Como comprar (ou vender) um imóvel mais rápido
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- Опубликовано: 12 сен 2024
- Quer saber como comprar um imóvel mais rápido? Comece de trás pra frente! É isso mesmo que você leu: faça tudo ao contrário! Quer saber mais detalhes? Eu explico neste vídeo, acompanhe!
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Ótimas dicas !Muito obrigado 👏👏👏👏
TMJ 👊🏾
Perfeito! Sou testemunha de que esse é um processo mais eficiente! Fechamos nossa compra em dezembro. Começamos as negociações no começo de novembro (primeiro contato com o corretor). Fizemos uma varredura em um bairro de interesse para ter noção dos preços dos imóveis, na segunda quinzena de outubro. Ao mesmo tempo, fizemos as simulações em três bancos para ver qual seria nosso potencial de compra. Bingo! Só visitamos imóveis em que as propostas eram factíveis para concretização de nossa parte! Negócio fechado em menos de 2 meses e meio!
👏🏾👏🏾👏🏾 Parabéns, Osvaldo! Excelente!!! Desejo que sejam muito felizes no novo imóvel!
Outro ponto importante é informar o comprador que terá de arcar com o ITBI (3%), cartório, e engenharia de avaliação do imóvel a ser financiado. Muitos que estão comprando imóvel pela primeira vez, não têm ciência destes gastos
Muito bem pontuado, Malama. Só reforçando que estes custos incidem só depois de iniciado o processo de compra, sendo que o ITBI por ser um imposto municipal tem alíquotas diferentes dependendo de cada município. Sobre a avaliação, também há uma variação entre os bancos. Grande abraço, obrigado por passar aqui pelo canal! 😃
Bruno, acho muito válido. Faz total sentido.
🤜🏾🤛🏾
Acho muito legal a sua ideia, o problema ainda continua nos anúncios sem preço e sem endereço. O gargalo, que é o corretor da moda antiga que não gosta de fornecer informações, ainda existe.
Infelizmente esta é uma grande verdade. Esperamos que isso mude.
Oi Bruno, muito importante esse vídeo, parabéns!!! Tenho 15 anos de mercado imobiliário e logo no primeiro contato com os clientes já os oriento neste sentido, explico como funciona o processo tanto de financiamento quanto das regras e possibilidades de utilização do FGTS. Sinto que a maioria dos clientes não entende como funciona, os bancos falam que o dinheiro sai no ato e os clientes pensam que seria como uma compra "à vista". Porém, sabemos que existe todo um processo além da aprovação de crédito, tem avaliação do engenheiro da instituição entre outras questões. É muito importante o comprador ter ciência de todos os passos, inclusive para não cair em um processo moroso e ficar à margem de arcar com possíveis multas. Abraço!
É isso mesmo, Mônica! Que legal que você tem esta postura nos atendimentos, parabéns!!!
Olá Bruno! boa noite!
Concordo plenamente! Aliás o primeiro capitulo do nosso livro (Desmistificando o financiamento imobiliário): ANTES DE COMPRAR ... falamos sobre isso, sobre essa inversão.
Primeiro simule e veja o quanto pode financiar, qual a parcela que poderá aproximadamente financiar.
Com certeza pode procurar um Correspondente e fazer uma avaliação de risco de crédito e verificar as condições preliminares de crédito.
E daí, planejar a compra!
Quanto precisarei poupar para pagar a entrada?
Enumerar as despesas com a compra: ITBI, cartório e tarifa do banco, no mínimo.
A questão de compra com composição é controversa, pois em especial para habitação popular, pois a entrada de um filho, por exemplo, pode impedir a compra dele no futuro no mesmo Programa popular ...
Mas, com certeza é uma saída.
Grande abraço!
Outra questão que precisa ser avaliada na composição é a idade do comprador... já vi muita gente contando com a renda dos pais, mas por serem idosos, acaba que diminui muito o período possível de ser financiado. É importante estar atento!
@@portalvgv Sim, com certeza e aí tem outras questões de família ...
Pode diminuir o prazo de financiamento e o seguro MIP fica mais caro!
@BrunoLessa, não tinha pensado nisso antes. Dica.: põe fita de led debaixo da prateleiras da parede. Destaca bastante.
Legal, André. Tudo aquilo que puder ser feito para dar um destaque no imóvel ajuda bastante a ter mais liquidez. Obrigado pela dica. Grande abraço!
Boa noite. No primeiro atendimento do cliente comprador, antes de agendar visitas, geralmente pergunto se ele pretende comprar o imóvel à vista, ou com financiamento. No segundo caso, pergunto se já tem crédito aprovado ou ao menos fez uma simulação do financiamento. Isto poupa tempo de ambas as partes (cliente e corretor) e torna o atendimento mais objetivo.
Excelente 👏🏾👏🏾👏🏾
Exatamente isso o que eu faço antes de agendar visitas... pergunto se ele já fez simulação de financiamento.
Nossa, verdade. Os clientes ainda nem venderam o imovel deles e ja estao buscando pra comprar...ou nao tem noção nenhuma e estao visitando o imovel dos outros como passatempo
Dá muito certo, regra geral aqui no escritório fazemos assim!
Que legal saber, Jean!
Bruno depende! No momento do atendimento se faz a simulação, o cliente terá todos os conhecimentos que é necessário pra adquirir o seu imóvel. Carta de crédito tem só 90 dias de validade.
Correto
Perfeito!
🤜🏾🤛🏾
Oi Bruno, faz todo sentido!
Bruno, ainda sobre simulação do crédito imobiliário:
Temos um apartamento pequeno e a ideia é vender e comprar outro com um pouco maior.. pensando na provação da carta de crédito para esse fim, como devemos pedir o banco para fazer a simulação para aprovação da renda nesse caso?
Muito obrigada..
Olá, Nilza! O ideal é procurar um correspondente bancário, pois além de ser um serviço gratuito (quem paga ele são os bancos), você consegue comparar diferentes produtos e até aprovar o crédito em vários bancos diferentes.
Olá Bruno, essa "aprovação de crédito" tem custos bancários?
Olá Sibelly, boa Noite! Não, a avaliação de risco de crédito pelo sistema do banco não tem custos.
As despesas somente se iniciam quando se pede a avaliação do imóvel.
Oi, Sibelly. Exatamente como informado pelo Gilberto: a parte do banco não tem custo nesta fase do processo. Grande abraço e obrigado por passar sempre aqui pelo canal!
Boa tarde!
E quando dependo da venda de um imóvel para comprar outro?
O mercado está favorável para ambas as operações, então acredito que não teria dificuldade em concluir a transação. Lembrando também que existem produtos financeiros que te “emprestam” este dinheiro com um bom prazo de carência enquanto você aguarda a venda do imóvel. Nós temos uma parceria com uma empresa de crédito imobiliário que pode te auxiliar neste processo, se desejar conhecer me avisa que boto vocês em contato.
@@portalvgv gostaria do contato sim.
@Regiane Pode solicitar por este formulário aqui: simulador.credihome.com.br/simulador/?partnerId=21898 que o pessoal vai retornar o contato pra você.
@PortalVGV também estou passando pela mesma situação da colega Regiane. Também acessei o link enviado a ela.
Very nice 😍💋 💝💖♥️❤️