【DIY 総集編】都心から30分500万円戸建の劇的ビフォーアフター？【リフォーム1-31】

[@user-br8ju7qo6q]

器用だねえ

[@affi-diy]

thanks

[@user-hw8vo4st4g]

テンポが良くてとても見やすかったです😊
次回物件も楽しみにしております😊

[@affi-diy]

ありがとうございます！
次の物件の動画も編集しておりまして、まもなく公開しはじめます。

[@user-qm6pf1me3y]

素晴らしいです。

[@affi-diy]

ありがとうございます

[@yhirayama594]

よろしければ、最初の和室の濃い目の木目のクッションフロアの型番を教えていただけないでしょうか？センスが良すぎてマネさせてください。

[@affi-diy]

ホームセンターのスーパービバホームで購入したもので、レシートによると東リのCFTI8090となっていました。
ネットで検索しても出ないので、ホームセンターの専用モデルかもしれません。

[@nedhata4876]

見た目はいいけど、黒いクションフロアは、インテリア合わせづらそうで好みが分かれそう🤔
貸し出しするなら鴨居も白っぽいペンキ塗って全体的に明るい雰囲気の方が良くないでしょうか？
貸出した時の経験でどっちがいいとかありましたか？

[@affi-diy]

白いCFはかっこいいけど汚れそうなので黒のが好みです。完全に大家側の都合だけど。
DIYでは木部を白く塗るのが流行っていて、賃貸管理会社に聞いても白系の方が良いらしいですが、素人仕事で白塗装は難易度が高いので避けたいのが本音です。
RUclipsの動画で見ると粗が目立ちませんが、実際に見たらDIYerが白く塗った木部なんて酷いものですよ。
白でないならマットブラックが次点らしいです。私は今回のような濃い焦げ茶が好きですね。薄い茶色や赤茶色は古臭い雰囲気が出るのでNGです。

[@zw533]

お疲れ様です。
火災保険と地震保険って年間でどれくらいかかりました？
それに固定資産税も加えると利回りってさらに下がりますよね？

[@affi-diy]

火災地震合わせて2万円台後半くらいですね。
固定資産税も2万円台後半くらいですね。
購入時の諸費用や毎年の運営費を考えた実質利回りでは、当然もう少し利回りは下がります。

[@DIY-qi4hu]

固定資産税激安ですね✨
福岡のボロ戸建てとあまり変わらないので、新耐震基準の固定資産税評価額の減免的なものがあるのですか？

[@affi-diy]

木造で築30年台なので、上物の償却が大幅に進んでいるのと、50平米の狭小住宅なので土地も小さく、評価額がそれほどでもないからですね。

[@user-br8ju7qo6q]

キッチンのクッションフロアはリビングと揃えたほうが良い気がする

[@affi-diy]

仕切りの引き戸が汚くて撤去したので、同じ柄にした方が良かったですね。

[@user-ez6dr7xz5u]

❤😊⭐

[@affi-diy]

👍