@@anallogenglish8408 모텔을 원룸으로 바꾸는것도 요즘은 잘없고 모텔로 지어진 건물은 죽으나 사나 모텔하다가 끝나는게 대부분이고 전면 수리해봤자 가치를 뽑아내기가 어려워요. 싸다가 경매같은거 해서 들어온 사람이 다시 리모하고 그럼 옆집이나 근처에서 또망하고 그럼 다시 경매나 떨이로 들어와서 리모하던가 고정비 싸다고 후려치거나 해서 그런데는 오랜기간 피말릴 공산이 커요. 그래서 저는 그냥 손해보고 싸게 팔고 나오라고 합니다. 아니면 거기서 늙어죽는 경우가 많아요. 곱게 늙으면 모르겠지만 암걸려서 내일모레 수술한다는 사람이 수술전날까지 청소하는 경우도 봤어요.
@@삽질만렙 아무것도 못하느니, 방마다 그냥창고로 쓰는것이 낫지 않나. 생각해봤습니다. 제가 아는 모텔은 폐업후, 그 지역이 숙박업소 허가가 나지 않는 녹지지역으로 바뀌었습니다. 다시 숙박업소로 개업하지 못하는 불상사가 생겼습니다. ;; 건물은 멀쩡한데 아깝더라구요. 싸다고 매수해서 창고로 잘 사용한다 치더라도 나중에 팔려면 또 안팔릴것 같음.. 모텔 건물들 튼튼하고 좋은데.. 오직 하나의 운명을 타고 난것 같아 안타깝습니다. 특히 시골, 국도변 변두리 모텔들..
아침소님~영상 많이 기다렸는데,알림설정을 해 놓으니 반가운 알림이 왔네요 저는 숙박업과는 관련이 없지만,인테리어쪽에 관심이 있어서 검색하다가 호텔수리하는 아침소님의 영상을 구독하게 되었어요 영상을 보니 참 스마트하시고 꾸밈이 없다는 생각이 들었습니다. 앞으로도 영상 꼭 시청하겠습니다. 많은 사람들이 아침소님을 알게 되어서 기쁘네요 응원하겠습니다~^^
지금까지는 단점이 발견되지는 않았습니다. 하지만 목재는 날씨에 따라 수축과 팽창이 되는 부분이 있기 때문에 사용할때 주의가 필요하긴 합니다. 사실 목재로 마감할때 어려움이 많았습니다. 1. 합판의 결이 고르지 않고 깔끔하지 않아서 깨끗한 합판구하기 힘듬 2. 색을 입히면 가시가 올라와 무한 사포질을 해야함 3. 본드로 합판을 붙일때 본드가 합판의 노출면에 묻으면 그부분은 색이 입혀지지 않음 4. 방염처리 5. 무한사포질 등등 영상에 올리진 않았지만 정말 많은 시행착오가 있었습니다 ㅠㅠ
모텔 창업 준비 순서! 이대로 따라만 해도 반은 성공합니다
ruclips.net/video/qgxi-h7J674/видео.html
컨설팅 서비스 기대했는데 감사합니다!! 연락드리겠습니다 ^^
전에 추천받아서 모텔갔는데 입구도 좁고 여기맞아 이런곳이엿음 주차장에 전기충전기 있고 테슬라있길래 여기 사장님꺼 아냐 이랫는데 맞았음 ㅋ 직원친절하고 사장님도 친절햇음 담양에서...저기가 제일 퀄리티가 좋음..
저도 최근까지 모텔 운영하면서 겪은 고충으로 진절머리가 났었는데 대표님 운영하시는 방식을 보니까 다시 시작해볼까하는 생각이 드네요 ㅎㅎ 번창하세요
어떤 고충이실지 모르지만... 듣지 않아도 공감이 벌써 가는거 같습니다~~~ 화이팅 하십시요!!! 응원하겠습니다!!
영상 잘 봤습니다.
혹시 모텔 창업 및 관리등 관련하여 강의는 별도 진행하고 계획이 없으신지요?
1억에 월5백짜리 엘베없는 12년째 운영중입니다..제가 직원1명과같이 도배다하고 침대 넣고 이불교체, 야놀자 여기어때 의존안합니다. 매출평균 4천, 순익 2500납니다.
위치가 중요하고 지출을 줄이는게 최고이익이라 생각합니다
와 정말 대단하시네요.
대표님 귀한 경험 나눠 주셔서 감사합니다 숙박업에 관심이 많은데 자주 들리겠습니다
모텔하려거든 카운터나 청소일배운다고 하던데 그러지 마세요.
차라리 노가다를 배우세요.
카운터는 잘하나 못하나 큰 차이가 아닌데 수리비는 장난 아니게 들어감.
특히나 지금처럼 숙박비는 싸고 공사비는 비싼 상태에서 남의손 빌려 장사한다는건 망하겠다는 뜻임.
특히나 지금까지는 모텔 자산가치가 올라서 대출받아 리모델링하면 됐지만 이제는 자산가치가 떨어지면 떨어지지 오르지는 않을텐대 그거 몇억들여 리모델링하면 원금회수는 안된다고 보면 됨.
모텔은 부부끼리 페어로 하는게 보통임.
남편은 끈임없이 수리하고 고치고 하면서 모텔을 만들어가야하는것임.
잘하지는 못하더라도 전기콘서트 교체 바닥판넬 교체 배관수리정도는 직접하는 정도는 되야함.
자신없으면 촌집하나 사서 직접 수리해보는것도 추천.
모텔을 숙박 업소가 아닌 다른 용도로 쓴다면 어떤 용도로 사용 가능한가요?
폐업한 모텔들의 운명이 궁금합니다.
@@anallogenglish8408 모텔을 원룸으로 바꾸는것도 요즘은 잘없고 모텔로 지어진 건물은 죽으나 사나 모텔하다가 끝나는게 대부분이고 전면 수리해봤자 가치를 뽑아내기가 어려워요.
싸다가 경매같은거 해서 들어온 사람이 다시 리모하고 그럼 옆집이나 근처에서 또망하고 그럼 다시 경매나 떨이로 들어와서 리모하던가 고정비 싸다고 후려치거나 해서 그런데는 오랜기간 피말릴 공산이 커요. 그래서 저는 그냥 손해보고 싸게 팔고 나오라고 합니다. 아니면 거기서 늙어죽는 경우가 많아요. 곱게 늙으면 모르겠지만 암걸려서 내일모레 수술한다는 사람이 수술전날까지 청소하는 경우도 봤어요.
@@삽질만렙
감사합니다.
모텔 폐업 후,
그냥 있는 그대로 단순한 창고로 쓴다면 그건 자유인가요?
예를 들어 슈퍼마켓 창고로 사용 한다고 했을때.
아니면 그렇게 쓰는것도
용도변경이 필요한가요?
@@anallogenglish8408 용도변경해서 쓰는거야 자기 맘대로겠죠. 돈값을 못한다는거지 이왕있는건 어떻게든 써야할테니까요.
그런데 그것도 구조가 복잡해서 잘안나올텐데 건물마다 다르지만 벽식구조라면 벽을 허물지도 못할텐데요.
@@삽질만렙 아무것도 못하느니, 방마다 그냥창고로 쓰는것이 낫지 않나. 생각해봤습니다.
제가 아는 모텔은 폐업후, 그 지역이 숙박업소 허가가 나지 않는 녹지지역으로 바뀌었습니다.
다시 숙박업소로 개업하지 못하는 불상사가 생겼습니다. ;;
건물은 멀쩡한데 아깝더라구요.
싸다고 매수해서 창고로 잘 사용한다 치더라도 나중에 팔려면 또 안팔릴것 같음..
모텔 건물들 튼튼하고 좋은데.. 오직 하나의 운명을 타고 난것 같아 안타깝습니다.
특히 시골, 국도변 변두리 모텔들..
아침소님~영상 많이 기다렸는데,알림설정을 해 놓으니 반가운 알림이 왔네요
저는 숙박업과는 관련이 없지만,인테리어쪽에 관심이 있어서 검색하다가
호텔수리하는 아침소님의 영상을 구독하게 되었어요
영상을 보니 참 스마트하시고 꾸밈이 없다는 생각이 들었습니다.
앞으로도 영상 꼭 시청하겠습니다.
많은 사람들이 아침소님을 알게 되어서 기쁘네요
응원하겠습니다~^^
알림설정까지 해주시다니 정말 감사합니다^^!!!
기다려주셔서 감사해요~~~
선한리치님도 유튜브 하시는군요!!!
영상보러 가야겠어요!!!
@@morningcow 영광입니다~^^
운영방식이 많은 영감을 주네요~영상 잘 봤 습니다~^^
젊으신분이 스마트하고 멋지시네요 인상도 인품도 좋아보이고요.. 번창하시기 바랍니다.
감사합니다 왕추천 큰도움 영감 받아갑니다 뵐수있길 기대하며...
대표님~ 유익한 영상보면서 많은 공부하고있습니다^^ 숙소가 마음에들어 숙박도 다녀왔는데요 궁금했던점이 있어요
1.서정적인호텔은 리모델링하시면서 외부마감재 교체시 설계사무소에 맡겨서 대수선 신고하고 시공을 면허있는 업체에 맡기고 진행하셨나요?
2.내부에 벽뚫을때 구조변경과 같은 건축법은 문제가 없었는지요? 건축법 관련이면 조경면적은 문제되는 부분없었나요?
그런건 제대로 연락해서 물어보세요 여기에 쓱 싸지르고가지말고..
대표님 좋은 영상 잘보았습니다.
나이때가 저랑 비슷 하신것같은데, 좋은 정보 공유부탁드립니다.
이런 안정적인 셋팅을 이루기까지 얼마나 많은 시간과 노력이 들었을까 느껴지는 영상이네요^^
ㅎㅎㅎ 좋게 봐주셔서 감사합니다^^
현직 모텔 두개 운영하고 있습니다.
좋은 정보 감사드리며 하나 여쭙고싶은게
직원이 상주하고 있지 않은데
보통 무인텔이 가장 위험한 이유는 미성년자 때문이라고 생각합니다.
재수가 없어서 미성년자가 입실하게 되면 큰 피해를 입으실것같은데 어떤 대책이 있을까요?
사장님 도움이 되실진 모르겠지만 무인텔같은경우는 무인데스크에 신분증과 지문찍어야 방키가 나오는기계가 있다고 합니다.
@@Lv-kc9tk부모주민등록증 이용해서 하면 무슨의미가 있나싶네요
진심이 느껴지는 경험담에 엄지척!
좋은 영상 감사합니다 ^^
저도 숙박업 하려고 공부하고 있습니다.
아침소님의 영상보면서 용기를 얻었습니다.
도움을 요청드려 볼까합니다.
827 inn 호텔 운영하시는 고객님께 자동화 시스템을 제작해드리다가 업종이 궁금하여 검색하던 중 노다지를 발견했네요. 잘 보고 갑니다!
공유해 주셔서 감사합니다
영상 넘 잘보고있습니다. 혹시 망한 곳을 찾는 노하우가 있을까요???
아이템. 아이디어. 혁신.
쉽지않은데 좋은전략과 젊은 센스로 나름 운이 좋은경우 같기도 하네요..
광주광역시면 그다지 관광지가 아닌데, 대실위주가 아닌 팬션 혹은 비지니스호텔 개념으로 운영이 되는 노하우가 있을까요?
네 관광지는 아니지만, 주변 소도시에서 광주로 놀러오는 경우가 많이 있습니다(물론 광주에 사시는 분들도 멀리 여행가지는 못하지만, 휴식을 원하시기도 하죠) 그분들에게 좋은 공간에서의 휴식을 선물한다는 생각으로 만들었습니다
호텔왕이 되실것 같네요
감사합니다!
모텔촌에 자리한건가요?
아님 모텔촌에서 벗어나 도심지쪽인지요?
감사합니다
손님 기다리는 것
피가마렬 겁니다
고생 보따리 그돈갖고 원만하면 쉬세요
영상 언제 올라 오나 기다리고 있었어요.
현재 임대업 하고 있는데...
모텔은 진입 장벽이 높아 진짜 돈 많은 사람들이나 운영하겠구나 생각했는데..
저도 기회가 된다면 모텔 사업 해보고 싶네요.
기다려주셔서 감사합니다^^
위험한거 같음.
10억대출이면 (10년 만기) 월 1200씩 납부해야하는데
장사 한 3달만 빵구나도 파산
@@홍빌리-k8r무슨논린가요? 10억대출에 월1200이면 연14400 연이자14.4 프로짜리 대출을 어떤미친놈이 받냐 이미친놈아 ㅋㅋㅋㅋ
진짜 좋은 정보네요~
안녕하세요 저도 광주충장로근처사는데요 지방에 호텔을짓구싶은사람입니다 자문좀구하고싶은데 차 한잔이든
식사 가능한가요? 30살 입니다
이자는 원금포함인가요 아님 원금에 대한 이자만 나가시는건지요?
이자만이겠죠
영상 감사합니다
😊
아침소.
한번 만 날수 있쓸까요?
모텔 운영자 쪼짜인데 막막하네요.
저두광주사는데 모텔이너무이쁘네요.혹시 상무지구에있는곳인가요? 상호알수있을까요?
안녕하세요 !! 얼마만인가요!!
안녕하세요 상민님~~!!! 오랜만이에요!!! 잘지내시죠? ㅎㅎㅎ
영상 기다렸습니다 목재로 인테리어 하신거 단점은 없나요? 저도 인테리어 할때가 되었는데 너무 이뻐서 여쭤봅니다~
지금까지는 단점이 발견되지는 않았습니다. 하지만 목재는 날씨에 따라 수축과 팽창이 되는 부분이 있기 때문에 사용할때 주의가 필요하긴 합니다.
사실 목재로 마감할때 어려움이 많았습니다.
1. 합판의 결이 고르지 않고 깔끔하지 않아서 깨끗한 합판구하기 힘듬
2. 색을 입히면 가시가 올라와 무한 사포질을 해야함
3. 본드로 합판을 붙일때 본드가 합판의 노출면에 묻으면 그부분은 색이 입혀지지 않음
4. 방염처리
5. 무한사포질
등등 영상에 올리진 않았지만 정말 많은 시행착오가 있었습니다 ㅠㅠ
고물가에 불경기라고 잘안나가서 가격이 싼곳이 많던데 투자한만큼 돌아오는군요.
인테리도 잘하셨고 적당한가격에 엑시트하시는것도 나쁘지 않을거 같습니다..
한번 뵙고싶네요 해보고자 생각이듭니다
연락주세요
연락은 메일주소로 주시면 됩니다^^!
어지간한 의원보다낫네
광주는 러브텔이 잘되는곳이구나
네이버 예약 수수료가 110이나 되는군요 .. 예약 관리 시스템 하나 만들었는데 구경와주실 수 있나요?
안녕하세요^^ 어떤 예약관리 시스템인가요? 어디에서 구경할 수 있을까요?
호텔 반드시 합니다
아침소님 영상 보며 공부하고 있습니다.
친절하게 자료 제시하며 설명해 주셔서 감사드립니다.
호텔운영하는
꿈이 현실이 되도록
노력해 보겠습니다.