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부산에서 태어나 30년을 살았던 부산토박이지만 취업때문에 서울로 올라왔지요 세빛희님은 임장을 많이 다니셔서 부산 지역을 잘 아시네요 부산은 기후나 자연환경면에서 실거주는 서울보다 좋지만 바다가 있다는 점 빼곤 큰 호재는 없는곳입니다 한번씩 고향인 부산에 가면 해운대 광안리 일부 지역 빼고는 수십년 동안 변화가 없어 놀라울 정도에요 해운대 고가 아파트 보다는 수도권 저평가 아파트를 추천합니다 개인의견입니다 지역 분석 잘 들었습니다 😊
ㅋ 돈있는사람이 몇퍼라 생각하시는지 나라규제때문에 아파트 예전 재앙이때처럼 마구잡이로 사질 못합니다 알고 댓글 다시길 1가구 2주택 거래 안되기시작하면 동시에 떨어지게되기때문에 싸게던지는 매물 늘어나게되고 경기좋아지면 다시 아파트 지어대어야 건설사가 먹고살기때문에 또 분양합니다 지금 시장의 피를 건설사가 다 꿀꺽하고있습니다 국민들이 다 받아주고있죠 바보처럼 가만히 있으면 할인분양 들어가는데 일부러 고분양 정책으로 가서 개미눈물만큼 혜택주면 얼씨구나잡으니 부산에 돈도 안돌아서 머지않아 문닫는데 많을껀데 쯧쯧 한심하네요 ㅋ
저평가라는 것은 가치가 있는데 아직 가격이 오르지 않았다는 것이구요, 그만큼 가치가 없기때문에 안 오른곳과도 구별을 해야합니다. 부동산은 상대적인 개념이기때문에 그 동네에서도 분명 수요가 좋은 곳이 있지만 더 입지가 좋은 곳도 아직 많이 못올랐다면 같이 비교하는 게 좋아요^^
부산 대구는 자산가가 전국 탑급임. 울산보다 부산대구가 집값비싼 이유가 있음 조만간 1개월 2개월뒤면 울산 집값오른다고 뉴스올라온다 본다. 그뒤차례는 1빠로 부산차례 입니다. 인구 감소해도 세대수 늘고 있죠. 무지성으로 수도권 수도권하는데, 수도권투자할려면 지방을 봐야합니다. 수도권의 미래는 지금의 지방입니다. 제일 중요한건 공급인데, 소도시들 진주이런데는 이미 오르고 있죠. 부산의 300만 인구를 무시하면 안됩니다. 한번 터지면 화끈하게 올라가는게 부산 입니다.. 단, 앞으로는 모이는데만 오를겁니다. 해운대 우동 중동 수영구 남천동은 계속 갈놈입니다.
은퇴 후 실거주 목적으로 부산 약간 구축, 평지, 역세권 3~4억대 나쁘지 않음. 투자목적? ㅎㅎㅎ 지방은 하는거 아닙니다~ 해운대? 동래? 투자할 돈이면 서울 경기 외각이 차라리 ~~ 부산 ? 호재 없음, 미분양 쌓임, 인구 팍팍 감소, 노인인구 늘지만 10년안에 다 없어질 사람들, 전세 매매 실거주할 청녕층 중장년층 별로 없음.
이제는 아파트 구입은 거주 목적만 가지고 봐서는 안될것 같아요. 투자 측면을 봤을때 부산은 절대 아닌것 같습니다. 가능 하다면 직장을 옮길수 있으면 수도권으로 무조건 가야 해요. 집값을 봐도 그렇고 자녀들 나중에 고등학교 졸업,대학교 졸업이후 진학이나 취업만 생각해도 무조건 이고 부산에서 살수 있는 사람은 극 소수의 완전 현금 부자만이 버틸수 있어요. 젊은 세대들이 일자리 찾아서 70%가 떠납니다. 지금은 그렇지만 앞으로는 80%도 곧 떠날수 있어요. 이걸 막을수 있는 방법은 부산의 저임금 수준에 맞는 아파트 가격이 되면 젊은이들 을 잡을수도 있겠지만..힘들것 같아요 암튼 여유가 되면 무조건 수도권으로 가야해요. 집빼고 현금자산 최소 20억정도 되시면 구지 떠날 필요는 없을듯요. 물론 자녀가 없어야 겠지요.
양정롯데캐슬은 분양가가 비싸보이지만 부산에서 제일 중심라인인 1호선 초역세권에 주변에 부산시청부터 수많은 관공서 직주근접에 연양라인이라는 1만세대의 주거 배후수요가 있고 부산의중심이라 사통팔달 교통의 요지입니다 인근 촉진구역 입주도 있고 부전ktx역 호재까지 완판에는 이유가 있다봅니다
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부산 이자연체율 5년만에최대입니다
장사잘되는 동네맛집들도
폐업하고 있습니다
신입연봉은 전국 최하위권입니다
돈벌어서 부채갑는데 쓰고나면
술한잔할 여유도 없는사람들이
대다수입니다
저두 부산해운대 살고있지만!
인구감소,청년들은 타지로 직장찾아 떠나고...노인들만 남았어요
향후 집값은 말안해도 ...
부산은 실거주는 몰라도 투자목적이면 재미없습니다
일자리가 없는데 집값이 오르는게 말이안되는상황
부산에서 핵심들만 딱 짚어 설명해주셨네요 감사합니다!
도움이 되셨다니 다행입니다.^^
좋은 영상 잘 봤습니다.
부산 지역 전체적으로 짚어주셔서 도움됩니다.
감사해요.💘
도움이 되셨다니 감사합니다
부산에서 태어나 30년을 살았던 부산토박이지만 취업때문에 서울로 올라왔지요 세빛희님은 임장을 많이 다니셔서 부산 지역을 잘 아시네요 부산은 기후나 자연환경면에서 실거주는 서울보다 좋지만 바다가 있다는 점 빼곤 큰 호재는 없는곳입니다 한번씩 고향인 부산에 가면 해운대 광안리 일부 지역 빼고는 수십년 동안 변화가 없어 놀라울 정도에요 해운대 고가 아파트 보다는 수도권 저평가 아파트를 추천합니다 개인의견입니다 지역 분석 잘 들었습니다 😊
지방이라도 꼭 그곳에 꼭 살아야 하는 곳은 수요가 몰린다고 생각합니다. 지금은 흐름이 좋지 않지만 늘 미리 미리 좋은 곳들을 살펴보는 것 필요한 것 같아요 좋은 말씀 감사합니다^^
부산거주 20대 자녀 두신분들 보니 지녀중 70%가 직장 찾아 부산을 떠났어요. 향후10년후 지금의 20대가 집을 주로 사는 세대인데..그들이 거의 부산을 떠나는데 앞으로 그 금액대집을 누가 살까요?
6:25 님이 생각하는 외에 돈잘벌고 돈많은사람 훨~~씬 많아요
우물안 개구리 생각하지말고
더 넓게 봐야 해요
@@kkkikkkk7145 해외도 좀 많이다니시고. . 아팟이 나라지키고 애도 낳는단 말이 왜 나왔는지 살아보싶셬
ㅋ 돈있는사람이 몇퍼라 생각하시는지
나라규제때문에 아파트 예전 재앙이때처럼 마구잡이로 사질 못합니다
알고 댓글 다시길
1가구 2주택 거래 안되기시작하면 동시에 떨어지게되기때문에
싸게던지는 매물 늘어나게되고 경기좋아지면 다시 아파트 지어대어야 건설사가 먹고살기때문에 또 분양합니다
지금 시장의 피를 건설사가 다 꿀꺽하고있습니다
국민들이 다 받아주고있죠 바보처럼
가만히 있으면 할인분양 들어가는데 일부러 고분양 정책으로 가서 개미눈물만큼 혜택주면 얼씨구나잡으니
부산에 돈도 안돌아서 머지않아 문닫는데 많을껀데 쯧쯧 한심하네요 ㅋ
@@staur065 ㅋㅋㅋ진짜 댓글 개재밌네ㅋㄱㅋㅋ 무주택 폭락이들 역시 이래 댓글달려줘야 제맛이지 제발 집사지들말고 할인분양을 기다리던 더떨어지길 기다리던 그렇게 해주세요 그래야 내집들 월세 내줄사람 많아지니 감사합니다!
@@ttkk9040 뜬금없이 해외 얘기하는거 보니 욜로거리다 골로간 한사람인가보네요ㅋㅋㅋㅋ
혹시 강서구 명지 분석 해주실수있으실까요?
부산은 이제 학군도 의미가 없어요
애들이 없는데요
앞으로는 더 하겠죠
미분양체크하며 고분양가인지 확인하고 주변의 입지랑 잘비교해보기! 다시한번 배우고 갑니당, 세빛희님 오늘도 감사합니다❤
지은님 늘 감사합니다!
11월에 있는 부산 부동산 특강 기대됩니다
그때까지 부산 공붓해야겠습니다^^
부산 특강날 뵈요^^너무 감사합니다!
@@sevity 부산 특강은 언제 어디서 하나요??? 링크있으면 알려주세요
잘봤습니다~
시청해 주셔서 감사합니다.
부산 해주셔서 감사합니다.
BUT 한달전에 갈아탔네요.. 이미 상급지는 급매 끝났어요
100일된 아기를 데리고 집을 보러 다니고있는 아기엄마 입니다 😭 지금 센텀이편한세상 이랑 센텀 kcc 스위첸 센텀 두산위브 이렇게 34평 으로 보고있습니다 어디를 매매하면 좋을까요 조언부탁 드려도될까요?!
반여동 선수촌 전세살고 있고 집주인이랑은 26년 9월까지 재계약을 한 상태입니다.
두산위브더제니스센트럴사하 팔고 현금보유후 2년뒤에 매매가 나을까요?
전세로 세입자를 두고 비과세 시점 후 그때 가서 상황을 보는 것이 나을까요?답변 부탁드립니다.
@@김상규-w9o 선수촌 매수가 낫지 않나요? 차후 센텀2지구 생기는것도 기대할수 있고
@@usemyleg4175 안생김요
마린자이는 34평 전최고가 18.3억 찍었고 지금은 14억선이예요. 10.4억은 광대뷰 없는 못난이 32평 가격입니다. 부산 해수는 같은 단지에서도 광대뷰 유무에 따라 최고 5억차이도 나기 때문에 분석할때 주의해야합니다
@@강정민-v9g 실거래 찍힌게 없는데.. 호가 올려져있는거로 말씀하시면...
@@jonghwakim7224 84는최근 13.8, 13.7실가후 다수 나온 14억선 매물로 말씀드린거구요. 현재호가는 18,19억도 있지만, 이건 아예 언급도 안했는데 뭐가 문제인가요?
부산 오랫동안 살지만 경기 서울에 투자합니다. 부산은 불안하죠. 인구감소 이슈도 있고 일자리도 없구요.
항상 좋은 정보 감사합니다
-손 은 식
부산은 상급지 부터 움직이고 있고~ 실수요장이라 양극화가 뚜렷한거 같아요~
구축 산만디 아파트는 매수 금지~~
@user-wi9sj7un1z 인정.
부산은 해수동이라고 하는데 투자공부하면서 저평가지역을 찾아보았습니다. 세빛희님 시점으로 부산 북구는 어떻게보시나요??화명동도 나름 학군지에 실거주하기좋다는 말이많아서 타구에 비해 저평가된 이유가 있다면 무엇일까요? 같은평수여도 국평 8-9억이 여긴 6-7억대더라구요
저평가라는 것은 가치가 있는데 아직 가격이 오르지 않았다는 것이구요, 그만큼 가치가 없기때문에 안 오른곳과도 구별을 해야합니다. 부동산은 상대적인 개념이기때문에 그 동네에서도 분명 수요가 좋은 곳이 있지만 더 입지가 좋은 곳도 아직 많이 못올랐다면 같이 비교하는 게 좋아요^^
새아파트지만 입지가 좋지 않은 곳들이 많죠. 대단지라고 무조건 좋을 것이라 보기 어렵습니다. 일단, 편리한 교통(대중교통), 학군(학원가), 문화접근성, 시장(마트) 등이 잘 어우러진곳들중 신축-준신축을 투자해야겠지요
공감합니다^^
기장 유림노르웨이는요？
가격 비교를 할때 주변신축도 봐야 하지만 입지가 좋은 곳은 당연히 비쌀텐데 입지가 좋은 곳과 비교해야 되는 이유가 어떻게 될까요?
요즘은 고분양가가 많아서 입지가 더 좋은 기축이 더 저렴한 경우가 많습니다. 상품성보다는 기존 입지가 더 중요하기때문에 가격비교를 입지가 더 좋은 곳과도 하셔야 합니다^^
@@sevity 신축 강의때 뵐께요!
광안리쪽은 어떻게보시나요 광쌍 드파인 광자
디아이엘 중간동 저층 어떻게 평가 하는지요 오르막이라 걱정이 되세요
이곳은 워낙 대단지라서 물건별로 잘봐야 하구요 저층일 경우는 앞에 조망이 막히는 지 잘보셨으면 해요.
부산 대구는 자산가가 전국 탑급임.
울산보다 부산대구가 집값비싼 이유가 있음
조만간 1개월 2개월뒤면 울산 집값오른다고 뉴스올라온다 본다. 그뒤차례는 1빠로 부산차례 입니다. 인구 감소해도 세대수 늘고 있죠. 무지성으로 수도권 수도권하는데, 수도권투자할려면 지방을 봐야합니다. 수도권의 미래는 지금의 지방입니다.
제일 중요한건 공급인데, 소도시들 진주이런데는 이미 오르고 있죠. 부산의 300만 인구를 무시하면 안됩니다. 한번 터지면 화끈하게 올라가는게 부산 입니다.. 단, 앞으로는 모이는데만 오를겁니다. 해운대 우동 중동 수영구 남천동은 계속 갈놈입니다.
영상감사합니다.
김포랑 검단신도시도 쫌 해주시면 좋을텐데~~ ㅎ~~^^;;;;
울산도 해주세요
부산인근 김해 부탁드려요
부산도 인기내륙과 해안가는 전월세 오름세에 급매 다빠졌음
대구 구미도 부탁드립니다
광주광역시도 미분양인데가격이 너무..광주도부탁드립니다
롯데프론티엘 완판
계약금은 분양가의 10프로 입니다
대구도해주세요
기장 쌍용 플래티넘 오시리아 전망이?
은퇴 후 실거주 목적으로 부산 약간 구축, 평지, 역세권 3~4억대 나쁘지 않음.
투자목적? ㅎㅎㅎ 지방은 하는거 아닙니다~ 해운대? 동래? 투자할 돈이면 서울 경기 외각이 차라리 ~~
부산 ? 호재 없음, 미분양 쌓임, 인구 팍팍 감소, 노인인구 늘지만 10년안에 다 없어질 사람들,
전세 매매 실거주할 청녕층 중장년층 별로 없음.
에코델타시티도 해주세요
남천자이는 14억 정도 할겁니다
RR은 매물 자체가 없으나 아마 거래된다면 17~18억은 거뜬히 넘지 않을까 싶네요
😊벌써 인기지역은 급매다빠지고 매물줄어들고 약간씩오르는추세입니다^^
잘봤어요 감사합니다
봐주셔서 감사합니다^^
저도 부동산엄청관심많았는데 부산사는데 이제 부산은 바닷가아님답도없고 오른대도 금방떨어질거같아요 바닷가제외입니다
세빛님 부산 어디분이시죠? 정겹습니다. ^^
전 부산은 아닙니다^ ^
@@sevity 앗 대구인가요?암튼 댓글 영광입니다. 애독자입니다^^
부산 향후 전망 감사해요!~짱!
집없는 사람은 계속 빠지길 바라고 집산 사람은 반등하길 바란다. 노인과 바다니 뭐니 집값이 오를땐 또 오른다. 아직 때가 아닐뿐
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이제는 아파트 구입은 거주 목적만 가지고 봐서는 안될것 같아요.
투자 측면을 봤을때
부산은 절대 아닌것 같습니다.
가능 하다면 직장을 옮길수 있으면 수도권으로 무조건 가야 해요.
집값을 봐도 그렇고 자녀들 나중에 고등학교 졸업,대학교 졸업이후 진학이나 취업만 생각해도 무조건 이고
부산에서 살수 있는 사람은 극 소수의 완전 현금 부자만이 버틸수 있어요.
젊은 세대들이 일자리 찾아서 70%가 떠납니다.
지금은 그렇지만 앞으로는 80%도 곧 떠날수 있어요.
이걸 막을수 있는 방법은 부산의 저임금 수준에 맞는 아파트 가격이 되면 젊은이들 을 잡을수도 있겠지만..힘들것 같아요
암튼 여유가 되면 무조건 수도권으로 가야해요.
집빼고 현금자산 최소 20억정도 되시면 구지 떠날 필요는 없을듯요.
물론 자녀가 없어야 겠지요.
부산 인구 매년 2~3만명 감소중.
32년도 308만명까지 줄어서 인천에 2위를 내주게 됩니다.
앞으로,
부산의 급격한 인구감소로 인한 부동산 영향은 어떻게 될까요???
세대수도 증가합니다
@@내맘대로산다-v8o세대수 늘어나면 뭐하나 ㅋㅋㅋ 맞벌이도 아파트값 치대기 힘든데 혼자 우째 갚노;;;;;;
@@멘탈파괴 인구감소로 짜장면 수요가 줄면 짜장면값은 내립니까? 아파트수명 기껏해야 30년인데 40년이상된 아파트에 살고싶냐 ? 멸실 공실 이란 단어가 뭔지 알아봐라
@user-wi9sj7un1z 빈집은 어차피 멸실 공실 처리됨 집은 사람이 1년만 안살아도 페가됨
@@내맘대로산다-v8o
반말😈
사람이 먼저 되시길...
짜장면값요?
인구감소는 아무런 영향이 없다는 말씀이군요.
감가상각에 대해서는 어떻게 생각하시나요?
21년 준공 동래아보다 더 비싼 양정롯데..
조심스럽게 산 사람들 호구잡혔다고 봅니다.
부산아파트는 5000만원이 적당
니월은5만원 적정수준
지금상황에 북항이 될까? 그동네 지금 가보면 한숨밬에 안나오는데 그분양가 누가 받아줄까
부산은 해운대만 살아남을듯 ᆢ
양정롯케가 9억 고바이에 뭐땜시? 우리 사롯이 10.5억도 싼거네
양정롯데캐슬은 분양가가 비싸보이지만 부산에서 제일 중심라인인 1호선 초역세권에 주변에 부산시청부터 수많은 관공서 직주근접에 연양라인이라는 1만세대의 주거 배후수요가 있고 부산의중심이라 사통팔달 교통의 요지입니다 인근 촉진구역 입주도 있고 부전ktx역 호재까지 완판에는 이유가 있다봅니다
근처에 1호선 초역세 = 시청비스타동원 = 국평호가6억…
그다지 메리트 없죠 ㅜ
그저웃지요
@@자유로운_영혼-c5f 거긴 주복에 브랜드도 동원인데 동간간격 사악하고 비교가 되는가요ㅉㅉ
@@고고씽-p1oㅋㅋ그렇다해도 3억갭인뎅~ 그돈씨 몰라유? ㅉㅉ
양도세90%
노인도시 노인들은 집을파는 나이
하버시티 이후 부산은 몰락기 ....
노인과 아파트 츠지깁니다