Olá, obrigado por acompanhar nossos vídeos! Perdão pela demora na resposta. A matrícula atualizada, com a quitação do financiamento averbado no Registro de Imóveis, sem restrições relevantes entre outras coisas. Cada situação precisa ser avaliada por um advogado especializado. Fico a disposição para o que precisar.
Estou vendendo um imóvel quitado, a compradora tá fazendo um financiamento no banco o banco tá exigindo que eu abra conta e exigindo muita assinatura em documentos . Já forneci os dados do banco e assim mesmo eles estáo . Financiamento pelo Banrisul e minha conta é na caixa
Olá, obrigado por sua participação! É comum os bancos solicitarem diversos documentos e até a abertura de conta para que o vendedor receba o crédito da venda. Não há problemas quanto a isso. Depois que receber o valor, pode fechar a conta.
Minha duvida seria se por ex a pessoa estiver vencendo o imovel e esse for adquirido legalmente por outra pessao etc...e no resumo o imvel adquirido seja de um novo dono.. O que o imovel tem a ver c qlq irregularidade que a possa estar c qlq pendencia? Não sei ela responsável e nao o imóvel? Obs : isso no caso do imóvel nao estar embriagados,com penhora etc...
Olá, Gladis! Tudo bem? Segue sugestão de documentos necessários para venda do imóvel: i. Original do título aquisitivo do imóvel, é dizer, da ficha da matrícula do Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, S.P.; ii. Certidão dos cartórios de Protestos atual, pelo período de 10 (dez) anos anteriores, em nome da “VENDEDORA”, no município de São Paulo; iii. Certidão dos Distribuidores Cíveis, família, falência e concordata e Criminal atuais, inclusive da Justiça Federal no que lhe competir, pelo período de 10 (dez) anos anteriores, em nome da “VENDEDORA”, no município de São Paulo; iv. Xerocópia autenticada atual da Certidão de Casamento, com suas respectivas averbações; v. Certidões dos Executivos Fiscais, Federal, Estadual e Municipal atuais, pelo período de 10 (dez) anos anteriores, em nome da “VENDEDORA”, nos municípios de São Paulo; vi. Certidão da municipalidade de São Paulo atual, referente aos tributos incidentes sobre o imóvel objeto do presente contrato; vii. Certidões negativas quanto à dívida ativa da União, Estado e Município de São Paulo, atuais. viii. Certidão Negativa da Justiça do Trabalho da 2ª região, atual. ix. Certidão Negativa de antecedentes criminais da VENDEDORA. x. Certidões de Objeto e Pé, caso as certidões acima, no todo ou parte, sejam positivas; xi. Xerocópia autenticada do RG e do CPF da “VENDEDORA”. xii. Certidão Negativa de débitos de cotas condominiais da unidade, com assinatura do síndico. Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
Olá, assistindo alguns vídeos do seu canal, percebi que vc entende muito de documentação, então gostaria de pedir um favor. Estou para comprar uma kitnete no litoral, mas essa kitnete esta passando pelos seguintes processos: - Eram 2 kitnetes que foram transformados em 1 único apartamento. - O nome do proprietário que consta na matrícula se chama Mário Andrade. - Uma imobiliária, pegou esse apartamento como parte de pagamento, pois o proprietário comprou um outro apartamento mais caro dessa mesma imobiliária. - Essa imobiliária está transformando novamente esse apartamento em 2 kitnetes, e está vendendo as 2 kitnetes. - Estou interessado em comprar uma dessas 2 kitnetes. - A imobiliária quer vender essas 2 kitnetes através de procuração, pois alega que as 2 kitnetes já é da imobiliária, apesar de não ter feito as documentações. - Na procuração, diz que o proprietário Sr. Mário Andrade, já morreu e assumiu a sua filha Sueli Andrade como proprietária. - Não é explicado se a esposa do Sr. Mário, ainda está viva, ou se a sua filha Sueli tem outros irmãos ou se é filha única. - Parece que não foi feito os inventários das kitnetes. - Na matrícula atualizada ha 2 semanas atrás, não consta o nome da filha Sueli, somente do Sr. Mário e sua espôsa. Diante do relatado, será que é tranquilo eu fazer essa compra através da Procuração (a herdeira Sueli, passou uma procuração de venda para a imobiliária), ou é muito perigoso para o comprador (no caso eu), portanto é melhor eu desistir?
Boa noite, por favor preciso da sua orientação. Vou vender meu imóvel e não sei como proceder. O comprador vai pagar a vista. Quais documentos serão necessários ❓ Sou totalmente leiga🤭 Desde já agradeço
No caso das documentações: mais ou menos 2% de Itbi, 2% a 4% no cartório de imóvel e caso for financiar taxa no banco também 3 mil a 3500 em torno. Tudo isso vai variar com o valor total do imóvel.
Olá, Zeka! Tudo bem? Realmente, alguns processos são mais "complicados" que outros em virtude do Brasil ser um país extremamente burocrático, tentamos ao máximo trazer conteúdos de uma forma simples e acessível. Muito obrigado pela dica! Continue nos acompanhando!
Obrigado por seu comentário! Se o imóvel está em situação regular, inventário concluído e registrado, entendo que não haverá problemas para vender a casa por financiamento.
Compra um imóvel com financiamento no banco é uma boa ou é ruim isso ? ( Obs. O FINANCIAMENTO ESTÁ NO NOME DO PROPRIETÁRIO QUE ESTÁ VENDENDO A CASA ) Eu consigo fazer um novo financiamento no meu nome para comprar essa casa e passar todos documentos para meu nome desta casa ?
Olá, obrigado por seus comentários! Tomamos a liberdade de responder sua dúvida por vídeo. Acompanhe no canal as respostas gravadas. Esperamos ter ajudado você.
Olá, obrigado por acompanhar nossos vídeos! Perdão pela demora na resposta. Como são muitas, elas podem ser obtidas nos sites como TJSP, TRT, TRF/SP, Receita Federal, cartórios de protesto e Registro de Imóveis.
Olá, obrigado por seu comentário! Caberá apenas ao vendedor apresentar a documentação e certidões pessoais e do imóvel a ser vendido, conforme explicado no vídeo.
Pq está escrito para venda de imóvel se só falou para quem compra
Obrigado pelo vídeo. Uma dúvida, planta baixa, planta de situação, essas plantas assim, são necessárias para compra ou é acessório?
O título anuncia falar sobre venda, mas é sobre compra?!
Otimo dia, parabéns🙏❤️🙏
Esse vídeo faz jus ao nome BEM DESCOMPLICADO
Parabéns. show
Maravilhoso esse vídeo bem didático e esclarecedor. Obrigada e parabéns!
Muitíssimo obrigado pelo feedback, Gladis!
Agradecemos muito!
No caso eu quero vender meu imóvel e oque eu preciso saber fazer ou ter para que este meu imóvel de financiamento para quem quiser comprar ?
Olá, obrigado por acompanhar nossos vídeos! Perdão pela demora na resposta. A matrícula atualizada, com a quitação do financiamento averbado no Registro de Imóveis, sem restrições relevantes entre outras coisas. Cada situação precisa ser avaliada por um advogado especializado. Fico a disposição para o que precisar.
Muito bom! Por mais inscritos
Quando vendo um imóvel em que momento posso da a posse ao comprador,?
Olá, obrigado por seu comentário! O ideal é transmitir a posse após o comprador cumprir todas as obrigações de pagamento.
Estou vendendo um imóvel quitado, a compradora tá fazendo um financiamento no banco o banco tá exigindo que eu abra conta e exigindo muita assinatura em documentos . Já forneci os dados do banco e assim mesmo eles estáo . Financiamento pelo Banrisul e minha conta é na caixa
Olá, obrigado por sua participação! É comum os bancos solicitarem diversos documentos e até a abertura de conta para que o vendedor receba o crédito da venda. Não há problemas quanto a isso. Depois que receber o valor, pode fechar a conta.
Mas o assunto não era documentos pra VENDER?
Pensei também
Minha duvida seria se por ex a pessoa estiver vencendo o imovel e esse for adquirido legalmente por outra pessao etc...e no resumo o imvel adquirido seja de um novo dono..
O que o imovel tem a ver c qlq irregularidade que a possa estar c qlq pendencia?
Não sei ela responsável e nao o imóvel?
Obs : isso no caso do imóvel nao estar embriagados,com penhora etc...
Certidão de matrícula e ônus vintenaria
O certificado atual do imóvel é o mais importante em resumo então
Boa tarde,como e onde conseguir esse certificado atual?
Excelente
Gostaria de saber quais podemos pegar online?
Olá, Gladis! Tudo bem?
Segue sugestão de documentos necessários para venda do imóvel:
i. Original do título aquisitivo do imóvel, é dizer, da ficha da matrícula do Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, S.P.;
ii. Certidão dos cartórios de Protestos atual, pelo período de 10 (dez) anos anteriores, em nome da “VENDEDORA”, no município de São Paulo;
iii. Certidão dos Distribuidores Cíveis, família, falência e concordata e Criminal atuais, inclusive da Justiça Federal no que lhe competir, pelo período de 10 (dez) anos anteriores, em nome da “VENDEDORA”, no município de São Paulo;
iv. Xerocópia autenticada atual da Certidão de Casamento, com suas respectivas averbações;
v. Certidões dos Executivos Fiscais, Federal, Estadual e Municipal atuais, pelo período de 10 (dez) anos anteriores, em nome da “VENDEDORA”, nos municípios de São Paulo;
vi. Certidão da municipalidade de São Paulo atual, referente aos tributos incidentes sobre o imóvel objeto do presente contrato;
vii. Certidões negativas quanto à dívida ativa da União, Estado e Município de São Paulo, atuais.
viii. Certidão Negativa da Justiça do Trabalho da 2ª região, atual.
ix. Certidão Negativa de antecedentes criminais da VENDEDORA.
x. Certidões de Objeto e Pé, caso as certidões acima, no todo ou parte, sejam positivas;
xi. Xerocópia autenticada do RG e do CPF da “VENDEDORA”.
xii. Certidão Negativa de débitos de cotas condominiais da unidade, com assinatura do síndico.
Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
Olá, assistindo alguns vídeos do seu canal, percebi que vc entende muito de documentação, então gostaria de pedir um favor. Estou para comprar uma kitnete no litoral, mas essa kitnete esta passando pelos seguintes processos:
- Eram 2 kitnetes que foram transformados em 1 único apartamento.
- O nome do proprietário que consta na matrícula se chama Mário Andrade.
- Uma imobiliária, pegou esse apartamento como parte de pagamento, pois o proprietário comprou um outro apartamento mais caro dessa mesma imobiliária.
- Essa imobiliária está transformando novamente esse apartamento em 2 kitnetes, e está vendendo as 2 kitnetes.
- Estou interessado em comprar uma dessas 2 kitnetes.
- A imobiliária quer vender essas 2 kitnetes através de procuração, pois alega que as 2 kitnetes já é da imobiliária, apesar de não ter feito as documentações.
- Na procuração, diz que o proprietário Sr. Mário Andrade, já morreu e assumiu a sua filha Sueli Andrade como proprietária.
- Não é explicado se a esposa do Sr. Mário, ainda está viva, ou se a sua filha Sueli tem outros irmãos ou se é filha única.
- Parece que não foi feito os inventários das kitnetes.
- Na matrícula atualizada ha 2 semanas atrás, não consta o nome da filha Sueli, somente do Sr. Mário e sua espôsa.
Diante do relatado, será que é tranquilo eu fazer essa compra através da Procuração (a herdeira Sueli, passou uma procuração de venda para a imobiliária), ou é muito perigoso para o comprador (no caso eu), portanto é melhor eu desistir?
Se fosse eu, não adquiria.
@@deboraluiz4493, desisti da compra... Muito enrolado!
Quais sites? Órgão, ex essa vc tira no TJ do estado......E o nome, não aparece assim
Olá, obrigado por seu comentário! Você pode acessar os sites do TJ do seu estado, TRT, TRF da sua região.
Boa noite, por favor preciso da sua orientação.
Vou vender meu imóvel e não sei como proceder.
O comprador vai pagar a vista.
Quais documentos serão necessários ❓
Sou totalmente leiga🤭
Desde já agradeço
Olá, Zenilda!
Neste caso, recomendo contratar uma consultoria imobiliária.
Obrigado pelo conteúdo 🙂
Olá, obrigado por acompanhar nossos vídeos! Perdão pela demora na resposta.
Quais as despesas que pago quando compro um imóvel?
No caso das documentações: mais ou menos 2% de Itbi, 2% a 4% no cartório de imóvel e caso for financiar taxa no banco também 3 mil a 3500 em torno.
Tudo isso vai variar com o valor total do imóvel.
É muito detalhes não dá para descomplicar ?
Olá, Zeka! Tudo bem?
Realmente, alguns processos são mais "complicados" que outros em virtude do Brasil ser um país extremamente burocrático, tentamos ao máximo trazer conteúdos de uma forma simples e acessível. Muito obrigado pela dica!
Continue nos acompanhando!
Quem devo procurar?
Quais documentos devo ter ?
Olá, obrigado por seu comentário!
O ideal é contar com o auxílio de um advogado ou imobiliária para auxilar nessa tarefa.
Tenho uma casa que foi herança, minha mãe me deixou, o que preciso para vender financiada
Obrigado por seu comentário! Se o imóvel está em situação regular, inventário concluído e registrado, entendo que não haverá problemas para vender a casa por financiamento.
Compra um imóvel com financiamento no banco é uma boa ou é ruim isso ?
( Obs. O FINANCIAMENTO ESTÁ NO NOME DO PROPRIETÁRIO QUE ESTÁ VENDENDO A CASA )
Eu consigo fazer um novo financiamento no meu nome para comprar essa casa e passar todos documentos para meu nome desta casa ?
Olá, obrigado por seus comentários! Tomamos a liberdade de responder sua dúvida por vídeo. Acompanhe no canal as respostas gravadas. Esperamos ter ajudado você.
Sim, vc pode.
Acho que através de um refinanciamento você pode,caso não tenha mudado nenhuma regra!!!
onde ver cada certidão dessa?
Olá, obrigado por acompanhar nossos vídeos! Perdão pela demora na resposta. Como são muitas, elas podem ser obtidas nos sites como TJSP, TRT, TRF/SP, Receita Federal, cartórios de protesto e Registro de Imóveis.
Bom video :)
O titulo deveria ser documentos para comprar um imóvel
Legal
Show
Não quero adquirir, quero vender!!!
Olá, obrigado por seu comentário! Caberá apenas ao vendedor apresentar a documentação e certidões pessoais e do imóvel a ser vendido, conforme explicado no vídeo.
A certidão civil pode ser online?
Olá, obrigado por acompanhar nossos vídeos! Perdão pela demora na resposta. Sim, pode ser
AÇÃO PAULIANA.
O título do vídeo é VENDER!!!!!!