В любой момент могут ввести конский налог на сверхнормативные метры (для перераспределения метров внутри участников рынка) и повысить тарифы для ремонта жкх.
Давно пора. Налог на роскошь. На доходы по вкладам ввели - тоже верно. Только это в обход думы надо вводить - там у всех с баблом и метражами всё прекрасно, не с руки принимать.
Автор, мне кажется вы не упомянули (а может я прослушал) еще один важнейший фактор, влияющий на движ цены. А именно, что скопилось не просто большое количество бетоноинвесторов, которым может быть и пофиг в чем у них деньги отморожены, но и плечевых бетоноинвесторов, кто накупил в долг, а сейчас смотрит как цены замерли, а с другой стороны - ставки такие, что можешь больше 20% на несколько лет фиксануть. И у них УЖЕ реально начинают сдавать нервы, а самые умные из них режут лосей и выходят с дисконтами, но как мне кажется, это скоро приобретет лавинообразный сценарий именно от этих плечевиков
Лося резануть на так-то просто. Основной упор был на всякие Коммунарки и Мурино - там инвесторов сильно больше, чем потенциальных покупателей этого добра, а еще пяток миллионов мигрантов в Мск и Спб просто некуда трудоустроить - возить друг друга на такси и доставлять друг другу шаверму - не получится. По 50 "Озонов" и кофеен в каждом новом доме тоже не откроешь. Остаётся только дворы мести 24\7 и асфальт перекладывать круглый год в режиме нон-стоп.
@@lx6893 что значит "не так просто"? продал сегодня с небольшим убытком, чтобы завтра не продать с еще более большим. в чем "непростота" то? Или у нас мораторий на продажу купленного в ипотеу? так не такого
Чем дольше цены на жильё(первичка) не будут снижаться, тем быстрее будут падать потом. А если они будут находиться на этом уровне долго, то будет их обрушение.
Спасибо Маэстро! Все логично, но увы по жизни получается все до наоборот! деньги собрал, а вот цены взлетели и не падают! На уступки не идут!Жду, а чего не знаю.😞
@@ВладимирКулешов-д2ъ ну это не так. Даже РБК признал, что застройщики уже дают 30% - 40 % скидки от прайса: rbcrealty.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57?from=from_main_10
"На рынке недвижимости большинство дилетантов". Знаете почему? Потому что СССР умудрился за пол века расселить 200 миллионов человек из бараков, коммуналок и разрушенных войной домов в бесплатные новостройки. И теперь молодые ""владельцы наследственных бабушатников" хотят получить много денег не понимая им цену.
Ну так это единственный способ для большинства получить хороший первый взнос на ипотеку на новое жильё. Если снизятся цены на первичке - вторичка тоже будет снижать, т.к. давно не берут ни по какой цене, а ипотеку пора бы брать самим
Грядущее падение недвижимости будет последним. Население вымирает по миллиону в год. Строят много. в 1987г было 13 квм жилья на душу, а в 2022г уже 29 квм. Жильё не стареет в отличии от автомобилей или одежды. Количестве квартир и домов превысило число семей и через 10 лет превысит число взрослых людей.
Спасибо за теплые слова. К сожалению время не позволяет делать обзоры чаще. Однако у меня есть телеграм-канал, где я общаюсь с подписчиками практически в ежедневном режиме
Я думаю пока нет контроля этот беспредел будет продолжатся. Если государства не поставит запрет на продажу бесплатно полученных квартир в Советское время, это будет продолжаться. Если получил бесплатно доживи потом преобретай новую по реновации, а продавать запрещено.
Между бетоном акциями и облигациями есть связь. доходность - риск. Когда вошедшие с плечом в бетон будут 7 лет видеть убытки (не говоря про выплату плеча) когда в акциях и облигациях прибыль, цена сама укатается в ноль. Точно так же как для тех кто на хаях зашел в лонг бумагу с плечом - сильный плак-плак.
Цены вряд ли упадут, скорее, инфляция их догонит через пару-тройку лет, и никто не перепишет людям нарратив о "вечно дорожающей недвижимости". Когда люди не владеют финансовой грамотностью, не смотрят исторические графики возможных портфелей в сравнении с бетоном, то и картина мира останется такой)
Я думаю всё таки немного инфляцию притормозят, цены могут просесть на 15-20%, учитывайте сколько понастроено неликвида! Но в целом вы правы квартиры могут остаться на уровне, только вот к продовольственной корзине подешевеют вдвое или даже втрое!
Хорошая у вас тут дискуссия. Мое мнение - да как-то особо и не важно стратегически, упадут ли цены в ближайшие 3 года на 25%, на 15% или на 0%. Для адекватных сейчас есть возможность преумножать денежку в фантиках очень быстро и еще докладываемое преумножать. Уже хорошо, раз в фантиках будет длительная стагнация недвижки. Бетоноводы пока будут "раскуривать вялого", а рациональный покупатель за 3 года даже если не удвоит капитал по соотношению к бетонию, то и 70% прироста капитала в метрах - вполне компенсация за бетонноценовой сатанизм 2020-2023 гг.
@@БогатыйТрейдер-е2ыНеликвида действительно очень много, в моем городе за окружной трассой в голом поле, три крупных жк, в каждом около 20 домов. Даже половина не заселена. И ещё строят
Дело в том, что на Циане небесплатные объявления. Я платил за объявление 700 рублей в месяц в 2021 году, когда продавал квартиру. Сейчас наверняка дороже.
@@Estebancheg экспозиция одного объявления во всяком случае раньше была бесплатна. Плату брали за продвижение и экспозиции более одного объявления. Но это не суть. Как только квартиру выставляют на циан, продавца тут же атакуют риэлторы. Каждый из них хочет забрать лот под себя, а потому предлагает продавцу взять на себя все расходы связанные с экспозицией его квартиры при условии, что только он будет заниматься её продажей. То есть для продавца это бесплатно. Риэлтор соглашается выставлять квартиру по завышенному прайсу (зачастую он сам обещает собственнику продать за нереальную цену) с прицелом на то, что в будущем он сможет уломать его на дисконт. Если это не удаётся, то риэлтор посылает этого неуступчивого собственника, но его место тут же занимает другой риэлтор. Так это работает на падающей рынке. На растущем, риэлтор и впрямь может продать по высокой (на момент начало экспозиции) цене.
@@МаэстроКризиса когда я продавал квартиру в 2021 году, агент из "Этажей" украл моё объявление и вывесил на его на Циан повторно. Мне пришлось обращаться в данное агентство, чтобы они убрали украденное объявление. На других ресурсах тоже воровали, но там я уже закрывал через администрацию самих ресурсов. В итоге я сам нашёл покупателя и продал квартиру без оплаты услуг агента. Со стороны покупателя агент был, но я ему ничего не платил.
@@Estebancheg правильно сделали. Такое крысятничество имеет место быть. Так поступают некоторые риэлторы, которым отказывают собственники. Причем у них есть кто-то на площадке циан, кто может пропустить это минуя модерацию. Я сам с этим сталкивался когда продавал квартиру. И поступил также как вы. Я и продавал минуя риэлтора и покупал, минуя (кинув) его. Я нашел понравившийся лот в 2017, мне ответил риэлтор и организовал просмотр. На просмотре я в наглую при риэлторе обратился к собственнику , предложив решать вопросы напрямую. Я получил отличную скидку, но и собственник был доволен, потому что риэлторская маржа в данной сделке была 400 тысяч. То есть с прайса я скинул около 10% (при том, что рынок тогда лежал на ценовом дне) , а прайсовая цена данной квартиры итак была по самому низу тогдашнего рынка.
Ну так что, вижу тут все эксперты. Значит сейчас свою продавать, чуть-чуть ждать, а потом 2 таких купишь на эти деньги, когда всё упадёт? Ну и кто так уже сделал?
*Дак сейчас тоже будут факторы покупать недвижимость по любым ценам, один из них грядущий дефолт, и дальнейшая деноминация, нужно брать недвижимость по любым ценам и любым процентным ставкам хоть 20 хоть. 30 процентов ведь отдавать их будет не нужно!*
Какие-то дикие порции копинга. Оранжевым штанам теперь только обтекать остается, видя, какие ставки в депозитах и облигациях. Остается только пытаться разгонять панику про крах рубля, про отдачу ипотеки со сдачи на пиво, про минимум аренды в 75 тыс. и т.д. Поезд бетоноводов ушел, отсюда все эти истошные визги, заклинания и страшилки, а на самом деле сейчас у недвиги 3-5 лет дичайшей стагнации, никому она уже не нужна.
Мой прогноз, что новострой потихоньку поползет в сторону 80-90% от цены вторички. Но цены на вторичку сильно не будут падать номинально, из-за того, что инфля большая. Нпубо говоря квартира которая стоит 10кк, подешевеет до 9.5кк. но если считать в условных мешках картошки цена упадет раза в полтора. Лично для тез кто хочет купить квартиру для жизни сейчас идеальное время. Снимаешь квартиру за 3-4%годовых (а именно столько примерно стоит аренда относительно цены квартиры), накопления кладешь на депозит и покупаешь валюту 50/50%. И ждешь пока ставка цб не упадет до 10%. После чего топаешь брать кредит имея уже значительный первый взнос. Именно эта точка будет +/- дном рынка в этом витке экономического цикла.
Хочу купить вторичку в Москве . Жду. Продала квартиру в Сочи вторичку в центре с нов ремонтом. Продавала 1,8 год. Повезло , что до и после выборов президента был всплеск продаж . Но скидку давала.
@@alexanderbobylev2237 во - первых, за хамство я баню, а во-вторых эта информация ни для кого не является секретом. Вот статья РБК realty.rbc.ru/news/667177d69a79471d0f51694a То есть даже по данным РБК рентабельность больше 100% в среднем по больнице. Во многих случае она превышает 200 и 300 % если мы рассмотрим Москву. В Москве существенная жилья возводится по программе реновации , а в рамках этой программы земля застройщикам выдаётся бесплатно, а потому в себестоимость её не включают. В статистике РБК, выдана Москва рассчитана без реновационного фонда, что лукавство. Потом и это самое важное. Себестоимость застройщика всегда оценивают по году текущему, а цены на жилье оценивают после ввода объекта в эксплуатацию. В 2019 году себестоимость квадратного метра в Москве по данным РБК составляла 89 тысяч за квадрат, при рыночной цене квадрата на тот момент в 185 тысяч. То есть в 2 раза. Но дом заложенный в 2019 году по себестоимости 89 тысяч за квадрат ввели в эксплуатацию в 2021 году и подали квартиры там опа по 250-280 тысяч за квадрат. Какая тут рентабельность? То есть даже двукратное падение цен на жилье не делает его стройку нерентабельной о чем я собственно и говорю.
@@lol-dn1rv то есть, строительной компании не надо продавать? Зачем продавать, действительно? Лучше платить людям зарплату, платить банкам процентам по кредитам, платить за выкупленный под строительство участок, но при этом не продавать квартиры)) Копим убытки и не получаем прибыль. Со стороны продавцов вторички все проще. Есть "продавцы", которые на самом деле не продают, они просто публикуют объявления на циане и "ждут своего покупателя" . Эти лоты завышены на 15-20% от текущего рынка и никогда не продаются. Я сам лично наблюдаю квартиры, которые в экспозиции на циане с 2012 года и они до сих пор "продаются" То есть 70-80% объявлений на циане - это не продажный фонд. Люди не заинтересованы в продаже, а потому не продадут при любом рынке. Есть другая категория продавцов на вторичке - реальные продавцы, то есть люди заинтересованные в продаже и они как раз будут продавать по актуальному рынку. Это те, кто получил наследство и им нужны деньги, те, кто разводятся, те, кто уезжает / переезжает, те, кому надо купить другую квартиру , например большей площади, а для этого нужно продать актуальную квартиру, те, кто не потянул ипотеку, те кому по тем или иным причинам нужны деньги. Ну и самые умные продавцы вторички те, которые понимают куда движется рынок, а потому хотят продать по пока еще высокой цене, положить деньги на депозит под 20%. Покрутить эти деньги 2-5 лет и потом купить такую же или лучшую квартиру, да еще и оставить хороший навар на своём банковском счете .
У меня сосед продал сгоревший дом...новый хозяин купил у него за 1млн,постороил новый вложив в стройку 14 млн!сами знаете какая дорагая сейчас рабочая сила и строительные материалы !вопрос:с какого хрена он должен продавать свой дом дешевле себестоимости?????? И почему цена недвижимость будет падать??где логика??ну он уже вложил 15 млн + свое время на оформление все проектов и тд и тп !!!смысл тогда вообще строиться???
@@Mikhelini он может не продавать, но найдется тот кто хочет продать и тот кому нужно продать, те же самые застройщики. Рынок - вещь конкурентная. Не хочет продать он, найдется другой. Я 1000 раз отвечал на этот вопрос в своих предыдущих обзорах . Вы собрали все штампы девелоперской пропаганды, но каждый этот штамп на моем канале есть разоблачение.
Я бы разделил недвижимость,она разная!Я говорю про частный дом а вы про квартиры с этими хитровыделанными девелоперами...Я во многом с вами согласен!но и вы согласитесь что мы на пороге серьезных изменений на этом рынке!подорожание материалов,рабочей силы,земли и самое главное затоваренность рынка недвижимости с отсутствием спроса на нее,приведет к падению строительства в целом любой недвижимости ...
@@Mikhelini ну это рынок, затоваренность к падению, разберут метры, снизят ставки и снова вверх, и много ещё факторов, рынок очень манипулятивный, хоть это и бетон, может быть по разному, логику не стоит искать в ценообразовании, ищите кому выгодно.
Замечу что льготная программа никуда не делась, её не отменили, лимиты израсходовали, кто мешает снова их поднять? Они сами давно поняли, что льготная программа была нужна, но она вышла супер кривой, сырой, непродуманной и слишком масштабной и теперь по всей видимости они сами не знают, что делать с этим пузырём. В нынешних обстоятельствах они не допустят схлопывания пузыря, потому что это приведёт к кризису в отрасле, и санкционное давление скорее всего в этих обстоятельствах будет расширено и усилено, и нафига нам это надо в условиях сво, когда политическая программа должна показывать рост ввп? Если падение будет , то точно не в условиях сво и не сразу после её окончания
Всё это вода. На потраченные вхолостую бабки можно было построить жильё всем нуждающимся (без права его продажи). Пусть и не на Арбате и не на первой линии в Сочи. В Москве и области вообще строительство запретить на 50 лет, а в Сочи снести, что понастроили - покупатели не обеднеют, а застрои давно убежали - не посадишь.
@@МаэстроКризиса Тогда люди не думали что в бетоне можно спастись от инфляции, а сейчас все это знают и снова понесут деньги в бетон. Кризис будет несомненно, но вопрос времени никто не знает. Может начнется когда ЦБ начнет снижать ставки )
Все мы знаем где на рынке одни профессионалы! В великой омерике и ландоне 😇живут великие люди. Жизнь плохо обошлась с афтарам и заставила его родиться в зачахлой России Вот бы он родился в великих странах запада и не испытывал таких мучений здесь и не плакался бы нам столько
В любой момент могут ввести конский налог на сверхнормативные метры (для перераспределения метров внутри участников рынка) и повысить тарифы для ремонта жкх.
Не могут,а ОБЯЗАТЕЛЬНО повысят!!!но ещё рано!Все будет,как в загнивающей омэрике и гайропе🇺🇦🏳️🌈🤮,только хуже
Давно пора. Налог на роскошь. На доходы по вкладам ввели - тоже верно. Только это в обход думы надо вводить - там у всех с баблом и метражами всё прекрасно, не с руки принимать.
Да, и льготу для сбернедвижимости, и будет у нас монополист, сдающий вам метры, а своё жильё хрен купите, и дело в шляпе, к этому всё идёт 😮
Тотальный бойкот застройщикам!!!!!!!!!
Ну и будь рабом аренды до конца своих дней)))
да, каждому бы в уши залить информацию, но к сожалению это так не работает
У них и так не берут
Автор, мне кажется вы не упомянули (а может я прослушал) еще один важнейший фактор, влияющий на движ цены. А именно, что скопилось не просто большое количество бетоноинвесторов, которым может быть и пофиг в чем у них деньги отморожены, но и плечевых бетоноинвесторов, кто накупил в долг, а сейчас смотрит как цены замерли, а с другой стороны - ставки такие, что можешь больше 20% на несколько лет фиксануть. И у них УЖЕ реально начинают сдавать нервы, а самые умные из них режут лосей и выходят с дисконтами, но как мне кажется, это скоро приобретет лавинообразный сценарий именно от этих плечевиков
@@ahaz8245 об этом я тоже говорил, только не в рамках данного обзора.
Лося резануть на так-то просто. Основной упор был на всякие Коммунарки и Мурино - там инвесторов сильно больше, чем потенциальных покупателей этого добра, а еще пяток миллионов мигрантов в Мск и Спб просто некуда трудоустроить - возить друг друга на такси и доставлять друг другу шаверму - не получится. По 50 "Озонов" и кофеен в каждом новом доме тоже не откроешь. Остаётся только дворы мести 24\7 и асфальт перекладывать круглый год в режиме нон-стоп.
@@lx6893 что значит "не так просто"? продал сегодня с небольшим убытком, чтобы завтра не продать с еще более большим. в чем "непростота" то? Или у нас мораторий на продажу купленного в ипотеу? так не такого
@@lx6893 Это и называется экономика
Спасибо! У вас так всё аккуратно и без эмоций, по полочкам. На канале pravda256 застройщиков и риэлторов обсасывают куда ярче, прям сериал-драмеди)
Дядя Витя сила 😂
Чем дольше цены на жильё(первичка) не будут снижаться, тем быстрее будут падать потом. А если они будут находиться на этом уровне долго, то будет их обрушение.
Спасибо Маэстро! Все логично, но увы по жизни получается все до наоборот! деньги собрал, а вот цены взлетели и не падают! На уступки не идут!Жду, а чего не знаю.😞
@@ВладимирКулешов-д2ъ ну это не так. Даже РБК признал, что застройщики уже дают 30% - 40 % скидки от прайса: rbcrealty.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57?from=from_main_10
ждите выплат по депозиту
@@МаэстроКризиса Спасибо за обратную связь!
Ждём. И не зря.
@@МаэстроКризиса это скидка от накидки )
"На рынке недвижимости большинство дилетантов". Знаете почему? Потому что СССР умудрился за пол века расселить 200 миллионов человек из бараков, коммуналок и разрушенных войной домов в бесплатные новостройки. И теперь молодые ""владельцы наследственных бабушатников" хотят получить много денег не понимая им цену.
Ну так это единственный способ для большинства получить хороший первый взнос на ипотеку на новое жильё. Если снизятся цены на первичке - вторичка тоже будет снижать, т.к. давно не берут ни по какой цене, а ипотеку пора бы брать самим
Грядущее падение недвижимости будет последним. Население вымирает по миллиону в год. Строят много. в 1987г было 13 квм жилья на душу, а в 2022г уже 29 квм. Жильё не стареет в отличии от автомобилей или одежды. Количестве квартир и домов превысило число семей и через 10 лет превысит число взрослых людей.
Прекрасная аналитика,с удовольствием послушал,давно подписан на канал что то редко выходите в эфир,надо бы почаще
Спасибо за теплые слова. К сожалению время не позволяет делать обзоры чаще. Однако у меня есть телеграм-канал, где я общаюсь с подписчиками практически в ежедневном режиме
Я думаю пока нет контроля этот беспредел будет продолжатся. Если государства не поставит запрет на продажу бесплатно полученных квартир в Советское время, это будет продолжаться. Если получил бесплатно доживи потом преобретай новую по реновации, а продавать запрещено.
Между бетоном акциями и облигациями есть связь. доходность - риск.
Когда вошедшие с плечом в бетон будут 7 лет видеть убытки (не говоря про выплату плеча) когда в акциях и облигациях прибыль, цена сама укатается в ноль.
Точно так же как для тех кто на хаях зашел в лонг бумагу с плечом - сильный плак-плак.
аххах, бетон инфляцию абсорбирует, а через 7 лет эти выплаты будут смешными казаться. + можно в аренду сдавать, это сильно отобьёт цену
@@Невин-п5жа 7 лет лапу сосать , пытхя ипоту ?
Отличный контент! 👌👌👌Все логично, по полочкам разложили! Спасибо! ❤
@@Nika-29-s8r 🤝
Цены вряд ли упадут, скорее, инфляция их догонит через пару-тройку лет, и никто не перепишет людям нарратив о "вечно дорожающей недвижимости". Когда люди не владеют финансовой грамотностью, не смотрят исторические графики возможных портфелей в сравнении с бетоном, то и картина мира останется такой)
Я думаю всё таки немного инфляцию притормозят, цены могут просесть на 15-20%, учитывайте сколько понастроено неликвида! Но в целом вы правы квартиры могут остаться на уровне, только вот к продовольственной корзине подешевеют вдвое или даже втрое!
Всегда падали в такой ситуации а сейчас нет ага😂
Хорошая у вас тут дискуссия. Мое мнение - да как-то особо и не важно стратегически, упадут ли цены в ближайшие 3 года на 25%, на 15% или на 0%. Для адекватных сейчас есть возможность преумножать денежку в фантиках очень быстро и еще докладываемое преумножать. Уже хорошо, раз в фантиках будет длительная стагнация недвижки. Бетоноводы пока будут "раскуривать вялого", а рациональный покупатель за 3 года даже если не удвоит капитал по соотношению к бетонию, то и 70% прироста капитала в метрах - вполне компенсация за бетонноценовой сатанизм 2020-2023 гг.
@@sergeyi.7037, можно у Вас поинтересоваться, каким образом это сделать? Спасибо!!!
@@БогатыйТрейдер-е2ыНеликвида действительно очень много, в моем городе за окружной трассой в голом поле, три крупных жк, в каждом около 20 домов. Даже половина не заселена. И ещё строят
Какой прогноз касательно срока достижения балансной точки и уровня цен в процентах от текущего?
Дело в том, что на Циане небесплатные объявления. Я платил за объявление 700 рублей в месяц в 2021 году, когда продавал квартиру. Сейчас наверняка дороже.
@@Estebancheg экспозиция одного объявления во всяком случае раньше была бесплатна. Плату брали за продвижение и экспозиции более одного объявления.
Но это не суть. Как только квартиру выставляют на циан, продавца тут же атакуют риэлторы. Каждый из них хочет забрать лот под себя, а потому предлагает продавцу взять на себя все расходы связанные с экспозицией его квартиры при условии, что только он будет заниматься её продажей.
То есть для продавца это бесплатно. Риэлтор соглашается выставлять квартиру по завышенному прайсу (зачастую он сам обещает собственнику продать за нереальную цену) с прицелом на то, что в будущем он сможет уломать его на дисконт. Если это не удаётся, то риэлтор посылает этого неуступчивого собственника, но его место тут же занимает другой риэлтор. Так это работает на падающей рынке. На растущем, риэлтор и впрямь может продать по высокой (на момент начало экспозиции) цене.
@@МаэстроКризиса когда я продавал квартиру в 2021 году, агент из "Этажей" украл моё объявление и вывесил на его на Циан повторно. Мне пришлось обращаться в данное агентство, чтобы они убрали украденное объявление. На других ресурсах тоже воровали, но там я уже закрывал через администрацию самих ресурсов. В итоге я сам нашёл покупателя и продал квартиру без оплаты услуг агента. Со стороны покупателя агент был, но я ему ничего не платил.
@@Estebancheg правильно сделали. Такое крысятничество имеет место быть. Так поступают некоторые риэлторы, которым отказывают собственники. Причем у них есть кто-то на площадке циан, кто может пропустить это минуя модерацию. Я сам с этим сталкивался когда продавал квартиру. И поступил также как вы. Я и продавал минуя риэлтора и покупал, минуя (кинув) его. Я нашел понравившийся лот в 2017, мне ответил риэлтор и организовал просмотр. На просмотре я в наглую при риэлторе обратился к собственнику , предложив решать вопросы напрямую. Я получил отличную скидку, но и собственник был доволен, потому что риэлторская маржа в данной сделке была 400 тысяч. То есть с прайса я скинул около 10% (при том, что рынок тогда лежал на ценовом дне) , а прайсовая цена данной квартиры итак была по самому низу тогдашнего рынка.
Браво! Спасибо, Маэстро!
Сейчас золото это товар, а не финансовый актив
Нет, это именно финансовый актив!
Да четко!
интересно что чувствуют те кто урвал льготные ипотеки с платежом в 120 к за однушку или студию
Урвал евро🏳️🌈двушку за 4.5 екб.Платежка 30к. В общем то норм
всё хорошо у них, если 120к платёж, значит, аренда скоро 150 будет. Для Москвы это норма
@@Невин-п5ж аренда упадет раньше цен продажи. когда "ивесторы" побегут в долгосрочную аренду чтобы уменьшить боль платежей и раздуют предложение
Ну так что, вижу тут все эксперты. Значит сейчас свою продавать, чуть-чуть ждать, а потом 2 таких купишь на эти деньги, когда всё упадёт? Ну и кто так уже сделал?
Сначала надо суметь продать свою по желаемой цене
золото в общем то первые и единственные настоящие деньги) а фиат производная от веры его эмитенту.
Ну почему?тойоты ещё не дешевеют,а ещё божественные и не ломаются
Ща оно на 2100 рухнет, посмотрим, как вы запоёте
@@Даня_Котов аххах, шта? Спрошу у кореша, который в диллерском центре работает Аларм. Он сказал, все тачки через год-полтора за свою цену хрен продашь
@@Даня_Котов в золоте дешевеют стремительно
Ну слава богам! Еще есть шанс приобрести жильё 👏🙏
*Дак сейчас тоже будут факторы покупать недвижимость по любым ценам, один из них грядущий дефолт, и дальнейшая деноминация, нужно брать недвижимость по любым ценам и любым процентным ставкам хоть 20 хоть. 30 процентов ведь отдавать их будет не нужно!*
@@ДоминикТоретто-е6с 🥱
Какие-то дикие порции копинга. Оранжевым штанам теперь только обтекать остается, видя, какие ставки в депозитах и облигациях. Остается только пытаться разгонять панику про крах рубля, про отдачу ипотеки со сдачи на пиво, про минимум аренды в 75 тыс. и т.д. Поезд бетоноводов ушел, отсюда все эти истошные визги, заклинания и страшилки, а на самом деле сейчас у недвиги 3-5 лет дичайшей стагнации, никому она уже не нужна.
Ну вы клоун
Привет, ребята
Мой прогноз, что новострой потихоньку поползет в сторону 80-90% от цены вторички. Но цены на вторичку сильно не будут падать номинально, из-за того, что инфля большая. Нпубо говоря квартира которая стоит 10кк, подешевеет до 9.5кк. но если считать в условных мешках картошки цена упадет раза в полтора.
Лично для тез кто хочет купить квартиру для жизни сейчас идеальное время. Снимаешь квартиру за 3-4%годовых (а именно столько примерно стоит аренда относительно цены квартиры), накопления кладешь на депозит и покупаешь валюту 50/50%. И ждешь пока ставка цб не упадет до 10%. После чего топаешь брать кредит имея уже значительный первый взнос. Именно эта точка будет +/- дном рынка в этом витке экономического цикла.
Думаешь на инфляции все из-за депозитов непрокатятся?🤣
картошка копьё всегда стоила, в семишагове цены из нулевых
@@Даня_Котов депозит даёт 20%, недвижимость -5%, можете вместо депозита деньги в валюту положить или акций купить, да хоть битков, это дело хозяйское
@@doloto111pro3 вечно это продолжаться не может.будет гиперифляция.
@@Даня_Котов недвига от гипертрипера не спасёт, только быстро конвертируемые фундаментальные активы, и то всегда риск имеет место быть
Какого х повышают пошлены на авто?
Хочу купить вторичку в Москве . Жду. Продала квартиру в Сочи вторичку в центре с нов ремонтом. Продавала 1,8 год. Повезло , что до и после выборов президента был всплеск продаж . Но скидку давала.
В сояах же круто?
Не купишь уже никогда, просто забудь
@@Невин-п5ж почему?
@@Даня_Котов не. Я из другого города . Сдавать длительно не оч выгодно
Автор, очень интересно откуда у вас информация о рентабельности застройщиков 200-300%? Напишите факты или это будет пиз…ь!
@@alexanderbobylev2237 во - первых, за хамство я баню, а во-вторых эта информация ни для кого не является секретом. Вот статья РБК realty.rbc.ru/news/667177d69a79471d0f51694a
То есть даже по данным РБК рентабельность больше 100% в среднем по больнице.
Во многих случае она превышает 200 и 300 % если мы рассмотрим Москву.
В Москве существенная жилья возводится по программе реновации , а в рамках этой программы земля застройщикам выдаётся бесплатно, а потому в себестоимость её не включают.
В статистике РБК, выдана Москва рассчитана без реновационного фонда, что лукавство.
Потом и это самое важное. Себестоимость застройщика всегда оценивают по году текущему, а цены на жилье оценивают после ввода объекта в эксплуатацию.
В 2019 году себестоимость квадратного метра в Москве по данным РБК составляла 89 тысяч за квадрат, при рыночной цене квадрата на тот момент в 185 тысяч. То есть в 2 раза.
Но дом заложенный в 2019 году по себестоимости 89 тысяч за квадрат ввели в эксплуатацию в 2021 году и подали квартиры там опа по 250-280 тысяч за квадрат.
Какая тут рентабельность?
То есть даже двукратное падение цен на жилье не делает его стройку нерентабельной о чем я собственно и говорю.
Вопрос, зачем продавать владельцу? Дно когда не остается продавцов. Не вижу мотивов для продавцов, во что выходить, куда перекладываться
@@lol-dn1rv то есть, строительной компании не надо продавать? Зачем продавать, действительно? Лучше платить людям зарплату, платить банкам процентам по кредитам, платить за выкупленный под строительство участок, но при этом не продавать квартиры))
Копим убытки и не получаем прибыль.
Со стороны продавцов вторички все проще. Есть "продавцы", которые на самом деле не продают, они просто публикуют объявления на циане и "ждут своего покупателя" . Эти лоты завышены на 15-20% от текущего рынка и никогда не продаются.
Я сам лично наблюдаю квартиры, которые в экспозиции на циане с 2012 года и они до сих пор "продаются"
То есть 70-80% объявлений на циане - это не продажный фонд. Люди не заинтересованы в продаже, а потому не продадут при любом рынке.
Есть другая категория продавцов на вторичке - реальные продавцы, то есть люди заинтересованные в продаже и они как раз будут продавать по актуальному рынку.
Это те, кто получил наследство и им нужны деньги, те, кто разводятся, те, кто уезжает / переезжает, те, кому надо купить другую квартиру , например большей площади, а для этого нужно продать актуальную квартиру, те, кто не потянул ипотеку, те кому по тем или иным причинам нужны деньги.
Ну и самые умные продавцы вторички те, которые понимают куда движется рынок, а потому хотят продать по пока еще высокой цене, положить деньги на депозит под 20%. Покрутить эти деньги 2-5 лет и потом купить такую же или лучшую квартиру, да еще и оставить хороший навар на своём банковском счете .
У меня сосед продал сгоревший дом...новый хозяин купил у него за 1млн,постороил новый вложив в стройку 14 млн!сами знаете какая дорагая сейчас рабочая сила и строительные материалы !вопрос:с какого хрена он должен продавать свой дом дешевле себестоимости?????? И почему цена недвижимость будет падать??где логика??ну он уже вложил 15 млн + свое время на оформление все проектов и тд и тп !!!смысл тогда вообще строиться???
@@Mikhelini он может не продавать, но найдется тот кто хочет продать и тот кому нужно продать, те же самые застройщики. Рынок - вещь конкурентная. Не хочет продать он, найдется другой. Я 1000 раз отвечал на этот вопрос в своих предыдущих обзорах . Вы собрали все штампы девелоперской пропаганды, но каждый этот штамп на моем канале есть разоблачение.
Тут как с автомобилем)
Я бы разделил недвижимость,она разная!Я говорю про частный дом а вы про квартиры с этими хитровыделанными девелоперами...Я во многом с вами согласен!но и вы согласитесь что мы на пороге серьезных изменений на этом рынке!подорожание материалов,рабочей силы,земли и самое главное затоваренность рынка недвижимости с отсутствием спроса на нее,приведет к падению строительства в целом любой недвижимости ...
@@Mikhelini ну это рынок, затоваренность к падению, разберут метры, снизят ставки и снова вверх, и много ещё факторов, рынок очень манипулятивный, хоть это и бетон, может быть по разному, логику не стоит искать в ценообразовании, ищите кому выгодно.
Когда уже все успокоятся с этой недвижимостью?
@@nikolaiastafyev1461 да уже по большому счету. Как только цены пойдут вниз, она нах...й никому не будет интересна.
@@МаэстроКризиса Иногда вспоминаю, как сахар не мог найти в нескольких пятерочках подряд, но почему то сейчас целые поддоны стоят, бери - не хочу.
@@nikolaiastafyev1461 именно. С недвижимостью будет также
*Нравится не нравится а аренда повышается, снять однушку в мск стоит 75т, не буду продавать по таким низким ценам буду сдавать, уже сдаю!*
@@ДоминикТоретто-е6с не продавайте. Без вас рынок проживет
@@МаэстроКризиса не буду, хотел бы ещё под сдачу купить, у коллеги на работе 5 ипотек уже три сдаёт и гасит с этих денег ипоты.
@@ДоминикТоретто-е6с флаг в руки
@@ДоминикТоретто-е6сфуфло не гони, сдавать и гасить ипотеку этими деньгами не получится, рассказывай сказки пацанятам в подворотне👺
Замечу что льготная программа никуда не делась, её не отменили, лимиты израсходовали, кто мешает снова их поднять? Они сами давно поняли, что льготная программа была нужна, но она вышла супер кривой, сырой, непродуманной и слишком масштабной и теперь по всей видимости они сами не знают, что делать с этим пузырём. В нынешних обстоятельствах они не допустят схлопывания пузыря, потому что это приведёт к кризису в отрасле, и санкционное давление скорее всего в этих обстоятельствах будет расширено и усилено, и нафига нам это надо в условиях сво, когда политическая программа должна показывать рост ввп? Если падение будет , то точно не в условиях сво и не сразу после её окончания
Их мешают поднять события в соседней стране.
Мешает экономика))) бюджет не резиновый. И так дохрена вкинули, а толку ноль. Будут рождаемость по другому поднимать. Льготка не помогла, нафиг ее
@@STAR_natali Напечатают ещё.
@@YarPlat-ou6jl ))) не. Не наш вариант)))
Всё это вода. На потраченные вхолостую бабки можно было построить жильё всем нуждающимся (без права его продажи). Пусть и не на Арбате и не на первой линии в Сочи. В Москве и области вообще строительство запретить на 50 лет, а в Сочи снести, что понастроили - покупатели не обеднеют, а застрои давно убежали - не посадишь.
Риэлторы вопят, что цены не снизятся
Им больше ничего не остается делать
Так наоборот, уже все (!) риэлторы вопят, что уже снижаются. Но как-то очень незаметно снижаются(((
недвижимость не является пассивным доходом
Правильнее сказать, рентный доход в данном конкретном случае.
Маэстро самый умный, все остальные дурачьё 🐑🐑🐑🫣
Смела перематывайти половину ролика
@@ynivanov5778 советую подтянуть русский язык прежде чем писать комментарии
@@МаэстроКризиса да, вы правы знания русского у меня хромает, но данное видео по смыслу минут на 10, не больше много воды
@@ynivanov5778🇺🇦🏳️🌈🤮
Инфляция + девальвация рубля = продолжение роста недвиги.
Так думали в 2014, а потом недвига начала с 2015 года валиться несмотря на инфляцию и девальвацию
@@МаэстроКризиса Тогда люди не думали что в бетоне можно спастись от инфляции, а сейчас все это знают и снова понесут деньги в бетон.
Кризис будет несомненно, но вопрос времени никто не знает.
Может начнется когда ЦБ начнет снижать ставки )
Все мы знаем где на рынке одни профессионалы! В великой омерике и ландоне 😇живут великие люди.
Жизнь плохо обошлась с афтарам и заставила его родиться в зачахлой России
Вот бы он родился в великих странах запада и не испытывал таких мучений здесь и не плакался бы нам столько
@@pavelshilov6703 очередной идиот. В бан