아파트정문앞

안녕하십니까 부동산TV 호야 입니다
1. 오늘 소개해 드릴 물건은 구미시 인의동에 위치하고 바로앞 아파트 정문앞에 위치한 신축화한 올리모델링한 원룸 건물을 소개하겠습니다.
2. 당건물은 바로앞 아파트가 있어 생활 편의시설이 잘 갖쳐져 있고 3차 산업단지와 2차, 4차 산업단지와도 가까워 임대수요 풍부한 지역이며 공실이 잘 발생하지 않는곳입니다.
또한 올리모델링을 너무나 잘해놓은 건물로 매수하셔도 후회하지 않는 건물입니다.
인수가 9천만원으로 매수하여 월 440만원 수익을 볼수있는 건물을 세부적으로 설명 드리겠습니다.
★건물현황 입니다. ★층별 세부구조 입니다.
대지면적 312㎡ (94.4평) 1층 주차장
건물면적 530.3㎡ (160평) 2층 원룸4/투룸1
준공일자 2006년 3월10일 3층 원룸4/투룸1
주차대수 10대/도로 북12m접 4층 원룸2/투룸2
계 14가구
★건물구조 입니다.
원룸 10가구 ★매매내역 입니다.
투룸 4가구 매매금액 9억5,000만원
융자 3억9,000만원
보증금 4억7,000만원
인수가 9,000만원
계 14가구 현월세 440만원
이자6%공제후 월245만(수익율 32.7%)
3. 당건물 올리모델링 건물로 생활시설 좋은곳에 위치한 건물이며, 구미권에 대기업들의 투자로 앞으로의 가치는 가파르게 상승할 호재가 있는 위치의 건물 입니다.
4. 구미권에 부동산 시장이 최하점을 찍고 2022년 대기업들의 투자 소식으로 가격이 상승하고 있는 지금의 시점이 투자의 기회라고 생각합니다.
ㅁ투룸 리모델링한 영상 보시면서 설명 이어가겠습니다.
▶. 대기업들이 구미에 투자계획을 발표한 내용입니다.
ㅇSK실트론 5조원대 투자
ㅇLG화학은 5천억 투자
ㅇ삼성전자는 스마트팩토리등을 지원해 청년고용도 확대할 계획 발표
ㅇLG이노텍 1조원 신규투자
ㅇ한화그룹도 구미권에 투자 검토등
구미에 대기업들이 본격적으로 투자하고 산업단지가 활성화 되면 부동산 가치는 올라가고 투자의 수익을 볼수 있는 건물입니다.
5. 항상 좋은 물건을 찾아 소개시켜 드리겠 습니다. 구독, 좋아요 눌러주시기 바랍니다.
6. 위치좋고 가격낮은 꼬마빌딩, 상가건물도 확보하고 있으니 전화주시기 바랍니다.
ㅇ매물번호를 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.
담당공인중개사 호야 010-3529-5383
감사합니다.
공인중개사법 시행령 제17조의2 제1항에 따른 공지사항
◎소재지 : 구미시 인의동 657-5
◎면적 : 대지 312㎡(94.4평) 연면적 530.27㎡(160평)
◎예상매매가격 : 9억5,000만원
◎건축물용도 : 단독주택(다가구주택)
◎거래형태 : 매매
◎총층수 : 4층
◎입주가능일 : 주인세대없음
◎방수 및 욕실수 : 방 18개 / 욕실 14개
◎사용승인일 : 2006년 3월10일
◎주차대수 : 10대
◎관리비 : 실사용에 따른 부과
◎방향 : 북향(주출입구기준)
★상호 : 인의칸 공인중개사 사무소
★주소 : 경상북도 구미시 인동35길 29, 1층(인의동)
★대표공인중개사 : 정점식
★사무실대표번호 : 054-474-0367
★소속공인중개사 : 정완호
★연락처 : 010-3529-5383
★등록번호 : 제47190-2023-00014호