안녕하세요 !좋은정보 감사합니다 궁금한게 있습니다 예비 신혼부부 생애 첫주택구입으로 대출을 원하는데요 ! 다름이 아니라 기존에 예비 남편 아버지와 어머니가 주택을 50대 50으로 공동명의를 하였고, 아버지가 돌아가시면서 아버지 지분인 50프로를 예비남편이 상속으로 받아 어머니와 예비남편이 50대 50으로 공유 지분으로 갖고있다 처분하였습니다 이 경우도 주택취득 이력이 없는경우인지 알고싶습니다 ㅠ ㅠ
안녕하세요 :) 해당 건으로 업무를 진행해 본 적이 없어서 확답은 못 드리겠네요. 디딤돌대출 규정상으로는 단순히 지역이라고만 명시되어 있기 때문에 담당자가 해석을 어떻게 하느냐에 따라 달라질 것 같습니다. 따라서, 주택금융공사 담당자를 통해 답을 받으셔야 될 것 같습니다.
어머니가 도시아닌 면에 주택을 보유하고계신대요 거주는 한적이없고 동거인으로만 잠깐계셨다가 현재는 제 세대원으로 계세요 이럴때도 말씀주신 세가지증 한가지만 성립해도 무주택성립 가능한가요? 그리고 애매할경우 혹시 무주택인지 확인할수있는 서류나 확인 도움받을수있는 기관이있을까요?
안녕하세요 :) 어머님께서 소유하고 계신 주택이 면 지역의 ”단독주택“이거나 만60세 이상이시면 무주택으로 적용받으실 수 있습니다. 만약 아니라면, 세대원인 어머님께서 주택을 소유하고 계신것으로 보기 때문에 디딤돌대출은 불가능합니다. 무주택여부 확인은 주택금융공사에 문의하시면 됩니다.
5:03 안녕하세요 좋은영상 감사드립니다 질문이 하나있어 댓글 남깁니다 5번 전용면적 20제곱미터 이하의 주택을 한채 소유한경우 무주택으로 간주한다는 내용 잘 봤습니다! 제가 현재 한채를 보유하고있는데 단독건물이고 대지 10제곱미터에 건물 1층 20제곱미터 2층 20제곱미터(1층 점포, 2층 주택) 물건을 보유하고 있습니다 이경우 무주택에 해당할 수 있을까요??
안녕하세요 :) 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역이고, 동시에 단독주택일 때 가능합니다. 여기서, "단독주택"도 중요하지만 "도시지역이 아닌" 문구가 더 중요한데요. 해당 주택이 토지이용계획서 상에 도시지역에 위치하고 있으면 안 됩니다. 소유하고 계신 주택이 위치한 지역은 모르겠지만, 웬만하면 도시지역에 속하는 경우가 많습니다. 만약, 도시지역에 속한다면 유주택으로 간주됩니다.
[도시지역이 아닌 단독주택] 조건에 제가 해당 가능할까요? 본인은 "울릉군 울릉읍 도동리"에서 태어나, 거주하다가 학업을 위해 10년전 대구로 거주지 이동 5년전 친할머니가 거주중인 집을 "증여" 받음, 주택 소재지 : "울릉군 북면 현포리", 토지이용계획서 상 "관리지역(계획관리)" 토지?대지? 75m2, 건물면적 43m2, 사용승인일 1956년, 목조함석 1층 주택 공시가격: 증여당시 1400만원, 현 2100만원
제가 이번에 신축 집단대출 준비중입니다 생애최초 대출을 받고. 싶은대여 2005 년도쯤 30년된 노후 단독 주택을 돌아가신 할아버지 앞으로 되있던 주택을 제가 6개월 가량 제 앞으로 이전을 한적이 있습니다 그런대 그 주택땅도 저희게 아니구여 재산세도 안나옵니다 집 감정가도 500 만원도 안대구여 국민임대 들어가기위해 5년 전쯤에 큰누나 앞으로 이전을 하였습니다 그래서 지금은 국민임대아파트에 거주하고 있구여 위치는 강원도 양양군 남애리 입니다 이번에 7월29일 입주인데 은행에서 집단대출 생애최초로 ltv80 대출이 가능할까여? 30년된 단독주택 건물땅은 우리께 아님 재산세x 집 감정가 500 만원 안댐
안녕하세요 :) 일단, 땅은 주택이 아니기 때문에 신경쓰지 않으셔도 되구요. 규정상으로는 상속받은 주택이 "도시지역이 아닌 지역에 위치하고" + "20년이상 초과한 주택이면" 무주택으로 간주해줍니다. 생애최초도 가능하구요. 따라서, 말씀해 주신 상황이라면 생초가 가능해 보이지만 정확한 결과는 기금 또는 공사를 통해 확답을 받으시기 바랍니다~
안녕하세요^^ 신혼부부 생애최초 청약시 배우자의 과거 주택소유는 배제한다는 내용을 봤는데 맞을까요? 제가 과거 10년전에 인천 소재 소형빌라를 매매했다 처분한 적이 있거든요 이번에 결혼을하여 자녀가 없기 때문에 신혼부부특공은 힘들 것 같아 추첨제아 생애최초를 와이프 명의로 신청하려 합니다. 제 과거 주태소유 기록이 문제가 될까요?ㅠ
안녕하세요 :) 말씀해 주신 신혼대출이 디딤돌대출 말씀하시는거죠? 집을 파시고 무주택상태로 만든 후에 대출신청하셔야 합니다 ㅠㅠ - 집 팔고 단기 월세 등으로 다른 곳에 전입해서 디딤돌대출 신청 - 또는, 일단 은행담보대출을 받고 이사한 후, 등기접수일 기준으로 3개월 안에 디딤돌로 대환 (단, 3개월 안에 기존 집이 팔린다는 가정하에 가능한 방법임)
안녕하세요 일단 내용감사합니다 일단 저는 집에서 나와 원룸에서 월세로 살고있으며 아버님은 25년1월기준 만60 세 이상 어머님은 만 60세 미만이며 본가는 공동명의입니다 그래서 저는 아버님을 25년1월에 전입신고를 저의 세대원으로 두어 디딤돌 생애최초 대출 , 84m2 ,(5억원이하),3억대출 받을 생각인데 차질없이 가능할까요?
안녕하세요 내년에 결혼을 앞두고 있는데, 현재 어머님하구 살고있는 집이 1채 있습니다. 아파트는 아니구 그냥 다세대 주택인데 제 명의로 되어 있습니다. 내년에 결혼하게 되면 대출을 받야 할텐데 제 경우에도 가능 할까요? 집은 20년이 넘은 다세대주택? 이며, 거주한지는 3년정도입니다.
신혼부부디딤돌 대출이 받으려고하는데 ,단독주택이 아파트도 해당되는건가요? 제가 소유하고 있는 아파트는 시골 면지역 30년이상 아파트 공급면적 60이하입니다. 청약부분에서는 무주택자로 되더라구요. 현재는 혼인신고를 한 상태인데 아파트를 부모님께 증여하면 무주택자로 되나요?
안녕하세요~ 좋은 영상 감사드립니다^^ 궁금한 사항이 있습니다~ 저는 현재 조건이 ... 30세이상 미혼 / 65세이상 모 부양 / 세대원2명 / 전원 무주택 / 생애최초 ... 인 상태인데요. 근데 제 소득이 세전으로 6천은 조금 넘는데(2022년 원천징수 세전 기준이겠죠?), 이럴 경우 디딤돌 대출이 불가한가요??
안녕하세요 :) 아래와 같이 답변드립니다. 1. 아버지: 만 60세이상이시므로 무주택 2. 어머니: 아래 확인하시어 추가 확인 필요 - 무주택으로 인정받기 위해서는 "도시지역이 아닌' 읍/면 소재지여야 합니다. - 따라서, 소유중이신 빌라가 "도시지역이 아닌지" 확인하셔야 합니다. - 도시지역 여부는 "토지이용계획확인원"을 통해 확인하실 수 있습니다.
등본상 아버지 어머니 저 이렇게 되어있는데 1. 어머니가 가게를 운영하십니다 근데 그 가게가 어머니 명의로 되어있고 집은 전세인데 이 경우 유주택이어서 대출안되나요? 2. 그러면 이 경우 받으려면 저 혼자 원룸 구해서 전입신고해서 30세이상 단독세대주로 받아야하나요?? 답변부탁드리겠습니다 ㅠ
안녕하세요. 결혼예정자입니다. 주택을 남자친구가 구입하여 디딤돌을 받고 싶은데 제가 어머니의 사망으로 저에게 명의가 넘어온(주담대도 있습니다) 아파트가 1채 있습니다. 그래서 디딤돌이 어려울 것 같은데.. 2번 조건이 궁금합니다. 85제곱미터이하의 ~시 ~읍 ~리에 소재입니다. 현재 아버지와 함께 등본에 해당 아파트에 산다고 나와있습니다. 2번 조건은 이전한 경우이므로... 혹시 명의는 제 명의라도.. 제 주소지를 이전해두면 .... 혹시 이전한 경우에 해당이 될까요...? 아니면 뉴군가에게 내어줬다는 전세계약서 등이 있어야되는걸까요? 또한 주담대가 있어서 부분 상속이 아닌 전체 상속인거죠...?
유익한영상 감사합니다. 저의 경우는 . 지방군에 읍지역에 30년 이상된 단독 주택(60m2)을 소유햇던 적이 있습니다. 제가 어릴적 부터 쭉 컷던 집이구요. 당시에는 부모님앞으로 집을 하는 상황이 어려워서 제앞느로 햇다가 제가 결혼을 하면서 어머니 앞으로 이전을 했습니다. 약 8년전쯤 결혼을 하면서 집을 어머니 앞으로 하고 , 현재까지 저는 전세나 월세등으로 같은 읍지역에 신혼 생활을 해오며 현재 자녀는 2명 입니다. 이상황에서 제가 이번에 같은 군지역에 잇는 읍만 다른곳에 신축분양 아파트전매계약을 햇구요 디딤돌신청한 상태이고 은행방문일정만 남아 있는데요. 이경우 생에최초를 받을수 있는지 너무 궁금합니다 ㅠ
안녕하세요 디딤돌대출에 대해서 알아보던중 좋은 영상보고 궁금한 점 있어서 문의드립니다~ 현재 1주택자 애기 2명 있는 7년이내 신혼부부입니다. 1주택 처분하고 잠깐 부모님집으로 전입신고 후 디딤돌대출 신청하려고 하는데 무주택세대주 조건이 이해가 어려워서 문의드립니다~ 1. 장인&장모님(두분 다 60세 이상, 2주택 소유) 집으로 전입신고를 할 경우 두분 다 60세 이상이라서 무주택조건은 되는걸로 이해했는데, 전입신고 후 세대주를 저로 변경해야하는지 2. 저의 부모님 집으로 전입신고 할 경우(주택1 아버지 소유 60세 이상, 어머님 60세 이하)에도 아버지만 60세 이상이면 무주택에 해당 되는지? 해당되면 세대주를 저로 변경해 둬야 하는지 3. 디딤돌 대출 외에 나머지 부족한 잔금을 부모님께서 도움을 주실 예정인데(증여신고는 바로 할 예정) 디딤돌 심사도중에 증여를 받으면 심사에 갑자기 문제가 생길까봐 걱정입니다. 증여를 받아도 디딤돌대출 조건인 순자산가액 4.69억원은 넘지 않는데, 대출 신청전에 받는게 좋을지 심사 후 잔금치루기 직전에 받는게 좋을지 조언 부탁드립니다~ 감사합니다^^
내년에1월 디딤돌대출을 신청하려고 영상을 보던중에 새롭게 알게된 사실이 있어서 이렇게 글 올립니다. 제가 세대주 어머니가 세대원 올해78세 무주택으로 알고 있던 어머니께서 만 59세에 나이에 주택을 구입했던 사실을 알게 되었습니다. 그럼 당연히 디딤돌대출은 불가 할꺼라 생각됩니다. 당장 올해 가기 전에 어머니와 제가 세대분리해도 디딤돌대출이 가능한지 궁금합니다. 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요 :) 아래와 같이 2가지 경우로 나누어 답변 드립니다. 1. 어머님께서 현재까지 주택을 소유하고 계시다면 - 현 상태에서는 디딤돌대출 불가 - 세대분리 하시면 디딤돌대출 신청 가능 2. 어머님께서 주택을 처분하시고 현재 무주택상태시라면, - 현 상태에서도 디딤돌대출 가능 (단, 생애최초 적용은 못 받음) - 생애최초 적용을 받고 싶으시다면 세대분리를 하셔야 하고, 생애최초 적용 필요 없으시면 현 상태에서도 디딤돌대출 가능합니다.
@@kyeongjuseong3003 어떤 분의 영상인지는 모르겠지만 현재 무주택이시면 무조건 대출가능합니다. (디딤돌대출은 현재 무주택인지 아닌지만 확인합니다, 과거에 수백채를 보유했어도 현재 무주택이면 대출신청 가능합니다.) 단, 생애최초 적용여부가 관건인데 이전에 금융공사에 문의하여 만60세 이상일 경우에는 상관없다는 답변을 받았었습니다. 해석이 달라졌을 수도 있으니, 생애최초에 대해서 확답을 받고 싶으시면 공사에 문의해 보시면 됩니다.
안녕하세요 :) 면지역에 사용승인후 20년 이상 경과된 주택이거나 전용 85제곱미터 이하 상속 받은 단독 주택이면 되는데, 제일 중요한 것은 해당 주택에 와이프 분께서 거주한 이력이 있어야 합니다. 즉, 초본 상에 해당 주택에 거주한 이력이 있어야 무주택으로 간주받을 수 있고, 단순이 상속만 받았고 해당 주택에 거주한 이력이 없으면 유주택으로 봅니다.
@@김민수-d3q2d 장인어른께서 사시다가 다른곳으로 이주를 하셨나요? 그렇다면 피상속인 거주 및 이주조건 적용해서 가능할 수 있습니다. 참고로, 무주택 적용조건은 주택금융공사 담당자의 승인이 있어야 돼서, 무조건 한번은 확인 받으셔야 합니다. 팁을 드리자면, 공사 담당자도 잘 모를 수 있고, 경우에 따라서는 무조건 안 된다고 할 수도 있으니, "해당되는 요건을 근거로 명확하게 주장하는 것"이 중요합니다.
안녕하세요^^ 작년에 먼저 혼인신고를 한 부부 입니다.. 디딤돌 정부 대출을 잘 알아보지 못하고.. 혼인 신고를 먼저 해버려서 현재 멘붕인 상태입니다... 남편이 20년 전 쯤 아버님께서 돌아가시면서 40년 가까이 된 오래된 18평 정도 되는 반지하 인데 자연스레 세대주로 소유 상태입니다.. 직접 구입한것도 아닌데.. 빌라가 팔리지도 않고 .. 무주택 으로 인정 받을수 있을까요? 디딤돌로 대출 받아서 이사를 너무너무 가고싶은 부부입니다.. ㅠㅠ 방법 없을까요..???
디딤돌 대출하여 질문 있습니다! 와이프가 결혼전에 분양권 구매해서 가지고 있는상태(25년 10월 입주) 저도 결혼전에 분양권 구매해서 가지고 있는상태(23년 10월 입주) 23년 8월에 결혼하고 제가 분양받은 주택에 대해서 신혼부부 디딤돌 대출 받을려고 하는데 이런경우 가능하나요?
안녕하세요 :) 23년10월 대출받을 때, 와이프 분이 유주택(분양권) 상태이기 때문에 디딤돌대출 불가능 합니다. 만약, 디딤돌대출을 받고 싶으시다면 와이프 분의 분양권 처분 또는 혼인신고를 안 하셔야 합니다. (단, 혼인신고를 안하면 신혼부부 조건을 적용 못 받으니 한도 및 주택가격 기준이 낮아집니다.)
안녕하세요 현재 구입용도 특례보금자리론 신청을 해놓았습니다 한가지 걸리는게 시골지역에 무허가건물이 있어 해당 지자체에 무허가건물 확인서를 받아서 서류제출시 첨부를 했습니다. 특례보금자리론 신청 전 시중은행에 심사를받았는데 은행에서는 무허가확인서가 있어도 주택이있는것으로 본다고 결과를 받았는데, 은행권이라서 무주택 기준을 적용안하는게 맞는지와 특례보금자리론은 국가에서 시행하는거기 때문에 저 같은경우 무주택으로 인정받을수 있는지가 궁굼합니다ㅜ
안녕하세요 :) 특례보금자리론을 신청하셔도 결국 수탁은행에서 실행이 되는데, 은행 직원도 보금자리론 요건을 다 모를 수 있습니다. 어쨋든, 무허가건물이 확실하다면, 무주택으로 인정받으실 수 있을 겁니다. 걱정이 많이 되신다면, 주택금융공사에 유선으로 문의하시면 바로 답변 받으실 수 있습니다. ^^
안녕하세요 :) 혹시 시골집이 위치한 지역이 어떻게 될까요? 기본적으로 20년이상 된 시골 주택은 무주택으로 봅니다. 따라서, 현재 상태로도 무주택 및 생애최초 적용 가능하십니다. 참고로, 시골집과 같은 특수한 경우를 제외한 일반주택의 경우, 한번이라도 매수한 이력이 있으면 명의를 바꾼다고 하더라도 생애최초는 불가능합니다.
다름이 아니라 제가 22년전에 아버지가 사망하고난뒤에 자동적으로 엄마랑 저랑 공동재산으로 증여가 됐나봐요 생에최초 80퍼가 빠그라져서 월요일날 남편이 생에최초로 말고 그냥 디딤돌 60에서 70프로로 다시 서류작성해서 다시 신청을 했는데 잔금치루고 이사갈 시기가 요번달 7월 21일날 이사일인데 심사와 대출승인이 보니까 3일에서 5일사이 걸린다고 하는데요 중요한건 과거에 제가 어찌됐던 국토부시스템에서 주택을소유한걸로 나와서 생에최초가 빠그라졌는데 그것도 22년전이고 이미 그집은 처분하고 없는 상태인데 대출이 나올까요 안나올까요 진짜 급해서 글올립니다.
얄팍한 투자지식 및 경험으로 볼 때, 이런 하락장 때 입주하는 대형단지 아파트는 입주시점부터 전세 못 쳐내서 나오는 급매 물건이 제법 생기기 시작합니다. 그래서, 급매 물건이 소화되는 시점에 들어가는게 정신건강에 좋긴하죠. 그 전에 갑자기 폭등해버리면 배 아프긴 하겠지만, 지금같은 시장 분위기에 갑자기 상승 분위기로 돌아설 확률은 적어 보이긴 하네요. 제 이야기는 지나가는 아저씨가 떠드는 소리로 참고만 하시고… 대신 물건 하나 잡아오시면 대출 얼마나 나올지는 확실히 알려 드리겠습니다 :)
@@LoanTaxStory 형님.. 주변시세 11억이었는데 분약 6억 8천에 받았거든요.. 지금은 금리 땜에 하락했지만.. 3년 정도 살꺼 생각하고 산거라서 그냥 분양 당첨되고 첨엔 좋았는데 오르니까 많이 힘든데 .. 그냥 살고 싶어요 ㅠ 돈 벌더라도 그 집에 들어가고 싶어서요 ㅠㅠ
안녕하세요 현재 유주택이고 결혼 8년차 되었고 신혼때 이미 내생첫대출 디딤돌 진행했습니다 다른 아파트 이사로 계약했고 돈이 모자라 대출 하려고 기금e든든으로 일반디딤돌 신청 해 적격으로 은행가니 유주택으로 디딤돌 신청이 안된다고 했고 한국주택금융공사 사이트에서도 유주택이라고 안된다는데 전 안되는건가요??
어머니가 도시아닌 면에 주택을 보유하고계신대요 거주는 한적이없고 동거인으로만 잠깐계셨다가 현재는 제 세대원으로 계세요 이럴때도 말씀주신 세가지증 한가지만 성립해도 무주택성립 가능한가요? 그리고 애매할경우 혹시 무주택인지 확인할수있는 서류나 확인 도움받을수있는 기관이있을까요?
안녕하세요 :) 어머님께서 소유하고 계신 주택이 면 지역의 ”단독주택“이거나 만60세 이상이시면 무주택으로 적용받으실 수 있습니다. 만약 아니라면, 세대원인 어머님께서 주택을 소유하고 계신것으로 보기 때문에 디딤돌대출은 불가능합니다. 무주택여부 확인은 주택금융공사에 문의하시면 됩니다.
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- 디딤돌대출 & 특례보금자리론: ruclips.net/video/wbW1lg8i0Ko/видео.html
- 디딤돌대출: ruclips.net/video/-Jg-lvm_px4/видео.html
형님 최고 이십니다^^
감사합니다 ㅎㅎ
간결하고 알아 듣기 쉽게 설명해주셔서 큰 도움이 됩니다. 좋은 정보 정말 감사드립니다.
감사합니다 :)
안녕하세요 !좋은정보 감사합니다 궁금한게 있습니다 예비 신혼부부 생애 첫주택구입으로 대출을 원하는데요 ! 다름이 아니라 기존에 예비 남편 아버지와 어머니가 주택을 50대 50으로 공동명의를 하였고, 아버지가 돌아가시면서 아버지 지분인 50프로를 예비남편이 상속으로 받아 어머니와 예비남편이 50대 50으로 공유 지분으로 갖고있다 처분하였습니다 이 경우도 주택취득 이력이 없는경우인지 알고싶습니다 ㅠ ㅠ
안녕하세요 :)
상속 받은 주택을 보유하고 있다면 유주택으로 보지만, 처분하셨다면 무주택으로 간주합니다.
@@LoanTaxStory 답변감사합니다 ! 이게 좀 애매한게 아버님 소유부분인 50프로를 전체상속으로 받은경우라 , 은행에서는 안될수도 있다는 답변을 들었습니다 ! 은행마다판단이 다를거라 하는데요 ㅠ 무주택으로 간주하는게 맞을까요
2번에서 다른 주택건설지역으로 이주한 경우인데 다른 주택건설지역으로 인정받는 것은 다른 도,시로 이주하는 경우인지 아니면 동일한 시에서 동,면,읍 단위로 이주해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요 :)
해당 건으로 업무를 진행해 본 적이 없어서 확답은 못 드리겠네요.
디딤돌대출 규정상으로는 단순히 지역이라고만 명시되어 있기 때문에 담당자가 해석을 어떻게 하느냐에 따라 달라질 것 같습니다. 따라서, 주택금융공사 담당자를 통해 답을 받으셔야 될 것 같습니다.
안녕하세요 신혼부부 디딤돌은 세대주 세대원 모두 생애최초 주택 구입자여야 한다고 하는데 부부 중 한명이 1주택자였다가 매도하고 무주택자가 되어도 주택구매 이력이 있어서 신혼부부 대출이 불가능한건가요?
아니면 무주택자가 되면 가능해지는건가요?
안녕하세요 :)
대출신청일 기준으로 무주택 상태이면 디딤돌대출 가능합니다.
단, 과거에 주택을 소유한 이력이 있으므로 생애최초(ltv 80%)만 적용 못 받습니다.
어머니가 도시아닌 면에 주택을 보유하고계신대요 거주는 한적이없고 동거인으로만 잠깐계셨다가 현재는 제 세대원으로 계세요 이럴때도 말씀주신 세가지증 한가지만 성립해도 무주택성립 가능한가요? 그리고 애매할경우 혹시 무주택인지 확인할수있는 서류나 확인 도움받을수있는 기관이있을까요?
안녕하세요 :)
어머님께서 소유하고 계신 주택이 면 지역의 ”단독주택“이거나 만60세 이상이시면 무주택으로 적용받으실 수 있습니다. 만약 아니라면, 세대원인 어머님께서 주택을 소유하고 계신것으로 보기 때문에 디딤돌대출은 불가능합니다.
무주택여부 확인은 주택금융공사에 문의하시면 됩니다.
5:03
안녕하세요 좋은영상 감사드립니다
질문이 하나있어 댓글 남깁니다
5번 전용면적 20제곱미터 이하의 주택을 한채 소유한경우 무주택으로 간주한다는 내용 잘 봤습니다!
제가 현재 한채를 보유하고있는데 단독건물이고 대지 10제곱미터에 건물 1층 20제곱미터 2층 20제곱미터(1층 점포, 2층 주택) 물건을 보유하고 있습니다 이경우 무주택에 해당할 수 있을까요??
안녕하세요 :)
현재 규정상으로는 등기부등본상에 "전용면적 20제곱미터 이하 주택일 경우"에 무주택으로 간주받을 수 있습니다.
이 때, 비주거용인 1층 점포의 면적은 면제 받을 수 있을지는 공사에 직접 문의 한번 해 보셔야 할 것 같습니다.
두번째 조건에서 세번째 내용에 대해 궁금해서요..
제가 부모님과의 공동명의로된 집이있는데
주소가 군소재의 면에 위치에있습니다
이 경우 저 혼자 다른 지역으로 집을 구할경우 무주택으로 되는건가요??
안녕하세요 :)
도시지역이 아닌 읍 또는 면지역이고, 동시에 단독주택일 때 가능합니다.
여기서, "단독주택"도 중요하지만 "도시지역이 아닌" 문구가 더 중요한데요.
해당 주택이 토지이용계획서 상에 도시지역에 위치하고 있으면 안 됩니다.
소유하고 계신 주택이 위치한 지역은 모르겠지만,
웬만하면 도시지역에 속하는 경우가 많습니다.
만약, 도시지역에 속한다면 유주택으로 간주됩니다.
[도시지역이 아닌 단독주택] 조건에 제가 해당 가능할까요?
본인은 "울릉군 울릉읍 도동리"에서 태어나, 거주하다가 학업을 위해 10년전 대구로 거주지 이동
5년전 친할머니가 거주중인 집을 "증여" 받음,
주택 소재지 : "울릉군 북면 현포리", 토지이용계획서 상 "관리지역(계획관리)"
토지?대지? 75m2, 건물면적 43m2, 사용승인일 1956년, 목조함석 1층 주택
공시가격: 증여당시 1400만원, 현 2100만원
안녕하세요 :)
도시지역이 아닌 주택이고, 20년 이상 경과된 단독주택이기 때문에
"도시지역이 아닌 단독주택"에 해당되어 무주택으로 간주될 것으로 판단됩니다.
(무주택 인정가능 유뮤는 기금을 통해 꼭! 재확인 받으세요~)
등기부상에 2000년도에 단독주택을 상속으로 공유지분을 상속받았고 , 2001년에 바로 팔았고 , 현재까지 무주택자라면 생애최초 대출 받을 수 있나요? 아버지가 돌아가시면서 어머니와 자식들에게 법정 공유지분이 자동으로 상속되었나봐요.
안녕하세요 :)
디딤돌대출 규정에 따르면,
"상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우"는 무주택으로 봅니다.
따라서, 생애최초 적용가능할 것으로 판단됩니다.
좋은영상,정보 감사드립니다.
제가 시골에 할아버지집을 상속받은게 있는데요. 전용면적이 85m2 이하의
집을 상속 받았습니다.
그러면 저도 무주택으로 포함될수 있는건가요?~
영상내용을 봤을때는 포함된다고
하신거 같은데, 제가 잘 이해한건지
궁금해서 여쭙습니다😢
안녕하세요 :)
해당 시골집에 할아버지(피상속인)께서 사시다가 상속하신거 맞으시죠? 그렇다면 무주택으로 인정받을 수 있습니다.
제가 이번에 신축 집단대출 준비중입니다 생애최초 대출을 받고. 싶은대여 2005 년도쯤 30년된 노후 단독 주택을 돌아가신 할아버지 앞으로 되있던 주택을 제가 6개월 가량 제 앞으로 이전을 한적이 있습니다 그런대 그 주택땅도 저희게 아니구여 재산세도 안나옵니다 집 감정가도 500 만원도 안대구여 국민임대 들어가기위해 5년 전쯤에 큰누나 앞으로 이전을 하였습니다 그래서 지금은 국민임대아파트에 거주하고 있구여
위치는 강원도 양양군 남애리 입니다
이번에 7월29일 입주인데 은행에서 집단대출 생애최초로 ltv80 대출이 가능할까여?
30년된 단독주택
건물땅은 우리께 아님
재산세x
집 감정가 500 만원 안댐
안녕하세요 :)
일단, 땅은 주택이 아니기 때문에 신경쓰지 않으셔도 되구요.
규정상으로는 상속받은 주택이 "도시지역이 아닌 지역에 위치하고" + "20년이상 초과한 주택이면" 무주택으로 간주해줍니다. 생애최초도 가능하구요.
따라서, 말씀해 주신 상황이라면 생초가 가능해 보이지만
정확한 결과는 기금 또는 공사를 통해 확답을 받으시기 바랍니다~
안녕하세요^^ 신혼부부 생애최초 청약시 배우자의 과거 주택소유는 배제한다는 내용을 봤는데 맞을까요? 제가 과거 10년전에 인천 소재 소형빌라를 매매했다 처분한 적이 있거든요 이번에 결혼을하여 자녀가 없기 때문에 신혼부부특공은 힘들 것 같아 추첨제아 생애최초를 와이프 명의로 신청하려 합니다. 제 과거 주태소유 기록이 문제가 될까요?ㅠ
안녕하세요 :)
생애최초 청약일 경우에는 "세대에 속한 모든 자가 과거 주택소유사실이 없어야 한다"고 알고 있는데...
신혼부부의 경우 배우자에 한해 제외적용 가능한지는 저도 잘 모르겠습니다.ㅠㅠ
좋은정보감사합니다. 궁금한게..
아버지가 주택3채 보유, 어머니도 주택1채 보유 하시더라도 두분다 만60세 이상이면 무주택으로 본다는 말씀이시죠???
안녕하세요 :) 네~ 맞습니다.
안녕하세요! 1억하는 아파트를 가지고잇는데 이걸팔고 신혼부부대출받으려고 합니다. 집이팔리기전에는 유주택자라 신혼대출이 불가하다고 알고잇는데 집이팔리는시점에 맞춰 신혼대출을 받을수잇나요? ㅜ 아니면 집팔고 전세대출을 받기전에 어디가잇어야하는지..ㅜ순서가 궁금합니다
안녕하세요 :)
말씀해 주신 신혼대출이 디딤돌대출 말씀하시는거죠?
집을 파시고 무주택상태로 만든 후에 대출신청하셔야 합니다 ㅠㅠ
- 집 팔고 단기 월세 등으로 다른 곳에 전입해서 디딤돌대출 신청
- 또는, 일단 은행담보대출을 받고 이사한 후, 등기접수일 기준으로 3개월 안에 디딤돌로 대환 (단, 3개월 안에 기존 집이 팔린다는 가정하에 가능한 방법임)
안녕하세요
일단 내용감사합니다
일단 저는 집에서 나와 원룸에서 월세로 살고있으며
아버님은 25년1월기준 만60 세 이상
어머님은 만 60세 미만이며 본가는
공동명의입니다
그래서 저는 아버님을 25년1월에 전입신고를 저의 세대원으로 두어
디딤돌 생애최초 대출 , 84m2 ,(5억원이하),3억대출 받을 생각인데
차질없이 가능할까요?
안녕하세요 :)
네, 가능할 것 같습니다.
단, 같은 세대를 구성한지 6개월이 지난 시점부터 대출신청 가능합니다.
즉, 25년1월에 세대원 추가하시면 6개월 이후인 7월부터 대출신청 하실 수 있습니다.
저는 농업인으로
3년전 시골집을 매매하였습니다-건축물대장상 80년된 단독주택(58제곱미터),면단위 토지이용계획안 상 농림지역- 주소지로 단독세대주로 3년있다가 최근 다른지역에 결혼예정으로인하여 이주하였습니다. 해당집이 무주택이 인정되어 생에최초까지도 인정될수 있을까요?
안녕하세요 :)
무주택으로 인정되면 생애최초 가능합니다.
최종 무주택 인정 가능여부는 공사를 통해 확인하셔야 겠지만, 말씀해 주신 정보라면 무주택으로 인정받을 수 있을 것으로 판단됩니다.
@@LoanTaxStory 사랑합니다
생에최초 받았습니다 사랑해용
영상 감사합니다!! 6번째 궁금한 사항인데.. 부모님 중 아버지가 60세 이상이고 어머님이 59세인데 세대주는 아버지이시고 명의는 공동이라고 하시는데 이런 상황에 무주택 가능한가요???
안녕하세요 :)
공동명의이면 두 분 모두 만 60세 이상이셔야 무주택 인정 가능합니다.
@@LoanTaxStory 네 감사합니다!
안녕하세요~
현재 세대구성원이 저(세대주), 아버지, 어머니로 구성된 주택에 거주중인데 아버지 어머니 공동명의입니다.
아버지는 60세 이상, 어머니는 60세 미만인데
혹 어머니만 세대구성에서 분리시키면 대출이가능할까요?
안녕하세요 :)
최근에 주택금융공사에 문의해 본 바로는, 공동명의라고 할지라도 같은세대 구성원 기준으로 무주택여부를 판단한다고 합니다.
따라서, 말씀해 주신대로 어머님만 세대구성에서 분리시키면 대출신청 가능할 것으로 보입니다.
60제곱미터미만,공시지가 1억6천미만인데 청약에서는 무주택인정인데 대출에서 해당 안되겠죠?? 이럴경우 어떤 대출을 이용하면 좋을까요??
안녕하세요 :)
네, 대출에서는 1주택으로 봅니다.
일반 은행 주택담보대출 이용하시면 됩니다~
기존 주택을 3년 안에 처분하실 계획이시라면 보금자리론도 이용하실 수 있구요.
기존아파트팔고 이사왔고 등기부등본 정리가 다된 1주택 상태에서는 자격안되겠죠?ㅜ
안녕하세요 :)
현재주택이 등기신청일 기준으로 3개월 이내라면 가능합니다. 3개월 초과했으면 아쉽지만 불가하구요 ㅠㅠ
지난달 9/22일에 기존집 매도 + 현재집 매수 각각의 소유권이전등기 동시이행 했습니다. 현재집은 일반은행 주담대로 했구요. 결론적으로 이경우에는 일반은행 주담대라도 이전등기 완료이후 3개월 이내인관계로 디딤돌 대출 가능하다는 의미로 받아들여도 될까요?
상가주택의 경우 상속후 주택부분을 근생느로 용도변경하면 영향이 없을지 궁금 합니다..
안녕하세요 :)
게시판 댓글로 답변드렸습니다.
직계존속에서 궁금한게 있습니다. 영상이랑은 다른 경우인데
먄 60세 이상 아버지와 만60세미만 어머니가 주택소유일경우는 만60세 이상 아버지를 세대합가를 해도 디딤돌 대출이 안되는건가요?
안녕하세요 :)
같은 세대원 중에서 만60이상 주택소유자는 무주택으로 봅니다.
아버님만 세대합가하시면 대출 진행 가능해 보이네요.
안녕하세요. 5번에 전용면적 20제곱미터를 보유는 지금 하고있는게 아니고 과거에 한 적이 있으면 무주택자 불가능인가요? 설명은 현재 소유만 말씀하셔서 문의드랴용
안녕하세요 :)
과거 주택소유 이력과 관계없이,
대출신청일 기준으로 무주택 상태이면 대출신청 가능합니다.
(단, 전용면적 20제곱미터 이하 주택이라면, 1채 보유하고 있어도 대출신청 가능합니다.)
@@LoanTaxStory 아~ 저희 부모님이 제 이름을 예전 집 살때공동명의한적이 있더라구요ㅠㅠ
@@김철수-n3e5t 현재 무주택 상태이시면 대출신청 가능하니 걱정 안 하셔도 됩니다.
(생애최초는 아깝긴 하지만..ㅠ)
@@LoanTaxStory 네 생초가 안되니 제한이 크네요ㅠㅠ
안녕하세요 내년에 결혼을 앞두고 있는데, 현재 어머님하구 살고있는 집이 1채 있습니다. 아파트는 아니구 그냥 다세대 주택인데 제 명의로 되어 있습니다. 내년에 결혼하게 되면 대출을 받야 할텐데 제 경우에도 가능 할까요? 집은 20년이 넘은 다세대주택? 이며, 거주한지는 3년정도입니다.
안녕하세요 :)
다세대주택은 유주택으로 간주합니다.
따라서, 해당주택을 처분하셔야 디딤돌대출이 가능합니다.
만약, 어머님께서 60세이상이시라면 어머님께 명의를 이전하는 방법도 있겠으나, 증여세 등을 고려했을 때 어떤 방법이 이익일 지 고려해 보셔야 될 것 같습니다.
친절한 정보 감사합니다... 혹시 조합원 분양권을 양도 받아 갖고있는 상태인데 거리가 먼 곳이라 처분하고 다른 지역으로 집을 구하려합니다. 조합원 분양권이 타인한테 넘기면 무주택으로 볼까요?
안녕하세요 :)
분양권 양도하시면 무주택 상태가 되시므로
디딤돌대출 가능하십니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다😭😭
안녕하세요
이번에 보유하고있는 주택 매도후 신혼부부 전세자금대출 신청하려고 합니다.
현재 1주택자이기때문에 대출신청이 안되는데 매도후 처갓집으로 전입신고(장인어른 만60세 이상)후 무주택자 및 예비세대주로 신혼부부 전세자금대출신청이 가능할까요???
안녕하세요 :)
네, 올해주터 요건이 완화돼서 가능하십니다.
(대출 실행일로부터 1개월 내 세대주로 예정된 자)
신혼부부디딤돌 대출이 받으려고하는데 ,단독주택이 아파트도 해당되는건가요?
제가 소유하고 있는 아파트는 시골 면지역 30년이상 아파트 공급면적 60이하입니다.
청약부분에서는 무주택자로 되더라구요.
현재는 혼인신고를 한 상태인데 아파트를 부모님께 증여하면 무주택자로 되나요?
안녕하세요 :)
아파트는 단독주택이 아닌 공동주택에 해당됩니다.
공급 60 아파트라면 면지역이고 하더라도 유주택으로 봅니다.
말씀해 주신 대로, 부모님께 증여하면 소유주택이 없어지는 것이므로 무주택자가 됩니다.
안녕하세요~ 좋은 영상 감사드립니다^^ 궁금한 사항이 있습니다~ 저는 현재 조건이 ... 30세이상 미혼 / 65세이상 모 부양 / 세대원2명 / 전원 무주택 / 생애최초 ... 인 상태인데요. 근데 제 소득이 세전으로 6천은 조금 넘는데(2022년 원천징수 세전 기준이겠죠?), 이럴 경우 디딤돌 대출이 불가한가요??
안녕하세요 :)
미혼이라고 할지라도 부양가족 있으시면 생애최초 조건으로 7천만원까지 가능합니다.
읍면소지에 20년이상 된 주택 20평을 부모님께서는 살고계시고 자녀네명에게 증여해주셨어요 무주택일까요?
안녕하세요 :)
"20년이상된 단독주택" 또는 "전용 85제곱미터 이하의 단독주택"에 해당되시므로 무주택으로 간주가능할 것으로 보입니다.
단, 무주택 간주여부는 기금 또는 공사를 통해 최종판정 받으시기 바랍니다~
8월 결혼예정자 입니다!
현재 아빠(세대주) 엄마 저 이렇게 세대가 구성되어 있는데 아빠 앞으로 아파트가 하나 있어요. 현제는 전세주셨습니다.
이럴 경우에도 무주택으로 되나요?
아니면 세대 분리를 해야하나요??
안녕하세요 :)
아버님께서 만60세이상이시면 무주택으로 간주하기 때문에 세대분리 할 필요 없지만, 만60세미만이시면 세대분리 하셔야 합니다.
여쭤볼게있습니다. 20제곱미터 이하 원룸을 하나 가지고 있는데 조합원입니다. 이럴경우에는 무주택으로 디딤돌 받을수 있을까요?
안녕하세요 :)
전용면적 20제곱미터 이하 주택 1채까지는 무주택으로 간주합니다.
2채부터는 유주택입니다.
안녕하세요
2.번 문항에서요 단독주택이잖아요. 지금 현재 거주하고있는 빌라에서 거주하고있고 경락대출받아 구매했는데
이것도 무주택으로 볼까요?
안녕하세요 :)
단독주택은 집합건물이 아닌 한 세대만 사는 건물을 말합니다. (흔히 말하는 주택을 의미하죠.)
따라서, 빌라를 경락대출로 매수하여 살고 계시다면, 유주택 상태이십니다.
감사합니다ㅎ
아버지는 촌집 한채 65세이상
어머니는 면소제지 22평빌라소유중입니다
60세미만..
이러면 무주택이아닌가요?
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
1. 아버지: 만 60세이상이시므로 무주택
2. 어머니: 아래 확인하시어 추가 확인 필요
- 무주택으로 인정받기 위해서는 "도시지역이 아닌' 읍/면 소재지여야 합니다.
- 따라서, 소유중이신 빌라가 "도시지역이 아닌지" 확인하셔야 합니다.
- 도시지역 여부는 "토지이용계획확인원"을 통해 확인하실 수 있습니다.
안녕하세요 주택소유이력(2년전에 처리하였음) 명의만 빌려준상태였습니다. 무주택 상태가 앞으로는 안되는 건가요?
안녕하세요 :)
현재는 명의로 잡힌 주택 없으신거죠?
그럼 디딤돌대출 신청하실 수 있습니다.
단, 주택을 소유했던 이력이 있기 때문에 "생애최초주택구입자" 조건으로는 불가합니다.
혹시 읍지역인데 제2종 일반주거지역 입니다.
그런데 도시지역이라고 나오는데요?
이건 생애최초 불가능 인가요?!!
부모님 돌아가시기 전에 증여받았습니다. 단독주택이고 30년 넘었습니다.
안녕하세요 :)
수도권이 아닌 읍면지역의 단독주택이시라면,
20년이상 초과하셨기 때문에 생애최초 적용 받으실 수 있을 것 같습니다.
(단, 공사를 통해서 정확한 확답 받으셔야 합니다~)
@@LoanTaxStory 아 감사합니다!!! 도시지역이라길래 안되는줄 알았더니 ㅎㅎ 감사합니다!
등본상 아버지 어머니 저 이렇게 되어있는데 1. 어머니가 가게를 운영하십니다 근데 그 가게가 어머니 명의로 되어있고 집은 전세인데 이 경우 유주택이어서 대출안되나요?
2. 그러면 이 경우 받으려면 저 혼자 원룸 구해서 전입신고해서 30세이상 단독세대주로 받아야하나요??
답변부탁드리겠습니다 ㅠ
안녕하세요 :)
가게에 전입해서 사시는건 아니시죠?
그럼 공부상으로 가게는 주택으로 보지 않습니다.
따라서, 현 상태에서도 디딤돌대출 받으시는데 문제없으실 겁니다.
@@LoanTaxStory 그러면 단독세대주 아니니까 면적 60제곱미터 제약은 없는건가요??
@@매며아내냐야 네, 부모님과 같은 세대 구성하고 계시면 면적제한 없습니다. 대출신청하실 때 본인을 세대주로 변경만 하시면 됩니다.
감사합니다!! 도움 많이됐습니다^^
안녕하세요.
결혼예정자입니다.
주택을 남자친구가 구입하여 디딤돌을 받고 싶은데 제가 어머니의 사망으로 저에게 명의가 넘어온(주담대도 있습니다) 아파트가 1채 있습니다.
그래서 디딤돌이 어려울 것 같은데..
2번 조건이 궁금합니다.
85제곱미터이하의 ~시 ~읍 ~리에 소재입니다. 현재 아버지와 함께 등본에 해당 아파트에 산다고 나와있습니다.
2번 조건은 이전한 경우이므로...
혹시 명의는 제 명의라도..
제 주소지를 이전해두면 .... 혹시 이전한 경우에 해당이 될까요...?
아니면 뉴군가에게 내어줬다는 전세계약서 등이 있어야되는걸까요?
또한 주담대가 있어서 부분 상속이 아닌 전체 상속인거죠...?
2번 조건은 단독주택이군요!!!!
안녕하세요 :)
네, 알고 계신 내용이 맞습니다. ^^
안녕하세요
20m2 이하 주택 작년 12월에 매도했는데 올해부터 무주택 생애최초 조건이 충족되는건가요?
안녕하세요 :)
무주택 조건은 가능한데 과거 주택소유 이력이 있기 때문에 생애최초는 불가할 것으로 판단됩니다.
유익한영상 감사합니다.
저의 경우는 .
지방군에 읍지역에 30년 이상된 단독 주택(60m2)을 소유햇던 적이 있습니다. 제가 어릴적 부터 쭉 컷던 집이구요. 당시에는 부모님앞으로 집을 하는 상황이 어려워서 제앞느로 햇다가 제가 결혼을 하면서 어머니 앞으로 이전을 했습니다.
약 8년전쯤 결혼을 하면서 집을 어머니 앞으로 하고 , 현재까지 저는 전세나 월세등으로 같은 읍지역에 신혼 생활을 해오며 현재 자녀는 2명 입니다.
이상황에서 제가 이번에 같은 군지역에 잇는 읍만 다른곳에 신축분양 아파트전매계약을 햇구요
디딤돌신청한 상태이고 은행방문일정만 남아 있는데요.
이경우 생에최초를 받을수 있는지 너무 궁금합니다 ㅠ
안녕하세요 :)
기존에 보유하셨던 단독주택이 읍에 위치에 있을 경우,
토지이용계획확인원을 발급받으셔서 해당 읍지역이 도시지역이 아닌지 확인하셔야 합니다.
만약, 도시지역이 아니라면 생애최초 적용 가능하십니다.
@@LoanTaxStory 토지이용 열람해보니, 제1종일반주거지역 으로 나옵니다 가능할까요?
@@스미스찰스 1종일반주거지역이면 “도시지역”으로 분류됩니다ㅠ
@@LoanTaxStory 넵 답변 감사합니다.
ㅠ
선생님 안녕하세요
2번째 00읍 00리에 있는 주택도 가능한가요??
안녕하세요 :)
"리"는 "면" 아래에 있는 행정구역이기 때문에 가능해 보이네요.
단, 무주택 인정여부는 꼭 기금 또는 공사 통해서 확인받으신 후 진행하세요~
안녕하세요 디딤돌대출에 대해서 알아보던중 좋은 영상보고 궁금한 점 있어서 문의드립니다~
현재 1주택자 애기 2명 있는 7년이내 신혼부부입니다. 1주택 처분하고 잠깐 부모님집으로 전입신고 후 디딤돌대출 신청하려고 하는데 무주택세대주 조건이 이해가 어려워서 문의드립니다~
1. 장인&장모님(두분 다 60세 이상, 2주택 소유) 집으로 전입신고를 할 경우 두분 다 60세 이상이라서 무주택조건은 되는걸로 이해했는데, 전입신고 후 세대주를 저로 변경해야하는지
2. 저의 부모님 집으로 전입신고 할 경우(주택1 아버지 소유 60세 이상, 어머님 60세 이하)에도 아버지만 60세 이상이면 무주택에 해당 되는지? 해당되면 세대주를 저로 변경해 둬야 하는지
3. 디딤돌 대출 외에 나머지 부족한 잔금을 부모님께서 도움을 주실 예정인데(증여신고는 바로 할 예정) 디딤돌 심사도중에 증여를 받으면 심사에 갑자기 문제가 생길까봐 걱정입니다. 증여를 받아도 디딤돌대출 조건인 순자산가액 4.69억원은 넘지 않는데, 대출 신청전에 받는게 좋을지 심사 후 잔금치루기 직전에 받는게 좋을지 조언 부탁드립니다~
감사합니다^^
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
1. 네, 대출받으실 분이 세대주가 되셔야 합니다.
단, 부모님께서 만60세 이상이라고 할지라도 2주택이상이면 대출을 안 해주는 경우가 있습니다. 은행에 상담부터 꼭 받아보시기 바랍니다.
2. 주택소유자가 아버님이라면 가능합니다. 공동명의라면 어머님께서 만60세 이하이므로 불가합니다. 이때도 대출받으시는 분으로 세대주 변경하셔야 합니다.
3. 증여받는다고 할지라도 순자산요건만 만족하면 아무 문제 없습니다.
전용면적 44.22 소형아파트 소유중인데 생애최초대출은 불가능할까요?
안녕하세요 :)
소형주택의 경우 무주택으로 인정받으려면,
전용면적 20제곱미터이하여야 합니다.
@@LoanTaxStory ㅠㅠ 감사합니다 디딤돌로 알아봐야하겟네요
전주에서 전용면적 20 이하
5천 미만
30년된 주택을 5년 보유하다
아버지에게 3년전 증여로 넘겼었고
그나마 그 집도 1년전에 아버지가 처리하고
현재 저는 무주택 상태인데
디딤돌이 적용이 되는지 궁금합니다
안녕하세요 :)
네, 현재 무주택 상태이시므로
디딤돌대출 가능하십니다!
몇년전에 아버지 돌아가시면서 낡은 아파트한채를 서류상으로 상속받고 바로 어머니에게 증여했엇는데 생애최초..되나요?
안녕하세요 :)
해당 아파트가 무주택으로 인정 받는 주택인지 아닌지가 중요한데,
아파트이기 때문에 유주택으로 잡힐 것으로 보입니다.
즉, 무주택으로 인정 못 받는 주택이라면 상속받은 이력이 존재할 경우 생애최초는 불가합니다.
내년에1월 디딤돌대출을 신청하려고 영상을 보던중에 새롭게 알게된 사실이 있어서 이렇게 글 올립니다.
제가 세대주
어머니가 세대원 올해78세
무주택으로 알고 있던 어머니께서 만 59세에
나이에 주택을 구입했던 사실을 알게 되었습니다.
그럼 당연히 디딤돌대출은
불가 할꺼라 생각됩니다.
당장 올해 가기 전에
어머니와 제가 세대분리해도 디딤돌대출이
가능한지 궁금합니다.
도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요 :)
아래와 같이 2가지 경우로 나누어 답변 드립니다.
1. 어머님께서 현재까지 주택을 소유하고 계시다면
- 현 상태에서는 디딤돌대출 불가
- 세대분리 하시면 디딤돌대출 신청 가능
2. 어머님께서 주택을 처분하시고 현재 무주택상태시라면,
- 현 상태에서도 디딤돌대출 가능 (단, 생애최초 적용은 못 받음)
- 생애최초 적용을 받고 싶으시다면 세대분리를 하셔야 하고, 생애최초 적용 필요 없으시면 현 상태에서도 디딤돌대출 가능합니다.
@@LoanTaxStory
혹시 법이 바뀌었나요?
디딤돌대출시 저말고
어머니께서 60세이전에 주택구입하신 기록이 있어서 대출불가라고
영상에서 본 기억이 있어서요.
@@kyeongjuseong3003
어떤 분의 영상인지는 모르겠지만
현재 무주택이시면 무조건 대출가능합니다.
(디딤돌대출은 현재 무주택인지 아닌지만 확인합니다, 과거에 수백채를 보유했어도 현재 무주택이면 대출신청 가능합니다.)
단, 생애최초 적용여부가 관건인데
이전에 금융공사에 문의하여 만60세 이상일 경우에는 상관없다는 답변을 받았었습니다.
해석이 달라졌을 수도 있으니, 생애최초에 대해서 확답을 받고 싶으시면 공사에 문의해 보시면 됩니다.
1주택자가 기존 주택을 처분하고 당일 신규주택을 취득하게되면 무주택으로 봐서 디딤돌 대출이 가능할까요?
안녕하세요 :)
기존 주택 처분하고 등기가 넘어간 이후에 신규주택을 취득하면 디딤돌대출 가능합니다.
좋은 내용 영상으로 공유해주셔서 감사드립니다.
세대 구성원이신 어머니께서 인천에 매수시 1억 미만인 빌라 한 채를 보유중이신데 유주택으로 간주되나요??
저는 가격 1.3억 미만인 주택은 무주택 요건에 있는줄 알았어서 ..
안녕하세요 :)
공시지가 1억이하 아파트 말씀하시는 거 같아서 답변 드립니다.
1억이하 아파트는 취득세 계산할때 주택수에 무관하게 기본세율을 적용해 주는거지 대출에서는 주택수에 포함하여 심사합니다.
즉, 어머님께서 만60세 미만이시고 빌라 한채를 보유 중이시면 유주택으로 간주합니다.
안녕하세요 영상 잘 봤습니다
제 와이프가 몇해전에 시골집을밭포함하여
상속받았습니다 안동시 도산면 원천리인데 수도권이 아니면 1주택으로 안잡힌다는 말씀이신가요 거주는 장인어른 혼자 거주하시다 상속받았습니다
안녕하세요 :)
면지역에 사용승인후 20년 이상 경과된 주택이거나
전용 85제곱미터 이하 상속 받은 단독 주택이면 되는데,
제일 중요한 것은 해당 주택에 와이프 분께서 거주한 이력이 있어야 합니다.
즉, 초본 상에 해당 주택에 거주한 이력이 있어야 무주택으로 간주받을 수 있고,
단순이 상속만 받았고 해당 주택에 거주한 이력이 없으면 유주택으로 봅니다.
@@LoanTaxStory 답글 감사드립니다
지금이라도 주소를 옮겨나야 할까요?
너무 멀고 시골이라서 거주가 어려운데
방법이 없을까요 그리고 안내에는 상속으로
주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한것을 상속인이 거주한것으로 본다
이렇게 나와있는데 확인좀부탁드립니다
@@김민수-d3q2d 장인어른께서 사시다가 다른곳으로 이주를 하셨나요? 그렇다면 피상속인 거주 및 이주조건 적용해서 가능할 수 있습니다.
참고로, 무주택 적용조건은 주택금융공사 담당자의 승인이 있어야 돼서, 무조건 한번은 확인 받으셔야 합니다.
팁을 드리자면, 공사 담당자도 잘 모를 수 있고, 경우에 따라서는 무조건 안 된다고 할 수도 있으니, "해당되는 요건을 근거로 명확하게 주장하는 것"이 중요합니다.
@@LoanTaxStory 도움말씀 감사드립니다
예비신랑 명의로 빌라가있고 전세를 내주고 있습니다
무주택자 인정이되려면 다른건 해당이안되는거같고 주택면적이 20m2 이하여야되는건가요? ㅜㅜ
안녕하세요 :)
네,ㅠㅠ 20제곱미터 초과하는 주택이라면 유주택으로 간주하므로, 디딤돌대출을 받기 위해서는 빌라를 처분하셔야 합니다.
안녕하세요^^ 작년에 먼저 혼인신고를 한 부부 입니다.. 디딤돌 정부 대출을 잘 알아보지 못하고.. 혼인 신고를 먼저 해버려서 현재 멘붕인 상태입니다... 남편이 20년 전 쯤 아버님께서 돌아가시면서 40년 가까이 된 오래된 18평 정도 되는 반지하 인데 자연스레 세대주로 소유 상태입니다.. 직접 구입한것도 아닌데.. 빌라가 팔리지도 않고 .. 무주택 으로 인정 받을수 있을까요? 디딤돌로 대출 받아서 이사를 너무너무 가고싶은 부부입니다.. ㅠㅠ 방법 없을까요..???
안녕하세요 :)
말씀해주신 주택은 무주택으로 인정받지 못하는 주택입니다.ㅠㅠ
매수를 원하는 분이 나타나서 매도하는게 제일 좋겠지만 불가능한 경우라면,
주택을 소유해도 상관없는 가족에게 가족간 매매 또는 증여를 하는 방법이 최선일 것 같습니다.
36세 미혼인데,
주민등록 등본을 출력하면 세대주로 나옵니다(4년째 세대주).
집은 1채 아버지의 명의 집이며,
아버지는 만 70세 이상이십니다.
어머니는 만 65세 이상이십니다
생애최초 가능할까요?!?!?ㅠㅠ
안녕하세요 :)
아버지 명의의 집이고 만 60세 이상이시므로,
본인의 주택수에는 영향을 안 미칩니다.
따라서, 생애최초 적용 가능하십니다.
강원도에 30년 이상된 국민연립주택 30이상을 증여받았는데, 단독주택으로 봐지나요.
신혼부부로 디딤돌 대출되나요.
안녕하세요 :)
개인적인 판단으로는 연립주택은 단독주택으로 보기 힘들 것 같지만, 공사에서 다르게 판단할 수도 있기 때문에 공사에 문의해 보시는 것을 추천드립니다. (어차피, 무주택 평가는 공사심사가 필요하기 때문에)
그리고 처분 후 결혼한다고 가정 하면,
신혼부부 디딤돌 대출의 약관에서,
(생애최초주택구입자) 세대주를 포함한 세대원 전원이 최초로 구입하는 자로 기금대출(최초주택구입ᆞ중도금 대출)을 이용한 이력(상환포함)이 없는 경우
로 봐서 디딤돌 가능한건가요.
2번에서 3가지중 1개만 충족이되더라고 무주택으로 인정이되는건가요? 허그에서 전화해서 물어보니 3가지 모두 충족해야된다고 해서요
안녕하세요 :)
이상하네요. 규정상으로는 셋중에 하나만 만족하면 된다고 나와 있습니다.
디딤돌 대출하여 질문 있습니다!
와이프가 결혼전에 분양권 구매해서 가지고 있는상태(25년 10월 입주)
저도 결혼전에 분양권 구매해서 가지고 있는상태(23년 10월 입주)
23년 8월에 결혼하고 제가 분양받은 주택에 대해서 신혼부부 디딤돌 대출 받을려고 하는데 이런경우 가능하나요?
안녕하세요 :)
23년10월 대출받을 때, 와이프 분이 유주택(분양권) 상태이기 때문에 디딤돌대출 불가능 합니다. 만약, 디딤돌대출을 받고 싶으시다면 와이프 분의 분양권 처분 또는 혼인신고를 안 하셔야 합니다. (단, 혼인신고를 안하면 신혼부부 조건을 적용 못 받으니 한도 및 주택가격 기준이 낮아집니다.)
@@LoanTaxStory 결혼전 분양권 매매 이력이 있어도 신혼부부 디딤돌 대출 가능한가요?? 생애최초로 무주택자로 적용가능하니요?
@@JWPASQ ’18년9월 이후 매매한 분양권이 있을 경우 생애최초 적용을 못 받습니다. 하지만 디딤돌대출 및 신혼부부 조건은 적용받으실 수 있습니다.
안녕하세요 현재 구입용도 특례보금자리론 신청을 해놓았습니다
한가지 걸리는게 시골지역에 무허가건물이 있어 해당 지자체에 무허가건물 확인서를 받아서 서류제출시 첨부를 했습니다.
특례보금자리론 신청 전 시중은행에 심사를받았는데 은행에서는 무허가확인서가 있어도 주택이있는것으로 본다고 결과를 받았는데, 은행권이라서 무주택 기준을 적용안하는게 맞는지와 특례보금자리론은 국가에서 시행하는거기 때문에 저 같은경우 무주택으로 인정받을수 있는지가 궁굼합니다ㅜ
안녕하세요 :)
특례보금자리론을 신청하셔도 결국 수탁은행에서 실행이 되는데,
은행 직원도 보금자리론 요건을 다 모를 수 있습니다.
어쨋든, 무허가건물이 확실하다면, 무주택으로 인정받으실 수 있을 겁니다.
걱정이 많이 되신다면, 주택금융공사에 유선으로 문의하시면 바로 답변 받으실 수 있습니다. ^^
공사 상담하시는분께서는 가능하실거라고 답을 받았고 공사홈페이지 자주하는질문에도 무허가건물이면 주택수에서 제외된다라고 명시가 되어있는 부분이긴한데 최초 은행에서는 건물 재산세 납부내역이 있으면 주택이있는것으로 보아서 공사는 어떻게 심사할지 모르겠네요ㅜ
@@환경지킴이-v2r 무허가건물이라 할지라도 재산세는 내야 되니, 재산세 때문에 무허가건물로 인정받지 못하는 경우는 없을 겁니다. 무소식이 희소식이니, 아직까지 아무 연락없었다면 잘 진행되고 있을 겁니다 :)
@@LoanTaxStory 저도 당연히 재산세를 내는게 맞다고 생각하는데 카카오뱅크는 당행 규정장 무허가건물확인서가 있어도 오과세되있다는 내용이 없으면 주택으로 본다는 이상한소리를 하더라구요..정부에서 하는거니 심사기준이 다를것으로 생각되네요 기다려봐야겠네요 감사합니다!
면소재 단독주택은 아니고 19평 아파트 상속받은 것은 무주택 인정 안되나요
안녕하세요 :)
상속받은 주택도 주택에 포함됩니다ㅠ
한가지 궁금한점이 있는데요.
예를 들어 아버지 1주택자 만 60세이상 세대주 / 어머니 무주택자 만 60세미만 경우
제가 부모님과 함께 사는 세대원으로 있어도 무주택자로 본다는거죠?
안녕하세요 :)
네, 아버지 명의의 주택이고 아버지 나이가 만60세이상이시라면, 무주택으로 봅니다.
청약적금 하나은행에 드러는데.
디딤돌 대출 국민은행에혀 받아도 될가요?
안녕하세요 :)
네~ 국민은행에서 대출신청하셔도 문제 없습니다.
2년전 50년 넘은 시골집을 6000만원에 구매했습니다. 사람이 살수있는 환경이 아니라서 텃밭으로 사용할까 생각으로 구매했습니다.
이런경우 디딤돌 생에최초로 인정 받으려면 시골집을 와이프 부모님께 인계하면 생에최초 인정이 가능하나요.
안녕하세요 :)
혹시 시골집이 위치한 지역이 어떻게 될까요?
기본적으로 20년이상 된 시골 주택은 무주택으로 봅니다. 따라서, 현재 상태로도 무주택 및 생애최초 적용 가능하십니다.
참고로, 시골집과 같은 특수한 경우를 제외한 일반주택의 경우, 한번이라도 매수한 이력이 있으면 명의를 바꾼다고 하더라도 생애최초는 불가능합니다.
충북 진천군 장관리 입니다.50년은 넘은 집입니다
그리고 제가 10년전에 아파트매매 했던적도 있습니다. 생에 최초로 볼수있나요.
현제는 전세로 10년 넘게 살고있습니다.
@@핑크레베노 아쉽지만, 현재는 무주택이라도 아파트 매매한 이력이 한번이라도 있었다면 생애최초 적용은 못 받으십니다.
네네 감사합니다.
혹시 상속 받은 토지(주택이 있는 택지이나 주택은 상속받지 않고 토지만)의 공유지분을 취득한 경우도 무주택자일까요?
안녕하세요 :)
토지만 상속받으셨으면 무주택입니다. 단, 순자산가액에 포함되니까 다른 자산도 제법 있으시다면 토지가격이 얼마나 되는지 확인할 필요는 있습니다.
@@LoanTaxStory 답변 감사합니다 ^^
어머니 아버지와 어릴때부터 살고 있거든요. 제가 세대원이고 아버지가 세대주 부모님이 만60세 이상이신데 이때디딤돌 대출 자격으로 무주택인가요??
안녕하세요 :)
네, 말씀해 주신 상태는 무주택으로 보기 때문에
디딤돌대출 가능하십니다.
청약적금 하나은행다 드러는데.
디딤돌대출 국민은행에서 받아도 될가요?
다름이 아니라 제가 22년전에 아버지가 사망하고난뒤에 자동적으로 엄마랑 저랑 공동재산으로 증여가 됐나봐요 생에최초 80퍼가 빠그라져서 월요일날 남편이 생에최초로 말고 그냥 디딤돌 60에서 70프로로 다시 서류작성해서 다시 신청을 했는데 잔금치루고 이사갈 시기가 요번달 7월 21일날 이사일인데 심사와 대출승인이 보니까 3일에서 5일사이 걸린다고 하는데요 중요한건 과거에 제가 어찌됐던 국토부시스템에서 주택을소유한걸로 나와서 생에최초가 빠그라졌는데 그것도 22년전이고 이미 그집은 처분하고 없는 상태인데 대출이 나올까요 안나올까요 진짜 급해서 글올립니다.
안녕하세요 :)
지금 무주택상태이시고, 소득있으면 웬만하면 대출 나옵니다. 심사기간은 불가능한 일정은 아니지만 공사에 전화하셔서 최대한 빨리 해달라고 요청하셔야 될 것 같습니다. 남은 기간이 너무 짧네요.
@@LoanTaxStory 남편한테 공사측에 전화해서 빨리 대출잔금 나오게 해달라고 사정해야겠네요 대출은 나올수 있다니까 안심은 돼는데 9일밖에 안남았네요 이제 ㅠㅡㅠ
형님 혹시 빌라 1채 갖고있는데
처분 하면 바로 무주택 조건이 되나요??
저렴한 빌라…
안녕하세요 :)
처분하면 당연히 무주택됩니다!
@@LoanTaxStory 답변 감사합니다
형님 그럼 처분하고 바로 다음날도 대출신청이 가능한가요??물론 다른조건은 충족됬다고 가정하에
@@congji- 다음 날, 기존 주택을 처분했다는 것을 증빙할 수 있으면 됩니다. (예. 기존주택 소유권이전등기 접수증)
@@LoanTaxStory 정말 감사합니다 형님
@@LoanTaxStory 형님 하나만더 여쭙겠습니다 ㅜ 특례보금자리론으로 대출후 이사 하고 기존집 처분후 디딤돌로 갈아탈수 있나요??
3개월 안에요
결혼할 아내가 이전에 아파트를 소유했던 이력이 있다면 신혼부부 디딤돌 대출이 안되는건가요 ???? 사람들 마다 말이 다 다르네여ㅠㅠ
안녕하세요 :)
과거 소유이력만 있고 현재는 무주택 상태이시면, 생애최초 적용만 못 받을 뿐이지 디딤돌대출 실행 가능합니다. 혼인신고 한지 7년이내이면 신혼부부 혜택도 받으실 수 있습니다.
@@LoanTaxStory 답글 감사합니다. 신혼부부 최대 4억원이던데 동일하게 4억원이 되는건가요 ?
@@나저씨-w7y 네~ 4억원까지 가능합니다.
신부가 얼마전에 할머님한테 증여받았는데 전용면적이 66이고 사천시에 31년된 빌라인데 이것도 무주택 해당될수 있나요??
안녕하세요 :)
시 지역에 위치한 빌라라면, 무주택으로 인정받지 못할 것 같습니다ㅠ
@@LoanTaxStory 좋은정보 감사합니닿ㅎ
전세살면서 다른집 디딤돌대출 받아 살 수 있나요?
안녕하세요 :)
네, 당연히 가능합니다.
단, 디딤돌대출 실행되면 디딤돌대출 실행한 집으로 전입을 필수로 해야 됩니다.
6번은 무슨 말인지 모르겠습니다. 어머니,아버지 두분다 만60세 넘으시는데 부모님과 무슨 상관인지 잘 모르겠네요. 그리고 서류상 아버지께서는 무주택이고 어머니께서 주택보유면 다른건가요?
안녕하세요 :)
간단하게, 직계존속 주택명의자가 만60세 이상이면 무주택입니다!
일부 블로그나 유튜브 영상에서, 주택명의자가 만60세 이상이라도 배우자가 만60세 미만이면 무주택으로 인정 못 받는다고 해서 팩트체크를 해 봤습니다.
@@LoanTaxStory제가 1주택처분하고 디딤돌 신청을위해 부모님집 잠시 전입신고하고 거주하고 결혼하고 자녀도있는 상태면 신청하면 디딤돌이 가능한가요??
@@이리니지지 부모님께서 만60세 이상이시죠? 맞다면, 부모님 소유 주택은 무주택으로 간주하기 때문에 대출가능하십니다.
혹시 6번에 해당할 때 제가 무주택 새대주일때 생애최초 혜택을 받을수있너요?
안녕하세요 :)
네, 질문자님께서 주택을 소유한 이력만 없다면 생애최초 적용 가능합니다.
형님 수원 매교 센터르럴 아이파크 자이 인데 10구역 인데 이거.. 아 .. 들어가도 괜찮나요? 전망도 알수 있나용 형님
얄팍한 투자지식 및 경험으로 볼 때,
이런 하락장 때 입주하는 대형단지 아파트는
입주시점부터 전세 못 쳐내서 나오는 급매 물건이 제법 생기기 시작합니다.
그래서, 급매 물건이 소화되는 시점에 들어가는게 정신건강에 좋긴하죠. 그 전에 갑자기 폭등해버리면 배 아프긴 하겠지만, 지금같은 시장 분위기에 갑자기 상승 분위기로 돌아설 확률은 적어 보이긴 하네요.
제 이야기는 지나가는 아저씨가 떠드는 소리로 참고만 하시고… 대신 물건 하나 잡아오시면 대출 얼마나 나올지는 확실히 알려 드리겠습니다 :)
@@LoanTaxStory 정확한 답변입니다. 저는 그냥 평생살려고요 ㅋㅋㅋㅋ 그런담에 올라가면 팔고 고향으로 내려갈려고요 ㅠㅠ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
형님 오늘도 행복하세요~
아~ 실거주용이시면, 살 수 있을 때 사는게 좋죠.
간보다가는 절대 못 삽니다.ㅎㅎ
대단지+역세권+새아파트 = 다음 상승장때 제일 먼저 치고 올라갈 겁니다.
@@LoanTaxStory 형님.. 주변시세 11억이었는데 분약 6억 8천에 받았거든요.. 지금은 금리 땜에 하락했지만.. 3년 정도 살꺼 생각하고 산거라서 그냥 분양 당첨되고 첨엔 좋았는데 오르니까 많이 힘든데 .. 그냥 살고 싶어요 ㅠ 돈 벌더라도 그 집에 들어가고 싶어서요 ㅠㅠ
그냥 와이프랑 맞벌이라도 해서 .. 나중에 14억 까지 올라가면 그떄 팔고 .. 조용한 지방갈려고요 ㅠㅠ 이자만 200 ㅠㅠ 이상일듯 ㅠㅠㅠㅠ 총 대출 5억 +4천? 5억 4천 ㅠㅠ 빛 ㅠㅠ 200만원 이상 나갈듯 ㅠㅠ
4,5억 정도하는 1주택 팔고 디딤돌 받으려는데 그럼 보유 자산때문에 디딤돌 불가한가요?
안녕하세요 :)
디딤돌대출은 무주택상태에서만 대출신청이 가능합니다.
즉, 기존 4.5억 주택을 매도하신 후 신청하실테니,
신청시점에는 자산으로 안 잡힙니다.
디딤돌 대출 소득요건
7000에서 8500으로 상향 되나요?
안녕하세요 :)
빠르면 8월달에 상향한다는 보도는 나왔고,
정확한 일정은 기다려봐야 될 거 같습니다.
주택을 팔고 무주택자로 디딤돌받는건안되나요?? 신혼부부입니다
안녕하세요 :)
당연히 가능합니다. 기존 주택을 처분하면 무주택 상태이기 때문에 디딤돌대출 신청하실 수 있습니다.
1주택자인데 팔고 무주택만들고 1주일 안에 바로 신청해도 무주택으로 간주해주나요? 제 얘기는 무주택 기간이 따로 있나요?
안녕하세요 :)
무주택기간을 요구하진 않습니다.
기존 주택의 등기가 매수인에게 넘어간 상태이면 언제든지 대출신청 가능합니다.
@@LoanTaxStory선생님, 당일에 기존주택 처분하고 당일에 신규주택 취득하면 디딤돌이 가능한건가요?
@@대규이-r6r 당일은 불가하고, 기존주택을 처분하고 등기이전까지 완료한 후 신청하셔야 합니다.
안녕하세요
현재 유주택이고 결혼 8년차 되었고 신혼때 이미 내생첫대출 디딤돌 진행했습니다
다른 아파트 이사로 계약했고 돈이 모자라 대출 하려고 기금e든든으로 일반디딤돌 신청 해 적격으로 은행가니 유주택으로 디딤돌 신청이 안된다고 했고 한국주택금융공사 사이트에서도 유주택이라고 안된다는데 전 안되는건가요??
안녕하세요 :)
네, 디딤돌대출은 대출신청일 기준으로 무주택인 상태여야 합니다.
현재 유주택이시므로 디딤돌대출 이용은 불가합니다.
안녕하세요
저는 청년 버팀목전세대출을 받으려고 하는데요
현재 만60세 미만 아버지 소유로 있는 집에서 함께 거주하고 있습니다.
내년에 결혼을 앞두고 전셋집을 구하려고 하는데 이런 경우에 대출이 불가능할까요?
예비세대주는 인정된다는데 방법이 없는지 문의드립니다.
안녕하세요 :)
청년 버팀목대출의 경우, 예비세대주도 가능합니다.
대출받고 이사하시고 세대분리 하시면 됩니다.
생에 최초로 디딤돌 대출 받은후 살다가 15평 미만으로 이사가서 몇년 거주후 또다시 디딜돌 대출을 받을수 있는건가요
안녕하세요 :)
디딤돌대출 신청 당시에 무주택이면 언제든지 가능합니다. [15평을 자가로 보유중인 상태에서는 불가합니다. 무주택 인정주택은 전용면적 20제곱미터 이하(약 9평이내)여야 합니다.]
@@LoanTaxStory 감사합니다
어머니가 도시아닌 면에 주택을 보유하고계신대요 거주는 한적이없고 동거인으로만 잠깐계셨다가 현재는 제 세대원으로 계세요 이럴때도 말씀주신 세가지증 한가지만 성립해도 무주택성립 가능한가요? 그리고 애매할경우 혹시 무주택인지 확인할수있는 서류나 확인 도움받을수있는 기관이있을까요?
안녕하세요 :)
어머님께서 소유하고 계신 주택이 면 지역의 ”단독주택“이거나 만60세 이상이시면 무주택으로 적용받으실 수 있습니다. 만약 아니라면, 세대원인 어머님께서 주택을 소유하고 계신것으로 보기 때문에 디딤돌대출은 불가능합니다.
무주택여부 확인은 주택금융공사에 문의하시면 됩니다.