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對於日本買房投資有想暸解更多的朋友咱下面聊✌✌。
想了解
日本名古屋100米平方新舊房子約多少?哪裡比較合適首購!!?預算約3000萬日幣左右!
我們頻道討論的多半是收益型物件，名古屋3000萬日幣可以找得到，屋齡會比較高一點
請教您有聽過仲介賣房時除了要收取3%+6萬的報酬外，還要多收10至20萬的“辛苦費”才肯去賣出房子嗎？而那個所謂的辛苦費原來是設定必須要樓價達到某個價格賣出才可領取，後來不知為何會"被"變成了所有想來買的仲介都可以取得這個辛苦費，即使他們要將價格壓多20-30%去買，一樣可以取得這個辛苦費，太奇怪了如果仲介是以中間省略為客人賣出, 這對賣家有什麼風險呢?請指教一下，謝謝！
@jf.yourhouse 這個專業需要你來回覆😏
請問一個小套房，如果六七坪一個月要繳交多少管理費跟修繕費，如果房客一年退租之後如果再重新簽另外一個房客是否再需要繳一次仲介費？如果客戶一直不穩定，每一年換一次或每兩年換是不是一直在重複仲介費，姐如果房客把房子弄髒，家具用壞，這些修繕費是不是我們房東要出？
日本代租管很成熟，費用也相較台灣便宜。房客換屋率不高，若要損壞都會照價賠償
請問如何聯絡小傳查詢日本不動產的事宜？
在請您聯繫我們的line. ，我們協助引薦lin.ee/qvB3aod
好奇問一下 在日本以公司的名義去貸款買房的利率也是一樣嗎
差不多2-3%
内容不错，音乐🎶声太大。
真拍謝，再改進
我在日本買了房子，但租客差不多一年沒交租，又不肯解約退回房子給我，請問怎麼辦？
我請在日本的大神回覆你🥸
基本上最大的問題應該不是出在房客，而是「仲介管理公司」，您在日本買房子，應該是透過仲介買賣+管理，若是未收到租金，應該要請您的管理公司負責去追蹤。另外在與房客簽立契約時，應該請房客加入「保證公司」，這要房客若沒繳租，會由保險公司來代為支付（很多房東都有領過），房東自然就不會吃虧了。我的最新影片有提到（昨天上傳），您可以參考看看，我現在住日本，房子若是想出售，我也能協助喔！
@@jf.yourhouse 感謝大神降肉救援！
是吧不實在
@@jf.yourhouse 謝謝你的回覆,仲介說租客不交租. 叫我自己找律師事務所
請問賣出日本樓房時, 於沒有貸款的情況下, 那個"所有移転登記"費用應該是由賣方還是買方負責呢? 謝謝!
只要住址沒有變動，沒有貸款是不需要費用的，有貸款需要塗銷費。
@@Hung-A 謝謝， 如果以上2種均沒有，那賣方是否還要支付任何司法書士費呢？謝謝
好詳細的介紹呀！又學到了很多＾＾
小傅老師乾貨滿滿😁
哇！小傅老師耶👏👏👏出不去海外，聽聽老師分享也很棒
看到日本的街景就會有一種莫名心動的感覺，期待出國解禁的那一天到來😉
感謝再感謝❣️還請多多支持與指教😊日本🇯🇵不動產的問題可以儘量詢問喔👈🏻
既然影片標題是ＱＡ，個人淺意識會覺得影片裡的資訊因該正確。但是以下並不完全確實：1. 16:55 「時間到就可以取得日本的國籍」。從「經營管理簽』可以申請永住者但不是國籍。日本國籍除了有日本人血統，有特殊條件才能取得，不是「時間到就可以取得」。日本永住者是搭配台灣護照進出日本的。2. 17:35「小孩在日本讀書不用錢」。有父母有簽證，小孩學費跟當地日本人一樣，但不是不用錢。3. 17:53 「連看病不用錢」。有簽證可以加入日本健保，有保費，看病有掛號費，領藥有費用，但不是不用錢。如果外國人在日本生活的部分會引響到不動產投資的決定，個人建議另外自己確認。我是生活在日本以五年的台灣人
感謝的你回饋，小傅說話比較快，表達上就會有誤差。他本身有日本血統，也有在日本設立公司，因此在影片裡會這樣表示，申辦的細節通常比較繁瑣，一時無法解釋很詳細。其實我們在台灣有健保，我也曾經跟國外的朋友炫耀我們看病不用錢，其實還是有負擔保費與掛號費，我們表達方式一樣都會說我們看病不用錢🥹，唸書也是一樣意思。社會福利好的國家大家都稱羨，所以在表達上面都會比較浮誇一點😅。感謝你這麼細心的反饋，還有其他內容可以討論的在指教🫡
為了點閱
對老師的定義跟寬鬆，一堆錯誤資訊
東京套房
在私訊我們😚
有門路嗎，找不到實際投報超過5%的啊！
有誒，找小傅，他移居在日本可以協助
@@Hung-A 如何聯繫
@@陳美娟-p3n lin.ee/qvB3aod這邊協助你🥳
聽聽就好跳過太多問題沒說
有問題歡迎提出💪
我很喜歡你的視頻，最近也想再日本投資房產，請問您這邊有房產群可以邀請我加入的嗎？
目前都是直接協助在日本尋找適合投資的物件，在請您加我們的line
請問在日本買房子，繳稅五年之後，小朋友在日本唸書就不用錢，請問是這樣嗎？
原則上需要拿到永住權才有這樣的福利🥳
關於節目來賓 所做的靠租房子正常繳稅 就可以拿到 日本身份這件事 是不正確的
影片啦
視頻它怎麼了？🤩
@@Hung-A 就不是台灣用語
@@inggermanydeutschland3808 那摸計較😅
我的女兒在日本涉谷區上班，我想在該區買小套房，請給小傅的聯絡方式，3Q！
有收到您的私訊，在幫我們加line😅
这个小哥哥好帅好帅呀，可以考虑一下在影视行业开发，偶像明星的料啦
你指的是小傅嗎？
以全世界投資來說:目前美國國債殖利率是5%多 買入當下即綁定利率 風險小於房地產 且不用綁一大筆錢在房子 錢隨時可動用 按風險跟金錢動用彈性上7-8%是應該的唷
房產是多種投資管道之一，你提到的訊息也適用👍
隨便一個私人頻道 說老師就老師
小傅早期在日本學習日式的代租代管精神，經營代租管超過十年，目前是台中租賃住宅公會的顧問，在教授不動產投資、收租、管理課程超過6年，雖目前移居日本，台灣代租管公司仍持續經營，因受到廣大學員喜愛課程持續講授，無法親授因以遠端方式授課。小傅是一名孤兒，能在租屋與不動產業創造破億身家全靠自己的雙手，這個新聞曾受廣大媒體報導。現在網路資訊發達，您可自行網搜，是不是老師由您自行定義。
谁说日本看病不要钱呀😂
小傅說的🫢
老師?! 去…
想去哪？
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想了解
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而那個所謂的辛苦費原來是設定必須要樓價達到某個價格賣出才可領取，後來不知為何會"被"變成了所有想來買的仲介都可以取得這個辛苦費，即使他們要將價格壓多20-30%去買，一樣可以取得這個辛苦費，太奇怪了
如果仲介是以中間省略為客人賣出, 這對賣家有什麼風險呢?
請指教一下，謝謝！
@jf.yourhouse 這個專業需要你來回覆😏
請問一個小套房，如果六七坪一個月要繳交多少管理費跟修繕費，如果房客一年退租之後如果再重新簽另外一個房客是否再需要繳一次仲介費？
如果客戶一直不穩定，每一年換一次或每兩年換是不是一直在重複仲介費，姐如果房客把房子弄髒，家具用壞，這些修繕費是不是我們房東要出？
日本代租管很成熟，費用也相較台灣便宜。房客換屋率不高，若要損壞都會照價賠償
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差不多2-3%
内容不错，音乐🎶声太大。
真拍謝，再改進
我在日本買了房子，但租客差不多一年沒交租，又不肯解約退回房子給我，請問怎麼辦？
我請在日本的大神回覆你🥸
基本上最大的問題應該不是出在房客，而是「仲介管理公司」，您在日本買房子，應該是透過仲介買賣+管理，若是未收到租金，應該要請您的管理公司負責去追蹤。
另外在與房客簽立契約時，應該請房客加入「保證公司」，這要房客若沒繳租，會由保險公司來代為支付（很多房東都有領過），房東自然就不會吃虧了。
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1. 16:55 「時間到就可以取得日本的國籍」。從「經營管理簽』可以申請永住者但不是國籍。日本國籍除了有日本人血統，有特殊條件才能取得，不是「時間到就可以取得」。日本永住者是搭配台灣護照進出日本的。
2. 17:35「小孩在日本讀書不用錢」。有父母有簽證，小孩學費跟當地日本人一樣，但不是不用錢。
3. 17:53 「連看病不用錢」。有簽證可以加入日本健保，有保費，看病有掛號費，領藥有費用，但不是不用錢。
如果外國人在日本生活的部分會引響到不動產投資的決定，個人建議另外自己確認。
我是生活在日本以五年的台灣人
感謝的你回饋，小傅說話比較快，表達上就會有誤差。他本身有日本血統，也有在日本設立公司，因此在影片裡會這樣表示，申辦的細節通常比較繁瑣，一時無法解釋很詳細。其實我們在台灣有健保，我也曾經跟國外的朋友炫耀我們看病不用錢，其實還是有負擔保費與掛號費，我們表達方式一樣都會說我們看病不用錢🥹，唸書也是一樣意思。社會福利好的國家大家都稱羨，所以在表達上面都會比較浮誇一點😅。感謝你這麼細心的反饋，還有其他內容可以討論的在指教🫡
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小傅是一名孤兒，能在租屋與不動產業創造破億身家全靠自己的雙手，這個新聞曾受廣大媒體報導。
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老師?! 去…
想去哪？