🚨 유료 자료 다운로드 이벤트 참여 방법 구글폼에 이메일 주소만 남겨주시면 참여 끝-! ↳ 구글폼 링크 : bit.ly/44F1fui 🗂️ 강의자료 다운로드 하는 방법 링크 클릭 후, 다운로드하면 끝-! ↳ 다운로드 링크 : bit.ly/3UHv8pn ⏰타임코드 00:00 미리보기 01:42 집 보러 가기 전 화성 이해하기 05:17 화성 동별 매매, 전세 평당가 08:03 화성시 주택거래동향 📌 동탄 생활권 분석하기 09:57 동탄 2신도시 1 - 급지별 생활권 12:01 동탄 2신도시 2 - 북부권역 생활권 15:21 동탄2신도시 2.1 - ‘1급지 중 1급지’ 시범단지 21:40 동탄2신도시 2.2 - ‘GTX-A 수혜지구’ 오산동 27:41 동탄2신도시 2.3 - 시범단지 주변 생활권 33:26 동탄2신도시 3 - 남부권역 생활권 35:35 동탄2신도시 3.1 호수 주변부 생활권 41:32 동탄2신도시 3.2 저렴하고 교통편의성 좋은 생활권 42:58 통탄2신도시 3.3 이곳은 교통이 많이 불편해요 45:41 동탄2신도시 3.4 새롭게 떠오르는 신동지구 47:20 동탄1신도시 1 - 시범단지 내 입지분석, 최근 나타난 변화 55:33 동탄의 호재 2가지 59:14 구독자 이벤트 안내 * 본 영상은 2024년 5월 8일에 촬영된 영상입니다. 영상 시청에 참고 바랍니다. * 본 영상에서 다루는 내용은 참고사항일 뿐이며, 투자에 대한 모든 결정은 투자자 개인의 몫입니다. 메디테라의 친절한 설명💌이 필요한 부동산 이야기가 있다면 댓글에 남겨주세요👇
댓글보니 틀린게 있다고 지적해주셨는 것 같은데요, 답글도 하나하나 다 달아주시고, 인정할건 인정하시는 모습 전문가다우신 것 같습니다. 저는 아직 기초 수준이라 이 정도 자료 무료로 풀어주시는 것만 해도 지역분석 하는데 기본기를 잘 갖추게 된 것 같습니다. 더 발전하시는 모습도 기대할게요 감사합니다^^
우연히 발견해서 보게되었는데 설명을 너무 정확하게 잘하시는 것 같아요. ^^ 바로 구독 했구요. ^^ 수원에 오래 살았는데 매탄, 영통에 대한 분석의 포인트와 전망이 너무 정확하신 것 같아요. ~ 저는 오산 세교로 이사 하려고 알아보는 중인데, 작은 도시지만 오산과 세교지구 전망을 평택과 같이 비교해 주시면 큰 도움 될 것 같아요. ^^ 감사합니다. !!
안녕하세요~ 용어 사용에 혼선을 드려 송구합니다. 동탄역을 중심으로 왼쪽 생활권과 오른쪽 생활권을 연결하는 6개 도로가 생기는데요. 현장 다니면서 혼용하여 쓰다보니 용어의 정확도가 떨어진 것 같습니다. 미처 더 신경쓰지 못 한 부분 양해 부탁드립니다. 그리고 이것이 가지는 의미는 동탄역 이용. 상권이용시 돌아가지 않고 직행하여 가는 길이 생긴다는 것이 중요하니 그 부분에 주안점을 가지고 들어주시면 감사하겠습니다. ^^
일제시대 수원+남양 = 수원군.... 수원 = 수원+화성+오산 해방직후 수원 읍이 시가 되면서 나머지 군지역을 수원 화성의 이름을 따서 화성군으로 개칭, 오산읍이 80년대 시로 승격, 화성군이 90년대 들어 시로 승격 ... 그래서 화성시는 원래 수원이었고 땅이 넓고 농촌이 많은거임
안녕하세요~ 용어 사용에 혼선을 드려 송구합니다. 동탄역을 중심으로 왼쪽 생활권과 오른쪽 생활권을 연결하는 6개 도로가 생기는데요. 현장 다니면서 혼용하여 쓰다보니 용어의 정확도가 떨어진 것 같습니다. 미처 더 신경쓰지 못 한 부분 양해 부탁드립니다. 그리고 이것이 가지는 의미는 동탄역 이용. 상권이용시 돌아가지 않고 직행하여 가는 길이 생긴다는 것이 중요하니 그 부분에 주안점을 가지고 들어주시면 감사하겠습니다. ^^
안녕하세요~ 동인선 위치는 말씀하신대로 한화꿈에그린과 아이파크 앞에 생기는 것이 맞습니다. 다만, 설명을 할 때 전체적인 지도를 놓고 추이 위주로 설명을 하다보니 노선 설명의 정확도가 떨어져서 위치 설명에서 혼란스러우실 수 있었던 것 같습니다. 다음에는 혼란스럽지 않으시도록 더 신경쓰도록 하겠습니다.
안녕하세요~ 동탄 2신도시에 새로이 조성되는 구역으로 정확한 명칭은 말씀주신대로 신주거 문화타운이 맞습니다. 현장에서는 화성시 법정동의 이름으로 신동지구라고 부르기도 해서 용어 사용에 혼선을 드린 것 같습니다. 다음에는 용어 사용에 조금 더 신경쓰도록 하겠습니다. 의견 주셔서 감사드립니다~
안녕하세요~ 동인선 위치는 말씀하신대로 한화꿈에그린과 아이파크 앞에 생기는 것이 맞습니다. 다만, 설명을 할 때 전체적인 지도를 놓고 추이 위주로 설명을 하다보니 노선 설명의 정확도가 떨어져서 위치 설명에서 혼란스러우실 수 있었던 것 같습니다. 다음에는 혼란스럽지 않으시도록 더 신경쓰도록 하겠습니다.
안녕하세요~ 용어 사용에 혼선을 드려 송구합니다. 동탄역을 중심으로 왼쪽 생활권과 오른쪽 생활권을 연결하는 6개 도로가 생기는데요. 현장 다니면서 혼용하여 쓰다보니 용어의 정확도가 떨어진 것 같습니다. 미처 더 신경쓰지 못 한 부분 양해 부탁드립니다. 그리고 이것이 가지는 의미는 동탄역 이용. 상권이용시 돌아가지 않고 직행하여 가는 길이 생긴다는 것이 중요하니 그 부분에 주안점을 가지고 들어주시면 감사하겠습니다. ^^
동인선도 굴착작업이 6-7월 예정이고 이또한 거의 확정이고 법적 착공은 전구간 작년 12월에 했습니다 따라서 역의 추가라든지 여타 불확성은 모두 협의가 되었고 마무리도 끝난 상태입니다 이런 부동산 분석 유튜브를 하면서 너무 겉핣기식 파악을 해서 지역을 잘 아는 지역민들이 보기엔 불편하네요
안녕하세요~ 말씀주신 사항을 다시 확인해 보니 전구간 착공이 시작된 것이 맞습니다. 혼란을 드려 송구하고 내용을 정정할 수 있도록 하겠습니다. 부동산 하락장에는 호재가 크게 영향력을 발휘하는 시기는 아니라서 호재 진행 상황 확인에 소홀했습니다. 다음에는 보다 정확한 정보를 전달드릴 수 있도록 좀 더 신경을 쓰도록 하겠습니다. 정정할 수 있도록 의견 주셔서 감사드립니다.~ ^^
@@-healingjtech 시장을 바라보는 시각은 각기 차이가 있을 수 있지만 헌데 지금 시장은 양극화가 이뤄지고 있는 정체장 정도가 훨씬 많은 분들에게서도 언급되듯이 저도 그렇게 여겨는 지는데 하락장이라고 하기엔 하락 데이터와 시장 분위기도 좀 아닌듯 합니다 물론 수도권과 지방의 분위기는 다르고 수도권도 외곽이나 입지 가치가 약한 곳들은 하락이 이뤄지고 있고 반등도 당분간 힘든 곳도 있긴 할겁니다
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 - 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](http://i.ytimg.com/vi/RZm91oz07Kw/mqdefault.jpg)
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 – 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](/img/tr.png)
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01:42 집 보러 가기 전 화성 이해하기
05:17 화성 동별 매매, 전세 평당가
08:03 화성시 주택거래동향
📌 동탄 생활권 분석하기
09:57 동탄 2신도시 1 - 급지별 생활권
12:01 동탄 2신도시 2 - 북부권역 생활권
15:21 동탄2신도시 2.1 - ‘1급지 중 1급지’ 시범단지
21:40 동탄2신도시 2.2 - ‘GTX-A 수혜지구’ 오산동
27:41 동탄2신도시 2.3 - 시범단지 주변 생활권
33:26 동탄2신도시 3 - 남부권역 생활권
35:35 동탄2신도시 3.1 호수 주변부 생활권
41:32 동탄2신도시 3.2 저렴하고 교통편의성 좋은 생활권
42:58 통탄2신도시 3.3 이곳은 교통이 많이 불편해요
45:41 동탄2신도시 3.4 새롭게 떠오르는 신동지구
47:20 동탄1신도시 1 - 시범단지 내 입지분석, 최근 나타난 변화
55:33 동탄의 호재 2가지
59:14 구독자 이벤트 안내
* 본 영상은 2024년 5월 8일에 촬영된 영상입니다.
영상 시청에 참고 바랍니다.
* 본 영상에서 다루는 내용은 참고사항일 뿐이며,
투자에 대한 모든 결정은 투자자 개인의 몫입니다.
메디테라의 친절한 설명💌이 필요한
부동산 이야기가 있다면 댓글에 남겨주세요👇
댓글보니 틀린게 있다고 지적해주셨는 것 같은데요, 답글도 하나하나 다 달아주시고, 인정할건 인정하시는 모습 전문가다우신 것 같습니다. 저는 아직 기초 수준이라 이 정도 자료 무료로 풀어주시는 것만 해도 지역분석 하는데 기본기를 잘 갖추게 된 것 같습니다. 더 발전하시는 모습도 기대할게요 감사합니다^^
우연히 발견해서 보게되었는데 설명을 너무 정확하게 잘하시는 것 같아요. ^^ 바로 구독 했구요. ^^
수원에 오래 살았는데 매탄, 영통에 대한 분석의 포인트와 전망이 너무 정확하신 것 같아요. ~
저는 오산 세교로 이사 하려고 알아보는 중인데, 작은 도시지만 오산과 세교지구 전망을 평택과 같이 비교해 주시면 큰 도움 될 것 같아요. ^^
감사합니다. !!
살고 계신분처럼 정확도가 높네요. 사실 동탄은 동탄역 부근이 아니라면 1동탄이 살기엔 좋아요. 대형학원도 1신도시 위주로 많이 있지요. 다만 아파트 연식이 2신도시보다 오래되었다는 것이 단점이라면 단점인데...여성분들 살기엔 1신도시만큼 살기 좋은곳이 없는것 같습니다.
지금이라도 동2로 넘어오세요. 너는 동1에 10년 넘게 살다가 작년에 넘어왔어요.
동1은 너무 늙었어요..이제 구축이라..계속 하락할것
2동탄으로 빨리 넘어가시는게 좋을거에요.
너나 살아라 썩다리
뭘 정확도가높아요??동2 시범단지 아닌곳도 시범이라고하는데요
대충아시는분같아요
동탄 1 신도시에 대한 내용이 틀린부분이 다수 있습니다 인동선 위치라던지 시범단지 그리고 최근 핫한 지역등 다수 오류가 있네요
시범단지 구역표시가 잘못됐네요. 우측 끝쪽은 아니예요. 4구역이라 말씀하신곳
터널 아닌 도로이며 시범구역도 오른쪽은 포함이 아닙니다
안녕하세요~ 용어 사용에 혼선을 드려 송구합니다.
동탄역을 중심으로 왼쪽 생활권과 오른쪽 생활권을 연결하는 6개 도로가 생기는데요.
현장 다니면서 혼용하여 쓰다보니 용어의 정확도가 떨어진 것 같습니다. 미처 더 신경쓰지 못 한 부분 양해 부탁드립니다. 그리고 이것이 가지는 의미는 동탄역 이용. 상권이용시 돌아가지 않고 직행하여 가는 길이 생긴다는 것이 중요하니 그 부분에 주안점을 가지고 들어주시면 감사하겠습니다. ^^
와 동탄에태해서
정말자세한 설명감사합니다
틀린점 있어서 말씀드립니다 트램과 동인선이 메타쪽으로 지나가서 솔빛나루쪽과 메타와의 가격차이가 점점 벌어진다로 귀결되는 말씀을 하셨는데 트램은 오히려 메타 한빛쪽은 안지나가고 동1은 센트럴포레스트 후문쪽 (금곡초 ) 부터 시작해서 솔빛나루 쪽으로 빠집니다.
그리고 동인선에서 분기된 1호선연장안인 솔빛나루역(가칭) 복선 타당성 결과값이 1이상나와서 확정될것으로 보입니다.
추후에 병점역이 GTX C 가 확정된다면 솔빛나루역은 C (2정거장) A (1정거장) 과 트램으로 입지역전이 일어날것으로 보입니다.
하나 예측할수없는점은 메타 2단계 사업인데 이렇게되면 동인선과 솔빛나루역을 동시에 이용할수있는 중간구역
(서해 다은 포스코 센트럴포레스트) 의 입지가 중요하게됩니다. 솔빛나루역 500m 동인선 700~1000m 더블역세권에 트램이용권이니까요.
거기다가 2025년 완공예정인 화성시 대표도서관인 동탄중앙도서관이 이곳에 위치합니다.
트램도 절대 무시못하죠 . 복합환승센터인 병점역 동탄역을 지나 여울공원. 화성시립미술관 화성문화예술의전당 을 이용할수있습니다.
와 오산동 대박이네요 초역세권에 바로옆엔 공원 녹지 ㄷㄷㄷ
일제시대 수원+남양 = 수원군.... 수원 = 수원+화성+오산 해방직후 수원 읍이 시가 되면서 나머지 군지역을 수원 화성의 이름을 따서 화성군으로 개칭, 오산읍이 80년대 시로 승격, 화성군이 90년대 들어 시로 승격 ... 그래서 화성시는 원래 수원이었고 땅이 넓고 농촌이 많은거임
터널이 아니고 길과 도보길이 신설되는거에요
안녕하세요~ 용어 사용에 혼선을 드려 송구합니다.
동탄역을 중심으로 왼쪽 생활권과 오른쪽 생활권을 연결하는 6개 도로가 생기는데요.
현장 다니면서 혼용하여 쓰다보니 용어의 정확도가 떨어진 것 같습니다. 미처 더 신경쓰지 못 한 부분 양해 부탁드립니다. 그리고 이것이 가지는 의미는 동탄역 이용. 상권이용시 돌아가지 않고 직행하여 가는 길이 생긴다는 것이 중요하니 그 부분에 주안점을 가지고 들어주시면 감사하겠습니다. ^^
도로가 6개 얀결되면 역세권되는거? 그럼 뒤로는 공원 영구뷰에 앞은 동탄역 대박이다...
서동탄쪽도. 1호선동탄역 직결로
교통 좋아지고. 유망해보여요
트램구역 동1. 맞지만 인덕원선 은.. 메타쪽으로 이동.. 큰도로아닌데
안녕하세요~ 동인선 위치는 말씀하신대로 한화꿈에그린과 아이파크 앞에 생기는 것이 맞습니다. 다만, 설명을 할 때 전체적인 지도를 놓고 추이 위주로 설명을 하다보니 노선 설명의 정확도가 떨어져서 위치 설명에서 혼란스러우실 수 있었던 것 같습니다. 다음에는 혼란스럽지 않으시도록 더 신경쓰도록 하겠습니다.
인동선 메타역서 동탄역까지 5분이면 간다고 합니다.2동탄 댜른 곳보다 시간면에서 훨씬 좋아져서 이쪽도 매우 괜챦을듯 합니다
집값의 중심은 강남 경부선 남부쪽이 오르듯이 동탄도 동탄대로 중심부로 입지가 좋습니다.동탄대로를 잘 보세요
신동지구 아니고, 신주거문화타운입니다만....
안녕하세요~ 동탄 2신도시에 새로이 조성되는 구역으로 정확한 명칭은 말씀주신대로 신주거 문화타운이 맞습니다. 현장에서는 화성시 법정동의 이름으로 신동지구라고 부르기도 해서 용어 사용에 혼선을 드린 것 같습니다. 다음에는 용어 사용에 조금 더 신경쓰도록 하겠습니다. 의견 주셔서 감사드립니다~
이번에 분양하난 반도유보라 아래 대방아파트는 7억정도인데 어떻게보세요?
아직은 초기이기땜에버스도없어 인프라도부족해아니가요?특히신주거문화타운그쪽이북쪽인가요?
설명을 엄청 잘하시네요~ good!! very very
잘 보았습니다
오산도 지역 분석 부탁드려요❤️ 반도체 클러스트 호재, GTX호재, 세교3지구 등 궁금한게 많아요😊
동1에 동인선위치설명이 잘못되어 위치에대한설명 올립니다.동1에 동인선 위치는 한화꿈에그린과 아이파크앞으로 들어옵니다.
안녕하세요~ 동인선 위치는 말씀하신대로 한화꿈에그린과 아이파크 앞에 생기는 것이 맞습니다. 다만, 설명을 할 때 전체적인 지도를 놓고 추이 위주로 설명을 하다보니 노선 설명의 정확도가 떨어져서 위치 설명에서 혼란스러우실 수 있었던 것 같습니다. 다음에는 혼란스럽지 않으시도록 더 신경쓰도록 하겠습니다.
요즘이슈보면 대세긴하네요
동탄에 대한 설명이 귀에 쏙쏙 들어와요 ^^
6개 터널이 아니고 도로가 지상으로 개통 되는겁니다.
안녕하세요~ 용어 사용에 혼선을 드려 송구합니다.
동탄역을 중심으로 왼쪽 생활권과 오른쪽 생활권을 연결하는 6개 도로가 생기는데요.
현장 다니면서 혼용하여 쓰다보니 용어의 정확도가 떨어진 것 같습니다. 미처 더 신경쓰지 못 한 부분 양해 부탁드립니다. 그리고 이것이 가지는 의미는 동탄역 이용. 상권이용시 돌아가지 않고 직행하여 가는 길이 생긴다는 것이 중요하니 그 부분에 주안점을 가지고 들어주시면 감사하겠습니다. ^^
동탄역 도보 10분 이내 아니라면
1동탄 메타역 도보10분 역세권을 보세요.
1시간 동안 잘 설명주셔서 도움되었습니다! 유튜브에 푸셔도 되나요 ㅎㅎ 감사함니다
광비콤 = 광역비즈니스 컴플렉스입니다.
공원은 여율공원입니다.
동탄2는 안가본거같은데
동인선도 굴착작업이 6-7월 예정이고 이또한 거의 확정이고 법적 착공은 전구간 작년 12월에 했습니다
따라서 역의 추가라든지 여타 불확성은 모두 협의가 되었고 마무리도 끝난 상태입니다
이런 부동산 분석 유튜브를 하면서 너무 겉핣기식 파악을 해서 지역을 잘 아는 지역민들이 보기엔 불편하네요
안녕하세요~ 말씀주신 사항을 다시 확인해 보니 전구간 착공이 시작된 것이 맞습니다. 혼란을 드려 송구하고 내용을 정정할 수 있도록 하겠습니다. 부동산 하락장에는 호재가 크게 영향력을 발휘하는 시기는 아니라서 호재 진행 상황 확인에 소홀했습니다. 다음에는 보다 정확한 정보를 전달드릴 수 있도록 좀 더 신경을 쓰도록 하겠습니다. 정정할 수 있도록 의견 주셔서 감사드립니다.~ ^^
@@-healingjtech
시장을 바라보는 시각은 각기 차이가 있을 수 있지만 헌데 지금 시장은 양극화가 이뤄지고 있는 정체장 정도가 훨씬 많은 분들에게서도 언급되듯이 저도 그렇게 여겨는 지는데 하락장이라고 하기엔 하락 데이터와 시장 분위기도 좀 아닌듯 합니다
물론 수도권과 지방의 분위기는 다르고 수도권도 외곽이나 입지 가치가 약한 곳들은 하락이 이뤄지고 있고 반등도 당분간 힘든 곳도 있긴 할겁니다
지금도 왜면
동탄은 직장이 가까이 있지 않으면 살 수가 없습니다.교통지옥이라 반드시 자차가 있어야됩니다.택시도 없고, 버스도 빙빙 돌아서 대중교통기능이 없다고 보는게 좋습니다😢
동탄역 도보 8분컷
동인선 도보 2분컷
여울공원 직통연결 & 압도적인뷰
주거환경으로는 역과 공원과 뷰
모든것을 갖추고있는 삼정이 급 부상하고 있죠