Aluguel; parcelas crescentes, contratos longos e alguns proprietários insuportáveis, Financiamento; parcelas decrescentes, com possibilidade de amortização, e valorização do imóvel.
E sem contar que se ficar desempregado e não tiver como pagar , o banco demora para executar, já se morar de aluguel ....e se a casa já for quitada aí é uma preocupação a menos
@@carloseduardobugaisk7741 mas antes do final, se quiser fazer uma obra ou reforma só vale a pena se for imóvel próprio. Além disso, em um você paga aluguel (=parcelas) a vida toda com a certeza de que nunca vai ter retorno, porque nunca será seu... em outro você vai pagar as parcelas e no final é seu, se quiser pode alugar ou vender.
Engraçado cara é foda, eu acabei de comprar meu primeiro apê (é uma cobertura super bacaninha) e eu num tô sentindo nada... acho q tô morto por dentro 😢 enfim, Deus abençoe aí e parabéns por ter conseguido seu apê próprio
Meu caso A 15 anos atrás, tinha 5.000 na conta, comprei um apê de 110.000 financiado Hoje devo 65.000 para o banco e hoje ele vale 220.000 total, meus gastos com ele são: 400 Prestação 320 condomínio 180 IPTU = 900 um aluguem aqui hj é 1.500 Não me arrependo ... Tenho amigos e conhecidos que falavam *Eu não moro em apartamento é muito apertado ..... *Eu não moro em apartamento precisa pagar condomínio 1 deles hj mora de favor aí a vida fica fácil E o outro paga aluguel e já morou em cada canto complicado perigoso para a família e até hj paga aluguel... Não sou melhor que eles, porém hj se eu quiser vendo pago o que devo e fico com 150.000 na conta ... Agora o que mora de favor não juntou nada e ainda mora de favor e o outro ainda mora de aluguel e não tem reserva.
Verdade penso do mesmo jeito,eu e meu esposo compramos uma casa em 2011 hoje estamos quais quitando ela,na época pagamos 100,000.00 hoje minha casa vale 250,000.00 valeu apena porque os aluguel aqui no RS em casa boa chega quais 1500
@@moisescastro5414 eu creio que parcela dele está 400 pelo tempo que ele tá pagando já são 15 anos,ou pode ser que ele pegou um subsídio bom na época,na época que eu comprei o minha casa as parcelas começou com 850 reais,se eu tivesse pagando assim como ele a minha prestação ia tá 400 reais, mais como eu sempre amortizei as prestações estou pagando por mês 140 reais.
@@moisescastro5414fazendo amortização das prestações,quando eu comecei apagar minha casa 2012 comecei com parcela de 850 reais aí fiz amortização 2017 foi pra 550 no ano passado fiz amortização de novo agora estou pagando parcela de 140 reais
@@cristianiscm2700no meu caso eu preferia morar com meus pais e juntar dinheiro pra compra uma avista ajuda com pouco em casa e trabalhe agora se tem filhos etc aí e difícil ne
Mas gente, nem tudo são custos, se ficarmos pensando só nisso, nunca iremos financiar um imóvel, e ficar preso em aluguéis, morando na casa dos outros, sem ter liberdade pra fazer oque quiser na casa, podendo a qualquer momento ter que sair, não é questão só de dinheiro, e sim de ter paz, fincar raízes.
Eu penso totalmente diferente. Minha liberdade está no dinheiro aplicando na conta. Comprar imóveis e fincar raizes e perder liberdade e se limitar oq se vc quiser se demitir do emprego ruim, não pode pq tem a parcela da casa…se quiser morar fora do país, não pode (se bem q dai pode tentar alugar pra alguém daqui enquanto tá la né)
@@reelswaveso problema e que nem todos sao ricos o suficiente pra ficar pagando aluguel e aplicando, vc ta num pais que o salario minimo é 250 dólares
Acredito q apenas se e somente se a parcela do imóvel tiver garantia de sempre ser menor que a do aluguel de imóvel na mesma região pode sim valer a pena financiar, principalmente se a pessoa se fechar pra amortizar o mais rápido possível e não cair na armadilha de reformar um imóvel q ainda pertence ao banco.
Rapaz pra quem não tem imóvel e precisa pagar aluguel a maioria das vezes compensa sim, o que a pessoa tem que ver e que não dá pra sair do aluguel e financiar casa em condomínio com piscina entende? Comece pelo mais básico, um ape pequeno ou uma casinha de rua, financie algo que caiba no seu bolso e seja mais ou menos de valor comparável com seu aluguel, pague as parcelas de trás sofá febre pra ir tirando os juros… quitou vc tem um imóvel pra poder negociar o próximo imóvel maior se vc precisar mesmo, ou caso não precise, já não dependerá mais de aluguel na sua vida, bora investir pra realizar outros sonhos. Tudo na vida e questão de escalada, degrau por degrau se consegue. Eu financiei o 1 imóvel, conseguimos quitar em 5 anos, hoje com 15 anos de casada tenho 3 imóveis, um moro e outros dois para aluguel, e assim a gente vai subindo patrimônio. Vá nos bancos pesquise, uma funcionária conseguiu financiamento e para sair do aluguel a parcela ficou somente 100,00 acima do valor de aluguel. Paz de espírito morar no que é seu, educador financeiro diz que não compensa mas esquece justamente de contar que ele já tem imóvel e não vê a realidade do povo.
@@Rodrigobernaentrada de 47 mil pra financiar casa e construção 190 mil mcv mais 12 mil de documentos mais 25 mil de muros mais os móveis ne custo total 90 mil mais 800 parcelar por 30 anos com juros
Nada a ver, basta pesquisar e encontrar uma alternativa viável pra seu bolso! Quando casei meu marido era cheio de dívidas, a gente começou a trabalhar muito e economizar, com o FGTS demos entrada em um excelente apartamento que cabia em nosso orçamento, deu trabalho encontrar um imóvel de qualidade e com um preço bacana, mas consegui e ainda em um bairro de boa localização e segurança. Quatro anos depois, apartamento quitado, era pra ter sido antes, mas em 2021 perdemos muito dinheiro sepultando familiares que morreram de COVID, ainda assim, pagamos rápido. Determinação, economia e pesquisa, muita prudência em decisões, consegue pagar rápido.
Lembrei da Natália Arcuri ensinando todo mundo pagar aluguel, pois segundo ELA era mais vantajoso...Na primeira oportunidade foi lá e comprou a casa própria...Parei de segui -la na mesma hora...hipocrisia 😅😅
A maioria desses influencers investem em cotas de fundos imobiliários (FIIS), que pagam um percentual de dividendos advindos do pagamento de aluguéis de casas, apartamentos, salas comerciais, galpões etc. É óbvio que eles não querem que nós tenhamos um imóvel próprio. Com a taxa de natalidade em queda, em algumas décadas, haverá milhares de imóveis vazios.
Realidade brasileira eh diferente: (1) 99,9% das pessoas não tem dinheiro para comprar um imóvel a vista, (2) a maior parte dessas pessoas são pobres/classe média baixa e vão ganhar um subsídio imenso do governo para comprar e (3) essas pessoas que conseguiram comprar, podem amortizar e reduzir drasticamente os juros pagos, quitando o imóvel rapidamente. Se a pessoa compra um imóvel bem localizado sob essas circunstâncias, terá um ativo muito valioso no futuro. No caso de uma pessoa relativamente abastada, que tem 300k, 600k ou 1MM no bolso, aí a conversa eh diferente. O cara tem cabeça pra pensar, estudar o mercado financeiro e tomar boas decisões. Do outro lado da moeda, um pobre infelizmente tem que ralar pra burro, chegar em casa tem que fazer as tarefas de casa pois não tem empregada nem babá pra cuidar dos filhos. O tempo que sobra, esse cara vai conseguir alocar para estudar mercado financeiro?? Se sobrar dinheiro na vida do camarada eh muito. Então a forma que esse cara encontra de dar algo melhor para a família é comprando um imóvel financiado (com taxas baixas e subsídios do governo). Para conseguir entender essa realidade, é preciso ter estado na pele de uma pessoa assim
Seu comentário é essencial.. tenho 27 anos, estou entrando em um financiamento, pois infelizmente juntar dinheiro nesse país é impossível, pagar faculdade, carro, boletos. Como junta dinheiro?! Ninguém gostaria de financiar. Mas um dos meios de "conquistar" algo é esse. Esperar 10/15 anos pra juntar seus 100k é um tempo muito longo q maioria das pessoas não tem, pois a vida é um tanto quanto difícil, imprevistos financeiros acontecem constantemente na vida do pobre. As contas não param, os valores das coisas cada vez mais inflacionado... a Realidade e uns é diferente da de outros.
Oi. Rico e milionário pega empréstimo sim e, vive confortavelmente usando o dinheiro alheio. Enquanto isso a sua fortuna cresce e "dorme" e os juros cobrados dele é menor! Ainda bem que Existe de Fato o "Minha Casa Minha Vida" e que o atual governo incentiva isso e ainda aumentou!@@lucasqueiroz1140
Um adendo: Uma casa não é um passivo, mas um ativo. O passivo é a obrigação de pagar o financiamento, mas o bem "casa" é um ativo que se incorpora ao seu patrimônio. Já um aluguel é basicamente uma despesa mensal contabilizada no seu balanço. A maior vantagem de comprar uma casa é, na realidade, a possibilidade de usar os direitos de propriedade sobre o bem, seja morando nela, seja alugando para alguém, seja vendendo (a um preço muito maior do que o que você comprou, provavelmente).
Sabe pq a casa valoriza? Pq tem MT gente nesse mundo Não sabemos se irá continuar valorizando, estamos com 8bilhors de pessoas no mundo, quem sabe se isso vai passar ou não?
Olha no meu caso acho que valeu muito a pena!!!! Embora seja uma casinha humilde e de baixo preço me deu a segurança que eu precisava no momento certo, além disso, paguei em parcelas de 1000, hoje recebo aluguel dela, sei que pra cobrir todo o custo que tive com ela o aluguel vai demorar a cobrir, mais se eu descontar o preço que teria pago de aluguel pra eu morar na época, acho que ela até já separou!!!!
@@matheusferreira1643 jum€nt0, nem todo mundo mora na sua cidade no interior do Acre. Os preços variam de acordo com o estado, a cidade, o bairro, a casa. Aí você vem e faz una afirmação sem sentido dessa.
@@matheusferreira1643 e se ela tivesse pago o aluguel, esse dinheiro seria perdido. Hoje ela não mora mais nessa casa e ainda recebe um aluguel mensal pela casa. O aluguel não tem retorno, sai e não volta mais. Sendo sua, vc compra, paga as parcelas ou aluga e o inquilino que paga as parcelas pra vc. E se um dia quiser vender, pega um bom dinheiro. Aluguel é todo mês dinheiro pro lixo. Se pagar 20 anos de aluguel, são 20 anos de dinheiro jogado no lixo. Não tem nada pra deixar para um filho, não tem nada para vender..
Você certissimo. Meu caso, comprei meu 1 APTO em 2008, precisei dar uma entrada de 15.000, e na entrega dei mais 15000 das chaves. A minha prestação iniciou em 735,00 e chegou no máximos 950,00. Muitos compraram e alugaram, e cobravam 1500 reais na época de aluguel. Se bobear, o valor do aluguel pagava o financiamento e anda sobrava uma graninha😊
Pois é. Eu financiei um apto. Basicamente, eu troquei o valor do aluguel pela prestação. Meu CET foi 6.9119%. Enfim, acredito que peguei uma boa oportunidade.
Só esqueceu do indexador. Ou acha que o banco esta fazendo caridade? Selic a 13% e você com CET de 7% ?!?! Tem algo ai nas entrelinhas que não percebeu
@@douglasneres Se der tudo certo vai sim pagar sim mas ai pagou o preço de uns 4 imóveis para ter um. Se der errado como perder emprego, hiperinflação, ficar doente, etc. Vai perder o imóvel e todo o dinheiro.
Meu CET era 4.5% ao ano. Era isso porque era MCMV. Comprei na planta, não paguei prestação antes da entrega das chaves e pagava só a taxa de obra que no meu não passou de R$150,00. Minha prestação era R$ 570,00 e aluguel girava em torno de R$ 1.000,00 em uma apto igual na região. Em dois anos quitei, morei no total 5 anos, vendi e comprei outro maior, bairro melhor, mas agora com taxa de 10.65% ano. Assim como o primeiro, quitei em 2 anos.
Mesmo pagando até mais do que em um aluguel, vale a pena, sim. Pois são parcelas limitadas pra chegar a posse de algum bem que será seu. Diferente de dar seu dinheiro para outra pessoa para usufruir por apenas um mês de uma de suas conquistas...
Fui financia pelo mcv 190 mil terreno e contrução me pediu 47 mil de entrada aí você pensa 47 mil mais 12 mil documentos mais 25 mil pra murar mais móveis total 95 mil mais 30 anos de parcelas de 800 reais com juros
Taí,gostei da resposta. A maioria dos especialistas dizem que não,sem procurar saber a realidade das pessoas. Pra muita gente compensa sim,fazer um financiamento.
Eles sabem sim da realidade do povo,eles querem é que o povo fique sem casa mesmo ,pois sabem muito bem que a estratégia das grandes corporadoras financeiras é essa mesma, lucrar em cima da especulação imobiliária
O que tira dinheiro do meu bolso é aluguel, fora a humilhação no processo. Pq é um dinheiro q vai e não volta nunca mais... nem se eu pagar "juros"... então tem q financiar sim! Por isso q só sigo o Sardinha e o Primo Pobre. O restante é investidor de "rico"
É muito melhor comprar uma casa financiada e depois ter o bem do que pagar aluguel para sempre e depois não ter o bem. Muitas vezes o aluguel é mais caro que o aluguel e ter a SUA CASA é muito melhor! Voce deixa ela a sua cara agora alugar é um saco não pode mudar nada.
Muito mimimimim, faz o seguinte, vende sua casa própria e vá morar de aluguel? Cara pagando ou não parcelas mais altas vale sim muito apena, existe amortização direta, por tanto ter um bem próprio é o melhor investimento. Continuar investindo em ações, fundo imobiliário, BTC ao longo da vida junto com as parcelas da casa própria.
Casas não tiram dinheiro do seu bolso. Mas vc deixa de ganhar se não souber faze-las dar dinheiro para o seu bolso. Não caia em contos, invista em airbnb. Segundo, casas se valorizam independente da sua época, localização e situação do país. Invista em seu patrimônio. Tanto em imóveis quando no tesouro nacional.
Melhor coisa é ter o seu e deixar de encher bolso de imobiliária com txs e etc nao importa quanto tempo demore mas é seu mesmo que ainda seja do banco até a quitação mas vc pode fazer do seu jeito arrumar pintar etc sem ter que se humilhar para imobiliária assim como eu. Meu aluguel é 1500 reais mais iptu e outras despesas não me sobra para dar entrada nem em um bangalô
Tem uns educadores financeiros que ensinam que nunca vale à pena financiar. Pra quem depende de aluguel e é de classe média ou baixa, até você juntar dinheiro pra comprar um imóvel, você já deu uma casa pro proprietário, ou até duas. Enquanto que financiar imóvel, principalmente sendo primeiro imóvel, com juros diferenciados e tudo mais, além da parcela poder ficar ainda mais barata que o aluguel, a parcela só diminui com o tempo. Além disso, mesmo que fique mais caro que o aluguel, continua valendo à pena porque o valor sempre diminui, tanto pela tabela SAC quanto pela PRICE. Essa segunda não diminui nominalmente mas na prática diminui pela inflação, mas eu prefiro a sac porque daqui a 10 anos, a sua parcela vai ser quase que irrisória. Além de tudo isso, se você precisar levar anos para conseguir dinheiro para comprar uma casa, essa casa já valorizou acima da inflação, além de todo aluguel que você pagou durante todo esse tempo, e com certeza esse aluguel é muito maior do que a parcela que você pagaria hoje se você tivesse financiado a sua casa anos atrás
Nem todo mundo quer uma casa pelo investimento futuro. É um sonho no meu caso. Vou estar investindo na minha qualidade de vida e se eu vou ter que pagar parcelas todo mês, então é melhor que seja em algo que vai ser meu no futuro do que num aluguel, que pode aumentar e que não te trás benefício
Se eu fosse ouvir os tais, não estaria no meu terceiro imóvel, recebendo aluguel, um imóvel alugado paga o outro, e também pode ser uma fonte de renda para aportes mensais em outros ativos como ações, Fiis e etc… há muitas oportunidades no mercado, porém por falta de conhecimento as pessoas demoram a enxergar…
Eu tenho um terreno, tô querendo sair da casa dos pais, mas n quero pagar aluguel, acho q vou financiar uma casa bem pequena e simples, acho q é melhor do q pagar aluguel, tenho q me informar sobre isso, juros etc se é viável.
Poderia tirar minhas dúvidas?já que vc tem mais conhecimento.. o que vc acha melhor,financiar a construção de uma casa,ou fazer por conta própria ou até mesmo comprar uma já feita(q n seria o meu caso.. pq quero fazer uma casa na roça)
Estou calculando isso, alugar o local que estou e financiar uma pra morar. Tem um certo valor maximo de financiamento que a chave vira, um paga o outro.
Fiz muito dinheiro comprando imóvel. Algumas dicas: evite apartamentos, a valorização é limitada pois tem oferta grande e custos elevados com condomínio. Procure casas em regiões movimentadas que possam ser usada para comércio ou residência, assim o potencial de valorização sobe (tem demanda de 2 tipos). Procure cassas desvalorizadas, aqui eu comprei uma casa desvalorizada e a valorização foi bem mais que 100% depois da reforma pronta, isso em 2 anos. A casa velha não financia, e quem financia quer algo pronto. Ai pagam mais cara para quem tem como deixar o imóvel habitável. Espacialmente interior de SP que está se desenvolvendo muito, Jundiaí tá cheio de casas prontas para fazer “flip”. Só não realizei pois preciso morar onde moro por motivos pessoais. E só não compro outra para fazer pois cansei, é muito exaustivo e busco diversificar. Mas.. Fica a dica. 😊
Outras dicas: evite casas tombadas, antes de reformar, converse com engenheiro. Comece a reforma do telhado pra baixo. Estudar técnicas modernas, exemplo, não precisa mais ter laje na casa. Troque tudo que foi hidráulico e elétrico. Faça o que for necessário para regularizar a planta e tirar o habite se. Invista em telhas termo acústicas sanduíche, forro de dry wall, etc. 😊
Desculpe, sua premissa está errada. O passivo existe igualmente, comprando ou não a casa, pq morando de aluguel você tem o exato mesmo passivo. Então não existe essa de que comprar casa é passivo. Casa é ativo, sempre. E ela rende o aluguel que você deixa de pagar (comprando a vista).
A interpretação mais correta é: (valor da parcela - aluguel) * número de meses pagando a parcela. Se esse valor for igual ao preço do imóvel, então vale mais a pena ficar pagando o aluguel e investir a diferença para comprar o imóvel a vista no futuro.
Vocês esquecem que o valor do CET tem algum indexador. O banco não empresta pré-fixado. Inflação subindo não consegue aumentar o valor do aluguel e nem inquilino. Vão ficar com dívida e perder o imóvel.
Financiei meu AP, nem terminei de pagar e já peguei outro financiamento, estou com dois financiamentos, um faltam 10 anos o segundo, é novo, faltam 30 anos, no primeiro pago 500,00 ele está alugado por 1.000,00 ( vou corrigir o aluguel agora para uns 1.300.00) no segundo, estou indo morar( parcela 681,00) vou passar de 1 a 3 anos morando lá, depois saio e faço outro financiamento nessa mesma pegada, se vc conseguir alugar por qualquer valor a mais que o financiamento, pode financiar 300 imóveis que vc não terá prejuízo.
@@vitorcavalcante6320 O imovel pode ter valorizado. além disso a parcela pode ser decrescente, como faltam 10 anos de parcelas, ele provavelmente ja está "no final", logo as parcelas são menores...
Tem gente que fala: "você financia a casa, passa a vida pagando, e quando não conseguir pagar mais, o banco toma sua casa". Só esquecem que morando de aluguel, a casa nunca vai ser sua, nem se pagar 50 anos. É uma divisão entre " ter chance de ter casa própria depois de alguns anos" ou " nunca ter uma casa e deixae o proprietário cada vez mais rico"
@@marissandraholvorcem2268esses alguns já são ricos com muito dinheiro investido e ganhando altos dividendos, eles estão no privilégio de serem desapegados desse jeito, pro pobre o que resta é financiar porque não tem muitas opções de escolha.
Cara onde moro comprei um ap por 20k, tô pensando em vender e dá 20k entrada em financiamento de 130k, e compro varios ap de 20k aqui e alugo todos, vou conseguir pagar a parcela do financiamento de boa e ainda sobra pra amortização e acabar rápido
*Lembrando que qualquer financiamento imobiliário em qualquer banco por aí é de 12% a.a. no mínimo, o Minha Casa Minha Vida é uma oportunidade única para sair do aluguel e começar a pagar por algo SEU!* Faixa 1: renda familiar até R$2.850,00. Com subsídio de até R$55mil sobre o valor do imóvel. Podendo financiar até 95% do imóvel com juros entre 4% e 4,50 a.a. para imóveis de até R$264.000,00 Faixa 2: renda familiar de R$2.850,01 até R$4.700,00. Com subsídio de até R$55mil sobre o valor do imóvel. Podendo financiar até 95% do imóvel com juros entre 5% e 6% a.a. para imóveis de até R$264.000,00 Faixa 3: renda familiar de R$4.700,01 até R$8.000,00. Podendo financiar até 50% do imóvel com juros de 6% até 7,99% a.a. para imóveis de até R$264.000,00.
Pessoal fala... É fica sem pagar o financiamento para voce ver o que acontece.... Ué fica sem pagar o aluguel para voce ver o que acontece... E outra muitas vezes a parcela fica menor mesmo que o aluguel! Se me viro pra pagar aluguel mais caro, me viro para pagar a parcela
Eu comprei a minha primeira casa financiada e amortizei as parcelas consegui vender e comprei outra casa quitada hoje tenho a minha casa graças à Deus com esforço e coragem a gente conquista tudo o que deseja
Mais ai e preciso partir da percepção de que nao e qualquer um que tem 250 mil reais pra investir assim. Por isso muitos revorrem ao financiamento. Mais se o aluguel for menor que i financiamento, e voce conseguir investir parte do seu capital, em um investimento que a longo prazo através dos juros compostos te de um retorno igual ou maior que o financiamento, ai vale a pena morar de aluguel.
Amigão, casa não é passivo, ela pode render mais do que os custos, pela definição contábil e financeira o que não é oneroso não é passivo, é fácil obter mais renda e valorização do que os custos de um imóvel, diferente de um carro. Agora se vale a pena no cálculo do retorno comparado com outros ativos são outros 500
E se eu financiar esse imóvel pra alugar, aí a coisa muda de figura, ou se comprar um carro pra trabalhar de uber, ou comprar o carro pra alugar, aí o passivo vira ativo
Eu finaciei em 2014 uma casa de 73 metros por R$ 220 . Parcelas de R$ 2 mil. Em 2022 parcelas estava de R$ 1,845 e quitamos faltava R$ 153, mil e alguns centavos. Não deram nenhum desconto, essa casa saiu por o preço de 2 casas. Eu não gostei muito da experiência não. Melhor tentar guardar pouco dinheiro todo mês e 10 anos depois compre sua casinha mesmo simples a vista. Ou um terreno e faça 3 cômodos se mude e vá aos poucos fazendo. Eu me arrependi. Hoje não vendo a casa por o valor que paguei. 😢😢😢😢😢
Eu pagava 700 de aluguel, fui ver um ap e estava 1300 a parcela + 250 de condomínio... ia ter que embolsar 850 a mais todos os meses... iria ter que fazer uma reserva maior... basicamente daria pra economizar uns 15 mil por ano... com 7 anos eu ja conseguiria render mais da metade do valor do aluguel anual, seria mais vantagem ter o dinheiro e "morar de graça" do que ter dado grana pro banco
Se vc não tem nenhum imóvel, financie o primeiro e amortize para quitar em menos de dez anos. Depois que tiver "onde cair morto" aí pense em fazer reserva e depois de ter a reserva aí sim começar a investir. Cada passo de uma vez.
Uma coisa que deve ser considerado é o custo de tempo e dinheiro de uma mudança. Se vc sabe que não vai precisar se mudar, compra. Só quem já morou de aluguel, e teve que se mudar de ultima hora, sabe o custo financeiro e de tempo que teve
fiquei sem trampo, aluguei meu apartamento financiado em ctba e estou morando na casa dos meus pais. com o valor do aluguel pago o financiamento, condomínio e minhas contas mensais. valeu a pena sim
O problema tem sido a qualidade desse imoveis financiados: aptos minúsculos e caros. Muitas vezes barulhentos e afastados de tudo! O sonho pode virar pesadelo: se o vizinho for ruim ou lugar barulhento vai passar é raiva e vai ser complicado alugar pq ninguem vai querer se souber destes problemas. Enfim, quer comprar compre, mas selecione muito bem!
Aluguel só compensa pra quem tem poder financeiro pra investir uma grana boa por mês (comparado a um brasileiro médio) e a pessoa tem um padrão de vida acima da média. Realmente se você aluga um imóvel que vale 1 mi por menos de 5 mil reais não compensa comprar. Quase 84% da população são de classes E, D e C. Em quase nenhum cenário um financiamento para a população dessa classe vai ser maior do que o aluguel. Portanto, na gigantesca maioria dos casos, vale a pena SIM comprar.
Realmente só vale apena se ficar mais barato que o aluguel. E ainda tem o condicionante de que não irá precisar mudar. Foi o meu caso, saiu mais barato que o aluguel, porém precisei mudar em 2 anos pelo crescimento da família.
Mesmo que o financiamento seja mais caro que o aluguel, vivemos em um país instável e de uma hora pra outra eu posso não ter emprego. Antes ter a minha casa própria pra pelo menos ter um teto do que ficar só nessa de investir e não ter onde morar se algo der errado. A realidade de muitos brasileiros é essa.
Existe um caso como assim😂😂😂😂, na maior parte vale, hoje o cara quer alugar um ap de 250 mil por 2 a 3 mil o aluguel, comprando o imóvel você vai pagar 1500 e ele vao ser seu, fora que se você for inteligente você consegue abater os juros.
A melhor opção em que acho é você buscar ter mais uma fonte de renda fazer a gestão do seu dinheiro Investir o seu dinheiro em algum ativo e o dinheiro que você iria comprar uma casa ele investido te traz um retorno pra você alugar uma casa e ainda te sobrar dinheiro
Comprei 1 casa , 7 anos atras , 150mil , dei 50mil de entrada e financiei 100mil , hoje depois de 7 anos devo apenas 5mil . 10 anos de prazo , faria novamente, sem dúvidas . Aluguel é dinheiro jogado no lixo , não tem volta.
É simples, se vc não tiver muita grana vai ter uma coisa que é sua, mais vai ficar preso nas parcelas, ou seja… numa renda passiva! Mais só que morando de aluguel tbm, mesmo pegando uma casa ou apartamento mais barato, de todo jeito é uma moradia. Tbm se pode comprar um ap que as parcelas cabem no bolso, usando o FGTS como entrada, e no final de tudo você vai ter um imóvel próprio!
Eu cinsidero um ativo, é algo necessário que você não vive sem e se fosse pagar aluguel estaria gastando com algo obrigatório, quando você compra o dinheiro que seria pro aluguel você investe se tornando um ativo
eu acho interessante como falam como uma casa alugada não tivesse manutenção e IPTU...além do aluguel crescer qse td ano.... "ah, mas por lei o inquilino não paga o iptu....ah por lei algumas manutenções não é do inquilino".....a realidade é bem outra quando vc mora de aluguel.
a casa que vc vai morar não é exatamente um passivo . Por mais que não gere renda ATIVA de aluguel no seu bolso todos os meses , a tendencia é que o imovel se valorize cerca de 5 % ao ano . Sei que o ganho real é baixo devido a inflação , mas pelo menos não é igual um carro que perde 10-20 % ao ano de valor . Esse sim é TERRÍVEL !
Vale a pena se você quer ser pobre a vida toda, ou se você é tão rico que pouco te importa ter uma, duas ou três casas e largar parada só pra empatar dinheiro
É mesmo um dilema. Por exemplo, um amigo juntou seus suados primeiros 100mil, vai usar de entrada e custos de financiamento numa casa de 300k. As parcelas ficam R$1800. Esse valor só encontra em casas mais afastadas( igual a mais tempo em trânsito, rotina mais apertada e outros custos). Por outro lado 1800 da um aluguel mais localizado, então investiria seus 100mil para em um ou dois anos comprar uma casa melhor. Mas aí tem a valorização dos imóveis que pode não acompanhar. Aí a questão, como saber o momento?
Diz aí, onde vou morar? Num imóvel alugado? Desde quando considero um aluguel como ativo na minha contabilidade? A maioria dos educadores financeiros moram em casa própria.
O aluguel na região de onde moro custa em média 1.200, em vez de pagar aluguel para o financiamento. Mesmo que leve uma eternidade no final é seu. O pobre CLT não consegue guardar um valor X + pagar aluguel ao mesmo tempo. Financeiramente falando é FURADA, mas no Brasil para o pobre é a única solução. Não caiam no canto de economistas que não tem o pé no chão e não enfrentam as mesmas dificuldades que a nossa.
Na verdade, na realidade da maioria dos brasileiros fará muuitooo mais sentido pagar um financiamento do que viver de aluguel, na maioria das situações, com subsídios do governo e tudo mais, a parcela será mais barata que o aluguel
Casa ou apartamento é melhor aquisição, Vc mora ou aluga e cada ano que passa vai sempre valer mais. Segurança financeira , dinheiro investido pode evaporar , quem garante que o governo não vai bloquear suas contas como fez color. Eu vi e vivi , teve muita gente que se matou.
Errado, casa é ativo e não passivo. Compre financiado pra morar. Se nao quiser morar alugue que seu inquilino vai pagar o financiamento pra vc, pq imovel traz renda e valoriza ao longo do tempo.
O educador na maioria das vezes assume que a pessoa tem o dinheiro pra comprar a vista. Nesse carro não valeria a pena. Se não tem o dinheiro pra comprar a vista, é melhor financiar que alugar
Outra coisa, moro de aluguel, a proprietária vai se separar do marido e pediu a casa pra agosto quando encerra meu contrato, é uma situação nada legal passar por isso, se eu tivesse financiado minha casa o dinheiro do aluguel que pago seria pra minha casa e eu não seria expulso dela. Agora não consigo achar aluguel mais em conta, as casas caras são todas velhas, tá uma situação difícil achar uma que vá valer a pena morar…
Pois eu quero minha casa pq na velhice eu não vou querer tá ao sabor e sentimentos de proprietários. Se imagine idoso volta e outra precisando se mudar. E além do mais quando vc mora de aluguel nunca consegue ter todas as coisas q se quer por medo de não ter espaço na próxima casa. Enfim se vc puder financiar sua casa, faça isso.
Eu pagava 1.200,00 de aluguel num apartamento hj eu pago 600,00 na parcela do financiamento do meu apartamento e aquela diferença que sobrou do aluguel eu invisto. Lembrando que por ser CLT posso amortizar o financiamento qnd tiver um valor bom. Mas é opcional
Se for mais caro que o aluguel, não vale a pena, alugue e invista o "resto". Se for mais barato que o aluguel, vale a pena. Compre e invista o máximo que puder pra com o tempo ter renda passiva.
Mas o investimento em ações ou fundos imobiliários pode demorar, para a maioria dos investidores (pequenos), entre 1 e 2 décadas para pagar dividendos equivalentes a 1 ou 2 salários mínimos, que ajudarão o investidor a sobreviver com 1 salário mínimo já recebido pelo INSS. Até lá, você já pagou em aluguel ao proprietário o equivalente ao valor do próprio imóvel. Daí: aluguel, alimentação, plano de saúde etc. Não sobra muita coisa.
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Aluguel; parcelas crescentes, contratos longos e alguns proprietários insuportáveis, Financiamento; parcelas decrescentes, com possibilidade de amortização, e valorização do imóvel.
E no final morre e não leva nada 😂😂😂😂😂😂😂😂
é isso.
@@carloseduardobugaisk7741quem mora em mansão leva alguma coisa ?
E sem contar que se ficar desempregado e não tiver como pagar , o banco demora para executar, já se morar de aluguel ....e se a casa já for quitada aí é uma preocupação a menos
@@carloseduardobugaisk7741 mas antes do final, se quiser fazer uma obra ou reforma só vale a pena se for imóvel próprio.
Além disso, em um você paga aluguel (=parcelas) a vida toda com a certeza de que nunca vai ter retorno, porque nunca será seu... em outro você vai pagar as parcelas e no final é seu, se quiser pode alugar ou vender.
Nem tudo na vida são números, quando eu comprei meu primeiro apartamento senti que foi uma realização de um sonho.
Verdade 👏🏼👏🏼
Engraçado cara é foda, eu acabei de comprar meu primeiro apê (é uma cobertura super bacaninha) e eu num tô sentindo nada... acho q tô morto por dentro 😢 enfim, Deus abençoe aí e parabéns por ter conseguido seu apê próprio
@@leandroresende7581 obrigado, e parabéns pra vc também, tente saborear suas conquistas são fruto do seu trabalho.
@@leandroresende7581Carai mn vc comprou uma cobertura e não sente nada kkk eu querendo pelo menos uma casa de 1 cômodo kkk parabéns pela conquista
@@leandroresende7581 Não dá pra procurar propósito em bens cara. Sempre vai levar numa crise existencial.
Meu caso
A 15 anos atrás, tinha 5.000 na conta, comprei um apê de 110.000 financiado
Hoje devo 65.000 para o banco e hoje ele vale 220.000 total, meus gastos com ele são:
400 Prestação
320 condomínio
180 IPTU
= 900
um aluguem aqui hj é 1.500
Não me arrependo ...
Tenho amigos e conhecidos que falavam
*Eu não moro em apartamento é muito apertado .....
*Eu não moro em apartamento precisa pagar condomínio
1 deles hj mora de favor aí a vida fica fácil
E o outro paga aluguel e já morou em cada canto complicado perigoso para a família e até hj paga aluguel... Não sou melhor que eles, porém hj se eu quiser vendo pago o que devo e fico com 150.000 na conta ... Agora o que mora de favor não juntou nada e ainda mora de favor e o outro ainda mora de aluguel e não tem reserva.
Verdade penso do mesmo jeito,eu e meu esposo compramos uma casa em 2011 hoje estamos quais quitando ela,na época pagamos 100,000.00 hoje minha casa vale 250,000.00 valeu apena porque os aluguel aqui no RS em casa boa chega quais 1500
Como que conseguiu com o valor tão baixo da parcela?
@@moisescastro5414 eu creio que parcela dele está 400 pelo tempo que ele tá pagando já são 15 anos,ou pode ser que ele pegou um subsídio bom na época,na época que eu comprei o minha casa as parcelas começou com 850 reais,se eu tivesse pagando assim como ele a minha prestação ia tá 400 reais, mais como eu sempre amortizei as prestações estou pagando por mês 140 reais.
@@moisescastro5414fazendo amortização das prestações,quando eu comecei apagar minha casa 2012 comecei com parcela de 850 reais aí fiz amortização 2017 foi pra 550 no ano passado fiz amortização de novo agora estou pagando parcela de 140 reais
@@cristianiscm2700no meu caso eu preferia morar com meus pais e juntar dinheiro pra compra uma avista ajuda com pouco em casa e trabalhe agora se tem filhos etc aí e difícil ne
Para quem tem baixo padrão de vida(pobre) SEMPRE, SEMPRE, SEMPRE valerá apena comprar sua casa própria.
Mas gente, nem tudo são custos, se ficarmos pensando só nisso, nunca iremos financiar um imóvel, e ficar preso em aluguéis, morando na casa dos outros, sem ter liberdade pra fazer oque quiser na casa, podendo a qualquer momento ter que sair, não é questão só de dinheiro, e sim de ter paz, fincar raízes.
Melhor liberdade financeira do que ter uma casa estática se tiver ruim onde vc tá e só mudar e usa o dinheiro dos rendimentos para viver
Eu penso totalmente diferente. Minha liberdade está no dinheiro aplicando na conta. Comprar imóveis e fincar raizes e perder liberdade e se limitar oq se vc quiser se demitir do emprego ruim, não pode pq tem a parcela da casa…se quiser morar fora do país, não pode (se bem q dai pode tentar alugar pra alguém daqui enquanto tá la né)
@@reelswaveso problema e que nem todos sao ricos o suficiente pra ficar pagando aluguel e aplicando, vc ta num pais que o salario minimo é 250 dólares
@@aksonplusexplorerMas isso não anula oq ele disse. Quem não tem essa condição, está preso.
Acredito q apenas se e somente se a parcela do imóvel tiver garantia de sempre ser menor que a do aluguel de imóvel na mesma região pode sim valer a pena financiar, principalmente se a pessoa se fechar pra amortizar o mais rápido possível e não cair na armadilha de reformar um imóvel q ainda pertence ao banco.
Rapaz pra quem não tem imóvel e precisa pagar aluguel a maioria das vezes compensa sim, o que a pessoa tem que ver e que não dá pra sair do aluguel e financiar casa em condomínio com piscina entende? Comece pelo mais básico, um ape pequeno ou uma casinha de rua, financie algo que caiba no seu bolso e seja mais ou menos de valor comparável com seu aluguel, pague as parcelas de trás sofá febre pra ir tirando os juros… quitou vc tem um imóvel pra poder negociar o próximo imóvel maior se vc precisar mesmo, ou caso não precise, já não dependerá mais de aluguel na sua vida, bora investir pra realizar outros sonhos. Tudo na vida e questão de escalada, degrau por degrau se consegue. Eu financiei o 1 imóvel, conseguimos quitar em 5 anos, hoje com 15 anos de casada tenho 3 imóveis, um moro e outros dois para aluguel, e assim a gente vai subindo patrimônio. Vá nos bancos pesquise, uma funcionária conseguiu financiamento e para sair do aluguel a parcela ficou somente 100,00 acima do valor de aluguel. Paz de espírito morar no que é seu, educador financeiro diz que não compensa mas esquece justamente de contar que ele já tem imóvel e não vê a realidade do povo.
Como leigo, creio que para o pobre vale muito a pena comprar a sua casa.
Sim mesmo que perda ,porq hj uma parcela de uma casa tá mais em conta que um aluguel
@@Rodrigobernaesqueceu a entrada gigante
@@Rodrigobernaentrada de 47 mil pra financiar casa e construção 190 mil mcv mais 12 mil de documentos mais 25 mil de muros mais os móveis ne custo total 90 mil mais 800 parcelar por 30 anos com juros
Nada a ver, basta pesquisar e encontrar uma alternativa viável pra seu bolso! Quando casei meu marido era cheio de dívidas, a gente começou a trabalhar muito e economizar, com o FGTS demos entrada em um excelente apartamento que cabia em nosso orçamento, deu trabalho encontrar um imóvel de qualidade e com um preço bacana, mas consegui e ainda em um bairro de boa localização e segurança. Quatro anos depois, apartamento quitado, era pra ter sido antes, mas em 2021 perdemos muito dinheiro sepultando familiares que morreram de COVID, ainda assim, pagamos rápido. Determinação, economia e pesquisa, muita prudência em decisões, consegue pagar rápido.
@@org2611E não esqueça tb do ITBU, IPTU, e despesas cartoriais.
Lembrei da Natália Arcuri ensinando todo mundo pagar aluguel, pois segundo ELA era mais vantajoso...Na primeira oportunidade foi lá e comprou a casa própria...Parei de segui -la na mesma hora...hipocrisia 😅😅
A maioria desses influencers investem em cotas de fundos imobiliários (FIIS), que pagam um percentual de dividendos advindos do pagamento de aluguéis de casas, apartamentos, salas comerciais, galpões etc. É óbvio que eles não querem que nós tenhamos um imóvel próprio. Com a taxa de natalidade em queda, em algumas décadas, haverá milhares de imóveis vazios.
@@andreisantin3174E patrocinados por BTG ou uma XP da vida que tem ativos em Fundos Imobiliários.
@@rutealvesdasilva1630 pra piorar ainda fez o L e cooperou com a tragédia de desgoverno que temos hoje.
Realidade brasileira eh diferente: (1) 99,9% das pessoas não tem dinheiro para comprar um imóvel a vista, (2) a maior parte dessas pessoas são pobres/classe média baixa e vão ganhar um subsídio imenso do governo para comprar e (3) essas pessoas que conseguiram comprar, podem amortizar e reduzir drasticamente os juros pagos, quitando o imóvel rapidamente. Se a pessoa compra um imóvel bem localizado sob essas circunstâncias, terá um ativo muito valioso no futuro.
No caso de uma pessoa relativamente abastada, que tem 300k, 600k ou 1MM no bolso, aí a conversa eh diferente. O cara tem cabeça pra pensar, estudar o mercado financeiro e tomar boas decisões.
Do outro lado da moeda, um pobre infelizmente tem que ralar pra burro, chegar em casa tem que fazer as tarefas de casa pois não tem empregada nem babá pra cuidar dos filhos. O tempo que sobra, esse cara vai conseguir alocar para estudar mercado financeiro?? Se sobrar dinheiro na vida do camarada eh muito. Então a forma que esse cara encontra de dar algo melhor para a família é comprando um imóvel financiado (com taxas baixas e subsídios do governo). Para conseguir entender essa realidade, é preciso ter estado na pele de uma pessoa assim
Seu comentário é essencial.. tenho 27 anos, estou entrando em um financiamento, pois infelizmente juntar dinheiro nesse país é impossível, pagar faculdade, carro, boletos. Como junta dinheiro?! Ninguém gostaria de financiar. Mas um dos meios de "conquistar" algo é esse. Esperar 10/15 anos pra juntar seus 100k é um tempo muito longo q maioria das pessoas não tem, pois a vida é um tanto quanto difícil, imprevistos financeiros acontecem constantemente na vida do pobre. As contas não param, os valores das coisas cada vez mais inflacionado... a Realidade e uns é diferente da de outros.
Oi. Rico e milionário pega empréstimo sim e, vive confortavelmente usando o dinheiro alheio. Enquanto isso a sua fortuna cresce e "dorme" e os juros cobrados dele é menor! Ainda bem que Existe de Fato o "Minha Casa Minha Vida" e que o atual governo incentiva isso e ainda aumentou!@@lucasqueiroz1140
Um adendo: Uma casa não é um passivo, mas um ativo. O passivo é a obrigação de pagar o financiamento, mas o bem "casa" é um ativo que se incorpora ao seu patrimônio. Já um aluguel é basicamente uma despesa mensal contabilizada no seu balanço. A maior vantagem de comprar uma casa é, na realidade, a possibilidade de usar os direitos de propriedade sobre o bem, seja morando nela, seja alugando para alguém, seja vendendo (a um preço muito maior do que o que você comprou, provavelmente).
Sabe pq a casa valoriza?
Pq tem MT gente nesse mundo
Não sabemos se irá continuar valorizando, estamos com 8bilhors de pessoas no mundo, quem sabe se isso vai passar ou não?
Olha no meu caso acho que valeu muito a pena!!!! Embora seja uma casinha humilde e de baixo preço me deu a segurança que eu precisava no momento certo, além disso, paguei em parcelas de 1000, hoje recebo aluguel dela, sei que pra cobrir todo o custo que tive com ela o aluguel vai demorar a cobrir, mais se eu descontar o preço que teria pago de aluguel pra eu morar na época, acho que ela até já separou!!!!
existem muitas casas boas de aluguel que são mais baratas que 1000
@@matheusferreira1643 aí vai muito da localidade. Aqui onde moro mesmo sendo "interior" casa abaixo de 1000 é casa em favela.
Onde tem que ir na caixa direto pra conseguir um financiamento?
@@matheusferreira1643 jum€nt0, nem todo mundo mora na sua cidade no interior do Acre. Os preços variam de acordo com o estado, a cidade, o bairro, a casa. Aí você vem e faz una afirmação sem sentido dessa.
@@matheusferreira1643 e se ela tivesse pago o aluguel, esse dinheiro seria perdido. Hoje ela não mora mais nessa casa e ainda recebe um aluguel mensal pela casa. O aluguel não tem retorno, sai e não volta mais. Sendo sua, vc compra, paga as parcelas ou aluga e o inquilino que paga as parcelas pra vc. E se um dia quiser vender, pega um bom dinheiro. Aluguel é todo mês dinheiro pro lixo. Se pagar 20 anos de aluguel, são 20 anos de dinheiro jogado no lixo. Não tem nada pra deixar para um filho, não tem nada para vender..
Você certissimo.
Meu caso, comprei meu 1 APTO em 2008, precisei dar uma entrada de 15.000, e na entrega dei mais 15000 das chaves.
A minha prestação iniciou em 735,00 e chegou no máximos 950,00.
Muitos compraram e alugaram, e cobravam 1500 reais na época de aluguel.
Se bobear, o valor do aluguel pagava o financiamento e anda sobrava uma graninha😊
Pois é. Eu financiei um apto. Basicamente, eu troquei o valor do aluguel pela prestação. Meu CET foi 6.9119%. Enfim, acredito que peguei uma boa oportunidade.
como vc conseguiu esse CET?
Só esqueceu do indexador. Ou acha que o banco esta fazendo caridade? Selic a 13% e você com CET de 7% ?!?!
Tem algo ai nas entrelinhas que não percebeu
@@renato282prefiro pagar a selic do que o aluguel 😂😂😂😂Aluguel nunca mais 😂😂😂
@@douglasneres Se der tudo certo vai sim pagar sim mas ai pagou o preço de uns 4 imóveis para ter um. Se der errado como perder emprego, hiperinflação, ficar doente, etc. Vai perder o imóvel e todo o dinheiro.
Meu CET era 4.5% ao ano. Era isso porque era MCMV. Comprei na planta, não paguei prestação antes da entrega das chaves e pagava só a taxa de obra que no meu não passou de R$150,00. Minha prestação era R$ 570,00 e aluguel girava em torno de R$ 1.000,00 em uma apto igual na região. Em dois anos quitei, morei no total 5 anos, vendi e comprei outro maior, bairro melhor, mas agora com taxa de 10.65% ano. Assim como o primeiro, quitei em 2 anos.
Mesmo pagando até mais do que em um aluguel, vale a pena, sim.
Pois são parcelas limitadas pra chegar a posse de algum bem que será seu. Diferente de dar seu dinheiro para outra pessoa para usufruir por apenas um mês de uma de suas conquistas...
Eu moro de aluguel, R$550, pagar o financiamento tá saindo por R$480. Comprem a casa de vocês
Fui financia pelo mcv 190 mil terreno e contrução me pediu 47 mil de entrada aí você pensa 47 mil mais 12 mil documentos mais 25 mil pra murar mais móveis total 95 mil mais 30 anos de parcelas de 800 reais com juros
Onde isso 480 ? 😮
Tenho 2 casas alugadas e acreditem no meu conselho: não comprem casa, não vale a pena, aproveitem e aluguem uma das minhas casas que está vazia!
😂😂😂
😂😂😂
😂😂😂
😂😂😂😂
Via: do
Tão sensato! Parabéns e obrigada por explicar de uma forma tão simples de entender!
Taí,gostei da resposta. A maioria dos especialistas dizem que não,sem procurar saber a realidade das pessoas. Pra muita gente compensa sim,fazer um financiamento.
Eles sabem sim da realidade do povo,eles querem é que o povo fique sem casa mesmo ,pois sabem muito bem que a estratégia das grandes corporadoras financeiras é essa mesma, lucrar em cima da especulação imobiliária
O que tira dinheiro do meu bolso é aluguel, fora a humilhação no processo. Pq é um dinheiro q vai e não volta nunca mais... nem se eu pagar "juros"... então tem q financiar sim! Por isso q só sigo o Sardinha e o Primo Pobre. O restante é investidor de "rico"
Vdd
Investidor de rico ou: mentiroso!
É muito melhor comprar uma casa financiada e depois ter o bem do que pagar aluguel para sempre e depois não ter o bem. Muitas vezes o aluguel é mais caro que o aluguel e ter a SUA CASA é muito melhor! Voce deixa ela a sua cara agora alugar é um saco não pode mudar nada.
Minha mãe fez isso e depois vendeu o apartamento antes de quitar, pegou o que sobrou e comprou uma casa e reformou. Muito mais negócio!
Você foi bem realista por que a maioria esquece a realidade das pessoas que são bem diferentes parabéns
Muito mimimimim, faz o seguinte, vende sua casa própria e vá morar de aluguel?
Cara pagando ou não parcelas mais altas vale sim muito apena, existe amortização direta, por tanto ter um bem próprio é o melhor investimento.
Continuar investindo em ações, fundo imobiliário, BTC ao longo da vida junto com as parcelas da casa própria.
Casas não tiram dinheiro do seu bolso. Mas vc deixa de ganhar se não souber faze-las dar dinheiro para o seu bolso. Não caia em contos, invista em airbnb. Segundo, casas se valorizam independente da sua época, localização e situação do país. Invista em seu patrimônio. Tanto em imóveis quando no tesouro nacional.
Melhor coisa é ter o seu e deixar de encher bolso de imobiliária com txs e etc nao importa quanto tempo demore mas é seu mesmo que ainda seja do banco até a quitação mas vc pode fazer do seu jeito arrumar pintar etc sem ter que se humilhar para imobiliária assim como eu. Meu aluguel é 1500 reais mais iptu e outras despesas não me sobra para dar entrada nem em um bangalô
Alugue uma casa maos barata
Tem uns educadores financeiros que ensinam que nunca vale à pena financiar.
Pra quem depende de aluguel e é de classe média ou baixa, até você juntar dinheiro pra comprar um imóvel, você já deu uma casa pro proprietário, ou até duas.
Enquanto que financiar imóvel, principalmente sendo primeiro imóvel, com juros diferenciados e tudo mais, além da parcela poder ficar ainda mais barata que o aluguel, a parcela só diminui com o tempo.
Além disso, mesmo que fique mais caro que o aluguel, continua valendo à pena porque o valor sempre diminui, tanto pela tabela SAC quanto pela PRICE. Essa segunda não diminui nominalmente mas na prática diminui pela inflação, mas eu prefiro a sac porque daqui a 10 anos, a sua parcela vai ser quase que irrisória.
Além de tudo isso, se você precisar levar anos para conseguir dinheiro para comprar uma casa, essa casa já valorizou acima da inflação, além de todo aluguel que você pagou durante todo esse tempo, e com certeza esse aluguel é muito maior do que a parcela que você pagaria hoje se você tivesse financiado a sua casa anos atrás
Nem todo mundo quer uma casa pelo investimento futuro. É um sonho no meu caso. Vou estar investindo na minha qualidade de vida e se eu vou ter que pagar parcelas todo mês, então é melhor que seja em algo que vai ser meu no futuro do que num aluguel, que pode aumentar e que não te trás benefício
Se eu fosse ouvir os tais, não estaria no meu terceiro imóvel, recebendo aluguel, um imóvel alugado paga o outro, e também pode ser uma fonte de renda para aportes mensais em outros ativos como ações, Fiis e etc… há muitas oportunidades no mercado, porém por falta de conhecimento as pessoas demoram a enxergar…
Eu tenho um terreno, tô querendo sair da casa dos pais, mas n quero pagar aluguel, acho q vou financiar uma casa bem pequena e simples, acho q é melhor do q pagar aluguel, tenho q me informar sobre isso, juros etc se é viável.
Poderia tirar minhas dúvidas?já que vc tem mais conhecimento.. o que vc acha melhor,financiar a construção de uma casa,ou fazer por conta própria ou até mesmo comprar uma já feita(q n seria o meu caso.. pq quero fazer uma casa na roça)
Estou calculando isso, alugar o local que estou e financiar uma pra morar. Tem um certo valor maximo de financiamento que a chave vira, um paga o outro.
só serve se o governo bancar sua taxa
Exato esses RUclipsrs sao urns idio tas metidos a malandros iMoveis sempre sera o investimento maisseguro
Nos livros de Matemática Financeira ninguém tem nem filho.
Exatamente
Hehehe
Mas os filhos chegam pelos correios? Na hora de jorrar leite no útero foi gostoso né?
@@lucassamuel2455o jeito é ficar só na pupunha mesmo, assim não tem risco nenhum!
Compensa sim comprar sua casa,eles falam isso PK já tem imóvel tem investimentos etc...se você trabalha e tem esse sonho faça a vida é tão curta
Boa Raul, tem que levar em conta todos os cenários...
vale MUITO a pena. hoje 6 anos depois que comprei o meu financiado a parcela já tá 50% do valor de um aluguel. daqui mais 6 anos vai ser 25%.
Fiz muito dinheiro comprando imóvel. Algumas dicas: evite apartamentos, a valorização é limitada pois tem oferta grande e custos elevados com condomínio.
Procure casas em regiões movimentadas que possam ser usada para comércio ou residência, assim o potencial de valorização sobe (tem demanda de 2 tipos).
Procure cassas desvalorizadas, aqui eu comprei uma casa desvalorizada e a valorização foi bem mais que 100% depois da reforma pronta, isso em 2 anos.
A casa velha não financia, e quem financia quer algo pronto. Ai pagam mais cara para quem tem como deixar o imóvel habitável. Espacialmente interior de SP que está se desenvolvendo muito, Jundiaí tá cheio de casas prontas para fazer “flip”.
Só não realizei pois preciso morar onde moro por motivos pessoais. E só não compro outra para fazer pois cansei, é muito exaustivo e busco diversificar. Mas..
Fica a dica. 😊
Outras dicas: evite casas tombadas, antes de reformar, converse com engenheiro.
Comece a reforma do telhado pra baixo.
Estudar técnicas modernas, exemplo, não precisa mais ter laje na casa.
Troque tudo que foi hidráulico e elétrico.
Faça o que for necessário para regularizar a planta e tirar o habite se.
Invista em telhas termo acústicas sanduíche, forro de dry wall, etc. 😊
E vc ainda pode morar na casa, quando quiser, pode alugar ou vender.
Eu pagava 650 de aluguel na casa da caixa
Financiei a mesma casa e pra me ficou sem entrada e a parcela em 570$ entao vlw
Desculpe, sua premissa está errada. O passivo existe igualmente, comprando ou não a casa, pq morando de aluguel você tem o exato mesmo passivo. Então não existe essa de que comprar casa é passivo. Casa é ativo, sempre. E ela rende o aluguel que você deixa de pagar (comprando a vista).
A interpretação mais correta é: (valor da parcela - aluguel) * número de meses pagando a parcela. Se esse valor for igual ao preço do imóvel, então vale mais a pena ficar pagando o aluguel e investir a diferença para comprar o imóvel a vista no futuro.
@@Servio20101depende de quanto a pessoa ganha e quanto sobra
@@Servio20101difícil é guardar dinheiro,com aluguel,alimentação etc
Vocês esquecem que o valor do CET tem algum indexador. O banco não empresta pré-fixado.
Inflação subindo não consegue aumentar o valor do aluguel e nem inquilino. Vão ficar com dívida e perder o imóvel.
Vc esquece dos juros e do valor da entrada, que se aplicado lhe rende dinheiro.
Financiei meu AP, nem terminei de pagar e já peguei outro financiamento, estou com dois financiamentos, um faltam 10 anos o segundo, é novo, faltam 30 anos, no primeiro pago 500,00 ele está alugado por 1.000,00 ( vou corrigir o aluguel agora para uns 1.300.00) no segundo, estou indo morar( parcela 681,00) vou passar de 1 a 3 anos morando lá, depois saio e faço outro financiamento nessa mesma pegada, se vc conseguir alugar por qualquer valor a mais que o financiamento, pode financiar 300 imóveis que vc não terá prejuízo.
Oi, foi difícil conseguir o segundo financiamento? Estamos querendo fazer isso.
Aonde parcelas de 600 reais kkkkk. Entrada foi boa em
Mentira!!! Parcela de 500, aluguel de 1300? Somente se deu uma excelente entrada.
se investisse a entrada e aportasse as parcelas vc estaria com muito mais que o valor do imóvel
@@vitorcavalcante6320 O imovel pode ter valorizado. além disso a parcela pode ser decrescente, como faltam 10 anos de parcelas, ele provavelmente ja está "no final", logo as parcelas são menores...
Tem gente que fala: "você financia a casa, passa a vida pagando, e quando não conseguir pagar mais, o banco toma sua casa".
Só esquecem que morando de aluguel, a casa nunca vai ser sua, nem se pagar 50 anos.
É uma divisão entre " ter chance de ter casa própria depois de alguns anos" ou " nunca ter uma casa e deixae o proprietário cada vez mais rico"
Sim, tão simples de ver isso. Não dá pra entender o pensamento de alguns, sinceramente.
@@marissandraholvorcem2268esses alguns já são ricos com muito dinheiro investido e ganhando altos dividendos, eles estão no privilégio de serem desapegados desse jeito, pro pobre o que resta é financiar porque não tem muitas opções de escolha.
Cara onde moro comprei um ap por 20k, tô pensando em vender e dá 20k entrada em financiamento de 130k, e compro varios ap de 20k aqui e alugo todos, vou conseguir pagar a parcela do financiamento de boa e ainda sobra pra amortização e acabar rápido
*Lembrando que qualquer financiamento imobiliário em qualquer banco por aí é de 12% a.a. no mínimo, o Minha Casa Minha Vida é uma oportunidade única para sair do aluguel e começar a pagar por algo SEU!*
Faixa 1: renda familiar até R$2.850,00. Com subsídio de até R$55mil sobre o valor do imóvel. Podendo financiar até 95% do imóvel com juros entre 4% e 4,50 a.a. para imóveis de até R$264.000,00
Faixa 2: renda familiar de R$2.850,01 até R$4.700,00. Com subsídio de até R$55mil sobre o valor do imóvel. Podendo financiar até 95% do imóvel com juros entre 5% e 6% a.a. para imóveis de até R$264.000,00
Faixa 3: renda familiar de R$4.700,01 até R$8.000,00. Podendo financiar até 50% do imóvel com juros de 6% até 7,99% a.a. para imóveis de até R$264.000,00.
Pessoal fala... É fica sem pagar o financiamento para voce ver o que acontece.... Ué fica sem pagar o aluguel para voce ver o que acontece... E outra muitas vezes a parcela fica menor mesmo que o aluguel! Se me viro pra pagar aluguel mais caro, me viro para pagar a parcela
Eu comprei a minha primeira casa financiada e amortizei as parcelas consegui vender e comprei outra casa quitada hoje tenho a minha casa graças à Deus com esforço e coragem a gente conquista tudo o que deseja
Traz pra cá um Shorts daquele seu vídeo na praça, Raul! Ficou bacana demais.
Mais ai e preciso partir da percepção de que nao e qualquer um que tem 250 mil reais pra investir assim. Por isso muitos revorrem ao financiamento. Mais se o aluguel for menor que i financiamento, e voce conseguir investir parte do seu capital, em um investimento que a longo prazo através dos juros compostos te de um retorno igual ou maior que o financiamento, ai vale a pena morar de aluguel.
Concordo
Amigão, casa não é passivo, ela pode render mais do que os custos, pela definição contábil e financeira o que não é oneroso não é passivo, é fácil obter mais renda e valorização do que os custos de um imóvel, diferente de um carro.
Agora se vale a pena no cálculo do retorno comparado com outros ativos são outros 500
Se alugar fosse tão ruim, investidores não comprariam pra locar em seguida
E se eu financiar esse imóvel pra alugar, aí a coisa muda de figura, ou se comprar um carro pra trabalhar de uber, ou comprar o carro pra alugar, aí o passivo vira ativo
Eu finaciei em 2014 uma casa de 73 metros por R$ 220 .
Parcelas de R$ 2 mil.
Em 2022 parcelas estava de R$ 1,845 e quitamos faltava R$ 153, mil e alguns centavos.
Não deram nenhum desconto, essa casa saiu por o preço de 2 casas.
Eu não gostei muito da experiência não.
Melhor tentar guardar pouco dinheiro todo mês e 10 anos depois compre sua casinha mesmo simples a vista.
Ou um terreno e faça 3 cômodos se mude e vá aos poucos fazendo.
Eu me arrependi.
Hoje não vendo a casa por o valor que paguei.
😢😢😢😢😢
Eu pagava 700 de aluguel, fui ver um ap e estava 1300 a parcela + 250 de condomínio...
ia ter que embolsar 850 a mais todos os meses... iria ter que fazer uma reserva maior... basicamente daria pra economizar uns 15 mil por ano... com 7 anos eu ja conseguiria render mais da metade do valor do aluguel anual, seria mais vantagem ter o dinheiro e "morar de graça" do que ter dado grana pro banco
Se vc não tem nenhum imóvel, financie o primeiro e amortize para quitar em menos de dez anos. Depois que tiver "onde cair morto" aí pense em fazer reserva e depois de ter a reserva aí sim começar a investir. Cada passo de uma vez.
Uma coisa que deve ser considerado é o custo de tempo e dinheiro de uma mudança. Se vc sabe que não vai precisar se mudar, compra. Só quem já morou de aluguel, e teve que se mudar de ultima hora, sabe o custo financeiro e de tempo que teve
fiquei sem trampo, aluguei meu apartamento financiado em ctba e estou morando na casa dos meus pais. com o valor do aluguel pago o financiamento, condomínio e minhas contas mensais. valeu a pena sim
O problema tem sido a qualidade desse imoveis financiados: aptos minúsculos e caros. Muitas vezes barulhentos e afastados de tudo! O sonho pode virar pesadelo: se o vizinho for ruim ou lugar barulhento vai passar é raiva e vai ser complicado alugar pq ninguem vai querer se souber destes problemas. Enfim, quer comprar compre, mas selecione muito bem!
Aluguel só compensa pra quem tem poder financeiro pra investir uma grana boa por mês (comparado a um brasileiro médio) e a pessoa tem um padrão de vida acima da média. Realmente se você aluga um imóvel que vale 1 mi por menos de 5 mil reais não compensa comprar.
Quase 84% da população são de classes E, D e C. Em quase nenhum cenário um financiamento para a população dessa classe vai ser maior do que o aluguel. Portanto, na gigantesca maioria dos casos, vale a pena SIM comprar.
Realmente só vale apena se ficar mais barato que o aluguel. E ainda tem o condicionante de que não irá precisar mudar.
Foi o meu caso, saiu mais barato que o aluguel, porém precisei mudar em 2 anos pelo crescimento da família.
Mesmo que o financiamento seja mais caro que o aluguel, vivemos em um país instável e de uma hora pra outra eu posso não ter emprego. Antes ter a minha casa própria pra pelo menos ter um teto do que ficar só nessa de investir e não ter onde morar se algo der errado. A realidade de muitos brasileiros é essa.
Existe um caso como assim😂😂😂😂, na maior parte vale, hoje o cara quer alugar um ap de 250 mil por 2 a 3 mil o aluguel, comprando o imóvel você vai pagar 1500 e ele vao ser seu, fora que se você for inteligente você consegue abater os juros.
O que vale mais, alugar por 900 ou comprar por mil? A diferença é o momento de vida que você está vivendo.
O pessoal esquece que o financiamento precisa de uma entrada que na maioria dos casos é alta
A melhor opção em que acho é você buscar ter mais uma fonte de renda fazer a gestão do seu dinheiro Investir o seu dinheiro em algum ativo e o dinheiro que você iria comprar uma casa ele investido te traz um retorno pra você alugar uma casa e ainda te sobrar dinheiro
Comprei 1 casa , 7 anos atras , 150mil , dei 50mil de entrada e financiei 100mil , hoje depois de 7 anos devo apenas 5mil . 10 anos de prazo , faria novamente, sem dúvidas . Aluguel é dinheiro jogado no lixo , não tem volta.
Ficou quanto as parcelas
É simples, se vc não tiver muita grana vai ter uma coisa que é sua, mais vai ficar preso nas parcelas, ou seja… numa renda passiva!
Mais só que morando de aluguel tbm, mesmo pegando uma casa ou apartamento mais barato, de todo jeito é uma moradia. Tbm se pode comprar um ap que as parcelas cabem no bolso, usando o FGTS como entrada, e no final de tudo você vai ter um imóvel próprio!
Finalmente alguém falou a realidade 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Eu cinsidero um ativo, é algo necessário que você não vive sem e se fosse pagar aluguel estaria gastando com algo obrigatório, quando você compra o dinheiro que seria pro aluguel você investe se tornando um ativo
Pelo minha casa minha vida vc pode ter juros baixos, até 5% ao ano! Compensa SIM!
eu acho interessante como falam como uma casa alugada não tivesse manutenção e IPTU...além do aluguel crescer qse td ano....
"ah, mas por lei o inquilino não paga o iptu....ah por lei algumas manutenções não é do inquilino".....a realidade é bem outra quando vc mora de aluguel.
Qual o sentido de invesir em apartamento, se com o tempo ele só desvalorisa por falta de cuidados
a casa que vc vai morar não é exatamente um passivo . Por mais que não gere renda ATIVA de aluguel no seu bolso todos os meses , a tendencia é que o imovel se valorize cerca de 5 % ao ano . Sei que o ganho real é baixo devido a inflação , mas pelo menos não é igual um carro que perde 10-20 % ao ano de valor . Esse sim é TERRÍVEL !
Se vc colocar tudo na régua do investimento, vc nem come. A vida tmb é o prazer de estar em casa.
Vale a pena se você quer ser pobre a vida toda, ou se você é tão rico que pouco te importa ter uma, duas ou três casas e largar parada só pra empatar dinheiro
Não to nem ai. Tenho uma filha e não quero que quando eu morrer ela não tenha lugar para morar.
É mesmo um dilema. Por exemplo, um amigo juntou seus suados primeiros 100mil, vai usar de entrada e custos de financiamento numa casa de 300k. As parcelas ficam R$1800. Esse valor só encontra em casas mais afastadas( igual a mais tempo em trânsito, rotina mais apertada e outros custos). Por outro lado 1800 da um aluguel mais localizado, então investiria seus 100mil para em um ou dois anos comprar uma casa melhor. Mas aí tem a valorização dos imóveis que pode não acompanhar. Aí a questão, como saber o momento?
Diz aí, onde vou morar? Num imóvel alugado? Desde quando considero um aluguel como ativo na minha contabilidade? A maioria dos educadores financeiros moram em casa própria.
O aluguel na região de onde moro custa em média 1.200, em vez de pagar aluguel para o financiamento. Mesmo que leve uma eternidade no final é seu. O pobre CLT não consegue guardar um valor X + pagar aluguel ao mesmo tempo. Financeiramente falando é FURADA, mas no Brasil para o pobre é a única solução. Não caiam no canto de economistas que não tem o pé no chão e não enfrentam as mesmas dificuldades que a nossa.
Bacana seu ponto de vista!realista!
Vale a pena comprar um terreno e construir financiado. Comprar pronto é sempre preju.
Na verdade, na realidade da maioria dos brasileiros fará muuitooo mais sentido pagar um financiamento do que viver de aluguel, na maioria das situações, com subsídios do governo e tudo mais, a parcela será mais barata que o aluguel
Casa ou apartamento é melhor aquisição,
Vc mora ou aluga e cada ano que passa vai sempre valer mais.
Segurança financeira , dinheiro investido pode evaporar , quem garante que o governo não vai bloquear suas contas como fez color.
Eu vi e vivi , teve muita gente que se matou.
Errado, casa é ativo e não passivo. Compre financiado pra morar. Se nao quiser morar alugue que seu inquilino vai pagar o financiamento pra vc, pq imovel traz renda e valoriza ao longo do tempo.
Eles falam isso porque são vendidos sim. O que eles querem é esse dinheiro girando no mercado financeiro.
É só pedir para a pessoa defina "vale a pena".
O educador na maioria das vezes assume que a pessoa tem o dinheiro pra comprar a vista. Nesse carro não valeria a pena. Se não tem o dinheiro pra comprar a vista, é melhor financiar que alugar
Sem contar ,o que a gente gasta muitas vezes com bobeira.
Outra coisa, moro de aluguel, a proprietária vai se separar do marido e pediu a casa pra agosto quando encerra meu contrato, é uma situação nada legal passar por isso, se eu tivesse financiado minha casa o dinheiro do aluguel que pago seria pra minha casa e eu não seria expulso dela. Agora não consigo achar aluguel mais em conta, as casas caras são todas velhas, tá uma situação difícil achar uma que vá valer a pena morar…
Eu pago aluguel de 1500, pagar parcelas de um imóvel que vai ser meu futuramente, é uma vantagem
Pois eu quero minha casa pq na velhice eu não vou querer tá ao sabor e sentimentos de proprietários. Se imagine idoso volta e outra precisando se mudar. E além do mais quando vc mora de aluguel nunca consegue ter todas as coisas q se quer por medo de não ter espaço na próxima casa. Enfim se vc puder financiar sua casa, faça isso.
Casa te dá segurança e esse argumento não tem contra argumento.
Eu pagava 1.200,00 de aluguel num apartamento hj eu pago 600,00 na parcela do financiamento do meu apartamento e aquela diferença que sobrou do aluguel eu invisto. Lembrando que por ser CLT posso amortizar o financiamento qnd tiver um valor bom. Mas é opcional
Quanto você financiou pra pagar essa parcela?
@@s.l2799?
Eu não financio por que não "confio" fazer uma dívida de 30 anos, sendo 1/3 do salário, não sei qual vai ser da minha renda daqui ate la
Finalmente alguém realista
Se for mais caro que o aluguel, não vale a pena, alugue e invista o "resto".
Se for mais barato que o aluguel, vale a pena. Compre e invista o máximo que puder pra com o tempo ter renda passiva.
Mas o investimento em ações ou fundos imobiliários pode demorar, para a maioria dos investidores (pequenos), entre 1 e 2 décadas para pagar dividendos equivalentes a 1 ou 2 salários mínimos, que ajudarão o investidor a sobreviver com 1 salário mínimo já recebido pelo INSS. Até lá, você já pagou em aluguel ao proprietário o equivalente ao valor do próprio imóvel. Daí: aluguel, alimentação, plano de saúde etc. Não sobra muita coisa.
Se realmente valesse mais a pena morar de aluguel do que comprar o imóvel porque alguém is querer ter casa pra alugar?
Quem aproveita o minha casa e minha vida vale muito a pena.
Pago aluguel há 8 anos de 750 já deveria estar pagando meu apto pra caixa econômica.
Mas o dinheiro serve para realizar sonhos né, seja comprar casa, carro, viajar etc...
Fato. Apartamento no centro é melhor que casa em bairro kkkk😊
É isso aí: depende da realidade do indivíduo.
Melhor empréstimo ou financiamento?
É o meu caso, pra alugar uma casa eu pagaria 30 ou 40% a mais do que eu pago de financiamento kkkk
Financiei um AP para ficar mais próximo do trabalho
Quanto mais barata a casa mais vale a pena
Pago 800 de aluguel, como faço pra financiar ganho 2 salário como faço, não aguento mais pagar aluguel pensa no povo chato 😊
Tenta minha casa, minha vida.