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我是本節目的長期聽眾。國內關於房價的討論，始終沒有看到對於非常關鍵的『持有成本』的探究。之前旅居美國時，當地政府每年徵收房屋地價稅是市價1%左右，且每年會調整市價反映現實。反觀台灣徵收的稅額是根據和市場脫節的公告價，換算成市價後印象中是美國的三十分之一。房屋持有成本如果真的那麼低，那可以解釋富人囤房投資的現象，這也和我這一兩年找房的經驗相符：空屋率不低，動輒看到拿來『投資』的房子沒人住，和我在美國時左鄰右舍都有住人的情況形成強烈對比。我認為所有關於房價的論述都應該考慮這個因素。
他們不敢講啊
@@xpeter2883我不覺得兩位主持人是刻意略過，但是全台灣房價的討論都沒看到有觸及這麼關鍵的因素，難道是我弄錯了什麼？
課下去房市就崩盤了，直接進入死亡螺旋，下輩子都不可能實價課稅的
還是要討論啊，讓大家知道真正的原因。
@@PARITYHOME 沒甚麼好討論的，你去看台北市一堆兩三千萬老公寓 時價克下去1% 2000萬一年要繳20萬，蛋黃區瞬間崩盤，滿市場都是房子，接著蛋白跟著崩 整個銀行就看著自己鑑價擔保品開始掉價，接著有人會因為時價課稅的房子房貸加稅率負擔不起又或者房屋產權已經不值得把貸款走完，不如放給他爛，不還貸了，銀行滿手房子，加劇下跌，白癡才會去實價課稅，台灣課下去就是失落的三十年，不克還能繼續炒
最好的方式就像汪浩先生說的讓那些炒房的錢流到新創產業去才能抑制房價的同時，又不會造成金融危機
應該可以做類似新加坡的淡馬錫國家投資基金之類的
2009金融海嘯，量化寬鬆的貨幣政策撐起房價；這兩年貨幣量化緊縮，房價不跌回原型，帶來的可能是貨幣流通速度增加，使經濟穩定，不然就是貨幣流通速度不變，物價不變國內產出減少。
很難，台灣哪有什麼新創產業都去開手搖杯跟當包租公賺錢了台灣人已經不敢冒險打拼了
不可能！華人根深蒂固的想法就是要有自己的房子
只要名下三屋起，就每年實價登錄課稅1%就好了！誰還會把房屋當投資商品
「當你是買方的時候，你就是價格的支撐」金玉良言啊，每個吶喊居住正義的人都想要便宜買房，殊不知這種想法就會撐住價格，真正會讓房價修正的想法是：「不管你跌多少反正我就是不買」，當這種想法瀰漫整個社會的時候，房價才會真正崩盤
這是設定所有買房的人都想炒房的假論點，也有人只想住不想炒房，我感覺這集蠻高空、看起來高大尚，離地氣蠻遠的，除了破產問題影響到銀行和經濟之外，其他除了跟炒房客的利益有關之外，對其他非炒房客的需房族群來說影響不大...支持炒房的財力分去實質的創投產業
@@Herotonin我倒是想問你什麼叫炒房？ 可以清楚的定義一下嗎？我今天花了1000萬買了一間房子住，過了三五年後我賣了1200萬換一間住，我算不算炒房？
看到有人因為投資虧損跳樓的新聞。就是投資買點。
但是今天我不買房,女人會叫男人買房不願買房的男人,在女人眼裡就是不負責任的渣男,或是沒能力的無用男這種來自女性的"父權凝視"充斥的整個社會真正能撐住的沒幾個所以才有今天84.7%住宅自有率而且房市反應慢,要做空房市很可能是大半輩子甚至是一輩子的事情沒有多少人有那膽識
@@Herotonin 說打高空,那麼只能說你不知道"炒房"是怎麼運作的,而你也不想理解(或是不能理解)而你這樣的心態,就足夠被炒房客利用,並且接著炒,只漲不跌
我覺得奇怪的是，為什麼「房價」始終是議題，而「蓋/提供70%人口數的社宅」卻不是足夠熱的議題。因此我觀察到 建築 建案 酒店旅店 不斷在蓋，而社宅始終被延遲推托，兩邊蓋的速率與面積形成強烈對比。
汪浩、石板兩位是外國人，但對台灣各種問題都能有如此深刻的了解與到位的分析，真是讓人佩服。
笑死了 这两位已经一直献媚讨好放低姿态 一直强调自己是新台湾人 ，估计你们说他们是台湾狗 都比说他们是外国人，他们要来的开心
太太都台灣人啊😂
台湾同胞太单纯。两个大陆过去的人给你们带选举的风向。一个土生土长的上海人，一个从小北京长大的日本人。
@@leung4033聽不聽兩位主持人「帶風向」，台灣人民自己各有各的判斷與決定，你在的中國，人民就沒有這種自由與選擇😉
@@adachou 小学生说了，要让台湾同胞过上和我们一样的日子。
台灣地小容易控制，當房產亂漲政府可加蓋公宅供租賣，穩定社會公正進步的商業行為!
謝謝！
謝謝節目的分享。
這集很棒，這個居住正義的公共議題，才是台灣目前最迫切的民生議題。
房價大幅下跌才是正義。有機會看到破產跳樓的新聞哦。
限購令應該是最有效的打炒房措施之一 歡迎轉傳 功德無量
一堆天龍國媽寶既要抱怨200萬一坪買不起，又怕台北生活圈房價崩盤，自己的未來資產嚴重縮水
今天主持人+來賓整體組合不錯
M大上節目了！支持！
台北市的房價〔居高不下〕，我認為主要原因是無法都更。台北市應有六成以上都是40-60年的老房子。建築界ㄧ般認為建築物的壽命是50年，不是說50年後房子就會倒，而是說：50年後房屋的修繕費會大幅攀升，從以前的幾千元變成幾萬元，甚至幾十萬元。建築物通常是200年後才會變成危樓或倒塌。也就是說，50年後就應該都更，台北市是全台灣都更最有利的地方，台北市也提供最優惠的都更獎勵，只要符合條件（約200戶）甚至可免費都更。但是因為人性貪婪，例如：老舊建築物的價值是2000萬，他就要當釘子戶，宣稱：只要給他兩億，他就把房子出售給都更重建委員會，他馬上搬出。這等於是多了ㄧ張同意票，但都委會很難回答，因為如果拒絕，就算達到法定的最低同意率，但自從《文林苑事件》後，台北市都更處已經不願強拆房子了，所以變成要100%同意才能都更，所以有釘子戶存在就無法都更。但答應也不行，因為這種事瞞不住人，別的住戶ㄧ旦知道有人可以兩億元出售房屋，那僅管之前同意也專成不同意，因為他們知道原來釘子戶這麼好賺，大家都搶著當釘子戶，都更案就完了。就是因為台北市有六到七成的老舊公寓無法都更，造成新成屋奇貨可居，房價當然下不去。
台灣就是太民主太自由，很多人腦袋都只有自己利益很容易被操弄，政府根本就該把土地全部收歸國有，全國土地統一規劃
@@Matrixlin 可是中國土地是國家的還是炒得不得了
要打台北的房價，最快的方式就是中央政府釋出要遷都的訊息（當然可以做得細緻一點，譬如由民間團體發起），只要台北沒有首都的地位，就會有很多屋主會把房子處分掉，最少釘子戶也會軟一點
跟都更毫無關係。因為土地有限，而人口卻一直增加，這樣地價就會不停上漲，再加上過去政府不斷標售土地，大企業就趁著購買土地抬高地價，如此他原有的土地就跟著水漲船高，增加資產額度，再加上一堆人炒房，房價就一直攀升。要抑制房價，首先必須抑制人口不斷成長，政府不應鼓勵生育，同時應該立法限制個人持有不動產數量。
不能說毫無關係。我的意思是說：理想狀態下，這些50-60%的老舊公寓都能都更，則不但原住戶可換成新成屋居住（可以做到實際使用面積不變），且有大量多餘的房屋進入台北市，則房屋市場可能供過於求，房價會下跌，且投機客想炒房也無從炒起。
中國.日本當初炒房炒到整個國家經濟紅通通，結果是全民受傷，台灣正向這方向邁進!官員不可不慎!
政府重劃區不蓋國宅,並且重劃區土地標售,屢屢創新高拉高了土地售價,一般地主也趁勢抬高土地售價。建材原物料上漲再加上缺工,除非政蓋大量國宅公宅滿足人民需求不然房價行情只會愈來愈高的。
台灣的房價只漲不跌,是因為政客幫著炒,或者是護盤,因為政客背後重要的政治獻金者大部分是建商！
衝著miula來看的👍
來幫M大按讚 👍
這集相當高水準，台灣房市還是要有國外經驗的角度才最客觀。
沒有提到從國民政府來台之後, 政府專注於反攻回去但沒有做好完善的長遠公宅政策。 這個根本的原因也非常重要
@@rangerdh 這太遠了啦 扯不清
@@rangerdh 限購令應該是最有效的打炒房措施之一 歡迎轉傳 功德無量
同一個建物 過了幾年還是賣一樣的價格 屋齡卻老了 這樣是不是也算是一種漲呢
遇過很多房東很貪心，應該比例有一半的房東該是房東負責的都不負責 只想賺錢。而且一般套房都沒廚房，租金一兩萬有廚房的又很舊...租金高才造成想買房子
都更不能一坪換一坪，是因為過去公寓的公設比率很低，最多樓梯。但是都更大樓之後，走廊、雙電梯以上、地下停車場、車道就會大幅提高公設比到30%以上，還有建材變更加厚以及防震需求，加上大家都會分到停車位，還有要求各種公用設施，因此實坪要拿到一坪換一坪，除非合建有空地，不然就是不可能。
呃 公設不計容積率喔真實的原因是 原住戶不掏錢就需要額外的容積來賣 用稀釋地坪的方式來支付興建成本而獎勵的容積如果不夠支持興建成本以及建商利潤 就推不動
@@wistonw 公設產權就是要給住戶自己買，不然以後糾紛會很多。剩下只是帳面上要把公設放哪邊而已。
房子不是給人住的！是給民代來民貸，利息全民買。
交通便利讓新北等其他區域不再是蛋白區，與蛋黃區打在一起變歐姆蛋區
房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。 來賓可以先做功課再發言嗎？實際上的情況是，整個家庭不吃不喝好幾年才能買房ＱＱ
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!!未來人民幣狂貶,爆貶是必然的!!!股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!去年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的平方倍!!!而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,先是第五大房地產公司海航破產,接著是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
房價漲是正常的，但是台中預售屋原本開25之後直接跳35然後搞成50起跳是正常的嗎？
你台中哪裡 海線的話不合理啊
@@yuren0509 我住西屯30年了，以前福科路中油加油站回愛買的路上是白歆惠廣告的藍海帝國398起，沙鹿還有看到3房1000萬以內的，現在正市區都碰不起了
我有個長輩在台中換房換了三次，每次買完不久他買的那區房價就跌，最後一次換房是快三十年前換在美術館附近換預售屋，買沒幾年後房市大跌，一直到這幾年才回到他當時買的價格，中古屋一坪約二十萬。若早點認識他就知道要等他換屋後一陣子再進場。每次當有人說房價漲很多，我那長輩肯定心中無語。
這集不錯，應該是我看過有數據跟多面向剖析，希望可以更深入和更多面向
當今臺灣教育改革的首先需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、性騷、黑金、詐騙無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍，媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍，所以居住正義、房市三箭應該只是口號，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率)，根本無視通膨的持久與僵固性.臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，也希望現在與未來老齡照護的預算不要成為政客的提款機!
竟然看到Miula 在這！😂
房屋的持有成本竟然沒有提到，有點可惜
這議題本身就有點容易讓人有偏見，世界哪個經濟好的地方房價不漲？ 也要看情況，日本少子化嚴重，鄉村人口年齡老化，很多空屋當然價格就會降。如果被惡意炒房到一個階段也是會減緩下來。
矢坂先生很了解台灣。
別國是將房子拿來居住，台灣人是將房子拿來當投資賺錢的商品，所以是越轉手越高價未來台灣充滿老人，現在很多 中老年人沒錢 沒辦法買房，房東也不願租房給老人，房租也是不斷上漲，甚至年輕人也租不起房，未來會有更多自殺貧困的社事件發生。執政黨如可以國有地蓋國宅，讓中低層民眾可長期租屋，由政府當房東，不要限制只有低收入戶可租國宅，是任何民眾都可租國宅，限定直系親屬可永續租屋30年，30年後可以優惠價承購為私有，如此住者有其屋，就不會有包租公大量購屋屯屋，也不會有投資客買低賣高獲利出售。可惜任一執政黨都不會做這樣的事，因為這會擋到建商財路，而很多民意代表也是建商股東
講了沒用,囯民党外省权貴all are包租公eg連战and侯友宜,掌控政府,当初他們就制定法律,圖利自己
去問問中國國民黨？台灣國內的建築法究竟是怎麼回事？我在新北深藍永和樂華夜市有“爛尾樓”的債權持分，深藍永和區都不能處理@國民黨不倒！台灣城市市容；居民居住環境，永遠不會好！侯友宜、陳鴻源們，想一想吧！你們好不好意思！
當初會炒房的人就是因為實體經濟不好賺且風險高，才去投資房地產，當你在低風險市場累積一定財富，肯定會轉往風險更低的方向去，買債權或股息套利，都比投資新創穩多了...當你只有500萬想拚的是翻倍，但你有5000萬想的是守下來穩穩賺，會想搞新創的都是沒錢的人，因為他們沒有本，所以敢冒險，偏偏現今社會對於創業者太不友善，錢越來越集中在少數人手上
政府帶頭炒土地都不說~
支持M大
長期在供需 中短在資金 信心資金方面除了國際利率走勢影響還要注意外貿產業順差累積特別是之前台商在大陸賺到錢資金回流炒高房價的效果不過如今 此景不在希望房價可以緩跌 長期走低
非常優質的內容
薪資漲、物價漲所以房價漲是正常的，只要溫和合理的漲是能被接受的。
英國過去400年的統計，房價和所得比長期平均下來是一條水平線。但最高、最低可以差三倍。也就是有漲有跌。房價不會永遠上漲，總有一天會回落。
台灣房子可不只有會跌 還有戰爭風險 瞬間摧毀歸0
@@死神-j4t 不會歸零
@@死神-j4t還有地震跟火山噴發😂
@@johnyan836 不會歸0? 那就保佑飛彈長眼睛看到你家會自動轉彎吧..戰爭一爆發你覺得台灣房子鬼要買? 誰會想買一個會被飛彈炸毀風險的房子? 套牢到戰爭結束 如果萬一被共產黨贏了 大移民也來了 賣壓更高 房子一樣賣不出去 價錢只會跌的跟中國房子一樣慘 美國贏了 台灣也跟烏克蘭一樣千瘡百孔 台灣那麼小 房子沒被炸毀都算奇蹟了 傻子才會想去買高成本 高風險 低獲利的台灣房子
@@StivSe168 還有颱風
南北平衡的結果不是台北市房價跌，而是全台房價漲🤣
汪浩先生，自己住的房子，房價高低永遠無關！想賺錢的才有關係！所以不能拿炒房來賺錢！政府應該打炒房！
若你現在正在付貸款的人 請問 若房價突然下跌 5% 10% 你要付還是 不付啊 若大家都不付 那銀行會不會倒啊
@@顧仁傑-e9z 5% 10%不會有太大差別，除非是跌30%讓房產價值低於貸款才會讓人寧可違約
@@顧仁傑-e9z啟動債務協商，也就是應付房貸總額。如果銀行不願意，比照矽谷銀行方式，該倒就讓它倒。
自住沒有太大差別 ，投資也有風險。
這集太棒了
沒有不散的宴席撐得越高越久摔得就越深越痛
說個不相關的話題，請見諒14:35 灰色區間是經濟衰退，而FED降息與經濟衰退很相近(灰色區間出現在降息之後)，因此，FED的利率政策是重要的工具，沒事真的不會隨便就降息的，反而是停止降息是買股進場機會(或者FED故意製造經濟衰退來達成某個目的)
16:18 1991年汪浩在倫敦買房，95%貸款，貸30年只還息不還本。超爽的房貸政策，可惜利率太高，超過10%。
真的客氣了！其實全民都想炒房，全民共業，辛苦了！政府加油！兩位來賓和貴節目建議檢討得很具體並點出問題！
M大居然上節目了，恭喜
只要有華人在的地方，房地產都是從來不降價的。全球的哪一個角落都是這樣，尤其是台灣人看中的地方，更是會從荒地抄成金雞。我曾經看過有個華人賣一個商業樓，抱了10年一毛都不降。經過美國政府一再印鈔票通漲之後，終於賣掉了。
美國爆力升息台灣沒跟進,所以房價在高檔盤頭的時間拉長了,就以為房價不會跌,若是台灣像越南或南韓一樣跟進大幅升息,台灣房價一樣會爆跌!!!就如同2017年~2018年我說大陸的房市債務己經泡沫化了,房價在高檔是賣點,不是買點,那時的14億人也說大陸房價只會漲不會跌!!!台灣人要是也這種心態,那就離死期不遠了!!!
台北太破舊，會限制它長遠的發展。政府可以發行高息舊城改造債券，屋齡50年以上的房子六成人同意即可改建，40年以上七成同意即可…愈老的房子門檻愈低，每戶可申請補助做為獎勵。都更不能完全推给市場，政府要大力參與，资金來源可以發行債券籌集。
遷首都那還沒遷去之前房價就炒到限新北一樣，台湾現在資金過多，為何不升息,怕付不起，台商賣房以後資金隨你匯那裡，習大很有智慧
主持人與來賓討論和考量的內容很全面，只是訪談節目時間長，大部分的人一般來說都沒能好好看完，所以都只看到社會的現況與問題的部份，瞭解到的也是部份而已。
自己住,房價跌跟我有甚麼關係?反正我也不賣,還是自己住阿!就是那些靠房市賺錢的才不希望讓它跌!
讓房子失去投資價值 這一集根本就不用討論住是民生必需 讓錢流到產業去國家才會進步用土地賺自己國家人民的錢只是死循環
這句話我在大陸天天聽他們也在說不可能跌哈哈哈房地產在歷史最高峰出現窒息成交量之後究竟是跳空大漲抑或弧形盤跌直到拋物線直線崩盤。房地產不再成為寵兒是因為高度炒作成了燙手山芋再也無法變現就不再是資產反而成了負擔。當世紀大通縮降臨， 無法變現最後將成為一文不值負載
價格就是貨幣的現象，現在房價高漲就是央行貨幣寬鬆造成的。簡單地講，就是鈔票印太多。
因為土地有限，而人口卻一直增加，這樣地價就會不停上漲，再加上過去政府不斷標售土地，大企業就趁著購買土地抬高地價，如此他原有的土地就跟著水漲船高，增加資產額度，再加上一堆人炒房，房價就一直攀升。要抑制房價，首先必須抑制人口不斷成長，政府不應鼓勵生育，同時應該立法限制個人持有不動產數量。
真理
人口一直減少了，從國小一年比一年減少了
我也很想知道 房價何時可以到合理價例如北市套房一間五百萬請問忘恩負義的人是不是有報應？因翻身貴人相助而翻身賺鉅富 卻過河拆橋到極致 這樣賺的鉅財留得住嗎？謝謝新竹召會的國中退休女老師顏智 台東高中畢業的66年次楊斐雯即是如此之人所以一直覺得幫錯了人他們真的是得到賺大錢的方法後就封鎖我了 楊斐雯還要親朋好友都封鎖我 他認識我時還非常落魄
22:35 房子的價格是由供需決定沒錯, 但M大沒提到現在少子化造成的影響嗎? 已經因為高房價及其他原因讓生育率在1.01~0.87飄蕩了,跟韓國在搶全世界最低。 現在人口出現負成長已經體現到大學必須併系跟減少教授人數了,這樣減少需求的話,未來房子應該要跌才對吧? 不過怕就怕在建商也魔高一丈另外國民的"必定要買房"的觀念得改變,同時政府要頂住建商跟一些在地人的壓力來要加速增加公、社宅數量(歐洲的公宅數量%數跟我們比根本完勝)跟完善租屋政策(參考日本,租約有利於租客而非房東,租屋的措施不完善租客就很怕房東趕人或者亂漲價)。小弟能做的不多,但我從自己開始,自己目前有足夠的現金也絕不買房,而是去做其他增值行為;不當讓房價不斷上漲的加害者。
推M大！
好可怕的漲幅請問忘恩負義的人是不是有報應？因翻身貴人相助而翻身賺鉅富 卻過河拆橋到極致 這樣賺的鉅財留得住嗎？謝謝新竹召會的國中退休女老師顏智 台東高中畢業的66年次楊斐雯即是如此之人所以一直覺得幫錯了人他們真的是得到賺大錢的方法後就封鎖我了 楊斐雯還要親朋好友都封鎖我 他認識我時還非常落魄
如果自由資本市場，經紀越發達在台灣房價自然會越標長，原因在哪裡，台灣就土地資源就那麼少，因為土地少人口密集，房價自然上漲，那總要有一個對治的方法，比較快的就是大量的公共住宅，而且是只要小坪數就可以了，而不是像之前的台北市長這樣子的白癡教人家每個月準備40000塊去租他的住宅，曾經說過好幾次了，台灣社會只缺沒有，不缺什麼豪華住宅，不缺大坪數的住宅，10坪15坪的公共住宅最好，可以買得起出租也輕鬆，這是最好的公共共政策，而且大家就比較輕鬆基層就更有錢消費經濟自然就會好起來，減少哪一些金融業的禿鷹炒作，把他們的資金引導到正確的投資上面，所以大量的公共住宅你不要假慈悲說什麼人權問題，然後要把公共住宅蓋的很大很豪華，這不是邏輯不通了嗎，啊更有一些白癡啊跟國外比較，你真的是有病，台灣土地那麼少又小，人口密集度平均地權，還有整個社會經濟發展又要把公共住宅蓋的那麼大那麼豪華說是什麼這是人權問題也你家死人死光光，跟前面這位台北市長一模一樣腦袋，自然你就要叫人家花40000塊去租他的社宅毛病一模一樣，解決的方法還是一樣大量的公共住宅不要大坪數不要豪華，每個人就可以安身立命在這個地方，經濟會更繁榮，社會會更和諧，就會減少一些自以為什麼叫做平衡，什麼貧富差距，這種大道裡實在是有夠悲哀，對自己生長的環境都不知道甚至還有一隻大白癡假藉什麼居住正義，居住正義就有這一隻大白癡了嘴巴可以的，莫名其妙沒讀書沒教養，所以往後的政治人物我們要了解我們長養的地方，和整個社會，要確實地了解你訂了政策就不會錯誤，你的政策就能執行，整個台灣社會就會多了一份安寧，這也是每個台灣人都要去了解，不要聽那些誇大其詞假藉什麼居住正義胡說八道，政策你一定要有一個邏輯簡單政策就能執行，房價自然就會下降，金融業的禿鷹他就沒有下手的機會，回歸住宅是給人住的不是來炒作的，落建構這些社會住宅資金從哪裡來，就從草做房地產給他們做功德從他們的稅收拿出來，就好像現在的養老設備，他的稅收是油脂煙喝酒的人，身上功德專款專用，沒有錢怎麼蓋社會住宅，那這個說收就有名目，像那些大財團金融業的禿鷹就在他們身上挖出來給他們說聲謝謝你的樂善好施，讓台灣社會多了一份平衡的社會安寧，當然這些金融業的大亨你們要更有社會責任，只會讓你的不動產更加穩定的現在的不動產那是不義之財，那是邪思想的學術作為，要對是這種學思想最好的方法就在這一張選票怎麼利用，所以每個人通通有責任都應該對我們長養的地方要有認確真實的認知，而不是通通把他推給政府幫你做事，這些所有的公務人員他們也只是拿薪水辦事的，政務人員推動政策一樣都要有資金的支援，我們只能說稅收的支援讓它可以花在刀口上，OK
有跌啊！跌5%，漲25%,50%
政府放任不管是最重要原因。
當經濟沒有進入長期衰退階段（台灣1990以後正是L底），房價其實沒有機會下降，只有持平或上漲的可能。經濟在成長，人們錢變多，物價、房價只有上漲的機會，特別是在台灣這種有土、有房斯有財的氛圍下，任何打房政策最多只能壓抑房價上漲。
沒錯，嚴格講起來大約在民國88到92房價在低點，92年後就一路往上了
特別是在台灣這麼地狹人稠的情況下，都會區高度集中，資金回流外資又持續加碼，在在都助長了房價上漲的空間。政府就算打房還是比不上房價的上漲速度，應該認真做社宅才是正解，不過這也要人民破除有土斯有財的觀念才行
我不認為振興是為了避免房價崩跌，是因為金融危機後，台灣政府急需一個政績，中國自1997的房價有目共睹，於是台灣沒道理不跟著這樣做，虛的GDP至少換來實權。台灣從來都沒有遇到崩跌危機...
台灣的屋子又老又舊，大家都想換更新的，供不應求，只能上漲
只要恢復遺產.贈與稅核課稅率40%.50%.60%.漲價歸公.房子自然就不是最好的投資標的啦！可惜爲了選舉政客們是不會恢復的。
人民才是國家的主人 拚到成功那一天為止
政府應促進北宜花東部快鐵的建設，藉大幅縮短行車時間，讓宜蘭成為雙北的工作生活圈，台北人可在宜蘭購屋，每天搭快鐵到雙北上班，此有助解決台北住宅需求，改善台鐵財務收益，又大幅增益花東之觀光、交通、產業成長。
反思國家社會化的建立起初，日軍寮示範村進而南北段東西向開天闢地。而國民軍竄逃來直接就承接近900處改制為營區、眷村，週邊整體建構出軍公教的裙帶利益。當然！隨著本土化、民主化的過程，不過又換了一批人蓄積蔣連講得的實力。公宅如何如何...在那大塊腹地建起的社區型國宅，就是直接跳接千萬社區樓的主因。90後五十層新光三越、101則是千禧年的技術，現今想作三四十的住商哪裡難呢？住著有其屋啊！回看那外省優越的時代，創造出多少先一步富起來的商學界菁英人才呢？國策走向前人才要負最大責任，現在要兼顧老小夾雜的生活壓力之大，每兩年四年亂開選舉支票是無用的。民有民治民享!?看似共享空間大小公園好多，實際就一直在桌遊大富翁，玩到一個個出局罷了！
20年來台灣房價為何只漲不跌？因為台灣的經濟曾經停滯，但沒衰退
其實很多問題來自於人心跟願不願意去了解或是做出改變，記得政府曾經把某些部會移到中部去，結果換來公務員的反彈，因為他們不願意離開天龍國到鄉下去😅
外行人說內行話，看數據只是過去的歷史，有沒有漲價就去問一下仲介就知道了
這期好hardcore 我好愛
「房子一跌就有人承接，房價要怎麼跌的下去。」
因為藍綠都和建商非常好~~都是非常糟糕的政客
15:21 市場價格由利率決定
四五十年前，台灣利率7、8%以上，房價一樣很高啊。房價沒有價目表、菜單，因此是透過新成屋售價作價格領導。利率高的時候，銀行要去化存款，最快的方式是支持建商，一次百萬、千萬的去化資金。利率只是投資者覺得買下去划算與否的考量。而資產報酬率，除了租金收益率外，還有房價漲跌的資本利得，因此當建商作出新成屋還會漲價的宣示後，期待的資本利得拉高，就會提高購物的意願。
台灣央行低利率才是重點吧，南韓都貶了😮
我其實可以接受都更後房子變小，但是我比較在意的是不能繼續在樓下
官商炒房
重點不是房價高，是收入分配不理想，如果收入中位數的收入也跟上了，就沒問題，主要還是產業投資升級投入不夠高
平均收入高，房價漲更兇
Miula 還是太年輕，少說了1980～1997這時期（經過兩波重大房產變化），但還是解析的很好👍
這波漲的很大，而且利率很高～但是當時經濟很好！
經濟發展過程上，有哪個國家房價不漲？利率高的時後還可以壓低房價收入比，利率調低了，相對就墊高了房價收入比了。
大家不必買的便宜，但你政府跟社會連提供一個基本的居住，租的需求，都很黑市。有在租屋的誰不知道台灣租屋是弱勢，甚至不報稅不公開下連補助都拿不到。不必連結所有人想買房都是想賺錢。
社會住宅如何分配？個人認為應以現為在該城市實際租屋1年以上者為優先！
怎麼證明
不是不敢講,是講了沒用,囯民党外省权貴all are包租公eg連战and侯友宜,掌控政府,当初他們就制定法律,圖利自己
桃園好像蠻有機會
謝謝汪老師和石板老師還有來賓的分享和解說 字幕打成WHO 應該是 WTO 😂改一下 更好
這波人口紅利太香了，正客看了流口水只好搞個類恆大來搞這波人口紅利，接下來出生人口都會卡在15萬以下左右，很可怕的
有個問題 假設四樓公寓重建 蓋成大樓 四樓以下歸原住戶 五六樓隔成套間補坪數給原住戶 七樓以上都是建商的...這樣建商會虧錢嗎?
這樣建商賺翻了吧？
我也不認為2015以降三年是打房生效，這段期間是美國政府緊縮貨幣時期。基本上蔡政府的任何政策，或客觀講幾乎完全不做供給面的政策，連社宅租房政策都慢好幾步，然後反手地方政府帶頭重劃區一個劃過一個，非常快速，甚至在這些重劃區中完全沒有社宅的規劃。政府左手是最大地主，土地管控與標售，右手決定人民貸款條件，20年30年40年，這政府在打房 ? 我只能說，他在提升你人生遊戲的難度，來替國家財政與財團利益買單，順便造福推升全台有房選票階級的房價。
👍👍👍🙏🙏🙏
30多年前夜宿忠孝東路那些年輕人,現在很多都是炒房者,那時所得比只有8倍
都更最大的問題是建商太貪心。你們去看看陳泰源的案例。連懂法規的原地主都被坑，更何況一般人。
如果妳把房屋看成是一件商品,那抽籤就是合理的,他可以造成一個稀缺跟不確定感,有助房價哄抬,用排隊,不確定感就會降低,而且因為是排隊的,需求量就容易確定了,那到底要不要加蓋房子,變成是一項政府會被追責的標的(事實上台灣的房子實在是太多了,政府應該考慮一些辦法讓空屋釋出),稀缺性也會降低,稀缺性降低,不確定性降低,房價就不容易哄抬,這不是政客願意看到的,因為政客大部分的金主都是建商!
義大利羅馬和英國倫敦危老更多，營建商都更開發商到那裡肯定發大財。
地方政府財政向中央政府提地方建設，建設什麼不是馬路公共設施建設嗎？ 這些很清楚人民住東南西北區，地方政府比人民更透徹，如何創造新首都，擬出好的草案地方政府比人民更清楚。
應該問政府公告地價為何只漲不跌，公告地價一直漲房價怎麼跌。
我是本節目的長期聽眾。國內關於房價的討論，始終沒有看到對於非常關鍵的『持有成本』的探究。之前旅居美國時，當地政府每年徵收房屋地價稅是市價1%左右，且每年會調整市價反映現實。反觀台灣徵收的稅額是根據和市場脫節的公告價，換算成市價後印象中是美國的三十分之一。房屋持有成本如果真的那麼低，那可以解釋富人囤房投資的現象，這也和我這一兩年找房的經驗相符：空屋率不低，動輒看到拿來『投資』的房子沒人住，和我在美國時左鄰右舍都有住人的情況形成強烈對比。我認為所有關於房價的論述都應該考慮這個因素。
他們不敢講啊
@@xpeter2883我不覺得兩位主持人是刻意略過，但是全台灣房價的討論都沒看到有觸及這麼關鍵的因素，難道是我弄錯了什麼？
課下去房市就崩盤了，直接進入死亡螺旋，下輩子都不可能實價課稅的
還是要討論啊，讓大家知道真正的原因。
@@PARITYHOME 沒甚麼好討論的，你去看台北市一堆兩三千萬老公寓 時價克下去1% 2000萬一年要繳20萬，蛋黃區瞬間崩盤，滿市場都是房子，接著蛋白跟著崩 整個銀行就看著自己鑑價擔保品開始掉價，接著有人會因為時價課稅的房子房貸加稅率負擔不起又或者房屋產權已經不值得把貸款走完，不如放給他爛，不還貸了，銀行滿手房子，加劇下跌，白癡才會去實價課稅，台灣課下去就是失落的三十年，不克還能繼續炒
最好的方式就像汪浩先生說的
讓那些炒房的錢流到新創產業去
才能抑制房價的同時，又不會造成金融危機
應該可以做類似新加坡的淡馬錫國家投資基金之類的
2009金融海嘯，量化寬鬆的貨幣政策撐起房價；這兩年貨幣量化緊縮，房價不跌回原型，帶來的可能是貨幣流通速度增加，使經濟穩定，不然就是貨幣流通速度不變，物價不變國內產出減少。
很難，台灣哪有什麼新創產業
都去開手搖杯跟當包租公賺錢了
台灣人已經不敢冒險打拼了
不可能！華人根深蒂固的想法就是要有自己的房子
只要名下三屋起，就每年實價登錄課稅1%就好了！誰還會把房屋當投資商品
「當你是買方的時候，你就是價格的支撐」金玉良言啊，每個吶喊居住正義的人都想要便宜買房，殊不知這種想法就會撐住價格，真正會讓房價修正的想法是：「不管你跌多少反正我就是不買」，當這種想法瀰漫整個社會的時候，房價才會真正崩盤
這是設定所有買房的人都想炒房的假論點，也有人只想住不想炒房，我感覺這集蠻高空、看起來高大尚，離地氣蠻遠的，除了破產問題影響到銀行和經濟之外，其他除了跟炒房客的利益有關之外，對其他非炒房客的需房族群來說影響不大...
支持炒房的財力分去實質的創投產業
@@Herotonin我倒是想問你什麼叫炒房？ 可以清楚的定義一下嗎？我今天花了1000萬買了一間房子住，過了三五年後我賣了1200萬換一間住，我算不算炒房？
看到有人因為投資虧損跳樓的新聞。就是投資買點。
但是今天我不買房,女人會叫男人買房
不願買房的男人,在女人眼裡就是不負責任的渣男,或是沒能力的無用男
這種來自女性的"父權凝視"充斥的整個社會
真正能撐住的沒幾個
所以才有今天84.7%住宅自有率
而且房市反應慢,要做空房市很可能是大半輩子甚至是一輩子的事情
沒有多少人有那膽識
@@Herotonin
說打高空,那麼只能說你不知道"炒房"是怎麼運作的,而你也不想理解(或是不能理解)
而你這樣的心態,就足夠被炒房客利用,並且接著炒,只漲不跌
我覺得奇怪的是，為什麼「房價」始終是議題，而「蓋/提供70%人口數的社宅」卻不是足夠熱的議題。因此我觀察到 建築 建案 酒店旅店 不斷在蓋，而社宅始終被延遲推托，兩邊蓋的速率與面積形成強烈對比。
汪浩、石板兩位是外國人，但對台灣各種問題都能有如此深刻的了解與到位的分析，真是讓人佩服。
笑死了 这两位已经一直献媚讨好放低姿态 一直强调自己是新台湾人 ，估计你们说他们是台湾狗 都比说他们是外国人，他们要来的开心
太太都台灣人啊😂
台湾同胞太单纯。两个大陆过去的人给你们带选举的风向。一个土生土长的上海人，一个从小北京长大的日本人。
@@leung4033聽不聽兩位主持人「帶風向」，台灣人民自己各有各的判斷與決定，你在的中國，人民就沒有這種自由與選擇😉
@@adachou 小学生说了，要让台湾同胞过上和我们一样的日子。
台灣地小容易控制，當房產亂漲政府可加蓋公宅供租賣，穩定社會公正進步的商業行為!
謝謝！
謝謝節目的分享。
這集很棒，這個居住正義的公共議題，才是台灣目前最迫切的民生議題。
房價大幅下跌才是正義。有機會看到破產跳樓的新聞哦。
限購令應該是最有效的打炒房措施之一 歡迎轉傳 功德無量
一堆天龍國媽寶既要抱怨200萬一坪買不起，又怕台北生活圈房價崩盤，自己的未來資產嚴重縮水
今天主持人+來賓整體組合不錯
M大上節目了！支持！
台北市的房價〔居高不下〕，我認為主要原因是無法都更。台北市應有六成以上都是40-60年的老房子。建築界ㄧ般認為建築物的壽命是50年，不是說50年後房子就會倒，而是說：50年後房屋的修繕費會大幅攀升，從以前的幾千元變成幾萬元，甚至幾十萬元。
建築物通常是200年後才會變成危樓或倒塌。也就是說，50年後就應該都更，台北市是全台灣都更最有利的地方，台北市也提供最優惠的都更獎勵，只要符合條件（約200戶）甚至可免費都更。但是因為人性貪婪，例如：老舊建築物的價值是2000萬，他就要當釘子戶，宣稱：只要給他兩億，他就把房子出售給都更重建委員會，他馬上搬出。這等於是多了ㄧ張同意票，但都委會很難回答，因為如果拒絕，就算達到法定的最低同意率，但自從《文林苑事件》後，台北市都更處已經不願強拆房子了，所以變成要100%同意才能都更，所以有釘子戶存在就無法都更。但答應也不行，因為這種事瞞不住人，別的住戶ㄧ旦知道有人可以兩億元出售房屋，那僅管之前同意也專成不同意，因為他們知道原來釘子戶這麼好賺，大家都搶著當釘子戶，都更案就完了。
就是因為台北市有六到七成的老舊公寓無法都更，造成新成屋奇貨可居，房價當然下不去。
台灣就是太民主太自由，很多人腦袋都只有自己利益很容易被操弄，政府根本就該把土地全部收歸國有，全國土地統一規劃
@@Matrixlin 可是中國土地是國家的還是炒得不得了
要打台北的房價，最快的方式就是中央政府釋出要遷都的訊息（當然可以做得細緻一點，譬如由民間團體發起），只要台北沒有首都的地位，就會有很多屋主會把房子處分掉，最少釘子戶也會軟一點
跟都更毫無關係。
因為土地有限，而人口卻一直增加，這樣地價就會不停上漲，再加上過去政府不斷標售土地，大企業就趁著購買土地抬高地價，如此他原有的土地就跟著水漲船高，增加資產額度，再加上一堆人炒房，房價就一直攀升。要抑制房價，首先必須抑制人口不斷成長，政府不應鼓勵生育，同時應該立法限制個人持有不動產數量。
不能說毫無關係。
我的意思是說：理想狀態下，這些50-60%的老舊公寓都能都更，則不但原住戶可換成新成屋居住（可以做到實際使用面積不變），且有大量多餘的房屋進入台北市，則房屋市場可能供過於求，房價會下跌，且投機客想炒房也無從炒起。
中國.日本當初炒房炒到整個國家經濟紅通通，結果是全民受傷，台灣正向這方向邁進!官員不可不慎!
政府重劃區不蓋國宅,並且重劃區土地標售,屢屢創新高拉高了土地售價,一般地主也趁勢抬高土地售價。
建材原物料上漲再加上缺工,除非政蓋大量國宅公宅滿足人民需求不然房價行情只會愈來愈高的。
台灣的房價只漲不跌,是因為政客幫著炒,或者是護盤,因為政客背後重要的政治獻金者大部分是建商！
衝著miula來看的👍
只要名下三屋起，就每年實價登錄課稅1%就好了！誰還會把房屋當投資商品
來幫M大按讚 👍
這集相當高水準，台灣房市還是要有國外經驗的角度才最客觀。
沒有提到從國民政府來台之後, 政府專注於反攻回去但沒有做好完善的長遠公宅政策。 這個根本的原因也非常重要
@@rangerdh 這太遠了啦 扯不清
@@rangerdh 限購令應該是最有效的打炒房措施之一 歡迎轉傳 功德無量
同一個建物 過了幾年還是賣一樣的價格 屋齡卻老了 這樣是不是也算是一種漲呢
遇過很多房東很貪心，應該比例有一半的房東該是房東負責的都不負責 只想賺錢。而且一般套房都沒廚房，租金一兩萬有廚房的又很舊...租金高才造成想買房子
限購令應該是最有效的打炒房措施之一 歡迎轉傳 功德無量
都更不能一坪換一坪，是因為過去公寓的公設比率很低，最多樓梯。但是都更大樓之後，走廊、雙電梯以上、地下停車場、車道就會大幅提高公設比到30%以上，還有建材變更加厚以及防震需求，加上大家都會分到停車位，還有要求各種公用設施，因此實坪要拿到一坪換一坪，除非合建有空地，不然就是不可能。
呃 公設不計容積率喔
真實的原因是 原住戶不掏錢就需要額外的容積來賣 用稀釋地坪的方式來支付興建成本
而獎勵的容積如果不夠支持興建成本以及建商利潤 就推不動
@@wistonw 公設產權就是要給住戶自己買，不然以後糾紛會很多。剩下只是帳面上要把公設放哪邊而已。
房子不是給人住的！是給民代來民貸，利息全民買。
交通便利讓新北等其他區域不再是蛋白區，與蛋黃區打在一起變歐姆蛋區
房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。
來賓可以先做功課再發言嗎？
實際上的情況是，整個家庭不吃不喝好幾年才能買房ＱＱ
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來
救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣
價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!
但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換
3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!
唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元
將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.
現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,
救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此
大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局
己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人
盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!!
未來人民幣狂貶,爆貶是必然的!!!
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
去年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,先是第五大房地產公司海航
破產,接著是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
房價漲是正常的，但是台中預售屋原本開25之後直接跳35然後搞成50起跳是正常的嗎？
你台中哪裡 海線的話不合理啊
@@yuren0509 我住西屯30年了，以前福科路中油加油站回愛買的路上是白歆惠廣告的藍海帝國398起，沙鹿還有看到3房1000萬以內的，現在正市區都碰不起了
我有個長輩在台中換房換了三次，每次買完不久他買的那區房價就跌，最後一次換房是快三十年前換在美術館附近換預售屋，買沒幾年後房市大跌，一直到這幾年才回到他當時買的價格，中古屋一坪約二十萬。若早點認識他就知道要等他換屋後一陣子再進場。
每次當有人說房價漲很多，我那長輩肯定心中無語。
這集不錯，應該是我看過有數據跟多面向剖析，希望可以更深入和更多面向
當今臺灣教育改革的首先需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、性騷、黑金、詐騙無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍，媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.
口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍，所以居住正義、房市三箭應該只是口號，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.
政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.
臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.
臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率)，根本無視通膨的持久與僵固性.
臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.
臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，也希望現在與未來老齡照護的預算不要成為政客的提款機!
竟然看到Miula 在這！😂
房屋的持有成本竟然沒有提到，有點可惜
這議題本身就有點容易讓人有偏見，世界哪個經濟好的地方房價不漲？ 也要看情況，日本少子化嚴重，鄉村人口年齡老化，很多空屋當然價格就會降。如果被惡意炒房到一個階段也是會減緩下來。
矢坂先生很了解台灣。
別國是將房子拿來居住，台灣人是將房子拿來當投資賺錢的商品，所以是越轉手越高價
未來台灣充滿老人，現在很多 中老年人沒錢 沒辦法買房，房東也不願租房給老人，房租也是不斷上漲，甚至年輕人也租不起房，未來會有更多自殺貧困的社事件發生。
執政黨如可以國有地蓋國宅，讓中低層民眾可長期租屋，由政府當房東，不要限制只有低收入戶可租國宅，是任何民眾都可租國宅，限定直系親屬可永續租屋30年，30年後可以優惠價承購為私有，如此住者有其屋，就不會有包租公大量購屋屯屋，也不會有投資客買低賣高獲利出售。
可惜任一執政黨都不會做這樣的事，因為這會擋到建商財路，而很多民意代表也是建商股東
講了沒用,囯民党外省权貴all are包租公eg連战and侯友宜,掌控政府,当初他們就制定法律,圖利自己
去問問中國國民黨？
台灣國內的建築法究竟是怎麼回事？
我在新北深藍永和樂華夜市有“爛尾樓”的債權持分，深藍永和區都不能處理@
國民黨不倒！台灣城市市容；居民居住環境，永遠不會好！
侯友宜、陳鴻源們，
想一想吧！
你們好不好意思！
當初會炒房的人就是因為實體經濟不好賺且風險高，才去投資房地產，當你在低風險市場累積一定財富，肯定會轉往風險更低的方向去，買債權或股息套利，都比投資新創穩多了...當你只有500萬想拚的是翻倍，但你有5000萬想的是守下來穩穩賺，會想搞新創的都是沒錢的人，因為他們沒有本，所以敢冒險，偏偏現今社會對於創業者太不友善，錢越來越集中在少數人手上
政府帶頭炒土地都不說~
支持M大
長期在供需 中短在資金 信心
資金方面除了國際利率走勢影響
還要注意外貿產業順差累積
特別是之前台商在大陸賺到錢
資金回流炒高房價的效果
不過如今 此景不在
希望房價可以緩跌 長期走低
非常優質的內容
薪資漲、物價漲所以房價漲是正常的，只要溫和合理的漲是能被接受的。
英國過去400年的統計，房價和所得比長期平均下來是一條水平線。但最高、最低可以差三倍。也就是有漲有跌。房價不會永遠上漲，總有一天會回落。
台灣房子可不只有會跌 還有戰爭風險 瞬間摧毀歸0
@@死神-j4t
不會歸零
@@死神-j4t還有地震跟火山噴發😂
@@johnyan836 不會歸0? 那就保佑飛彈長眼睛看到你家會自動轉彎吧..戰爭一爆發你覺得台灣房子鬼要買? 誰會想買一個會被飛彈炸毀風險的房子? 套牢到戰爭結束 如果萬一被共產黨贏了 大移民也來了 賣壓更高 房子一樣賣不出去 價錢只會跌的跟中國房子一樣慘 美國贏了 台灣也跟烏克蘭一樣千瘡百孔 台灣那麼小 房子沒被炸毀都算奇蹟了 傻子才會想去買高成本 高風險 低獲利的台灣房子
@@StivSe168
還有颱風
南北平衡的結果不是台北市房價跌，而是全台房價漲🤣
汪浩先生，自己住的房子，房價高低永遠無關！
想賺錢的才有關係！
所以不能拿炒房來賺錢！
政府應該打炒房！
若你現在正在付貸款的人 請問 若房價突然下跌 5% 10% 你要付還是 不付啊 若大家都不付 那銀行會不會倒啊
@@顧仁傑-e9z 5% 10%不會有太大差別，除非是跌30%讓房產價值低於貸款才會讓人寧可違約
@@顧仁傑-e9z啟動債務協商，也就是應付房貸總額。如果銀行不願意，比照矽谷銀行方式，該倒就讓它倒。
自住沒有太大差別 ，投資也有風險。
這集太棒了
沒有不散的宴席
撐得越高越久
摔得就越深越痛
說個不相關的話題，請見諒
14:35 灰色區間是經濟衰退，而FED降息與經濟衰退很相近(灰色區間出現在降息之後)，
因此，FED的利率政策是重要的工具，沒事真的不會隨便就降息的，反而是停止降息是買股進場機會
(或者FED故意製造經濟衰退來達成某個目的)
16:18 1991年汪浩在倫敦買房，95%貸款，貸30年只還息不還本。超爽的房貸政策，可惜利率太高，超過10%。
真的客氣了！其實全民都想炒房，全民共業，辛苦了！政府加油！兩位來賓和貴節目建議檢討得很具體並點出問題！
M大居然上節目了，恭喜
只要有華人在的地方，房地產都是從來不降價的。全球的哪一個角落都是這樣，尤其是台灣人看中的地方，更是會從荒地抄成金雞。我曾經看過有個華人賣一個商業樓，抱了10年一毛都不降。經過美國政府一再印鈔票通漲之後，終於賣掉了。
美國爆力升息台灣沒跟進,所以房價在高檔盤頭的時間拉長了,
就以為房價不會跌,若是台灣像越南或南韓一樣跟進大幅升息,
台灣房價一樣會爆跌!!!就如同2017年~2018年我說大陸的房市
債務己經泡沫化了,房價在高檔是賣點,不是買點,那時的14億人
也說大陸房價只會漲不會跌!!!台灣人要是也這種心態,那就離
死期不遠了!!!
台北太破舊，會限制它長遠的發展。政府可以發行高息舊城改造債券，屋齡50年以上的房子六成人同意即可改建，40年以上七成同意即可…愈老的房子門檻愈低，每戶可申請補助做為獎勵。都更不能完全推给市場，政府要大力參與，资金來源可以發行債券籌集。
遷首都那還沒遷去之前房價就炒到限新北一樣，台湾現在資金過多，為何不升息,怕付不起，台商賣房以後資金隨你匯那裡，習大很有智慧
主持人與來賓討論和考量的內容很全面，只是訪談節目時間長，大部分的人一般來說都沒能好好看完，所以都只看到社會的現況與問題的部份，瞭解到的也是部份而已。
自己住,房價跌跟我有甚麼關係?反正我也不賣,還是自己住阿!就是那些靠房市賺錢的才不希望讓它跌!
讓房子失去投資價值 這一集根本就不用討論
住是民生必需 讓錢流到產業去國家才會進步
用土地賺自己國家人民的錢只是死循環
這句話我在大陸天天聽他們也在說不可能跌哈哈哈
房地產在歷史最高峰出現窒息成交量之後究竟是跳空大漲抑或弧形盤跌直到拋物線直線崩盤。
房地產不再成為寵兒是因為高度炒作成了燙手山芋再也無法變現就不再是資產反而成了負擔。
當世紀大通縮降臨， 無法變現最後將成為一文不值負載
價格就是貨幣的現象，現在房價高漲就是央行貨幣寬鬆造成的。
簡單地講，就是鈔票印太多。
因為土地有限，而人口卻一直增加，這樣地價就會不停上漲，再加上過去政府不斷標售土地，大企業就趁著購買土地抬高地價，如此他原有的土地就跟著水漲船高，增加資產額度，再加上一堆人炒房，房價就一直攀升。要抑制房價，首先必須抑制人口不斷成長，政府不應鼓勵生育，同時應該立法限制個人持有不動產數量。
真理
人口一直減少了，從國小一年比一年減少了
我也很想知道 房價何時可以到合理價
例如北市套房一間五百萬
請問忘恩負義的人是不是有報應？因翻身貴人相助而翻身賺鉅富 卻過河拆橋到極致 這樣賺的鉅財留得住嗎？謝謝
新竹召會的國中退休女老師顏智 台東高中畢業的66年次楊斐雯即是如此之人
所以一直覺得幫錯了人
他們真的是得到賺大錢的方法後就封鎖我了 楊斐雯還要親朋好友都封鎖我 他認識我時還非常落魄
22:35 房子的價格是由供需決定沒錯, 但M大沒提到現在少子化造成的影響嗎? 已經因為高房價及其他原因讓生育率在1.01~0.87飄蕩了,跟韓國在搶全世界最低。 現在人口出現負成長已經體現到大學必須併系跟減少教授人數了,這樣減少需求的話,未來房子應該要跌才對吧? 不過怕就怕在建商也魔高一丈
另外國民的"必定要買房"的觀念得改變,同時政府要頂住建商跟一些在地人的壓力來要加速增加公、社宅數量(歐洲的公宅數量%數跟我們比根本完勝)跟完善租屋政策(參考日本,租約有利於租客而非房東,租屋的措施不完善租客就很怕房東趕人或者亂漲價)。
小弟能做的不多,但我從自己開始,自己目前有足夠的現金也絕不買房,而是去做其他增值行為;不當讓房價不斷上漲的加害者。
推M大！
好可怕的漲幅
請問忘恩負義的人是不是有報應？因翻身貴人相助而翻身賺鉅富 卻過河拆橋到極致 這樣賺的鉅財留得住嗎？謝謝
新竹召會的國中退休女老師顏智 台東高中畢業的66年次楊斐雯即是如此之人
所以一直覺得幫錯了人
他們真的是得到賺大錢的方法後就封鎖我了 楊斐雯還要親朋好友都封鎖我 他認識我時還非常落魄
如果自由資本市場，經紀越發達在台灣房價自然會越標長，原因在哪裡，台灣就土地資源就那麼少，因為土地少人口密集，房價自然上漲，那總要有一個對治的方法，比較快的就是大量的公共住宅，而且是只要小坪數就可以了，而不是像之前的台北市長這樣子的白癡教人家每個月準備40000塊去租他的住宅，曾經說過好幾次了，台灣社會只缺沒有，不缺什麼豪華住宅，不缺大坪數的住宅，10坪15坪的公共住宅最好，可以買得起出租也輕鬆，這是最好的公共共政策，而且大家就比較輕鬆基層就更有錢消費經濟自然就會好起來，減少哪一些金融業的禿鷹炒作，把他們的資金引導到正確的投資上面，所以大量的公共住宅你不要假慈悲說什麼人權問題，然後要把公共住宅蓋的很大很豪華，這不是邏輯不通了嗎，啊更有一些白癡啊跟國外比較，你真的是有病，台灣土地那麼少又小，人口密集度平均地權，還有整個社會經濟發展又要把公共住宅蓋的那麼大那麼豪華說是什麼這是人權問題也你家死人死光光，跟前面這位台北市長一模一樣腦袋，自然你就要叫人家花40000塊去租他的社宅毛病一模一樣，解決的方法還是一樣大量的公共住宅不要大坪數不要豪華，每個人就可以安身立命在這個地方，經濟會更繁榮，社會會更和諧，就會減少一些自以為什麼叫做平衡，什麼貧富差距，這種大道裡實在是有夠悲哀，對自己生長的環境都不知道甚至還有一隻大白癡假藉什麼居住正義，居住正義就有這一隻大白癡了嘴巴可以的，莫名其妙沒讀書沒教養，所以往後的政治人物我們要了解我們長養的地方，和整個社會，要確實地了解你訂了政策就不會錯誤，你的政策就能執行，整個台灣社會就會多了一份安寧，這也是每個台灣人都要去了解，不要聽那些誇大其詞假藉什麼居住正義胡說八道，政策你一定要有一個邏輯簡單政策就能執行，房價自然就會下降，金融業的禿鷹他就沒有下手的機會，回歸住宅是給人住的不是來炒作的，落建構這些社會住宅資金從哪裡來，就從草做房地產給他們做功德從他們的稅收拿出來，就好像現在的養老設備，他的稅收是油脂煙喝酒的人，身上功德專款專用，沒有錢怎麼蓋社會住宅，那這個說收就有名目，像那些大財團金融業的禿鷹就在他們身上挖出來給他們說聲謝謝你的樂善好施，讓台灣社會多了一份平衡的社會安寧，當然這些金融業的大亨你們要更有社會責任，只會讓你的不動產更加穩定的現在的不動產那是不義之財，那是邪思想的學術作為，要對是這種學思想最好的方法就在這一張選票怎麼利用，所以每個人通通有責任都應該對我們長養的地方要有認確真實的認知，而不是通通把他推給政府幫你做事，這些所有的公務人員他們也只是拿薪水辦事的，政務人員推動政策一樣都要有資金的支援，我們只能說稅收的支援讓它可以花在刀口上，OK
有跌啊！跌5%，漲25%,50%
政府放任不管是最重要原因。
當經濟沒有進入長期衰退階段（台灣1990以後正是L底），房價其實沒有機會下降，只有持平或上漲的可能。
經濟在成長，人們錢變多，物價、房價只有上漲的機會，特別是在台灣這種有土、有房斯有財的氛圍下，任何打房政策最多只能壓抑房價上漲。
沒錯，嚴格講起來大約在民國88到92房價在低點，92年後就一路往上了
特別是在台灣這麼地狹人稠的情況下，都會區高度集中，資金回流外資又持續加碼，在在都助長了房價上漲的空間。政府就算打房還是比不上房價的上漲速度，應該認真做社宅才是正解，不過這也要人民破除有土斯有財的觀念才行
我不認為振興是為了避免房價崩跌，是因為金融危機後，台灣政府急需一個政績，中國自1997的房價有目共睹，於是台灣沒道理不跟著這樣做，虛的GDP至少換來實權。台灣從來都沒有遇到崩跌危機...
台灣的屋子又老又舊，大家都想換更新的，供不應求，只能上漲
只要恢復遺產.贈與稅核課稅率40%.50%.60%.漲價歸公.房子自然就不是最好的投資標的啦！可惜爲了選舉政客們是不會恢復的。
人民才是國家的主人 拚到成功那一天為止
政府應促進北宜花東部快鐵的建設，藉大幅縮短行車時間，讓宜蘭成為雙北的工作生活圈，台北人可在宜蘭購屋，每天搭快鐵到雙北上班，此有助解決台北住宅需求，改善台鐵財務收益，又大幅增益花東之觀光、交通、產業成長。
反思國家社會化的建立起初，日軍寮示範村進而南北段東西向開天闢地。而國民軍竄逃來直接就承接近900處改制為營區、眷村，週邊整體建構出軍公教的裙帶利益。當然！隨著本土化、民主化的過程，不過又換了一批人蓄積蔣連講得的實力。公宅如何如何...在那大塊腹地建起的社區型國宅，就是直接跳接千萬社區樓的主因。90後五十層新光三越、101則是千禧年的技術，現今想作三四十的住商哪裡難呢？住著有其屋啊！回看那外省優越的時代，創造出多少先一步富起來的商學界菁英人才呢？國策走向前人才要負最大責任，現在要兼顧老小夾雜的生活壓力之大，每兩年四年亂開選舉支票是無用的。民有民治民享!?看似共享空間大小公園好多，實際就一直在桌遊大富翁，玩到一個個出局罷了！
20年來台灣房價為何只漲不跌？因為台灣的經濟曾經停滯，但沒衰退
其實很多問題來自於人心跟願不願意去了解或是做出改變，記得政府曾經把某些部會移到中部去，結果換來公務員的反彈，因為他們不願意離開天龍國到鄉下去😅
外行人說內行話，看數據只是過去的歷史，有沒有漲價就去問一下仲介就知道了
這期好hardcore 我好愛
「房子一跌就有人承接，房價要怎麼跌的下去。」
因為藍綠都和建商非常好~~都是非常糟糕的政客
15:21 市場價格由利率決定
四五十年前，台灣利率7、8%以上，房價一樣很高啊。
房價沒有價目表、菜單，因此是透過新成屋售價作價格領導。
利率高的時候，銀行要去化存款，最快的方式是支持建商，一次百萬、千萬的去化資金。
利率只是投資者覺得買下去划算與否的考量。
而資產報酬率，除了租金收益率外，還有房價漲跌的資本利得，因此當建商作出新成屋還會漲價的宣示後，期待的資本利得拉高，就會提高購物的意願。
台灣央行低利率才是重點吧，南韓都貶了😮
我其實可以接受都更後房子變小，但是我比較在意的是不能繼續在樓下
官商炒房
重點不是房價高，是收入分配不理想，如果收入中位數的收入也跟上了，就沒問題，主要還是產業投資升級投入不夠高
平均收入高，房價漲更兇
Miula 還是太年輕，少說了1980～1997這時期（經過兩波重大房產變化），但還是解析的很好👍
這波漲的很大，而且利率很高～但是當時經濟很好！
經濟發展過程上，有哪個國家房價不漲？利率高的時後還可以壓低房價收入比，利率調低了，相對就墊高了房價收入比了。
大家不必買的便宜，但你政府跟社會連提供一個基本的居住，租的需求，都很黑市。有在租屋的誰不知道台灣租屋是弱勢，甚至不報稅不公開下連補助都拿不到。不必連結所有人想買房都是想賺錢。
社會住宅如何分配？個人認為應以現為在該城市實際租屋1年以上者為優先！
怎麼證明
不是不敢講,是講了沒用,囯民党外省权貴all are包租公eg連战and侯友宜,掌控政府,当初他們就制定法律,圖利自己
桃園好像蠻有機會
謝謝汪老師和石板老師還有來賓的分享和解說 字幕打成WHO 應該是 WTO 😂改一下 更好
這波人口紅利太香了，正客看了流口水只好搞個類恆大來搞這波人口紅利，接下來出生人口都會卡在15萬以下左右，很可怕的
有個問題 假設四樓公寓重建 蓋成大樓 四樓以下歸原住戶 五六樓隔成套間補坪數給原住戶 七樓以上都是建商的...這樣建商會虧錢嗎?
這樣建商賺翻了吧？
我也不認為2015以降三年是打房生效，這段期間是美國政府緊縮貨幣時期。基本上蔡政府的任何政策，或客觀講幾乎完全不做供給面的政策，連社宅租房政策都慢好幾步，然後反手地方政府帶頭重劃區一個劃過一個，非常快速，甚至在這些重劃區中完全沒有社宅的規劃。政府左手是最大地主，土地管控與標售，右手決定人民貸款條件，20年30年40年，這政府在打房 ? 我只能說，他在提升你人生遊戲的難度，來替國家財政與財團利益買單，順便造福推升全台有房選票階級的房價。
👍👍👍🙏🙏🙏
30多年前夜宿忠孝東路那些年輕人,現在很多都是炒房者,那時所得比只有8倍
都更最大的問題是建商太貪心。你們去看看陳泰源的案例。連懂法規的原地主都被坑，更何況一般人。
如果妳把房屋看成是一件商品,那抽籤就是合理的,他可以造成一個稀缺跟不確定感,有助房價哄抬,用排隊,不確定感就會降低,而且因為是排隊的,需求量就容易確定了,那到底要不要加蓋房子,變成是一項政府會被追責的標的(事實上台灣的房子實在是太多了,政府應該考慮一些辦法讓空屋釋出),稀缺性也會降低,稀缺性降低,不確定性降低,房價就不容易哄抬,這不是政客願意看到的,因為政客大部分的金主都是建商!
義大利羅馬和英國倫敦危老更多，營建商都更開發商到那裡肯定發大財。
地方政府財政向中央政府提地方建設，建設什麼不是馬路公共設施建設嗎？ 這些很清楚人民住東南西北區，地方政府比人民更透徹，如何創造新首都，擬出好的草案地方政府比人民更清楚。
應該問政府公告地價為何只漲不跌，公告地價一直漲房價怎麼跌。