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所有的人生選擇，來自與你想要的理想生活為了理想的生活，你願意付出什麼？下面有比較容易的管道👇Mitrade開戶鏈接：bit.ly/3y4mPK2
我也不懂投资怎么办？几千块工资也不多。困
我认为这个得取决于那个房子对你来说的用途, 如果是自住的话我个人会选择租房. 首先必须很清楚的一点就是用于自住的房子就是消费品而不是投资品. 那么既然是消费品那就得分析自住房对自己来说的性价比. 如果是租的话优点就会有1.灵活性(租房合同通常是一年, 那就意味如果一旦因为工作需要 租房合约到期可以选择换别的地点以方便工作)2.经济性(现在很多的租房单位都是包含大部分的常用家具, 因此我们可以直接省下买家具的钱. 除此之外还有每个月的管理费,如果遇到好的屋主的话 还可以省下很多平时的家具家电修理费和wifi费)*别小看这些小小的钱, 一年下来可是省下了不少*有些人会想说租房族是在帮别人供房子 30年后还是一无所有 这些话题. 首先清楚知道的是 如果买房自住 前期就得准备一大笔资金用于买房子的首期,基本的新家具开销,各种买房的手续/合约上等等的各种开销.*这里已经是一笔不小的钱了*再假设你真的供完30年了 房子已经是你自己的了 但是你还要继续住吗？ 1. 如果继续住 那这房子对你来说其实就是你每个月省了一笔供房子的钱罢了 其他的关于房子的管理费或者家具修理费还是得靠自己.2.如果你想说我这个房子打算出租出去赚点收入那你就得考虑这个房子租出去后你以后住哪里？这个时候又是遇到同一个问题了. 你下一个自住的房子打算买还是租😂 再说以马来西亚目前的新房建筑速度 我个人认为30年后的房子先不说会被市场淘汰, 至少在当时的市场来看房子的租金也不会多到离谱. 基于市场供需关系以及租客租房心态. 一般都会筛选新的房子 租金又合适的去租. 老房子基本就是拼价格低廉来抢租客了.3. 如果你打算打房子卖了 那对你来说就是你把自住房变成投资房的概念了. 说到投资 那就是得说风险/回报了. 由于前面说的太多. 这里就把风险先带过😜说说回报吧.- 房子的卖价还是是基于市场的供需关系. 以30年期的房子折旧率. 市场上新房子的建筑率 假设如果你现在买个500k的房子 加上银行的30年利息. 光房子上你已经用了超过100万. 还得加上30年的物业费 家具更换费等等的开销. 前前后后已经用超过了150万. 那就意味着如果这个房子如果没有翻3倍的话 以投资的角度你还是亏了.总结重点！！！如果你目前或者以后的人生都没有打算投资任何东西的话 再加上又有能力的话 那就不用考虑了. 买房自住一定是首选. 但是如果是有正在 或 考虑 投资其他东西的话. 或许可以参考我的租房想法😜*以上都是我个人的看法 希望大家别喷😅 欢迎大家也在评论区分享你们的看法*
喜欢你的分享，谢谢！
@@liz_evan 不客气哦~我也只是分享个人看法 也希望真的能让想买房或租房自住的人多一个不同的观点😊
同意你的观点！
很多人都不把利息當回事，明明就沒有增值到反而還要貼一大筆費用 ...只有租出去才算是有少許回酬
朋友，可以问下你吗，我新加坡operator,想kl买公寓600k,租金有1600，然后新山这里买一间400k,供2000，现金有300k.
有句话说 ： Buy where you invest，rent where you stay。 投资的房屋都是人潮很多的地方 ，住的地方都是人潮少才住的舒服。房价只会越来越贵，买了低于市价的房可以cash out一部分的钱拿去投资，这样时间省了，也快过每个月的用薪水的一部分来投资。
首先，你租房之外还有钱买房
看了大多数的comment, 都是在讨论钱钱钱. 似乎没有人去探讨生活上的问题. 我本身有买自己的屋子, 也因为工作关系在别的地方组apartment (不是我给钱). 撇开赚不赚钱的问题, 我跟我太太都同意了最后还是自己的家舒服. 那是我们的家. 而工作需要住的apartment 始终就是一个冲凉睡觉的地方. 就算回去各自的老家(可当作免费的住宿), 也缺乏自己屋子给予的“家”的温暖. 很多有钱人一生都拼命的在赚钱, 以后很多人也会很成功, 过上好日子. 我只想说, 不要辜负现在的你与你的家人, “家”不是钱可以买回来的, 也不是你以后赚到的钱可以弥补回来的. 我从17岁开始就在外面租房住了, 我情愿一生少“赚”一点, 也会毫不犹豫的一样选择买自己的屋子, 建自己的”家“. 这种心灵上的粮食, 真的不是以后有钱有千万, 亿万身家可以弥补的.
顶上去，住自己的房子真的不一样. 小装修都自己来，弄得美美的也不觉得是帮房东
你说的没错... 但是这个是以投资的角度去看待买房和住房的回报率... 不是感性的频道😅 如果你以感性的角度去观看投资的视频... 那所有的投资都废了... 😅
@@antiabnormal投资的确是要多方面考虑而不单只看回报率。不适合自己的投资策略最终都可能造成心态上的影响而无法长久坚持你的投资。。
1你买房子的贷款是以多少利息来算? 30年贷款期间会有3个经济周期，银行会起利率，这个你有算吗? 2 房租要交税，可能还推高整个收入的tax bracket. 这点也要算。3.租客通常不像主人那么爱惜屋主子，也常搬迁。每次为了尽快出租给下一位组客，你会油漆刷新屋子和打广告招租。这如果要包在你预算的维修费，就不够叻，要加多一些。以上3个点加起来，买房租房的差距就更小了。
这里最 "危险" 的假设是房价会每年涨5%，和租金每年涨5%。我跟朋友合买的房房价过去10年不涨反跌，租金也一样，从一开始每个月2,500到现在1,700。A: 租金回报率好 - 买B: 负担得起的租金 - 租来自住同时符合 A+B = 买来自住建议大家慎选买的房，如果未来需求不会大过供应的话，房价不一定能跟通膨同步。只有越来越多人想要住的房子才会涨价。
真的是过来人才能领悟到的点。房价，租金哪有一直都看涨的
前提还是要有人接盘，现在一大堆新项目，除了downpayment, sub-sale 还要比新房folk out多三四十巴仙的手续费，有能力买的不多。
对,很多都没涨
投资有风险，自己挺不了就要赶快烈士断腕。越拖就越死
说老实话，我也步入30岁，所以已经跟女友（未来老婆）想一起买一间属于自己的家。之后看了一轮的房子（主要是以LDP，NPE, KESAS 能通的地区找房子，也因为自己现在住Puchong所以这些地区理想。）。很多房子尤其是condo在几年前psf 飙太高，反而现在房子不升反跌。据统计单单Selangor 房产热区就已经有大概接近100千个unit 其实没人住（买了没租出去，或没人买）。现在的确是供过于求。
买房和租房都各有利弊的。在大马，房价的增长是没有中港台韩这么极端的，所以不需争破头，花掉大半身家去买贵房。租房的好处，一般是比供房来的便宜些，因为不需负责很多杂杂的费用，也不必担心环境不好被迫长住，可以随时搬走，一般可以保留较多现金流。坏处就是没有自主权，面临房东不要续租约的风险，房租会随着房价增长水涨船高。而买房的好处就是，长期来说如果房价水涨船高，那么供的屋期就会相对比租金越来越便宜，比较划算，也起到保质效果。坏处就是，要是买到不好的房产，或是房子的环境随着周围的发展变得不好，如常闪电水灾，卫生问题，民生治安问题，或阳台前被新建的建筑屋遮完等，那屋主要自己承担这些风险。而且一般来说，买房会是一笔很大的开销，会长期削弱cashflow。总结，就是买房或租房，一定要自身量测自己的需求和计划，尤其是买房，一买就是几十万，甚至百万债务背上身，一定要有长远和详细的计划。
1. 房价不一定会每年会起5％。如果买在高点，甚至会出现跌价的情况。可能十多++年前买的翻倍了，不过你问问那些2014年后买房产的，十个里面几个有赚？到最后还是要看时机，看地点。2. 租金不一定会每年起5％，supply多过demand时也是会跌价，before MCO的时候很多地方都是这种状况，更不要说MCO的时候有多惨。其实投资或买房都要看时机，买对项目没？有研究会的人就会在对的时机买到好的项目赚钱，不会的就买在高点亏钱当学费。没有说任何一个投资项目稳赚。厉害投资房产的人未必懂得买股票，厉害投资股票的人未必懂得怎么样选房产投资。所以说spark说他输了，大家也不用太认真觉得买房就是对了。可能接下来有业配呢？哈哈哈哈.....
买房主要现金流要很强，如果把每个月的存款押在房贷，那就现金流出了问题，投资也一样，到时可能机会大把，也无能为力，事事无绝对，量力而行，想想为什么有人会还不清贷款而被lelong 呢，为什么有人因为投资而破产呢，这些都值得思考😔
我买一间coner lot 905k 借768500 每个月供大概rm3900...房屋利息rm2600 本金rm1300...如果租房的话rm1200 -rm1800...还是觉得租房比较好。因为买房如果供到一半供不起就连装修费都一起送给人。。还是租房比较好。
分析非常深入，涵蓋很多買房考慮點，給個讚
1.期間太短，複利造成的差距體現不出來，尤其是頭款。2.忽略一個風險分散，一個風險極度集中。
第一，房间不会每年起5％的, 不要误导大家。第二，95％租房是因为买不起房，不是因为很聪明！
是
本人是地產中介 個人覺得spark不應該拿那麼高價的價格來做對比 應該用一般人的價格。做地產的經驗告訴我。超過50萬的房子是很少買家的，一般都是在450-250k而已 所以個人建議spark應該要用一般人的合理價格來做貸款月供和房租的計算
可能地方不同，雪州的新房都60以上了🥲
@@jason-wi4gr 嗯 地方不同肯定價錢也會不同 我是指買家可以接受的範圍
RM600,000 is 650sqft(2 rooms) on popular area not suitable for family 3 rooms(1,000sqft) need RM700,000 and above. Plus, expensive apartment has higher maintainance fees?
@@jason-wi4gr 看你要看什么而已，我的广告都是出现400多千的Condo.....
如果有投资理财的知识， 个人还是偏向租房多过买房自住 因为两者差别在于风险 买房是关系到扛杆行为 一供就至少要供30++年 期间不能断供。 所以需要确保工作收入长期稳定 如果一旦经济衰退没钱供 到时屋子要卖也很难卖出。而投资富有灵活性 和流动性 套利简单 而且没有债务负担 生活会比较轻松。
我觉得你忽略了一点非常重要的。是谁能肯定投资出去的钱100%会给你回酬？你的这个所谓的苹果对苹果的比较的大前提之下是把SPETF500 当成是一个跟FD一摸一样的东西，好像包定赚5%来算。问题是，谁可以跟你保证SPETF5，10，15，20年后肯定回酬5%？投资有风险，而且就算是稳定的基金也不是100%包你不亏钱的。这个买跟租房子是不能用金钱来做衡量的，顶多只能是一个个人生活的选择。因为买了房子多数时候也不会为了赚那个差价而去把房子卖了，然后，去租？还是又去买多一间？
我是租房那一派，存钱投资股票
买房要卖掉才有那个钱，而租房只要有投资10年之后一定会有那笔钱。
完全不同意租金每年漲.我沒有一间公寓租金有漲过的只有跌.,从新房子的13千減到十年后的今天只剩下8400了. 旧房怎么跟新屋子比呢？
一般人買房有貸款也就是槓桿投資 首期越少的話槓桿越大在香港可以做到10倍房子升值得多的話會賺很多錢代價就是利息 折舊維修和交易費稅，風險就是 資產下跌得太多的話就會成為負資產。也就是房子賣掉還欠銀行錢。維修也不可以忽略20年以上的房子在香港一個屋苑十几憶的維修費也不罕見，是要每一戶分擔的。作者的舉例房子年升值5% ，那麼我做10倍槓桿，豈不是每年50%回報，這樣比較不合適，天下哪有這麼好的投資。還有租金每年上升5%，那麼通脹肯定也很厲害，銀行利息也應該很高10%以上也不出奇。這樣比較才公平
不要忘记买房是要贷款的，是有风险的，看看一个mco, 有多少人沒有工作而不能夠供付款而被银行收回，又有多少的屋子被lelong。 而且当你要卖房的时候未必就一定可以卖得掉，有买家也未必可以拿到银行贷款。在KL, johor许多买了十年的房子屋价都没有升的也大有人在
謝謝分享！先買房還是租房，可以從資產和負債的角度來看，你拿來買房的錢是用自己建立的生財系統自動套出來的嗎，如果是，那你可以放心的買房，這就是富人思維，具體內容可以看我的貓讀系列，用十分鐘帶你看懂一本書
自己住的房价起不起也没差吧，其他地区价格也会跟着一起浮动，比如20年前买一间condo大概rm20万左右，现在卖掉rm50万，难道拿着这笔钱搬去另一间CONDO?就比起租，买一间自己的比较有安全感而已，尤其是对另一半和双方家人而言。
spark终于醒了 拉长期的确是买房比较好 因为租房一辈子钱是拿不回都是别人屋主的 买房的话房子卖了供期的钱拿得回 因为房子会慢慢上涨 意思你住在那间房子是免费住做到财富的保值 加上有一个房贷的好处多多 银行会看你有没有信用 以后要借钱也容易
我個人覺得啊、....覺得啊......,太會算最好不要買房投資, 因為啊......., 一點風吹草動, 就讓你晚上睡不著覺, 每天提心吊膽 ......, 何必呢 😅
买房，是普通人致富的唯一途径，也是银行唯一会让你低利息融资的途径。在不同的市场产品领域学习，灵活运用，提升自己的财务能力，才是关键。财务能力提升，买房或者投资，都已经不是重点。先说普通人买房，自住，叫“财产”，租出去，叫“产业”。先搞清楚，什么叫把钱从口袋拿出去，和把钱放进自己口袋这个区别。自己需要灵活思考。房子通常赚三种现金流，“产业”算正向现金流，房子的增值，租金，和融资所产生的利息。通常普通人买房，最艰难的是第一套自住房，也称“财产”。建议尽快处理，过后第二套，第三套，第四套，你就像学了上乘武功一般，买房，就融会贯通了。
must take into consideration that interest rate n rental will rise with inflation
不是每一样事物都一定要以钱来恒量，你不需要不代表别人也不想要，前提是如果想要就得付出。只要给得起会有什么问题。
房子沒賣掉 根本沒有享受到漲幅，投資獲利卻是紮紮實實的。就算房子賣掉 不就要花更多的錢買其他房子？
我10年前台灣買房400萬(目前台灣房價只漲不跌預估可售800萬)如果10年前租房，一個月1萬5(含停車位好了)，10年來租屋支出是180萬算起來就是400(房價漲)+180(買房省去租屋租金)=580萬我自認投資我沒辦法賺580萬~修繕的部分 換過2個馬桶、臉盆、蓮蓬頭、電燈之類的(大概2-3萬)那如果沒買房呢?我必須花800萬買現在住的房子加上這10年來付出去的180萬租金(但或許我投資賺很多~~~或許吧~~~天知道
租房的好處是自由，但老的時候就少了一個資產。買房的好處就是穩定，但支出會比較多，好壞處各有。如果用每20年週期計，物價只會升不會跌，有資產可以對沖通脹。
都是看状况，买房是长期的事，如果有些人的收入不稳定和租不出理想价格都是问题。我也见过有些楼过了几年会跌价 所以买房很看运气和时机
富爸爸穷爸爸都说了，分清楚什么是负责，什么是资产才是最重要的，什么阶段做什么才最适合，cash flow is king
我是台灣人，分享我個人房地產理財和經驗，我3年前住69坪大樓4房雙車位，購買價1240萬，近期換到107坪大樓4房雙車位，舊家今年賣出成交2500萬！整整翻了1倍，而且善用政府的換房重購退稅，賺了1100多萬不用報稅全部進口袋了！更神奇的事，我大房子買2700萬，持有1年半而已，現在市值也破5000萬！代表什麼意思呢？我可以在拿房子增貸借錢出來投資股票或ETF等，怎麼看買房都比租房好～買房vs租房，關鍵都在於個人的自備款，有能力有擔當都會想買一個安居樂業的住所，當你年老甚至房東要求收回房子，你難道打算10年搬家3～5次家，且有房地產資產可以跟銀行更好借貸，個人借貸利率也高很多～我就問大家一個問題！請問你爸媽是自有房產還是租的呢？如果是自有，恭喜你是在一個安定的地方長大，若沒有，我們是不是應該更努力證明自己，買房讓家人同住不在寄人籬下，這觀念是會傳承的！最後，還是祝福大家，勇於面對承受壓力，去挑戰它創造自己的價值！共勉之～這是我個人FB，也歡迎互相加好友分享理財經驗facebook.com/jay711206
说的很对！懂得投资的人当然是买房。计较房子维修费，门牌税那些小钱，反而觉得租房比较划算，我真是傻眼！很明显他不懂得投资理财！🤣
@@MightyJoe1816 擁有過資產的人，理財思維肯定會比較開闊～
这位博主你说的一点都没错... 但是你考虑少了一个因素就是国家... 基于台湾的土地大小 和 发展商的数量都是没办法和马来西亚目前的状况相比的或许你有这个机会可以来马来西亚看看... 我们这里的新楼盘的数量是你无法想象的... 基本可以理解为 一个新楼盘还没发售30%房子 距离不远又有新楼盘准备预售了这就导致空房率的增长 市场已经供过于求了
@@antiabnormal 一看你留言就知道你非專業的。而且你說的並非事實，馬來西亞是比台灣大，但是也不至於每個樓盤附近都會開發新樓盤。為何馬來西亞有很多地產公司可以越做越大，他們團隊每個月都能達到百萬以上業績？有問題就想辦法去解決，不是找藉口說國家情況不一樣😂
@@MightyJoe1816 可能你误会了 我的评论并不是在抨击地产发展公司 再说 他们肯定是有赚钱才会一直开发新楼盘 新楼盘的开发不会影响发展公司 但是会影响购买旧楼盘的个体户... 以后那些个体户如果想脱手的话 找不找到人接盘就是一个问题了 要嘛价格便宜才脱的了手 要嘛就扎手里了
有一个bug，买来自己住的没有卖钱只是个数字。不是真金白银。
refinance 啊
@@singonnlim4159 refinance 就是有要借錢，繼續該銀行賺利息
借的钱不交税
股票etf也是数字啊
所有升值不卖都是数字而已
2手房根本卖不出(市价),别说赚钱😮😅
個人觀點：還好我在疫情期間有看到了Spark的視頻，不然我估計我在家人的影響下很早就買了房子 也就是把沒有必要的負載拉上身。房子投資其實看上去是很賺 但是其實影片內做例子的屋價 想要找到買家是非常難的一件事 如果是缺錢需要變賣 會比租房來的痛苦
其实你家人想要你早点搬出去，家里地方已经很小了，是时候离开家了
香港有一個名詞叫雙租族，就是買了房子放租，再另外租住想住的地方。UP這個能租房，但是放租卻覺得很難的邏輯不是很奇怪嗎?
買房 主要問題，是需要頭期款，不是月供的問題。請問一下的那個10 ％是指裝修的裝潢而已嗎？有包含 家具、家電嗎？謝謝
买房的，如果30年内出现两次金融风暴，OPR拉到10%+，那时就等着自己拱了20多年的屋子被银行lelong掉。
其实不一定的，买房有太多不透明的地方了，尤其是新建的房。最近我看的都是高于市价的。买房自住OK，尤其你是外地来的，有个屋子方便多了。如果要买来投资，建议找一些underground的团体，在salesroom，shoppingmall买大部分都亏
风口只能预测不能计算，只要未来30年内发生某种事情，房价就最少起2-3甚至10倍，比你的计算还要多。
期待买房出租投资分析影片
其实买房还有一些费用如卖房佣金，租房佣金，租客没续租后又要等新租客时的空窗期等等
我的想法还是看自己有没有投资的兴趣，如果没有兴趣又没太大的经济压力，购买是好的！倘若有钱就身痒的伙伴们，还是把购房当作投资就好了！但前提是要有稳定的工作，向上的心态，当遇到意外无法工作时也能有个家，但记得一定要有MRTA/MLTA哦！
要慢慢看，慢慢算，好复杂哦，又要看卖的价钱，又要看
为什么不要买自住房？？以后要住别的房子再租然后原本的自住房也可以租给别人，只是第一房子要选地点美的就好，我好奇
你Apple to Apple但是你没把140k加入买房那里扣出来，买房了要装修住进去啊。这样的话差距就剩下几十k而已
Spark老师， 可以教教如何筛选值得投资和购买的房地产条件吗？让我们可以有智慧懂得如何去分辨到底哪个房地产是有potential grow, 哪一种是没那么值得去购买投资的。感谢
How come the house loan is being considered such that there is no increase in bank interest rates?
机会成本没算到，如果永买房装修的费用来投资一间租金Roi高一些的出租房呢？
买一間少过五年年薪自住是必要.多买几間放租投资風险太大,破坏市場这种行为要不得.
Spark, 你可不可以1.拿买屋子，2.租屋子 3.买二手屋子 来比较呢？
前期你愿意把住了十年的房子卖出去，那时要住哪里？那时的房价已经高了。
買Sub sales 就選擇 below market price 的來買 不要急著買 看到under value 才買。
買房是複雜問題，說個最簡單的，不少人因為買房，結果遇到壞鄰居，慘阿.....租房，頂多肚爛付個違約金，拍拍屁股走人。買房就沒辦法了。
我觉得，如果会做其他投资的人，那当然可以考虑租房不买。如果不会投资的人，那当然买房是最简单也是最好的投资，不然钱花去哪里都不知道，10年之后什么也没有。
我目前也是考虑继续租房 买房现金流真的太大了 😢
我的agent说,出租要预备三个月租不出.应为竞争很大
买房太多感性因素在内，只是单纯看赚钱的话肯定是买房，前提是要买对了会增值的房子而已，不然就不要想太多，真的要居者有其屋，就去买一个自己真心喜欢的，以后还想在搬更大间的时候再看咯
现在蛮多屋子都是有免印花税和mot
如果你已经选择好在这个地方 生活20年 还是选择买房比较好，但如果你 不拘放纵爱自由 那么就租房比较好...
如果做一个租房自住 然后省下来的钱去买房投资 和买房自住的 财富对比呢？
房子如果買在低點..是不錯的.但現在.算了吧
住了Verde那么久 现在才知道Spark是邻居
肯定还是买房好过租房啦，20-30年你所供的房子是你的当你不小心遇到生意危机需要周转用钱这个时候如果你有房子就可以套现，有价就卖掉不卖也可以在抵押反借，而且利息是没有一个贷款可以比房贷利息低和长，这个时候你就很庆幸你没有学亮哥租房租了30年丢进去的钱帮别人供屋子，别问我为什么知道多少老板靠这个来翻身，有能还是买回一两间吧因为你不买钱也是会流去别的地方，唯一不好的是比租房麻烦罢了
想听spark比较看看新加坡的情况是买房好还是租房好？
买好
這個頻道所說的數字都是以台幣計算嗎
5% yoy appreciation...近年来有2％都要偷笑。还没算租不出，agent fee...
Why ppl even willing to rent at 1k lower than instalment?
就只是怕要卖屋子时 没人买。 这时就尴尬了😅😂
不买房是因为不想长期住一个地方？这是很奇怪的理由😂你不想住那里了可以出租或卖掉。很多人租房是因为还没有能力买房，所以才逼不得已去帮人家供房子。有钱不买房，跑去租房帮人家供房子，到最后房子不是你的。希望有多点这种人来租我的房子，帮我供完，那我就可以买多几间房子了😂
卖掉麻烦，又不能快套现 所以宁愿租就好
@@Xteeheee 不要觉得麻烦的，不能马上套现也不会拖很久的。房产会增值，卖了可以赚到一笔钱。反而租房是你付钱供别人的房子，到最后钱和房子都没有。
如果你一年后就不想住了呢？马上卖掉？有人会马上买吗？租房子不一样，你今天不想住，第二天就可以走了
@@Pikachu-pi5qh 不想住了就一定要马上卖掉？谁教你的？你没有计划的吗？出租房子，等到好价钱才卖不行吗？反正有你们这些喜欢租房子的帮我供房子😸你要明白重点在于买房子，供了是我的，不想住可以出租或卖出，我能赚到一笔钱。你租房子供的是别人的房子，到头来房子也不是你的！而且你不想租了，也不是第二天就可以马上走的，正规的出租房子都有租约保障双方利益的。没有租约的很危险，屋主随时可以不认账，赶你走！你明白吗？
我想法和spark一样 我觉得投资 未必是在房产 房产麻烦 永远在同个地方 遇到怪邻居要搬又难 😓甘愿投资在指数 股票其它
还有另外一点，房子可以翻借
买自住房，以后不要了可以租，为什么不？为什么一定要讲不打算住10年就不买，你就算买了5年后悔了还能1租出去，第一间找比较好的地区就好，不要买偏僻的
沒買房就是失敗的人嗎？那是我們不願這時候買房！房價不合理、政策不穩定、物價比日本還高,政府確時不做事(央行賺的錢直接流入房地產明明可與國外同步徵重稅持有稅都不做那是官商在炒房,我們不是找理由,是不願當30年以上高價的房奴.台湾房子沒那個價值(缺電缺蛋缺疫苗缺蛋..)政策不穩定,物價比日本高、房產也比日本還高一倍,有判斷力都不會選擇現在買,有AI失業人愈多,產品24小時都可燈關生產,生產率多高多少人會被取代工作到時失業會有多高,不要以為幾年股市就能讓你一辈子不缺錢,更何况股市,你沒資金多如何創造張數多,難道股市1600支全都漲嗎？沒人賠嗎？不要想法都是樂觀的,凡是把事情先想到壞的才不會讓自己承受無法負擔的局面
还有一个重点就是买房你一定要买整间，租房你可以只租一间房
我最喜欢你这样的租客了
你说算漏了买房的钱，在补上去之后你增加了投资的盈利，但是你没有减去买房的盈利。
我打算五年換一個地方住，我也不喜歡一個地方住十年😂
谁跟你讲房子每年会涨5%? 你知道有很多屋子房价10年前和10年后一样价钱吗，你有做调查的吗？
Loan interest rate 也会涨啊， 租金也不一定也会涨
擁有=無價，房東趕人=無奈，房產增值可增貸=最低利息支出
买房子，一定要装修？装修是不会增值的喔。这样算就不是很对了
租房涨价 搬家费用也一大堆 然后各种坏 还是要自己修的
應該說如果有100萬先買房還是租房好
先投資
買了之後想賣也不見得會順利
Is just estimation, guys!!!
好心你们网民啦。spark在银行已经存了未来60年的租屋基金，至少都有150万慢慢滚利息。有钱人的世界我们识条铁咩。
我不买，你如何租^^
人生就是一道数学题。
至少买房后，没有多余钱乱买东西
拿来投资的可能到头来什么也没有
帮人家供一个不属于自己的东西怎么比？🫠
9:00 9:05 笑翻了😂
如果我沒認錯人的話，你是那個 如果不能找到一個睡覺都還有收入的工作 那你將一輩子工作到死的那位哥嗎
买房还要缴付电水费，租房不需要😂
说到底你讲的都是废话,你只是想吸引人，拿自己的钱去做另外的投资,问题是现在的通货膨胀这么高,土地和原材料一涨再涨,房价保留现状的空间有限.再说有几个人能够把薪水的一部分固定去投资或者存入银行 ,大多数的人有多余的钱是很容易花掉的.10年之后一无所有.
👍🏻👍🏻👍🏻
前提你的租金十年没有起才能勉强拉近
所有的人生選擇，來自與你想要的理想生活
為了理想的生活，你願意付出什麼？
下面有比較容易的管道
👇Mitrade開戶鏈接：
bit.ly/3y4mPK2
我也不懂投资怎么办？几千块工资也不多。困
我认为这个得取决于那个房子对你来说的用途, 如果是自住的话我个人会选择租房. 首先必须很清楚的一点就是用于自住的房子就是消费品而不是投资品. 那么既然是消费品那就得分析自住房对自己来说的性价比. 如果是租的话优点就会有
1.灵活性(租房合同通常是一年, 那就意味如果一旦因为工作需要 租房合约到期可以选择换别的地点以方便工作)
2.经济性(现在很多的租房单位都是包含大部分的常用家具, 因此我们可以直接省下买家具的钱. 除此之外还有每个月的管理费,如果遇到好的屋主的话 还可以省下很多平时的家具家电修理费和wifi费)*别小看这些小小的钱, 一年下来可是省下了不少*
有些人会想说租房族是在帮别人供房子 30年后还是一无所有 这些话题.
首先清楚知道的是 如果买房自住 前期就得准备一大笔资金用于买房子的首期,基本的新家具开销,各种买房的手续/合约上等等的各种开销.
*这里已经是一笔不小的钱了*
再假设你真的供完30年了 房子已经是你自己的了 但是你还要继续住吗？
1. 如果继续住 那这房子对你来说其实就是你每个月省了一笔供房子的钱罢了 其他的关于房子的管理费或者家具修理费还是得靠自己.
2.如果你想说我这个房子打算出租出去赚点收入
那你就得考虑这个房子租出去后你以后住哪里？这个时候又是遇到同一个问题了. 你下一个自住的房子打算买还是租😂
再说以马来西亚目前的新房建筑速度 我个人认为30年后的房子先不说会被市场淘汰, 至少在当时的市场来看房子的租金也不会多到离谱. 基于市场供需关系以及租客租房心态. 一般都会筛选新的房子 租金又合适的去租. 老房子基本就是拼价格低廉来抢租客了.
3. 如果你打算打房子卖了 那对你来说就是你把自住房变成投资房的概念了. 说到投资 那就是得说风险/回报了. 由于前面说的太多. 这里就把风险先带过😜说说回报吧.
- 房子的卖价还是是基于市场的供需关系. 以30年期的房子折旧率. 市场上新房子的建筑率 假设如果你现在买个500k的房子 加上银行的30年利息. 光房子上你已经用了超过100万. 还得加上30年的物业费 家具更换费等等的开销. 前前后后已经用超过了150万. 那就意味着如果这个房子如果没有翻3倍的话 以投资的角度你还是亏了.
总结重点！！！
如果你目前或者以后的人生都没有打算投资任何东西的话 再加上又有能力的话 那就不用考虑了. 买房自住一定是首选. 但是如果是有正在 或 考虑 投资其他东西的话. 或许可以参考我的租房想法😜
*以上都是我个人的看法 希望大家别喷😅 欢迎大家也在评论区分享你们的看法*
喜欢你的分享，谢谢！
@@liz_evan 不客气哦~我也只是分享个人看法 也希望真的能让想买房或租房自住的人多一个不同的观点😊
同意你的观点！
很多人都不把利息當回事，明明就沒有增值到反而還要貼一大筆費用 ...只有租出去才算是有少許回酬
朋友，可以问下你吗，我新加坡operator,想kl买公寓600k,租金有1600，然后新山这里买一间400k,供2000，现金有300k.
有句话说 ： Buy where you invest，rent where you stay。 投资的房屋都是人潮很多的地方 ，住的地方都是人潮少才住的舒服。房价只会越来越贵，买了低于市价的房可以cash out一部分的钱拿去投资，这样时间省了，也快过每个月的用薪水的一部分来投资。
首先，你租房之外还有钱买房
看了大多数的comment, 都是在讨论钱钱钱. 似乎没有人去探讨生活上的问题. 我本身有买自己的屋子, 也因为工作关系在别的地方组apartment (不是我给钱). 撇开赚不赚钱的问题, 我跟我太太都同意了最后还是自己的家舒服. 那是我们的家. 而工作需要住的apartment 始终就是一个冲凉睡觉的地方. 就算回去各自的老家(可当作免费的住宿), 也缺乏自己屋子给予的“家”的温暖.
很多有钱人一生都拼命的在赚钱, 以后很多人也会很成功, 过上好日子. 我只想说, 不要辜负现在的你与你的家人, “家”不是钱可以买回来的, 也不是你以后赚到的钱可以弥补回来的. 我从17岁开始就在外面租房住了, 我情愿一生少“赚”一点, 也会毫不犹豫的一样选择买自己的屋子, 建自己的”家“. 这种心灵上的粮食, 真的不是以后有钱有千万, 亿万身家可以弥补的.
顶上去，住自己的房子真的不一样. 小装修都自己来，弄得美美的也不觉得是帮房东
你说的没错... 但是这个是以投资的角度去看待买房和住房的回报率... 不是感性的频道😅 如果你以感性的角度去观看投资的视频... 那所有的投资都废了... 😅
@@antiabnormal投资的确是要多方面考虑而不单只看回报率。不适合自己的投资策略最终都可能造成心态上的影响而无法长久坚持你的投资。。
1你买房子的贷款是以多少利息来算? 30年贷款期间会有3个经济周期，银行会起利率，这个你有算吗?
2 房租要交税，可能还推高整个收入的tax bracket. 这点也要算。
3.租客通常不像主人那么爱惜屋主子，也常搬迁。每次为了尽快出租给下一位组客，你会油漆刷新屋子和打广告招租。这如果要包在你预算的维修费，就不够叻，要加多一些。
以上3个点加起来，买房租房的差距就更小了。
这里最 "危险" 的假设是房价会每年涨5%，和租金每年涨5%。我跟朋友合买的房房价过去10年不涨反跌，租金也一样，从一开始每个月2,500到现在1,700。
A: 租金回报率好 - 买
B: 负担得起的租金 - 租来自住
同时符合 A+B = 买来自住
建议大家慎选买的房，如果未来需求不会大过供应的话，房价不一定能跟通膨同步。只有越来越多人想要住的房子才会涨价。
真的是过来人才能领悟到的点。房价，租金哪有一直都看涨的
前提还是要有人接盘，现在一大堆新项目，除了downpayment, sub-sale 还要比新房folk out多三四十巴仙的手续费，有能力买的不多。
对,很多都没涨
投资有风险，自己挺不了就要赶快烈士断腕。越拖就越死
说老实话，我也步入30岁，所以已经跟女友（未来老婆）想一起买一间属于自己的家。之后看了一轮的房子（主要是以LDP，NPE, KESAS 能通的地区找房子，也因为自己现在住Puchong所以这些地区理想。）。很多房子尤其是condo在几年前psf 飙太高，反而现在房子不升反跌。据统计单单Selangor 房产热区就已经有大概接近100千个unit 其实没人住（买了没租出去，或没人买）。现在的确是供过于求。
买房和租房都各有利弊的。在大马，房价的增长是没有中港台韩这么极端的，所以不需争破头，花掉大半身家去买贵房。
租房的好处，一般是比供房来的便宜些，因为不需负责很多杂杂的费用，也不必担心环境不好被迫长住，可以随时搬走，一般可以保留较多现金流。坏处就是没有自主权，面临房东不要续租约的风险，房租会随着房价增长水涨船高。
而买房的好处就是，长期来说如果房价水涨船高，那么供的屋期就会相对比租金越来越便宜，比较划算，也起到保质效果。坏处就是，要是买到不好的房产，或是房子的环境随着周围的发展变得不好，如常闪电水灾，卫生问题，民生治安问题，或阳台前被新建的建筑屋遮完等，那屋主要自己承担这些风险。而且一般来说，买房会是一笔很大的开销，会长期削弱cashflow。
总结，就是买房或租房，一定要自身量测自己的需求和计划，尤其是买房，一买就是几十万，甚至百万债务背上身，一定要有长远和详细的计划。
1. 房价不一定会每年会起5％。如果买在高点，甚至会出现跌价的情况。可能十多++年前买的翻倍了，不过你问问那些2014年后买房产的，十个里面几个有赚？到最后还是要看时机，看地点。
2. 租金不一定会每年起5％，supply多过demand时也是会跌价，before MCO的时候很多地方都是这种状况，更不要说MCO的时候有多惨。
其实投资或买房都要看时机，买对项目没？
有研究会的人就会在对的时机买到好的项目赚钱，不会的就买在高点亏钱当学费。
没有说任何一个投资项目稳赚。
厉害投资房产的人未必懂得买股票，厉害投资股票的人未必懂得怎么样选房产投资。
所以说spark说他输了，大家也不用太认真觉得买房就是对了。
可能接下来有业配呢？哈哈哈哈.....
买房主要现金流要很强，如果把每个月的存款押在房贷，那就现金流出了问题，投资也一样，到时可能机会大把，也无能为力，事事无绝对，量力而行，想想为什么有人会还不清贷款而被lelong 呢，为什么有人因为投资而破产呢，这些都值得思考😔
我买一间coner lot 905k 借768500 每个月供大概rm3900...房屋利息rm2600 本金rm1300...如果租房的话rm1200 -rm1800...还是觉得租房比较好。因为买房如果供到一半供不起就连装修费都一起送给人。。还是租房比较好。
分析非常深入，涵蓋很多買房考慮點，給個讚
1.期間太短，複利造成的差距體現不出來，尤其是頭款。
2.忽略一個風險分散，一個風險極度集中。
第一，房间不会每年起5％的, 不要误导大家。
第二，95％租房是因为买不起房，不是因为很聪明！
是
本人是地產中介 個人覺得spark不應該拿那麼高價的價格來做對比 應該用一般人的價格。做地產的經驗告訴我。
超過50萬的房子是很少買家的，一般都是在450-250k而已 所以個人建議spark應該要用一般人的合理價格來做貸款月供和房租的計算
可能地方不同，雪州的新房都60以上了🥲
@@jason-wi4gr 嗯 地方不同肯定價錢也會不同 我是指買家可以接受的範圍
RM600,000 is 650sqft(2 rooms) on popular area not suitable for family 3 rooms(1,000sqft) need RM700,000 and above. Plus, expensive apartment has higher maintainance fees?
@@jason-wi4gr 看你要看什么而已，我的广告都是出现400多千的Condo.....
如果有投资理财的知识， 个人还是偏向租房多过买房自住 因为两者差别在于风险 买房是关系到扛杆行为 一供就至少要供30++年 期间不能断供。 所以需要确保工作收入长期稳定 如果一旦经济衰退没钱供 到时屋子要卖也很难卖出。而投资富有灵活性 和流动性 套利简单 而且没有债务负担 生活会比较轻松。
我觉得你忽略了一点非常重要的。是谁能肯定投资出去的钱100%会给你回酬？你的这个所谓的苹果对苹果的比较的大前提之下是把SPETF500 当成是一个跟FD一摸一样的东西，好像包定赚5%来算。问题是，谁可以跟你保证SPETF5，10，15，20年后肯定回酬5%？投资有风险，而且就算是稳定的基金也不是100%包你不亏钱的。
这个买跟租房子是不能用金钱来做衡量的，顶多只能是一个个人生活的选择。因为买了房子多数时候也不会为了赚那个差价而去把房子卖了，然后，去租？还是又去买多一间？
我是租房那一派，存钱投资股票
买房要卖掉才有那个钱，而租房只要有投资10年之后一定会有那笔钱。
完全不同意租金每年漲.我沒有一间公寓租金有漲过的只有跌.,从新房子的13千減到十年后的今天只剩下8400了. 旧房怎么跟新屋子比呢？
一般人買房有貸款
也就是槓桿投資
首期越少的話槓桿越大
在香港可以做到10倍
房子升值得多的話會賺很多錢
代價就是利息
折舊維修和交易費稅，
風險就是 資產下跌得太多的話
就會成為負資產。
也就是房子賣掉還欠銀行錢。
維修也不可以忽略20年以上的房子
在香港一個屋苑十几憶的維修費也不罕見，是要每一戶分擔的。
作者的舉例房子年升值5% ，那麼我做10倍槓桿，豈不是每年50%回報，這樣比較不合適，天下哪有這麼好的投資。
還有租金每年上升5%，那麼通脹肯定也很厲害，銀行利息也應該很高10%以上也不出奇。這樣比較才公平
不要忘记买房是要贷款的，是有风险的，看看一个mco, 有多少人沒有工作而不能夠供付款而被银行收回，又有多少的屋子被lelong。 而且当你要卖房的时候未必就一定可以卖得掉，有买家也未必可以拿到银行贷款。在KL, johor许多买了十年的房子屋价都没有升的也大有人在
謝謝分享！先買房還是租房，可以從資產和負債的角度來看，你拿來買房的錢是用自己建立的生財系統自動套出來的嗎，如果是，那你可以放心的買房，這就是富人思維，具體內容可以看我的貓讀系列，用十分鐘帶你看懂一本書
自己住的房价起不起也没差吧，
其他地区价格也会跟着一起浮动，
比如20年前买一间condo大概rm20万左右，
现在卖掉rm50万，难道拿着这笔钱搬去另一间CONDO?
就比起租，买一间自己的比较有安全感而已，
尤其是对另一半和双方家人而言。
spark终于醒了 拉长期的确是买房比较好 因为租房一辈子钱是拿不回都是别人屋主的 买房的话房子卖了供期的钱拿得回 因为房子会慢慢上涨 意思你住在那间房子是免费住做到财富的保值 加上有一个房贷的好处多多 银行会看你有没有信用 以后要借钱也容易
我個人覺得啊、....覺得啊......,太會算最好不要買房投資, 因為啊......., 一點風吹草動, 就讓你晚上睡不著覺, 每天提心吊膽 ......, 何必呢 😅
买房，是普通人致富的唯一途径，也是银行唯一会让你低利息融资的途径。在不同的市场产品领域学习，灵活运用，提升自己的财务能力，才是关键。财务能力提升，买房或者投资，都已经不是重点。
先说普通人买房，自住，叫“财产”，租出去，叫“产业”。先搞清楚，什么叫把钱从口袋拿出去，和把钱放进自己口袋这个区别。自己需要灵活思考。
房子通常赚三种现金流，“产业”算正向现金流，房子的增值，租金，和融资所产生的利息。
通常普通人买房，最艰难的是第一套自住房，也称“财产”。建议尽快处理，过后第二套，第三套，第四套，你就像学了上乘武功一般，买房，就融会贯通了。
must take into consideration that interest rate n rental will rise with inflation
不是每一样事物都一定要以钱来恒量，你不需要不代表别人也不想要，前提是如果想要就得付出。只要给得起会有什么问题。
房子沒賣掉 根本沒有享受到漲幅，投資獲利卻是紮紮實實的。就算房子賣掉 不就要花更多的錢買其他房子？
我10年前台灣買房400萬(目前台灣房價只漲不跌預估可售800萬)
如果10年前租房，一個月1萬5(含停車位好了)，10年來租屋支出是180萬
算起來就是400(房價漲)+180(買房省去租屋租金)=580萬
我自認投資我沒辦法賺580萬~
修繕的部分 換過2個馬桶、臉盆、蓮蓬頭、電燈之類的(大概2-3萬)
那如果沒買房呢?我必須花800萬買現在住的房子加上這10年來付出去的180萬租金
(但或許我投資賺很多~~~或許吧~~~天知道
租房的好處是自由，但老的時候就少了一個資產。買房的好處就是穩定，但支出會比較多，好壞處各有。如果用每20年週期計，物價只會升不會跌，有資產可以對沖通脹。
都是看状况，买房是长期的事，如果有些人的收入不稳定和租不出理想价格都是问题。我也见过有些楼过了几年会跌价 所以买房很看运气和时机
富爸爸穷爸爸都说了，分清楚什么是负责，什么是资产才是最重要的，什么阶段做什么才最适合，cash flow is king
我是台灣人，分享我個人房地產理財和經驗，我3年前住69坪大樓4房雙車位，購買價1240萬，近期換到107坪大樓4房雙車位，舊家今年賣出成交2500萬！整整翻了1倍，而且善用政府的換房重購退稅，賺了1100多萬不用報稅全部進口袋了！更神奇的事，我大房子買2700萬，持有1年半而已，現在市值也破5000萬！代表什麼意思呢？我可以在拿房子增貸借錢出來投資股票或ETF等，怎麼看買房都比租房好～
買房vs租房，關鍵都在於個人的自備款，有能力有擔當都會想買一個安居樂業的住所，當你年老甚至房東要求收回房子，你難道打算10年搬家3～5次家，且有房地產資產可以跟銀行更好借貸，個人借貸利率也高很多～
我就問大家一個問題！請問你爸媽是自有房產還是租的呢？如果是自有，恭喜你是在一個安定的地方長大，若沒有，我們是不是應該更努力證明自己，買房讓家人同住不在寄人籬下，這觀念是會傳承的！
最後，還是祝福大家，勇於面對承受壓力，去挑戰它創造自己的價值！共勉之～
這是我個人FB，也歡迎互相加好友分享理財經驗
facebook.com/jay711206
说的很对！懂得投资的人当然是买房。计较房子维修费，门牌税那些小钱，反而觉得租房比较划算，我真是傻眼！很明显他不懂得投资理财！🤣
@@MightyJoe1816 擁有過資產的人，理財思維肯定會比較開闊～
这位博主你说的一点都没错... 但是你考虑少了一个因素就是国家... 基于台湾的土地大小 和 发展商的数量都是没办法和马来西亚目前的状况相比的
或许你有这个机会可以来马来西亚看看... 我们这里的新楼盘的数量是你无法想象的... 基本可以理解为 一个新楼盘还没发售30%房子 距离不远又有新楼盘准备预售了
这就导致空房率的增长 市场已经供过于求了
@@antiabnormal 一看你留言就知道你非專業的。而且你說的並非事實，馬來西亞是比台灣大，但是也不至於每個樓盤附近都會開發新樓盤。為何馬來西亞有很多地產公司可以越做越大，他們團隊每個月都能達到百萬以上業績？有問題就想辦法去解決，不是找藉口說國家情況不一樣😂
@@MightyJoe1816 可能你误会了 我的评论并不是在抨击地产发展公司 再说 他们肯定是有赚钱才会一直开发新楼盘
新楼盘的开发不会影响发展公司 但是会影响购买旧楼盘的个体户... 以后那些个体户如果想脱手的话 找不找到人接盘就是一个问题了 要嘛价格便宜才脱的了手 要嘛就扎手里了
有一个bug，买来自己住的没有卖钱只是个数字。不是真金白银。
refinance 啊
@@singonnlim4159 refinance 就是有要借錢，繼續該銀行賺利息
借的钱不交税
股票etf也是数字啊
所有升值不卖都是数字而已
2手房根本卖不出(市价),别说赚钱😮😅
個人觀點：
還好我在疫情期間有看到了Spark的視頻，不然我估計我在家人的影響下很早就買了房子 也就是把沒有必要的負載拉上身。
房子投資其實看上去是很賺 但是其實影片內做例子的屋價 想要找到買家是非常難的一件事 如果是缺錢需要變賣 會比租房來的痛苦
其实你家人想要你早点搬出去，家里地方已经很小了，是时候离开家了
香港有一個名詞叫雙租族，就是買了房子放租，再另外租住想住的地方。UP這個能租房，但是放租卻覺得很難的邏輯不是很奇怪嗎?
買房 主要問題，是需要頭期款，
不是月供的問題。
請問一下的那個10 ％是指裝修的裝潢而已嗎？有包含 家具、家電嗎？
謝謝
买房的，如果30年内出现两次金融风暴，OPR拉到10%+，那时就等着自己拱了20多年的屋子被银行lelong掉。
其实不一定的，买房有太多不透明的地方了，尤其是新建的房。最近我看的都是高于市价的。
买房自住OK，尤其你是外地来的，有个屋子方便多了。如果要买来投资，建议找一些underground的团体，在salesroom，shoppingmall买大部分都亏
风口只能预测不能计算，只要未来30年内发生某种事情，房价就最少起2-3甚至10倍，比你的计算还要多。
期待买房出租投资分析影片
其实买房还有一些费用如卖房佣金，租房佣金，租客没续租后又要等新租客时的空窗期等等
我的想法还是看自己有没有投资的兴趣，如果没有兴趣又没太大的经济压力，购买是好的！倘若有钱就身痒的伙伴们，还是把购房当作投资就好了！但前提是要有稳定的工作，向上的心态，当遇到意外无法工作时也能有个家，但记得一定要有MRTA/MLTA哦！
要慢慢看，慢慢算，好复杂哦，又要看卖的价钱，又要看
为什么不要买自住房？？以后要住别的房子再租然后原本的自住房也可以租给别人，只是第一房子要选地点美的就好，我好奇
你Apple to Apple但是你没把140k加入买房那里扣出来，买房了要装修住进去啊。这样的话差距就剩下几十k而已
Spark老师， 可以教教如何筛选值得投资和购买的房地产条件吗？让我们可以有智慧懂得如何去分辨到底哪个房地产是有potential grow, 哪一种是没那么值得去购买投资的。感谢
How come the house loan is being considered such that there is no increase in bank interest rates?
机会成本没算到，如果永买房装修的费用来投资一间租金Roi高一些的出租房呢？
买一間少过五年年薪自住是必要.多买几間放租投资風险太大,破坏市場这种行为要不得.
Spark, 你可不可以1.拿买屋子，2.租屋子 3.买二手屋子 来比较呢？
前期你愿意把住了十年的房子卖出去，那时要住哪里？那时的房价已经高了。
買Sub sales 就選擇 below market price 的來買 不要急著買 看到under value 才買。
買房是複雜問題，說個最簡單的，不少人因為買房，結果遇到壞鄰居，慘阿.....
租房，頂多肚爛付個違約金，拍拍屁股走人。
買房就沒辦法了。
我觉得，如果会做其他投资的人，那当然可以考虑租房不买。如果不会投资的人，那当然买房是最简单也是最好的投资，不然钱花去哪里都不知道，10年之后什么也没有。
我目前也是考虑继续租房 买房现金流真的太大了 😢
我的agent说,出租要预备三个月租不出.应为竞争很大
买房太多感性因素在内，只是单纯看赚钱的话肯定是买房，前提是要买对了会增值的房子而已，不然就不要想太多，真的要居者有其屋，就去买一个自己真心喜欢的，以后还想在搬更大间的时候再看咯
现在蛮多屋子都是有免印花税和mot
如果你已经选择好在这个地方 生活20年 还是选择买房比较好，但如果你 不拘放纵爱自由 那么就租房比较好...
如果做一个租房自住 然后省下来的钱去买房投资 和买房自住的 财富对比呢？
房子如果買在低點..是不錯的.但現在.算了吧
住了Verde那么久 现在才知道Spark是邻居
肯定还是买房好过租房啦，20-30年你所供的房子是你的当你不小心遇到生意危机需要周转用钱这个时候如果你有房子就可以套现，有价就卖掉不卖也可以在抵押反借，而且利息是没有一个贷款可以比房贷利息低和长，这个时候你就很庆幸你没有学亮哥租房租了30年丢进去的钱帮别人供屋子，别问我为什么知道多少老板靠这个来翻身，有能还是买回一两间吧因为你不买钱也是会流去别的地方，唯一不好的是比租房麻烦罢了
想听spark比较看看新加坡的情况是买房好还是租房好？
买好
這個頻道所說的數字都是以台幣計算嗎
5% yoy appreciation...近年来有2％都要偷笑。还没算租不出，agent fee...
Why ppl even willing to rent at 1k lower than instalment?
就只是怕要卖屋子时 没人买。 这时就尴尬了😅😂
不买房是因为不想长期住一个地方？这是很奇怪的理由😂你不想住那里了可以出租或卖掉。很多人租房是因为还没有能力买房，所以才逼不得已去帮人家供房子。有钱不买房，跑去租房帮人家供房子，到最后房子不是你的。希望有多点这种人来租我的房子，帮我供完，那我就可以买多几间房子了😂
卖掉麻烦，又不能快套现 所以宁愿租就好
@@Xteeheee 不要觉得麻烦的，不能马上套现也不会拖很久的。房产会增值，卖了可以赚到一笔钱。反而租房是你付钱供别人的房子，到最后钱和房子都没有。
如果你一年后就不想住了呢？马上卖掉？有人会马上买吗？租房子不一样，你今天不想住，第二天就可以走了
@@Pikachu-pi5qh 不想住了就一定要马上卖掉？谁教你的？你没有计划的吗？出租房子，等到好价钱才卖不行吗？反正有你们这些喜欢租房子的帮我供房子😸你要明白重点在于买房子，供了是我的，不想住可以出租或卖出，我能赚到一笔钱。你租房子供的是别人的房子，到头来房子也不是你的！而且你不想租了，也不是第二天就可以马上走的，正规的出租房子都有租约保障双方利益的。没有租约的很危险，屋主随时可以不认账，赶你走！你明白吗？
我想法和spark一样 我觉得投资 未必是在房产 房产麻烦 永远在同个地方 遇到怪邻居要搬又难 😓甘愿投资在指数 股票其它
还有另外一点，房子可以翻借
买自住房，以后不要了可以租，为什么不？为什么一定要讲不打算住10年就不买，你就算买了5年后悔了还能1租出去，第一间找比较好的地区就好，不要买偏僻的
沒買房就是失敗的人嗎？那是我們不願這時候買房！房價不合理、政策不穩定、物價比日本還高,政府確時不做事(央行賺的錢直接流入房地產明明可與國外同步徵重稅持有稅都不做那是官商在炒房,我們不是找理由,是不願當30年以上高價的房奴.台湾房子沒那個價值(缺電缺蛋缺疫苗缺蛋..)政策不穩定,物價比日本高、房產也比日本還高一倍,有判斷力都不會選擇現在買,
有AI失業人愈多,產品24小時都可燈關生產,生產率多高多少人會被取代工作到時失業會有多高,不要以為幾年股市就能讓你一辈子不缺錢,更何况股市,你沒資金多如何創造張數多,難道股市1600支全都漲嗎？沒人賠嗎？不要想法都是樂觀的,凡是把事情先想到壞的才不會讓自己承受無法負擔的局面
还有一个重点就是买房你一定要买整间，租房你可以只租一间房
我最喜欢你这样的租客了
你说算漏了买房的钱，在补上去之后你增加了投资的盈利，但是你没有减去买房的盈利。
我打算五年換一個地方住，我也不喜歡一個地方住十年😂
谁跟你讲房子每年会涨5%? 你知道有很多屋子房价10年前和10年后一样价钱吗，你有做调查的吗？
Loan interest rate 也会涨啊， 租金也不一定也会涨
擁有=無價，房東趕人=無奈，房產增值可增貸=最低利息支出
买房子，一定要装修？装修是不会增值的喔。这样算就不是很对了
租房涨价 搬家费用也一大堆 然后各种坏 还是要自己修的
應該說如果有100萬先買房還是租房好
先投資
買了之後想賣也不見得會順利
Is just estimation, guys!!!
好心你们网民啦。spark在银行已经存了未来60年的租屋基金，至少都有150万慢慢滚利息。有钱人的世界我们识条铁咩。
我不买，你如何租^^
人生就是一道数学题。
至少买房后，没有多余钱乱买东西
拿来投资的可能到头来什么也没有
帮人家供一个不属于自己的东西
怎么比？🫠
9:00 9:05 笑翻了😂
如果我沒認錯人的話，你是那個 如果不能找到一個睡覺都還有收入的工作 那你將一輩子工作到死的那位哥嗎
买房还要缴付电水费，租房不需要😂
说到底你讲的都是废话,
你只是想吸引人，拿自己的钱去做另外的投资,
问题是现在的通货膨胀这么高,土地和原材料一涨再涨,房价保留现状的空间有限.再说有几个人能够把薪水的一部分固定去投资或者存入银行 ,
大多数的人有多余的钱是很容易花掉的.10年之后一无所有.
👍🏻👍🏻👍🏻
前提你的租金十年没有起才能勉强拉近