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Já tive esse problema . Como estava muito enrolada a discussão comprei o terreno mais baixo . Nunca mais compro terreno com esse problema , primeira coisa que olho . Um saco .
Agua nao sobe ladeira so desse, ou ele deixa tudo encanadozinho ou viva com uma poca de agua e lama na casa dele, melhor é nao comprar tereno baixo em fim de rua
Eu tenho um terreno com uma casa exatamente igual o seu desenho aí,tô no processo de fazer essa tubulação pro terreno vizinho, tenho sorte do terreno está vago e a venda ainda e vc a dona é nossa amiga 😊.
Eu acho justo. Caso eu fosse o vizinho debaixo a única medida que eu tomaria, a fim de garantia, é exigir um projeto e execução acompanhados por um profissional capacitado.
tbem acho e concordo equando o nosso vizinho compra uma casa caindo pinta e quer passar sem documento sem projeto sem alteracao na escritura .... to sofrendo com isto construir ate o muro de arrimo pro vizinho de cima num cair em cima do meu moral da historia quebrou e furou meu muro ...nem durmo mais meus sonhos foi roubado tira a paz dagente hudson qdo encontramos pessoas honesta e tdo de e qdo achamos pessoas k rouba nosso suaor e terrivel
eu acho que e valido o vizinho de baixo deixar, pois poderia ser o inverso, e tbm achei interessante o fato de registrar na matricula do terreno em cartorio.
Pois é! Deixei. Agora o vizinho deixa a caixa dele aberta pois a casa dele é alta e na minha casa ja entrou esgoto dentro da casa 4 vezes. Se somos obrigado, quem vai assumir meus prejuizos, ja meus moveis de mdf incharam e a caixa do vizinho continua aberta, levando pedra, terra, lixo de forma geral?
@@deusasino4835 Veja que o Marcelo Akira falou que o vizinho de cima é responsável por fazer a manutenção das instalações que passam no seu terreno. Qualquer dano a você ele é obrigado a ressarci-lo dos prejuízos e até indenizá-los pelos aborrecimentos. Consulte um advogado.
O meu aqui eu fiz uma cx de passagem e já arrumei tudo do meu jeito bem organizado o do vizinho e botei o meu do lado pra não se perder no terreno 😂😂 porque se ficar molhando a terra vai cair as 2 casa o debaixo tem que ficar esperto com água no solo direto 😂😂😂
Só no Brasil país rico isto acontece pq tudo é feito com "pobreza". Não podemos deixar de permitir a passagem se não houver outro jeito, mas quando entope quem se responsabiliza? Sempre tem algum FPT q não aceita nem colabora com cuidado para não entopir.
Mas aí você teria que arcar com um custo que ao meu ver não deveria ser seu, sendo que você não tem culpa do terreno do vizinho ter esse desnível, digamos que você seja uma pessoa muito generosa e deixe essa espera, se amanhã o vizinho resolve fazer um arrimo e aterrar você terá gastado atoa com essa espera
É aconteceu isso comigo só que o vizinho passou no meio do terreno sendo que ele deveria passar ao lado eu comprei o terreno sem saber do cano. O corretor não avisou vendeu sem dizer. Eu acabei conversando com o vizinho e o vizinho não quis ajudar a pagar tudo acabou ajudando a consertar só com 2 mil eu acabei gastando 3 mil pelo erro do vizinho o certo seria ter uma legislação de obrigação de projeto arquitetonico para a canalização ser feita pela lateral, para evitar que o vizinho de cima prejudique o outro tanto no sentido financeiro quanto no sentido de segurança.
@@eduardocini Rachaduras nas paredes de sua casa, se o encanamento for perto da casa, o cano pode entupir e sua casa se alagar com essa água fedorenta e imunda, você não poderá construir nada em cima desse encanamento, portanto vai perder área útil do seu lote, entre inúmeras outras coisas.
Vc pode remanejar os canos para atender melhor vc, para evitar o problema de entupimento, o melhor é vc acompanhar se os materiais que estão sendo usados são de boa qualidade e, se está sendo executado por um profissional qualificado.
Acho super justo , Digamos que eu tenha comprado um terreno e a tubulação foi passado por um lado do terreno e eu queira construir do lado oposto , eu posso exigir do vizinho de cima , que ele mude o encanamento , ou isso seria de minha responsabilidade ?
Conteudo todo errado. Art 1.285 fala sobre passagem forçada, e não servidão de passagem (art 1.378). Só vale de o terreno não tiver acesso a rua, e não por mera comodidade. No caso do video é comodidade, pois uma bomba resolve o caso. NÃO É OBRIGADO. Vídeo todo errado..
Acho injusto para o proprietário do terreno inferior. No momento de uma suposta venda futura do terreno inferior, o terreno fica desvalorizado se comparado com um terreno sem tubulações de outra residência. Além do proprietário do terreno inferior ser impedido de usar a parte do terreno como quiser por passar tubulações. Acaba tendo uma limitação de espaço no terreno.
@@paulomolina9152 "Art. 1.286. Mediante recebimento de indenização que atenda, também, à desvalorização da área remanescente, o proprietário é obrigado a tolerar a passagem, através de seu imóvel, de cabos, tubulações e outros condutos subterrâneos de serviços de utilidade pública, em proveito de proprietários vizinhos, quando de outro modo for impossível ou excessivamente onerosa." Acho que a justificativa está no termo "excessivamente onerosa".
No caso de água da chuva, quando refiz meu muro inseri um cano de 150 mm ligando do terreno acima direto na sarjeta da minha rua (o cano fica escondido na calçada), pois diferentemente do esgoto que é possível resolver, uma chuva de grandes proporções pode alagar o terreno acima e a força da água derrubar teu muro e encher a casa de baixo. Pelo menos o vizinho porcão não joga porcarias nesse cano, só água da chuva mesmo.
Para não ceder o muro o que foi feito pois meu foi feito sobre divisa um sumidouro e agora tem infiltração e caso eu for fazer o muro pode derrubar a foca sendo que o dono tá errado mas não tem espaço pra fazer a foca.
Eu penso que não poderia porque o vizinho fica sem poder fazer reformas e melhorias no proprio imovel. É complicado estipular uma indenização e mais ainda garantir a qualidade e segurança da tubulação intrusa. Já que é possivel bombear, creio que o vizinho deva optar por esta solução que não faz uso do terreno alheio. O vizinho prejudicado deve ter dominio de sua propriedade e poder aceitar ou não esta servidão de passagem.
pra registrar essa obra em que vou pssar a tubulação no terreno de baixo do meu preciso de um novo alvará construtivo ou uso o mesmo da minha obra? ( tendo em vista que se trata de outro terreno)
Bom dia Marcelo ,já fiz rede de esgoto, assim ,mas o do vizinho ainda não estava pronta então como ele cedia a passagem, eu fiz uma rede conjunta ,mas as despesas por minha conta ,material e mão de obra, com ligação para ele ,e serviço super garantido para não ter transtornos futuros...
Pow.. faltou responder o seguinte.. se no lote da parte baixa já houver uma construção pronta(e habitada), e o da parte alta iniciar uma construção.. o lote da parte baixa é obrigado a abrir um rasgo dentro da construção dele? Quebrando pisos e tudo mais? Se sim, quem arca com isso?
nao vejo problema... caso o vizinho de baixo saiba disso na hora da compra do terreno, pode avsar o de cima, caso precise desviar um pouco, uma parte da tubulacao para confeccao de colunas. porem prefiro ser o vizinho de cima, heehehe😅
No meu caso,a vizinha botou 2 janelas,e alguns vasculhantes p/meu quintal,e o encanamento todos virados p/meu terreno. E todas as vezes que dá problema nesses canos,ela pede pra entrar no meu quintal,e muitas vezes manda algum pedreiro entrar sem pedir,fora as janelas que estão p/meu quintal e já pedimos pra fechar e ela não fecha.🙆😕
Marcelo gostaria de fazer uma sugestão para colocar uma TAG no video para sabermos de qual obra vc está falando por exemplo eu estava vendo a fundação de um sobrado e depois queria ver mais sobre ele como está o andamento da obra aí não encontrei mais nada sobre... se tivesse a continuidade das obras seria muito interessante.
Bom dia no meu caso é diferente moro em um sobrado e no total são 4 com os dos meus vizinhos é possível fizeram toda tubulação de caixa de gordura de todos os sobrados dentro do meu terreno ou seja somente o meu foi instalado caixa de gordura pra todos os sobrados ao meu ver está errado cada um teria que ter o seu ? Me diz o que vc pensa a respeito disso?
Mais de 10 imoveis passam servidao pela minha casa e as manilhas estouraram na casa vizinha fazendo voltar todo esgoto p minha casa e ela nao quer fazer o conserto e os q usam a servidão não querem ratear para trocar e consertar a tubulação perdi inquilinos e o quintal fica alagado com dejetos pois a terra q esta embaixo da casa dela ja encharcou ela acha e diz q não usa a servidão sendo q não tem rede ligada.
Justamente, tenho esse maldito esgoto do vizinho de cima passando no meu quintal, se eu quisesse fazer uma piscina por exemplo, teria de gastar para rebaixar, desviar, sei lá o encanamento dele. É uma vedação de uso a sua propriedade.
Sim ele tem que deixa. Pois quando chover pode da infiltrações na casa dele, deixa uma caixa para agua da chuva ou vai brigar com São Pedro devido as informações 😂😂😂😂
@@nivaldo1153Realmente, dessa Terra não levamos nada, mas não é por causa disso que devemos deixar que vizinho abusado faça o que bem entender. Porque nós vamos desse mundo, porém, quem fica e que segura a cagada toda.
Na construção de mta casa o terreno é exatamente assim e tive que pedir permissão a vizinha para passar a tubulação pelo terreno dela. E mha casa foi feita no extremo do terreno e anos depois essa mesma usou nossa parede para fazer uma área de serviço e o pedreiro acabou com nossa parede ao colocar virga trancou mto a nossa parede e o prejuízo ficou para o nosso bolso. A pergunta é? A vizinha errou em usar nossa parede e ainda nos deu prejuízo?
Acho justo, pq seria prejuízo tanto para o vizinho do lote em declive quanto para o vizinho do lote em aclive se o muro de arrimo cair por causa de um barranco sem drenagem! 🤷🏻♀️
O proprietário não é obrigado deixar passar tubulação de água servida(esgoto doméstico), pois é necessário que as construções tenham as instalações hidráulicas lançadas para frende do imóvel, através de aterro regularizando nível terreno ou via bombeamento. Águas das chuvas é necessário a autorização de passagem pelo imóvel área cota inferior quando não há como lançar para frente do imóvel. Em condomínio fechado é comum ter liberação para águas servida e pluvial ja na compra do lote.
Comprei uma casa com existência de passagens de água de dois anos pra cá , depois que fizeram uma construção foi entupido a passagens poi só descobri agora depois de chamar uma desentupidora que nos falou o a sonda passou por 20 metros tranquilo e não vai mais devem ter fechado
Eu comprei o imóvel e nem sabia disso e agora que vai passar regularização e desobstrução de viela sanitária . Não sei nem pir onde isso vai começa e na notificação a prefeitura disse que serei multada caso não faça
Estou tendo esse Problema sou Pedreiro Estou Realizando uma Obra de Drenagem no Quintal no meu Cliente , mas como a Casa dele Esta Abaixo do nivel da Rua Tive a Ideia de Pedir para o Vizinho do Lado se ele me autorizava a Passar os Canos do Sistema de Drenagem pelo Quintal Dele , o Mesmo Não me autorizou . dai Tive Que Passar os Canos Pela Calçada Dele ,sendo a Calçada Local de Passeio Publico tendo Nela Poste de Energia e Outros Coisas e Jogar o Cano na Rua que é Local Publico ...
Deixei o vizinho passar o cano de esgoto no terreno antes de fazer o contrapiso do corredor. Não conhecia a lei. É justo. Se fosse pra mim eu tbm ia pedir pro vizinho.
A minha vizinha tinha como fazer o banheiro dela no beco e passa a incanacão dela pelo beco mais so para emplica boto a encarnação dentro do quarto da minha filha e o quarto tem gesso n faz manutenção quando eu me arreta vou arraca os canos todinho e se ela quizer passe pelo beco mais n vou permiti dentro do quarto da minha filha
Comprei um terreno e ao lado do meu terreno foi construído um Elevatória de Esgoto pode? A que distância um tanque de elevação de rede de esgoto deve ficar de uma residência?
Esta acontecendo comigo a mulher vendeu o terreno com cano sem avisar a vizinha de cima passou o cano no centro do terreno tivemos que puxar para a lateral gastamos dinheiro e mesmo assim ainda ela continua brigando. O certo seria na legislacao que esse tipo de terreno fosse de um unico dono pra nao ter esse problema. No meu caso posso processar a vendedora por omitir a servidao de passagem? E pedir indenizacao para a vizinha por ter passado de forma errada ocupando parte do meu terreno e causando transtorno.?
Os visinhos sa minha mãe antes deles morarem la ja tinha um baiheiro agora ja fas tenpo que estes visinhos não aseitam por um cano ali e tem um corredor e eles não aseitam que passem o cano no corredor pasar pra fosa
Oi @marceloakira, boa noite! Eu moro num condominio de casas geminadas e meu vizinho instalou duas mangueiras (canos) da piscina em cima do muro. Esses canos ou tubos ainda ficam meio caídos para o meu lado do pátio. Ele pode instalar esse material em cima de um muro de divisa. Ele nem conversou previamente comigo.
Meu vizinho não quer gastar ele queria ligar a rede esgoto dele no meu encanamento do banheiro não autorizei porque já tive problemas no encanamento acho que seria correto ele passa pela parada do muro e joga na rua direto
Também acho e, bom senso dos dois lados, não fazer nada também que possa prejudicar o vizinho, fazendo os encanamentos mal feitos e depois tá nem aí se estourar, como terrível é encanamento estourado com água de esgoto dentro da sua casa e o mal cheiro insuportável. O problema é cada um olhar só o seu lado.
Marcelo estou comprando um terreno em declive e já tem uma passagem para o vizinho do lado, na verdade já vem des de cima uns 5 terrenos a cima um jogando para o outro. Será que não é melhor eu jogar o meu para o vizinho do fundo e ficar só o meu, vai que dá um problema na outra tubulação e um fica jogando a responsabilidade para o outro já que são vários esgotos correndo na mesma tubulação. Se for entre eu e o vizinho de baixo não fica melhor? Mais agora vc me deixou preocupada a respeito dessa indenização por desvalorização do terreno do meu vizinho 🤔😧 Me de uma luz 💡🙌🏻🙏
Uma vez por ano vem o vizinho querer chamar pedreiro informando que a tubulação quebrou. É impressionante isso de ter que passar tubulação pela cas dos outros.
Boa tarde Marcelo, tudo bem? Caso seja possível passar a tubulação para o vizinho do fundo o vizinho ao lado deve permitir a passagem? Poderia me informar o nome das normas que me informam isso, por gentileza?
Fiquei sabendo que quando compramos um terreno ingred nós devemos deixar um metro de recuo para passagem de água de chuva e esgoto isso procede,? Ao invez de favor do vizinho?
Tem os dois lados sempre: se for "DO OUTRO" as pessoas dizem que é chato, incomoda, atrapalha... mas quando é "DO MEU" aí o povo diz, claro que pode, deixa sim, é meu direito... então antes de comentarem, se coloquem no lugar do outro... a pergunta é SE VOCÊ PRECISAR OCUPAR A CASA DO SEU VIZINHO pra passar SEUS canos, pode?
Meu lote com a casa já construída é abaixo o nível da rua e eu recebo a água da chuva que vem da casa da vizinha do lado, através de uma grade no final do muro e a vizinha do outro lado da minha casa também recebe a água que passa no meu quintal e vai para o dela, isso também através de grade no final do muro, essa água não tem encanamento e é muitaaa água mesmo, tem anos que a prefeitura ficou de resolver e não resolve isso. Quero aumentar a minha cozinha e estou com medo, porque vai ficar mais perto d essa passagem de água.
Tem vídeo sobre a questão da drenagem do muro de arrimo? Meu terreno e em cima e fiz o muro, mas tenho que drenar essa água p algum lugar e não sei o que faço.
Bom dia! Não esqueçam que a água da chuva não faz parte e não deve ser escoada para a rede de esgoto, e sim para a rede de drenagem pluvial! São tubulações diferentes, com tudo destinos diferentes!
isso mesmo,se escoar agua de chuva na rede de esgoto,a agua tranborda dentro das casas que ficam num nivel mais baixo e o mesmo ocorre se ligar esgoto em rede de aguas pluviais
Eu acho justo sim um ajuda o outro .se tive tudo registrado o progetista fais um bom progeto sem q o cano atrapalha 😃 . Tem um valor pra essa idenisasao ? Seria uma porcentagem do valor do lote ?
E se o vizinho de baixo ja tiver construido em toda extensão da largura do lote dele ? Por exemplo uma edicula no fundo do lote que pega toda a largura de muro a muro ?
Até aceito, mas oque fazer se depois de ligar os canos do vizinho começar a voltar o esgoto . Vizinho não quer separar esgoto e água fluvial, como resolver ?
Dependendo do declive do terreno é $$$ jogado fora....No terreno da minha mãe o projeto foi inviável. Melhor consultar fiscal de obras da Prefeitura Municipal para analisar o declive do terreno.
Acabei de saber q meu vizinho mandou isolar o esgoto de uma casa minha, q fica abaixo de 2mts de altura da minha rua e passa no terreno dele há décadas.... danou-se. Ou quebro a casa ou ponho uma estação elevatória... haja dinheiro.
aqui na minha casa desce é merda e lama mesmo a tubulação entupiu por conta da lama e agora a merda desce a céu aberto no meu quintal, sao três anos nessa situação e são mais ou menos 10 casas ao todo e ninguém quer consertar o problema entrar na justiça sem conhecer os nomes deles é o que complica
Na casa da minha mãe teve que fazer isto, ai os vizinhos de cima se juntaram tudo e pediram autorização para os vizinhos de baixo para passar os canos. Foram todos solícitos em autorizar sem problemas. Nem sabia que tinha lei especificando isto.
estou em uma situação desta e ainda pior porque o vizinho joga a rede dele na minha caixa de inspeção esta indenisação e paga de imediato ou so quando vender a casa
Marcelo, se o imóvel do nível inferior construir antes o imóvel dele e não deixar a tubulação de espera para um futuro imóvel de nível a cima (como nessa exemplo). Quando o imóvel de cima for construir e quiser utilizar a servidão, como prosseguir?
E se nesta area de servidao o vizinho inferior construiu e utilizou toda a area, como o superior deve proceder ?? No caso o superior pode passar os tubos de agua da chuva mas vai ficar bem mais caro pois o vizinho inferior ja construiu ? o que o superior deve fazer ??
@@GustavoStarling Também quero saber disso, porque a água que pluvial que entra na casa da vizinha poderia sair para os fundos da casa dela indo para a casa que está nos fundos da dela, mas a vizinha já construiu um casarão impedindo a água de passar.
@@denise105 isso tá acontecendo comigo, eu construí, aterrei na altura adequada mas o vizinho fez depois, mas não aterrou o suficiente mas fez uma canaleta de meio metro de largura daí as águas de cima escorre nesta canaleta e penetra embaixo do meu piso,provocando assim uma erosão , vou ter que quebrar o piso que já trincou todo, aterrar e terminar mas com essa agua passando por baixo é impossível, antes a cada chuva a parede molhava até um metro mais ou menos, depois que a água conseguiu passagem para descer a parede não molha mas tá levando o aterro
Estou estudando o caso, o que fazer? Daria pra mim fazer calçada de um metro toda em volta dessa edícula, eu acho mas não canalizar água dos terrenos vizinhos por dentro do meu, não concordo, não sei se estou certa, então por isso que entrei neste vídeo, procurar entender melhor
@@denise105 o vizinho deve passar os canos de esgoto, águas pluviais e deixar a espera, passando os custos para o vizinho de cima. No caso disso não ser feito, vc terá que quebrar e reconstruir, deixando como estava antes. Por isso o vizinho de cima precisa estar atento ao vizinho de baixo, para que o custo fique menor.
![SEU VIZINHO PODE TE FERRAR!!!! [MURO DE ARRIMO]](/img/1.gif)
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Um treinamento completo do Meu Barraco TV que te guiará na escolha do seu TERRENO IDEAL, por apenas R$39,90/mês
Se dá problema quem arruma,tá no vizinho ele sempre pode arrumar problema
Já tive esse problema . Como estava muito enrolada a discussão comprei o terreno mais baixo . Nunca mais compro terreno com esse problema , primeira coisa que olho . Um saco .
A pergunta e simples se coloque no lugar do outro, não vejo problema a passagem desde que os custos seja feito pelo visinho e no local adequado,
Agua nao sobe ladeira so desse, ou ele deixa tudo encanadozinho ou viva com uma poca de agua e lama na casa dele, melhor é nao comprar tereno baixo em fim de rua
Eu tenho um terreno com uma casa exatamente igual o seu desenho aí,tô no processo de fazer essa tubulação pro terreno vizinho, tenho sorte do terreno está vago e a venda ainda e vc a dona é nossa amiga 😊.
Sim , A partir do momento que não prejudique o de baixo não vejo problemas, claro desfe q seja bem feito
Eu acho justo. Caso eu fosse o vizinho debaixo a única medida que eu tomaria, a fim de garantia, é exigir um projeto e execução acompanhados por um profissional capacitado.
tbem acho e concordo equando o nosso vizinho compra uma casa caindo pinta e quer passar sem documento sem projeto sem alteracao na escritura ....
to sofrendo com isto construir ate o muro de arrimo pro vizinho de cima num cair em cima do meu moral da historia quebrou e furou meu muro ...nem durmo mais meus sonhos foi roubado tira a paz dagente hudson qdo encontramos pessoas honesta e tdo de e qdo achamos pessoas k rouba nosso suaor e terrivel
Senti falta de simplesmente dizer que pra quem achar isso absurdo demais basta lembrar que em apartamentos é absolutamente comum.
eu acho que e valido o vizinho de baixo deixar, pois poderia ser o inverso, e tbm achei interessante o fato de registrar na matricula do terreno em cartorio.
Pois é! Deixei. Agora o vizinho deixa a caixa dele aberta pois a casa dele é alta e na minha casa ja entrou esgoto dentro da casa 4 vezes. Se somos obrigado, quem vai assumir meus prejuizos, ja meus moveis de mdf incharam e a caixa do vizinho continua aberta, levando pedra, terra, lixo de forma geral?
@@deusasino4835 os 2 tem obrigação... a dele de cuidar se for o caso
@@deusasino4835 Veja que o Marcelo Akira falou que o vizinho de cima é responsável por fazer a manutenção das instalações que passam no seu terreno. Qualquer dano a você ele é obrigado a ressarci-lo dos prejuízos e até indenizá-los pelos aborrecimentos. Consulte um advogado.
O meu aqui eu fiz uma cx de passagem e já arrumei tudo do meu jeito bem organizado o do vizinho e botei o meu do lado pra não se perder no terreno 😂😂 porque se ficar molhando a terra vai cair as 2 casa o debaixo tem que ficar esperto com água no solo direto 😂😂😂
Boa tarde Gilson Mogi das Cruzes SP
Sim eu acho que e justo esta passagem
Des de que o meu vizinho cuide e fasa a manutenção da rede
Concordo, só não vale prometer e depois desaparecer quando surge o problema.
Aqui em São Luis Maranhão ninguém aceita, sempre acaba em confusão pq quando entope o dono não quer saber
Boa tarde a é justo e necessário desde que seja bem feito tranquilo
Bom dia Marcelo. Rapaz eu descobri isso depois de muitos anos. Agora eu estou tendo uma dor de cabeça danada.
Essas situações são bem complicadas, José.
Só no Brasil país rico isto acontece pq tudo é feito com "pobreza". Não podemos deixar de permitir a passagem se não houver outro jeito, mas quando entope quem se responsabiliza? Sempre tem algum FPT q não aceita nem colabora com cuidado para não entopir.
No meu condomínio é obrigatório dar passagem aos canos do vizinho
Muito boa explicação ,temos que ajudar sim os vizinhos mas tudo por dentro da lei,pois agente nao está livre de precisar do nosso vizinho
Eu sendo dono do terreno da rua de baixo, já deixaria os tubos instalados, pra não precisar quebrar mais nada futuramente
Mas aí você teria que arcar com um custo que ao meu ver não deveria ser seu, sendo que você não tem culpa do terreno do vizinho ter esse desnível, digamos que você seja uma pessoa muito generosa e deixe essa espera, se amanhã o vizinho resolve fazer um arrimo e aterrar você terá gastado atoa com essa espera
Não necessariamente por que muro de arrimo preciso de drenagem e nesse caso os canos dessa drenagem passariam pelo lote debaixo!
Ótima solução. E você pode cobrar o equivalente atual para ceder o acesso à tubulação do esgoto e responsabilizar o vizinho pela manutenção futura.
Sim muito justo liberar a passagen dos canos pense no inverso como vc que é contra iriea se sentir
É aconteceu isso comigo só que o vizinho passou no meio do terreno sendo que ele deveria passar ao lado eu comprei o terreno sem saber do cano. O corretor não avisou vendeu sem dizer. Eu acabei conversando com o vizinho e o vizinho não quis ajudar a pagar tudo acabou ajudando a consertar só com 2 mil eu acabei gastando 3 mil pelo erro do vizinho o certo seria ter uma legislação de obrigação de projeto arquitetonico para a canalização ser feita pela lateral, para evitar que o vizinho de cima prejudique o outro tanto no sentido financeiro quanto no sentido de segurança.
Sim dae o vizinho de baixo que construir, ampliar e tem o cano de esgoto, fluvial atrapalhando.
Não há indenização que pague os problemas causados pelos encanamentos. Fora que suas construções ficam limitadas.
Quais tipos de problemas podem acontecer?
@@eduardocini Rachaduras nas paredes de sua casa, se o encanamento for perto da casa, o cano pode entupir e sua casa se alagar com essa água fedorenta e imunda, você não poderá construir nada em cima desse encanamento, portanto vai perder área útil do seu lote, entre inúmeras outras coisas.
Vc pode remanejar os canos para atender melhor vc, para evitar o problema de entupimento, o melhor é vc acompanhar se os materiais que estão sendo usados são de boa qualidade e, se está sendo executado por um profissional qualificado.
É meio difícil o cano de 150 mm entupir.
Aaaeeee já li e fiz várias vezes essa pergunta aqui nos comentários. Akira de olho no que o pessoal pede, parabéns!!!
Obrigado por acompanhar, Kenny...
@@marceloakira. terreno em beco quais direito??
Muito bom seu vídeo. Vou tomar essas providências. Tentar negociar com o vizinho servidor.
Entendimento perfeito. Dispensa comentários pessoais. 😁
Sim desde que não prejudique o vizinho
Oi boa tarde @Marceloakira.Exelente video.Parabéns pela explicação e clareza
Justo obrigada pela explicação além de registrar como foi dito digo sempre a politica de uma boa vizinhança
desde que não interfira no vizinho acho muito justo
Vdd pq a pessoa pode construir sem saber,em cima inclusive fazer casa cm laje ou sobrado e ter problemas futuramente.
Muito obrigada pelo esclarecimento , Deus te abençoa sempre 🙏
Acho justo sim. Mesmo porque o vizinho não vai pagar nada a mais pelo esgoto do outro.
Sim, desde que em comum acordo e que não atrapalhe futuros projetos do vizinhos
Diz aqui pra mim se você acha justo o que falei no vídeo 👇
Acho super justo , Digamos que eu tenha comprado um terreno e a tubulação foi passado por um lado do terreno e eu queira construir do lado oposto , eu posso exigir do vizinho de cima , que ele mude o encanamento , ou isso seria de minha responsabilidade ?
Conteudo todo errado. Art 1.285 fala sobre passagem forçada, e não servidão de passagem (art 1.378). Só vale de o terreno não tiver acesso a rua, e não por mera comodidade. No caso do video é comodidade, pois uma bomba resolve o caso. NÃO É OBRIGADO. Vídeo todo errado..
Justo sim, isso poderia acontecer com qualquer um.
Acho injusto para o proprietário do terreno inferior. No momento de uma suposta venda futura do terreno inferior, o terreno fica desvalorizado se comparado com um terreno sem tubulações de outra residência. Além do proprietário do terreno inferior ser impedido de usar a parte do terreno como quiser por passar tubulações. Acaba tendo uma limitação de espaço no terreno.
@@paulomolina9152 "Art. 1.286. Mediante recebimento de indenização que atenda, também, à desvalorização da área remanescente, o proprietário é obrigado a tolerar a passagem, através de seu imóvel, de cabos, tubulações e outros condutos subterrâneos de serviços de utilidade pública, em proveito de proprietários vizinhos, quando de outro modo for impossível ou excessivamente onerosa." Acho que a justificativa está no termo "excessivamente onerosa".
Sim eu permiti passar na divisa e esgoto no meio do corredor mesmo sendo meu inimigo
E possíveis consequências?
No caso de água da chuva, quando refiz meu muro inseri um cano de 150 mm ligando do terreno acima direto na sarjeta da minha rua (o cano fica escondido na calçada), pois diferentemente do esgoto que é possível resolver, uma chuva de grandes proporções pode alagar o terreno acima e a força da água derrubar teu muro e encher a casa de baixo. Pelo menos o vizinho porcão não joga porcarias nesse cano, só água da chuva mesmo.
Água de chuva é complicado de resolver
Para não ceder o muro o que foi feito pois meu foi feito sobre divisa um sumidouro e agora tem infiltração e caso eu for fazer o muro pode derrubar a foca sendo que o dono tá errado mas não tem espaço pra fazer a foca.
Muito boa explicação, vou construir no terreno elevado, acho que o terreno de baixo leva vantagem já que ele também pode usar essa tubulação.
Muito bom me ajudou muito parabéns..
Eu penso que não poderia porque o vizinho fica sem poder fazer reformas e melhorias no proprio imovel. É complicado estipular uma indenização e mais ainda garantir a qualidade e segurança da tubulação intrusa. Já que é possivel bombear, creio que o vizinho deva optar por esta solução que não faz uso do terreno alheio. O vizinho prejudicado deve ter dominio de sua propriedade e poder aceitar ou não esta servidão de passagem.
pra registrar essa obra em que vou pssar a tubulação no terreno de baixo do meu preciso de um novo alvará construtivo ou uso o mesmo da minha obra? ( tendo em vista que se trata de outro terreno)
Em parte da cidade de Araruna a Sanepar teve que intervir para que isso acontecesse pois algumas casas estavam abaixo do nível da rua
Complicado...
Bom dia Marcelo ,já fiz rede de esgoto, assim ,mas o do vizinho ainda não estava pronta então como ele cedia a passagem, eu fiz uma rede conjunta ,mas as despesas por minha conta ,material e mão de obra, com ligação para ele ,e serviço super garantido para não ter transtornos futuros...
Pow.. faltou responder o seguinte.. se no lote da parte baixa já houver uma construção pronta(e habitada), e o da parte alta iniciar uma construção.. o lote da parte baixa é obrigado a abrir um rasgo dentro da construção dele? Quebrando pisos e tudo mais? Se sim, quem arca com isso?
Na cidade em que eu nasci tem viela nos terrenos com declive para os fundos .
nao vejo problema... caso o vizinho de baixo saiba disso na hora da compra do terreno, pode avsar o de cima, caso precise desviar um pouco, uma parte da tubulacao para confeccao de colunas. porem prefiro ser o vizinho de cima, heehehe😅
Marcelo tudo bem? Nesse caso, quem deve fazer o muro de arrimo?
No meu caso,a vizinha botou 2 janelas,e alguns vasculhantes p/meu quintal,e o encanamento todos virados p/meu terreno. E todas as vezes que dá problema nesses canos,ela pede pra entrar no meu quintal,e muitas vezes manda algum pedreiro entrar sem pedir,fora as janelas que estão p/meu quintal e já pedimos pra fechar e ela não fecha.🙆😕
Sei exatamente oq é isso, infelizmente muitas pessoas não são feitas para convívio em sociedade só dão trabalho.
Aciona o fiscal da prefeitura e ela sera OBRIGADA a fechar
Meu sonho q vc faça minha casa. Estou aprendendo muito com seus vídeos. Parabéns Marcelo
Dês de que esteja obedesenbo as normas
Faz sentido sim!
Parabéns. Sempre tive dúvida da parte legal dessa regra. Eu sabia que era permitido mas não qual lei permitia isso.
Marcelo gostaria de fazer uma sugestão para colocar uma TAG no video para sabermos de qual obra vc está falando por exemplo eu estava vendo a fundação de um sobrado e depois queria ver mais sobre ele como está o andamento da obra aí não encontrei mais nada sobre... se tivesse a continuidade das obras seria muito interessante.
Bom dia no meu caso é diferente moro em um sobrado e no total são 4 com os dos meus vizinhos é possível fizeram toda tubulação de caixa de gordura de todos os sobrados dentro do meu terreno ou seja somente o meu foi instalado caixa de gordura pra todos os sobrados ao meu ver está errado cada um teria que ter o seu ? Me diz o que vc pensa a respeito disso?
Mais de 10 imoveis passam servidao pela minha casa e as manilhas estouraram na casa vizinha fazendo voltar todo esgoto p minha casa e ela nao quer fazer o conserto e os q usam a servidão não querem ratear para trocar e consertar a tubulação perdi inquilinos e o quintal fica alagado com dejetos pois a terra q esta embaixo da casa dela ja encharcou ela acha e diz q não usa a servidão sendo q não tem rede ligada.
Eu não acho justo pode futuramente atrapalhar o projeto hidráulico do dono do terreno
Justamente, tenho esse maldito esgoto do vizinho de cima passando no meu quintal, se eu quisesse fazer uma piscina por exemplo, teria de gastar para rebaixar, desviar, sei lá o encanamento dele. É uma vedação de uso a sua propriedade.
@@TijucalenseBR isso pode ser considerado na minha visão de invasão a propriedade privada essa lei deve mudada quanto antes
Sim ele tem que deixa.
Pois quando chover pode da infiltrações na casa dele, deixa uma caixa para agua da chuva ou vai brigar com São Pedro devido as informações 😂😂😂😂
E justo a merda so desse nÃo sobe ai vai o bom senso não o egoísmo do mundo não se leva nada so terra na cara
@@nivaldo1153Realmente, dessa Terra não levamos nada, mas não é por causa disso que devemos deixar que vizinho abusado faça o que bem entender. Porque nós vamos desse mundo, porém, quem fica e que segura a cagada toda.
Na construção de mta casa o terreno é exatamente assim e tive que pedir permissão a vizinha para passar a tubulação pelo terreno dela. E mha casa foi feita no extremo do terreno e anos depois essa mesma usou nossa parede para fazer uma área de serviço e o pedreiro acabou com nossa parede ao colocar virga trancou mto a nossa parede e o prejuízo ficou para o nosso bolso. A pergunta é? A vizinha errou em usar nossa parede e ainda nos deu prejuízo?
E se não tiver rua na parte de trás? Teria que fazer para frente com toda certeza tem algum vídeo explicando somente sobre a parte da frente?
Acho justo, pq seria prejuízo tanto para o vizinho do lote em declive quanto para o vizinho do lote em aclive se o muro de arrimo cair por causa de um barranco sem drenagem! 🤷🏻♀️
O proprietário não é obrigado deixar passar tubulação de água servida(esgoto doméstico), pois é necessário que as construções tenham as instalações hidráulicas lançadas para frende do imóvel, através de aterro regularizando nível terreno ou via bombeamento. Águas das chuvas é necessário a autorização de passagem pelo imóvel área cota inferior quando não há como lançar para frente do imóvel.
Em condomínio fechado é comum ter liberação para águas servida e pluvial ja na compra do lote.
Eu também acho que não, mas e esse código Civil ART, 1286 que foi falado nesse vídeo?
Comprei uma casa com existência de passagens de água de dois anos pra cá , depois que fizeram uma construção foi entupido a passagens poi só descobri agora depois de chamar uma desentupidora que nos falou o a sonda passou por 20 metros tranquilo e não vai mais devem ter fechado
Eu comprei o imóvel e nem sabia disso e agora que vai passar regularização e desobstrução de viela sanitária . Não sei nem pir onde isso vai começa e na notificação a prefeitura disse que serei multada caso não faça
Estou tendo esse Problema sou Pedreiro Estou Realizando uma Obra de Drenagem no Quintal no meu Cliente , mas como a Casa dele Esta Abaixo do nivel da Rua Tive a Ideia de Pedir para o Vizinho do Lado se ele me autorizava a Passar os Canos do Sistema de Drenagem pelo Quintal Dele , o Mesmo Não me autorizou . dai Tive Que Passar os Canos Pela Calçada Dele ,sendo a Calçada Local de Passeio Publico tendo Nela Poste de Energia e Outros Coisas e Jogar o Cano na Rua que é Local Publico ...
Um ótimo vídeo desse quem é que consegue dar deslike? Parabéns Akira.
Boa explicação, tenho um problema desse agora saberei lidar com isso, obrigado!
Só bota do lado do muro e esquece 😂😂 o que vale é amizade fazer oque 😂 todos vamos morrer pelado mesmo não vamos leva casa junto 😂
Deixei o vizinho passar o cano de esgoto no terreno antes de fazer o contrapiso do corredor.
Não conhecia a lei.
É justo.
Se fosse pra mim eu tbm ia pedir pro vizinho.
A minha vizinha tinha como fazer o banheiro dela no beco e passa a incanacão dela pelo beco mais so para emplica boto a encarnação dentro do quarto da minha filha e o quarto tem gesso n faz manutenção quando eu me arreta vou arraca os canos todinho e se ela quizer passe pelo beco mais n vou permiti dentro do quarto da minha filha
Comprei um terreno e ao lado do meu terreno foi construído um Elevatória de Esgoto pode? A que distância um tanque de elevação de rede de esgoto deve ficar de uma residência?
Esta acontecendo comigo a mulher vendeu o terreno com cano sem avisar a vizinha de cima passou o cano no centro do terreno tivemos que puxar para a lateral gastamos dinheiro e mesmo assim ainda ela continua brigando. O certo seria na legislacao que esse tipo de terreno fosse de um unico dono pra nao ter esse problema. No meu caso posso processar a vendedora por omitir a servidao de passagem? E pedir indenizacao para a vizinha por ter passado de forma errada ocupando parte do meu terreno e causando transtorno.?
Geralmente, vem na escritura sobre a servidão!
Os visinhos sa minha mãe antes deles morarem la ja tinha um baiheiro agora ja fas tenpo que estes visinhos não aseitam por um cano ali e tem um corredor e eles não aseitam que passem o cano no corredor pasar pra fosa
Oi @marceloakira, boa noite! Eu moro num condominio de casas geminadas e meu vizinho instalou duas mangueiras (canos) da piscina em cima do muro. Esses canos ou tubos ainda ficam meio caídos para o meu lado do pátio. Ele pode instalar esse material em cima de um muro de divisa. Ele nem conversou previamente comigo.
Existe outra solução para evitar a o pedido de servidão?
Meu vizinho não quer gastar ele queria ligar a rede esgoto dele no meu encanamento do banheiro não autorizei porque já tive problemas no encanamento acho que seria correto ele passa pela parada do muro e joga na rua direto
Acho que tudo é uma questão de bom senso, a gente tem que se colocar no lugar do outro .
Se não tem outro jeito ...
Também acho e, bom senso dos dois lados, não fazer nada também que possa prejudicar o vizinho, fazendo os encanamentos mal feitos e depois tá nem aí se estourar, como terrível é encanamento estourado com água de esgoto dentro da sua casa e o mal cheiro insuportável. O problema é cada um olhar só o seu lado.
Sim, com ctz!
Se o outro lado tem que ceder cabe ao vizinho fazer uma instalação segura e ficar q disposição caso surjam problemas.
Marcelo estou comprando um terreno em declive e já tem uma passagem para o vizinho do lado, na verdade já vem des de cima uns 5 terrenos a cima um jogando para o outro.
Será que não é melhor eu jogar o meu para o vizinho do fundo e ficar só o meu, vai que dá um problema na outra tubulação e um fica jogando a responsabilidade para o outro já que são vários esgotos correndo na mesma tubulação.
Se for entre eu e o vizinho de baixo não fica melhor?
Mais agora vc me deixou preocupada a respeito dessa indenização por desvalorização do terreno do meu vizinho 🤔😧
Me de uma luz 💡🙌🏻🙏
Uma vez por ano vem o vizinho querer chamar pedreiro informando que a tubulação quebrou. É impressionante isso de ter que passar tubulação pela cas dos outros.
Boa tarde Marcelo, tudo bem?
Caso seja possível passar a tubulação para o vizinho do fundo o vizinho ao lado deve permitir a passagem?
Poderia me informar o nome das normas que me informam isso, por gentileza?
Fiquei sabendo que quando compramos um terreno ingred nós devemos deixar um metro de recuo para passagem de água de chuva e esgoto isso procede,?
Ao invez de favor do vizinho?
Tem os dois lados sempre: se for "DO OUTRO" as pessoas dizem que é chato, incomoda, atrapalha... mas quando é "DO MEU" aí o povo diz, claro que pode, deixa sim, é meu direito... então antes de comentarem, se coloquem no lugar do outro... a pergunta é SE VOCÊ PRECISAR OCUPAR A CASA DO SEU VIZINHO pra passar SEUS canos, pode?
A outra pergunta é: se o encanamento estourar e encher a sua casa com a água imunda e fedorenta de todos os vizinhos pode?
Se lei manda mas tem que ser 2 metro de profundidade
Como definir a indenização pela servidão de passagem?
Meu lote com a casa já construída é abaixo o nível da rua e eu recebo a água da chuva que vem da casa da vizinha do lado, através de uma grade no final do muro e a vizinha do outro lado da minha casa também recebe a água que passa no meu quintal e vai para o dela, isso também através de grade no final do muro, essa água não tem encanamento e é muitaaa água mesmo, tem anos que a prefeitura ficou de resolver e não resolve isso. Quero aumentar a minha cozinha e estou com medo, porque vai ficar mais perto d
essa passagem de água.
Tem vídeo sobre a questão da drenagem do muro de arrimo?
Meu terreno e em cima e fiz o muro, mas tenho que drenar essa água p algum lugar e não sei o que faço.
Bom dia! Não esqueçam que a água da chuva não faz parte e não deve ser escoada para a rede de esgoto, e sim para a rede de drenagem pluvial! São tubulações diferentes, com tudo destinos diferentes!
Isso mesmo, Marieli
Perfeito apontamento
isso mesmo,se escoar agua de chuva na rede de esgoto,a agua tranborda dentro das casas que ficam num nivel mais baixo e o mesmo ocorre se ligar esgoto em rede de aguas pluviais
Tenho um terreno declive, encima e rua , vou cava 4 metros, e jogar laje encima no nível da rua, preciso fazer muro de Arrimo ?
Eu acho justo sim um ajuda o outro .se tive tudo registrado o progetista fais um bom progeto sem q o cano atrapalha 😃 . Tem um valor pra essa idenisasao ? Seria uma porcentagem do valor do lote ?
Então a bucha é só pra quem tem o terreno q tem que suportar o esgoto do vizinho..
E se o vizinho de baixo ja tiver construido em toda extensão da largura do lote dele ? Por exemplo uma edicula no fundo do lote que pega toda a largura de muro a muro ?
No meu caso a vizinha exige duas tubulações de 150 mm para água fluvial neste caso pela lei tenho que fazer do geito que ela está determinado
Sim pois ela não confia somente no cano da 100
Até aceito, mas oque fazer se depois de ligar os canos do vizinho começar a voltar o esgoto . Vizinho não quer separar esgoto e água fluvial, como resolver ?
Marcelo e a bomba coletora? Elevatória. Faça um vídeo falando dos prós e dos contras.
Dependendo do declive do terreno é $$$ jogado fora....No terreno da minha mãe o projeto foi inviável. Melhor consultar fiscal de obras da Prefeitura Municipal para analisar o declive do terreno.
Acabei de saber q meu vizinho mandou isolar o esgoto de uma casa minha, q fica abaixo de 2mts de altura da minha rua e passa no terreno dele há décadas.... danou-se. Ou quebro a casa ou ponho uma estação elevatória... haja dinheiro.
Como é calculada esta indenização?
aqui na minha casa desce é merda e lama mesmo a tubulação entupiu por conta da lama e agora a merda desce a céu aberto no meu quintal, sao três anos nessa situação e são mais ou menos 10 casas ao todo e ninguém quer consertar o problema entrar na justiça sem conhecer os nomes deles é o que complica
Depois que o vizinho debaixo já construiu é muito difícil fazer isso. Vai passar os canos pela sala do vizinho?
Na casa da minha mãe teve que fazer isto, ai os vizinhos de cima se juntaram tudo e pediram autorização para os vizinhos de baixo para passar os canos. Foram todos solícitos em autorizar sem problemas. Nem sabia que tinha lei especificando isto.
Só deixaria se recebece uma boa grana pois o terreno ou o imóvel fica desvalorizado
Essa lei 1286 é constitucional se não for deixa se quiser
estou em uma situação desta e ainda pior porque o vizinho joga a rede dele na minha caixa de inspeção esta indenisação e paga de imediato ou so quando vender a casa
Como que é calculada a indenização?
O vizinho de baixo pode usar os canos que foram passado no terreno
Mas o vizinho da parte de baixo pode construir a casa dele em cima da tubulação de esgoto da casa de cima?
Marcelo, se o imóvel do nível inferior construir antes o imóvel dele e não deixar a tubulação de espera para um futuro imóvel de nível a cima (como nessa exemplo). Quando o imóvel de cima for construir e quiser utilizar a servidão, como prosseguir?
E se nesta area de servidao o vizinho inferior construiu e utilizou toda a area, como o superior deve proceder ?? No caso o superior pode passar os tubos de agua da chuva mas vai ficar bem mais caro pois o vizinho inferior ja construiu ? o que o superior deve fazer ??
@@GustavoStarling Também quero saber disso, porque a água que pluvial que entra na casa da vizinha poderia sair para os fundos da casa dela indo para a casa que está nos fundos da dela, mas a vizinha já construiu um casarão impedindo a água de passar.
@@denise105 isso tá acontecendo comigo, eu construí, aterrei na altura adequada mas o vizinho fez depois, mas não aterrou o suficiente mas fez uma canaleta de meio metro de largura daí as águas de cima escorre nesta canaleta e penetra embaixo do meu piso,provocando assim uma erosão , vou ter que quebrar o piso que já trincou todo, aterrar e terminar mas com essa agua passando por baixo é impossível, antes a cada chuva a parede molhava até um metro mais ou menos, depois que a água conseguiu passagem para descer a parede não molha mas tá levando o aterro
Estou estudando o caso, o que fazer? Daria pra mim fazer calçada de um metro toda em volta dessa edícula, eu acho mas não canalizar água dos terrenos vizinhos por dentro do meu, não concordo, não sei se estou certa, então por isso que entrei neste vídeo, procurar entender melhor
@@denise105 o vizinho deve passar os canos de esgoto, águas pluviais e deixar a espera, passando os custos para o vizinho de cima. No caso disso não ser feito, vc terá que quebrar e reconstruir, deixando como estava antes. Por isso o vizinho de cima precisa estar atento ao vizinho de baixo, para que o custo fique menor.