10년이 지나 재계약을 해야 되는데 부동산에 가서 계약서를 작성해야 되나요? 월세는 임대인이 받고 싶은 금액으로 하면 되나요? 계약서 쓰지 않고 문자로도 가능한가요? 임차인이 은행인데 계약서도 임으로 자기들이 작성한거 주고 계약일이 영업개시일 이라는데 맞나요? 자기들이 준 계약서에는 다른 날짜로 도장찍혀 있습니다.
못합니다. 우선 권리금 계약을 하는 새임차인을 데려와야 해요. 임대인이 새 임차인 소개를 받지 않으려고 하면, 그때 손해배상을 임대인에게 소송청구해요. 소개기간은 임대차 종료전 6개월전부터 만료시까지. 많이들 권리금 계약할 새임차인 구하지 못했을때는 임대인에게 권리금을 청구한다고 오해하더라구요.
한국인들이 골때리는 게 계약을 되게 하찮게 생각햑고 대충하다 나중에 치고 박고 싸우고 연장질한 후에 관할 지구대, 관할서, 관할청, 관할원에 가죠. 나와 내 와이프는 영국에서 유학을 했는뎨 지인이 이런 말을 하더군요. '저희가 집을 통채로 임차를 하는데 중개사가 도큐멘트를 가지고 왔는데 무진잠 많아요.' 난 그의 말을 듣고 이런 생각이 들었어요. British is second to none!
김변호사님 너무 인상좋으세요. 편하시고 ㅎ
다음에 상가관련 이슈생기면 변호사님에 꼭 연락드릴께요.
너무 감사합니다.
김변호사님께
꼭 전달드리겠습니다^^🫡
소송하고 감정까지 간다면 올려 주는것 보다 소송비용이 더 크게 나오는것 아닌가
10년이 지나 재계약을 해야 되는데 부동산에 가서 계약서를 작성해야 되나요? 월세는 임대인이 받고 싶은 금액으로 하면 되나요? 계약서 쓰지 않고 문자로도 가능한가요?
임차인이 은행인데 계약서도 임으로 자기들이 작성한거 주고 계약일이 영업개시일 이라는데 맞나요? 자기들이 준 계약서에는 다른 날짜로 도장찍혀 있습니다.
사문서 위조네요
5%라는게 물가 상한율을 반영한건가요?
가게 운영 중 임대인이 바뀌었습니다.
기존 임대인과 작성한 계약기간이 끝나고도 바뀐 임대인이 별 얘기 없이 지금 운영하고 있는데 괜찮은가요!? 그리고 부동산 확정일자를 받으려면 바뀐 임대인과 부동산임대차계약서를 다시 써야하는데 이것도 맞는지요..?
안녕하세요 계약서특약에 1년에 5%월세 자동인상하기로 한다 라고 되어있는데 이건 유효한가요?ㅜ 이 조항 때문에 새로운 세입자가 안구해지네요
옆가게 보다 같은평수인데.. 임대료2배넘게 내는데.. 인근지역 감정평가해서 터무니없는 임대료는 소송해야 답을찾을수있나요? 임대료 감액청구소송 할때.. 승소하면 예전 터무니없던 임대료는 돌려받을수있나요?
5년계약했는데 삼년될쯤 갑자기 돈을 올려달라고 하는데 가능한건지요 시세보다 싸게 줬다고 35%를 올려달라고 하는데 이거또한 가능한건가요 답답해서 올립니다
임대인이 증가에 대한 요건을 가지고 소송을 해야 가능함
20년동안 임대인이현금만받아갑니다 계좐를달라고해도안줍니다 이유가뭘까요,? 탈세할려고하는생각이듭니다, 방법이있슬까요,?
임대료를 주고
세금계산서 받으시나요?!
그러면 탈세 아닙니다^^
@@seju_tv 세금계산서받은적없었요
헉 임대료를 주시고 세금계산서를 받지 않으셨다면 임대료 관련 부가세 소득세 등이 문제발생할 수 있겠네요
감사합니다,,
세금계산서받을 방법알고싶은데어떻게하면될까요, 답편부탁드립니다,,,
다음 세입자로부터 권리금을 받는데, 다음 세입자는 임대인과 계약서를 써야 하는데, 임대인이 과도하게 임대료를 올리면 어떻게 되나요?
창천 내일 찾아뵈야할거같네요
감사합니다 ^^
처음 2년 계약한 경우 재계약시 또 2년 연장되는건가요? 1년 연장되는건가요?
계약한지 월세 를 5년동안 인상하지 안했습니다.
지금인상하게되면10%가능한가요.
@@재화-n8o당연히 안되죠
선생님 5월25일이 상가계약 만료인데 4월17일에 나가라고 내용증명을 받았어요 그래서 저도4월24일에 계약연기 하겠다는 내용증명을 집주인에게 보냈는데 반송이 되어서 5월8일에 대리인에게 다시 보냈어요 지금은 명도소송 소장을 받은 상황입니다 저희는 3년 있었습니다 답변서 제출하면 될까요
쉽게 설명해주셔서 도움되었습니다
감사합니다
😃😃
주택임대사업자입니다.
계약말료일 2개월전에 인상한다고 말 안하고 1개월전에 말했다고5%인상 못해준다고 새입자가 그러는데 방법이 없나요
잘몰라서 변호사와상담하고싶네요
14년장사하고있다가
명도소송장어제받았어요
저는6개월정도 더
식당을운영하고싶은임차인입니다
9월10일제계약이안되고
9월20일쯤임대인이
1층20 평
지하60평을사용하고있는데
1층을자신들건물이라도
때려부셨어요
제집기는한군데모아놓고
저는요ㅇ안나갈거에요
코로나대출갑고싶어서
운영하는겁니다
잘갚고있어요
법정소송이시작되니
저도 할말이많아지네요
계약서에권리금은받지않는다
집기류값천만원요구해서
그것도임대인에게주었네요
나중에돌려준다하고
소멸성이라고하면서
계약서내용을지워버렸네요
월세도 이백에서에서
이백이십으로올리고요
저 이돈 다찿아가고싶어요
권리금도 이제까지힘들었으니
받아가라고도 하시드니
지금은 못받게하네요
지하만쓰고
지하에서만권리금을받아가래요
동네상권이라
1층이없으면 지하는창고랑
같아요
이내용을읽어보시고
답변부탁드려도될까요
1층부수고할때
경찰서아저씨가 조상권침입이라고해서
신고하라고했는데
아직안하고있어요
'다음 임차인'에게 받을 수 있는게 권리금인데, 임대인이 본인이 직접 다른 업종을 하겠다고 하는 경우, '다음 임차인=임대인'에게 권리금 요구 못 하나요?
못합니다.
우선 권리금 계약을 하는 새임차인을 데려와야 해요.
임대인이 새 임차인 소개를 받지 않으려고 하면, 그때 손해배상을 임대인에게 소송청구해요. 소개기간은 임대차 종료전 6개월전부터 만료시까지.
많이들 권리금 계약할 새임차인 구하지 못했을때는 임대인에게 권리금을 청구한다고 오해하더라구요.
주택임대사업자입니다.
계약말료일 2개월전에 인상한다고 말 안하고 1개월전에 말했다고5%인상 못해준다고 새입자가 그러는데 방법이 없나요?
김변호사님 연락처 알수있을까요
김변호사님은 법무법인창천으로 연락주시면 상담가능하십니다😃
@@seju_tv 자기 유리한것만 답글 쓰는 분한테 뭘 상담 받을려고요??
변호사는 무조건 소송가자고 합니다ㅋㅋㅋㅋㅋ 승소하든 패소하든 수임료만 땡기면 되니까ㅋㅋㅋ 소송 갈 생각하지말고...최대한 협의를 하도록 노력하세요
좋은 변호사님을 만나셔야 합니다^^
어느역 4번출구죠
궁금한게 있어요~ 임대료 인상은 얼마 안하고 ㅠㅠ (법때문에 그런듯) 관리비를 엄청 많이 올리는 경우가 있어요 이런건 그냥 당할수밖에 없는건가요? ㅠㅠ
네, 기본적으로는 관리비 증액한도는 규정이 없으므로 어쩔 수 없습니다. ㅠ 다만, 월세 대신 관리비를 증액하려는 사정을 입증할 수 있다면 당연히 증액 부분 효력을 부정시킬 수 있을 것입니다.
오홋 끝판왕 출동😃😃
@@김종훈-i1e 감사합니다
안녕하세요 헷갈리는게 있는데 임대인이 1년마다 5%인상을 요구할 경우 2년계약기간동안에도 해당이 되는건가요? 이후 재계약시에 인상이 되는걸까요? ㅜㅜ
네, 계약갱긴과 임대료증감청구권은 별개의 개념입니다. 갱신된 계약 기간, 재계약 기간에도 1년마다 증감청구권 행사가 가능합니다.
1년마다입니다
@@김종훈-i1e11
@@김종훈-i1e1
한국인들이 골때리는 게 계약을 되게 하찮게 생각햑고 대충하다 나중에 치고 박고 싸우고 연장질한 후에 관할 지구대, 관할서, 관할청, 관할원에 가죠. 나와 내 와이프는 영국에서 유학을 했는뎨 지인이 이런 말을 하더군요. '저희가 집을 통채로 임차를 하는데 중개사가 도큐멘트를 가지고 왔는데 무진잠 많아요.' 난 그의 말을 듣고 이런 생각이 들었어요. British is second to none!
4번출구 옥의 티네~
ㅋㅋㅋ 근데 변호사가 그걸 알아야지 찾아가지 ㄷㄷ
비주거 상가의 5% 인상이
부가세 포함에서 5% 인가요?
부가세 빼고 5% 인가요?
빼고용
5년계약보증5천에 200백을해서 장사를 했구요 2년뒤 코로나시기에 50안원인상해달해서 해줬구요ㅜㅜ재계약5년 35만원 인상조건으로 다시 재계약을 했어요ㅜㅜ
지금 재계약한지1년안됬구요
년5프로 인상안된다고하는데 저희가 잘몰라서계약하고장사하고있네요 ㅜㅜ
확인부탁드립니다
그리고 상가앞 주차장관리도안해주면서. 상가주차장자리없다고 계약서상에 임차인이 주차장 협의하에 자리만들면 비용청구할수잏다는 명목하에 10만원 추가해서 달라고합니다
임대인이 호구인가요 ㅜㅜ
어떻게해야할지 몰라 유튜브보다가 댓글 답니다 ㅜㅜ
법으로 5%를 정한 까닭이 뭔데 변호사라는게 5%가 마음에 안든다고 법원에 가서 송사를 하란다.
개념없구나 5프로가 협의 상한이다 무조건 되는게 아니다
집주인이5프로올리자면 재계약할거면올려야지 먼개좃빠는소리여
@@songpaul9436ㅋㅋㅋㅋㅋ
5%를 무조건 올리라는게아니라 최대5%까지 올릴수 있단 뜻이다 멍충아 으휴ㅋ