[蕾咪] 想學習投資房地產？投資客、包租公、二房東，他們的投資報酬率怎麼算？新手必會的5題小學數學題，帶你入門資產型被動收入的世界！
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- Опубликовано: 17 окт 2024
- #投資理財#房地產投資#賺錢方法#投資房地產入門
投資房地產致富 | 投資報酬率怎麼算 | 新手必懂的5種投資方式
繼上次跟冰蹦拉分享完小資族買房後，這次蕾咪想分享如何投資房地產，你到底想賺資本利得還是現金流呢？另外蕾咪也會說明房地產投資種類的差別並教大家5題的投資報酬率計算方式！希望大家有個基本的概念呦～
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![[蕾咪] 佛系被動收入？懶人也適用！淺談被動收入的正確觀念 feat M觀點](http://i.ytimg.com/vi/s1Piq5TVzCk/mqdefault.jpg)
![[蕾咪] 佛系被動收入？懶人也適用！淺談被動收入的正確觀念 feat M觀點](/img/tr.png)
因為許多人詢問關於「打造被動收入的方式」，其中第三種「資產型被動收入」最常見的就是「房地產投資」，但是投資又分為兩種，希望透過這集的解析，能夠讓大家更了解這些投資方式的優點、缺點與風險；避免未來接觸房地產投資時，因為沒有恰當的評估風險，而造成自己過大的經濟負擔。
這次要談的主題比較複雜，所以剪輯的部分我們重新調整了很多次，也被剪輯師反映這次的東西比較難懂，因此晚了兩天上片 Q_____Q 第一次嘗試首播功能，歡迎大家留言給我們喔！想說這樣大家哪段有問題，我們就能更即時回饋，並且知道是哪部份說明的不清楚。
咪粉 簽到 ^^
我喜歡您後面所說的話的觀點:老舊空屋的房子經過整理之後租給適合的人居住可以發揮房子的功能對這個社會是有價值!!
蕾咪我真的很愛妳的頻道。每天工作一邊化妝一邊聽。我有個問題：妳有通過有人為了學習房地產，而去考過地產經紀人嗎？會不會完全不必要呢？
好奇問一下.....
約08:55 扣除房貸成本，月租金淨賺2萬
但貸款8百約每月房貸4萬這樣如果還可以淨賺2萬=租出去金額是6萬
但只有1千萬房子，好像幾乎不可能吧?
還是哪邊聽錯有誤會
麻煩解釋一下
謝謝蕾咪好多精彩的分享💕💕💕想請教第三個方式～前面尚未還本金時可能是這個報酬率，但若後面每個月開始還本金後～報酬率的部分是不是就沒有這麼高？那後續是否還是應該維持持有～還是應該有其他的方式維持原本的報酬呢？謝謝蕾咪😆🙌🏻
現階段買屋賣屋建議還是以個人需求為主
投資少碰為妙
能賺50%的方法同樣也能讓你虧50%甚至更多
況且周邊一堆費用都還沒被算進去
諸如: 買賣房仲服務費、契稅、印花稅、代書費、土地增值稅、保險費、房屋稅等等一堆
基本上現階段如果你只想靠房地產短期賺個50~100萬
那乾脆不要碰
除非你是自用或者打算撐長期
非常實用♥也解除我長久以來的數學問題👍 謝謝蕾咪 ... 希望蕾咪能多多分享 關於這類的主題😊
太好了！算法是不是跟我們一般人想的不太一樣？
我一開始聽到的時候，我才知道原來本金不是拿1000萬來計算，也才開始理解房地產投資的世界。
Rami講的很清楚又有條理
希望以後可以多多講點房地產系列的主題❤️
我目前有兩間，一間出租，另一間剛入手待整理自住，是賺現金流的包租公；感謝蕾咪的整理分析，介紹了多種獲利方式(但我也不認同日租套房...)，很精彩的一集！
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時間：2020/08/17 19:00-21:00
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口條清晰，解說很詳細，很棒
假如我房貸繳了一段時間,那這段時間的房貸也要納入本金裡做計算吧?
除非說在寬限期,然後利潤又已經把付的利息扣掉了
不確定這樣理解,有沒有正確?!
對於數學不好但未來想做房地產 打造現金流系統的我來說，非常實用～～謝謝蕾咪老師
一起加油!!!! :) 有任何問題歡迎多來留言喔！
感謝蕾咪的整理分享，簡單好懂漲知識了
房地產本身有各種費用，所以已經簡化非常多的雜支了，不過還是希望至少能給大家一點概念。
請問一下，如果購買新屋或者原本是自住宅的房屋可以直接租人嗎？
還是說台灣的法規有其他需要改裝的規定？好比說安裝電表之類的。
第四題的算法好像怪怪的
我跟房東年租12萬，我又出租月租3萬，代表我年收租金36萬
36-12=24（年淨賺24萬）
裝潢花60萬，應該是2.5年就回本吧
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我以為只有我發現。結果作者沒有回應
教錯了計數
他是在算投報率 所以投報率100% 但是 回本可能口誤了
請問售出獲利是已經扣掉稅款了嗎？
在計算報酬率的時候，也要把時間及利率計算進去，用年化報酬率來解釋是不是比較妥當
謝謝建議👍
前面計算沒考慮年化報酬，跟租金無法對比
多年不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，降息是從百姓口袋搶錢，臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，而且還不房地合一實價課稅，熱錢進入市場並透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，導致百姓口袋快速縮水，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，物價應有單位調控與管理，不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，人口驟減產生的斷層與各種連鎖問題正在侵蝕著這個國家
滿實用的，感謝分享！
哈哈哈 一起用五題小學數學題學會房地產投資!!!
这内容很有教育性，谢谢！
很清楚
日租套房 AirBnb 在台灣屬於 違法行為 周邊的住戶可能會檢舉或是抗議，可能會有官司的風險
可以選擇做合法的旅宿喔！Airbnb只是平台，就跟Booking.com上架的概念是一樣的，但是如果不合法，的確就像你說的會有拆遷停業或官司風險！感謝你提供的提醒！ :)
我只要有洗澡和睡覺地方就好
其他存旅費
可是自備款200萬 你跟銀行貸款800萬 納利息都還沒有算進去啊 所以他的投資報酬率沒有那麼高啊
你說的沒錯喔！不過在這裡怕增加太多細節，大家會混淆觀念，所以有簡化題目，假設已經扣除其他衍生成本。
現金流租房那邊頭款200萬,1年租金收24萬 投報率沒到12%阿 沒算到每月房貸要繳多少捏!
很好的入門磚分享
一起加油邁向有產階級XD
二房東需要是公司嗎？
我想問一下
沒買過房子的人
金流要怎麼做比較適合
然後貸款最高八成嗎
貸款最高八成，但是那是工作條件非常好的人比較會有機會。
加上需要購買家電與裝潢，所以建議抓個三成的自備款會比較好。
第五題算法是不是怪怪的,前面本金不是已經有加1年的房租了嗎?為什麼每個月現金流還要扣1.5萬?
看到你留言才發現！！想了一下，可能是營業的人，都要有營運一年預備金考量（個人猜測），不過這些都是簡化公式，讓人好算易懂！！（台中逢甲20萬租金店面，押金預扣金也差不多是６,６剛好一年...）
廖學禮 因為我沒有任何房地產經驗，想的比較簡單，不知道有那麼多眉角
啊啊啊 感謝你點出來的問題。
的確以租金來看，不需要再多算一次現金流的部分；應該要以押金來看，才會比較合理。
謝謝你的更正，這邊我再思考一下怎麼修正，才能讓舉例變得更清楚正確並簡單好理解。
第五題Airbnb
(3,000/日×15天×12月)−(15,000/月×12/月)−裝潢20萬＝第一年淨賺16萬，還回本了裝潢
告訴我……我應該沒算錯吧？
因為我也很疑惑蕾咪為什麼要扣兩次房租？
第四題好像也有一樣的問題，重複扣到租金成本。
簽到❤️
感謝支持，一起學習!!!
日租套房在台灣不是不行嗎？
謝謝很實用
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謝謝！這樣我就有基本概念了！
好開心大家有看懂!!!
真的，那些用炒房致富的人對社會貢獻度超低，完全是在當吸血鬼，都不能踏實一點嗎。現金流我還比較能接受。
〔地产项目投资议论间〕先学会知识再理性投资还分自主,投资
現在應該已經沒有奢侈稅的問題是房地合一稅的問題。
請問投資獲利怎麼來
你好請問目前手頭有800多萬該如何投資房地產炒房賺錢？
很好
謝謝！歡迎多多關注!!!
快轉行比較好
老闆，你賺這種錢快樂嗎？看看你臉上的憂愁，那種疲倦的老態，你樂在其中嗎？
你好，有粉丝交流群嘛
重复减了月租金1万5
求講解折現率跟內部報酬率！！
哈哈哈 這問題很進階耶XD
我現在都怕我越講越難，以後都沒人看了QQ
我也想了解。我覺得可以講，多舉例說明讓大家較好理解，真的想要研究的人，應該不會顧難不難😆多學多做
聽完後面有點想租蕾咪的房子
覺得感動>W
直接打包帶回家，做壓寨夫人
不知道你用的什么收音，每次听声音都很怪
广告好多啊
資本利得越來越難賺了吧！感覺包租比較適合。
沒想到二房東賺的這麼少
我的算法有一部分不太正確，少考慮到押金與每月雜支，二房東的部分，修正完算法跟大家說。
不過原理是差不多的，歡迎留言討論。
7/1後
預售屋不能買賣
為何？
@@MrRamihaha 他應該是指 7月1日起交易2016年1月1日以後取得的預售屋，視同房屋、土地交易，須申報繳納房地合一所得稅。
天下沒有白吃午餐 跟名賺不少錢不是白白給你花人在做天在看 欺騙我的人喔會得到因果報應下十八層地獄
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好像都沒考慮到利息的問題，算法錯蠻多的
簡化問題幫助大家理解喔！
然後呢，然後就，然後又，然後，所以呢，所以 ……
口頭禪，贅詞太多了，要修正一下吧