nu fim înșelați
@@Hi.Al. Nu spune nimeni ca nu avem nevoie de un specialist atunci cand problema ne depaseste, dar clauzele abuzive sunt nule de drept.
1. Inteleg ca notarul nu are nicio obligatie sa te avertizeze daca sunt clauze abuzive. Dar daca sunt clauze ilegale, de exemplu ca iti dai copilul si evident nu ai citit? Am inteles ca astfel de clauze absurde nu sunt valide daca eventual ajungi sa te judeci, dar chiar si asa, notarul are vreun fel de obligatie sa te anunte in acest caz extrem?
2. 1:00 Deci daca nu fac un efort suplimentar, se prespune ca renunt la avans. Prin absurd in cazul asta, nu ar avea sens sa o consideram un cadou financiar.
3. 2:30 Va vom da casa cand va fi terminata de construit. Nu facem nimic, dar cand se va fi construit singura, ne vom onora intelegerea.
Ca sa folosesc comparatia ta cu masina. Deci un avocat este pe postul de mecanic care verifica masina, iar tu trebuie sa-i ceri serviciul, corect. Confuzia mea e asta: notarul urmeaza aceleasi studii ca un avocat in proportie de 80%, el este persoana care valideaza tranzactia, dar nu are obligatia sa verifice nimic despre masina, desi ar avea capacitatea (si tocmai aici au fost pacaliti multi oameni, "mergem la notar, e contract serios, nu va faceti griji"). Sa continui comparatia, masina in cauza nu are 1) frane si nici 2) volan, iar cireasa de pe tort, cand inevitabil ai facut accident, cei care ti-au vandut masina respectiv cel care a validat tranzactia sunt perfect curati, iar tu esti singurul vinovat.
Iar aceste clauze sunt scrise explicit sa le observ daca incerc sa citesc contractul, sau subintelese implicit si nu am nicio sansa sa ma prind daca nu am facut dreptul? Apoi cei de la digi dupa ce le-au facut reclama, ii descriu pe pagubiti: fara educatia financiara si analfabeti functionali.
Sa inchei, de ce avocatul ar avea vreun fel de obligatie sa ma anunte de ceva, cat timp aceste clauze par sa fie perfect legale?
Notarul verifica doar legalitatea tranzactiei, de exemplu sa nu iti vanda ceva ce nu are in proprietate. Avocatul iti reprezinta interesele si te poate anunta despre eventualele riscuri.
@@avocatpopoviciclaudiu Este legala o tranzactie care cuprinde clauze abuzive? Probabil ca nu inteleg eu.
@@anibeita Da, până la momentul in care se pronunță o decizie definitivă prin care să fie constatată nulitatea acelor clauze.
Una din metodele cele mai bune pentru a te proteja de astfel de tepe este sa fi constient ca purceii nu zboara!
Sau sa iti iei niste masuri de siguranta, din punct de vedere legal vorbind.
LA NOI ,E CA LA NIMENI IN EUROPA !HOTI ,HOTI SI IAR HOTI
Dincolo de toate explicatiile, Nordis a putut sa faca asta pentru ca romanii nu fac diferenta dintre a cumpara un apartament si a cumpara o promisiune. Legal vorbind, Nordis nu a vandut acelasi apartament de 2 ori, ci a vandut 2 promisiune de cumparare pentru acelasi apartament, iar o promisiune de cumparare, pe care oamenii se inghesuie sa arunce sute de mii de euro, are fix valoarea pe care ati vazut-o in documentar, adica e hartie igienica.
Pentru ca unii sunt prosti
😂😂😂 LA NORDIS SA VÂNDUT APARTAMENTE INEXISTENTE ȘI DE ZECE ORI. DAI BANI 💸💸💰 I ȘI STAI PE DRUM!😂😂😂 ȚEAPĂ POLITICĂ DE AICI VENEAU BANII PENTRU CAMPANIA ELECTORALĂ PSD 2024!😂😂😂