а скажите почему везде пишут что можно строить дом самому в ипотеку. по просто запросу построить дом в ипотеку своими силами. Льготная ипотека до 7% А с 1 июня 2022 года - построить дом своими силами, то есть без договора подряда с ИП или юрлицом. Ставка - до 7% годовых. Первоначальный взнос - от 15%. Суммы - 6 млн рублей во всех российских регионах и 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Аккредитованная строительная компания - значит, стоимость строительства гарантированно вырастет не менее, чем в 2 раза - мы же понимаем, что нужно будет кормить всех, кто каждые 2 часа в офисе пьёт кофе и точит лясы. Как говорил незабвенный Николай Озеров, "нет, такой хоккей нам не нужен!"
Если планируете брать ипотеку на строительство, очень рекомендую ДО покупки участка, обратиться к сотрудникам банка, чтобы они по кадастровому номеру проверили, подходит участок или нет. А то участок купите, а ипотеку на стройку на нём никто не даст, там куча всяких может быть "запретных зон" проходящих по участку, от ЛЭП, рядом вода, рядом церковь и прочее, прочее....
Пару лет назад узнавала. Под бешенные проценты, с залогом (и не земля, а квартира) и прочей несправедливости по сравнению с квартирами... Одним словом, ничем не отличается от потребительского кредита. Под сельскую ипотеку вроде только аккредитованные строительные компании нужны...
@@АнастасияОсипова-я9ч ну тоесть в ролике общий случай все же раскрыт, как я вас понял, и хотя есть частный тоже , но он - кабальный и слабо привлекательный.
Не совсем верно. Сбер, например, не требует строительства подрядчиком. В условиях даже прописано "строительство с помощью подрядчика или собственными силами". Так же, не требуются отчёты по этапам строительства и уж тем более не нужен проект. Нужно лишь закончить строительство и оформить, как жилой дом.
Я взял на строительство собственными силами , все верно сказано, сказали только должен успеть за 1 год самое главное оформить его за этот год :) а так дают при взносе 50% первоначальную
Самое главное найти поручителя с хорошим заработком, без Долгов и кредитов 🙂 мы с этим помечались достаточно, банк отклонял без объяснения причин! в итоге разрешили взять двух поручителей
@@СергейДубровин-ы7к смысл не обслуживать кредит, пока есть собственные средства. При кредите в 10 лямов, год платежей это лишний миллион. За этот год как раз построят фундамент стены и тд
Добрый день. Так приятно Вас слушать, рассказываете на одном дыхании и на невероятно простым и доходчивым языком. У Вас есть в планах темы по полольным покрытиям. Хотел шпунтовую доску но с ними есть ньюансы и тяжело найти хорошую доску. Не смогли бы вы сделать обзор про эту тему, и какие виды полов вы сами предпачетаете?
Два года на строительство дома ?) при наличии денег, грамотной организации строительства и теплое время года частный дом до 200 м2 строится за 3-5 месяцев и 3-5 месяцев внутренняя отделка
Строительство аккредитованной строительной компанией вовсе не гарантия что дом достроят. Есть очень много случаев когда аккредитованная строительная компания не достраивает дом, и заказчик остаётся ни с чем
Строительные компании на самом деле не очень любят строить в ипотеку, т.к. цена на стройматериалы фиксируется банком на момент договора, а за период строительства от нескольких месяцев до нескольких лет цена может сильно увеличиться, и разницу они покрывают либо из своего кармана, либо из кармана заказчика за реальные деньги. Так что закладывайте к сумме ипотеки еще определённый процент на такие доплаты
Строительная компания получает от банка 100% денег после заключения договора. Можно же закупить 100% материалов в тот же день. Тем более, если процессы отлажены и фундамент с коробкой делается за сезон, то и вопросов с хранением материалов не будет.
@@ReWire1979 проценты ты платишь за всю сумму, а деньги получаешь траншами? Интересная схема с процентами не за деньги, а за обещание потом дать денег.
Интересно, ипотекой нужно покрыть полное строительство дома или можно взять на "коробку" (фундамент, стены, крыша, окна и дверь), а коммуникации и внутреннюю отделку выполнять самостоятельно по мере денежных сил? Может кто сталкивался?
Короче мне в Сбере сказали самое главное вы оформите дом(что он готов) в ЕГРн и организация которую пришел сбер который отценил дом было больше чем тебе дал сам Сбербанк (приложил деньги из деньги от ипотеки)
Ет внутреннего ремонта не знаю но коммуникации точно уже должны быть :) физический дом без коммуникации сложно построить (вода свет канализация без них как бы и стоит то тяжко ;)
Ожидал большего, про несоответствие проекта вообще бред, если мы говорим про Сбер. Они даже не требуют этот проект, главное чтобы по итогу было зарегистрировано жильё и все. При строительстве своими силами первый взнос не нужен, если можешь подтвердить чеками, что уже закупил материалы например…. Вообщем очень поверхностное видео для вопросов строительства…
Все эти льготы и прочая лапша , бред сивой кобылы . В СССР были кооперативное жильё, люди брали так как у них была уверенность что ничего не изменится с зарплатой и работой до пенсии , а нынче всё как на вулкане .
Я не знай как вы - но я решил строить дом за ноль рублей. Вы наверное в шоке 😏 да, это мое желание хочу построить дом и не вкладывать туда своих денег. Подбираю стратегии как это сделать.
@@ДмитрийГолованев-и1г я на своём канале запустил этот необычный проект «дом за ноль рублей» как реализую это и как это у меня получается я все показываю
Злобник вы водите людей за нос 😮 Строю дом 3ий год и проблем нет. 1 год купил участок 2 год залил фундамент 3 год стены крыша. Далее планы на будущее. 4 год камуникации 5 внутренняя отделка и т д . И при всем при этом строю на свои. И никуда не тороплюсь. Зачем переплачивать? 2 цены строителям 2 цены банку?
Ну вы эти 5-6 лет пока строите дом тоже где-то жить должны, платите аренду...Плюс сейчас ипотека даже ниже ставки рефинансирования.. Да и строить полжизни дом убивает всю мотивацию - устаёшь, надоедает вечная стройка, да и жить то когда остаётся в этом доме? в старости когда уже и не надо особо?
@@ReWire1979 в смысле сдавать? пока дом строится человек живет в своей квартире и за аренду соответственно платить не надо. так что как минимум это меняет то, что нет расходов на аренду.
Строительство в ипотеку по нашим проектам: sber.house/
Наш магазин проектов: homespro.ru/projects_shop
а скажите почему везде пишут что можно строить дом самому в ипотеку. по просто запросу построить дом в ипотеку своими силами.
Льготная ипотека до 7%
А с 1 июня 2022 года - построить дом своими силами, то есть без договора подряда с ИП или юрлицом. Ставка - до 7% годовых. Первоначальный взнос - от 15%. Суммы - 6 млн рублей во всех российских регионах и 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Аккредитованная строительная компания - значит, стоимость строительства гарантированно вырастет не менее, чем в 2 раза - мы же понимаем, что нужно будет кормить всех, кто каждые 2 часа в офисе пьёт кофе и точит лясы.
Как говорил незабвенный Николай Озеров, "нет, такой хоккей нам не нужен!"
Если планируете брать ипотеку на строительство, очень рекомендую ДО покупки участка, обратиться к сотрудникам банка, чтобы они по кадастровому номеру проверили, подходит участок или нет. А то участок купите, а ипотеку на стройку на нём никто не даст, там куча всяких может быть "запретных зон" проходящих по участку, от ЛЭП, рядом вода, рядом церковь и прочее, прочее....
Говорите о важной теме, но банк тут не причем. Это нужно идти к кадастровым инженерам либо юристу по земле.
необязательно строить с аккредитованной компанией - можно хоть самому строить - на это тоже дают ипотеку. не вводите в заблуждение
Совершенно верно.
Сошлитесь на конкретный банк и его условия, пожалуйста. Не встречал такого пока.
Пару лет назад узнавала. Под бешенные проценты, с залогом (и не земля, а квартира) и прочей несправедливости по сравнению с квартирами... Одним словом, ничем не отличается от потребительского кредита. Под сельскую ипотеку вроде только аккредитованные строительные компании нужны...
@@АнастасияОсипова-я9ч ну тоесть в ролике общий случай все же раскрыт, как я вас понял, и хотя есть частный тоже , но он - кабальный и слабо привлекательный.
@@alexkol5079 Нет, сельская ипотека вроде без залога и прочего.... Вполне себе на ипотеку похожа))
Молодцы отличная идея, главное чтоб стрельнуло
Виталий, спасибо! Так приятно вас слушать и смотреть❤
"гарантированный доход на несколько лет вперед" как такое словосочетание может родиться в голове в 2023 году?)))
Не совсем верно. Сбер, например, не требует строительства подрядчиком. В условиях даже прописано "строительство с помощью подрядчика или собственными силами". Так же, не требуются отчёты по этапам строительства и уж тем более не нужен проект. Нужно лишь закончить строительство и оформить, как жилой дом.
Плюс сбер дает все деньги сразу , а дом рф частями, после фотоотчета, который нужно самому заказат еще и за деньги, хоть и небольшие
@@jshsisiso на прошлой неделе в Сбере был, заявку оформлял- сказали траншами тоже переводят, но без отчётов.
Я взял на строительство собственными силами , все верно сказано, сказали только должен успеть за 1 год самое главное оформить его за этот год :) а так дают при взносе 50% первоначальную
@@user-alfred73 мне сказали, что срок увеличили до 2 или 3 лет уже. Взнос 25%
Самое главное найти поручителя с хорошим заработком, без Долгов и кредитов 🙂 мы с этим помечались достаточно, банк отклонял без объяснения причин! в итоге разрешили взять двух поручителей
В каких регионах строите?
Виталий, я смотрю твои видео и мне нравится. Скажу больше ты Мастер
тема -- огонь! очень рад, что увидел цены и варианты на ипотеку. но особенно рад увидеть цены!
Очень круто, молодцы👏👏👏
Помогу пройти андерайдинг заемчику. У кого деньги есть а подтвердить для банка не может. А уже с одобренной ипотекой к этим ребятам за подрядом))
Актуально. Посмотрю с удовольствием!
Здравствуйте. Можно ли Вам куда-то прислать свою планировку дома, чтобы Вы посмотрели и возможно скорректировали?
прошу осветить тему строительства в условиях повышенной сейсмики, сейчас эта тема очень актуальна, а информации на ютубе мало
Спасибо за видео! Теперь я точно понял что ипотека мне категорически не нужна.
Видео выпускаете . На сайте не отвечаете, на почту пишу не отвечаете. Мне нужен проект
Скажите, если земля в моей собственности, а дом в собственности банка, то как как банк может забрать дом без земли?
И могу ли я построить что то ещё на участке, например баню?
При ипотеке на строительство земля всегда берётся в залог банком.
У меня 50% свои. Посмотрим - вроде идет потихоньку
Можно ли начать строительство на свои деньги, (например сделать фундамент и стены) а продолжить (сделать крышу и отделку) в ипотеку?
Главный риск, что первый этап будет сделан криво. Потом следующая компания скажет, что надо переделывать. Устраните этот риск, и тогда можно.
@@vitalyzlobin а если это делать с одной компанией по единому проекту, просто изменить путь финансирования, когда личные средства закончатся?
@@dima_kvпотом делать обследование и фундамента и стен. Смысл? Возможно проще внести первоначальный взнос больше
наверное так можно, надо уточнить у кредитного менеджера
@@СергейДубровин-ы7к смысл не обслуживать кредит, пока есть собственные средства. При кредите в 10 лямов, год платежей это лишний миллион. За этот год как раз построят фундамент стены и тд
Добрый день. Так приятно Вас слушать, рассказываете на одном дыхании и на невероятно простым и доходчивым языком. У Вас есть в планах темы по полольным покрытиям. Хотел шпунтовую доску но с ними есть ньюансы и тяжело найти хорошую доску. Не смогли бы вы сделать обзор про эту тему, и какие виды полов вы сами предпачетаете?
Освятите пожалуйста тему самостоятельного строительства в ипотеку
В ипотеку имеют право строить только аккредитованные строительные компании. Никакого самостроя, и освещать нечего.
Можно взять потребительский кредит, а не ипотеку. Тогда можно строить самому
@@vitalyzlobin это Вы Сбербанку расскажите. Есть ипотека на самострой. Изучите тему подробнее, не вводите людей в заблуждение.
@@vitalyzlobin вроде есть ипотека на самострой
@@vitalyzlobin чё за бред?
Только сейчас до меня дошло, что проект банк у меня и не спросил😮
Два года на строительство дома ?) при наличии денег, грамотной организации строительства и теплое время года частный дом до 200 м2 строится за 3-5 месяцев и 3-5 месяцев внутренняя отделка
Строительство аккредитованной строительной компанией вовсе не гарантия что дом достроят. Есть очень много случаев когда аккредитованная строительная компания не достраивает дом, и заказчик остаётся ни с чем
Я всегда говорю: планируйте свой дом 4 года, и стройте за 1 год! Но у людей все наоборот, планируют один год, потом переделывают 4 года 😏
Строительные компании на самом деле не очень любят строить в ипотеку, т.к. цена на стройматериалы фиксируется банком на момент договора, а за период строительства от нескольких месяцев до нескольких лет цена может сильно увеличиться, и разницу они покрывают либо из своего кармана, либо из кармана заказчика за реальные деньги. Так что закладывайте к сумме ипотеки еще определённый процент на такие доплаты
Строительная компания получает от банка 100% денег после заключения договора. Можно же закупить 100% материалов в тот же день. Тем более, если процессы отлажены и фундамент с коробкой делается за сезон, то и вопросов с хранением материалов не будет.
@@dimakuro Не все банки дают 100% денег сразу, я кстати даже не знаю кто вообще даёт 100%, сбер и домрф точно траншами дают
@@ReWire1979 проценты ты платишь за всю сумму, а деньги получаешь траншами? Интересная схема с процентами не за деньги, а за обещание потом дать денег.
@@ReWire1979, неправда и сбер и домрф могут перечислить всю сумму сразу.
Интересно, ипотекой нужно покрыть полное строительство дома или можно взять на "коробку" (фундамент, стены, крыша, окна и дверь), а коммуникации и внутреннюю отделку выполнять самостоятельно по мере денежных сил? Может кто сталкивался?
Нет, коммуникации должны быть в доме. Можно без ремонта, но крыша, двери, окна,и коммуникации должны быть
Короче мне в Сбере сказали самое главное вы оформите дом(что он готов) в ЕГРн и организация которую пришел сбер который отценил дом было больше чем тебе дал сам Сбербанк (приложил деньги из деньги от ипотеки)
Ет внутреннего ремонта не знаю но коммуникации точно уже должны быть :) физический дом без коммуникации сложно построить (вода свет канализация без них как бы и стоит то тяжко ;)
На личном опыте отвечу, что можно взять ипотеку только "на коробку".
Подрядчик не обязательно должен быть аккредитован в банке!
Это зависит от банка. У Домрф только аккредитованые компании, у сбера хоть джамшутстрой
Если в сельской местности дом то есть сельская ипотека 3%! Но эти ипотеки не легко получить много но.
Лимит по этой программе в большинстве регионов 3 млн.руб. Этой суммы скорее всего будет недостаточно.
@@НиколайНикольский-л3р Если вы в браке то с супругой вместе 6м узнавайте лучше на это можно уже коробку построить.
@@НиколайНикольский-л3р можно на двоих брать итого 6 получается
Да, как минимум участок должен быть расположен в населённом пункте, из списка этой программы, мы вот не попали)
Ожидал большего, про несоответствие проекта вообще бред, если мы говорим про Сбер. Они даже не требуют этот проект, главное чтобы по итогу было зарегистрировано жильё и все. При строительстве своими силами первый взнос не нужен, если можешь подтвердить чеками, что уже закупил материалы например…. Вообщем очень поверхностное видео для вопросов строительства…
что значит "своими силами"? поясните-ка, мой кредитный менеджер сразу сказал, что самострой в ипотеку запрещен.
@@vitalyzlobin у сбера есть отдельная ипотека для строительства своим силами.
Спасибо. Очень полезно
хаха а потом вы теряете работу или здоровье и туту ваш домик поехал с молотка 🤣
Ипотека = тренд 2023😅
Все эти льготы и прочая лапша , бред сивой кобылы . В СССР были кооперативное жильё, люди брали так как у них была уверенность что ничего не изменится с зарплатой и работой до пенсии , а нынче всё как на вулкане .
Я не знай как вы - но я решил строить дом за ноль рублей. Вы наверное в шоке 😏 да, это мое желание хочу построить дом и не вкладывать туда своих денег. Подбираю стратегии как это сделать.
Правильно, дом для жизни, а не жизнь для дома.
Ню-ню, можешь вложить чужие, но отдавать все равно свои будешь...
@@ДмитрийГолованев-и1г я на своём канале запустил этот необычный проект «дом за ноль рублей» как реализую это и как это у меня получается я все показываю
@@Sladkov да-да, доверчивых дурачков хватает. Скорее всего, тебе удастся на них неплохо заработать...
@@ДмитрийГолованев-и1г все ясно, вас загнали в рамки 😏 и выйти за рамки это стресс и невозможно. Границы вашей голове!
Злобник вы водите людей за нос 😮
Строю дом 3ий год и проблем нет.
1 год купил участок
2 год залил фундамент
3 год стены крыша.
Далее планы на будущее.
4 год камуникации
5 внутренняя отделка и т д .
И при всем при этом строю на свои.
И никуда не тороплюсь. Зачем переплачивать? 2 цены строителям 2 цены банку?
Ну вы эти 5-6 лет пока строите дом тоже где-то жить должны, платите аренду...Плюс сейчас ипотека даже ниже ставки рефинансирования.. Да и строить полжизни дом убивает всю мотивацию - устаёшь, надоедает вечная стройка, да и жить то когда остаётся в этом доме? в старости когда уже и не надо особо?
@@ReWire1979 а вы не думаете, что у человека уже есть другое жилье? и что дом это не единственное место, где может жить автор поста?
@@eugenes9068 А что это меняет? Ну не снимать, а сдавать квартиру. За озвученные 5-6 лет на полдома набежит
@@ReWire1979 в смысле сдавать? пока дом строится человек живет в своей квартире и за аренду соответственно платить не надо. так что как минимум это меняет то, что нет расходов на аренду.
какой-то газобетонный сберхаус
Берешь ипотеку, идешь на войну потому что нет денег её выплачивать, могилизируешься - твоя семья лишается всего, банки получают всё :)
На Украине так делают? Я знал, что у вас там полно сумасшедших, но не думал, что настолько )