A REFORMA TRIBUTÁRIA vai mudar a compra e venda de imóveis? - Claudia Toniazzo e Diego Ferreira
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- Опубликовано: 23 авг 2024
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O futuro da construção. Foi em torno desse assunto que tivemos um debate no episódio de hoje. Diego Ferreira, que é assessor especializado em direito tributário e a consultora especialista de imóveis Claúdia Toniazzo explicaram sobre a nova reforma tributária que vai afetar o setor da construção civil!
Para não perder novidades sobre o ramo imobiliário, acompanhe a DWV!
Que beleza, se já estava difícil de comprar um imóvel agora será impossível! Parabéns aos envolvidos 🤡
Não compre imóvel. A bolha vai estourar, imóveis vão deixar de ser reserva de valor e a taxa de nataliade já mostrar que a população vai diminuir exponencialmente nos proximos anos.
Agradeço tanto a DWV como a Cláudia Toniazzo pela ideia do programa e pelo convite. Foi uma satisfação enorme participar do programa.
Grande Diego! Um papo incrível e super importante para o setor imobiliário! Uma honra receber vocês! 🚀
O mais interessante de tudo isso é o silêncio dos srs vereadores, deputados, governadores, ministros e afins, ou seja, colocamos pessoas em cargos públicos para representar nossos interesses, quando chegam na cadeira... Respondem apenas pelos seus próprios interesses. Tá ai o resultado!
Tudo bandidos maquinando o mal contra a sociedade.
@@robertocarlosdossantos2639 nem oposição temos! São como jogadores de futebol, após a partida se sentam no bar e se abraçam... enquanto os torcedores idiotas se matam!
A Alesp é o retrato do Brasil... veja cm é a mesa diretora!
Sempre foram assim! Tudo farinha do mesmo saco
Parabéns pelas informações compartilhadas, já copiei o link e compartilhei com grupo de corretoras e corretores e também com grupo de política onde tem deputado e empresários da construção civil, já esse ano é de campanha política, vamos aguardar. Grata pelas informações que os dois profissionais contribuíram. Sucesso a todos vocês.
Top!
Que show Dirlene! Agradecemos pela atenção! Com certeza é um assunto super importante para todos os corretores, empresários e entusiastas do setor! Conte com a gente e boas vendas! 👏🚩
obrigado pelas ricas informações.
E endossando o Segredo Imobiliário, expressado pela Claudia, contrate profissionais que possam oferecer suporte em tudo que você procura. *Nem tudo que reluz é ouro*, bem colocado!!!!
É isso aí! É crucial escolher profissionais confiáveis ao lidar com questões imobiliárias! 🚀
Eu iria comprar um apartamento, mas vou gastar tudo em viagens. Tô vendendo o meu sítio também. Não quero deixar herança para meus filhos. Um já é formado, tem um bom emprego e a outra estuda medicina. Ambos já tem casa própria. Não junto mais dinheiro, só gastar com coisas boas. O plano funerário já está pago. Tenho 55 anos, vou aposentar. 🎉
Sem gozação, vamos pagar 110% sobre qualquer coisa no Brasil .
Apesar de nada otimista, muito obrigada pelo excelente conteúdo. É necessário para sabermos como nos posicionar nos próximos meses. Acredito que a administração de locação seja o melhor caminho.
Ótima colocação Bianca! Super importante o mercado estar antenado nessas alterações!
Vi varios corretores que fizeram o L, que soco no estômago heim....
CALABOCA CAPACHO
Pra sua informação todos os partidos políticos concordam com esse medida, não é exclusiva de PT.É tudo farinha de um saco só.
Puxa ainda bem que os nossos políticos bolsonaristas e centrão são a maioria no congresso e no senado. Sei que eles vão nos defender contra estes famigerados políticos restantes.
@@wilbersarmento pra você vê quem é realmente a minoria no congresso
@@leoguerra4516 capacho é vc que precisa de um governo de esquerda pra não passar fome kkkk
Sensacional! Parabéns pelo conteúdo.
Estou em viagem a São Paulo nesse momento para atender clientes e participar de um congresso, e o assunto foi bem pertinente (estou estudando o assunto para assessorar meus clientes).
Fiz questão de parar o carro para comentar aqui. Primeiramente meus parabéns ao DWV por abrir esse espaço para um assunto tão importante, e parabéns aos participantes pela iniciativa e explanação.
Oportunamente quero corroborar com a opinião da corretora no final, onde fala sobre o segredo imobiliário e diz que “nem tudo que reluz é ouro”, principalmente em nossa região, isso serve tanto para corretores quanto construtoras, por isso, ao buscar assessoria de um profissional, a experiência e reputação desse, certamente farão a diferença no resultado do investimento do cliente.
Em tempos de Mkt digital, até “sal parece açúcar”!!
Verdade
Eu queria entender pq a bolsa de valores nao fez absolutamente nada para impedir a reforma tributária, e só agora vem nos apavorar.
Isso tudo foi falado mas ninguém acreditou né 😅. A bolsa avisou só que eles não tem poder de voto e não sei se vc lembra era proibido na campanha falar um monte de coisa esse projeto de reforma já existia é o mesmo que aumentou tributo de herança, etc e tal. Foi falado mas o povo adorou ferrar herdeiro kkkkk né? Só que reforma não dizia respeito só a isso, liberou o prefeito no valor do IPTU e etc, já aumentou inclusive o IPTU 😅 isso aí o povo que se lasque o governo pensa assim só em gastar.
Ótimas informações
Carro , imóveis, alimentos , roupas ja dolarizados no Brasil. Menos a porcaria do salario CLT , e serviço publico base da pirâmide!!!😡😡
Será que haverá locatário se os preços aumentarem tanto? Locar imóvel só compensa se há quem pague pelo desgaste do imóvel.
Até 51 minutos, não se falou, o que vai acontecer com o mercado? Vai cair muito a comercialização de imóveis?
Nao perca tempo nesses videos.. é so especulacao..producao de desconteudo p ganhar like
well done !
Só uma observação, muita tendenciosa uma corretora falando q é o melhor momento para comprar imóveis, d preferência com ela, kkk
Hipocrisia seria dizer o oposto né meu amigo. Independente do momento com certeza a indicação de serviços que farei será o meu.
Kkkk ela não gostou amigo 😂😂😂, tá nervosa.
A comissão de 6% que os corretores ganham é imoral
1% estaria bem pago.
Ela é corretora em Itapema, aquela cidade que a noite tem 6 a 10 apartamentos com lâmpadas ligadas e o resto fechado, e as construtoras e imobiliárias erguendo mais. Depois que estoura essa bolha, “especialistas” como a colega aí somem com suas explicações… aliás, ela é o outro rapaz falou, falou, falou e não explicou nada, só especulação pra tocar o terror e, adivinhem, sugerir que o melhor momento é comprar agora…
34:18, esse é o ponto.
muito bom depois de tudo isso estava com duvidas mas agora entendo que pra investimentos como no meu caso açôes terà menos impostos a pagar obgado...
Eu me preocupo também, como vai ficar a situação pra aquelas construtoras que estão vendendo na planta pra entregar daqui a 10 anos, qual a segurança pro cliente que compra agora ainda em planta? Será que as construtoras estão tendo consciência do quanto essa reforma vai afetar no custo final da obra? Nossa região brota lançamento imobiliários o tempo todo e a maioria deles pra médio a longo prazo… temos que nos atentar a isso!
Precatórios herança maldita do ladrao de joias e Paulo Guedes nao se esqueçam para serem honestos.
Em SP vejo imóveis novos e usados de 1 a 2 milhões sendo vendidos mas de 400 a 500 mil, usados, grandes, em bom estado, não tem cliente. Nem queimando.
Percebi a mesma coisa, tanto que imóveis grandes devido alto valor do condomínio tem pouca procura agora imóveis menores estão custando uma bica.
@@thiagosantosa1 pesquisa sobre taxa de natalidade do Brasil! É a menor da américa latina. A bolha do setor imobiliário vai sangrar muito mais..
Não adianta subir os preços dos imóveis. O mercado só aceita pagar aquele preço. Ponto.
As construtoras terão que racionalizar seus custos e as imobiliárias terão que baixar seus percentuais de comissão.
Outra coisa : imóvel não é investimento. Imóvel SE TORNA um investimento quando vc compra com um DESÁGIO muito grande. Ou com muita sorte.
Mesmo assim essas contas precisam ser feitas muito direitinho.
Pagar aluguel, do ponto de vista financeiro, é muito mais viável que comprar.
Obrigado pelo seu comentário, @REINAMATH! Você trouxe pontos importantes sobre o mercado e a relação entre compra e aluguel. É sempre bom ver diferentes perspectivas. Agradecemos por contribuir com a discussão. 🚀🚀
O que precisamos é de políticos ao lado do povo e não de políticos vendidos! O povo é babaca e não tem voz,políticos são todos farinha do mesmo saco
39:30 nao só quem depende de locação, é todo o setor imobiliário, desde serventes de pedreiro ate empresa de materiais de construção, locação de betoneiras, andaimes, consorcios imobiliários, até donos de cartório de registro de imóveis vão passar sufoco rss
Boa @Thkxl20390! Você tem toda razão ao destacar que o impacto no setor imobiliário vai muito além da locação. É uma cadeia que envolve muitos profissionais e empresas. Cada um desses elementos é essencial para o funcionamento do mercado e qualquer mudança pode afetar profundamente toda essa rede. 🚀🚀
Que ótimo.
Assim vão compreender como é duro passar dificuldades.
Vcs estão contando com lucros imaginando que o consumidor estará bem de vida. Eu acho que teremos que baixar o valor da locação, pq nao teremos locatários em condições de arcar com esse aumento. Afora o aumento de despejo. Em consequência, vai sobrar imóveis no mercado, pelo mesmo motivo. Eu lembro que na década de90, aqui em Santos, todos que viviam de compra e venda e locação, faliram. Vendiam a preço de banana apartamentos, só para não arcar com condomínio e iptu.
Se hoje as pessoas não conseguem comprar se aumentar todo esse percentual será que vai vender ?
Óbvio que não, essa corretora só falou coisas oportunistas. Negócio é se mandar do Brasil o antes que seja tarde.
Vão acontecer 2 coisas terríveis fora esses impostos. 1 O novo presidente do BC vai ligar a impressora do dinheiro, a inflação vai pra casa do kct. 2 o governo está desenvolvendo a drex moeda digital sistema semelhante ao da China. Governo vai saber tudo oq vc faz, se tiver multa de trânsito ou impostos a pagar, já será descontado direto na conta.
Agora some tudo. Esse país é o inferno na terra.
Tem que ser louco para querer comprar imóvel nesse cenário atual do Brasil, principalmente se a pessoa for comprar imóvel em Sorocaba. Apartamento usado simples que até o ano passado custava 400 mil reais, hoje no mesmo prédio está custando 800 mil reais. Sorocaba é cidade de oportunistas e maioria de corretores arrogantes. Péssima cidade para se viver.😮😮
Obrigado por compartilhar sua opinião, @SendFlowers23. O mercado imobiliário realmente pode ser desafiador. Ficamos felizes em poder discutir esses assuntos e agradecemos por acompanhar nosso conteúdo e por estar junto com a gente!
Faz o L
L L LLL LLLLLL.
Se já era difícil comprar um imóvel como fizeram isso com as pessoas?
Quero ver onde eles irão captar investidores, com os empresários indo embora do Brasil ou enviando o dinheiro para investir em países fiscais territoriais.
Obrigado pelo comentário, @betosilva7852! Realmente suas preocupações sobre o cenário econômico atual são relevantes! Agradecemos por acompanhar nosso conteúdo e por compartilhar sua visão conosco! 🚀🚀
@@user-jn3oh4tj8m Pelo visto você conhece muito do mercado americano e internacional.
Coitadinho dos empresários que não te conheceram antes de tirar seu dinheiro do Brasil. 🤔
Todos sabemos da crise que a Europa está atravessando.
E todos sabem que os juros nos EUA estão em torno de 5% Apy
E a inflação em torno de 8% ou seja juros 3% negativos
Já no Brasil a taxa selic está em torno de 10 meio com uma inflação em torno de 4,5 ou seja juros reais de 6 % .
Só a Turquia tem juros mais altos que o Brasil.
Países de primeiro mundo a transferência de herança pode alcançar uma taxa de 50% ou mais dependendo do valor.
uma babá ganha por hora algo em torno de de 25 a 30 dólares a hora.
ha 15 dias atrás precisei de um chaveiro .
Paguei 175 dólares por 5 min de trabalho.
Mencionei o valor da mão de obra de 2 tipos de profissionais para você ter uma ideia.
Quem está descontente que venha empreender na América e depois não reclame que a mão de obra aqui e cara.
Também não dá para viver de rentismo com juros negativos. 0:55
By the way, aqui não dá para especular com imóveis não.
o IPTU é pago pelo landlords em outras palavras o tenant (locatário) não é responsável pelo IPTU como aí no Brasil
O Brasil tem seus problemas mas os empresários reclamam de barriga cheia e explora demais os trabalhadores.
@@pequenabrunette3726 os empresários brasileiros exploram os trabalhadores ?
Tá de sacanagem né ?
Quase 50% do custo de um funcionário aqui é para pagamento de impostos.
Impostos esses que não retornam ao povo em educação, saúde e segurança.
Impostos esses que são usados para custear a vida nababesca de políticos e funcionários públicos de alto escalão.
A carga tributária brasileira é uma das maiores do mundo. Trabalhamos 5 meses de graça para o governo, só para pagarmos impostos.
Se um funcionário ganha tão bem aí, é porque o empregador não precisa pagar imposto como acontece aqui.
Fora o ministério do trabalho, que tudo que o empregado falar contra o empregador, a justiça acata. Ele não precisa provar nada, quem tem que provar que o funcionário está mentindo é o empregador.
Aqui poderíamos pagar muito mais ao empregado, não fosse a carga tributária imposta pela governo.
Além disso, ainda tem sábado, domingo e feriados pagos, como se o funcionário tivesse trabalhando, bem como todo um mês de férias em casa e ganhando, como se estivesse trabalhando, fora o 13o salário, o FGTS, e a previdência. Tudo isso nas costas do empregador.
Algum empregador é obrigado a pagar isso aos funcionários aí ? Não né ? Então é óbvio que a hora de trabalho aí será maior. 🤷♀️
@@pequenabrunette3726 Fala sério !
O real quando foi lançado valia 1 dólar. Hoje vale menos que 20 cents de dólar. E aqui no Brasil o seu poder de comprar está em 2% do que comprava. Ou seja ele perdeu 98% do seu poder de compra.
Se a coisa está tão ruim aí no EUA, e tão melhor no Brasil, então volta para o Brasil. Venha aqui dar seu iPhone para a vítima da sociedade tomar sua cervejinha. E reze para que ela não lhe tire a vida também.
Não assisti o vídeo todo, mas chegaram a comentar sobre o Art. 156-A com profundidade? Só pergunto porque do que li, ainda tem muita coisa a ser regulamentada, e ainda assim já tem uma previsão para ter um tratamento diferenciado para atividades imobiliárias.
Sim. Ele entra nos regimes específicos, inclusive haverá grupo de trabalho apenas para regulamentar a tributação do mercado imobiliário. Durante o podcast há um momento em que falamos especificamente sobre isso e como as empresas da área podem participar do processo para tentar diminuir o impacto da reforma.
TEM QUE COMPRAR ANTES DE SUBIR, ANTES DA LEI. !COMPRAR LOGO !
O cidadão já não consegue pagar o aluguel, não consegue comprar sua casa, imagina depois desta reforma?
Quem vai pagar a conta no final é o povão que hoje não tem condições e cada vez terá menos.
Obrigado pelo seu comentário, Walumo. Entendemos sua preocupação com os impactos da reforma tributária no mercado imobiliário e na população em geral. É essencial que as mudanças considerem as condições financeiras da população e busquem soluções que não agravem a situação para aqueles que já enfrentam dificuldades. Vamos continuar acompanhando e debatendo esses temas para buscar melhorias que beneficiem a todos.
17:43 confusão entre "maioria simples" e "maioria absoluta" que ele define como metade e 50%+1, respectivamente. A definição correta é: maioria simples 50%+1, absoluta 100%, e qualificada x% superior a 50% (p.ex. 2/3, 3/4, etc.)
Muito bem observado, @jamesbrito4824! A definição correta realmente é importante para evitar confusões.
Eu acredito que iremos ter muitos imóveis de alto padrão abandonados. Pois esses tipos de imóveis requer manutençõe mensais e principalmente quando estão fechados a espera de um possível comprador. Aqui na minha cidade já existem muitos imóveis ababdonados 😢 É incrível como que um imóvel se deterioram rapidamente quando estão fechados.
Pior de tudo são as taxas de condomínio. Parece a prestação do imóvel. 😢
Boa observação, @oamanhaadeuspertence3464. Realmente, imóveis de alto padrão exigem manutenção constante, e a falta de cuidados pode levar à deterioração rápida, especialmente quando estão fechados por longos períodos. Esperamos que medidas possam ser adotadas para evitar esse problema e garantir a preservação desses imóveis. Agradecemos por compartilhar sua visão sobre o assunto!
Não adianta ficar só chorando e reclamando em cima das cobranças absurdas de impostos. Vai pra rua derrubar o desgoverno, o Brasil precisa agir! Ou aqui será sempre a Banânia..
Boa! Obrigado por compartilhar sua opinião. Agradecemos por acompanhar nosso conteúdo e por estar aqui com a gente!
Já é a banania
CALABOCA idiota
Banania
Se no Plano Collor fiquei sabendo que povo desesperado , pessoas tiraram a própria vida e povo acabou aceitando e nada fez , 😮 acredito que podem fazer o que quiserem com esse povo que ele não reage pra nada ! 👎
a bola de cristal dos profissionais imobiliario, nao tem nada definido ainda gente, toda mudança no Brasil é politizada, isso é cultural.
O cálculo que a corretora fez, pelo meu entendimento, está errado.
Já existem alguns sites com exemplos de cálculos de quanto aumentará no valor de aluguéis, construção e loteamento.
O exemplo do advogado foi adequado.
Em qual minuto?
Qual site???
Ela quer vender😂😂😂
Fizeram tantas bolsas, agora para estudante 😂😂😂😂 e o povo que produz e constroi paga! O povo vai desistir kkkkkk
Não é reforma tributária, sim aumento de impostos.
Povo estranho! Imposto comendo solto, contribuinte indo pro saco e todos da bancada com sorrisos, caras e bocas!
Ora, ora! Quem diria, não?!
Não entendo como surge tema sobre Reforma Tributária, agora é sobre o setor imobiliário. Se vários países usam o IVA, porque não é criado uma comissão formada por profissional na área tributária para ir a um ou mais países que usam o IVA há muito tempo. Cada setor apresenta seu problema os efeitos causados pelo RT. Tem muito sonegador que manipula sistema informação. No IVA você toma um suco e é emitido um cupom que mostra o valor do IVA.
Obrigado pelo comentário, Moisés. A reforma tributária é um tema complexo que afeta muitos setores, incluindo o imobiliário. É sempre bom ficar ligado!
O PROCURADOR DE JUSTIÇA FALA "FAZEM ANOS". É SÉRIO?
tdo minion
Isso merece uma pesquisa maior. Temos que ter informações do lado norte e lado sul...já que tudo é polarizado. Vou ver o que o ICL pode falar sobre isso. Mas vai...serviu pra acender a luz amarela.
30:30 Então peraí, os dois defendem que os imóveis de baixa renda sejam taxados na mesma intensidade que o restante? Entendi… vcs vão perder lucro pra financiar os pobres e isso incomoda neh? Entendi…
Essa questão de imóveis ficar mais caro ou não no pós reforma, no meu celebro limitado é irrelevante, pelo fato de já está faltando comprador. Tem pouquíssimas cidades no Brasil com liquediz imobiliária. O merado imobiliária está se preocupando com a tribulação e esquecendo a liquides que está indo a zero na maioria das cidades.
Obrigado pelo comentário, @fscardosoable! Você levantou um ponto importante, é um aspecto crucial que merece atenção. Agradecemos por compartilhar sua opinião. 🚀
@@DWVAppo povo tá dizendo que aluguel e valor de imóveis aumentaram por causa dos anúncios especulativos do Fipe ZAP kkkkk e não por causa da venda aliás que venda não tá vendendo nada exceto em algumas cidades.
penso que essa comparaçao de 2% para 35% tem que ser mais estudada pois atualmente nao é exatamente assim, como sempre os grandes estâo apavorados.
Esse vídeo envelheceu rápido demais!
Boa, Gabriel! Entendemos que o mercado e as informações podem mudar rapidamente. Estamos sempre trabalhando para trazer conteúdo atualizado e relevante. Fique ligado, porque já temos um novo vídeo sobre esse tema programado para sair na semana que vem!
Os entrevistadores atrapalham a explicação e a compreensao
Up
Pobre povo brasileiro ,neste desgoverno destruição geral.
Vai piorar pois vai unir a crise local com a mundial pois estamos prestes a presenciar uma G.
Se correr o bicho pega, se ficar o bicho come. Se comprar agora para revender vai pagar muito IR. Se não fizer nada talvez perca uma grande oportunidade.
Que oportunidade de ser fuder acorda!!!!
Brasil, ou melhor, bostil já era! Pegue as malas e vá embora antes que seja tarde. Esse país é fracasso em todas as métricas possíveis, piores alunos, pior QI, pior retorno de imposto sobre serviço público, maior criminalidade. E agora teremos o maior imposto do mundo
COMPRE BITCOIN E ALUGUE UM IMÓVEL - SAIA DO SISTEMA, O COLAPSO É IMINENTE
Faz o L cambada
Nossa que contribuição para a humanidade 😂😂😂😂
L em 2026 novamente
Corretores venham para o mundo real onde 60% dos brasileiros vivem com um salário mínimo.
O Diego deu otimas informações, mas sua dicção precisa ser melhorada, muitas palavras sao truncadas, pronúncia muito rapida em alguns pontos.
Obrigado pelo feedback, Maria Vitória! Fico feliz que tenha achado as informações do Diego úteis.
Obrigado pelo feedback. Eu concordo contigo. Eu falo bastante rápido, e sei que preciso desacelerar ao falar, é uma dificuldade constante que eu tenho.
Amei meu imóvel vai Valorizar mais meu carro vai valorizar mais minha casa de Aluguel vai Valorizar mais Bolsonaro 2026 Bolsonaro 2026
Acabou o mercado imobiliário. Falo pra cliente comprar agora , se ficar esperando vai morrer pagando aluguel. Nao adianta ficar chorando. Tem a entrada , começa a pagar e não fica esperando, perdendo tempo e dinheiro!!!
Boa, Rodrigo! Seu ponto é muito válido. O mercado imobiliário pode ter suas flutuações, mas esperar demais pode realmente resultar em perder oportunidades. Investir em um imóvel pode ser uma decisão sábia para quem tem condições de fazê-lo, evitando assim os custos contínuos do aluguel. Tomar uma atitude proativa pode ser mais benéfico a longo prazo. Obrigado por compartilhar sua perspectiva!
A oposição é só do tik tok, o governo faz o que quer... Temos um congresso de Nikolas.... Não tem força a oposição.
Taxaddd
😂😮
Assustador!!!!
Vi agora que o desgoverno também vai aumentar( dobrar) impostos sobre aluguel. O lule odeia o Brasil
O amor custa caro kkkkk
O governo do pobre está lascando o pobre rsrs
Discordo
Mil x o PT.
Não vá na conversa dessa mulher, corretora, aplique seu dinheiro, se tiver.
Muito tempo com a auto-venda de Currículo dos entrevistados.. direto ao ponto, por favor.
Acelera na minutagem, não precisa criticar, faça a sua parte.
Por isso digo que se votamos ou não, PT... todos fizemos o L!!!
Eu tbm acho que profissões que vivem da especulação, como corretor de imóvel, deveriam ser extintas, governo deveria acabar com cartórios, implementar o drex com smart contracts em um site governamental que listas se imóveis nacionalmente e realizasse a intermediação... Pois a intermediação que o corretor faz, um site qlqr faria mto melhor e grátis
Entendi seu ponto de vista, @filhodapae, mas acreditamos que a função do corretor de imóveis vai além da simples intermediação. Corretores oferecem conhecimento especializado, assessoria personalizada, e a capacidade de avaliar condições de mercado e negociações complexas, o que um site automatizado pode não ser capaz de replicar com a mesma eficácia.. A presença de um corretor pode fazer uma diferença significativa na experiência e no resultado final da transação imobiliária.
Dolarizacao financeira. Adeus Brasil o pais bosta.
Faz o L
Farei em 2026