Hallo Mario, bevor ich in Thailand unser Haus gekauft habe, habe ich mir alle deine Videos dazu angeschaut, insbesondere die über die verschiedenen Landtitel (Chanot), die mir ohne dein Video nicht bekannt gewesen wären. Es ist alles gut gelaufen, dank deiner Informationen. Wir leben jetzt hier seit 4 Jahren in unserem neuen Haus und es gab auch anschließend keinerlei Probleme. In dem Chanot ist meine Frau als Besitzerin eingetragen und auf der Rückseite mein 30jähriges Nutzungsrecht. Ich hatte keinen Anwalt dabei, da ich meiner Frau vertraue, aber einen Übersetzer, der mir alle Dokumente in Echtzeit übersetzt hat. Die Übersetzerin war auch beim Landoffice dabei und kontrollierte und übersetzte auch das Chanot. Zudem hat meine Frau vorher ihren ganzen Clan befragt über die Modalitäten, Grundstückspreise, etc...und auch unsere zukünftigen Nachbarn, die bereits vorher von der Bauherrin gekauft hatten und alle die Seriosität bestätigt haben. Also danke vielmals für deine wirklich wichtigen und informativen Videos ! Liebe Grüße aus Nakhon Sawan von Uwe und Chirawan !
Also in die Schweiz übersetzt: Ich kaufe ein Haus und überweise dem Makler vor Unterzeichnung und öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages die Hälfte des vereinbarten Kaufpreises. Viel dümmer kann man wirklich nicht mehr handeln. Auch ich habe schon von "Handschlag gilt" gehört, aber sobald es Probleme gibt, ist der Handschlag weder beweisbar noch sonst irgendwas wert...
Die Hauptregel ist eigentlich immer bei Geschäften: Leistungsaustausch Zug um Zug. Niemals bezahlen ohne einen Gegenwert zu erhalten! In Deutschland ist das eine Grundbuchvormerkung mit Notar. Beim Autokauf die Fahrzeugpapiere und ID des Verkäufers. Man muß sicher sein, daß man es mit dem Eigentümer oder seinem rechtmäßigen Vertreter zu tun hat. Das alles hat im Grunde nichts mit Thailand zu tun. Sicher sind einige “Zuwanderer” zu leichtsinnig.
Mit dem Engagement eines Anwalts bei Immobiliengeschäften bin ich ganz bei dir. Aber noch immer erinnere ich mich mit Grausen an deine Aussage über die Kosten eines Steueranwalts, den man für die zukünftig jährlichen Steuerabrechnung bräuchte. 40.000 Baht!!! Das sind über 1000 Euro, was dann sogar als Sonderpreis angepriesen wurde. Crazy!
Ich gebe Dir so Recht, Mario. Ich habe es im Laufe der Jahre aufgegeben den Leuten Anwälte zu empfehlen, sie wissen es ja immer besser. Wir haben schon vor 30 Jahren Anwälte immer mit hinzu gezogen, selbst als wir noch Objekte gemietet haben.
Ha Ha.Das ist ja eine noch dümmere Einstellung.In Thailand würde ich niemals eine Immobilie kaufen wegen mangelnder Rechtssicherheit. Allein schon die Tatsache das mir das Grundstück nicht gehört würde mich davon abhalten.Im Härtefall,und dieser tritt wohl öfter ein als man glaubt,wird das "Gesetz "dann so verdreht bis es zugunsten des/der Einheimischen passend ist. Auf den Namen der Frau z.b.Und wenn es dann gut ausgeht,im optimalen Fall sozusagen bekommt man vielleicht noch die Hälfte seines Besitzes wieder.Der Rest geht an die Frau und die Anwälte.Meine Grundregel.
Der Anwalt ist nicht nur da um bei der Unterschrift dabei zu sein sondern ist auch beim transfer in der Land Office anwesend und ueberprueft das Chanot, denn da gibt es sehr oft versteckte Probleme. Das Ganze kostet nicht mehr als THB 10.000,--.
Die Zeiten haben sich geändert. Früher sagten sagten wir. Wenn aus einem nichts wird, dann wird er er Wirt. Heute kann man das gleiche über den Immobilien Makler sagen.
Richtige Aussage, ich würde mich nur mit einen Lizenzierten Verkäufer oder einen Deutschsprachigen Anwalt in Verbindung setzen, zudem möchte ich den Vorbesitzer und das Grundstück Persönlich sehen , zusätzlich Perso oder ID Karte (bzw. Adresse des Verkäufers .)
Auch beim Beauftragen von thailändischen Handwerkern verlangen wir immer eine Kopie der ID Karte und machen immer einen kleinen schriftlichen Vertrag. Bei Unstimmigkeiten lassen wir dann über den Anwalt für kleines Geld ein Schreiben aufsetzen - wirkt zwar nicht immer aber oft Wunder.
C'mon jemand zahlt den halben Kaufpreis im Voraus via Bitcoin noch vor der Übertragung des Grundstückes und das Problem ist, dass ein Anwalt gefehlt hat? Ich denke ohne Anwalt und mit Verstand wäre das auch nicht passiert. Grüße aus Georgien, hier darf man sogar selbst im Register stehen ;)
Das Problem in Thailand ist dass es keine Notarpflicht gibt ! Würde in DACH nicht passieren ! Immobilienkauf in Thailand für Land würde ich auch nur mit meiner thailändischen Frau machen die ich langjährig kenne oder mit der ich langjährig verheiratet bin !!! Ansonsten Finger weg, zu gefährlich !!!
Identitätsfestellung und Verifizierung ist der zweite Schritt, der erste Schritt ist die Feststellung ob der Verkäufer auch wirklich der Eigentümer der Immobilie ist und nicht nur z.B ein Mieter. Und dann sollte es noch ein Verfahren geben, welches sicherstellt dass der Verkäufer nicht gleichzeitig an mehrere Käufer verkauft. Deshalb werden Kaufverträge für Immobilien in Deutschland mit Auflassungsvormerkung im Grundbuch und ausschließlich über Notare abgewickelt. Das kostet rund 1,5% der Kaufsumme und dann kommen noch mal 6% Grunderwerbsteuer hinzu. Gibt es so etwas wie Grundbuch, Auflassungsvermerk und Notare in Thailand nicht?
Es gibt in Thailand keine Notare. Man regelt die Dinge direkt mit dem zuständigen Ministerium/Amt oder nimmt einen Anwalt hinzu, der sich damit auskennt. Die Deutschen stehen ja auf Anwälte, weil sie keine Ahnung von nix haben und am besten immer alles so hieb- und stichfest durchgeregelt haben wollen und es ja auch ist, dass Mündigkeit überflüssig ist. Das macht sie aber eben auch anfällig für das wahre Leben auf dem Planeten. Der Weise sagt: wer sich bescheixxen lässt, weil er selbst zu dämlich ist, hat aber mindestens einen Menschen glücklich gemacht. Ist doch auch etwas Schönes, nicht wahr? 😌🙏
Man kann in Thailand kein Haus kaufen. Es gibt Ausnahmen, die erfüllen aber die allermeisten Käufer nicht. Das heisst kaufen kann man natürlich alles, aber man ist niemals der Eigentumer. Dann gibt es noch das 30 jährige Wohnrecht. 5555.
Auch ein Anwalt ist keine Garantie für irgend etwas. Es heißt nicht ohne Grund, er war Jurist und auch sonst von mäßigem Verstand. Es gibt ziemlich einfache Grundregeln für Geschäfte: Handelt es sich um eine Firma, zeigt ein seriöser Mensch sein offizielles Company-Document. Handelt es sich um eine Privatperson, tauscht man Passkopien aus. Das ist Grundschule im Geschäft. Die, die davon nix wissen wollen, sind zum einen die, die man bescheixxen kann und zum anderen die, die bescheixxen wollen. So einfach ist das.
Wer so doof ist, hats nicht anders verdient und waren aj nur Bitcoin, die er warscheinlich damals für paar hundert € bekommen hat, also halb so wild. Tolles Video
Doch hast du, sobald die Immobilie überschrieben wird werden die Steuern fällig. Meistens werden sie 50/50, Käufer/Verkäufer aufgeteilt. Thailand Property Taxes Transfer fee 2% of the registered value of the property Stamp Duty 0.5% of registered value. Only payable if exempt from business tax Withholding tax 1% of the appraised value or registered sale value of the property (whichever is higher and if the seller is a company). If the seller is an individual, withholding tax is calculated at a progressive rate based on the appraisal value of the property. Business tax 3.3% of the appraised value or registered sale value of the property (whichever is higher). This applies to both individuals and companies.
Hallo Mario ! Ich würde von dir Informationen benötigen die Du sicher weißt . Ich bin gerne bereit dafür zu bezahlen . Wenn du mich bitte kontaktieren würdest. Franz
Hallo Mario, bevor ich in Thailand unser Haus gekauft habe, habe ich mir alle deine Videos dazu angeschaut, insbesondere die über die verschiedenen Landtitel (Chanot), die mir ohne dein Video nicht bekannt gewesen wären. Es ist alles gut gelaufen, dank deiner Informationen. Wir leben jetzt hier seit 4 Jahren in unserem neuen Haus und es gab auch anschließend keinerlei Probleme. In dem Chanot ist meine Frau als Besitzerin eingetragen und auf der Rückseite mein 30jähriges Nutzungsrecht. Ich hatte keinen Anwalt dabei, da ich meiner Frau vertraue, aber einen Übersetzer, der mir alle Dokumente in Echtzeit übersetzt hat. Die Übersetzerin war auch beim Landoffice dabei und kontrollierte und übersetzte auch das Chanot. Zudem hat meine Frau vorher ihren ganzen Clan befragt über die Modalitäten, Grundstückspreise, etc...und auch unsere zukünftigen Nachbarn, die bereits vorher von der Bauherrin gekauft hatten und alle die Seriosität bestätigt haben. Also danke vielmals für deine wirklich wichtigen und informativen Videos ! Liebe Grüße aus Nakhon Sawan von Uwe und Chirawan !
Also in die Schweiz übersetzt: Ich kaufe ein Haus und überweise dem Makler vor Unterzeichnung und öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages die Hälfte des vereinbarten Kaufpreises. Viel dümmer kann man wirklich nicht mehr handeln.
Auch ich habe schon von "Handschlag gilt" gehört, aber sobald es Probleme gibt, ist der Handschlag weder beweisbar noch sonst irgendwas wert...
Kann das kaum glauben jeder zweite Deutsche hier will dir Thailand erklären und dann sowas 😂
Die Hauptregel ist eigentlich immer bei Geschäften: Leistungsaustausch Zug um Zug. Niemals bezahlen ohne einen Gegenwert zu erhalten! In Deutschland ist das eine Grundbuchvormerkung mit Notar. Beim Autokauf die Fahrzeugpapiere und ID des Verkäufers. Man muß sicher sein, daß man es mit dem Eigentümer oder seinem rechtmäßigen Vertreter zu tun hat. Das alles hat im Grunde nichts mit Thailand zu tun. Sicher sind einige “Zuwanderer” zu leichtsinnig.
Mit dem Engagement eines Anwalts bei Immobiliengeschäften bin ich ganz bei dir. Aber noch immer erinnere ich mich mit Grausen an deine Aussage über die Kosten eines Steueranwalts, den man für die zukünftig jährlichen Steuerabrechnung bräuchte. 40.000 Baht!!! Das sind über 1000 Euro, was dann sogar als Sonderpreis angepriesen wurde. Crazy!
wem nützts ???? follow the Money 😏😂 gäll Mario 😉 !!!!!!
Ich gebe Dir so Recht, Mario. Ich habe es im Laufe der Jahre aufgegeben den Leuten Anwälte zu empfehlen, sie wissen es ja immer besser. Wir haben schon vor 30 Jahren Anwälte immer mit hinzu gezogen, selbst als wir noch Objekte gemietet haben.
Wer mal eben 50 000 Euro verschwendet, dem kommts auf Geld nicht an.
Im Ausland sollte man immer den einheimischen vertrauen und nicht den Landsleuten. Meine Grundregel.
Wen ich nicht gut kenne vertraue ich sowieso nicht... Landsleuten erst Recht nicht.
In Nigeria?
Ich Vertraue NIEMANDEN 🤔😉
Ha Ha.Das ist ja eine noch dümmere Einstellung.In Thailand würde ich niemals eine Immobilie kaufen wegen mangelnder Rechtssicherheit. Allein schon die Tatsache das mir das Grundstück nicht gehört würde mich davon abhalten.Im Härtefall,und dieser tritt wohl öfter ein als man glaubt,wird das "Gesetz "dann so verdreht bis es zugunsten des/der Einheimischen passend ist. Auf den Namen der Frau z.b.Und wenn es dann gut ausgeht,im optimalen Fall sozusagen bekommt man vielleicht noch die Hälfte seines Besitzes wieder.Der Rest geht an die Frau und die Anwälte.Meine Grundregel.
Vollkommen richtig , weis selber einen Fall auf Phuket ,2012 geschehen ,deutscher Zahnarzt verliert 200 000 Euro ,reingelegt von einem Landsmann.
Der Anwalt ist nicht nur da um bei der Unterschrift dabei zu sein sondern ist auch beim transfer in der Land Office anwesend und ueberprueft das Chanot, denn da gibt es sehr oft versteckte Probleme. Das Ganze kostet nicht mehr als THB 10.000,--.
Die Zeiten haben sich geändert. Früher sagten sagten wir. Wenn aus einem nichts wird, dann wird er er Wirt. Heute kann man das gleiche über den Immobilien Makler sagen.
immobilien nur über immo-büro vor ort kaufen. die machen auch die ganze abwicklungen, so habe ich es auf gran canaria gemacht
Ach herje....und da hat schon wieder einer aus Versehen sein Gehirn bei der Ankunft am Flughafen vergessen.
Richtige Aussage, ich würde mich nur mit einen Lizenzierten Verkäufer oder einen Deutschsprachigen Anwalt in Verbindung setzen, zudem möchte ich den Vorbesitzer und das Grundstück Persönlich sehen , zusätzlich Perso oder ID Karte (bzw. Adresse des Verkäufers .)
Auch beim Beauftragen von thailändischen Handwerkern verlangen wir immer eine Kopie der ID Karte und machen immer einen kleinen schriftlichen Vertrag.
Bei Unstimmigkeiten lassen wir dann über den Anwalt für kleines Geld ein Schreiben aufsetzen - wirkt zwar nicht immer aber oft Wunder.
Gute Idee.
C'mon jemand zahlt den halben Kaufpreis im Voraus via Bitcoin noch vor der Übertragung des Grundstückes und das Problem ist, dass ein Anwalt gefehlt hat? Ich denke ohne Anwalt und mit Verstand wäre das auch nicht passiert. Grüße aus Georgien, hier darf man sogar selbst im Register stehen ;)
Das Problem in Thailand ist dass es keine Notarpflicht gibt ! Würde in DACH nicht passieren ! Immobilienkauf in Thailand für Land würde ich auch nur mit meiner thailändischen Frau machen die ich langjährig kenne oder mit der ich langjährig verheiratet bin !!! Ansonsten Finger weg, zu gefährlich !!!
am besten ist um Landsleute einen großen Bogen zu machen
Ein sehr hilfreiches Video, vielen Dank!
Eine Imobilienkauf würde ich nur mit einem guten Anwalt machen.
Dass einzige was ich dazu Sagen kann. Investiert soviel Geld in das Land, wie Ihr bereit seit zu verlieren.
Identitätsfestellung und Verifizierung ist der zweite Schritt, der erste Schritt ist die Feststellung ob der Verkäufer auch wirklich der Eigentümer der Immobilie ist und nicht nur z.B ein Mieter. Und dann sollte es noch ein Verfahren geben, welches sicherstellt dass der Verkäufer nicht gleichzeitig an mehrere Käufer verkauft. Deshalb werden Kaufverträge für Immobilien in Deutschland mit Auflassungsvormerkung im Grundbuch und ausschließlich über Notare abgewickelt. Das kostet rund 1,5% der Kaufsumme und dann kommen noch mal 6% Grunderwerbsteuer hinzu. Gibt es so etwas wie Grundbuch, Auflassungsvermerk und Notare in Thailand nicht?
Es gibt in Thailand keine Notare. Man regelt die Dinge direkt mit dem zuständigen Ministerium/Amt oder nimmt einen Anwalt hinzu, der sich damit auskennt. Die Deutschen stehen ja auf Anwälte, weil sie keine Ahnung von nix haben und am besten immer alles so hieb- und stichfest durchgeregelt haben wollen und es ja auch ist, dass Mündigkeit überflüssig ist. Das macht sie aber eben auch anfällig für das wahre Leben auf dem Planeten. Der Weise sagt: wer sich bescheixxen lässt, weil er selbst zu dämlich ist, hat aber mindestens einen Menschen glücklich gemacht. Ist doch auch etwas Schönes, nicht wahr? 😌🙏
Wie kann man ohne Anwalt einfach ein Apartment kaufen, der schaut auch nach ob schulden vom Vorbesitzer bestehen auf Wohnungsurkunde Schanot
Man kann in Thailand kein Haus kaufen. Es gibt Ausnahmen, die erfüllen aber die allermeisten Käufer nicht. Das heisst kaufen kann man natürlich alles, aber man ist niemals der Eigentumer. Dann gibt es noch das 30 jährige Wohnrecht. 5555.
Hallo Mario,
Bitte mehr solche Videos 👍🏻
Grüße aus Deutschland,
Eduard.
Vielen Dank ❤
Leichtsinniges Vorgehen !!!
Willst du was Kaufen?😂😂
👍 Danke, Mario ! 🐾
Auch ein Anwalt ist keine Garantie für irgend etwas. Es heißt nicht ohne Grund, er war Jurist und auch sonst von mäßigem Verstand. Es gibt ziemlich einfache Grundregeln für Geschäfte: Handelt es sich um eine Firma, zeigt ein seriöser Mensch sein offizielles Company-Document. Handelt es sich um eine Privatperson, tauscht man Passkopien aus. Das ist Grundschule im Geschäft. Die, die davon nix wissen wollen, sind zum einen die, die man bescheixxen kann und zum anderen die, die bescheixxen wollen. So einfach ist das.
Wer so doof ist, hats nicht anders verdient und waren aj nur Bitcoin, die er warscheinlich damals für paar hundert € bekommen hat, also halb so wild. Tolles Video
Vielleicht trifft es DICH auch Irgendwann, dann denkst anders...
Wer deinen Kanal sieht der sollte doch wissen, lieber dich bezahlen damit sowas nicht passiert? Die paar Euros darauf kommt es nicht an.
Zumal in DE auch ein Kauf über einen Notar läuft.
seit wann kann man beim Kauf einer Immobilie Steuer hinterziehen?
Sag nur du weisst das nicht?
Schwarz🏴Geld
Na der Betrüger hat halt Steuern gespart 😂
@@mariointhailand2705 als Käufer hab ich in TH noch nie Steuern bezahlt.
Doch hast du, sobald die Immobilie überschrieben wird werden die Steuern fällig. Meistens werden sie 50/50, Käufer/Verkäufer aufgeteilt.
Thailand Property Taxes
Transfer fee 2% of the registered value of the property
Stamp Duty 0.5% of registered value. Only payable if exempt from business tax
Withholding tax 1% of the appraised value or registered sale value of the property (whichever is higher and if the seller is a company). If the seller is an individual, withholding tax is calculated at a progressive rate based on the appraisal value of the property.
Business tax 3.3% of the appraised value or registered sale value of the property (whichever is higher). This applies to both individuals and companies.
👍super
Die villa, das superschnäppchen, steht nicht zum verkauf. Alles fake.
Bei SCHNÄPPCHEN sowieso vorsichtig sein...
500€ auch für teure Objekte? Dann ist das fair!
Recht hast du!
Eine Immobilie kauft man im über eine Anwaltskanzlei. Ode macht es jemand anders in Europa?
Wir kaufen nur bei dein freund Christian
Hallo Mario !
Ich würde von dir Informationen benötigen die Du sicher weißt . Ich bin gerne bereit dafür zu bezahlen .
Wenn du mich bitte kontaktieren würdest.
Franz
Um was geht es? Ich kann dir den Kontakt geben, wo du Hilfe bekommst. Ich mache nur Videos.