얼어붙은 빌라 시장…서민의 주거사다리 무너지나? [9시 뉴스] / KBS 2024.07.05.
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 같은 서울에서도 특히 '빌라'라고 불리는 다세대주택 등은 거래가 크게 위축됐습니다. '전세 사기' 영향에, 경기까지 얼어붙으면서 빌라 시장이 위기에 처했습니다. 이어서 이광열 기잡니다.
[리포트]
다세대 주택이 밀집한 서울의 이른바 빌라촌입니다.
공인중개소에 최근 거래 상황을 묻자 한숨부터 나옵니다.
[김영규/공인중개사 : "(매매가를) 내려도 매수자가 없다 이 말이에요. 사려고 하는 사람이, 매수자가 없어요. 매수자가 나타나야 이거 가격 절충을 하고 그러는데…."]
이른바 '전세 사기' 사건 이후 빌라 전세 기피 현상으로 전세와 매매 모두 위축된 겁니다.
일부 정비사업 계획이 있는 구역에서 개발 기대감으로 집을 찾는 사람이 있지만 이번엔 매물이 없어 역시 거래가 쏙 들어갔습니다.
[이동헌/공인중개사 : "개발 계획이 아예 없는 곳들은 거의 뭐. 초토화됐다고 보시면 돼요. 거래 자체가 급매로 나와도 아예 보여주지를 못하고 있어요. 관심들이 없으시니까."]
빌라의 매매 거래 비중은 전체 주택 거래가 줄어드는 가운데서도 점점 늘어 2022년 25%를 넘겼지만 지난해 10%포인트 넘게 급감했고 올해도 5월까지 15%를 밑돌고 있습니다.
빌라를 찾는 사람들이 없다 보니 공급도 크게 줄었습니다.
전체 주택 공급량이 줄어든 가운데, 주택 인허가 물량 중 빌라의 비율은 지난해 3% 수준으로까지 떨어져 앞으로 신축 빌라를 찾아보기 어렵게 됐습니다.
[박원갑/KB부동산수석전문위원 : "서민들이 도시에서 비교적 저렴하게 거주할 수 있는 공간인데요. 이게 사라지게 되면 주거난이 심해질 뿐만 아니라 주거비 자체도 높아질 우려가 있습니다."]
주택임대차보호법으로 연장됐던 4년 전세 기간의 만기가 이달 말부터 도래할 예정이어서 빌라 시장에는 역전세난 위기감도 커지고 있습니다.
KBS 뉴스 이광열입니다.
촬영기자:지선호/영상편집:박경상/그래픽:박미주
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#부동산 #빌라 #역전세 #양극화
!["점주가 볼땐" 파고든 손석희 "그럼 반대로" 받아친 백종원 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/P2tU0W6ct-U/mqdefault.jpg)
![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](/img/1.gif)
기본적으로 등기부등본에 공신력을 부여해야지..
일반인들은 등기부등본만 믿고 거래를 하는데 나라에서 나오는 서류가 공신력이 없다는게 말이 되냐고
공신력 부여 문제가 생각보다 어려움. 차라리 믿고 거래한 사람 대상으로 보증보험을 국가 차원에서 운영해야 함. 그게 훪신 쉬움.
정부가 일을 안함
각자도생해야하는 작금의 대한민국.
문정부때는 부동산 무정부상태였다
등기 공신력이랑 무슨 상관?
전세사기는 애초에 빌라의 시가가 투명하지 않기 때문임
kb부동산시세 이런거에 빌라 시세도 공시될 수 있도록 제도개선할 문제지 등기 공신력이랑 전혀상관없음 아는척 자제좀
빌라뿐아닙니다.비아파트는 멀쩡한오피스텔도.팔잖아요.팔수도없고.세입자못구해요
경기도어렵잖아요
전세는 안나가요
전세사기로.비아파트역전세.계속진행중입니다
사다리끊은.원희룡책임져야되는데.무슨당대표타령하조
맞는 말씀
빌라가 단점이 너무 많은데 당연히 사는뎀 고민이 될수밖에...만들때 층소기준이나 벽소음기준, 건폐율 확보등 어느정도 삶의질을 챙길수있는 법안이 필요함
알면서 사시면서 왜그려....
@@jeongilcha1456잘못된걸 잘못 되었다고 말하는겁니다 바뀌여야죠
빌라가 유독 사기도 심하고
집도 아파트 말고 종류가 다양해야죠
전세사기치는 자들을 사그리 엄벌에 처하고, 재산 몰수 하여 피해자들에게 다 돌려 주는 법을 정해서 피해자가 없게 해야 하고, 사기를 더 이상 못치게 확실하게 형벌을 주어야 한다
요즘 대다수 아파트 사는 가구가 늘어서 빌라 산다고 하면 못사는구나 인식이 커서 빌라 매매 하고 싶지도 않고 빌라는 넘 답답함 건물과 건물 사이 다닥다닥붙어서 사생활 침해도 심하고 진짜 돈이 없어 잠깐 살거나 차라리 외곽으로 아파트로 가는게
빌라가격이 상당히 비쌉니다. 메리트는 떨어지는데 비싸니 구매자가 없지요..전세라도 싸야 하는데 도통 비싸네요...
전세 가격은 보증 보험 126% 만큼 낮아졌습니다..
갭투기꾼들 돈 없어서 가격도 못내림.
@@Lvup-x1m 아파트도 갭투기 많이 합니다..단지 빌라만의 문제일까요???
아파트는 10배는 더 비쌉니다.
@@pi-otv4757 돈많은새이들 건물부타 짓고보고 히니 나라 망하죠 이게 없는 사람은 다 대출에
관리 안해서 건물 노후화는 심각하고 살기도 불편한데다 환금도 힘든데 아파트랑 가격이 비슷해.
사는게 이상한 거 아닌가?
전세사기 무서워서 빌라전세 기피하죠
살만하면 사겠지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 무슨 빌라를 아파트보다 비싸게 올려
다주택자규제가 원인입니다
초등학교때 부터 아파트에 안 살면 학교에서 차별당하는 시대입니다..
누가 빌라에 삽니까?? 전세 살아도 아파트 살지..
사람, 국민의 문제가아니라 정책의 문제가아닐런지.....
정쟁을 멈추고 진짜 국민에게 필요한 정책들을 도출해내야합니다.
가격은 그대로던데
적당히 파셔야지 빌라면
언제부터 니들이 서민 생각했다고 주거사다리 운운하냐
사실은 "빌라 사지 말고 돈 없어도 몇억씩 대출 받아 아파트 사라"는 소리를 하고 싶은거겠지
댓글봐라.. 아파트 폭등할 이유밖에 없네..
맨날 전세사기 당하는게 빌라인데 들어가겠냐?
돈안되니 안사죠 인구줄고 못팔죠
한국에만 있는 전세 제도에 구멍이 너무 많음.
전세 제도를 없애든지 전세 대출을 매매가에 50% 이하로만 해주면 모든게 해결된다.
빌라 새로 지으면 일단 도로 내줘야하지, 일조권때문에 계단식으로 올려야하지. 평수가 예전만큼 나오지 않는데 그걸 또 원래 한층에 2개 있던걸 여러개로 쪼개서 건축함. 또 지하는 침수때문에 안됨~ 좁은데 신축이라 가격은 형성 안되어있는데 땅값 올랐지 ~가격은 기존보다 올려받지~ 깡통되기 딱 좋지. 이 모든게 합쳐져서 전세사기 영향이 구축까지 번진거지 뭐 ㅋㅋㅋㅋ 남겨먹을게 많으니 그런거야~ 뭐 옛날부터 전세사기 있던건데 왜 최근에 설쳤겠어
그렇게 많이남으면 직접 지어보셈 ㅇㅇ
@@mijinlee-ys4ep 어떻게알고 이렇게 장문으로 써주셨을까란 생각이란걸 해보고 씨부리셈 ㅇㅇ
빌라 가격을 두배로 올려서 파는데 살사람만 사는거지
5년 전에 2억이었던 걸 4억에 내놓으니 안 팔리지
그러면 아파트 값이 오르는데 빌라라고 그대로겠노? 하..
@@dnjddnjddl 재건축 가치가 없으면 토지지분 많은 거 아니면 오를 이유도 없고 오히려 떨어져야 맞는 겁니다.
@@li0v2y0u 주변 땅 값이 오르는데 빌라라고 그대로 라고? 하.. ㅋ
@@li0v2y0u 거지들! 징징징!
내린다고 할 때는
진짜 뉴스!
우리들은 희망이 있음!
오른다고 할 때는
가짜 뉴스!
우리들은 희망이 없음! ㅋ
집 없는 🥚거지들은
남들 집은
똥 값 되길 바라지만
지들이 어쩌다가
💩 집 이라도 사면
우주 끝 까지
오르길 바라는
3중 인격자 들 임!
3중 인격자들 out!
사람 사는 나라들 중
살만 한 나라들은
다 거기서 거기 임!
어디나라 가면
좆나 살기 좋은 동네의 좋은 집이 똥값 임???
꼬우면
아르헨티나 베네수웰라
튀르키예 캐나다 홍콩으로 가라!
하..
@@dnjddnjddl 생각을 좀 하쇼. 목동 그 좋은 입지에 구축도 재건축이 세월아네월아 안되는데, 빌라따리 지분들고 뭔 땅값타령하고 자빠졌냐구요.토지지분 10 몇평이나 껴있다고.
그만큼 거품이라는거지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 신축빌라는 갭투기꾼이나 사기꾼들만 매매하니 수요가 없지 ㅋㅋ
빌라사는순간. 반값
가격을 낮춰도 내수자가 없다?
싼값에 사려고 문의하는 순간 몇천이
확 오르는건 왜 그런건데?
60 년도 이상 세대는 아직도 과거향수에 살고있음 진짜 어이 없는게 뉴스도 안보는지 한심 그자체 빌라를 솔직히 누가 사냐구 아파트도 싼거 널렸는데 인구감소를 전혀 몰겠음😂
다 재개발한다고 토허로 묶었는데 당연히 거래가줄지
비싸니까 안사지 빌라를 무슨 아파트 가격 뺨치게 내놔
비싸니까
비아파트는.공급않될겁니다.누가짓나요.오른곳은.재개발등.호재지역아님.역세권일듯.감정가150프로가즈아
근본적인문제는 적정가를 훨씬 넘어선것이지. 두번째는 빌라도 똑같이 주택수에 포함되는데 젊은층들이 아파트를 포기하고 빌라를사겠니? 기득권 노땅들한테 배운게 그건데. 빌라가격이전에 전세가격부터 조절시작될듯. 빌라조정 시작되면 그다음 상업용과 아파트 시작
비아파트 대책이 시급합니다 주거사다리가 무너지면 안됩니다 국토부는 완화대책 빠른시일 발표합시다
비아파트.임대사업자도.다신없을겁니다.다죽여놔서.죽을맛.
빌라는 그냥 무상으로 넘겨 갖고 있으면 세금만 내는데 누가 사냐
빌라가 살아나면 아파트가 위험하다...... 아파트를 살리기 위해서 빌라 전세사기는 계속 되어야 한다.. 이게 바로 몰아가기식 정책이지....
아파트 짖다가 중닫 된곳이 너무나 많타
들어가는 순간 고통 시작,,,,
전세 때문에 집값 대비 월세가 60% 정도 저렴했는데 이제 정상화가 되가는 거. 대신 빈익빈 부익부는 점점 심해질 건데 그 건 선진국들도 해결 못함
비싸니까 그렇죠
서울빌라 59제곱기준 6000만원이 적당선
응! 니 똥 집 사면 1만원이 적당선!
당신 제정신이야
땅 값이 얼만데
남의 재산가지고 헛소리 하지말고 열나 돈벌어 빌라라도 사보세요
@@user-xf4yx1ss7t 왜돈을벌어 빌라를사요. 대출내서 아파트사면 되지..
아파트값 너무 비싸다 폭락해야한다
@@ZSZZZZZZZZZZZS 서울 아파트 10억 이상인데 대출을 얼마나 받을려고? 하.. ㅋ
국토부장관이 아파트값 폭등시킬려고 강제로 빌라 죽이고 있음 ㅎㅎ
싸구려로 지으니 누가 들어가려고 하나?
방음도 안 되고..
요즘 서울 아파트값이 오르는 요인 중 하나인듯
빌라는 진짜 단점이 한둘이 아님ㅋㅋ
전세사기 위험은 기본이고,
좁고, 주차장 없고, 구조 개똥망, 단지도 없어, 사는사람 수준도 낮아, 쓰레기 처리도 문제고,
바퀴벌레도 많고, 치안문제, 층간소음 문제,
담배도 ㅈㄴ많이피고
냄새도 더 심한듯.
썩빌 사놓고 불평불만 하네
정부에서 둔촌은 특혜를 줘서 실거주 연기 때문에 보증이 안되는 걸 hug를 통해 억지로 보증을 해주는데, 정작 빌라는 이미 보증 계약까지 해놓은거 일방적으로 파토내고 보증 거부해서 빌라 전세시장 조진 다음 그걸 아파트로 몰빵시킴 ㅋㅋ 아파트 전세가 올라간다고 좋아하는데, 진짜 미래의 미래까지 영끌해서 올라가는거라 뒤가 없다니까? ㅋㅋ
본인들 알아서 합니다.
허구한날 부동산 징징이?
지겹긴해ㅋㅋ
0:25 명박이 닮앗네
ㅋㅋㅋ 동감
빌라 가격이 빌라 가격다워야지 사지. 전세끼고 빌라 값 올려놓고, 미래 세대들이 그거 설거지 해달라고 ?
진즉 빌라가 말이 많으니깐 구축 아파트도 전세가나 매매가가 은근히 올랐어요.학군 좋고 전철역 가까운데는 구축 아파트 전세가가 정말 장난이 아닙니다.서민들은 빌라 전세 들어갈때 목숨같은
전 재산일텐데 사기당하면 한강물 생각나죠!
정부서 적극적으로 빌라집 사기 못치게 법을 아주 강하게 만들던가 무슨 대책이 있어야지
진짜 서민들 사는 중간 사다리가 무너지면 나라가 휘청거릴 것입니다.
빌라 사지마세요.
덕분에 아파트 전세 매매가 올라서 행복합니다.
이게 다 부동산 중개업자들 자업자득이다 ㅋㅋㅋㅋ
높은 것들이 빌라 사는 사람들을 구더기보듯하니 아무 대책이 없네
빌라거의전세사기
사람들이 정답을 애기 안하네 거래도 중요한데 아파트 작은평수보다 거지산다~~~~~~~~ 같이 놀면 큰일난다~~~~~~^^
빌라가 기회가 되겠군,.
빌라는 보증금 약간에 월세로 가야지. 그리고 잉대차법 4년 되는 것이 다음달이면 지금 벌써 난리가 나야지,
빌라는월세로만 살아야지
빌라 가격은 1억대가 적당하다
지금보다 50%는 더 빠져야 입질이 될듯
니 연봉은 500이 적당하냐?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ1억이상고소득자 100만명 넘는데 빌라가격이1억?
@@user-fk4pw2wf5y 1억 이상 고소득자들이 아파트를 사지 빌라를 사겠냐 ㅋㅋㅋㅋ
@@Hoony_GyeongHye 그래서 1억이 적당하다고?
미친놈 너는 1억도 없는 놈이다
누굴 탓하냐
빌라가 2억안되던 구축을 5억을 부르니까 그렇지!
모든 빌라 다 전세사기범으로 몰고는 신축 없다고하니 ㅠㅠ
빌라 절때 매매하지마라 전세사기 정부가 보호 안해주는거 봤지? 그냥 월세가 잴 속편하다
빌라 짓다가 완전 망한다
무덤까지 가지고 가이소 다들....
저 부동산 업자들이 전세사기를 대놓고 쳐서 사기당한게 몇명인데 누가 매수를 하냐? 호구 잡으려고 죽는소리하네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
빌라보다 차라리 비슷한가격으로 구축 아파트 월세,전세거주하는사람이 늘어남
전세보증보험 되고 전세권설정도가능해서
역시 아파트가 답이지
서울아파트 평균 18억
강남평당2억가즈아
빌라를 구매할 것이라면 오피스텔을 생각하라
빌라에 거주할 생각이면 오피스텔을 생각하라
빌라을 개발할 생각이면 오피스텔을 생각하라
빌라는 오피스텔의 하위호완에 불과하다
빌라는 사라지는 과거의 건물이다
빌라는 개발에 들어갈 오래된 건물이다
빌라보다 오피스텔이 튼튼하고 안전하다
빌라 없애버려라...그래야 전세사기 발생이 줄어든다...사기당하는 것보단 낫자냐??
건축비는 아파트만 올랐나요?
빌라도 건축비 올랐어요.
월세 쭉쭉 오를 겁니다.
평당으로 따지면 건축비는 비슷함. 걍 용도가 다른거지
사겠냐
댓글 임팩트 ㅇㅈ
전세사기문제
금리문제로
빌라신축뚝끈어젓음 건설일도
하나도없어
이래저래죽을판
걱정 마세요. 가격 뚝 떨어지면 파릴겁니다.
30년된 일산아파트 10년후볼만하겠다
재건축은 못하지 녹물은 나오지
재건축 재개발되도 그아파트에 못들어가고 현금청산되는 그법부터 없애야 사든말든하지
도시형 오피스텔? 여기도 그냥 앞으로 못판다고 보면됨.
오피따위를 5억 빌라따위를 4억에 내놓으면 어이쿠야 싸네?하면서사겟냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ빌라가아파트야? 호구하나 잡으려고 매물작업 실거래 4억에 해놓고 고생들해라 ㅋㅋㅋㅋ
버블 좀 꺼져라
강서구 29.75㎡ 2억5천이 말이되냐????????????????????????????????????
기회되면 재개발 추진하시길...시장 흐름에 따라야지요.
빌라는 개미지옥
내년에 서울에 집사려하는데 아주난감함 빌라조자도 비싼데 저모양이니 어쩌지ㅜㅡㅜ
빌라도 비싸요 3~4억대 지방아파트전세들어가야하나
강서구네...
월세도 내기 싫고 그렇다고 세금도 내기싫고
미국일본처럼 전세없어지는게 맞다고 본다
단독이 빌라보다 더 안찾아? 애초에 적어서 그런가? 조용한거로 치면 단독이 젤인데..
무조건 정권 배꿔야해
빌라가격이 안정화되면 다음 타켓은 어딜까?
중저가 주택들이 사라지면 어떻게 될까요?
수억씩 더 비싸지는 아파트. 그 아파트를 사려고 대출을 받고 은행만 돈 벌고
비싸게 건축하는것도 아닌데 분양가만 올려서 파는 시행시공사. 그것을 덥섭물고 팔아서 비싼세금내는 수요자. 그 세금만 걷으면 되는 정부...
국민들이 허상과 허심에 빠져서 낭떨어지로 떨어지고 있다는것을 진짜 모르는건가? 아파트가됐던 빌라가 됐던 빛없이 사는게 정답인겁니다.아파트투자 빌라투자 투자 잘못하면 나락으로 갑니다.
이게 전세 2+2의 부작용으로 예측했던 것임 다 이문제를 예측했었음
그래!!! 20억30억 짜리 아파트만 대한민국은 남겠다.서민은 이젠 죽는겨!! 누가 이렇게 만들었을까?? 문정부다 집값 잡는다고 주택담보대출막고 젊은표 잡는다고 전세대출을 남용한결과다.아파트 값도 계속내려가고 있는데 까보면 빌라나 아파트나 거품은 똑같지 않나?? 다만 아파트는 돈많은대기업이 계속 분양가 안내리고 건축하니.. 안내려가는거고.빌라건축주 다죽었다..
빌라 건축없으니 건축일로
먹고 사는사람들도 힘들어짐 😢
정부가 빌라 죽이니까 좋다고 빌라만 줘패네 ㅋㅋㅋ 그동안 아파트는 넘볼 수 없을만큼 뛰어 있을거다
저렴해야 하는데 안저렴하니 안사는거지 뭐....;; 아파트값이랑 비교가 가능하면 대출을 좀 받아서라도 차라리 아파트를 사지 미쳤다고 빌라를 사겠냐?
1:08 폭등기였던 21년 22년 제외하고는 비슷하구만 그래프를 되게 과장되게 그려놨네? ㅋㅋ왜
빌라 사지 말고 대출 왕창 받아 아파트 사라고??
가뜩이나 출산율 저하인데, 더 저하시키겠네!!
저소득 신혼부부의 주거 사다리인데...
적당한 가격의 (월)세로 내놓으면 금방 집 나감..
따져보면 (월)세가 더 수익이 짭짭 하고..
남은 돈 떼어 먹으려고 빈털털이 집주인이
(전)세로 내놓으니 임대가 안되지..
이러니 아파트 가격은 폭등할 수 밖에
가격이 미쳣으니까 안사는거야
누가 구축빌라를 그따구 가격에사니
강서구 빌라 세입자임. 보증보험 진행중.....
빌라와 오피스텔 무엇이 더 좋은가
2024
전세사기 천국이 빌라아닌가? 나 같아도 안가.