КСМ - ДНО РАЙОН СОЧИ? Будет ли востребован ЖК СВЕТСКИЙ ЛЕС?
HTML-код
- Опубликовано: 18 мар 2024
- Сегодня разберемся: ЖК Светский Лес в Сочи и район КСМ - дно место или все таки это будущий, лучший спальный район Сочи, который находится ближе всего к центру, или все таки застройщик Точно сможете сделать отличный район с бассейнами, спа, ресторанами, набережной и это будет крутой район?
Получить подробную информацио о ЖК Светский Лес - b.link/gzodrcp6
Записаться на видеознакомство с Сочи - b.link/ydzsgakb
Свяжитесь с нами:
WhatsApp - wa.me/79384414106
Позвонить: +7 938 441 41 06
Ссылки на наши соц.сети и другие RUclips-каналы
RUclips-канал про недвижимость в Дубае @SunsetSellersDubai_rus
RUclips-канал про недвижимость в Сочи @SunsetSellersSochi
Телеграм-канал про недвижимость в Сочи t.me/sunset_sellers_realestate
Телеграм-канал про недвижимость в Дубае t.me/sunset_sellers_dubai
Мой Телеграм-канал t.me/MAX_REPEY
Получить подробную информацио о ЖК Светский Лес - b.link/gzodrcp6
Записаться на видеознакомство с Сочи - b.link/ydzsgakb
Свяжитесь с нами:
WhatsApp - wa.me/79384414106
Позвонить: +7 938 441 41 06
Ссылки на наши соц.сети и другие RUclips-каналы
RUclips-канал про недвижимость в Дубае @SunsetSellersDubai_rus
RUclips-канал про недвижимость в Сочи @SunsetSellersSochi
Телеграм-канал про недвижимость в Сочи t.me/sunset_sellers_realestate
Телеграм-канал про недвижимость в Дубае t.me/sunset_sellers_dubai
Мой Телеграм-канал t.me/MAX_REPEY
Ну если в воскресенье видео снято конечно там пробок нет, в будний день там откуда промзона начинается пробка с утра до вечера. Людей в заблуждение вводите.
Снято в понедельник в 16 30 дня.
Не ври, нет там пробок. Врун
@@I_V_N_222 это у вас в деревне их нет, а в Сочи на каждом шагу, особенно на ксм до пластунской всегда пробка
Кому интересно откройте яндекс карту и гляньте фото дороги. На этих фото как раз и запечатлена пробка почти от начала промзоны и до начала пластуской. А то прям видео в понедельник снято. Ну зачем так в заблуждение вводить своих клиентов!?
он всегда так делает@@Kvazar707
Зимой поехал показал пробок нет, наверно еще и в выходной ехал. Когда построят ЖК там будет как в адлере до центра часа 1,5 будешь ехать. А новые дороги только на бумаге нарисовали у города нет денег строить новые дороги, он ни одной новой дороги не построил. Все федералы строили. Вообщем в Сочи скоро вообще не выносимо будет жить.
Смотрел видео пока не озвучили цены. 500 тыщ за квадрат за небольшую студию в 30 м ужас . Я думал 250 это потолок в том районе. И это в уже сданном.
К сожалению 250 это цены 2х годовалой давности.
@@max_repyev 270 вроде со всеми скидками(однушки и выше) в горном и сдача уже в след году (1 очередь)
Согласна дорого 250 т потолок
В рабочий день сплошная пробка!
Ну я же в рабочий день и ехал)
Смысл покупать в ж. .мира за 500, когда вторичку можно взять дешевле гораздо ..
Вторичка будет с такой внутренней инфраструктурой или нет?
С той же как Альпийский Квартал, где уже давно вы собираетесь отремонтировать свою квартиру 😂
@@max_repyev в сочи вся инфра около мор порта)
Есть наличка, бери вторичку!
@@irina_v_p а кто новостройки будет покупать, если ипотека в 1 руки?)
Там же пробки все время,куда строят ппц,одна дорога только....
Ну а как же я то проехал без особой пробки?
@@max_repyev в начале надо дороги стоить,а потом уже жилые комплексы,а не наоборот. Съездите туда еще раз часиков в 6 вечера и летом желательно :)
@@otdaibabkiзачем им дороги строить им нужно деньги зарабатывать
@@otdaibabki в городе Сочи для расширения очень многих существующих дорог надо будет хотя бы частично изымать находящиеся по обеим сторонам от этих дорог земельные участки и построенные на них как жилые, так и нежилые капитальные строения у правообладетелей этих земельных участков и капитальных строений с выплатой этим правообладателям соответствующей компенсации именно по рыночной стоимости за изымаемые у них эти земельные участки и капитальные строения, а это, сами понимаете, очень дорого, учитывая в настоящее время стоимость в городе Сочи абсолютно любой недвижимости, включая, в том числе, земельные участки и нежилые строения.
Жыр-инфраструктура для богатых, это рестораны "Новиков-групп" и т.д., думаю, что в таких местах они появятся не скоро. В предпраздничные дни и конец сентября от Истока до Мооремола от полутора часов.
Думаю, что свой ресторан с выходом к реке, они захотят заиметь в месте, где в среднем недвижка продавалась по 400 тыс за м²
У сочинских риелторов все районы и жк шикарные, продать то нужно. По факту это реальное дно, как не крутись
По факту напишите, что именно дно? И с Чем вы не согласны в видео?
@@max_repyev вам уже всё по факту в прошлом видео написали
Будем не дно лет через 10 главное дожить
@@user-wi3rm8vo1k Через 10 лет этот псевдо бизнес будет убитым барахлом, а точнее ушатанным комфортом в гетто локации
@@user-wi3rm8vo1k Через 10 лет этот псевдо бизнес будет убитым барахлом, а точнее ушатанным комфортом в гетто локации
Подскажите,в чем приемущества обращения к реелтору, если можно обратится сразу к застройщику ?
профессиональный риелтор не зависим и подбирает под запрос клиента, если риелтор из крупной компании, то застрощик еще даст доп. скидку для такого клиента. Ну и самое главное, цена через риелтора и напрямую от застройщика не поменяется, поэтому с риелтором намного удобнее
Если у вас есть время искать самостоятельно всех застройщиков, слушать все презентации, если вы хорошо знакомы с районами и их особенностями, если вы собираетесь покупать один раз, если вы не собираетесь продавать потом, и если все нюансы со сделками для вас профессиональное дело, то вам риелтор не нужен Команде Макса привет. Хороший обзор!
Здравствуйте! Нормальный риелтор подскажет и сориентирует на ликвид! Он не хвалит определенного застройщика или какой-то определенный объект, например тот, где у риелтора сделка легче, а зарплата выше... Но это для риелтора с честью норма ... Это кодекс риелтора с честью, который нацелен на ДОЛГОСРОЧНОЕ сотрудничество с клиентом! ... Так работает риелтор, которому не безразличны: своя честь и слава, сарафанное радио и рекомендации клиента и последующее сотрудничество с клиентом И ЕГО БЛИЗКИМИ, ДРУЗЬЯМИ ИЛИ ЗНАКОМЫМИ... Т.е нормальный человек - дальновидный человек, как минимум... А те кто хватает ртом и ягодицами... Это риелторы живут одним днем... Таких тоже много...
О застройщике скажу пару слов...
Как правило застройщик хвалит только свою рубашку... Это ожидаемо... Не так ли? ... Застройщик как раз-таки😮 частенько продает не ликвид под соусами разных акций... Т.е то что ему НУЖНО ПРОДАТЬ в первую очередь! ...
Резюмирую: (риелтор) Специалист в сфере первичного жилья, особенно если у него есть инвестиционное образование в сфере недвижимости, всегда в помощь клиенту, тем более это клиенту ничего финансово не стоит... 0₽ для клиента... Цены и договоренности при этом не меняются доя клиентов, остаются напрямую с застройщиком! Так почему бы и не воспользоваться профессиональными знаниями и информацией специалиста бесплатно! Будет много информации и это позволит сделать верный выбор в покупке! Один разум хорошо, два лучше... Выбор и ответственное решение в приобретении того или иного лота всё равно остается за клиентом... Просто чаще люди сумку тщательнее к образу подбирают, чем друзей, мужей, недвижимость, риелтора по жизни... Главное подход ко всему... Особенно если идет многомиллионый разговор денег... Как покупка недвижимости... Я так вижу ситуацию... Я сама если захочу брать недвижимость в КМВ обращусь за консультацией к специалисту, хотя по Краснодарскому краю о недвижимости знаю если не всё, то почти всё...
Напишите мне. Я не риэлтор, но про все жк города я вам бесплатно расскажу. Риэлтор-это одноразовая прокладка. Никому не нужная.
@@balrogmaier9785 про флору расскажите пожалуйста, говорят там какие то проблемы с документами? Можете прямо сюда писать, людям полезно будет. Спасибо
Макс, ты уже заколхозил остекление в Фруктах на балконе, окна в пол. Или думаешь, что тебя отпинают соседи за порчу фасада многоквартирного дома?
Пока все стоит без ремонта
Центр Москвы были заводы? Вы имели ввиду золотой остров? Или среда и тому подобные объекты это центр Москвы?
Именно для этого месторасположения цена, дейсвительно, очень высокая.
цена будет как в центре, зато бизнес современный, но мне н*** не нужена окрайна, когда я в центре могу жить в доме из 2000х
Ну так, вас никто не пытается переселить ведь)
Полностью согласна. На окраине лучше эконом строить тогда раскупят по 200 т поставить и хватит
За квадрат
Ну не 200тр , до 300тр
Я горный взял за 270тр за квадрат, лучше чем хрущевка за тот же прайс, но это эконом
@@user-tm6li9el4oгорный это где Министерские озера
Сделайте концепцию малоэтажную застройку побольше зелени природы прям Дубай хотят сделать на промзоне КСМ 😂
В стройку 500 за метр да дородо😢, Лучще эксперт скажи о Морской Панораме, стоит ли !
Уж больно дёшево за статус квартира с бассейном и паркингом, да и ливингстон со школой рядом, посейдон недалеко?
Все консультации строго по телефону. Они указаны в описании
Цитата - "стоимость цен будет расти и в других комплексах благодаря светскому лесу..."
Вопрос - а ижс ксм/барановка как будет расти исходя из цитаты сверху?
Ну если заходит инфраструктура, то цена всегда растет. Представьте что будет 2 садика и школа, то насколько место будет более комфортное для жизни?
покупайте сейчас)) Или продавать не торопитесь если вы собственник 👍
первые 30 секунд правда. Дальше нет смысла верить
300-400 за кв???😮 я ждал 250-300 !
Не всем же в центре жить. КСМ тоже будет востребован. Раскупят постепенно. Вопрос в цене. Три последних года покупали не квартиру, а ставку. Поэтому 500 за метр или 800, было пофиг, главное чтобы в месяц 30-40 тыс максимум выходило. Именно это двигало рынок. В свете последних новостей с повышением налогов, трудностями в экономике и ростом инфляции, ждать дешовой ипотеки не стоит. Для россиян загородительная ставка 13%. Если выше, уже в ипотеку не лезут. Поэтому вангую, что в ближайший год не будет никакого ажиотажа.
Все верно, только ВВ сказал продлит льгостную ипотеку.
@@max_repyevи он тут-же заявил: " у нас в связи с тем, что строится много жилья, причём по льготной ипотеке, есть опасения по поводу разгона инфляции"
скорее всего сохранят льготы только для села, или загонят в жёсткие рамки.
О чем вы говорите, зачем мы рестораны , кафе и спа в жк , с бассейнами и прочим.
Если мне нужен будет крутой спа, я поеду в поляну, зайду там в лучшие в Сочи кафе и рестораны и тд.
Основная проблема данного места - это труднодоступность. Туда ехать в пробке по всей пластунке, оттуда выезжать тоже по пробке, там стоит вся краснодонская , зсм, барановка и верхний юрт. Утром не выехать, вечером не заехать.
👍они этого не понимают
Есть ложь, наглая ложь, статистика, еще 100 метров вранья, а уже потом слова риэлтеров, которым застройщик дает большой процент с продаж за проект в жопе мира за оверпрайс. Зачем сравнивать его с комфорт классом типа Фрукты или Лестория, сравните, например, с жк Море или Оливия. Там вся инфраструктура и близость к морю, и ждать 5 лет не надо, замораживая свои деньги.
Ну хороши, предложите с чем сравнить?
@@max_repyev Так читать надо внимательнее, предлагаю сравнить с жк Море или жк Оливия
Максим, какой тариф в жк Фрукты? При том, что нет спа, басика итп. В светском локация спорная - есть развязка на объездную и пластунка, но это не подавляющее преимущество, тем не менее. Комплекс можно брать, когда он поднимется на половину этажей, чтобы понимать его ценность. Надо посмотреть. Минозера был сразу заезж с макаренко щебенка. Не самый топ, но комплекс очень востребован - сколько сейчас перепродаж? По пальцам одной руки пересчитать на весь комплекс
Нью Васюки!
👍
2-3 тысячи машин нагнут не только ксм и пластунку и конституцию да комплекс проблемный что сказать
Да их не будет столько, дай бог 1000, но разом никто не поедет же, сочи не рабочий город. Тут на работу ездит не особо то ко времени. Да и дороги расширяют. Так что все ок будет
@@max_repyev я в 123 живу могу посполрить
@@max_repyevпоэтому у тебя всегда байк в автопарке?😊
Тоже думаю что комплекс выстрелит
Я думаю получится не светский лес а очередной светский муравейник🐜🗻
😂😂😂 т. к жадность в итоге побеждает у застройщика.
Останавливаю на 4:33 даю свой комментарий. Говоришь любая стройка растет в цене, потому что это стройка ? Ты конечно эксперт от бога. А ничего, что в Москве у пионера уже год как цены стоят колом? Послушай ты лучше Смирнова, он тебе объяснит, почему не любая стройка растет в цене, да и сейчас уже нет котловинных цен и тд, должен же знать мат часть, ты чего. Продать хочется понятно, но зачем говорить то, чего нет? Сейчас эксроу счета у банка выстроена схема по увеличению цены квартир, но от этого то спроса больше не становится, и у больше чем половины застройщиков Москвы цены, как были год назад, такие и остались, некому покупать по ценам выше !
ахах, 5 лет назад все кошмарили макаренко, раз два три называли "камчаткой", а теперь уже ксм почти центр города ахах, хорош лапшу на уши вешать
Опять херни нарассказывал
10 км от центра)
Море жаркое или теплое
МАКС, а правда, что на территории мясокомбината на улице Донской в будущем тоже будет строиться какой-то жилой комплекс?
За такие деньги лучше Москва
Где именно?)
@@max_repyev Например жк Хедлайнер, рядом с Москва сити. Где Москва сити и где ксм, думаю разницу в ликвидности объяснять не нужно
@@max_repyev Кстати жк Сердце столицы тоже за эту цену найти можно, даже дешевле) Так что тут выбор очевиден и дураку понятно, что 500 за шляпу на ксм - это очень дорого, в 2 раза переоценили свой будущий шлак
@@user-lu7yb6qr9fничего вы не понимаете воздух знаете какой на КСМ 😂вот за это и цена😆
@@user-lu7yb6qr9fвы ничего не понимаете знаете какой воздух на КСМ😂вот поэтому и такая цена🤣
Вы ведь сами живёте где-то в центре Сочи или Сириуса, и ни за что не переедете сюда, я прав? =)
Ну да) я же не могу жить в районе, который только начинается строится и там нет норм проектов))
@@max_repyev Когда построится - переедете сюда? Крутой же проект! Будьте честны =)
@in4gameRU 🤣
Как по мне отличное место, через год можно будет думать о покупке, пока деньги можно вложить в более интересные проекты. Я точно буду рассматривать как вариант для покупки, но возможно куплю дом 🏠 🙂. Пробки для меня не проблема.
Какие проекты?) можете поделиться?)
Очередной заинтересованный человек в продажах этого комикса,за 410 за вк на котле! И все комплексы которые привел в пример все проблемные
а мне нравится речка!
Мне тоже
Столько людей не может заблуждаться 😂
Вы про тех, кто пишет сомневающиеся комменты в проекте?)
Миллионы мух не могут ошибаться.
Что с дубаем
Конечно перспективный, ровных мест больше нет
Это точно
Вот все пишут комменты, что район дно, комплекс провальный. Но, как говорится, люди голосуют рублем. Обьем продаж все покажет)) Покупать там будут, недостатка в покупателях застройщик точно не будет испытывать.
Какой же убогий жк….. минимум открытых балконов, террас, если они вообще есть в этих безыдейных кубиках… архитектура дно.
Это вы как поняли? Поэтажных планов толком нет еще. А архитектура современная и хорошая
@@max_repyev я это понял по визуализации🤦🏻♂️
Для города 20-30 минут до работы - это вообще не время.
Ну да)
Сказочник