ЦБ повышает ставки! Акции и недвижимость полетят вниз.

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 6 ноя 2024

Комментарии • 106

  • @МаэстроКризиса
    @МаэстроКризиса  Месяц назад +4

    Не забывайте подписываться на мой
    Rutube rutube.ru/channel/25045231/
    Telegram: t.me/maestrokrizisa
    VK: vk.com/maestro_krizisa

  • @Лёля-с4д
    @Лёля-с4д Месяц назад +9

    Благодарю за Ваш труд !

  • @m3dchannel726
    @m3dchannel726 Месяц назад +9

    Маэстро! Тут вас многие пинают за анимацию. А мне нравится. Круто, перспективно и приятно смотреть.

    • @sergeyi.7037
      @sergeyi.7037 Месяц назад +1

      Присоединяюсь в целом. Вайб немного странный и необычный от этого всего, но никакой кринжатины точно нет. Находят люди повод, чтобы поныть. Неплохо и довольно оригинально.

    • @JacksonRacingJR
      @JacksonRacingJR Месяц назад

      Я так понял это реальное видео, просто с фильтром чтоб выглядело как анимация.

  • @ЕкатеринаКолодяжная-й3ц

    Очень интересно!

  • @Невин-п5ж
    @Невин-п5ж Месяц назад +5

    Мне кажется, вы говорите то, что мы хотим слышать

  • @Любовь-э2е1к
    @Любовь-э2е1к Месяц назад +1

    Спасибо за обзор 😊

  • @ЮрийВенедиктович-т8ъ
    @ЮрийВенедиктович-т8ъ Месяц назад +10

    всегда закупаюсь акциями когда хомяки из них выбегают в ужасе. как сегодня.
    когда полезут в гору, забуду на них даже смотреть

    • @МаэстроКризиса
      @МаэстроКризиса  Месяц назад +6

      Правильная стратегия. В качестве дополнения: независимо от конъюнктуры не стоит пренебрегать, так называемыми, мусорными акциями. Помните, как меня хэйтили, за то, что я в одном из своих стримов , кажется двухмесячной давности говорил, что имею в своём портфеле Газпром. Сколько мне г-на на говорили, а сейчас я на нём неплохо заработал.
      Хотя в настоящий момент я не спешу сильно увеличивать долю акций в своём портфеле.
      Я думаю, что бычий тренд - временное явление, а потому сосредоточен главным образом на депозитах

    • @Даня_Котов
      @Даня_Котов Месяц назад

      ​@@МаэстроКризисану если газвпол купил на лоях,то почему бы и нет?Он ещё выстрелит,когда закончится "популярная работа,от которой нельзя отказаться",так что держи газвпол пока

    • @Невин-п5ж
      @Невин-п5ж Месяц назад

      ​@@Даня_Котовзачем? Его можно будет по 90 взять на следующем падении, а пока в депозитах

  • @ЕленаЕреминаПрошутинская

    Маэстро ! Вопрос . Мой родной город Бийск постоянно теряет население . В 1980 году население достигало почти 300 тыс. человек . Сейчас меньше 200- сот тыс.. И каждый год только убыль. Но...По всему городу стройки, стройки .. И в следующем году планируется запустить новые микрорайоны. У меня математика не сходится - для кого строят? Знаю людей ,которые не тянут ипотеку уже сейчас , но все новые нищеброды ждут снижение ключевой ставки , чтобы врюхаться в эту авантюру. Зарплаты хоть и выросли , но для высококвалифицированных спецов . А в большинстве случаев доходы позволяют людям только сводить концы с концами. Чем все это закончится ?

    • @МаэстроКризиса
      @МаэстроКризиса  Месяц назад +34

      @@ЕленаЕреминаПрошутинская не надо удивляться тому, что несмотря на падение численности населения, трудности с погашением ипотеки, ростом закредитованности населения цены ведут себя нелогично.
      В России рынок недвижимости имеет ту же функцию, что и фондовый рынок в развитых странах. Люди покупают квартиру в надежде "заработать", так как другим инструментам сбережения они либо не доверяют , либо не знают о них.
      Но так дальше продолжаться не может, потому что в силу вступают фундаментальные экономические факторы. Собственно неадекватный рост предложения и исчерпание даже потенциального спроса и есть факторы фундаментальной природы.
      У недвижимости, в отличие от того же фондового рынка очень низкий потолок спроса.
      Разворот тренда наступает тогда, когда низы (население) не могут (купить по актуальным ценам) , а верхи (застрои) не хотят (снижать эти цены), чтобы не спровоцировать панику среди покупателей.
      Когда лёд тронется последствия будут драматическими.
      Застрои поймут, что жильё никому не нужно, а население удивится тому, что цены, оказывается могут и падать.
      Стройка в том же самом Бийске существует не потому что есть потребность в жилье, а потому что у населения есть навязанная потребность инвестировать деньги, причём деньги кредитные в бетон.
      В бетон верят, а потому его покупают, а если его покупают, значит будут строить несмотря на реальное положение дел.

    • @lx6893
      @lx6893 Месяц назад +8

      Занятно. Слушал с полгода назад неуважаемого автором экономиста Л-ца. Тот долго тёр на тему, как он предлагал в СССР избавить население от денег. Вариантов было много, включая либерализацию застройки в частном секторе, разрешение на платное увеличение жилплощади сверх нормативов, внедрение модных ремонтов для зажиточных граждан (хотя расслоения по доходам почти не было). А тут банкиры с инфоцыганами и застройщиками лихо обезжирили население не только на накопленные средства, но и на десятилетия вперёд. Это прям реинкарнация Мавроди вкупе с Чумаком - зазомбированный пипл вприпрыжку несёт пиастры и влезает в долги на всю жизнь. И ведь будут выплачивать - скинуть балласт жаба задушит.

    • @tulpandd3601
      @tulpandd3601 Месяц назад

      Помню этот город когда был маленький ездили к бабушке, помню понтонный мост ранок возле дома мне тогда город не очень понравился

    • @alexglebovich
      @alexglebovich Месяц назад

      @@МаэстроКризиса Все почти так, но слова " навязанная потребность" явно манипуляция. Рынок ценных бумаг в любой точке Мира - казино. А недвижимость по объемам инвестирования соизмерима с фондовым рынком . И закрытых фондов на РФ рынке недвижимости полно.

    • @МихаилКритский-ч2м
      @МихаилКритский-ч2м Месяц назад +1

      ​@@МаэстроКризисацены снижать не будут, а будут по примеру Китая сносить невостребованное жильë

  • @АлияЗарипова-п2ж
    @АлияЗарипова-п2ж Месяц назад +3

    Мне аватар нравится) все четко по делу, благодарю!

  • @leska323
    @leska323 Месяц назад +6

    Говорят, застройщики при личной встрече делают хорошие скидки. До 10% уже.

    • @МаэстроКризиса
      @МаэстроКризиса  Месяц назад

      @@leska323 это и есть маркетинговый приём, называемый "скрытые скидки". При формально высоком прайсе реальные цены ниже

    • @МихаилКритский-ч2м
      @МихаилКритский-ч2м Месяц назад

      До 50%, если платишь вот прям щаз.

    • @sergeylegach5987
      @sergeylegach5987 Месяц назад +2

      Да бесплатно раздают, лишь бы избавиться 😂

    • @карацюбаю
      @карацюбаю Месяц назад

      ​@@sergeylegach5987а если догоняют, то бонусом пентхаус дарят.

    • @Невин-п5ж
      @Невин-п5ж Месяц назад

      ​@@МихаилКритский-ч2мнет, такого не дают

  • @alexandrsharp920
    @alexandrsharp920 Месяц назад +3

    Пока только цена за аренду поднялась .....

    • @МаэстроКризиса
      @МаэстроКризиса  Месяц назад +1

      @@alexandrsharp920 это как раз абсолютно логично: чем дороже ипотека, тем выше аренда. Но арендный рынок очень конкурентный и к тому же зависит от сезона. Аренда последние 4 года многократно переживала кульбиты от обвального падения до бешеного роста.

  • @БогатыйТрейдер-е2ы
    @БогатыйТрейдер-е2ы Месяц назад +1

    Всё в ёлочку, очень грамотное рассуждение по фактам👍

  • @ИльяКуликов-ш7в
    @ИльяКуликов-ш7в Месяц назад +4

    Маэстро 👍

  • @anatolyleksnikov1078
    @anatolyleksnikov1078 Месяц назад +6

    Привет, ры(гу)пята...

  • @comrader9409
    @comrader9409 Месяц назад +1

    Говорят ММВД к 3000 отрастет, а потом инорезов будут выпускать, пойдем на тест второго дна. Я конечно же помню ваш скепсис в отношении теханализа, но нему ставку должны задрать на 22% потом вниз, предлагаю понаблюдать)

    • @МаэстроКризиса
      @МаэстроКризиса  Месяц назад

      @@comrader9409 да. Он сейчас отыгрывает, но я думаю, что это временное явление. Конъюнктура крайне неблагоприятна

  • @АртемП-г5ц
    @АртемП-г5ц Месяц назад +6

    А мне больше котенок на аватарке нравился

  • @leska323
    @leska323 Месяц назад +2

    Маэстро как на счёт вкладов, на какой срок лучше класть, 6 месяцев, 9 месяцев, 3 года?

    • @Даня_Котов
      @Даня_Котов Месяц назад +1

      На вклады я бы только буй им клал🤣

    • @sergeyi.7037
      @sergeyi.7037 Месяц назад +1

      Так дробите и кладите сразу на все дюрации. Тогда точно особо не потеряете из-за скачков ставок и необходимостей закрыть какой-то вклад до срока истечения. Никто не знает, как ставка ЦБ будет через 9 месяцев. Может, 16%, а, может, и все 22%.

    • @ТарасБрага
      @ТарасБрага Месяц назад +1

      Есть накопительные вклады, также защищены как и депозиты, но несгораемые проценты зачисляются каждый месяц.

    • @МаэстроКризиса
      @МаэстроКризиса  Месяц назад

      @@leska323 в зависимости от условий. У меня в среднем вклады на 6 месяцев

    • @leska323
      @leska323 Месяц назад +2

      @@ТарасБрага там высокие проценты только первые 1- 2 месяца, а потом максимум 15%. Что по банкам скакать из-за этого.

  • @СергейГришин-ъ9т
    @СергейГришин-ъ9т Месяц назад +1

    Скорее всего будут предлагать рассрочку с низким процентом,как это было 22 году.

    • @МаэстроКризиса
      @МаэстроКризиса  Месяц назад +2

      @@СергейГришин-ъ9т не будет. Деньги дорогие, банки не будут давать кредит под 0℅ при ставке 16-20%. А застройщики не смогут компенсировать эту разницу банкам из своего кармана.

    • @leska323
      @leska323 Месяц назад

      Так Набиулина же сказала, будет бороться с такими схемами

    • @sergeyi.7037
      @sergeyi.7037 Месяц назад +1

      Так даже если и будут схемы с "низким" процентом, интерес банков итзастроев "зашьют" в цену. Разводки это все. Лавэха должна сейчас мутиться в сберегательных инструментах - вклады и облиги под 18-20%. Застроями лучше показать фигу и денюжки приумножить. Застрои будут кушать свой бетон сами и пытаться не обляпаться. Пускай теперь "курят вялого" при таких хороших ставках для сберегателей.

    • @БогатыйТрейдер-е2ы
      @БогатыйТрейдер-е2ы Месяц назад

      Не спасёт)

    • @Невин-п5ж
      @Невин-п5ж Месяц назад

      ​@@sergeyi.7037когда ставки вниз пойдут, недвижку будут сметать всю, что плохо лежит. А сдачи в 27-28 гг оч мало, так что цены х2 сделают. А кто не успел, тем аренду поднимут)))

  • @tulpandd3601
    @tulpandd3601 Месяц назад +1

    🎉🎉🎉🎉Маэстро Привет Мне кажется первое из-за чего выросла недвижимость потому что государство подняла кадастровую стоимость тем самым заработать больше денег в казну в нашем городе продаётся недвижимость очень дорого для нашего города её никто не купит смотрю кадастровую стоимость она ещё выше почему так происходит?

    • @natalyafis535
      @natalyafis535 Месяц назад

      Налоги за недвижимость считают исходя из кадастровой стоимости

    • @tulpandd3601
      @tulpandd3601 Месяц назад

      @@natalyafis535 я про то что Маэстро говорит это люди сами цену поднимают на недвижимость но кадастровая стоимость недвижимости сама по себе теперь очень дорогая и люди не будут продавать ниже кадастровой стоимости

    • @МаэстроКризиса
      @МаэстроКризиса  Месяц назад +1

      Кадастровая стоимость зависит от рыночной. Рынок нагрел спрос и выросли рыночные цены, соответственно подтянулась и кадастровая стоимость.
      Это приятный бонус для бюджета, но это ни в коей случае не причина, а следствие

  • @Estebancheg
    @Estebancheg Месяц назад +5

    В конце 2021 года я продал квартиру в Москве, но деньги не успел потратить. Через три месяца началась СВО, и фондовый рынок рухнул. Я стал покупать упавшие активы (Сбер по 100, Лукойл по 3500 и т.д.), но было очень страшно, и я покупал маленькими долями, но регулярно. Дивидендная доходность по многим бумагам достигала 30% годовых, а я ждал этого момента 14 лет (с 2008 года). Но когда этот момент настал, я испугался покупать на всю котлету. В итоге я потратил лишь половину средств, и рынок улетел в небо. В сентябре 2024 возник второй шанс на заход в фондовый рынок. Цены уже не такие вкусные, как два года назад, но пришлось покупать. В итоге 67% портфеля в акциях, остальное в золоте, облигация, и фондах денежного рынка.

    • @ravolatte
      @ravolatte Месяц назад +2

      У меня с 22 года до сих пор портфель зелёный. Тоже жалею, что испугалась покупать...и доллары по 67 тем летом тоже испугалась на все сбережения покупать. И сейчас тоже как-то сыкотно)))

    • @Такой-щ7ч
      @Такой-щ7ч Месяц назад +1

      Какой ещё шанс в сентябре? Продавайте и тикайте. Ну ладно, Газпром можете купить, он ещё покажет последний рост перед банкротством. Но никаких лукойлов и сбербанков.

    • @Estebancheg
      @Estebancheg Месяц назад +1

      @@Такой-щ7ч на самом дне закупил Магнит и Инарктику в начале сентября

    • @Такой-щ7ч
      @Такой-щ7ч Месяц назад

      ​@@Estebancheg вы что не понимаете, что российскому фондовому рынку осталось жить не больше 5 лет? Щас вам, хомякам, раздадут бумажек и свернут лавочку. Впрочем, дело ваше, на ошибках тоже учатся.

    • @Невин-п5ж
      @Невин-п5ж Месяц назад

      Молодец, скоро всё в фантики превратится, а твою квартиру будут уже за 200к в месяц сдавать😂

  • @МихаилОхременко-д3ф
    @МихаилОхременко-д3ф Месяц назад +2

    15:53 смешно сказал - про виллу в Монако 😁😁😁

    • @МаэстроКризиса
      @МаэстроКризиса  Месяц назад +2

      @@МихаилОхременко-д3ф не, ну серьёзно. Например клоповник в Сочи сейчас пытаются продать по цене виллы на Лазурном берегу Франции. А потом ещё удивляются почему в Сочи ничего не продаётся.

    • @МихаилОхременко-д3ф
      @МихаилОхременко-д3ф Месяц назад +1

      @@МаэстроКризиса да, есть такое и у нас в провинции, да же в аварийный зданиях, по сути бараках бабули-хитрули просят ценник как в новостройке, на вопрос а как тут жить то? Говорят следующее: Ну я же тут жила 40 лет)))
      Им по хер, они всё мечтают на лоха налететь))))))

  • @АндрейМ-ъ8е
    @АндрейМ-ъ8е Месяц назад +2

    Умная мультяшка, лучше бы сказал, будет ли рецессия в США😅😅😅

    • @sergeyi.7037
      @sergeyi.7037 Месяц назад

      Если вы пытаетесь подколоть автора на тему, шта в Омериге все непросто и госдолг у них там большой (более важная проблема для России чем собственная дурость) - то вообще не по адресу предъява, автор то как "завеличиероссиитопильщик" и "либердаразоблачатель". Просто из-за высокого уровня компетентности и критичного мышления похож на либерала. Это вы его еще не слышали про подпиндосников, соросят, россия всем покажэ. В других выпусках все это есть, наслаждайтесь, лайк, подписка, колокольчик ;))

    • @МаэстроКризиса
      @МаэстроКризиса  Месяц назад +1

      @@АндрейМ-ъ8е не ожидаю в ближайшее время, а вот в ЕС это более чем возможно

  • @donoteatmeplease
    @donoteatmeplease Месяц назад +1

    Маэстро , Вам вернули аккаунт AdSense?) Или в чебурнете просмотры не очень ?)

    • @МаэстроКризиса
      @МаэстроКризиса  Месяц назад

      @@donoteatmeplease я же сказал, что в ютуб буду выкладывать обзор спустя неделю после релиза на рутубе. Так я и делаю. Просмотрами в рутубе я доволен, кроме того там есть монетизация и отсутствует цензура моего контента.
      Ваш либерастный снобизм откровенно не понятен и раздражает. Хотите смотреть видео спустя неделю после релиза - ваше право.

    • @donoteatmeplease
      @donoteatmeplease Месяц назад +2

      ​@@МаэстроКризиса
      Вы лично мне ответили в телеграмме , цитирую:"Ради Бога, но с RUclips я завязываю как минимум до пока не вернут мой AdSense - аккаунт." Снобизмом тут не пахнет, тут расхождение слов и дела.

  • @МихаилОхременко-д3ф
    @МихаилОхременко-д3ф Месяц назад +2

    Ну с недвижкой тут всё понятно, уже сто раз это обсудили и доказали, тут только конченый остолоп может поверить что она будет расти.
    @МаэстроКризиса можете снять ролик, типа как обучение для чайников, где вы покупаете акции? Где можно покупать, где нельзя? Так сказать что бы мы просвещались как диверсифицировать и понимали больше инструментариев.
    А то единственно что сейчас насильно могут втюхать это ОФЗ и постоянные сказки бьюти блогеров, купи золото, купи то и бла бла бла.................

    • @karatov1344
      @karatov1344 Месяц назад +4

      Сколько автор говорит, что недвига полетит вниз? Если не ошибаюсь с конца 22го года. Да все чет никак

    • @m3dchannel726
      @m3dchannel726 Месяц назад

      @@karatov1344 В смысле, в Белгороде по РЕАЛЬНЫМ сделкам в 2 раза упала. Знаю, о чем говорю.

    • @МаэстроКризиса
      @МаэстроКризиса  Месяц назад +3

      Так про это и так много контента. Я хочу научить людей думать и соответственно принимать наиболее рациональные решения. Мой канал всё - таки не гайд по инвестициям.
      Я хочу открыть людям механику по которой работает экономика. Понимая теорию вы сможете принять правильное решение.

    • @karatov1344
      @karatov1344 Месяц назад

      @@m3dchannel726 Интересно же почему?)

  • @leska323
    @leska323 Месяц назад +1

    Лайк не ставится, ох ютутуб

  • @Arxon21
    @Arxon21 Месяц назад +5

    уберите анимацию - раздражает!

    • @JacksonRacingJR
      @JacksonRacingJR Месяц назад

      Это не анимация это видео. Просто фильтр стоит чтобы выглядело как анимация.

    • @Arxon21
      @Arxon21 Месяц назад +2

      @@JacksonRacingJR это ИИ генеренная видео анимация по картинке и звуковой дорожке. Я не стал смотреть видео с такой, меня тошнит.
      Такая штука плохо влияет на психику людей! Аля эффект зловещей долины.

    • @JacksonRacingJR
      @JacksonRacingJR Месяц назад +1

      @@Arxon21 Нуу..)) Да). Стало быть Маэстро это тоже ИИ)))

  • @skyline0078
    @skyline0078 Месяц назад +1

    В Турции фондовый рынок тоже продолжил расти!)

    • @МаэстроКризиса
      @МаэстроКризиса  Месяц назад +2

      @@skyline0078 про Турцию ничего не знаю. Но поскольку ставка там ниже официальной инфляции, то мы можем говорить об отрицательной реальной ключевой ставки. Если ключевая ставка ниже инфляции, то ничего удивительного в том, что фондовый рынок растёт нет

    • @lx6893
      @lx6893 Месяц назад

      Трамп придёт - Турцию и Мексику спасёт. Вкрутит Китаю пошлины 200% на все товары и ЕС заставит сделать то же самое (под угрозой роспуска НАТО или повышения отчислений в 10% от ВВП), тогда туркам перепадёт весь европейский рынок, а на Штаты будут мексиканцы работать. Этот старичок действует резко и дерзко. Правда, рынок этот будет уже не таким "премиальным" - содержать Украину тоже будут за счёт ЕС, а аппетиты у тамошних жуликов будь здоров. Султан же выдоит ЕС по полной программе. Заодно активизируют хуситов, чтобы транспортное плечо кратно увеличить. И райский сад сразу заблоухает. Ну и богоизбранные разнесут Ливан с Ираном - оттуда все разбегутся и присядут на европейские пособия. Будет всё по красоте. Немцы побегут через Польшу в Минск, просить гражданство и работу (в Польше их не любят, мягко говоря).