O IGPM então não é o razoável para aumentar aluguel residencial. Isso deveria ser amplamente divulgado porque o dolar não tem nada a ver com o imóvel em si. Ate porque afere preço de ATACADO, principalmente sobre imóveis residenciais onde não vende nenhum serviço/ produto. MAIS DE SETE VEZES acima do índice do IPCA. Nada rende isso nessa vida. ABSURDO MESMO.
Esta dando para entender. Então uma incorporadora tem a opção de escolher se ela quer cobrar as parcelas se baseando pela taxa do IPCA ou IGPM. Que coisa né...
Bernardo muito obrigado pela explicação maravilhosa desses dois índices que impactam no meu bolso. Até hoje, não estava entendendo direito por quê os preços dos alimentos estavam subindo tanto. Me inscrevi hoje no canal esperando por mais conteúdo informativo de qualidade. Parabéns! !!!!!
É uma questão de tempo para que esses custos cheguem ao consumidor final. O empresário não vai poder segurar essa bronca sozinho. câmbio alto tem como consequência inflação. Enquanto o Governo continuar com essa política de câmbio alto e juros baixos vamos continuar sentindo no bolso. Quem aproveitou os juros baixos para financiar um novo imóvel ou terreno, também vai sentir o reajuste nas parcelas devido a alta do IGPM.
Acredito que o IGPM está sendo impactado pelo dólar. O IPCA vai ajustar alto ainda, porque os insumos altos sobre o produtor vão chegar no consumidor final em algum momento. Agora, não há como aluguel ficar acompanhando esse índice, numa realidade salarial que não reajusta em nada. Os aluguéis acabam por seguir uma média da região e da demanda.
Obrigada Bernardo, mas ainda fiquei na dúvida, os produtores acabam repassando a alta chegando aos consumidores, sentimos os preços de vários produtos no supermercado... então o IPCA teria que estar alto também não??
Bernardo, gostei da explicação, só acho que com tanta divergência entre IGP-M e IPCA deveriam usar só o IPCA para reajustes, pois se é o que mede a inflação
Então a diferença entre o IGPM e o IPCA é absolvido pelos produtores, ou entendi errado? Se for isso, ou os empresários são bons samaritanos, ou o IPCA não reflete a realidade...
Boa tarde so um consumidor e gostaria de aber.pos tenho um contrato de um terreno corrigido pelo igpm mas a incorporada que fazer outo contrato nove depos de 3 anos do igpm para o ipca.pergunta posso concorda co esta mudança ou nao.
lembrando ,que o consórcio magazine Luiza de carta de crédito ,e reajustada no final de setembro pelo IGP-M. E quem foi comteplado ,vai ter um grande susto na parcela em outubro. mas dar tempo de quitar essa bomba,e não pegar esse aumento absurdo.
Parabéns pelo vídeo, uma duvida: comprei um lote com reajuste no IGP-M, subiu muito o valor da parcela, a parcela do mês 09/20 no valor de 465 a do mês 10/20 no valor de 498 um aumento e tanto!! pergunta: o IGP-M pode retroceder um dia e o valor das parcelas diminuirem? ou só aumenta mesmo?
Um conhecido meu teve que devolver o lote porq não estava conseguindo pagar as parcelas mais. No caso dele era corrigido pelo IGPM. Perdeu a entrada que deu, depois de 2 anos pagando
Alguém poderia me ajudar a traduzir de uma forma simples? No meu contrato do terreno está escrito assim em relação as próximas parcelas: "... parcelas acrescidas de atualização monetária pela variação mensal positiva do IGPM/FGV, já incluídos os juros de 12% ao ano calculado pelo sistema da tabela price."
Bernardo, você acha que o IGPM é realmente mais adequado para o reajuste de alugueis de imóveis do que IPCA? Imagino que ele deva ser usado para reajuste por causa do INCC, mas já que o INCC tem um peso de apenas 10% no índice, não seria melhor usar o IPCA ou o próprio INCC? Pelo que entendi o IGPM subiu bastante por causa do dólar, é justo aumentar o aluguel de alguém com base em um índice que subiu principalmente por causa do dólar? Abraço!
Para o dono do imóvel sem dúvida é muito melhor.. Para o inquilino é um tiro no pe.. Esse ano IPCA ta em 2%.. Enquanto IGPM ta em 18%.. ou seja seu salário (que acompanha o IPCA) reajusta 2%.. (caso a empresa ainda dê este aumento).. Enquanto o aluguel que normalmente é regido pelo IGPM subira 18%.. Aí vemos que o rico fica cada vez mais rico e o pobre fica cada vez mais é fudido mesmo.
Pobre paga aluguel e se ferra com reajuste de 18% graças ao bendito IGPM em que os aluguéis são baseados. Enquanto o reajuste salarial, que acompanha o IPCA subira 2%.. Afinal quando vamos ao mercado realmente o arroz, feijão, açúcar entre outros produtos subiram apenas 2%
Comprei um apartamento(apartamento popular) com entrada de 11 mil financiado direto com a construtora em 48x de 230,sem juros, até aí tudo bem,tudo lindo, me deram um boleto de um ano,nesse valor de 230,quando fui pegar outro boleto com mais 12 parcelas, vejo que a parcela era de 230 ,subiu pra 260 reais, liguei a construtora me falaram que era esse tal de igpm que não era juros,em resumo :me lasquei,final de 48 meses minha entrada q era 11 mil sem juros vai sair bem mais alto do que o combinado, triste,fui leigo não vi isso no contrato, contrato enorme,se eu soubesse não teria comprado .
Colega bom dia! Verifica seu contrato novamente. Se o igpm é o indice de reajsute das parcelas de entrada, deve ser o mesmo indice do saldo devedor. Por exemplo de vc comprou o ap de 100.000,00 e ia dar 11.000,00 de entrada ficaria 89.000,00 de saldo devedor correto. Se o saldo devedor for ajustado pelo igpm entao os 90.000,00 x 18% do igpm deve estar em 106.200,00. Entao qdo vc for financiar esse saldo devedor nao vai ser os 90 e sim 106. Isso pra 01 ano, se for mais de 01 ano pra financiar o saldo devedor esse valor vai aumentando. Da uma olhada la no seu contrato. Espero ter ajudado.
@@marcelosilama967 vou olhar, grato pela resposta,isso é legal eles fazerem isso?dizer que sua entrada não tem juros, aí vc compra todo feliz,quando vem o boleto a prestação que era valor x,subiu pra um valor y?
@@marcelosilama967 Foda, li o contrato todo, está no contrato,contrato era enorme, me deram o contrato no dia de assinar ,só pra ler ia demorar 2horas,enfim,vacilo da gota, valeu meu amigo, obrigado
Aí vc pensa, quase todas as instituições privadas se baseam do IGP-M, mas porque não no IPCA ? Ta na cara que o governo sempre vai puxar a sardinha pro lado dele né...
Boa tarde Rafael, resolvi pegar consignado em folha de pagamento, pelo menos é um juro fixo. Agora com o terreno quitado dá para tentar fazer o financiamento para construção.
E aí, ficou com alguma dúvida? Conseguiu entender melhor como o IPCA e o IGP-M funcionam e suas diferenças? Comenta aqui embaixo!
Perfeito! reassisti novamente para fixar bem, nao sabia como era a dinâminca. valeu Yubb, sempre com conteudos relevantes!
O IGPM então não é o razoável para aumentar aluguel residencial. Isso deveria ser amplamente divulgado porque o dolar não tem nada a ver com o imóvel em si. Ate porque afere preço de ATACADO, principalmente sobre imóveis residenciais onde não vende nenhum serviço/ produto. MAIS DE SETE VEZES acima do índice do IPCA. Nada rende isso nessa vida. ABSURDO MESMO.
Estou entendendo, mais pelo jeito tudo está aumentando 😔, triste realidade
excelente o video, gostei demais!
De qualquer maneira, há uma tendência de parte desse aumento no igpm refletir em um futuro breve no ipca, não é?
Excelente vídeo 👏🏼👏🏼👏🏼
O problema é saber quando o IGPM vai cair. Mas excelente explicação!!
Excelente explicação Bernardo diferença entre IPCA e IGPM .O impacto do dolar nesses indíces . Boa didática .
Sim, está dando para entender!
Cara, melhor explicação que já vi sobre inflação! 👏👏👏👏👏
ExceLente explicações... muito obrigada
Sim! Entendi
Esta dando para entender. Então uma incorporadora tem a opção de escolher se ela quer cobrar as parcelas se baseando pela taxa do IPCA ou IGPM. Que coisa né...
Vc explica muito bem, obrigada por compartilhar
Obrigada pelo elogio!
Bernardo muito obrigado pela explicação maravilhosa desses dois índices que impactam no meu bolso. Até hoje, não estava entendendo direito por quê os preços dos alimentos estavam subindo tanto.
Me inscrevi hoje no canal esperando por mais conteúdo informativo de qualidade. Parabéns! !!!!!
Muito bom!
Eu tinha essa dúvida sobre as diferenças entre eles e consegui entender muito bem pelo vídeo.
Vcs são top
Perfeita é muito didática sua explanação! Parabéns!!
É uma questão de tempo para que esses custos cheguem ao consumidor final. O empresário não vai poder segurar essa bronca sozinho. câmbio alto tem como consequência inflação. Enquanto o Governo continuar com essa política de câmbio alto e juros baixos vamos continuar sentindo no bolso. Quem aproveitou os juros baixos para financiar um novo imóvel ou terreno, também vai sentir o reajuste nas parcelas devido a alta do IGPM.
Acredito que o IGPM está sendo impactado pelo dólar. O IPCA vai ajustar alto ainda, porque os insumos altos sobre o produtor vão chegar no consumidor final em algum momento.
Agora, não há como aluguel ficar acompanhando esse índice, numa realidade salarial que não reajusta em nada.
Os aluguéis acabam por seguir uma média da região e da demanda.
Vdd
Essa é a diferença... as vezes esse valor alto n chega no consumidor! Seja por uma canetada etc... igpm n quer nem saber.
Ótima explicação. Já me inscrevi para outros vídeos
Obrigada Bernardo, mas ainda fiquei na dúvida, os produtores acabam repassando a alta chegando aos consumidores, sentimos os preços de vários produtos no supermercado... então o IPCA teria que estar alto também não??
Vídeo sensacional!! Obrigada
Obrigado
Ótima explicação...minhas dúvidas foram sanadas...👏👏
Muito obrigado, pelo conhecimento adquirido.
Bernardo, gostei da explicação, só acho que com tanta divergência entre IGP-M e IPCA deveriam usar só o IPCA para reajustes, pois se é o que mede a inflação
Então a diferença entre o IGPM e o IPCA é absolvido pelos produtores, ou entendi errado? Se for isso, ou os empresários são bons samaritanos, ou o IPCA não reflete a realidade...
Que vídeo! Parabéns man!
Muito obrigado 😁
Muito bem explicativo! Tirou todas minhas dúvidas.
Que bom que ajudou!!!
Boa tarde so um consumidor e gostaria de aber.pos tenho um contrato de um terreno corrigido pelo igpm mas a incorporada que fazer outo contrato nove depos de 3 anos do igpm para o ipca.pergunta posso concorda co esta mudança ou nao.
Show de bola 👏👏👏👏
Valeu obrigado
Aumento da base monetária = Igual a inflação
Amei esse vídeo, deu pra entender muito bem a diferença dos dois 👏👏
Que legal! Do que vc mais gostou?
Com certeza da forma que foi explicado o conteúdo,ficou muito fácil de entender, parabéns 👏🏻
lembrando ,que o consórcio magazine Luiza de carta de crédito ,e reajustada no final de setembro pelo IGP-M. E quem foi comteplado ,vai ter um grande susto na parcela em outubro. mas dar tempo de quitar essa bomba,e não pegar esse aumento absurdo.
Parabéns, excelente explicação!
Caraca Bernardo moro de aluguel e tive uma baita surpresa. Mas uma má surpresa.
Excelente, ótima explicação, extremamente didática..
Gostei,valeu.
Conteúdo sensacional muito bom.!👏
Valeu!! Bom que gostou
Muito boa a explicação 😃
Parabéns pelo vídeo, uma duvida: comprei um lote com reajuste no IGP-M, subiu muito o valor da parcela, a parcela do mês 09/20 no valor de 465 a do mês 10/20 no valor de 498 um aumento e tanto!! pergunta: o IGP-M pode retroceder um dia e o valor das parcelas diminuirem? ou só aumenta mesmo?
Mesmo se o IGPM retroceder suas parcelas continuam o mesmo valor.
Um conhecido meu teve que devolver o lote porq não estava conseguindo pagar as parcelas mais. No caso dele era corrigido pelo IGPM. Perdeu a entrada que deu, depois de 2 anos pagando
@@AnaSilva-eo1ky obrigado pela informação, vou tentar adiantar umas parcelas de trás para frente e me esforçar para quitar!!!
Se a Taxa de IGPM abaixar as parcelas cai tbm?
Inflação não é aumento de preços, mas sim expansão monetária
Entendido👍
Seu vídeo é top parabéns
Top
Alguém poderia me ajudar a traduzir de uma forma simples? No meu contrato do terreno está escrito assim em relação as próximas parcelas: "... parcelas acrescidas de atualização monetária pela variação mensal positiva do IGPM/FGV, já incluídos os juros de 12% ao ano calculado pelo sistema da tabela price."
Queria muito saber como tirar benefício da analise desses dados, faz um vídeo sobre! Forte abraço!
Bari11
Bernardo, você acha que o IGPM é realmente mais adequado para o reajuste de alugueis de imóveis do que IPCA? Imagino que ele deva ser usado para reajuste por causa do INCC, mas já que o INCC tem um peso de apenas 10% no índice, não seria melhor usar o IPCA ou o próprio INCC? Pelo que entendi o IGPM subiu bastante por causa do dólar, é justo aumentar o aluguel de alguém com base em um índice que subiu principalmente por causa do dólar? Abraço!
Para o dono do imóvel sem dúvida é muito melhor.. Para o inquilino é um tiro no pe.. Esse ano IPCA ta em 2%.. Enquanto IGPM ta em 18%.. ou seja seu salário (que acompanha o IPCA) reajusta 2%.. (caso a empresa ainda dê este aumento).. Enquanto o aluguel que normalmente é regido pelo IGPM subira 18%.. Aí vemos que o rico fica cada vez mais rico e o pobre fica cada vez mais é fudido mesmo.
Excelente
Amei demais. Vlw
Boa explicação!
O contrato de aluguel é feito pelo IGP-M, e o inquilino, fala que não tem condições desse ajuste anual. O que fazer?
Negociar...
Pobre paga aluguel e se ferra com reajuste de 18% graças ao bendito IGPM em que os aluguéis são baseados. Enquanto o reajuste salarial, que acompanha o IPCA subira 2%.. Afinal quando vamos ao mercado realmente o arroz, feijão, açúcar entre outros produtos subiram apenas 2%
Bom dia, comprei um lote, vc acha que o reajuste de IGPM vai ser de quantos porcento na parcela???
Mais de 20%. Se paga 200,00, vai pagar 240,00. No mínimo.!
Comprei um apartamento(apartamento popular) com entrada de 11 mil financiado direto com a construtora em 48x de 230,sem juros, até aí tudo bem,tudo lindo, me deram um boleto de um ano,nesse valor de 230,quando fui pegar outro boleto com mais 12 parcelas, vejo que a parcela era de 230 ,subiu pra 260 reais, liguei a construtora me falaram que era esse tal de igpm que não era juros,em resumo :me lasquei,final de 48 meses minha entrada q era 11 mil sem juros vai sair bem mais alto do que o combinado, triste,fui leigo não vi isso no contrato, contrato enorme,se eu soubesse não teria comprado .
Colega bom dia! Verifica seu contrato novamente. Se o igpm é o indice de reajsute das parcelas de entrada, deve ser o mesmo indice do saldo devedor. Por exemplo de vc comprou o ap de 100.000,00 e ia dar 11.000,00 de entrada ficaria 89.000,00 de saldo devedor correto. Se o saldo devedor for ajustado pelo igpm entao os 90.000,00 x 18% do igpm deve estar em 106.200,00. Entao qdo vc for financiar esse saldo devedor nao vai ser os 90 e sim 106. Isso pra 01 ano, se for mais de 01 ano pra financiar o saldo devedor esse valor vai aumentando. Da uma olhada la no seu contrato. Espero ter ajudado.
@@marcelosilama967 vou olhar, grato pela resposta,isso é legal eles fazerem isso?dizer que sua entrada não tem juros, aí vc compra todo feliz,quando vem o boleto a prestação que era valor x,subiu pra um valor y?
@@M.macnamara se estiver no contrato é 100% legal....
@@marcelosilama967 Foda, li o contrato todo, está no contrato,contrato era enorme, me deram o contrato no dia de assinar ,só pra ler ia demorar 2horas,enfim,vacilo da gota, valeu meu amigo, obrigado
ótimo vídeo
Que bom! Do que mais gostou?
@@Yubbers Didática, clareza
Aí vc pensa, quase todas as instituições privadas se baseam do IGP-M, mas porque não no IPCA ? Ta na cara que o governo sempre vai puxar a sardinha pro lado dele né...
Tenho dois multiplano com renda baseado no igpm
Multiplano?
Vou tentar fugir do IGPM do financiamento do meu terreno...
Tbm estou na mesma situação tem alguma ideia?
Boa tarde Rafael, resolvi pegar consignado em folha de pagamento, pelo menos é um juro fixo. Agora com o terreno quitado dá para tentar fazer o financiamento para construção.
Borat só faltou uma peruca e o bigode
Pois é meu caro. Inquilinos precisam buscar os locadores para negociar. Veja minha análise: ruclips.net/video/STnqv15mFkI/видео.html