SCI à l'IS - La RÉMUNÉRATION du GÉRANT
HTML-код
- Опубликовано: 9 сен 2024
- ⚫Clique ici pour acheter la session webimmo (épisode 14) concernant les méthodes pour vivre de l'investissement immobilier quand vous investissez en SCI à l'IS : bit.ly/vivresciis
⚫Clique ici pour accéder à la formation fiscalité : bit.ly/Fiscaimmo
↓ E N S A V O I R PLUS ↓
Lorsque l'on investit dans l'immobilier via une SCI à l'IS, on peut se reverser des dividendes pour pouvoir utiliser l'argent à des fins personnelles. Mais il est aussi possible de verser une rémunération au gérant, pour le travail qu'il effectue au sein de la société.
➡ POUR EN SAVOIR PLUS SUR MON PARCOURS : bit.ly/ebookem...
🤓 ABONNE-TOI POUR NE LOUPER AUCUNE VIDÉO : bit.ly/2Rxs4O4
🤓 SITE WEB : www.immobilierc...
🤓 FACEBOOK: / emilie.rannou.1
🤓 INSTAGRAM : @emilie_clubimmo
Je suis étonné que personne ne réagisse sur le calcul complètement faux. Le sujet et intéressant et globalement bien traité dans les principes mais attention avec les pourcentages !
Si tu veux 1000 € avant IR (comme ton exemple), et que les cotisations sociales en TNS sont de 45%, il ne faut pas faire 1000 + 45% pour trouver la somme à verser par la SCI !
Le bon raisonnement est de trouver à quel montant on doit retirer 45% pour que ça fasse 1000 € =)
En effet, si tu veux 1000 € avec IR, il faut que la SCI verse environ 1900 €, s'en suivent les 45% de charges sociales, on a 1900 - 45% = 1045 € !
Bien sûr ensuite il faudra retirer l'impôt sur le revenu, en fonction de la situation de chacun.
Dans ton exemple chiffré, si la SCI verse 1450€ en TNS avec 45% de cotisations sociales, il reste en réalité 800€ avant l'IR.
Aller, ça peut arriver à tout le monde =)
Mercie Emilie.
Très Clair et complet Emilie, il faut jouer de la calculette en fonction de son cas personnel pour savoir ce qui coûte le moins cher.
je vais finir par te proposer un poste dans mon cabinet d'expertise comptable :)
Je te conseille quand même de faire gaffe. Si tu veux connaître les conséquences de la délétion spécifique de PAI-1 dans l'endothélium sur la réponse radio-induite de l'intestin (moi j'ai même pas compris cette phrase) je pense que tu peux lui faire confiance les yeux fermés. En revanche pour la compta dans une autre vidéo elle confond bilan et compte de résultat ce qui doit revenir au même de confondre l'intestin et le coeur...
Bonjour, est le cas de gérant associé ? Ta commencer par sa.. Et tu a finit avec le gérant non associé.. Est til aussi imposé à 45%? Ou ya t'il autre chose ? Merci de ta réponse
Merci 👌
Merci pour cette vidéo ! Mais si on est gérant ça veut dire qu’il faut être seul ? Donc comment faire pour crée une sci avec une seule personne ..?
Merci à toi :) Attention à ne pas confondre associés et gérant. Vous devez être minimum deux associés pour créer une SCI, et celle-ci pourra avoir un gérant ou plusieurs cogérants.
Super emilie j adore 👍👍
Merci Emilie pour ces précisions importantes. Ce n'est pas simple de vivre de l'investissement…? Donc, pour le débutant que je suis, je pense au LMNP. Sauf que l'on est vite limité. J'ai enregistré mon commentaire en ayant oublié une question importante ? Existe-t-il un moyen d'échapper à la double imposition sans être gérant et cotiser… ? A bientôt en vidéo !
Michel, il existe certains systèmes, comme les compte-courants d'associés rémunéré, la mise en place d'une holding avec régime mère-fille et convention de trésorerie, les charges que l'on peut passer soit sur une SCI, soit sur une holding...Toutes ces choses permettent de sortir ou d'utiliser l'argent pour autre chose que la SCI en question. Mais ce sont des sujets plus complexes, avec des subtilités. Si tu souhaites en savoir, je t'invite vraiment à prendre connaissance du webinaire (lien dans la description de ma vidéo) pendant lequel je parle de tous ces sujets pendant 3h. J'espère avoir répondu à ta question :) A bientôt
@@EMILIERANNOU Merci beaucoup Emilie pour ta réponse et ta vidéo à haute valeur ajoutée. Je vais vraiment regarder ton webinaire avec attention et choisir un moment où je suis certain d'être tranquille pour rester concentré pendant 3 heures. Je pense que je peux la regarder quand je veux, qu'elle ne va pas disparaître.
Un oublis important sur les prélèvements sociaux.. les 1000 euros de dividendes seront taxées a 17,2 %
Bonjour Emilie,
La SCI peut-elle sortir son cash pour faire des travaux sur son bien sans imposition ? On fait un « chèque » à l’artisan simplement.
Et pour financer un autre bien avec ce cash de la SCI n°1 qui sera détenu dans une autre SCI n°2 est ce possible simplement ou il faut obligatoirement passer par un montage holding?
Merci pour ta précision
Bonjour , j ai une sci , puis je occupé comme habitation secondaire ma maison . Légalement oui mais fiscalement suis-je obligé de me verser un loyer ? . Si je vend ma maison de la sci à moi même sans plus value . Que faire du montant épargner ?
Bonjour Émilie, un grand merci pour votre chaîne. Au milieu de tous les "experts" de l'immobilier, vous êtes une oasis :)
Peut-être pouvez vous me donner un renseignement que mon ami Google n'arrive pas à me trouver : une personne détentrice d'une SCI/IS qui détient des immeubles peut elle occuper l'un de "ses" logements ET percevoir une APL ?
Par avance, merci :)
oui. le statut du gerant sci is est distinct du statut social pour obtenir les apl (= conditions de revenus). en revanche, il faut absolument avoi un bail entre la sci et vous ET un prix du marché.
Ufff les charges sociales !!!! Ça va te couter bien plus que les 15%. Sur les dividendes !!!
question a vous poser, si je monte une SCI a l IS et je met 100.000 de mes fond personnel car par example le banquier exige que je met une parti du pret immobilier. Est ce que cet somme d argent je peux le reprendre apres? est ce que si je sors cet argent de la SCI ce sera taxè ? et si oui, quel tax? merci cordialement.
Merci pour toutes tes vidéos qui sont très claires et donc facilitent la compréhension. Petite question: tu dis que l'on est imposé sur le revenu sorti de la sci de part notre TMI mais faut il rajouter les 17.2% de cotisation sociale?
Merci a toi
Et continue tu es au top
Merci beaucoup pour le soutien Camille :)
Non ! Une fois que tu as ton salaire, tu n'es imposée que suivant ta TMI. Les 17,2% de cotisations interviennent lorsque tu souhaites te sortir des dividendes. Soit la flat tax de 30% ( cotisation 17,2 + IR de 12,8 ) ou des cotisation 17,2 + TMI après un abattement de 40% de celle ci.
Je ne trouve pas le lien sur le webinar
Voici le lien Michel : bit.ly/vivresciis (présent dans la description de la vidéo) :)
Bonjour une question concernant le gérant non associé ==>> peut il signer des contrants de sous-traitance à la place du fondateur de société ?? Et est ce qui peux négocier avec la banque de sa société pour demander un crédit ou percevoir le dividende et réaliser des virement ?? Si la repense et non ! Comment le gérant non associé peut gère tous ses fonctions avec la banque de la société en absence de don patron (le fondateur) merci d’avance
Yyuuijjhv Qd. N.lnkķihffddk kfi
Hg shw 😞😑😑😐😐😑😐😇😘😀😀😑😧😦😦😦😕😰😣😣😣😕😆😣😰😰😠😀😊😐😐😊😊😐☺😐pps9sl.slzl2l2.zmzmszaam
Pm j5nym
Lhk
bonjour emilie,
A 1min48 tu annonces 2 cas:
en 1, être gérant non associé, cas que tu développes.
Qu'en est il du second cas?
merci
Bonjour Jérémy, le 1er cas est : tu es gérant non associé. Je ne développe pas ce cas-là car peu courant. Le 2ème cas, que je développe, est celui du gérant associé.
En réalité il n'y a pas énormément de différences (j'entends comptablement ce sont surtout les caisses de cotisations qui changent) si pour ta SCI tu recrutes un gérant qui n'est pas associé. En effet il percevra une rémunération sous le statut de salarié avec un contrat de travail avec un réel lien de subordination donc cotisations sociales (mais cette fois auprès de la caisse des salariés au lieu des TNS donc un poil plus de cotisations car il y a la cotisation chômage en sus)
Il y a aussi le cas ou le gérant n'est pas soumis à un lien de subordination et ne signe pas de contrat de travail on parle alors parfois d'administrateur de bien qui touchera des BIC au lieu d'un salaire.
Didier Fabrice
Svp combien on paye de charge sociale si je recrute un gérant pour un salaire de 2500 brute environ 2000 net ??
Bravo Emilie pour cette vidéo encore très instructive !
Je suis sur le point de signer un compromis 3 T2 déjà loués (en nu pour l'instant). Qui s'auto finance.
Que je compte louer sur le long terme, 5 à 10 ans voire plus.
Mon objectif est de créer une SCI pour avec mes parents (avec le minimum de part), car mon fils n'a que 10 ans.
A ces 18 ans, je pourrais le faire entrer et mes parents pourront sortir.
Penses tu que cela est judicieux ou mieux vaut acheter en nom propre ?
Tous les notaires savent rédiger des statut pour la SCI où mieux vaut s'adresser à un spécialiste ?
Encore merci !
Philippe.
Bonjour Philippe, en soit tu pourrais faire rentrer ton fils directement dans la SCI. Il est possible qu'un des associés soit mineur. Cela pourra nécessiter parfois l'intervention d'un juge des tutelles, mais cela est complètement faisable.
Un notaire pourrait faire le travail, tout comme un avocat fiscaliste ou un expert comptable.
Question sci
Est il vrai qu’une sci is ne peut pas abriter d’activités commerciales de type BIC donc lmnp courte durée ou lmp
Merci
Si. Vous avez le droit de faire de la location meublée (ça ne peut pas s'appeler LMNP car vous ne possédez pas le logement en nom propre dans ce cas), y compris la LCD. Mais fiscalement parlant, ça n'a aucun intérêt de faire de la location meublée en SCI à l'IS.
Petite question à la pro des sci is
Ok je monte une sci is pour mettre un bien en meublé dedans. Au bout de plusieurs années je désire vendre. Tout se passe bien car il peut y avoir une plus value.
Si j’ai bien compris si c’est la sci qui vend le bien je suis taxé sur la plus value et si je vend la sci avec le bien dedans je ne suis pas taxé à la plus values. ????????
Michel, que vous revendiez le bien directement ou les parts sociales de la SCI, vous serez soumis à une plus-value. Cependant, le calcul de la plus-value sera différent. Mais il sera plus compliqué de revendre l'entité SCI, plutôt qu'un bien.
On ne fait pas de meublé dans une sci a l'IS...
Merci super video, moi j'ai un projet en cours d'une SCI familiale en IR avec mes beau parent ma femme pour une résidence principale avec crédit sur 20 ans, mais pour la déclaration fiscal (intérêt crédit et foncier) à l'année je suis complètement novice, avez vous quelques conseille technique ?
il est deconseillé de faire une sci sur une résidence principale. et les intérêts d'emprunt ne sont pas déductibles.
Merci Emilie, très intéressant.. Que se passe-t-il pour un gérant non associé stp ?
Un avocat m’a recommandé de faire le montage holding is sur sci à l’Ir plutôt que is sur is. Selon lui is sur ir coûte moins cher et permet d’éviter le frottement fiscal de 5% si c’est is sur is
Ton avis stp ? Merci
Vous pouvez consulter les nouvelles conférences du Professeur Henri Hovasse à l'adresse suivante : www.professeurhenrihovasse.fr/
En réalité il est fort inapproprié de parler de double imposition. Il s'agit bien de personnes juridiques différentes. Le principe est le même pour les actionnaires des sociétés du CAC40 l'entreprise est imposée sur ses bénéfices et les dividendes qu'elle verse à ses actionnaires constituent des revenus pour ceux-ci et sont donc imposés dans leur mains. Et jusqu'ici je n'ai pas beaucoup entendu que c'était inadmissible que les actionnaires de sociétés du CAC40 subissent une double imposition...
Je prends le cas des sociétés du CAC40 mais c'est bien sûr la même chose pour toutes les société.s qui ne bénéficient pas de la transparence fiscale...
Enfin verser un salaire soumis à cotisations sociales puis à impôt sur le revenu pour «économiser» 15% d'IS pas sûr que ce soit très avantageux... Les entrepreneurs ayant créé des EURL avaient pris pour habitude de se verser un maximum de revenus via les dividendes plutôt qu'un salaire justement parce que c'était plus avantageux. A tel point que le législateur a considéré que ces revenus étaient des revenus du travail déguisés et a soumis ces dividendes à cotisations sociales dans certains cas (en fonction du montant de dividendes versé par rapport au capital social).
La rémunération de l'associé gérant doit être privilégiée uniquement en cas d'un réel travail afin de ne pas désavantager ce dernier par rapport aux autres associés qui ne foutraient rien et toucheraient le même niveau de rémunération si les apports sont équivalents.
Autre cas où une (petite) rémunération d'un associé-gérant peut être intéressant si on veut lui attribuer une protections sociale qu'il n'aurait pas s'il ne cotise nulle part via une autre activité.
Je n'ai pas inventé le terme de "double imposition". Effectivement ce sont deux personnes juridiques différentes qui subissent l'imposition, mais il y a malgré tout deux étapes différentes dans l'imposition. Et je n'ai jamais dit que c'était différent d'une entreprise du CAC40, et encore moins que c'était inadmissible. Dans cette vidéo, j'explique simplement qu'il faut faire attention à cela, et qu'il peut exister d'autres méthodes pour utiliser l'argent d'une société imposée à l'IS, sans passer par le versement de dividendes.
"Autre cas où une (petite) rémunération d'un associé-gérant peut être intéressant si on veut lui attribuer une protections sociale qu'il n'aurait pas s'il ne cotise nulle part via une autre activité." c'est cette remarque qui a le plus d'importance. Beaucoups veulent être "libre", "indépendant" et au final n'ont aucune couverture.
Il est alors intéressante de comparer la somme qui dépasse des 15% pour la transformer en salaire, car une somme qui prend 30% d'is puis 30% de flattax pour "sortir" de l'entité, en comparaison d'une somme qui prend "uniquement" un 45% mais apporte une couverture (qu'on peut apparenter à une rémunération future même faible avec la retraite), tant qu'elle reste sous la barre de la première tranche de votre foyer fiscal (donc non imposable).
ça pourrait être interressant d'ailleurs de faire un sujet recapitulatif (dsl s'il est déjà fait) sur les couvertures retraites/maladie/hospitalisation/handicap/formation....en fonction de se que l'on cotise ou pas.
Plus généralement quel montage pour ne pas avoir de double peine 😩😩
Si la double peine est la double imposition lors du versement de dividendes, alors cette vidéo expose une autre façon de sortir de l'argent. Il existe d'autres méthodes, comme réaliser un montage holding-SCI, qui peut être interessant pour utiliser l'argent de la SCI. Mais comme dit dans ma vidéo, on peut parler de ce sujet pendant des heures, donc difficile de faire un résumé par écrit :)
De toute façons avec n'importe quel montage tu passes à la caisses à moment ou un autre
Nul ! Le gérant est toujours associé !
Ensuite AUCUNE explication sur la fiscalité, pas un chiffre !