[부동산 S 클래스] 2.4 부동산 대책 발표 그 이후... 서울 빌라라도 사야합니다!
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 현재 시점에서도 서울 빌라의 가격이 이미 상승세를 탔지만 앞으로 더한 급등이 예상됩니다.
서울 빌라 투자에 관심있는 분들은 참고하셔서 도움이 되시길 바랍니다. 그럼 오늘도 영상 끝까지 시청해주셔서 감사합니다. ^^
■ e메일 문의 : sclass1207@gmail.com
#24부동산대책 #서울수도권무주택자 #서울빌라소액갭투자
![2025년 경제전망 : 피벗의 시대, "금리인하해도 경제위기 없다." '마일드한 경기침체' 온다. [경읽남 160화]](http://i.ytimg.com/vi/ZMzgE0hRjlg/mqdefault.jpg)
![[성지✨] (극대노) 유현준의 쓴소리 "모두를 가난하게 만드는 부동산 정책"](/img/1.gif)
개인적으로 참 좋은 의견을 주셔서 감사합니다.
향후 부동산 유투브계의 S 클래스가 되시리라 믿습니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
기대에 부응하도록 노력해보겠습니다!
배경 음악이 없어서 듣기 편하네요
아파트 팔고 빌라 이사왔는데 넓은 테라스가 있어 햇빛도 보고 밖에도 나가보고 .. 여유공간도 많고 사람 사는것 같네요.
매번 좋은정보 많은도움이 되네요^^
도움 되셨다니 다행이네요 ^^
제 주관보다는 좀 더 논리적인 내용을 영상에 포함시키도록 노력해보겠습니다~!
영상을 보며 고개가 끄덕여지는군요
오늘도 하나배워갑니다^~^
공감대 형성이 되서 다행이네요 ㅎㅎ
앞으로도 도움되는 컨텐츠로 보답하겠습니다 ^^
잘봤습니다~^^
차분한 영상 도움 많이 되었습니다^^
감사합니다~~
유익한 방송 감사합니다 ^^
네~~맞아요!
20년이상 소유자로써 팔생각 전혀없고 수입도 짭짭하고..
100%동감 공감합니다.감사..
잘보고있습니다. 확 와닿네요. 그동안 너무 현실에안주하고살다 이제야 정신차리고돌아보네요. 아는게 없어 많이 배우고느낌니다 다음영상 기대하겠습니다.세금관련해서도 다루어주면 좋을것같아요.
와닿으신다니 다행이네요~
유주택자가 세금관련해서 어떤 방향으로 투자해야하는지의 방향에 대해서 한번 기획 해보겠습니다 ^^
진짜 고수이십니다
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
서울 땅값에 주목해야죠 동의합니다
땅값의 상승세가 정말 무섭네요 요즘..
강동구 삼성엔지니어링 맞은편 곧 개발예정이라 코앞 빌라 매매했어요!
노후도도 좋고 입지도 좋아서요~좋은의견 감사해요!!
저도 목돈이 필요해서 찾다가 더ㅊH무줄임 여기에서 엄청 좋은 상품찾아서 승인받았습니다 ㅎㅎ
@@도경수-d4p 더채무줄임유명하죠 ㅋㅋㅋ 대출 승인도 빠르고 개인한테 딱 맞는 상품도 추천해주고 안쓸이유가없지..저도 네이버에 검색해서 이용해봤음ㅎ
@@유재영-i9d 더ㅊH무줄임?? 진짜인가요?? 진짜 급하게 돈써야할곳있는데 ㅠㅠ 네이버에 검색하면됩니까?
좋은 정보로 상세히..^^
정말 감사합니다~~
도움 되셨다니 다행입니다 ^^
28 사당동 빌라 매입했습니다 :) 사당동 미래도 분석 부탁드립니다!
정철쌤의 개인의견이지만
정말 많은 도움이 되네요
감사합니다
주관적인 생각이라 조금 조심스럽기도하고 쑥스럽기도하고 그렇네요 ^^
좀더 논리적인 내용을 영상속에 포함시키도록 노력해보겠습니다~!
감사합니다~
지난 번에 말씀하셨던 부동산을 싸게 사는 것 보다 돈되는 부동산을 보는 눈이 중요하다라는 말씀과 상통하는 내용인 것 같습니다
다음에 올리실 예정인 입지가 올라오면 그 빌라는 떡상하는거 아닐까요~ㅋㅋ
다음 영상도 기대합니다^^
안됩니다 플러스원님 ㅋㅋㅋ
서울에는 정말로 다양한 입지 그리고 좋은 입지들이 많습니다 ㅎㅎ
단순히 개인 투자자로써 제 주관이 들어간 영상이 될 예정이라 조심스럽네요 ㅎㅎ
제가 해당 입지를 좋게보는 이유, 그 논리에 대해서 참고해주십시오!! ㅎㅎㅎ
감사합니다 ^^
에스크라스님 잘봤습니다. 생일축하하고 건강하시길 뱌.랍.니.다
항상 고맙습니다 동.진.님
진정한 애청자 이십니다 ^^
쫗은 의견 감사합니다 ㅎㅎ
주관적인 의견이라 쑥쓰럽네요 ^^
섦명을 참 잘하시네요
도움이 많이 되었어요
고맙습니다
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
도움되신다니 다행이네요~
매번 많은 도움주셔서 감사함나다
응원합니다
구독했어요^^ 유익한 내용 감사합니당
영상 잘보고있습니다. ^^
감사합니다 ^^
다음영상도기대됩니다!!!
밀크님의 기대에 부응하도록 집중해서 컨텐츠 뽑아보겠습니다!! ^^
항상 감사합니다 ^^
좋은 말씀 감사합니다. 저와 같은 관점으로 빌라를 바라보시는군요. ^^
감사드려요 자금이 부족해서 확신이 없어 결정 못하고 있었는데 많은 도움 됐어요
도움이 되셨다니 다행이네요!
다만 영상에서 말씀드린 것 처럼, 빌라는 개별성이 강하고 입지가 다양해서
꼭!! 잘 선별하셔서 좋은 선택 하시기 바랍니다!!
감사합니다 ^^
@@s-class7632 2억 미만의로 추천좀 부탁드리면 안될까요
@@최순복-r6n 제가 빌라구입해서 전세로 갭투자 했는데 사정상 매도할생각입니다.혹시 관심있나요?
@@박미정-g9c 위치와가격 외 다른정보좀 주세요
@@최순복-r6n 영등포구청역쪽입니다
마포 대흥역 5분거리 재개발 해당사항 없는 투룸매수 어떻게보세요?
다 아파트 얘기밖에 안하는데 빌라얘기도 궁금했었어요. 영상 감사합니다
청담동 약 9평정도 빌라를 지금사는건 어떤가요?또 미래까지 본다면 어떨지...
맞아요. 강남3구 빌라는 매매 급증입니다.
동감입니다
잘 보았습니다~
면목동 역세권신축빌라 2룸
갭투2천5백 투자 괜찮을까요?
네 에스님의 빌라의견을 들으니 생각이 좀 바뀌네요. 납득이가는 설명 고맙습니다. 혹시 에스님은 꼬마빌딩이나 상가관련 거래도 하시나요? 혹시 가능하시면 그분야 강의도 부탁드려봅니다...
공감대 형성이 되신다니 다행이네요 ㅎㅎ
말씀하신 부분들 참고해보겠습니다. 감사합니다 ^^
적극적인 투자자, 보수적인 투자자, 실거주자의 순서.. 부동산 몇군데 다니다보거나 주변 지인들 '살려고했는데~올랐더라' 하는 얘기들어보면 상당히 공감가는 얘기네요
공감대형성이 되신다니 기분이 좋네요 ㅎㅎ
좋은 결과 있으실겁니다^^
영등포 대림2호선 . 7호선 도보 1분거리의 빌라에 사는데 요즘 이사가고 싶어서 이것저것보다가 선생님 영상보게 됐네요 저는 이런건 무지해서요 팔고 이사가야할까요?
개인적으로 부동산을 매도하는 기준은 2가지 입니다.
1. 곧 하락장이 올 것 같다.
2. 팔고 더 상급지로 갈아타기를 한다.
현재 1번상황은 아니니까 배제를 하고
2번 상황이시라면 매도 추천드리고
2번 상황이 아니시면 매도 안하시는게 나아보입니다~
저도 서울 빌라를 보고왔는데 보고오신곳이랑 같은곳일지 다음 영상 기대돼요 ㅎㅎ
2월 2일에 다녀왔는데, 재개발 가능성 없는 빌라들도 심상치 않더라구요 ㅎㅎㅎ
중랑구 상봉동에 빌라 한채 보유중입니다. 52제곱미터이고 대지지분은 9평이요. 아버지가 건축주이셔서 물건은 참 좋습니다. 중기특공 점수가 한 80점 되는데 이걸 팔고 전세 한텀을 뛰고 청약해보려고 했어요. 그런데 이걸 파는게 맞는지 전세가가 너무 뛰고 매물도 거의 없던데 전세를 가는게 맞는지 판단이 안섭니다. ㅜㅜ 부동산은 아파트라는 불문율에 지금 상황이 답답하기만 했는데 s클래스 님 빌라에대한 새로운각도의 말씀들으니 희망적이기도 하지만 그래도 위험을 무릎써야하나 싶기도 하고 혼란합니다. 고견얻을 수 있을까요?
침착하게 조근조근 잘 설명해주시네요~~잘봤습니다..감사합니다~
부족한 부분 많은데 좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
다 맞는 말씀입니다 지금 재개발 상관없는 위치좋은빌라들도 폭등중
온수동 우신빌라 20년 전에 몇 천만원이었는데 지금 7억인 것 같은데
서울시내에 그런 빌라들이 많죠. 지금도 기회는 많다고 봅니다 ^^
여긴 지방인데요 서울 빌라사면 6개원안에 전입해야 하나요
영상 정말 감사합니다
토지거래 허가구역과 헷갈리신 것 같습니다~
토지거래 허가구역은 매입하면 6개월 내 전입해야하는 것으로 알고 있습니다~
강서구 등촌동 노후빌라 매매 괜찮을까요? 앞에 고등학교있고 역에서 5~7분거리인데 옆엔 거의 새 빌라들이구요. 등촌역환승역되면 노후빌라도 투자가치 있을까요?
좋은영상 감사합니다!
양재2동은 어떤가요 방3에 대략15년된 벽돌빌라에요 현재 무주택자이고 청약점수는 그리높지않아
매매 고려중인데 너무 고민되네요 ㅠㅠ
현금청산 무서워서 매매 잘해야 된다던데 ..너무 어렵네요
반포1동 신축빌라 분양은 어떨까요?
남성역 동양라파크사당 아파트 조합원 모집 중입니다 강남역까지 5섯 정거장 입니다. .
감사합니다 참 고마워요
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
유튜브 윤종주부동산tv 조심하세요.
기획부동산 법인화해서 싼 빌라 선점하고 유튜브로 홍보해서 비싼 가격에 되팔고 있습니다.그 과정에서 불법적인 일들이 많이 일어나고 있습니다.
사기당했습니다.
저도 1년전쯤에 하나 경매받았는데 주위에서 뭐라하더라구요.
근데 동북선 경전철이 공사중이고 가까이 초,중,고 있고 정류장 가깝고 길건너 대형마트 있어 월세도 금방 나갔고 물어보진 않았지만 가격도 많이 오른것 같아요.
발품을 많이 팔면 좋은것 많은것 같아요.
네 주변인식은 생각보다 투자에 크게 도움이 안되는 경우가 많더라구요...ㅎㅎ
저도 회사생활 하면서 경매로 서울빌라 투자할때 딱히 좋은 이야기는 못들었었습니다 ㅎㅎ
서울은서울 모이는곳은서울
인천에서 서울에 출근할때
안격어본 사람은몰라요 정말
역세권 빌라 하늘이알고 땅이
알고말고요
뒤늦게 봤는데
네임드전문가들 보다 훨씬 먼저 선견지명을 하셨네요
아파트 분양받고 3년뒤 입주인데
지금 빌라사면 후에 위 아파트 임주등기시 중과등 불이익 있을까요?
북가좌동 빌라매매는 어떨까요?근처 땅값동력이 다높은 가재울증산에둘러쌓여있어서요
북가좌동은 인근이 전부 개발지역이라 앞으로 이주수요가 굉장히 많을 것으로 보입니다.
하지만 재개발로 인해 땅값이 올라가는 것이 재개발 가능성 없는 빌라 땅값 상승으로 이어지기에는 입지가 다소 아쉽기는 합니다~
개인적으로 임장도 가본 동네인데 투자 목적이시면 좀더 상급지로 추천드립니다~
동국대역 원룸촌에
49세대장충아파트라고있는데 땅지분이3평이고가격이2억정도고
전세가가1억5천이라고합니다.매입해도괜찮을지 여쭤봅니다
지난번에 3개월의 임장 끝에 빌라를 매수했다고 댓글 단 사람입니다.
추가로 빌라를 더 매수하려고 하는데,
아무래도 2.4 대책이 입에 가시처럼 느껴집니다.
4주택자가 되는 상황인데, 그냥 가치를 믿고 매수 하는게 나을까 조심스레 여쭤봅니다.
빌라 매도 할생각입니다,
4주택자이시면, 무리는 안하시는 편으로 말씀드리고싶네요!
오를 것이라는 확신이 있으면 사는 것도 맞지만
매물 갯수가 너무 많으면 나중에 세금 고려해서 계획대로 정리할 때
계획대로 안될 수도 있어서요~!
가족분들 중에 명의를 활용하는 편을 추천드립니다 ^^
염창동에 갭 1500만원 물건은 빌라인데
제가 본 갭1500만원인 층수만 등기상 오피스텔이라고 합니다. 6년차된 물건이고 역에서 220m 도보5분이내이고 방2 인데, 물건지는 다른층수는 빌라인데 등기상 빌라가 아니라 오피스텔이라 망설여집니다.
전체건물은 빌라, 해당층수는 등기상 오피스텔, 방2 갭투 매매 어떨런지 조심스레 문의드립니다. 좋은영상 올려주셔서 잘 보고 있고 감사드립니다. 답변주시면 감사하겠습니다.
등기상 오피스텔이라면 대지지분이 작을 것으로 보이네요.
그리고 빌라의 경우 구축과 신축의 장단점이 명확하지만
확률적으로 봤을 때 신축에 가까울수록 돈이 안될 가능성이 높습니다.
한가지 더 말씀드리면 상급지일수록 신축에 가깝더라도 돈이 될 가능성이 높구요!
빌라는 봐야할 것들이 많아서 말씀하신 정보로만 판단하기는 어렵지만
제 느낌상으론 다른 것들을 좀더 비교해보시는 것으로 추천드립니다!
감사합니다^^ 조금 더 알아보겠습니다.
역에서 도보 8분정도는 역세권으로 갭투해도 괜찮을지요 세심한답글 감사드립니다
@@QueensSpeechTV 같은 역세권이라도 강남3구의 10분 역세권과 강북 외곽지역의 경전철노선 3분 역세권은 차이가 크죠
수치적으로 얼만큼 우위에 있는지 정량화 하기는 힘든 부분이라 빌라입지 분석이 까다롭다고 생각해요.
한가지만 말씀드리고 싶은 점은 재개발 가능성 없는 빌라라고 하면 입지분석에 있어서 양질의 일자리로의 접근성이 최우선이 되어야합니다!
주거용 오피ㅡ비추입니다.
송파구에 오금역에서 5분 거리 2룸 풀옵션 빌라 소유 중인데요 한 2년동안 팔리지 않아서 세주고 그돈으로 저는 수원에서 전세 살고 있습니다 그런데 요즘 아파트 가격이 미쳐가서 빌라를 빨리 처분 하고 싶은데 ㅠㅠ 어케 해야할까요
항상 영상 잘보고있습니다 혹시 땅은 투자안하시나요? 지인추천으로 하남 하산곡동 산50-2인데 100평남았다고 50평에 천만원소액투자를 권하더라구요 하남이고 교산지구옆이라고 해서 혹하긴한데 토지는 처음이라 고민스러워서요
투자 경험이 많지않으시면 토지보다는 아파트 소액투자를 추천드립니다!
저는 토지 투자는 하지않습니다..ㅎㅎ
독산동 빌라 투자 괜찮나요?
공공재개발지역말고 일반 재개발 예상지역에 2.4일 이후 빌라 매입해도 현금 청산되나요?
국토부 보도자료로는 그렇습니다!
솔직한 제 생각을 말씀드리면 조금 위험해질까봐 조심스럽네요...ㅎㅎ
공공이아니면괜찮은걸로아는데여 어느항목에있는건지
답변부탁드림
어느정도 공감합니다. 궁금한게 있는데 지하철 개통될 예정인 역세권 빌라는 지금 이미 오른건가요? 아니면 착공후 더 올라갈까요?
지금 고점에 매입할 가치가 있을까요?
계속 올라갈거라고 생각해요 (단계별로)
역세권이 될 지역이라고 해도 어느노선의 역세권인지에 따라 투자가치가 달라요~
투자는 수익률이 핵심이죠. 다른 대체 투자처도 많이 비교해보시기 바랍니다~!
2.5이후 매입자는 경제부총리가 현금청산 대상이라던데요??
어느지역이든지현금청산되고쫒겨날텐데,왜,자꾸빌라를사라는지,이해가안되는데요.ㅡ재개발이될지,안될지도모르는데,들어가면청산되고입주권박탈되는데?
그대책이 가능할거 같나요?
집주인들이 미쳤다고 공공시행에
동의를 해주겠어요?
동의안해주고 버티면 나중에 결국 민간재개발 될텐데~결국 서울땅부족
하다는걸 인정한 꼴이니 빌라라도
소유하셔야 합니다
@@이엘-v7b 현재 동자동이 공공주도개발로 하고 있어요..
공공개발과 고밀개발처럼 동의서 없이도 가능한 사업이라서...
갖고 있는 주택이 공공주도개발 상태의 주택이라면 의무거주기간 무시하면 현금청산하는거로 알고 있어요..
그래서 2.4대책과 공공주도개발은 무관한 사업으로 알고 있음..
재개발이 목적이 아니라 시세차익이 목적이라면 빌라 구입 괜찮다고 생각함...다만 다주택자라면 세금이 문제겠지요..
공공재개발과 거리가 먼 지역을 찾는게 관건입니다. 고로 아무거나 사면 안되요. 아파트 사면 좋지만 투자금이 작아서 힘들잖아요.
통찰력에 감탄하고 갑니다
채널 찾다가 이제서야 만났네요~~
성내1동 작은빌라 입니다 대지지분이 8평정도데 재개발되면 몇평짜리 받나요?
현금청산이 무섭네요,,
따로 세미나는 안하시나요 궁금한게 많은데~~
코로나로 세미나는 진행하지않고 있습니다....아쉽네요!
추후에 진행하게 되면 공지하겠습니다 ^^
감사합니다.
매우 공감하는
강의입니다.
내동생은 18년전에
대치동에 4억주고
45평 빌라를 삿는데
지금16억입니다.
난 우리둘째아들 군에
입대할무렵 신목동역에
2름 빌라 2억에 전세1억6천끼고 4천만원에
삿는데 1년만에 재개발 추진소식이 왓네요.지금 진행중이고요.
큰아들은 합정역에 투룸빌라
2억3천에 경매낙찰
받았습니다.현제 시세는 2억8천정도고요.
이곳도 자기자본 2천정도
들것같고요.
사회초년생분들 적은돈으로
빌라.다세대 투자 훌륭하다고
생각합니다.
빌라가 돈이 된다는 사실은 경험해보신 분들만 아실 것 같아요...ㅎㅎ
많은 분들이 경험해보지 않으셔서 잘 모르시는 것 같습니다~
말씀하신 것 처럼 사회초년생분들이 청약 기다리는 것 보다는
서울 빌라 하나 투자해놓는 것이 훨씬 낫다고 생각합니다. ㅎㅎ
@@s-class7632 백퍼공감합니다.^^
대치동에 45평이라...ㅎㄷㄷ입니다.
안녕하세요
경기권 재건축도 현금청산 대상인지요
부동산에서 말하길
재건축은 현금청산이 아니라고해서요
네 재건축은 청산대상이 아니죠
그래서 지금 2.4대책 나오고 상급지 재건축 아파트들 추세가 무섭네요
영상 잘보았습니다.
서울 재개발이 안될것같은 빌라는 사는 이유가 뭘까요?
2.4대책으로 2.4일이후 구매한 주택은 무조건 현금청산이라는데...
어떤식으로 접근하시는지 너무궁금하네요
제가 처음 올렸던 영상 "2021년 서울 빌라 폭등한다" 추천드립니다~
홍지환님 종전에 갖고 계신분들은 2.4대책가 상관 없지 않습니까? 그 대책에 영향을 받으시면 빌라 매수 안하시면 되는 거고..
부동산 클래스님은 개발되는 빌라를 매수해서 재개발하라고 한게 아니라 추후 시세차익에 대해 설명하신거 같은데...영상 다 안 보시고 댓글 하신건 아닌지...
설명하는 사람의 의도를 파악하고 말씀하시는게 맞는거 같은데요..
30만까지 가겠다 분석력 말투 신뢰가는 인상 굿입니다.
전 서울 빌라 4채가지고 있다가 이번대책으로 어떻게 될지 모르겠어요.
왜 아파트를 잡지 조금 오를려고 하는 빌라를 때려잡는지.
계속 가지고 가야하는지요?
삼전동 원룸 가락동 투룸 초역세권.
사당역 650미터 쓰리룸
양천구 신월동 단독
오른게 없어요.
친구들은 서울에 집 4채라 부럽데요.
그친구는 신축 피 몇천주고 샀는데 6억 올랐데요. 아휴~~
오늘 송파구 빌라영상 업로드 하였으니 참고바랍니다~
빌라가 입지에 따라 그리고 많은 변수들에 따라 상품성이나 투자가치가 달라지더라구요~
자세한 물건정보는 제가 모르는 상황이라 판단에 어려움은 있으나
제 입장에서 부동산을 매도하는 기준은 2가지 입니다.
1. 부동산가격이 떨어질 것 같다.
2. 팔고 더 좋은 투자처로 갈아타기를 할 것이다.
1번은 아니니 2번 유무에 따라 판단하시면 될 듯 합니다~
좋은 말씀 감사합니다 ^^
@@s-class7632답글 감사합니다~~
안녕하세요 지식이 많으신거 같아서 조언 좀 부탁드려요 ~ 현금 5억정도로 동대문구 장안동 주상복합 30평대( 가격이 제작년에 5억후반인데 지금 8억초반, 아파트대비 확오르는 집은 아니에요) 이걸 실거주로 3억정도 대출받고 구입하면 어떨까요? 저는 청약점수도 당첨될라면 멀었고, 살고있는 전세 2년 더 연장할수 있지만 그때되면 서울집값 더 오를텐데 조언 추천좀 부탁드려요~~~그리고 이보다 더 이름없는 나홀로 아파트 느낌 7억대도 있는데... 그건 좀더 싸지만 좀 주변환경이 별로라 8억대 보고 있어요! 저는갠적으로 20평대 아파트는 이미 살수가 없어요 모든 짐이 30-40평대에ㅜ맞춰져ㅠ있습니다 ㅠㅠㅠㅠ
확실히 주택 매수는 투자가치만으로 하는 것은 아니죠!
투자측면에서만 보면 최선의 선택은 아니라고 보여지지만
안사는 것 보다는 사시는 것이 낫다고 말씀드리고 싶습니다!
집값이 오를지 내릴지는 그리고 오른다면 언제까지 오를지는 솔직히 말씀드리면
아무도 모릅니다. 내일 당장 경제충격이 와서 폭락할 수도 있는 것이구요.
그럼에도 불구하고 제가 사는 것이 낫다고 말씀드리는 이유는 최소한 내가 거주할 집 하나는
있어야한다는 생각 때문입니다. 집값이 떨어질 때의 리스크보다 전세가가 폭등할 때의
리스크가 더 크다고 보기 때문입니다.
참고 되셨기를 바랍니다. ^^
@@s-class7632 네 감사해요! 그럼 한가지더 조언을 ㅎㅎ 저는 5억있는데 대출 2억받아 7억을 사는게 날까요 3억받아 8억을 사는게 날까요? 둘다 실거주라면요.. 대출이자 원금도 갚으면서 살아야하니까요... 평수는 같은데 7억은 좀 진짜 이름없는 느낌 (평수만 넓고 주차장 아파트 느낌 이런게 좀 구려요.. 2년전만해도 4억대였음) 여튼 그런 아파트고, 8억대는 그나마 이름이 있는 주상복합이에여~~ 이건 원랜 5억대였는데 8억으로 오른거에오 2년만에 ..
그런데 여기 저평가라 생각했는데 이런데도
3억씩 올랐어요! 뭐가 더 날까요?
답장이 늦었네요...
큰걸 사시는게 낫다고 말씀드리고 싶습니다!
상승장이 허리를 넘어 어깨로 가고있지만
아직 상승여력이 많이 남아보입니다!
@@s-class7632 앗 제가 초보라서 그런데 큰거는 집에 크기가 큰 걸 말하는 건가요 아니면 가격이 큰 걸 말하는 건가요? 죄송해요 자꾸 여쭤봐서요
괜찮습니다 가격을 말씀드리는 것입니다~
말씀하신 두가지 중 비싼 것이요~
아파트는 특히나 현재가치에 더불어 미래가치도 가격에 거의 반영되어있는 경우가 많거든요~
상승한다는 전제라면 더 비싼 것이 좋습니다
이미 더 비싼것이 더 많이 오르는 것은 직접 보셨을 것 같네요~
맨 처음 강의부터 모두 보게 되었습니다. 찐 고수이신듯.. 취득세 양도세 부담으로 원주 단구동 아파트 갭투자 어떨까요? 기준시가 1억 이하로요.
제가 강원도쪽은 제대로 입지분석을 해본적이
없어서 조심스럽다만...
어차피 공시가 1억이하 찾으시면
보다 인구수 많은 상급지를 추천드립니다!
저도 같은 생각으로 서울 빌라 매수했는데.. 오르긴 올랐는데 수도권 아파트가 더 올랐네요...ㅠㅠ
제가 그렇습니다. 지방아팟 서울빌라고민하다 빌라샀는데 지방아팟 못따라가네요 갈아타실 생각이신지? 보유하실껀지요?
@@부부전파사 저는 우선 3~4년정도는 지켜볼 생각입니다.
정말 다른유튜버에 비해 다른길을 보고 제시 하시군요 너무 감명깊게 잘보았습니다!
저도 부동산 공부를 많이 하고 있는데,
교육열 높은 학군좋은곳 아파트 근방 빌라는 역세권과 외지쪽입니다. 예를 들어 광장동 삼전동 석촌근방!(GBC 센터 강변터미널 신세계 개발 호재들)이근방 아파트 가격이 높은 곳 근처 빌라는 지금 많이 저평가입니다.
특히 대지지분 많은빌라는 돈투자하시면 추후 돈이 될겁니다.
특히 아파트값 높은곳(초중고근처)역세권에서 조금 먼곳 500미터 이상 빌라는 바다속 진주가 될 것입니다.
혼란스런 시장속 이 정권은 이제 끝이보이는데 서울 땅 공시시가가 다올랐습니다.
오세훈 후보 당선으로 빌라 상승세가 거세지지않을까 합니다 ^^
서울인접한 경기도 빌라는 어떤가요? 재건축되는쪽 바로 앞은 매수해도 되나요?^^
재개발 가능성 없는 빌라는 서울만 보는 것을 추천드립니다!
다주택데 세금이랑 취득세 감수하고 매수하는게 맞다고 보시나요?? 초보라서요 생각이 궁굼하네요
제 대답이 단답이 되면 일반화의 오류가 되어서요.
댓글로 취득세 중과를 피하는 방법들을 모두 설명하는데에는 조금 어려우니 양해 바랍니다.
결론만 말씀드리면 취득세 중과를 피하는 방법도 몇가지가 있고
본인이 사용 불가능한 방법이라서 취득세 중과를 피할 수 없다 라고하면, 시세차익이 취득세 중과를 훨씬 상회하는지 판단이 되어야합니다.
생각보다 많은 분들이 지금 이순간에도 취득세 중과를 몸빵하며 투자중이십니다..
참고하세요~
집 안팔려요💜💜💜
말씀하시는 빌라는 원룸(반포동)도 해당될까요~?
최소한 투룸이고 입지에 따라 3룸입니다
원룸은 매수하지마셔요~
개인적인질문입니다! 매매가2억원인 전세 1억9천 인 집 계약을 고려하다가 여러모로 불안하여 오피스텔 빌라 2억원대 매매를 고민중에 있습니다. 오피스텔은 취득세가 비싸 빌라쪽으로 기울인 상태이구요 5년정도된 신축(e/v 유)빌라 2룸 매매를 하여 실입주를 하려는데 영상에 말씀하신 재개발 안되는 빌라가 구옥빌라중 재개발이 안되는 빌라를 얘기하시는건지 신축이어서 재건축 예정이 없는 빌라를 얘기하시는지 궁금합니다!
또한 아파트는 꿈도 못꾸고 서울 강북에 5년된 빌라 매매에 대한 생각도 궁금합니다^^
실제 매수를 고려하신다기에 걱정되어 댓글 남깁니다.
빌라는 섣불리 사면 큰 실수가 나올 수 있는 상품입니다.
꼭!! 급하게는 매수하지 마시고 스터디 많이 하시고 비교도 충분히 많이 하셔요.
소형 오피스텔은 돈이 될 가능성이 낮아서 빌라보다는 비추천 드립니다.
구축빌라는 고려해야할것들이 많습니다.
모든 것들을 댓글로 남기기는 힘들고
년식이 오래된 빌라이면서 지분이 많을수록 안전한 투자가 될 가능성이 높습니다.
신축에 가까운 빌라도 잘사면 돈이 되지만
그럴 가능성이 오래된 빌라에 비해 낮구요.
신축분양은 왠만하면 피하는것 추천드립니다.
빌라는 개별성이 강해서 전문가가 아니라면 정말 비교를 많이 해봐야합니다!
실거주 목적인데 제가원하는 매매 2룸 오피스텔앞에 3,4오피스텔이 분양가로 4-9억에 분양되고있는 상황입니다
이경우에 2룸오피스텔이 같이 올라갈 확률이 있을까요?
@@ohvely-2149 오피스텔은 베란다가 없을 뿐 아파트하고 같다고 생각하는거 같은데...우리나라는 오피스텔을 주택으로 보지 않아요..거주로 신고하면 주택이 되겠지만...일반적으로 오피스텔은 사무실로 많이 사용하니까요..
그러니까 나중에 매도가 어려울 수 있습니다.
성내동빌라두 올라 가나요
네
다만 빌라는 같은 입지라도 개별성이 다 달라서
상품성이 어느정도인 빌라인지에 따라서 상승여력은 차이가 있을거에요~
제가 연립주택을 갖고 있는데... 요즘 7억정도 줘야 매도가 가능하다고 하더라고요..생각보다 그렇게 싸지는 않아요..현재 매수할 집이 없어서 사고 싶어도 못사는 분들이 있더라고요...앞으로 개발가능성이 있는 동네라 다른곳보다 오른거 같은데...개발되면 더 좋아질거다 생각하고 갖고 있는 중입니다.
정말 많이 올랐어요 그동안에
서울사실꺼면 빌라사시고
돈벌면 대기업주식사세요
노후됩니다
빌라매매 화곡동 살려고 합니다 전세가없어서ㅜ 괸찬일걸까요 답변부탁드립니다
영등포에 제가 팔려고 하는데 제거 사셔요.ㅋ
전세높게 나갔어요
제가팔께요
화곡동은 개인적으로 비추천드립니다.
땅값 상승 동력이 높은 곳으로 매수하셔야합니다~
키포인트 하나만 말씀드리자면 양질의 일자리로의 접근성을 중요하게 보시면 됩니다.
화곡동에 지하철이 또 생기네요
원종동에서 홍대까지
2.4 대책 아파트 청약 이후 상승폭에따라 실거주를 안할시 전월세를 불가능하게 해놧음 20프로 이하 상승시 2년.. 이상 상승시 3년인데 지금 대부분들이 20프로 이상임 즉 거의모든 청약에 3년동안의 전월세가 불가능해짐 이전 주택소유 조합원 미적용 (수량 적음) 아파트 폭등이 한번더 남았다는 뜻임
개별성이라 정말 찾기 어렵네요.
빌라가 아무래도 어렵죠....그래도 섣부른 선택보다는
빠른 선택을 위한 확신을 갖기위해 좀 더 노력하시면
반드시 좋은 결과 있으실겁니다!!
제가 경험해보니...빌라입지 좋은 곳은 매도 잘 안해요...갖고 계신분들 대부분이 재개발 생각하고 오랫동안 갖고 계시거든이요..
입자가 좋으니 세입자 구하는 환금성 좋아서...개발이 늦어져도 손해는 없지만..연식으로 인해 보수, 관리하면서 긴 투자를 하는거죠..
빌라이번에 매도한사람으로 한마디쓰자면 준나게 귀찮을 정도로 집보여줘야됨 전세맞춰주고 매도자구하고 개귀찮음 그거 먹겠다고 청약점수 될사람들은 무모한짖 하덜마시길 하락기오면 미분양 잡으면 되는건데 그냥 빌라사지 말고 기달려요 쫌 나도 결국엔 손해안보고 조금 먹고털었지만 만약 실거주 않하고있다가 전세 세입자가 매도빌라 안보여준다고 땡깡피면 어쩔실거인지
빌라 특성상 소액투자 가능해서 진짜 개 소 다보러옴 거의 모델하우스 수준임 그나마 상승기였으니 이거지 하락기 잘못탓다면 보러도 안왔을듯 동네 부동산에다 요즘 집나가냐 물어보니 안나간다함 다쓰러져가는 동네 재개발소문 안난곳만 업자들이 손님물어다가 파는중이라함 애로사항 많을거입니다
빌라는 지금도 내려갔음 ㅋㅋ 이제 곧 예전으로 돌아올꺼임 빌라만 빌라가너무올라갔음 그래서지금 빌라구매한 사람들은 후회중
아예 본인이나 많이 사세요.
와.정말다각적분석이네요.저는30대미혼이지만작년6월에부모님권유로서울은평구쪽신축빌라를대출약간껴서실거주용으로매수했어요.작년엔거래가안되서2억중반대비교적넓은투룸매수했는데,지금은 덜덜3억초반이더라고요ㅎㅎ그냥집없는것보단낫고.최초로제명의등기친게뿌듯합니당,
좋은 선택이십니다 ^^
빌라 시세상승은 경험 안해보면 잘모르죠~
서울 유주택자 되신 것 축하드립니다~
@@s-class7632 감사합니당🥰
성남빌라 재개발 지역 아닌 곳?
재개발이 안되는 빌라를 본다면 서울만 보는 것을 추천드립니다.
서울에 소액 갭투자가 가능한데 다른곳을 볼 이유는 없다고 개인적으로 생각합니다.
안녕하세요 대방동다인빌라3차6층복층테라스 55500만원
이물건 어떤지요?
정보부탁드려용
비쌀때 많이들 사세요!
네. 비쌀 때 전월세 오래 사셔요.
@@고양이는내가족토토바 미사10년전 분양받아서 살아요^^
@@빵탄중년단 축하해요.
대표님 지금 빌라 진입하면 어차피 재건축 분양권 못 받고 현금 청산 당하는 거 아닌가요? 그거 왜 설명을 안해 줘요??
보도자료에 의하면 현금청산이라고 되어있는데, 그게 지켜질지는 아무도 모르는 것이라 조심스러운부분이니 찝어서 언급드리지 않았구요 ㅎㅎ
선수들은 현금청산 무시하고 들어가는 분들 꽤되는 것으로 알고있습니다.
리스크에 대한 책임도 본인이 전부 지고 가는 부분이라 제가 책임질 수 없는 부분이라서요 ^^
그건 공공주도정비사업으로 할때만 해당되는겁니다
?
이 유튜버 투기를 부추기네요!
주식이 더 돈 잘 벌듯