토지투자 유의사항 #74 경매 나온 임야(보전+준보전산지)의 가치분석

[질문] 임야 11,207㎡(약 3,390평)을 5명이 소유하고 있는데 그 지분 1/5이 경매에 나왔다. 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있고, 제시외 수목은 매각에서 제외한다고 안내되었다. 최초 감정가(법사가격)는 2,465만원인데 3회 유찰(流札)되어 현재 최초 감정가의 34%인 845만원에 불과하다. 이 임야의 객관적 가치는?
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