Dr. Eu estou passando por uma situação horrível! Minha mãe faleceu, quando fui procurar o marido da minha mãe para dar entrada no inventário (a casa era da minha mãe e do meu pai falecido) a casa estava ocupada por por uma pessoa que disse que comprou, um contrato de compra e venda com uma assinatura atribuida a mim, reconhecida em cartório que certamente não é minha, por fim descobri que 3 pessoas deram entrada no imóveil e todas com assinatura atribuida a mim. O que acontecr com essas pessoas após comprovar o crime?
Adriana, nesse caso o imóvel poderá ser devolvido a você e o responsável pela fraude deve ser responsabilizado criminalmente. De todo modo, busque por um bom advogado e de entrada no processo o quanto antes, para evitar maiores transtornos. Caso ainda não tenha definido um advogado, recomendo conhecer o trabalho do escritório de advocacia Siqueira e Martins (55 99950-1396), eles me ajudam nas demandas das minhas empresas e imóveis e possuem uma condição especial de atendimento para os inscritos aqui do canal, basta dizer que chegou até eles pela minha indicação.
Bom dia como faço numa situação onde meu tio fraudo minha assinatura no cartório fez uma procuração em meu nome onde eu passo pra ele fazer uma venda de imóvel rural eu não reconheço essa procuração pois nunca assinei e esse tio vendeu imóvel pro seu próprio filho e eu nunca recebi nada tem como.fazer alguma coisa nessa situação
Bom dia Celso! Aparentemente o seu caso foi crime de falsificação de documento e requer uma análise jurídica mais complexa para que possa resolver o problema. Mas para isso, precisa estar ciente que seu tio poderá responder criminalmente pelo ato e até ser preso, dependendo da situação de antecedentes dele. Recomendo que procure um advogado criminalista para avaliar o que pode ser feito, mas se seu tio não tem como pagar o valor devido, esse processo poderá também impactar seu filho, atual proprietário do imóvel.
Seria legal postar esse vídeo em grupos de imóveis no Facebook, tem muita gente caindo em golpe!!! Um bom contrato tbm seria legal num caso estranho desses não?! Ou será que nem assim seria uma boa?
Cara, pra falar a verdade eu não aceitaria, porque o risco seria muito grande, principalmente porque não estava tratando direto com o proprietário. Obrigado pela dica, vou postar!
Bom dia Dr, uma pergunta: antigamente os contratos de compra e venda de imoveis direto de loteadoras não necessitavam de registro em cartório de registro de imoveis, você com o mesmo comparecia a um CRI e lá mesmo poderia registra lo ( fiz assim na década de 90), posteriormente comprei um imovel (terreno) no contrato de loteadora, passou - se uns 10 anos e fui ao CRI da area do imovel, lá fui informado que pelo motivo de no mesmo não haver registro eu deveria ajuizar uma ação declaratória de usucapião, procrei um advogado para ter informações de como seriam os tramites e depois desisti, passou se um tempo descobri que este meu terreno foi alvo de uma ação de adjudicação compulsória com sentença procedente e para minha surpresa o propositor da ação é sobrinho do tal advogado que levei documentos e o contrato ainda em nome da loteadora, fizeram outro contrato de compra e venda direto para ele ( falso ) e ajuizaram a ação, isso ja fazem 05 anos, ja pensei varias coisas referente a anulação, o cartorio onde reconheceram firma é de outro estado e o mesmo afirma que as pessoas que assinaram não tem firma aberta no cartório, sendo fraude. Diante do tempo e provas da fraude há possibilidade de uma reversão anulando esta sentença? Desculpe me pelo texto longo, agradeço. Sou de Campinas-SP.
Olá Ivan. Se a fraude puder ser comprovada, acredito que você consiga reverter essa situação. No entanto, você terá que contratar um bom advogado e coletar o máximo de evidências possível para entrar com a ação judicial e evitar a perda do imóvel.
Tem um imóvel que o rapaz esta vendendo, mas ele não é o dono do financiamento, ele comprou por procuração, mas ele quer me vender por procuração, no caso passar a procuração que ele recebeu do dono, pra mim, vc sabe se é arriscado comprar assim?
Sisi, se estiver falando na pessoa que cometeu a fraude a única coisa que pode ser feita é processo-la no Brasil e realizar todos os bloqueios possíveis. No caso da pessoa que sofreu a fraude, ela pode contratar um advogado no Brasil para representar-la legalmente.
Luciano, depende de como o processo for feito é seguro e pode representar uma boa oportunidade, porque as pessoas tendem a fugir desse tipo de negócio e se o inventariante precisa vender, fará um bom desconto. No entanto, se o processo for conduzido sem as devidas precauções, pode ser tornar um problema para você.
Boa noite meu amigo por favor me tira uma dúvida eu vende meu terreno com o documento de compras e venda que foi feito na Lan house só que o rapaz não me pagou meu dinheiro todo desde 2020 que até hoje ele não me pagou meu dinheiro todo e no documento ele não quis colocar testemunha e o terreno está lá abandonado e eu não sei o que fazer se eu pode me orientar aí por favor porque eu não fui no cartório com ele o documento foi feito na lan house de compras e venda por favor me ajuda aí no que eu tenho que fazer 🙏
Olá Gislaine, boa noite! Primeira pergunta, o terreno tem alguma documentação, como matrícula e escritura? Se não tiver, é como se o terreno não tivesse dono, logo, acredito que você possa tomar posse novamente. Caso isso não seja possível, talvez seja necessário tomar providências judiciais. Se for esse o caso, entre em contato com a minha equipe pelo e-mail ou WhatsApp do meu perfil.
Boa tarde doutor, minha mae morreu de cancer e uma tia aproveitou e passou uma das minhas casa pro nome dela, lembramdo que somos em dois eu e meu irmao! Meu irmao e autista e preciso fazer invetario e pegar nossa heranca de volta.
@@FabricioBragatto olha, o câncer da minha mae foi metástase, e ela não assinava nada e estava desacordada sedada, e não teve nada de procuração, simplesmente quando fui ao cartório ver como tava as casas, uma delas foi passada pro nome dela! Quero saber se no inventário isso pode ser revogado .
@@FabricioBragatto minha mãe era contadora formada e jamais iria passar casa pra ela, tenho um irmão especial autista e precisa de cuidados, moro em uma das casas, mas a outra quem mora e a irmã de minha mãe, irei ainda realizar inventário de minha mãe e quero a casa de volta pois ela pertence ao meu irmão . Uma casa e minha e a outra e do meu irmão, somos os herdeiros legais, no documento que tenho aqui, o registro tá nome dela, como que se a minha mamãe estivesse vendendo a casa por valor abaixo do mercado, minha mãe tava praticamente morta no hospital pela data do documento que foi passado, a minha dúvida e que quando eu for realizar o inventário eu consigo tomar ou cancelar esse registro, a casa e nossa herança, ou cancelar toda essa documentação ? Obrigada doutor por responder
Natana, acredito que o advogado que contratar para o inventário poderá entrar com uma ação para cancelar essa venda. Se for provada fraude, sua tia poderá responder criminalmente. De todo modo, se houve irregularidade, vocês poderão retomar a posse e propriedade do imóvel, além de poder cobrar uma indenização de sua tia.
Marlon, no caso dos herdeiros os riscos são os mesmos. Por exemplo, para um filho vender o imóvel do pai que está vivo, deverá ter uma procuração válida. Já no caso do pai ter falecido, é importante que o processo de inventário tenha sido finalizado. Já vi casos de um filho tentar vender o imóvel do pai sem ter autorização e o negócio ser anulado depois.
Olá Welder! Não sei se entendi sua pergunta corretamente, mas se um procurador que comete fraude falecer, ficará muito mais difícil de provar algo ou que alguém seja punido. De todo modo, se você tiver evidências dessa fraude, poderá entrar com um processo judicial para tentar reaver valores que tenha perdido. Se sua dúvida for relativa a alguma situação real que tenha vivido, me mande uma mensagem pelo Instagram (@fabriciobragatto) e podemos bater um papo.
Muito obrigado, o vídeo mais completo que encontrei.
Muito obrigado pela mensagem Bruno!
Dr. Eu estou passando por uma situação horrível! Minha mãe faleceu, quando fui procurar o marido da minha mãe para dar entrada no inventário (a casa era da minha mãe e do meu pai falecido) a casa estava ocupada por por uma pessoa que disse que comprou, um contrato de compra e venda com uma assinatura atribuida a mim, reconhecida em cartório que certamente não é minha, por fim descobri que 3 pessoas deram entrada no imóveil e todas com assinatura atribuida a mim. O que acontecr com essas pessoas após comprovar o crime?
Adriana, nesse caso o imóvel poderá ser devolvido a você e o responsável pela fraude deve ser responsabilizado criminalmente. De todo modo, busque por um bom advogado e de entrada no processo o quanto antes, para evitar maiores transtornos.
Caso ainda não tenha definido um advogado, recomendo conhecer o trabalho do escritório de advocacia Siqueira e Martins (55 99950-1396), eles me ajudam nas demandas das minhas empresas e imóveis e possuem uma condição especial de atendimento para os inscritos aqui do canal, basta dizer que chegou até eles pela minha indicação.
Muito bom obrigado pelo vídeo
Obrigado pela mensagem Jayme!
Ótimo conteúdo. Parabéns.
Show de bola 👏👏👏👏
Bom dia como faço numa situação onde meu tio fraudo minha assinatura no cartório fez uma procuração em meu nome onde eu passo pra ele fazer uma venda de imóvel rural eu não reconheço essa procuração pois nunca assinei e esse tio vendeu imóvel pro seu próprio filho e eu nunca recebi nada tem como.fazer alguma coisa nessa situação
Bom dia Celso!
Aparentemente o seu caso foi crime de falsificação de documento e requer uma análise jurídica mais complexa para que possa resolver o problema. Mas para isso, precisa estar ciente que seu tio poderá responder criminalmente pelo ato e até ser preso, dependendo da situação de antecedentes dele.
Recomendo que procure um advogado criminalista para avaliar o que pode ser feito, mas se seu tio não tem como pagar o valor devido, esse processo poderá também impactar seu filho, atual proprietário do imóvel.
Seria legal postar esse vídeo em grupos de imóveis no Facebook, tem muita gente caindo em golpe!!! Um bom contrato tbm seria legal num caso estranho desses não?! Ou será que nem assim seria uma boa?
Cara, pra falar a verdade eu não aceitaria, porque o risco seria muito grande, principalmente porque não estava tratando direto com o proprietário.
Obrigado pela dica, vou postar!
Fabrício comprei uma casa financiada, tenho o contrato de gaveta e a procuração do vendedor, isso é suficiente pra me deixar segura quanto ao imóvel?
Procuração é de causa própria ?
Bom dia Dr, uma pergunta: antigamente os contratos de compra e venda de imoveis direto de loteadoras não necessitavam de registro em cartório de registro de imoveis, você com o mesmo comparecia a um CRI e lá mesmo poderia registra lo ( fiz assim na década de 90), posteriormente comprei um imovel (terreno) no contrato de loteadora, passou - se uns 10 anos e fui ao CRI da area do imovel, lá fui informado que pelo motivo de no mesmo não haver registro eu deveria ajuizar uma ação declaratória de usucapião, procrei um advogado para ter informações de como seriam os tramites e depois desisti, passou se um tempo descobri que este meu terreno foi alvo de uma ação de adjudicação compulsória com sentença procedente e para minha surpresa o propositor da ação é sobrinho do tal advogado que levei documentos e o contrato ainda em nome da loteadora, fizeram outro contrato de compra e venda direto para ele ( falso ) e ajuizaram a ação, isso ja fazem 05 anos, ja pensei varias coisas referente a anulação, o cartorio onde reconheceram firma é de outro estado e o mesmo afirma que as pessoas que assinaram não tem firma aberta no cartório, sendo fraude. Diante do tempo e provas da fraude há possibilidade de uma reversão anulando esta sentença? Desculpe me pelo texto longo, agradeço. Sou de Campinas-SP.
Olá Ivan. Se a fraude puder ser comprovada, acredito que você consiga reverter essa situação. No entanto, você terá que contratar um bom advogado e coletar o máximo de evidências possível para entrar com a ação judicial e evitar a perda do imóvel.
Obrigado Dr.
@@FabricioBragatto
Disponha, e boa sorte!
Tem um imóvel que o rapaz esta vendendo, mas ele não é o dono do financiamento, ele comprou por procuração, mas ele quer me vender por procuração, no caso passar a procuração que ele recebeu do dono, pra mim, vc sabe se é arriscado comprar assim?
Jacqueline, com certeza é uma compra muito arriscada. Diversas coisas podem estar erradas nessa venda, eu jamais faria algo assim.
@@FabricioBragatto Ele disse que faria uma nova procuração para mim? Mas achei estranho esse tipo de tramiti...
Jacqueline, minha sugestão é evitar essa compra ou só pague quando estiver com o imóvel em seu nome.
Ok, mas a pessoa esta no exterior ela mora la , mas o cpf dela consta ainda aqui no brasil e como faz agora ?
Sisi, se estiver falando na pessoa que cometeu a fraude a única coisa que pode ser feita é processo-la no Brasil e realizar todos os bloqueios possíveis. No caso da pessoa que sofreu a fraude, ela pode contratar um advogado no Brasil para representar-la legalmente.
@@FabricioBragatto no meu caso os donos moram nos estados unidos, obrigada por responder 😍
dr a venda de imóvel direto co inventariante e seguro?
Luciano, depende de como o processo for feito é seguro e pode representar uma boa oportunidade, porque as pessoas tendem a fugir desse tipo de negócio e se o inventariante precisa vender, fará um bom desconto.
No entanto, se o processo for conduzido sem as devidas precauções, pode ser tornar um problema para você.
@@FabricioBragatto senhor realiza consultoria para esse tipo de venda?
Luciano, fazemos sim.
Caso tenha interesse, entre em contato conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
Otimo conteudo
Boa noite meu amigo por favor me tira uma dúvida eu vende meu terreno com o documento de compras e venda que foi feito na Lan house só que o rapaz não me pagou meu dinheiro todo desde 2020 que até hoje ele não me pagou meu dinheiro todo e no documento ele não quis colocar testemunha e o terreno está lá abandonado e eu não sei o que fazer se eu pode me orientar aí por favor porque eu não fui no cartório com ele o documento foi feito na lan house de compras e venda por favor me ajuda aí no que eu tenho que fazer 🙏
Olá Gislaine, boa noite!
Primeira pergunta, o terreno tem alguma documentação, como matrícula e escritura?
Se não tiver, é como se o terreno não tivesse dono, logo, acredito que você possa tomar posse novamente.
Caso isso não seja possível, talvez seja necessário tomar providências judiciais. Se for esse o caso, entre em contato com a minha equipe pelo e-mail ou WhatsApp do meu perfil.
Boa tarde doutor, minha mae morreu de cancer e uma tia aproveitou e passou uma das minhas casa pro nome dela, lembramdo que somos em dois eu e meu irmao! Meu irmao e autista e preciso fazer invetario e pegar nossa heranca de volta.
Olá Natana, sinto muito pela sua perda.
Como sua tia conseguiu passar a casa pro nome dela? Ela tinha alguma procuração da sua mãe?
@@FabricioBragatto olha, o câncer da minha mae foi metástase, e ela não assinava nada e estava desacordada sedada, e não teve nada de procuração, simplesmente quando fui ao cartório ver como tava as casas, uma delas foi passada pro nome dela! Quero saber se no inventário isso pode ser revogado .
@@FabricioBragatto minha mãe era contadora formada e jamais iria passar casa pra ela, tenho um irmão especial autista e precisa de cuidados, moro em uma das casas, mas a outra quem mora e a irmã de minha mãe, irei ainda realizar inventário de minha mãe e quero a casa de volta pois ela pertence ao meu irmão . Uma casa e minha e a outra e do meu irmão, somos os herdeiros legais, no documento que tenho aqui, o registro tá nome dela, como que se a minha mamãe estivesse vendendo a casa por valor abaixo do mercado, minha mãe tava praticamente morta no hospital pela data do documento que foi passado, a minha dúvida e que quando eu for realizar o inventário eu consigo tomar ou cancelar esse registro, a casa e nossa herança, ou cancelar toda essa documentação ?
Obrigada doutor por responder
Natana, acredito que o advogado que contratar para o inventário poderá entrar com uma ação para cancelar essa venda. Se for provada fraude, sua tia poderá responder criminalmente. De todo modo, se houve irregularidade, vocês poderão retomar a posse e propriedade do imóvel, além de poder cobrar uma indenização de sua tia.
E quanto aos herdeiros?
Marlon, no caso dos herdeiros os riscos são os mesmos. Por exemplo, para um filho vender o imóvel do pai que está vivo, deverá ter uma procuração válida. Já no caso do pai ter falecido, é importante que o processo de inventário tenha sido finalizado.
Já vi casos de um filho tentar vender o imóvel do pai sem ter autorização e o negócio ser anulado depois.
Como provar fraude quando o procurador é falecido?
Olá Welder!
Não sei se entendi sua pergunta corretamente, mas se um procurador que comete fraude falecer, ficará muito mais difícil de provar algo ou que alguém seja punido. De todo modo, se você tiver evidências dessa fraude, poderá entrar com um processo judicial para tentar reaver valores que tenha perdido.
Se sua dúvida for relativa a alguma situação real que tenha vivido, me mande uma mensagem pelo Instagram (@fabriciobragatto) e podemos bater um papo.