영상이 너무 도움이 되었습니다. 현재 신희타 입주 예정이라 대출을 알아보는 중인데 신생아특례대출과 디딤돌 모두 좋은 조건으로 받을 수 있을 것 같습니다. 신생아특례대출 우대금리 해서 1.6-2% 사이로 받을 수 있다면 5년 뒤 금리가 오를 걸 가정하더라도 디딤돌 2% 중반대 고정금리보다 더 유리할까요? 그리고 신생아특례대출로 30년 대출을 받았을 경우 5년 뒤 오른 금리로 나머지 25년은 금리가 고정인가요? 5년 내 아이를 더 낳지 않고 금리가 소폭 올랐는데 그 이후에 아이가 또 생길 경우에는 이전 특례대출 이자로 다시 돌아가서 5년동안 유지일지도 궁금합니다! 질문이 길어 죄송합니다😅 영상 너무 감사합니다! 공부 열심히 할게요❤
신생아 특례대출의 소득 산정 기준은 질문있습니다 1. 휴직자: 휴직 직전 2개년 증빙소득을 확인한 후 휴직 전 최근년도 소득으로 산정합니다¹. ⭐️⭐️⭐️신청연도를 포함하여 최근 3년내에 연속하여 1개월 이상의 소득발생이 없는 경우에는 연소득이 없는 것으로 간주합니다.⭐️⭐️⭐️ 2. 복직자: 복직 이후 최근년도 소득으로 산정합니다¹. 복직 이후 3개월 미만인 경우에는 휴직자로 간주할 수 있습니다 ⭐️⭐️⭐️에 신청연도를 포함하여 최근 3년이냐 연속하여 1개월 이상의 소득발생이 없는경우가 3년이내 휴직 및 이직으로 인해 1개월정도만 소득이 안잡히는경우도 포함되는건가요?? 아니면 연속이라고 하면 매년 1개월이상 소득이 없어야 하는지 궁금합니다
신생아특례 전세대출을 24년 10월쯤에 대출 심사를 받으려합니다. 전세 4억 집이고, 3억 받을 수 있을지 문의드려요. 전년도 소득 : 남편 24년 2월 퇴사 / 본인 23년 7월 퇴사, 8월~12월 프리랜서 근무 후 종료. 금년도 소득 : 남편 24년 8월~12월 프리랜서 재직, 본인 24년 4월~8월 프리랜서 근무 후 종료, 24년 8월~ 회사 입사 현재 위의 상황이고, 남편 프리랜서 계약직은 월 700 / 저는 4대보험 되는 회사이며 월 300(둘 다 24년 8월 부터 소득 발생) 입니다. 은행에서는 곧 종료될 계약직 건은 상환 능력으로 증빙하기 어렵다고 하여, 담당 은행원 기준으로는 대출 받아주기 어렵다는 답변을 받았는데요. 기간 내에 최대 3억 대출을 받을 수 있을까요?
민간시공단지는 개별등기가 일찍 나오는 경우가 있어 잔금대출을 신생아 특례로 하는게 가능할 수 있습니다. 다만 등기가 나오는 일정이 확정적인 것은 아니다보니, 해당 단지에 맞게 타임라인을 반드시 체크하셔야 합니다. 집단대출은 감정가로 대출이 나오니, 주담대 한도가 충분히 나올 수 있겠고, 신생아 특례 최대한도 5억을 채우는게 금리가 낮아 베스트입니다.
와이프가 올해 5월에 퇴사를 하였고 저는 사업자인데 세무사가 종소세신고금액을 적자구성으로 해놓았습니다 작년 초에 500 정도 소득 잡힌게 있구요 와이프 퇴사한 이후 무직인상태라 부부합산 500만 소득으로 계산해야하나요? 추가로 24.10월말 출산예정인데 7-8월 정도 매매계약을하게되면 신생아특례대출은 받지 못하는걸까요? ㅠㅠ
좋은 정보너무감사합니다 6억이 넘는 신규아파트 분양입주예정이면 생애최초 보증보험 가입하면 방공제까지받을수있나요??제한기준이있나해서요 그리고 지금 주거용오피스텔에 매매로 살고있는데 판매가 안되면 전세로 놓고 입주예정이라 주거용오피스텔은 집으로 안보고 생애최초혜택들을 다볼수있나요??
안녕하세요! 지금 청년전용 버팀목전세자금으로 2억을 빌리고, 제 돈 8천을 합해서 전세 2.8억집에 살고 있습니다. 전세는 내년 6/8에 종료가 되고 매매를 하려고 신생아특례대출을 알아보고 있는데 전세금 2.8억이 전부 제 자산으로 잡히나요? ㅠㅠ 남편과 제 재산 지금까지 3억(보증금에 넣은 8천포함)있는데 나머지 전세금 2억까지 합치면 자산기준에서 탈락하는 거 같아서 .. ㅠㅠ
안녕하세요 올해 결혼한 신혼부부입니다 사정이 있어 주말부부이며 두명 다 세대원으로 등록되어있고 아이 출산예정일은 올해 말입니다 내년 아이가 태어나면 들어갈 집을 매수계약 한 상태인데 이경우 저희 부부 둘다 세대원이라 대출이 안될까요? 그렇다면 어떻게 해야할지 고견 부탁드릴께요 😢
@@대경아 답변 감사합니다.^^ 남편이 지금개인회생이 끝났고 현제 신용점수가 751 점 나이스는 840점 대고 신용카드 쓰고 연봉은 8천대고 1금융 대출 마통4천에 신용대 1500있다하네요 ㅠㅠ 어질어질합니다 .ㅠ 남편은 장기연체기록이 무슨대수냐고 합니다 제 명의로 생애최초 80% 받을 수 있겠죠? ㅠ(주부고 무직인데 ㅠ) 걱정이 많아 마음이 편한 날이 없네요.
대경아님 안녕하세요. 영상 너무 유익합니다. 현재 아이 임신중이고 출산은 24년 9월 예정입니다. 부부교사이며(연봉 각 6천_부부 합산 1억2천) 현재 경기도 화성에 분양 아파트(23년 10월 입주) 거주중입니다. 신생아 특례대출 가능한가요? 혹시 가능하다면 얼마 정도 가능한가요?
제가분양을 받고 올해 7월에 입주하는데요 23년 부부합산소득이 1억3천이 넘어서 신생아특례대출이 안되는 상황이에요 24년12월이 지나면 부부합산소득이 1억3천 밑으로 떨어져서 신생아특례대출 받고싶은데 그때는 이미 집단대출을해서 입주한상태인데 무주택이 아니라서 신생아특례대출로 대환대출 갈아타기가 안될가요?
현재 첫째 출산하였고 5월 주택매매 계약하여 7월에 잔금 치룹니다. 디딤돌 신청해 놓은 상태이고 신생아로 갈지 생초 신혼부부로 갈지 고민입니다. 현재 두 상품 중 금리는 무조건 신생아가 좋지만 내년에 둘째 계획도 있고 현재는 청약통장 가입개월이 모자라 우대를 받지 못했습니다. 둘째 출산 시기에는 우대 조건 충분하고요. 제 계획은 올해 생초 신혼부부로 받은 다음 2년간 청약통장 기간 채운 뒤 둘째 출산, 금리우대조건 완성 뒤 신생아특례로 가려고 합니다. 이런 식으로도 대환 대출이 가능한가요?
근데 정말 궁금해서 그러는데, 대출받아 집을 사는데 집값이 뜨면 출산가구에 도움이 되는거 아닌가요? 저는 오히려 부동산 가격을 정부 덕분에 유지하고 있지만 그조차도 안되서 부동산 가격이 떨어지는 시기가 오게 될 것을 우려하고 있는데, 집값은 별짓을 다해도 결국 출산율이 떨어지면 떨어질수밖에 없죠
방공제 유의사항
생초구입자금보증이 아니고 일반구입자금보증은 주택가격 3억 미만만 가능함
3억 이상 주택은 방공제 무조건 적용됨
감사합니다
특례보금자리론80% 체증식으로 이자만 내다가 저번주 등기나왔는데 방공제2800만원때문에 부족한 입장인데 이런경우
어떻게 해야할가요 ㅠㅠ
분양가36100만 발코니확장1150만
매매가 37250만으로 80% 29800만 신청하고 심사 대기중입니다
방공제하면 27000만원인데 2800만원
신용대출도 가능한건지 ㅜㅜ
조언좀 해주시면 감사하겠습니다 ㅜㅜ
좋은하루되세요~🙏
우대금리 적용 질문 드립니다
청약통장 0.3% 5년 이상60 개월 미만인데
일시금으로 완납시 6개월 전에 완납하면 되는걸로 알고 있는데
0.3%받을려면 얼마를 일시금으로 완납 하면 되는건가요?
청약통장 지역별예치금인 250만원만 되있으면 되나요??
영상이 너무 도움이 되었습니다.
현재 신희타 입주 예정이라 대출을 알아보는 중인데 신생아특례대출과 디딤돌 모두 좋은 조건으로 받을 수 있을 것 같습니다.
신생아특례대출 우대금리 해서 1.6-2% 사이로 받을 수 있다면 5년 뒤 금리가 오를 걸 가정하더라도 디딤돌 2% 중반대 고정금리보다 더 유리할까요?
그리고 신생아특례대출로 30년 대출을 받았을 경우 5년 뒤 오른 금리로 나머지 25년은 금리가 고정인가요?
5년 내 아이를 더 낳지 않고 금리가 소폭 올랐는데 그 이후에 아이가 또 생길 경우에는 이전 특례대출 이자로 다시 돌아가서 5년동안 유지일지도 궁금합니다!
질문이 길어 죄송합니다😅 영상 너무 감사합니다! 공부 열심히 할게요❤
5년간 신생아특례대출로 특례금리 받으시는 쪽이 유리할 것으로 보입니다.
5년 뒤에는 이사가셔야죠.
한 곳에 오래 머무르면 안 됩니다.
신생아 특례대출의 소득 산정 기준은 질문있습니다
1. 휴직자: 휴직 직전 2개년 증빙소득을 확인한 후 휴직 전 최근년도 소득으로 산정합니다¹. ⭐️⭐️⭐️신청연도를 포함하여 최근 3년내에 연속하여 1개월 이상의 소득발생이 없는 경우에는 연소득이 없는 것으로 간주합니다.⭐️⭐️⭐️
2. 복직자: 복직 이후 최근년도 소득으로 산정합니다¹. 복직 이후 3개월 미만인 경우에는 휴직자로 간주할 수 있습니다
⭐️⭐️⭐️에 신청연도를
포함하여 최근 3년이냐 연속하여 1개월 이상의
소득발생이 없는경우가 3년이내 휴직 및 이직으로 인해 1개월정도만 소득이 안잡히는경우도 포함되는건가요??
아니면 연속이라고 하면 매년 1개월이상 소득이 없어야 하는지 궁금합니다
전자에 해당하며, 계속소득이 없는 경우입니다.
@@대경아 한달만 없고 한달전후로 계속 일하면 연소득없음으로 안되고 소득이 잡히네요?? ㅠㅠ
신생아특례 전세대출을 24년 10월쯤에 대출 심사를 받으려합니다.
전세 4억 집이고, 3억 받을 수 있을지 문의드려요.
전년도 소득 : 남편 24년 2월 퇴사 / 본인 23년 7월 퇴사, 8월~12월 프리랜서 근무 후 종료.
금년도 소득 : 남편 24년 8월~12월 프리랜서 재직, 본인 24년 4월~8월 프리랜서 근무 후 종료, 24년 8월~ 회사 입사
현재 위의 상황이고, 남편 프리랜서 계약직은 월 700 / 저는 4대보험 되는 회사이며 월 300(둘 다 24년 8월 부터 소득 발생) 입니다.
은행에서는 곧 종료될 계약직 건은 상환 능력으로 증빙하기 어렵다고 하여, 담당 은행원 기준으로는 대출 받아주기 어렵다는 답변을 받았는데요. 기간 내에 최대 3억 대출을 받을 수 있을까요?
현 상황으로 보았을 때 작성자분의 24년 8월 회사 입사로 인한 4대 보험으로
전세대출이 실행될 수 있는 방향이 유일해보입니다.
프리랜서는 익년도 정산 이후에 소득금액증명원이 갱신됩니다.
따라서 남편분의 소득은 인정되기 어려울 것으로 보이네요.
재개발 지역이 아닌 부산 신축 청약당첨인데, 잔금대출을 바로 신생아특례로 받을 수 있을까요?
KB시세 일반 주담대 집단대출로 넉넉히받고 신생아특례 최대한도 5억으로 대환하는게 제일 베스트 방법일지도 여쭙고 싶습니다.
민간시공단지는 개별등기가 일찍 나오는 경우가 있어 잔금대출을 신생아 특례로 하는게 가능할 수 있습니다.
다만 등기가 나오는 일정이 확정적인 것은 아니다보니, 해당 단지에 맞게 타임라인을 반드시 체크하셔야 합니다.
집단대출은 감정가로 대출이 나오니, 주담대 한도가 충분히 나올 수 있겠고,
신생아 특례 최대한도 5억을 채우는게 금리가 낮아 베스트입니다.
@@대경아 답변 너무 감사합니다.
남편 일반 회사원이고 저는 육아휴직중이라 지난 1년동안 연소득이 6천 안입니다. 혹시 신생아전세대출을 받고싶은데 최대치로 받을수있을까요? 아니면 보수적으로 잡아야할까요? 둘다 신용도는 높습니다
최대로 가능하겠습니다
부모님 아파트를 저가양도하면, 매매계약서를 쓰는데 (증여상속재산분할아님), 신생아대출 자격이 해당되나요?
와이프가 올해 5월에 퇴사를 하였고 저는 사업자인데 세무사가 종소세신고금액을 적자구성으로 해놓았습니다 작년 초에 500 정도 소득 잡힌게 있구요 와이프 퇴사한 이후 무직인상태라 부부합산 500만 소득으로 계산해야하나요?
추가로 24.10월말 출산예정인데 7-8월 정도 매매계약을하게되면 신생아특례대출은 받지 못하는걸까요? ㅠㅠ
1. 소득 500만원입니다만 소득이 있다면 최소한으로 인정해주는 금액이 있습니다. 자세한 내용은 기금에 문의해보시기 바랍니다.
2. 7,8월 계약하셔도 됩니다.
@@대경아 출생할 자녀에 대해서도 대출 가능하단 말씀이시지요? ^^
좋은 영상 감사합니다❤
전 농협에서 주택담보대출 실행했는데 대환할때 타은행으로 가나 기존은행으로가나중도상환수수료는 마찬가지인거죠?
그리고 신생아특례로 대환하고 체증식으로 할건데 체증식도 1년 거치가 가능한가요?
정책대출의 중도상환수수료는 은행과 무관합니다.
체증식도 거치 1년 가능합니다.
지인이 특례대출 체증식 거절당했다는데 저도 걱정이네요 주거래 신한은행인데 체증식도 조건따지는지 궁금하네요ㅜ 전 dti dsr 충분히 넉넉합니다
주거래는 큰 의미는 없습니다
체증식은 조건에 나이가 들어가니 한 번 확인해보시기 바랍니다.
조금만 트집잡을거있으면 은행에서 별 그지같은 이유로 다른 은행으로 미룸 진짜 해주려고도 안하고 어플로 알아서 신청 후 나중에 와라...다 하고 기다리는데도 별 이유같지 않은걸로 트집잡고 이거 은행에서 진짜 안해주려고해요..문제 많아요ㅡ
😭 은행이 갑
영상 감사합니다
질문 있습니다 신생아 특례로 오피스텔 전세 대출을 받은 후 전세기간 2년이 지나 집주인이 전세가격을 올려달라해 이사를 가야한다면, 전세금을 건물주로부터 제가 받아 다른 집을 알아볼수 있는건가요?
네 그렇습니다
@@대경아 그럼 그때 오피스텔 매매를 해도 되겠군요
좋은 정보너무감사합니다
6억이 넘는 신규아파트 분양입주예정이면
생애최초 보증보험 가입하면 방공제까지받을수있나요??제한기준이있나해서요
그리고 지금 주거용오피스텔에 매매로 살고있는데 판매가 안되면 전세로 놓고 입주예정이라
주거용오피스텔은 집으로 안보고 생애최초혜택들을 다볼수있나요??
생애최초 보증보험 가입하면 방공제 가능합니다.
주거용 오피스텔로 매매 후 입주하셨으면 주택 취득으로 볼 수 있습니다. 따라서 생애최초로 보지 않을 수 있습니다. 이 부분은 대출 상담 꼭 받아보시기 바랍니다.
@@대경아 방공제 서울기준으로 아파트시세 kb기준 6억이상이면 보증가입안되서 불가한걸로 알고있습니다
내용 잘보았습니다!
청약통장이 경기도는 200만원 최소거치가 되면 우대금리를 받는다고 알고있는데
부부중 한명만 주소가 경기도 여도 적용이 되는건가요?
서울에 집을 구매해서 이제 대환을 하려고합니다.
해당 부분은 정확히 모르겠네요 은행에 문의해주시기 바랍니다
1주택자이며 갈아타기 하려고 합니다.
이럴 시에는 기존 주택담보대출 후 신생아 대출로 대환대출 하는 방법밖에 없나요??
주택 처분 후에 무주택자면 신생아 대출 바로 가능할까요??
답변 부탁드립니다.
주택 처분 잔금일 이후 신생아 대출이면 가능하겠습니다.
안녕하세요 문의합니다. 24년12월에 쌍둥이출산예정입니다.
신생아특례대출을 이용하고싶은데요
청약된아파트입주가 27년2월입니다.
신생아특례대출은 2년내출산이면 잔금대출시기가 2년내에해야지 대출가능한가요?늦어지면 못받는건가요?
해당 시기에 신생아 특례가 어떻게 운용되는지에 따라 다르겠습니다.
네..2년이내..
안녕하세요!
지금 청년전용 버팀목전세자금으로 2억을 빌리고, 제 돈 8천을 합해서
전세 2.8억집에 살고 있습니다.
전세는 내년 6/8에 종료가 되고 매매를 하려고 신생아특례대출을 알아보고 있는데
전세금 2.8억이 전부 제 자산으로 잡히나요? ㅠㅠ 남편과 제 재산 지금까지 3억(보증금에 넣은 8천포함)있는데 나머지 전세금 2억까지 합치면 자산기준에서 탈락하는 거 같아서 .. ㅠㅠ
전세 종료 후 매매이기 때문에
전세자금대출 2억은 자산에 잡히지 않겠네요
안녕하세요 올해 결혼한 신혼부부입니다
사정이 있어 주말부부이며 두명 다 세대원으로 등록되어있고 아이 출산예정일은 올해 말입니다
내년 아이가 태어나면 들어갈 집을 매수계약 한 상태인데 이경우 저희 부부 둘다 세대원이라
대출이 안될까요? 그렇다면 어떻게 해야할지 고견 부탁드릴께요 😢
세대원은 대출이 불가하며, 다른 곳(ex. 고시원, 원룸 등)으로 세대주 전입신고 하셔야 가능합니다.
대출접수일 기준으로 3개월 이내에 세대주가 될 예정이면 되는걸로 알고있는데 날짜랑 확인해보세요
저는 주부고 2023년 둘째가 태어났어요. 그런데 저는 무직이고 남편은 3년전쯤 개인회생 완납 후 장기연체기록이 있다네요 .
괜찮을까요? 신섕아 대출요. 소득조건 등등 기준조건은 다맞기는한데 남편 때문에 걱정이네요
회생과 장기연체는 대출에 악영향일 것 같습니다. 대출 차주를 아내분 명의로 진행해보시면 도움될 수 있겠습니다.
@@대경아 답변 감사합니다.^^ 남편이 지금개인회생이 끝났고 현제 신용점수가 751 점 나이스는 840점 대고
신용카드 쓰고 연봉은 8천대고 1금융 대출 마통4천에 신용대 1500있다하네요 ㅠㅠ 어질어질합니다 .ㅠ 남편은 장기연체기록이 무슨대수냐고 합니다
제 명의로 생애최초 80% 받을 수 있겠죠? ㅠ(주부고 무직인데 ㅠ)
걱정이 많아 마음이 편한 날이 없네요.
기존주택 매도후 갈아타기 할 예정입니다 기존 주택 매도와 새로 살집 매수 계약일을 같은날 진행할 게획입니다
같은날 매도 매수해도 신생아특례 대출 가능할까요?
안되면 하루 넘겨 매수해야 대출실행 가능할까요
해당 부분은 공사에 문의하시면 정확하게 답변 받으실 수 있겠습니다.
자료 감사합니다. 1주택자인데 A주택 매도 후 매도금액에 주담대 받아서 B주택 매수하려고 합니다.
매수 후 6개월 이후에 신생아특례대출로 갈아타려는데 그러면 B주택 살때 들어간 제 돈이 다 자산으로 잡히나요?? 순자산가액이 너무 어렵네요
네 B주택에 대한 순 현금부분은 자산으로 들어갑니다
안녕하세요. 혼인신고 하지않은 상태에서 남편이 아이 출생신고를 하고 등본에는 아내가 동거인(1주택자)으로 되어있습니다. 이런경우 신생아특례 대출이 가능한가요?
법적으로 부부가 아니지만 전입이 같이 되어 있다면 사실혼으로 볼 수 있으니 안전하게 전입 분리하시는 것을 권해드립니다.
질문있습니다! 담보주택평가액 9억원 이하라는데 입주자모집공고문에 나온 주택가격인가요??
입주자모집공고문에는 8억이라고 되어있으면 가능한건가요??
KB시세로하면 12억이상 할것같은데 어떤 의미인지 알려주시면 감사하겟습니다
KB시세가 12억 넘으면 불가능합니다.
@@대경아 아직 시세가 안나온 준공이 안된 아파트이고 분양금이 8억7천이어도 kb시세가 나온뒤에는 안되는 것일까요??
24년 4월에 주택청약으로 집단대출 입주했습니다. 4월에 아이가 생겻고 1월예정입니다. 아이 태어나고 바로 신생아 특례대출로 갈아탈수 있을까요?? 기존 주담대 몇년 지나야 갈아 탈수있는건가요??
시기에 관계없이 대환 가능합니다.
기존 대출에 중도상환수수료를 확인해보시면 도움되겠습니다.
안녕하세요 1주택자 갈아타기하려고 하는데 지금 3억 일반은행 주택담보대출을 받고있다면 갈아타기할때도 3억에대해서만 갈아타기 할수있는건가요.? 신생아대출은 5억까지되는데 5억을 받을수는없는거죠? 답변좀부탁드립니다ㅠ
대환인 경우에는 최대 받을 수 있는 금액이 기존 주택담보대출 잔액 범위내에서 대출 신청 가능이지만, 등기이전 3개월 이내라면 신규로 최대 5억가능합니다.
@@상호박-u1l 감사합니다!
1주택자 대환대출 문의입니다.
직장이동으로 타 시/도로 옮겨 오면서
제 소유 주택에는 세입자가 살고 있는데요, 이 경우 실거주의무 예외조항 적용이 되는 부분일까요?
현재 세입자가 전입신고하고 거주 중이라면 예외조항 적용은 어려울 수 있습니다
총 순자산이 4억6천900만원 미만일때만 대출이 가능하다고 되어있는데, 현재 1주택자이고
은행에 대출이 많은데,
가지고있는 부동산과 주식 현금에서
대출을 빼면 순자산이 되는건가요?
순자산은 어디서 확인할수있나요?
둘째계획중인데 출산후에 해당이 안되서 못받을까봐서요
기금 홈페이지 통해 순자산 심사를 진행합니다.
좋은자료 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
일반 디딤돌대출로 아파트 구입을 체증식으로 대출했다가 추후에 신생아 특례 디딤돌대출로 대환할때는 원리금균등으로 변경가능한건가요?
대출 상품이 바뀔 때 상환방식을 바꿀 수 있습니다.
신혼부부생애첫디딤돌 대출후에 아이가 생기면 추가 우대금리 신청이 아닌 아예 신생아특례 디딤돌로 대환이 가능한가요?
공사대출에서 공사대출로의 대환은 불가능합니다 ㅠㅠ
집계약후 신생아대출을 신청하면 대출금이 나오기까지 얼마의 시간이 걸릴까요? 잔금날을 계약서에 적어야되는데 잔금날까지 대출금이 나오지 않는다면 어떻게 해야될까요? 잔금날은 계약일로부터 몇일뒤로 잡아야될까요? 답변주시면 감사드립니다
통상 잔금일은 계약일로부터 1개월 이후로 잡습니다. 매도자의 경우에 따라 잔금일은 얼마든지 변할 수 있습니다. 대출까지 빠르면 1주일인데 정말 급하면 있는 일이고, 통상 2주 정도의 심사 실행 기간을 거칩니다. 넉넉하게 1달이면 충분합니다.
안녕하세요 좋은 영상 잘봤습니다
시중은행 주담대 40년으로 했는데
이 경우에 신생아특례대출로 대환하면
30년으로 조정되는 건가요?
상환기간은 상품에 따라 차이를 두실 수 있습니다
부부합산 소득이 2억으로 완하되면 1.3억초과 2억 이하면 어떤금리가 적용되는걸까요?? 1억초과 1.3이하처럼 3.3%가 적용되는걸까요??
이건 찾아봐도 나오지가 않네요 ㅠ
30년 3.3%일 것으로 보여집니다
1.제한을 없애야..자녀들을 가질까 말까한다.
2.정책이 이러니 누가 애를 가지나.
3.싱가포르..결혼신혼부부
월50만원이면..25평에 산다.
4.정책이 이 모양이니..
뭘 생각하는지..
대경아님 안녕하세요.
영상 너무 유익합니다.
현재 아이 임신중이고 출산은 24년 9월 예정입니다.
부부교사이며(연봉 각 6천_부부 합산 1억2천) 현재 경기도 화성에 분양 아파트(23년 10월 입주) 거주중입니다.
신생아 특례대출 가능한가요?
혹시 가능하다면 얼마 정도 가능한가요?
안녕하세요 출산 미리 축하드립니다
신생아 특례 가능하겠고
5억원 모두 활용가능하시겠습니다
처음으로 주택구입알아보던중 주택구매대출이첨음이다보니 받을수있는지 어떻거되는지 몰라 걱정스러운마음에 이렇게 댓글남깁니다. 제가연봉이 6500정도이고 지금 부채가 1억5천정도 있는데 신생아특려대출받는데 무리가없는지 문의드려봅니다.
신생아 특례를 받으시는 경우에는 DTI로 대출 한도를 보기 때문에 어느정도의 부채는 있어도 됩니다.
다만 실행하려고 하는 주택담보대출 금액에 따라 일부 금액은 차감될 수도 있습니다.
분양권을 가지고 있구요.27년1월 입주인데 그전에 신생아대출을 받을 수 잇을까요?
그리고 이와는 별개로 전세자금대출을 받을라하면 분양권가지고 잇는게 자산에 포함되는건지요?분양가금액은 6억5천입니다
잔금 시점에 가능합니다.
분양권도 주택 소유로 포함되어 자산가액에 들어가게 됩니다.
@@대경아
한번만더요ㅜ 출생일이 23년9월인데 그럼 잔금시점때는 출생일이 2년넘어가는데 신생아대출이 나오나요?
영상 감사해요 대경아요😊
봐주셔서 감사합니다😊
안녕하세요
계약일 6. 29.
잔금일 7. 26. 입니다
신생아특례대출 6. 29. 신청하였는데
대출희망일이 50일 이후로만 선택 가능하다고 되어있어서요..잔금일에 대출실행 가능한 부분인가요..?
우선 접수하시고 콜센터에 계속 연락하셔서 잔금일에 맞게 대출 필요하다고 요청하시면 됩니다
@@대경아 네 감사합니다! 혹시 은행 콜센터 말씀하시는건가요?
안녕하세요
7월에 출산하고 8월에 새집입주라 신생아대출받아보려고 하고있는데 혹시 소득이 배우자것까지 같이 보나요?? 본다면 기간은 언제거를 보나요??
혼인신고 하셨다면
소득합산이 가능합니다.
기간도 차주와 동일하게 평가합니다.
@@대경아 그럼 전년도 소득을 기준으로 보는걸까요???
안녕하세요. 현재 버팀목전세대출을 이용중이고 아이출생은24년9월입니다. 생각하고있는 아파트가27년5월 입주 인데 지금분양을받게된다면 아파트입주시기에 신생아특례대출로적용받을수있을까요?
입주 시기에도 신생아 특례가 실행되고 있어야 가능하겠습니다
어려운데 잘 설명해주시네요^^
저는 현재 신생아전세대출 받고 있는 상황인데 주택 구매를 하게 되면 어떻게 되는지 궁금하군요ㅠ
구매하면 전세대출 반환입니다
신생아 출산 하고 청약 당첨 됐는데 그 집 분양권을 팔았어요 ㅠㅠ 근데 이번 6월5일이 둘째를 출산 했어요 이러면 또 청약이 가능 한가요?
특별공급은 안 되고 일반공급은 가능합니다
1주택 공동명의로 있는데 현재 22년생 애기 있으며 태아 있는 상태면 1주택 판매조건(보금자리론 이용중) 상환 후 주택구입시 신생아 대출 가능여부를 알고 싶습니다.
원칙적으로 매도, 상환 후 신생아 특례 가능하나, 22년생 아이라서 기금 확인 필요하겠습니다.
전세대출 관심있는데 연봉에따른 한도는 없나요? 예를들어 3000만원이면 3억풀로 다 대출이 나올까요? 신용등급은 높은데 ...
주택담보대출만 있다면 3,000만원 = 3억 될 수 있는데요, 금리에 따라 다릅니다.
부동산계산기.com 가셔서 계산해보세요.
@@대경아 주담보도없궁 구냥 전세대출만받으려구용 연봉은 외벌이4000좀넘습니다
되면 안할이유는없군요 ㅎ
기금e든든에서 신생아 특례대출 생애최초 특례담보로 신청을 하고있는데, 신청 방법 선택 중 신규신청,대환신청 이렇게 2가지가 나오는데 뭘 선택해야하는거죠...? 영상에 설명해주신 것으로는, 대환대출 일경우에 대출대상에 해당된다고 하셨는데.... 이해가 잘 안가네요
집을 살 때는 신규신청
기존 담보대출을 바꿀 때는 대환신청입니다.
안녕하세요아파트매매 kb시세 6억이넘어가면 서울기준 생애최초보증가입불가인거 맞을까요? 방공제떄문에 금액모자르는분은 6억이하로만 봐야될까요
불가한 것으로 알고 있습니다. 방공제 금액 때문에 6억 이하로 가야한다면, 현금을 더 모아야 하는 상황이 아닐까요 ^^;
@@대경아 전세자금대출은 체증식상환방식이아닌 월부담금최저로본다면 만기일시로만 가능한걸까요?
신청시점에는 연소득8500이하인데
5년뒤에 급여가올라 8500 이상이되면
시중금리적용받는걸까요?
아니면 신청시점 금리에서 0.5프로만 추가되는걸까요?ㅠ
5년뒤 기준입니다 😢
제가 알기론 신청일기준 소득인데 확인부탁드립니다!
@@nr1lee2165년 특례금리 끝나고 재산정할땐 당연히 5년뒤 시점이 기준입니다
아니 홈페이지에 명확히 써있는데 잘못된정보를 알려주시네요...
대출신청일 기준 8500이하면 5년후 금리는 대출금리+0.55입니다.
5년 후 소득 재산정 없습니다.
홈페이지에 명확하게 써져있어요!
@@하하하-c8d잘못된정보를 이렇게 확실한것처럼 알려주시면 안됩니다..
23년 아이가있고 . 생에최초 신혼부부면 무조건 신생아특레대출 받는게 유리한가요? 디딤돌 알아봤는데 주변에서 신생아 생에최초 특례대출 추천하더라구여 .
신생아 특례가 디딤돌보다 한도가 더 유리합니다.
@@대경아 집값이 지방이라 2억7백5십에샀는데요.
원래 1억만대출받을계획이였는데 차도살계획이면 자동차이자가비싸니~ 신생아특례대출로 80프로 1억6천6백 다받으라는데 금리가2.7프로면 괜찬은방법일까요?
자동차사실거면 풀로 저금리로 풀로 받으시는게 이득이네용
무주택자 기준이 궁금합니다..
소형저가주택 60m2을 보유하고 있을때에도 무주택자로 신생아특례 전세자금대환을 받을수가 있을까요?
말씀하신 기준은 청약 기준이며
대출과는 무관합니다.
안녕하세요~!
신생아 특례대출중 대환대출을 알아보고 있는데요~전용면적 85m3 이하만 되는건가요?
네 기본적으로 면적 조건은 맞춰야 합니다.
ltv80% , dti40%
인데 대출조건 해당만되면 ltv80% 전부 다 받을수있을까요?
소득은 개인사업자 약 3900입니다
네 조건 해당되면 보증 가입후 가능합니다
아이둘 키우는 다문화 가정입니다 전 사업 부도 관계로 신용이 좋지 못하는데 와이프로 신생아 특례 받아 볼수 있을까요 ㅠㅠ
네 아내분 명의로 가능합니다.
올해 아기 있고 결혼 했는데, 오피스텔 매매를 하고 싶다면, 어떤 대출을 알아보는게 이자율 혜택을 볼수 있을까요?
오피스텔은 사업자대출이 좋습니다
@@대경아 직장인입니다ㅜ
1주택이 대환대출 밖에 안 되는거면 갈아타기시 집을 먼저 판매 후 구매하여야 신생아 특례대출이 가능하다는 것인가요?
네 맞습니다
분양권도 1주택에 해당 되신다고 영상에서 설명주셨는데 해당 분양권에 특례대출를 일으키는것은 가능한것이죠?
네 가능합니다
신생아 대출
4억3천 시세면 생애최초
얼마 나올까요?
방공제는 받을수 있을 까요?
3억 4,400만원입니다. 보증 가입하시면 됩니다.
보통 이런거 시행하면 몇 년 동안 사행할까요? 내년이나 내후년 아기 가질까 생각중이라..
그거는 알수없죠
다만 출산을 독려하는 사회이기에 유지 또는 더 좋은 혜택으로 흘러가지 않을까 예상됩니다
우파 정권에서 이정도 정책이 나왔다면
다음 정권을 가져오기 위해서 좌파쪽에서는 더 좋은 혜택으로 어필하지 않을까 싶습니다
정책이 얼마나 유지될지는 모르지만
향후 수년간은 이러한 정책 기조를 이어갈 것으로 생각합니다.
@@대경아 답변 감사합니다
신생아 대출 받을시 신용대출 추가로 못받나요? 아내 명의로 매매하려고합니다 둘다 공무원 입니다
받을수있는데 한도가 얼마안됨
감사합니다 대경아님!
혹시 분양권만 가지고 있고 내년 잔금 예정인 사람은 주택 매매계약 체결이 전이기때문에 신청이 불가 하겠죠?
해당 분양권의 잔금 때 특례 이용하실 거라면 가능합니다.
혹시 와이프가 분양권을 가지고 있는 상황인데 가족에게 명의이전을 한다면 무주택 요건이 충족이 되는건가요??'
신새앙 특례 대출 신청 시 분양권 아파트는 준공 승인이 완료된 후 가능하다는데 이러면 대출이 너무 늦어지는데 이게 맞나요??
네 준공이 나야 가능합니다. 통상 입주지정기간 안에 준공 나는 경우가 많습니다.
1주택자는 이사할 경우,
다른 주담대 대출받은후 신생아대출로 대환할수있는건가요?
종전 주택 처분한 뒤에 가능합니다
신생아특례는 5년동안만이라 이후금리가오르면불리하고 최초디딤돌로지금금리로받으면유리하다고하는데??
디딤돌 가능한 소득조건이면 그쪽이 더 유리합니다.
우대 금리 중 전자 계약은 계약형태에 따라 기본으로 받을 수 있는 걸까요??
네 맞습니다
방공제 검색하다보니 카페에서 9억짜리 집에 생애최초로 80프로로 5억 풀로 땡겼더니 대출금이 6억언저리 나왔으니 방공제 안제하고 5억 전부 나왔다던데 이게 맞나요?
최대한도는 5억원입니다
시중 주담대 (주거용오피스텔)이용 중 입니다
신생어특례전세 대출받고 싶은데 가능할까요?
맞벌이 일때 대출 받고 출산 후 외벌이일때 소득기준 낮춰 갈아탈 수 있나요?
맞벌이 때 집단대출과 같은 일반 주담대 받으신 이후에 외벌이 때 신생아 특례로 대환하는 것은 가능하겠습니다.
신생아 특례
감사합니다~ ^^
저도 감사드립니다
분양권 가진상태로 신생아특례전세대출은 받을수있나요??? 분양된 아파트 입주하기 전까지만이욤
분양권은 주택 소유로 간주합니다
@@대경아 전세대출은 분양권 상관없다고하네요
제가분양을 받고 올해 7월에 입주하는데요 23년 부부합산소득이 1억3천이 넘어서 신생아특례대출이 안되는 상황이에요 24년12월이 지나면 부부합산소득이 1억3천 밑으로 떨어져서 신생아특례대출 받고싶은데 그때는 이미 집단대출을해서 입주한상태인데 무주택이 아니라서 신생아특례대출로 대환대출 갈아타기가 안될가요?
구입목적 대환은 가능합니다.
3분기에 소득조건 완화된다고 하니 조금 기다려보시는 것도 방법이 아닐까 싶네요.
지역별 소액임차보증금 자료, 지금 저 금액 아닙니다. 업데이트 하셔야 할것 같아요. 수도권 5500 입니다
좋은 정보 감사합니다
현재 첫째 출산하였고 5월 주택매매 계약하여 7월에 잔금 치룹니다.
디딤돌 신청해 놓은 상태이고 신생아로 갈지 생초 신혼부부로 갈지 고민입니다.
현재 두 상품 중 금리는 무조건 신생아가 좋지만 내년에 둘째 계획도 있고 현재는 청약통장 가입개월이 모자라 우대를 받지 못했습니다. 둘째 출산 시기에는 우대 조건 충분하고요.
제 계획은 올해 생초 신혼부부로 받은 다음 2년간 청약통장 기간 채운 뒤 둘째 출산, 금리우대조건 완성 뒤 신생아특례로 가려고 합니다.
이런 식으로도 대환 대출이 가능한가요?
디딤돌 -> 신생아는 같은 공사 상품이어서 대환이 불가할 것으로 보입니다.
@@대경아 조언 감사합니다!!
@@대경아특례보금자리론 대출중인데 출산후 신생아 특례로 갈아탈수 있나요?
자영업자입니다.
소득금액증명원 소득부분이 마이너스면 신청못하나요?
마이너스인 경우가 흔하지 않은데요, 공사에서 정해진 최소 소득으로 인정될 수 있는지 문의해보시기 바랍니다.
체증식 상환이 왜 가장 좋은가요?
ruclips.net/video/byUKUQbdzjs/видео.html
영상 참고하시기 바랍니다 ^^
신생아특례대출 무소득 미혼모의 경우 가능할까요??
소득 증빙이 되지 않으면 대출이 어렵습니다
네이버에서 대출계산기로 계산을 하면 월 상환금액이 210만원정도가 나오는데, 구입자금대출 예시에 보면 월 납부금액이 91만원이라고 하셔서
제가 어느부분을 잘 못계산이 된건지 여쭤봅니다~😢
원리금균등과 체증식상환의 차이인 것으로 보입니다.
신생아 특례 23년 이후 자녀가있고 이전 자녀도 있으면 조건에 안되나요? 이전 자녀와 상관없이 23년 이후 자녀만 있다면 가능 한가요?
조건 가능합니다
부모님명의 집에 부모님과 함께 살고 있는 부부도 무주택으로 신생아 특례 신청 가능 할까요?
세대분리하셔야 가능합니다
일점점수는.어느정도여야 하는건가요!?
은행마다 상이하나 대개 신용불량 수준이 아니면 괜찮습니다.
질문이 있어요! 방공제 보험들면 된다하셨는데 다 들수 있나요? 6억이상 집도 들수 있나요?
생애최초는 가능합니다
임신중이면 안되는거죠?
네 출산 이후입니다
구입자금 5억 이상의 추가대출을 받을 수 있는 방법에 없을까요?
신용대출이 가능하겠습니다.
단독주택이나 빌라도 신생아대출 되나요?
가능합니다
20대 후반 청년이 받을 수 있는 대출도 알려주세요
지방 43평 구축 3~4억짜리도 혜택 못보나요?
대형평수는 안됩니다
신혼특공 신생아우선공급 민간분양 당첨됬고
27년3월 입주입니다
이시점에서 신생아 나아가 3살입니다.
그러면 신생아대출이안되나요?
네 아이 나이가 3살이어서 어렵습니다
@@대경아 지금태어난지 5개월인디요?
그럼 청약하는게 무조건안좋네요?
@@스우파-t6s 출산2년이내 입주가능한집을 가셔야혜택을 ㅜ
미혼모도 대환가능한가요 ?
대환 가능합니다
주거용 오피스텔도 가능한가요?
오피스텔은 불가입니다
저넘에 대출용도는 왜 자꾸 제한을 두나...이미 대환 한번 받은 가구는 받을수가 없잖아..
순자산가액은 어떤기준인가요??
부부 명의 취득된 자산입니다.
오피스텔 전세로는 대출 가능한거죠?
전세는 가능하겠습니다
@@대경아 감사합니다!
좋은건가?? 5년뒤에 3.76퍼면..
2억 소득제한완화 3분기 언제 일까요?
정확한건 정부의 발표를 기다려봐야 합니다.
세대원은 안되는건가요 그러면
네 세대주만 됩니다
투기냐 대출은 해주는것 좋은데 그런정책 하지 맙시다 집값 띄우는 겁니다 집값이 내려가야죠 투기세력 키우지 맙시다
저출산 해결의 일환이죠
근데 정말 궁금해서 그러는데, 대출받아 집을 사는데 집값이 뜨면 출산가구에 도움이 되는거 아닌가요?
저는 오히려 부동산 가격을 정부 덕분에 유지하고 있지만 그조차도 안되서 부동산 가격이 떨어지는 시기가 오게 될 것을 우려하고 있는데, 집값은 별짓을 다해도 결국 출산율이 떨어지면 떨어질수밖에 없죠
곧 아파트청약을 하려고하는데 청약이당첨이되면 청약통장이 없어진다고하는데 그럼 그전에 넣어두었던 기간과 납입횟수는 다 무효가 되나요???
당첨되면 없어지는 것이 아니라 재당첨제한이 걸린 통장이 됩니다.
일정점수 이상 신용도면 몇점정도를 얘기하는걸까요??? ㅠㅠ
신용불량이 아니면 웬만하면 가능합니다
신생아 대출 받을시 신용대출 추가로 못받나요? 아내 명의로 매매하려고합니다 둘다 공무원 입니다
DTI 한도 내에서 가능합니다
Dti계산해보니16.1% 나오는데요 그럼 추가 신용대출 얼마 더 할수 있는건가요? 연봉6천정도 됩니다