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對於日本買房投資有想暸解更多的朋友咱下面聊✌✌
建議卡關是每個買房人的很棒禮物分享謝謝啦
不客氣
想在日本置產、能否引薦？
可以喔，在加入我們的line ，lin.ee/qvB3aod
滿滿乾貨，感謝師兄分享
好說好說
感謝再感謝🙏有您的鼓勵與支持❣️我們會更進步💪🏻有日本不動產的問題都能詢問喔
老师，能不能讲讲东京郊区那几个县有投资价值吗？
有機會再來分享。東京近郊很熱門的吉祥寺很值得購入
@@Hung-A 谢谢老师，期待更新
日本東京套房約多少錢
目前大約250-300萬左右
請問有永住權，可以在日本貸款買不動產嗎?請問有大阪的物件嗎?謝謝
就算沒有永住也能貸款，有需要細節再跟我們私訊
@@Hung-A 好的，謝謝!大阪也可以嗎?
@@chienwenhuang15 可以引薦
請問中野有獨棟透天物件讓我参考嗎？
有喔，可以私訊我們lin.ee/qvB3aod
要怎麼買有推薦的仲介嗎
有的，在麻煩你私我們的line，在幫你引薦lin.ee/qvB3aod
小傅老師，請問如何連絡，我想買東京小套房，二十三區以內，謝謝您。
可以私訊我們的linelin.ee/qvB3aod
日本請物業管理公司管理的話合理的價格是多少？我看不動產公司是估4.5%（他們只賣不管），我查到該物件的物業管理公司，結果他回我他們有分兩筆：簽約金是租金的3%（兩年更新一次的話一年要1.5%），另外每個月還要收98000的設備管理費用，這樣已經是租金的11%了，若再加上老師說的大樓清潔費用，十年還要重新整修一次，那成本不就又更高了？另外稅金的部分，我查到稅金800萬上下是不同的稅率，如果投報會超過八百萬日圓，老師會建議買兩棟年租金收入800萬以下的物件，還是一棟超過年收租金八百萬的物件呢？感謝老師
該是把大神Q出來的時候了@小傅老師House大丈夫
您的資訊比較特別因為與我這邊所知道的不同管理費大多是5%（代管）另外98000這部分我也不太清楚（我沒有被收過這名目😅）避免洗版&方便傳圖建議可以用line聊一下lin.ee/ig9vLHi也避免在資訊傳達上有所錯誤
如果是香港人，持有中國銀行（香港）帳戶，可以向中國銀行（日本）借房貸，但是房貸的銀碼很大。中國銀行（日本）：提供「零售不動產抵押貸款」，適用於自住／投資物業。按揭成數通常不超過70%，還款期為20年以內。申請人需為中國籍，擁有日本的在留資格，否則就要在日本開設存款賬戶，而且按揭成數和還款期會縮減至50% 和15年。日本的銀行按揭要求（一般情況下）申請人條件（一般情況下）香港人在日本申請樓宇按揭的一般條件如下：年齡：申請時介乎20 - 60歲，並最遲在65 - 80歲還清款項。在日本連續工作的年數：一般至少2 - 3年。（需提交收入證明和繳稅證明）日語能力：部分貸款機構要求基本的日語能力，至少能理解貸款合同的細節。年收入：至少平均達到300 - 500萬日元（約20 - 35萬港元）。居留身份：需通常居住在日本，擁有日本長期工作簽證。很多銀行甚至會要求永久居民身份，或者日本國籍的配偶。
感謝分享這麼詳細的內容。
小傅老師，請問如何連絡！謝謝
lin.ee/qvB3aod可以跟我們私訊
百分之七為列的話基本凈收入在百分之五，差不多十五到二十年拿回本
其實把房子賣掉就拿回本了😅
可是我是貪婪的大陸人@@Hung-A
@@霸路 人都是貪婪的，要夠貪婪才能激起努力🥳
回本後才算自己賺到的。日本有最低工資，租務合約完結後房東如果要加租，不能夠超過租客每月工資三份之一。日本有租約管制的。
@@drawingandunboxing4971 持有過程賺現金流，扣掉代租費、管理費、利息等成本，都可以算入實際的現金流入。
Nice
Thanks🫡
我想买日本东京23区的房子
lin.ee/qvB3aod有需要再幫您引薦
勝讀十年書，感恩
實務經驗最重要👋
影片啦，不知道為何不用台灣用語
原來你喜歡視頻？
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另外稅金的部分，我查到稅金800萬上下是不同的稅率，如果投報會超過八百萬日圓，老師會建議買兩棟年租金收入800萬以下的物件，還是一棟超過年收租金八百萬的物件呢？
感謝老師
該是把大神Q出來的時候了@小傅老師House大丈夫
您的資訊比較特別
因為與我這邊所知道的不同
管理費大多是5%（代管）
另外98000這部分我也不太清楚
（我沒有被收過這名目😅）
避免洗版&方便傳圖
建議可以用line聊一下
lin.ee/ig9vLHi
也避免在資訊傳達上有所錯誤
如果是香港人，持有中國銀行（香港）帳戶，可以向中國銀行（日本）借房貸，但是房貸的銀碼很大。中國銀行（日本）：提供「零售不動產抵押貸款」，適用於自住／投資物業。按揭成數通常不超過70%，還款期為20年以內。申請人需為中國籍，擁有日本的在留資格，否則就要在日本開設存款賬戶，而且按揭成數和還款期會縮減至50% 和15年。
日本的銀行按揭要求（一般情況下）
申請人條件（一般情況下）
香港人在日本申請樓宇按揭的一般條件如下：
年齡：申請時介乎20 - 60歲，並最遲在65 - 80歲還清款項。
在日本連續工作的年數：一般至少2 - 3年。（需提交收入證明和繳稅證明）
日語能力：部分貸款機構要求基本的日語能力，至少能理解貸款合同的細節。
年收入：至少平均達到300 - 500萬日元（約20 - 35萬港元）。
居留身份：需通常居住在日本，擁有日本長期工作簽證。很多銀行甚至會要求永久居民身份，或者日本國籍的配偶。
感謝分享這麼詳細的內容。
小傅老師，請問如何連絡！謝謝
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可以跟我們私訊
百分之七為列的話基本凈收入在百分之五，差不多十五到二十年拿回本
其實把房子賣掉就拿回本了😅
可是我是貪婪的大陸人@@Hung-A
@@霸路 人都是貪婪的，要夠貪婪才能激起努力🥳
回本後才算自己賺到的。日本有最低工資，租務合約完結後房東如果要加租，不能夠超過租客每月工資三份之一。日本有租約管制的。
@@drawingandunboxing4971 持有過程賺現金流，扣掉代租費、管理費、利息等成本，都可以算入實際的現金流入。
Nice
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實務經驗最重要👋
影片啦，不知道為何不用台灣用語
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