가로정비사업 추진중인데 조합장과 일부 조합원들사이에 갈등이 심합니다. 고작해야 한두동일텐데 어찌 같은 건물에 입주해 살아갈 것인지 심각합니다. 웬수아닌 웬수가 된듯 한데 무슨 영화를 보겠다고들 하는지... 강제 매도청구 당할까봐 뒤늦게 동의를 하긴 했었는데 공사비와 금융비용도 걱정이구요 경기침체기에 분양이나 될런지도 걱정입니다. 심한 스트레스로 잠도 안옵니다. 한두동 건축하는데도 조합장 조합사무실 같은 걸로 막대한 비용을 지출해야 하는지요. 정비업체 용역비 신탁등 들어가는 비용이 만만치 않더군요. 비용 빼고나면 뭐가 남을까요? 빈껍데기 내지 빚더미에 알거지 되는 건 아닐지 불안합니다.
안녕하세요 부친이 15년째 운영중인 건물이 가로주택정비사업 구역에 포함되어 현재 조합이 만 들어질 예정입니다 저희 부친이 오랫동안 영업을 해오면서 영업이익을 크게 내왔구요..단골 손님도 많습니다 다만, 해당 지역 자체가 어르신들이 많은 관계로 80 프로 이상 동의를 아주 쉽게 얻어버렸습니다.. 아직 사업이 승인되기 전 단계인데 부친 가게는 가로주택정비사업의 한 모서리에 걸텨 있어 굳이 구역에 포함되지 않아도 되고, 오랫동안 일해온 일터를 순식간에 잃게 되었습니다 혹시 제척이 가능한지, 구청에 제척 신청을 어떻게 하면되는지 절차를 알려주시면 감사하겠습니다
동영상 도움 많이 받았습니다 현재 가로정비사업 추진중에 있습니다 PM사가 들어와 80%동의서가 징구된 상황인데 상가쪽에서 동의서가 나오지 않으니 PM업체에서 1층에 5평 지분을 더 준다고 설득해 상가쪽 동의서가 100%징구된 상황입니다 주민동의없이 PM업체가 마음대로 5평을 더준다고 하는말이 상식적으로 납득이 안됩니다 상담도 받고 싶은데 어떻게 컨텍을 해야할까요?
![[청신호] 우리 빌라만 빼고 가로주택정비사업?… 대책 촉구](http://i.ytimg.com/vi/xvDCyqUV8AM/mqdefault.jpg)
![[가로주택정비사업] 매도청구 꼭 알아야할 점은?](/img/1.gif)
감사합니다.
유익한 영상 잘 시청하고 있습니다ㆍ 감사합니다ㆍ
가로주택공부하고 있는 초보 소액투자자입니다. 가로주택정비사업 업무 전반에 대해 많은 이해가 되었습니다. 감사합니다
수고많으셨습니다
즐겁고행복한추석되십시요~~^^
잘듣고나갑니다
2년전에 이런 이야기를 한다는게 지금 보니 되게 멋지네...
조합설립인가전입니다
구청에선 5월말에 조합설립인가를 내준다합니다 아직 10일정도 남았는데 막을수있을까요
가로주택정비 메뉴얼은 어찌돼는지 조합장바끌려면어치해야하나요 조합장월급은 어찌책정이돼는지 궁금해서요
갈산2지구 전망 어떤가요?
소유하고 있는 40년 된 저층 아파트를 기준으로 재개발.재건축 시행 방향을 검토하고 있습니다.
상담 받아 보고싶습니다.
대구 수성구입니다.
학교(초중고)가 많은 5층 세개동 평수가 다른 아파트를 가로주택 정비 사업으로 진행한다는데 조합원으로 등록하는게 좋을까요?? 구청에서는 허가를 했나보던데요..
노인분들이 많은 아파트여서 제가 목소리를 내야 할것 같아서 고민이 많이 됩니다.
공사비 산정은 어느정도 수준으로 보는게 좋을까요? 지방과 수도권 공사비가 인터넷 정보로는 너무 차이가 있어서요
공사비의 이슈를 포커스로 두실 이유는 없습니다. 왜냐면 현재 부동산경기에서 시공사가 현장을 더 꺼리는 상황입니다.사업이 진행되냐 안되느냐의 문제입니다.
@@landpage 공사비가 올라가면 수익성이 예상치 보다 너무 감소할까 싶어 걱정입니다.
개발업체 브리핑시 수익성을 믿어도 될지 고민되네요
신탁방식은 신탁회사가 pm업체 지정사업자에 지위를 부여해도
15억 용역비 못 받아간다는 얘기인건가요?
신탁방식 동의서 무르고싶어서
남은사람들 설득하고 싶습니다.
저희 집도 가로정비사업 동의서를 받으러 다닙니다. 진행하는 업체가 어떤지 알수가 없네요.
문의할 이메일 알려주시면 감사하겠습니다.
저두 상담하고픈데 링크 안되네요
강의일정 알려주셔요.
새롭게 일정이 잡히면 공지드리겠습니다
신탁방식도 HUG 초기자금 대출이 가능한가요?
신탁방식의 종류에 따라 다릅니다
현직아파트시행사 3년차입니다
전혀 이해가 안되네요
가로주택은 사업성이 안나와서
대규모로 시행한다??
일반분양가보다 4~5억 시세가 형성되어있어야한다
가로정비사업 추진중인데 조합장과 일부 조합원들사이에 갈등이 심합니다. 고작해야 한두동일텐데 어찌 같은 건물에 입주해 살아갈 것인지 심각합니다. 웬수아닌 웬수가 된듯 한데 무슨 영화를 보겠다고들 하는지...
강제 매도청구 당할까봐 뒤늦게 동의를 하긴 했었는데 공사비와 금융비용도 걱정이구요 경기침체기에 분양이나 될런지도 걱정입니다. 심한 스트레스로 잠도 안옵니다.
한두동 건축하는데도 조합장 조합사무실 같은 걸로 막대한 비용을 지출해야 하는지요. 정비업체 용역비 신탁등 들어가는 비용이 만만치 않더군요. 비용 빼고나면 뭐가 남을까요? 빈껍데기 내지 빚더미에 알거지 되는 건 아닐지 불안합니다.
친절하신 답글 감사드립니다.
홍제동266~182입니다 가로주택을한다는대 상가가많은지억이고 우리집도상가고제일크고 월세가620만원이나오는대 손해가많다는대 어쩌면좋을까요
상가 많은 지역은 안된다고
보시면 돼요 단독주택이 많아야
그나마 가능합니다
도움말씀 정말 감사합니다 대응방법을의논하고십읍니다
연락처알고싶읍니다 우리집은 맨끝에있는대 빠질수는업나요
변호사가 맨끝이면 빠지는게 가능하다고하는대 정말 빠질수있는방법이있을까요
서울 은평구 응암동 가로주택정비사업에 포함 되었지만 저의 토지는 큰길 대로변 바로 앞쪽에 있습니다.약 두집포함150평 입니다.
반대의사 표로 우리 토지를 빼고 뒤로 설계하라고 했는데 혹80%가 넘어가면 현금청산자로 되는지요?
@@landpage 답변주셔 감사합니다.아직 80%확정 되지 않았지만 전에 유트브에서 앞집 상가건물이 강력하게 반대 해서 그 건물을 빼고 가로정비사업을 추진했다고 하는데 저의 경우도 가능한지요?
선생님 연락할수 있는 방법이 없나요
용역비라는거는 신탁업자의 보수인가요?
저희 동네에서 지금 사람들이 동의서 받으러 다니는데 동의서 내용을 보니 k자산신탁에 신탁보수 15억원을 책정했던데 이게 합리적인가요? 총규모는 320억원에 약 100세대 규모의 사업입니다.
아. 영상은 아주 감명받고 봤습니다.
오늘부터ㅠ알아보는 단계라 큰 도움입니다.
그렇게 알게 있습니다.
안녕하세요. 부산에 가로주택정비사업을 추진할려고 하는 사람입니다. 혹시 문의사항이 있어서 그러는데 연락할 수 있는지 문의드립니다.~~
안녕하세요
부친이 15년째 운영중인 건물이
가로주택정비사업 구역에 포함되어 현재 조합이 만 들어질 예정입니다
저희 부친이 오랫동안 영업을 해오면서 영업이익을 크게 내왔구요..단골 손님도 많습니다 다만, 해당 지역 자체가 어르신들이 많은 관계로 80 프로 이상 동의를 아주 쉽게 얻어버렸습니다..
아직 사업이 승인되기 전 단계인데
부친 가게는 가로주택정비사업의 한 모서리에 걸텨 있어 굳이 구역에 포함되지 않아도 되고, 오랫동안 일해온 일터를 순식간에 잃게 되었습니다 혹시 제척이 가능한지, 구청에 제척 신청을 어떻게 하면되는지 절차를 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요 😄
우리동네 요즘
제개발 바람이 공기로솔솔
우연히 보게되였네요
생판 모르지만 공부을
좀해야겠네요 늙은이라
영 무슨말인지 이해관계가
안되네요
좋은정보 고맙습니다 -()-
안녕하세요. 가로주택정비사업시 건물과 토지 모두 소유한 경우 감정평가시에 토지분만 인정받나요? 예를 들면 100제곱미터 땅에 연면적 400제곱미터 건물이 있다면 땅만 인정을 받는 지 아니면 토지+건물을 모두 인정 받는 지 궁금합니다.
@@landpage 소장님 영상을 보다가 조합원의 권리가액 대략 산정시 토지의 공시지가만 계산하시길래 권리가액은 토지분만 인정하는 줄 알았는데 토지+건물 모두 평가하는 군요. 알려주셔서 감사합니다.
@@landpage 안녕하세요 ^^
근린상가1층은 상가2층은살림집일경우 임대사업자등록이없을경우 지금동의서받으러다니고있는중인데 ...임대업신고를 해야 감정평가를 잘받을수있을지요???
여러모로 답답해서 여쭙습니다 ~꾸벅!!!
질문드려도 될까요?
영상6:53쯤에
가로주택 특성상 일반분양분이 없다고 하셨는데?
무슨말인지요?
조합원분양과 일반분양이 있지않나요?
수고가 많으십니다 전화번호좀 넣어주세요 수고하세요
동영상 도움 많이 받았습니다 현재 가로정비사업 추진중에 있습니다 PM사가 들어와 80%동의서가 징구된 상황인데 상가쪽에서 동의서가 나오지 않으니 PM업체에서 1층에 5평 지분을 더 준다고 설득해 상가쪽 동의서가 100%징구된 상황입니다 주민동의없이 PM업체가 마음대로 5평을 더준다고 하는말이 상식적으로 납득이 안됩니다
상담도 받고 싶은데 어떻게 컨텍을 해야할까요?
.😅
최소한의 대략적인 분담금, 예상일반분양가, 예상정비 사업비를 안알려주고 동의서에 싸인하라고 하면 이상한거맞나요?
안이상한게 이상한거죠
@@landpage 신탁등기를 해달라는데 해줘야 하나요
주위 지인분들이 소유권이 넘어가는거라 절대해주지말라던데
@@landpage 조합방식에 신탁등기도 신탁수수료(수입금액3%)를 지불하나요?
SR이라는 기획사가
들어와 조합원 동의율80%넘었고
가로주택정비사업조합인가를
작년 연말에 받고
6월에 시공사선정예정입니다
기획사가 가져가는 수익은
어찌되는지
총공사대금의 3%라는
엄처난 말을 들었습니다
사실인가요
안녕하세요. 서울쪽 가로주택정비사업 예정현장 거주중입니다. 상담을 통하여 가로주택정비사업 진행과정에 대해서 도움을 받고싶습니다. 어떻게 하면 상담진행이 가능할까요?
..
주민설명회도 없이 한두달사이 연번 동의서 징구중입니다. 초기사업비를 먹잇감으로 덤벼드는 업체일까요?
유튜브를 두세번 봐도 업체에서 준 파일 분석은 어렵네요.ㅠㅠ
그냥 무심히 되겠어하고 있었는데 이제사 걱정이네요.
@@landpage 답글 감사합니다.