該到日本買房嗎？一次看懂日本經濟【懂商業 看商周】Ep.23

[@bwnet]

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[@王中仁-v8m]

日本の不動産市場
ここにきて、円安を好機と見た台湾からの不動産購入者が増えてきている。しかし、日本で物件を手にする前に以下の点には気をつける必要がある。
・日本の固定資産税は台湾よりも高めに設定されている。
・大手不動産会社は賃貸物件やゲストハウスの管理業務は行わない傾向にある。
・日本人は基本的に投資目的の不動産取引をあまり好まない。そのため、売却時に思わぬ難航が予想される。
日本経済の再浮上
遂に30年に及んだ日本の経済停滞に終止符が打たれそうだ。その立て直しを後押ししているのが以下の要因である。
・円安基調への転換:円安により輸出製品の価格競争力が高まり、企業収益が改善した。
・企業業績の上振れ:2022年の日本企業の連結純利益は驚異的な44兆円に上り、34年前の約7倍に達した。
・世界的なインフレ圧力:米国務の利上げによるドル高・円安の進行が日本の輸出を下支えした。
円安の影響とはらむ両面性
一方で、今回の円安は台湾経済にも以下のような影響を及ぼしている。
・輸出商品の価格競争力低下:円安で日本製品が割安となり、台湾製品の価格競争力が相対的に低下した。
・日本製品輸入コストの上昇:反対に円安は日本製品の輸入コストを増大させ、台湾のインフレ圧力を高めた。
・訪日旅行の低コスト化:その一方で、円安は日本行きの渡航コストを引き下げ、台湾の観光業にプラスの効果をもたらした。
総じて、今回の円安は台湾経済にとってプラスとマイナスの両面があった。輸出の価格競争力を損ない、インフレへの圧力を強めた半面、訪日旅行を手頃な価格に引き下げるなど、メリットとデメリットが交錯している。

[@user-mu1mw9ll1i]

外國人非正社員非永住買房要全額現金付款，木造一戸建20年後價值剩當初半價且難找到人接盤，稅金物管仲介修繕金等各項持有成本高昂，旅遊跟居住是兩件事，買房不能單純只看總價。

[@陳鈞鼎]

風險對衝😂

[@陳鈞鼎]

台灣會處理

[@李祐任-i3u]

100% 做價差投客的心態。這類投客在多數先進國家都是最受排擠的。
價差投客不考慮日本房的事實恰恰證明了他們的房地產政策有多成功。
如果你是自住，那用這個角度想事情是被投客洗腦成功。

[@Komugi2022]

有臺灣在日本的銀行可以貸款，不過總價要在3-5千萬以上。且你說的木造一戶建20年後價值剩半的根據是？

[@Fu-ChiehChang]

@@Komugi2022木造房，使用久後會壞損。久了地上物本就沒價值 。
除非你買的是鋼筋水泥的一戶建，就保值 ！

[@tigersin8951]

很棒的說明
惠群辛苦了

[@user-embed]

口條真好 內容有價值

[@jeer1309]

觀念不好耶 用過去推論未來 沒有掌握近期的數據

[@TaiwanLove2012]

@@jeer1309 那你來發表高見？

[@Yaya14984]

剛開始確實想到日本買房，研究後發現對於被小孩綁住的我而言，跨海買房風險太大，加上日幣波動大。
於是選擇在幾次日幣回檔慢慢換，再選幾檔日幣基金波動操作，賺一波段就先贖回。
等合適時機再買進，感覺這樣要彈性多，也不用付那些稅金与管理費。
需要錢等十天就贖回了，而且現在手續費都超便宜的❤

[@windmos1]

日本房屋維護費很高，而且是一定要繳的

[@inggermanydeutschland3808]

所以事先要弄清楚

[@kali247]

這滿好的啊
總比一直收管理費
管委會很有錢
結果外牆髒到不行來的好

[@Emily0416]

有惠群先按讚

[@jclin69]

日本房地產政策跟日本人都同意房子是用來居住，所以政策及法令都不利於炒房；相對台灣及華人在的國家而言，房子確實是商品，也很難避免炒作，政府也不會去制訂不利於炒房的政策，就台灣而言，囤房稅2.0還沒開始課徵，就推出新青安，房價當然順勢漲一年，任何借貸都會增加經濟泡沫的風險，四十年房貸就像是預支整個人生的薪水，不是所有人的未來都能一帆風順，泡沫遲早會到來，當初日本也是這樣，可惜台灣政府看不見。順帶一題，台積電效益的受益人數頂多台灣人口數的1/100人，也不是每個台積電員工都能有很好的收入。

[@swho3658]

很棒的報導，謝謝

[@饅頭太郎-x1h]

不是日本房價便宜，是大台灣異常貴。什麼都輸人，只有物價贏了

[@TaiwanLove2012]

房價更是完勝

[@leemay9403]

物價日本比較貴吧？

[@Yaya14984]

是呀，沒想到台灣物價都趕上日本了😂

[@danielma3760]

@@Yaya14984人均gdp也赶上了啊

[@Fu-ChiehChang]

@@leemay9403完全不會 ！業務超市超便宜的 ！
只是蔬菜比台灣貴 。
不過進口水果像奇異果 及 美國櫻桃 、香吉士 就比台灣便宜 又大顆 ！

[@dextertsai5102]

口條好、又專業惠群，把影片的質量又提升了一個檔次，謝謝商周團隊製作好的商業影片
PS: 每次看到惠群都會想到皮卡丘，可能是之前看完您拍的那部寶可夢 IP 的影片，封面就是和皮卡丘合影的相片 😂😂😂

[@gw0374]

幣別升貶是兩面刃，只有操作得宜才對國家是好事，如果那麼簡單，每個國家都會做，美國也不用到處去插手各國的匯率

[@TaiwanLove2012]

還要搭配國家出口本身就強

[@TsaiShau]

聽惠群講解商業能讓人輕鬆易懂

[@a46457]

真得喜歡惠群

[@000-r2g2i]

頭香
許願：外送大戰

[@uropy]

日本市区房子都是投资客和国内35岁以上中高收入双职工家庭在买。日本的大部分年轻人根本不会考虑也买不起。日币什么时候回涨，股市和楼市就什么时候垮掉。

[@analog_man]

聽你講的日本買房的方方面面，每一樣都是優點，尤其是持有稅率⋯我寧願稅率高房價合理

[@Fu-ChiehChang]

@@analog_man 日本的固都稅也是年年遞減的 ！
尤其在購新屋時，地方政府也要抽稅 ，叫不動產取得稅 ！
但不用害怕 80平方米以下，免繳 ！

[@tokyolive_]

除非你有長住日本的需求，不然不建議買日本房，投報搞不好還會被匯差吃掉。

[@qianyingma]

晴空塔那边很便宜 东边便宜 西边才贵

[@inggermanydeutschland3808]

在要自己會修
買一戶建

[@yenlihsiang]

我愛惠群！我愛惠群！

[@luyoyo]

很好的報導，只是2012年開始的政策，現在才出現成效?

[@TaiwanLove2012]

日幣貶值的成效，直到美國升息、美元勁揚，才徹底顯現

[@leemay9403]

說起來日本也真可憐， 其實從2000年 經濟泡沫化就開始搞起了， 搞了二三十年 終於出頭來了😂.😂😂

[@scotdabig0930]

惠群❤

[@洗冷氣的男人]

已訂閱商周線上讀了，👍財富增加路上的好幫手

[@jangjack1161]

政府的總體經濟學，就是矛與盾，
就看政策以哪一個為重吧

[@郁閎高]

我在日本、買了三間房子、現在賺了5000萬日幣

[@user-ipJohnChen0915]

兩隻手還是比一隻手有力！😊

[@何家宏-j2b]

可以買進日元嗎？

[@kong0913]

我過年前好像有在日本看到惠群😍

[@CHIHHUNGPAN]

惠群粉站出來

[@TaiwanLove2012]

赴日本買房的熱情被澆熄了...

[@紀祝-y7d]

台幣應該貶值到35元才有救.主持人挺漂亮的

[@vpwang]

然後物價飛漲

[@Weimi-k8r]

台幣要升值足夠，才能平衡國內物價與國外市場的貿易順差

[@leemay9403]

這時候就要來一個沖銷政策了

[@何秀玲-c3i]

主持人是知性美。知識性的節目主持人講話的速度不宜太慢，保持現狀最恰當。

[@choutim2307]

口條很好，但沒在日本真正買過吧。日本大型連鎖😂不動產公司，大都有提供比小房仲更完整且專業的房屋管理服務喔！

[@SiangLin-pb6vg]

台灣房市打手？

[@xamy31]

想聽介紹與分析泰國房地產優劣！

[@哆啦A夢-c3v]

泰國空污嚴重，比中國還誇張，PM2.5還創下世界第一

[@何秀玲-c3i]

經濟屬於小康的我，最近正起心動念，被您一語瞬間點醒，感謝您！

[@陳鈞鼎]

怎麼訂

[@taroball513]

台灣現在的房價也很泡沫啊，央行不升、政府不敢戳破而已

[@mwan9194]

沒破就不是泡沫

[@tengtachang8700]

台灣製造也是高品質的象徵！
但⋯就只是象徵意義大於實質
我自己的消費經驗就是台灣製造，只會讓我覺得維修後勤應該是比較方便 (家電類產品）
但這都是美麗的幻想‼️
只能說品質確實不錯，但耐用度還有待加強😂
這就是為什麼東西只能用兩三年，很多消費者就直接選擇便宜的大陸貨
品質才能創造口碑⋯面對日本製造也只能說台灣廠商要自求多福

[@mwan9194]

從來沒有高品質
只有cp值

[@leemay9403]

本來是只有高品質， 日幣 一貶值， 又有了高CP值了。

[@May-bc2nu]

惠群 你會紅

[@小新-h8m]

有500万人民币，该如何选择？留学还是经营签？

[@麗文黃]

當然是留學喔⋯⋯
投資自己！

[@小新-h8m]

@@麗文黃 请教一下，以留学方式留在日本，综合生活来看，在日本那个城市留学是最好的？ 资金，生活水平，留学容易程度，后续找工作这些因素。

[@KWHSU-gy3mf]

台幣貶值 救了大公司的口袋 但多少家庭要承受物價變貴的痛苦

[@Zoe-pz7jp]

謝謝妳的專業分享，但是可否請說話速度放慢一點，慢，慢....感謝妳

[@chrisunter]

可以調慢0.75倍

[@HowardHoward-zb9nr]

何でも上がるけど、給料だけは上がらないのですね🎉

[@陳鈞鼎]

超重

[@MrPigygy]

這是我看過商周最不業配的一集，不光是日本，中國泰國都是套路！

[@李祐任-i3u]

就知道會有人拿日本房的維護費和稅金來說話，其實提這些根本是在打臉台灣。
台灣高溫潮溼多雨，房子本就較易壞。你買的房價有含未來的養護費，或是有享受到別人養護的成果嗎？
如果沒有，那應該要比同等級日本房還更便宜才對，結果有嗎？
要是也沒有比較便宜，那房價根本是漲到吃掉了你的維護費，你被賣還傻傻幫炒房客數錢咧……
至於持有稅率……
儘管持有稅率超低，但除非你很早就買房收租，否則租金淨投報率有比日本正常嗎？
若沒有，那表示房價漲到買來自用不太划算的程度了，這又怎麼能當成值得買入的優點？
適當的持有稅可以打壓非必要的需求並增加空置的成本，進而增加炒作難度，因此對多數自住買家來說未必是缺點。
尤其當日本租金淨投報率都還比台灣高一些的情況下，「正常的稅金」反而還算某種使環境更宜居的制度優勢。
台灣就是有效持有稅率超低才會盛行炒作，才會在人口明明很稠密的鬧區卻越來越常見到夾娃娃機。
傻傻台灣人被賺價差炒房客洗腦，還以為持有成本高一定是壞事，韭菜不割你割誰呢？

[@TaiwanLove2012]

說得太好了，受小弟一拜

[@hohoho_KJay]

胡說八道一大堆，自己腦補成這樣也不容易

[@哲維張-d1f]

懂商周看商週的語速都比較快
（比一般財經節目快哦）
平時做家事或開車時就很難一次聽進去並記起來，若能慢一點會更好的

[@青木昂]

你首先要想好你是否有那麼多富裕的錢去買，第二你在日本買房做什麼？渡假還是炒房？還是你自己住。如果你本身有需求住，那就買。否則真的沒有那個必要。日本的地震應當是最值得考量的事，地震會讓你房產一夜之間變為烏有！不是什麼便宜就可以隨意入場的！民宿和出租都是沒有太多的回報。希望腦袋發熱的人仔細想想！

[@lp88vinson]

台灣政府能用關稅來阻擋這日幣貶值造成的不平衡嗎？

[@陳鈞鼎]

沒那個時間 2024

[@inggermanydeutschland3808]

產業升級吧
台幣已經貶值很久了

[@beggar_consultant]

我直覺覺得這不是一個好策略，有點財務報表技巧，本質沒什麼變

[@黄麉芳]

如果我有錢，一定會去日本買房投資或自住🎉

[@miture0502]

買日本房當投資，賣出的時候才發現要被課重稅

[@leemay9403]

那首先你得先要有永久居留權或者日本國籍， 再不然至少也要有個日本的 工作簽證， 不然你怎麼住？😂😂

[@SiangLin-pb6vg]

@@leemay9403 旅遊免簽一次９０天，不限次數，還不夠你住嗎？

[@cypress3892]

台幣已經貶值夠久了 , 產業會被淘汰就是沒有競爭力 不要鄉愿因為有幫忙製造口罩 就覺得要幫助他 , 假如當初芬蘭為了要救noika而傾全國之力補助 或是 用特殊法案去保護他來去對抗接踵而來的iphone 你覺得有意義嗎 ?? 已經是商業週刊的編輯了 眼睛請放更遠一點

[@TaiwanLove2012]

日本的產品本來就有強大的競爭力，匯率貶值只是推升了一把，跟台灣那些殭屍出口企業是不一樣的

[@hohoho_KJay]

@@cypress3892 真的，我看到他們稿這樣寫真的覺得很莫名其妙🙄

[@maymay5216]

主持人口條很好，但速度太快聽久會累

[@陳鈞鼎]

東京 😂

[@淑儀陳-q9v]

即使有能力，也沒有打算，因為日本地震太恐怖.

[@陳鈞鼎]

是 都是套路😂

[@陳鈞鼎]

不可能

[@陳鈞鼎]

投資熊本場

[@g0955011607]

希望說話速度可以慢一點

[@YuliGoh]

可是日本经常地震，我好怕😅

[@tedchen2697]

安倍經濟三隻箭終於讓沈寂30年日本從谷底走出來。

[@tedchen2697]

政治家遠見及智慧要時間證明，但哲人已逝，可是福蔭國民社稷。

[@leemay9403]

其實在安倍之前就已經開始量化寬鬆了，印了二三十年終於貶值成功， 不過也導致央行是有大量的國債

[@陳鈞鼎]

你要會說日語😂

[@huawen630]

大陆人屯的房终于能出手了

[@鐘先生-n7k]

😂台灣房價是人為炒作

[@danielma3760]

买房就算了，真不太懂为什么好多台湾人到现在对日本还有那么多不切实际的滤镜。台湾的人均gdp和日本差不多已经一样了是不是好多台湾人还不知道啊。另外说房价，房价高也不一定是坏事，有时候也经济热的表现，10年前的中国现在的印度考虑收入，房价都高得离谱，但是这些国家不是比日本有未来的多？真不理解羡慕日本什么，台湾人是不是觉得经济变成日本那样经济三十年不涨就开心了？

[@an400800]

2:05 一樣覺得啊 瘋了喔 下次記得就好了 舉這什麼例子超沒說服力

[@范義宏]

加妳的Line

[@陳鈞鼎]

量子電腦

[@carychen9492]

說日本經濟復甦絕對是錯的. 日本因為匯率狂貶迎來企業高額的獲利, 這就是類似走過去逢淮南的路線, 但是積弱的經濟本質跟官僚政治還是存在, 預期失落的四十年是很有可能發生的. 不久的未來台灣跟韓國的平均gdp都會超過日本

[@mwan9194]

自我感覺良好

[@carychen9492]

@@mwan9194 沒錯 日本這樣真的讓人搖頭

[@mirrodustchen9836]

日本30年經濟大蕭條是不是就是因為當初經濟大好時縱容炒房與炒股，導致名目經濟產值超過實質經濟產值（因為房市與股市是不具有實質產出的兩個市場），因而迎來後面30年的經濟與房市的大修正。為了應付名目經濟的波動，使得政府無法專心發展實質經濟項目，加上日本官僚的政府體制，導致日本無法跟上快速的世界市場與經濟變化。這一波靠著日元風狂貶值並沒有改善日本的實質經濟體質，的確讓人擔心。
房市與股市真的不是經濟繁榮的火車頭，而是經濟成長後的市場現象，不應該用來做為未來經濟是否成長的指標。好好發展民間的實質投資，並使名目產出符合實質產出才是王道！

[@000-r2g2i]

第一名

[@kayotang2099]

來啊，來啊，就等你來買，投資促進日本房地產新陳代謝，中國人已經買瘋了，你還不來？

[@哆啦A夢-c3v]

盲從被套牢的中國人等著下一波入坑的羊來解套

[@leemay9403]

那可不一定喔， 日本已經擺脫通貨緊縮， 之前房價的泡沫 現在只有上漲的趨勢啦， 只是不知道漲幅的空間是不是夠大而已

[@comper0904]

QQ

[@lkklee123]

一看就覺得很弱,連倒垃圾這種基本問題還列在投資的困擾? 黑人問號 還有2~4萬的 才換算0.2% 持有稅率低到忽略不計了好嗎 你也不看下租金比台灣高多少? 況且找台系銀行利率才2.3% 功課都不就還敢叫商周

[@TaiwanLove2012]

你這種就是標準台灣炒房客的思維

[@lkklee123]

@@TaiwanLove2012 我都已經實踐買東京了 相比她只是紙上談兵 根本弱雞講得根本不是我們投資人關注的點

[@TaiwanLove2012]

@@lkklee123 那祝你順利脫手，不要被套死在那邊哀哀叫

[@iTheEncounter]

视频里引用的数据有误，中国大陆2023 GDP 是5%，今年一季度是4.6%，日本今年一季度是负2%，你引用的应该是台湾绿媒自由时报里的错误数据，建议你查证一下😂😂

[@陳惠瑋]

其實大多國家的執政者最難戒除的是面子問題，明知國家生病受傷卻粉飾太平、確保個人利益的放任傷口生膿、擴散。
東亞地區真的是製造業的戰區，互相學習卻也互相競爭，卻也是可控運輸成本內風險較小的商圈。然本國面臨國際政治問題外，如何達成世界性營銷及設立外銷美、歐、非洲的中繼站國家，個人覺得值得政府思索，當然日本在外交、文化輸出真的算很成功外，另在近半年來，個人覺得韓國真的很可怕= 人與人初識看的外表。

[@mwan9194]

台日韓都是民主國家 執政者有問題 應該反問選民出了什麼問題
每個國家都有好人壞人 以偏概全不可取

[@mingchuanwang-jd3ex]

便宜就是不好

[@MrSmthiro]

沒有要住，是有這麼愛錢嗎？

[@MillionTAY-w8y]

老一輩才知道買房的痛！年輕日本人那會？😂

[@stephenchou6995]

這時正是中國企業使用中低端等級的商品，並且，以壓低極低價格向全球大舉傾銷的年代！像機械、工具機與汽車相關的等門檻不高的產業，日子鐵定是難過，這絕不會是““中短期””現象！
像日本企業
能夠大大的獲利，才能大舉持續投資在研發上，尤其是在此，AI應用，即將走上大爆炸的時代風口，這方向是非常明確，半世紀裡，難得地極度聚焦的時代機遇，正需要立即砸大錢，大舉投入，才能迅速取得突出的研發成果，並搶奪市場先機！
如果，再加上資本市場同樣蓬勃發展，這如同..猛虎添上了雙翼....再度飛天！

[@陳子文-x8c]

￥161了

[@范義宏]

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[@范義宏]

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[@范義宏]

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