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這裡真的是我的同溫層，以前覺得帥過頭很瘋，講之後怎樣怎樣，原來不是他瘋，是這個政府很瘋XD。
哈哈哈
@@guochunful 政府很瘋 不賺白不賺 當然跟著瘋賺
全台灣都再漲3倍就好了
帥過頭 + 朱哥 = 專業又經驗豐富的組合，哪怕觀點有些地方不同，但可以看出是因為彼此領域經驗差異的關係，從中還能激盪出更多宏觀又更加全面的視野。
超強帥過頭，本來以為是瘋癲炒房老頭，殊不知功力深厚，而且話中有話，實際上給小白上了很多免費課！
感謝
@@家進黃-o5c帥過頭本人回，讚喔👍真的有料，🎉🎉😅
他是炒房教父，但只是政策下的得利者，之前套牢，臉色曾很黑，他頻頻出現，就代表房價非常不正常了。
代帥大哥說櫃檯領便當XD
@@chuan-shenlin7不懂裝懂，他是搞兇宅起家的，當時也只有他看到機會，但他在桃園跌了很大一跤
帥過頭是我看過最專業的房地產專家，沒有之一
謝謝
@@家進黃-o5c 我期待有一天會看到以帥過頭為主角改編台版華爾街之狼的電影
@@陳龍-i4r 挺一波
他走太前面的，以前以為他就小丑，原來民眾才是小丑
兩位來賓一起訪談時，節目都特別好看😁👍
敢說真話讚
帥大跟朱大真的很厲害根本是把地圖跟法條背到骨髓的高手聽兩位高手分享每次都獲益良多
含金量超高，1小時的節目體感3分鐘。感謝3位大師免費讓小白觀看以及吸收知識
身為在相關產業....帥過頭說的話，大部分都很忠肯，望房市小白多參考，不是聽取那些一昧喊空喊多奇怪的流量。
雖然觀點不盡相同，但兩位來賓都很有料。
謝謝武哥找兩位前輩訪談的節目，很實用受惠，很棒的內容，我很喜歡，支持你們，請你們繼續努力。
謝謝朱哥跟帥過頭稱讚萬華，我們就是當年買南萬華25坪2房，間間有開窗的預售屋，目前住進來非常滿意，採光真的很好，還好當時買一坪52萬，當年被嫌買那麼貴，還買在萬華，現在那些人嘴巴都閉起來了
帥大哥是最苦口婆心及看見呈現問題的炒房客，朱哥也有良心見解。與武哥真是好看的三劍客😊
朱哥+帥大這個組合真的太完美了，請多找這個組合
今年的水災，農16完全沒有淹水，淹水的是美術館馬卡道路翠華路一帶，二位來賓要更正。 這10幾年來，歷次的台風，正農16地區也沒有淹水，愛河溢堤，也沒有淹過大順路。這是我自民國97年住在農16以來，親身的經驗。
很重要嗎？高雄水樂園，好玩
高雄氣爆 心有餘悸 如果發生在台北 ? 28年老政府板橋 不敢想像
@@民進黨發炎人說話真假很重要啊，不重要的話，請相信詐騙電話說的。如果台灣島人都說真的，彼此信賴才會好，要同舟一命才有可能。如果不在乎，也沒關係。
@@kiraiyang7310 不重要啊，政府本身就是詐騙集團啊，哈哈哈哈
這一期真的很中肯兩位都是有料的 不是亂講
帥過頭+朱哥，我一定必看！
我只喜歡聽實話帥過頭 說得真是正確
但他對基隆的分析不太對，哪個年代還坐板凳通車呢？現在有2088發車頻繁，且坐板凳通車是否違規違法了呢？真的有客運會這麽做嗎？我存疑，本來覺得他講話很實在，但這次訪談看到沒做好功課的亂抨擊了。希望他說話可有所本，而不是亂抨擊，雖說謝國樑做得很爛，但之前林右昌有認真都市規劃，留下了三分釘喔！
襪賽，政治講得這麼直接，佩服三位的勇氣😂😂
寶佳跟別的一層十幾戶的建案比起來，還是要誇獎他一下，一層四戶，格局方正，每個空間都有對外窗，兩間浴室也都有對外窗
覺得寶佳蓋的不錯 格局都超棒的
@@平壤大黑豆 寶佳評價不好吧 驗屋有瑕疵 或後續有漏水之類的 好像處理態度很差
閣下沒看到詭異的手槍暗房格局吧
現在的人寧願房間客廳大面積採光廁所沒對外窗也沒關係，現在新大樓都有獨立排風一台抽風機一個月不用關電費不用200元空氣比有對外窗的好
寶佳確實是格局之王，我們一層3戶配雙電梯，三+1房包含兩衛浴通通對外窗，室內無樑也無柱，相當方正，當初就是愛上它的格局
朱哥跟帥大哥都很專業...乾貨滿滿!
@@Handsomeover 請問帥大，桃園的G04/LB14，現在買還來的及嗎?
兩個人的底子功力真的不同，但都很優，朱大是有建商背景，思考層面不同，帥大是從仲介及投資單間開始的，分析角度不同，都是五星級房地產評論專家。
這個題材很棒哎，雖然只是回答問題，但真的台灣都繞一圈了，還會擦邊時事題，真的黑讚
敢替柯文哲講幾句話就是勇氣可嘉
敢講句公道話，有guts
就是欣賞有個性講真話的人 ! 😉👍
所有金流都經過朱亞虎，而朱亞虎現在都收押了，柯已經出不來了啦🤣🤣🤣🤣🤣🤣
聰明的人還是太少
我認同❤
我前任真該感謝我阻止他買基隆雖然我是基隆人，但認真覺得基隆最大的問題在於市民的素質先不講愛亂丟垃圾的一些熱點公車站牌光是看廟口夜市就可以看出來環境髒亂到一個不行😅一個著名景點的環境就能看得出來城市有沒有願景了
帥過頭跟朱哥可以請來做固定來賓😂 精彩🎉
只要有這二位來賓同時出現，一定先按讚👍
只要兩位必看！精彩有料，1小時很快就看完
我兒子因為在台北上班，所以上過帥過頭的課，因此12年前要我在故鄉林園買房投資，至今天賺了不少錢，因此在這兒謝謝他
不客氣
敢在林園買房真的只有帥過頭做得出！
帥大哥能否多聊一點政治，超好笑，又簡單粗暴🤣🤣🤣
不要談政治，一半人討厭
@@家進黃-o5c另一半喜歡聽就好了呀！😂
就他專業發言就好了吧！他講話偏偏激，不適當
我覺得雖然一直離題 但超好笑的 也超中肯
帥過頭跟朱哥一起搭檔非常有看頭又精彩兩位除了資深而且超專業！滿滿乾貨👍👍
雖然兩位來賓會分享超出提問，但沒有不好，反而激盪出很多寶貴資訊。特愛這集！
放貸放到滿, 利率加到滿, 房地合一稅收到滿, 東湊西湊就夠補貼台電虧損了, 韭菜真好割
對
不然你們一直哭夭漲電價，乾脆都用送的好了😂
的確
用核電就不用漲電費了
我是鋁窗師傅 給大家科普一下知識窗框有無水泥填縫是不影響防水的喔最大原因是外牆的防水沒有做確實 造成外壁滲水然後才是裝框周邊沒有做斷水處裡
兩位來賓非常有料，能回答網友的實際問題，還能分析業界因素，不像時下網紅三分滿的杯吹牛成12分滿。整段影片收穫滿滿。感謝。
這兩位來賓真的是流量保證!帥大的直率，朱哥的專業，真的好看
三年前瘋狂全國北中南看屋三年來完全沒有聯絡這一週電話瘋狂響不停😂😂😂這波打房很狠啊😂😂😂
詐騙電話一堆😊
真的
貸不過怎麼買，現在還是一堆人想買啊🥲
兩位房地產專家分析得好！台北市文山區是文教區緊臨大安區和信義區，有政大和政大附中，113/10/4南外環捷運要開標，5年後可期因可通大坪林更方便！兩位專家所言確實，文山、萬華和北投是北市房價凹陷區。這三區各有優點：文山是文教區；萬華交通便利但89多若是上班族O K但小孩就學就要三思；北投青山綠水有溫泉較適合不用上班養老佳
文山區會大漲
為何一定要在台北工作 大家不能散開來嗎?
請多找兩位來上節目很有看頭其他來賓沒興趣
有料
你這样說房產白肚人會不開心喔~
@@XmLEE-qv6hq 喔也是我更正 各位其他來賓請學帥過頭多做一點節目效果越浮誇我越愛看
兩位專家都是仙拚仙!! 高手高高手! 說真的很感謝這兩位專家願意分享。
帥過頭跟朱哥2人才是真正的房市專家，而且講岔出去的部份都特別精彩😊
哈哈
每次聽完兩位前輩的見解後，都受益良多🎉🎉🎉
帥過頭真的是強到爆炸，朱哥也是；二位節目必看。
這集吸收了很多專業知識 難得有提到高雄的房價 超讚👍
這集實用!!看到格局不錯的!價格自己衡量...該買就買!哪有可能買房跟股票一樣給你買在最低點!放個5~10年!地段好的!機能不錯的...價格就回來了!搞不好更高
自住使用新青安趕快買
朱哥很專業~
兩位前輩都超強的，好專業!! 武哥也超會問，問題就是民眾想知道的。
我在龜山買寶佳新成屋。兩房一坪 19萬。兩房。 靠山靠市中心。自身信用良好可貸款85成，8成2.1% 0.5成2.7%，目前房貸不到580，預計十年內繳清，我2019年手頭50萬臺幣就下訂了。去年交屋，今年第二次管委會剛開完，我就把ubike站點設在我們建案的退縮空間，議員還來剪裁。
買的漂亮
剪綵吧
現在一坪多少
請教武哥及來賓都更相關問題台北文山區萬隆捷運站旁8~12米巷內，走路1分鐘內能進萬隆站，基地近800坪，土地分區是住4，規劃蓋2棟20層以上+地下4層全坡平停車場.......萬隆區無墓園景觀.......實施者(公股銀行AMC單位)給地主選擇2種參與方式(地主可自由選擇，不用全體一致)1.合建分回55% +1車位2. 委建地主出資取回100%建坪+依土地持分比例分配車位目前已簽約超過85%，2025第2季會正式送件審理，"理想的情況下"預計2031年完工因合建後權狀坪數雖然有增加6~7坪，但扣掉公設約35%後，實際室內較原舊公寓減少近10坪，不符使用，至少需增購12~15坪才行，以目前實價登錄來看，附近預售新大樓每坪售價約85萬起，增購12~15坪至少須花費約1200萬以上，所以想以委建出資方式進行都更，看看是否能減少負擔委建需出資約4000萬(因手頭資金不多，所以與實施者全額含利息一起作土地融資)，分回97坪+2.5車位交屋後再將其中1戶約35坪房產+1車位出售用來償還4000萬的建築貸款，目標是想讓剩餘的貸款能低於以合建去增購12~15坪的金額因最近政府打房新聞頻出，還有青安之亂，擔心7~8年完工後房價不如預期，選擇委建方式反而造成更多負債，選委建賭的就是未來房價高於現在，即使是緩漲也行請問各位專家如何建議?
@@OdieHo-k6i合建誘因是似乎不大，還要自己再出錢，應該有人付不出來。我建議選委建面積全部分回按各戶土地持分比例來分，委建所有費用建經公司找銀行承貸，以土地抵押擔保，但是需100%所有權人同意。
這才是有料的來賓，不想以前啥存ETF,賣APP的那些咖
我就是買寶佳蓋的 覺得蓋的不錯 。比茂德好態太多。寶佳的格局都很好 還有前後陽台房間客廳都有對外窗 。可能目前還沒遇到漏水問題 有人說量體很大 所以要看底下哪一家公司蓋的 也有蓋的不錯 。
寶佳不錯
桃園八德墨爾本😂（寶佳，佳陞）三樓淹水瀑布 一樓店面排水口倒灌 地下室漏水 電梯漏水 真的好厲害😊
告建商
八德淹水嚇死人，偷工減料
講講汐止，有許多透天和別墅，交通方便，環境優良，空氣好！安靜！土地60坪以上，重蓋四樓，都非常划算。例如伯爵別墅等。
自己開車汐止交通方便
實話實說的頻道👍有帥過頭就先挺一波武哥想開副本談京華城容積率840%，兩位專家頓了一下，有點尷尬😂
太困難，要講很久，又有政治立場
超棒的節目 看兩位老師講話 學習到很多
帥過頭.專業又有趣. 密招一堆. 非常受益. 謝謝.
朱哥跟帥過頭提到板模的部分超讚，建商連強度都做不好了，以後地震一定裂。可以參考一下山小過日子跟超認真少年建築板模的部分。以後蓋房子真的要認綠建築跟模組化
這集來賓沒有唬爛蔣哥就給讚~
帥過頭請教十月前九月前透天叫價一倍二倍大樓高雄同自住者如何還價找有良心房仲高雄
感謝帥大哥，真的是很實用，把簽約變成訂金真的是想都想不到，讓很多購屋小白漲知識
柯文哲那段完全就是事實 跟我想的一模一樣 他根本不會貪污那種單純是政治操弄公務員你一些東西弄不好就會被針對
柯文哲票+賴清德票=蔡英文上一屆的票。 想也知道，綠一定會把柯打到死， 民進黨就是要搶回流失的票
民X黨前總統貪污， 判刑有罪還能整天在外閒晃出書參加活動。而現任總統違法工寮， 用特權就地除罪合法化民×黨主政時，即使礦工四處陳情，都未獲得有效的處理，與賴同區的1000多户，都被迫遷走，只有已連任立委的賴清德，得以「違法」就地興建全新的2層樓洋房，確屬違建無誤。違建賴著不處理，還一路說謊，因此簡稱「賴皮寮」，已不能因全黨全側翼護一人，而扭曲歷史，錯置時空，將賴家後來興建的獨棟違建，美化為上一代的集體礦工寮
對呀只是能力太差人才留不住剩下只會耍嘴皮不然不會連基層公務員都要留著他簽過的公文自保
非常喜歡帥過頭大哥❤❤一句話切入重點一針見血，相較之下朱哥氣場輸一半，不過兩位非常專業！感謝上了免費的課，兩個字：讚✌️
我有次去看寶佳二手屋四房，格局間間對外窗，有採光，好喜歡，可惜房子太大所以太貴😂😂
感謝武哥、最愛看 帥過頭＋朱哥兩位大師
帥過頭這麼直白不怕被查水表 讓人佩服真的帥過頭了
這集 乾貨滿滿 ; 認識稅率方面胎丸郎的劣根性~
自己是買地上權透天1000萬，舊透天出租，剛好cover房貸，地上權租金加房屋稅並不會比新的大樓房屋地價稅加管理費多，帥大的說法不一定正確還是要看個案而定
不要再說自住買在高點沒差! 隨便差個三五百萬，房貸利息都比較高，買在便宜點剩下的錢可以吃喝玩樂好多年。
其實他講的是地點跟屋況，半年後一年後跌價，但這樣的物件到時不一定還有，但如果這個物件不是真的完全符合需求，那當然就等
多軍：你看過去三十年，早買的人都多賺幾台賓士了空軍：千萬不要高點買房，價差跟利息就多少錢了！樂觀者賺錢，悲觀者正確，前提是你要可以辨別何 時 是 高 點本留言沒有論述自己立場，只是一人公司的信仰者，也想多賺點錢養家活口
漲跌各自評斷
當然有差只是沒有人可以預測最高點跟最底點，所以才跟你說自住沒差，因為你現在不上車未來還有沒有這個價格天曉得
無須煩惱住的問題 , 請看看新加玻政府如何讓人民都有房住
影片製作滿滿的用心，讚👍
高雄房價要挑戰台北,要南臺灣所有的縣市長有決心將地下管線做總整理,不然很難挑戰台北. 會有很多問題.
高雄房價還沒趕上台中😅😅所以空間很大～
高雄進步中
要看明天是否又成為水世界😅
挑戰台北？六都高雄都排不上第二還挑戰台北…
兩位來賓說明的非常清晰
我就是買寶佳25坪兩房，還真的全部都有採光，寶佳其實格局很好
但也有很多人罵寶X建商…
其實不要自住拿來投資 ，報酬率很好， 就算是 頂級 建商都有漏水的可能性， 只是個案很少他們很會負責任修好而已
住了 , 你糾哉啊 ~
我是投資用喔！ 我自己使用別間房子
@@JasonChanger 寶佳的格局比茂X好，茂X一堆手槍房和暗房
一堆人都聽不出來帥跟朱兩個人論點大不同，帥一直很委婉表述不去打槍朱，但是兩個人就不同論調啊
非常精彩！高雄真的發大財了
這集非常實用，上次七月颱風來就是遇到窗框漏水跟頂樓漏水😅
就憑帥過頭在目前這種敏感時刻，還敢幫柯文哲高虹安講大實話，我就給他一萬個讚👍👍
他是小草啊
@@柯小黑-x2x老草吧😂
文山區的生活機能沒有中和區好，交通不便、吃東西不便，新店還不錯。
基隆這五十年來沒什麼建設和發展，老人多 老房子多 巷道小，很多房子蓋在山坡上，除了港口搞了一些建設和新建案，說真的，單用房價來評估，外來人口可能會住不習慣，真心不建議
兩位老師精闢的分析令我受益良多，借此機會請兩位老師分析一下高雄仁武的房市前景，謝謝
寶X十年的社區公設比我住的三十年社區（昇陽建設）維持還爛，看過很多都這樣，自住不要買投資很可以
2位的金玉良言真得太受用了~
住板橋經常往返桃園，自強號18分鐘，搭到基隆可能要一小時，受不了萬一有核能問題，山城多雨 也對老人家不方便
這集內容好精彩
針對朱董認為高雄房價有可能超越台北之論個人不以為然。台灣開台史是由南往北發展，為何如此？由此次颱風所帶來的南部重創即可窺一般，南部的人文、地理條件遠不如北部（尤其中部地區），置產應重視很多條件，人是無法勝天的。
那是因為重北輕南
超過台北的其中一個前提是台北發展停滯，中南部急起直追，不然遷都的議題不會沒停過，台北真的太舊，街道太窄，建築設計也沒中南部精彩！看好台中及高雄，但超過台北仍有大前提，這些從長遠看，應該沒問題
朱哥講話有理有據，讚
又是精彩的一集！
帥過頭正確解答~~連買群創當封裝廠這個也被你知道
這集好看！
糾正一下朱哥永和的新案不止80多萬了,現在的頂溪大苑預售實際登錄己經快99萬另外在永安市場捷運站出來右手邊有塊地己經快拆快了,是漢皇的建案江湖傳說要推110萬左右的預售屋,所以未來永和預售屋100萬起會是常態
他說的是平均吧
這集精彩有料，又有笑點,寶x,x佳那段笑爆哈🤣
帥過頭跟朱哥真的是完美組合 ，票房保證
看專家聊各地房價 身為南投市人都要哭了 南投什麼三小都沒有 最近一個預售屋建案開價36/坪 有夠扯 南投市耶
高雄美術館和農16的地理位置，兩位來賓說的不太對😁凱米颱風 農16沒有聽說淹水，農16也沒靠近愛河；美術館淹水的地方也是局部，靠近內惟本來就有濕地，美術館的水池，就是原來濕地重新整理出來的；還有南美術館區才比較靠近愛河。淹水民眾擋水的地方是在“左營桃子園”那邊的建案，不是美術館也不是農16。
看二位房產活字典專家受訪，絕對是從節目開始到結束！
41:19 帥過頭：基隆的作用只有睡覺尿尿。我笑了😂
這一集太棒了🎉
寶佳的建築師沒有美感、隔局不方正，漏水多、隔間牆薄，投資客的最愛、因為價格都比隔壁的建案便宜1坪3-5萬，寶佳唯一可取的就是地段搶的好、
寶佳格局不方正？那你應該案子看太少
我得說，寶佳很會規劃格局，且地點極優，優到不需要煩惱漏水問題，二手市場照樣吃香。
寶佳真的有優點
@@GTI37421 是的、看了幾間寶佳子公司、大門面對電梯牆面、長方型隔間、衛浴洗臉槽會碰到門等等⋯⋯我嚇到了、轉看長昇建設、華固建設、春益建設、三三築大建設、新潤建設、潤泰建設、國泰建設，大清建設⋯最後、還好沒買寶佳、沒比較沒傷害
@@家進黃-o5c 價格便宜、地段好、對投資客來說是寶、對自住客來說不物不美、價不廉｛材質廉價）
萬華自住嫌惡因素超多 自己也是台北人 現在住家裡 以後也是需要買一間在外面 也是很想買在台北 但是如果真的只能買到萬華 我寧願跨個橋往板橋去看,甚至中永和某幾塊都好一點 萬華宮廟活動較其他區頻繁是基本 這可以接受的話 再來的就是大家講到爛的那些東西了 真要買頂多就以長沙路為交界的上半部跟青年公園或華江高中周遭那幾塊區域還可以而已 長沙路下半部到南機場夜市這中間一大塊有空晚上去繞一繞這整塊區域可以接受就買吧 家裡附近有小吃店的老闆本來住萬華老松國小旁邊 小孩才幾歲回家說同學下課在玩在那邊跑跑跳跳的 結果看自己小孩跳那根本就家將步 看到他回來這樣跳都快傻眼了 住兩年就搬走了 總之你沒差就好 有小孩要學區然後自己如果有能力負擔其他區的話 絕對不要萬華
我就是買在內江西昌街口，住8年賣了。因為小孩有寒假作業要去剝皮寮，我一同前去，在等紅綠燈時，被在賺的阿姨問要不要，小孩聽不懂，小孩才國二，我冒出來瞪了一下子，她就閃了。還有動不動喝醉酒的不良中年人在我家樓下打架或要打計程車司機，我正要開門，問我看什麽看。還有鄰居開小公司，請電音穿清涼的來騎樓跳舞，然後辦桌，在週六早上9點那個電音吵到下午一點。（巷子才6米巷，真的屋子在震，只能出去躲，孩子說他無法讀書）還有，我女兒要考大學，去龍山寺拜拜，被中年大叔叫住，問她一碗多少，用台語說的，孩子聽不懂。我兒子國中，我女兒大學，我都要跟緊緊，我是大同區長大的，真的現在人家如果把大同萬華一起說，我都會跟人家說差很多。（以前我覺得差不多）我覺得住萬華除非當地人習慣了，別地方去的，三思！
萬華我也不喜歡
認同你說的 居住/投資根本兩種完全不同的心態 有些東西是時間長久累積的((沉痾)) 成敗都是它
投資觀點看萬華 地點好.四通八達.靠近台北市區發展性高自住觀點就完全不一樣了
對！萬華不宜！
超強帥過頭說宜蘭淹水是真的 每次颱風蘭陽平原一片汪洋 只露出省道行車還有說 要自備沙包和做防水閘門 就像先準備食物一樣道理 真是管委會和住戶的問題
這裡真的是我的同溫層，以前覺得帥過頭很瘋，講之後怎樣怎樣，原來不是他瘋，是這個政府很瘋XD。
哈哈哈
@@guochunful 政府很瘋 不賺白不賺 當然跟著瘋賺
全台灣都再漲3倍就好了
帥過頭 + 朱哥 = 專業又經驗豐富的組合，哪怕觀點有些地方不同，但可以看出是因為彼此領域經驗差異的關係，從中還能激盪出更多宏觀又更加全面的視野。
超強帥過頭，本來以為是瘋癲炒房老頭，殊不知功力深厚，而且話中有話，實際上給小白上了很多免費課！
感謝
@@家進黃-o5c帥過頭本人回，讚喔👍真的有料，🎉🎉😅
他是炒房教父，但只是政策下的得利者，之前套牢，臉色曾很黑，他頻頻出現，就代表房價非常不正常了。
代帥大哥說櫃檯領便當XD
@@chuan-shenlin7不懂裝懂，他是搞兇宅起家的，當時也只有他看到機會，但他在桃園跌了很大一跤
帥過頭是我看過最專業的房地產專家，沒有之一
謝謝
@@家進黃-o5c 我期待有一天會看到以帥過頭為主角改編台版華爾街之狼的電影
@@陳龍-i4r 挺一波
他走太前面的，以前以為他就小丑，原來民眾才是小丑
兩位來賓一起訪談時，節目都特別好看😁👍
謝謝
敢說真話讚
全台灣都再漲3倍就好了
帥大跟朱大真的很厲害
根本是把地圖跟法條背到骨髓的高手
聽兩位高手分享每次都獲益良多
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身為在相關產業....帥過頭說的話，大部分都很忠肯，望房市小白多參考，不是聽取那些一昧喊空喊多奇怪的流量。
雖然觀點不盡相同，但兩位來賓都很有料。
謝謝武哥找兩位前輩訪談的節目，很實用受惠，很棒的內容，我很喜歡，支持你們，請你們繼續努力。
謝謝
謝謝朱哥跟帥過頭稱讚萬華，我們就是當年買南萬華25坪2房，間間有開窗的預售屋，目前住進來非常滿意，採光真的很好，還好當時買一坪52萬，當年被嫌買那麼貴，還買在萬華，現在那些人嘴巴都閉起來了
帥大哥是最苦口婆心及看見呈現問題的炒房客，朱哥也有良心見解。
與武哥真是好看的三劍客😊
朱哥+帥大這個組合真的太完美了，請多找這個組合
今年的水災，農16完全沒有淹水，淹水的是美術館馬卡道路翠華路一帶，二位來賓要更正。
這10幾年來，歷次的台風，正農16地區也沒有淹水，愛河溢堤，也沒有淹過大順路。
這是我自民國97年住在農16以來，親身的經驗。
很重要嗎？高雄水樂園，好玩
高雄氣爆 心有餘悸 如果發生在台北 ? 28年老政府板橋 不敢想像
@@民進黨發炎人說話真假很重要啊，不重要的話，請相信詐騙電話說的。
如果台灣島人都說真的，
彼此信賴才會好，
要同舟一命才有可能。
如果不在乎，也沒關係。
@@kiraiyang7310 不重要啊，政府本身就是詐騙集團啊，哈哈哈哈
這一期真的很中肯
兩位都是有料的 不是亂講
帥過頭+朱哥，我一定必看！
我只喜歡聽實話
帥過頭 說得真是正確
謝謝
但他對基隆的分析不太對，哪個年代還坐板凳通車呢？現在有2088發車頻繁，且坐板凳通車是否違規違法了呢？真的有客運會這麽做嗎？我存疑，本來覺得他講話很實在，但這次訪談看到沒做好功課的亂抨擊了。希望他說話可有所本，而不是亂抨擊，雖說謝國樑做得很爛，但之前林右昌有認真都市規劃，留下了三分釘喔！
襪賽，政治講得這麼直接，佩服三位的勇氣😂😂
寶佳跟別的一層十幾戶的建案比起來，還是要誇獎他一下，一層四戶，格局方正，每個空間都有對外窗，兩間浴室也都有對外窗
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閣下沒看到詭異的手槍暗房格局吧
現在的人寧願房間客廳大面積採光廁所沒對外窗也沒關係，現在新大樓都有獨立排風一台抽風機一個月不用關電費不用200元空氣比有對外窗的好
寶佳確實是格局之王，我們一層3戶配雙電梯，三+1房包含兩衛浴通通對外窗，室內無樑也無柱，相當方正，當初就是愛上它的格局
朱哥跟帥大哥都很專業...乾貨滿滿!
謝謝
全台灣都再漲3倍就好了
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兩個人的底子功力真的不同，但都很優，朱大是有建商背景，思考層面不同，帥大是從仲介及投資單間開始的，分析角度不同，都是五星級房地產評論專家。
這個題材很棒哎，雖然只是回答問題，但真的台灣都繞一圈了，還會擦邊時事題，真的黑讚
敢替柯文哲講幾句話
就是勇氣可嘉
敢講句公道話，有guts
就是欣賞有個性講真話的人 ! 😉👍
所有金流都經過朱亞虎，而朱亞虎現在都收押了，柯已經出不來了啦🤣🤣🤣🤣🤣🤣
聰明的人還是太少
我認同❤
我前任真該感謝我阻止他買基隆
雖然我是基隆人，但認真覺得基隆最大的問題在於市民的素質
先不講愛亂丟垃圾的一些熱點公車站牌
光是看廟口夜市就可以看出來
環境髒亂到一個不行😅
一個著名景點的環境就能看得出來城市有沒有願景了
帥過頭跟朱哥可以請來做固定來賓😂 精彩🎉
謝謝
只要有這二位來賓同時出現，一定先按讚👍
謝謝
謝謝
只要兩位必看！精彩有料，1小時很快就看完
我兒子因為在台北上班，所以上過帥過頭的課，因此12年前要我在故鄉林園買房投資，至今天賺了不少錢，因此在這兒謝謝他
不客氣
敢在林園買房真的只有帥過頭做得出！
帥大哥能否多聊一點政治，超好笑，又簡單粗暴🤣🤣🤣
不要談政治，一半人討厭
@@家進黃-o5c另一半喜歡聽就好了呀！😂
就他專業發言就好了吧！他講話偏偏激，不適當
我覺得雖然一直離題 但超好笑的 也超中肯
帥過頭跟朱哥一起搭檔非常有看頭又精彩
兩位除了資深而且超專業！滿滿乾貨👍👍
雖然兩位來賓會分享超出提問，但沒有不好，反而激盪出很多寶貴資訊。特愛這集！
放貸放到滿, 利率加到滿, 房地合一稅收到滿, 東湊西湊就夠補貼台電虧損了, 韭菜真好割
對
不然你們一直哭夭漲電價，乾脆都用送的好了😂
的確
用核電就不用漲電費了
我是鋁窗師傅 給大家科普一下知識
窗框有無水泥填縫是不影響防水的喔
最大原因是外牆的防水沒有做確實 造成外壁滲水
然後才是裝框周邊沒有做斷水處裡
謝謝
兩位來賓非常有料，能回答網友的實際問題，還能分析業界因素，不像時下網紅三分滿的杯吹牛成12分滿。整段影片收穫滿滿。感謝。
謝謝
謝謝
這兩位來賓真的是流量保證!帥大的直率，朱哥的專業，真的好看
謝謝
三年前瘋狂全國北中南看屋
三年來完全沒有聯絡
這一週
電話瘋狂響不停
😂😂😂
這波打房很狠啊😂😂😂
詐騙電話一堆😊
真的
貸不過怎麼買，現在還是一堆人想買啊🥲
兩位房地產專家分析得好！台北市文山區是文教區緊臨大安區和信義區，有政大和政大附中，113/10/4南外環捷運要開標，5年後可期因可通大坪林更方便！
兩位專家所言確實，文山、萬華和北投是北市房價凹陷區。這三區各有優點：文山是文教區；萬華交通便利但89多若是上班族O K但小孩就學就要三思；北投青山綠水有溫泉較適合不用上班養老佳
文山區會大漲
為何一定要在台北工作 大家不能散開來嗎?
請多找兩位來上節目很有看頭其他來賓沒興趣
有料
感謝
全台灣都再漲3倍就好了
你這样說房產白肚人會不開心喔~
@@XmLEE-qv6hq 喔也是
我更正 各位其他來賓請學帥過頭多做一點節目效果越浮誇我越愛看
兩位專家都是仙拚仙!! 高手高高手! 說真的很感謝這兩位專家願意分享。
謝謝
帥過頭跟朱哥2人才是真正的房市專家，而且講岔出去的部份都特別精彩😊
哈哈
每次聽完兩位前輩的見解後，都受益良多🎉🎉🎉
帥過頭真的是強到爆炸，朱哥也是；二位節目必看。
這集吸收了很多專業知識 難得有提到高雄的房價 超讚👍
這集實用!!看到格局不錯的!價格自己衡量...該買就買!哪有可能買房跟股票一樣給你買在最低點!放個5~10年!地段好的!機能不錯的...價格就回來了!搞不好更高
自住使用新青安趕快買
朱哥很專業~
謝謝
兩位前輩都超強的，好專業!! 武哥也超會問，問題就是民眾想知道的。
謝謝
我在龜山買寶佳新成屋。兩房一坪 19萬。兩房。 靠山靠市中心。自身信用良好可貸款85成，8成2.1% 0.5成2.7%，目前房貸不到580，預計十年內繳清，我2019年手頭50萬臺幣就下訂了。去年交屋，今年第二次管委會剛開完，我就把ubike站點設在我們建案的退縮空間，議員還來剪裁。
買的漂亮
剪綵吧
現在一坪多少
請教武哥及來賓都更相關問題
台北文山區萬隆捷運站旁8~12米巷內，走路1分鐘內能進萬隆站，基地近800坪，土地分區是住4，規劃蓋2棟20層以上+地下4層全坡平停車場.......萬隆區無墓園景觀.......
實施者(公股銀行AMC單位)給地主選擇2種參與方式(地主可自由選擇，不用全體一致)
1.合建分回55% +1車位
2. 委建地主出資取回100%建坪+依土地持分比例分配車位
目前已簽約超過85%，2025第2季會正式送件審理，"理想的情況下"預計2031年完工
因合建後權狀坪數雖然有增加6~7坪，但扣掉公設約35%後，實際室內較原舊公寓減少近10坪，不符使用，至少需增購12~15坪才行，以目前實價登錄來看，附近預售新大樓每坪售價約85萬起，增購12~15坪至少須花費約1200萬以上，所以想以委建出資方式進行都更，看看是否能減少負擔
委建需出資約4000萬(因手頭資金不多，所以與實施者全額含利息一起作土地融資)，分回97坪+2.5車位
交屋後再將其中1戶約35坪房產+1車位出售用來償還4000萬的建築貸款，目標是想讓剩餘的貸款能低於以合建去增購12~15坪的金額
因最近政府打房新聞頻出，還有青安之亂，擔心7~8年完工後房價不如預期，選擇委建方式反而造成更多負債，選委建賭的就是未來房價高於現在，即使是緩漲也行
請問各位專家如何建議?
@@OdieHo-k6i合建誘因是似乎不大，還要自己再出錢，應該有人付不出來。我建議選委建面積全部分回按各戶土地持分比例來分，委建所有費用建經公司找銀行承貸，以土地抵押擔保，但是需100%所有權人同意。
這才是有料的來賓，不想以前啥存ETF,賣APP的那些咖
謝謝
我就是買寶佳蓋的 覺得蓋的不錯 。比茂德好態太多。寶佳的格局都很好 還有前後陽台房間客廳都有對外窗 。可能目前還沒遇到漏水問題 有人說量體很大 所以要看底下哪一家公司蓋的 也有蓋的不錯 。
寶佳不錯
桃園八德墨爾本😂（寶佳，佳陞）
三樓淹水瀑布 一樓店面排水口倒灌 地下室漏水 電梯漏水 真的好厲害😊
告建商
八德淹水嚇死人，偷工減料
講講汐止，有許多透天和別墅，交通方便，環境優良，空氣好！安靜！土地60坪以上，重蓋四樓，都非常划算。例如伯爵別墅等。
自己開車汐止交通方便
實話實說的頻道👍
有帥過頭就先挺一波
武哥想開副本談京華城容積率840%，兩位專家頓了一下，有點尷尬😂
太困難，要講很久，又有政治立場
超棒的節目 看兩位老師講話 學習到很多
帥過頭.專業又有趣. 密招一堆. 非常受益. 謝謝.
朱哥跟帥過頭提到板模的部分超讚，建商連強度都做不好了，以後地震一定裂。可以參考一下山小過日子跟超認真少年建築板模的部分。
以後蓋房子真的要認綠建築跟模組化
謝謝
這集來賓沒有唬爛蔣哥就給讚~
帥過頭
請教
十月前九月前
透天叫價一倍二倍
大樓高雄同
自住者如何還價
找有良心房仲
高雄
感謝帥大哥，真的是很實用，把簽約變成訂金真的是想都想不到，讓很多購屋小白漲知識
柯文哲那段完全就是事實 跟我想的一模一樣
他根本不會貪污那種
單純是政治操弄
公務員你一些東西弄不好
就會被針對
柯文哲票+賴清德票=蔡英文上一屆的票。 想也知道，綠一定會把柯打到死， 民進黨就是要搶回流失的票
民X黨前總統貪污， 判刑有罪還能整天在外閒晃出書參加活動。而現任總統違法工寮， 用特權就地除罪合法化
民×黨主政時，即使礦工四處陳情，都未獲得有效的處理，與賴同區的1000多户，都被迫遷走，只有已連任立委的賴清德，得以「違法」就地興建全新的2層樓洋房，確屬違建無誤。違建賴著不處理，還一路說謊，因此簡稱「賴皮寮」，已不能因全黨全側翼護一人，而扭曲歷史，錯置時空，將賴家後來興建的獨棟違建，美化為上一代的集體礦工寮
民X黨前總統貪污， 判刑有罪還能整天在外閒晃出書參加活動。而現任總統違法工寮， 用特權就地除罪合法化
民×黨主政時，即使礦工四處陳情，都未獲得有效的處理，與賴同區的1000多户，都被迫遷走，只有已連任立委的賴清德，得以「違法」就地興建全新的2層樓洋房，確屬違建無誤。違建賴著不處理，還一路說謊，因此簡稱「賴皮寮」，已不能因全黨全側翼護一人，而扭曲歷史，錯置時空，將賴家後來興建的獨棟違建，美化為上一代的集體礦工寮
民X黨前總統貪污， 判刑有罪還能整天在外閒晃出書參加活動。而現任總統違法工寮， 用特權就地除罪合法化
民×黨主政時，即使礦工四處陳情，都未獲得有效的處理，與賴同區的1000多户，都被迫遷走，只有已連任立委的賴清德，得以「違法」就地興建全新的2層樓洋房，確屬違建無誤。違建賴著不處理，還一路說謊，因此簡稱「賴皮寮」，已不能因全黨全側翼護一人，而扭曲歷史，錯置時空，將賴家後來興建的獨棟違建，美化為上一代的集體礦工寮
對呀
只是能力太差
人才留不住
剩下只會耍嘴皮
不然不會連基層公務員
都要留著他簽過的公文自保
非常喜歡帥過頭大哥❤❤
一句話切入重點一針見血，
相較之下朱哥氣場輸一半，
不過兩位非常專業！
感謝上了免費的課，
兩個字：讚✌️
謝謝
我有次去看寶佳二手屋四房，格局間間對外窗，有採光，好喜歡，可惜房子太大所以太貴😂😂
感謝武哥、最愛看 帥過頭＋朱哥兩位大師
帥過頭這麼直白不怕被查水表 讓人佩服
真的帥過頭了
這集 乾貨滿滿 ; 認識稅率方面胎丸郎的劣根性~
自己是買地上權透天1000萬，舊透天出租，剛好cover房貸，地上權租金加房屋稅並不會比新的大樓房屋地價稅加管理費多，帥大的說法不一定正確還是要看個案而定
不要再說自住買在高點沒差! 隨便差個三五百萬，房貸利息都比較高，買在便宜點剩下的錢可以吃喝玩樂好多年。
其實他講的是地點跟屋況，半年後一年後跌價，但這樣的物件到時不一定還有，但如果這個物件不是真的完全符合需求，那當然就等
多軍：你看過去三十年，早買的人都多賺幾台賓士了
空軍：千萬不要高點買房，價差跟利息就多少錢了！
樂觀者賺錢，悲觀者正確，前提是你要可以辨別
何 時 是 高 點
本留言沒有論述自己立場，只是一人公司的信仰者，也想多賺點錢
養家活口
漲跌各自評斷
當然有差只是沒有人可以預測最高點跟最底點，所以才跟你說自住沒差，因為你現在不上車未來還有沒有這個價格天曉得
無須煩惱住的問題 , 請看看新加玻政府如何讓人民都有房住
影片製作滿滿的用心，讚👍
高雄房價要挑戰台北,要南臺灣所有的縣市長有決心將地下管線做總整理,不然很難挑戰台北. 會有很多問題.
高雄房價還沒趕上台中😅😅所以空間很大～
高雄進步中
要看明天是否又成為水世界😅
挑戰台北？六都高雄都排不上第二還挑戰台北…
兩位來賓說明的非常清晰
我就是買寶佳25坪兩房，還真的全部都有採光，寶佳其實格局很好
但也有很多人罵寶X建商…
其實不要自住拿來投資 ，報酬率很好， 就算是 頂級 建商都有漏水的可能性， 只是個案很少他們很會負責任修好而已
住了 , 你糾哉啊 ~
我是投資用喔！ 我自己使用別間房子
@@JasonChanger 寶佳的格局比茂X好，茂X一堆手槍房和暗房
一堆人都聽不出來帥跟朱兩個人論點大不同，帥一直很委婉表述不去打槍朱，但是兩個人就不同論調啊
非常精彩！高雄真的發大財了
對
這集非常實用，上次七月颱風來就是遇到窗框漏水跟頂樓漏水😅
就憑帥過頭在目前這種敏感時刻，
還敢幫柯文哲高虹安講大實話，
我就給他一萬個讚👍👍
他是小草啊
@@柯小黑-x2x老草吧😂
文山區的生活機能沒有中和區好，交通不便、吃東西不便，新店還不錯。
基隆這五十年來沒什麼建設和發展，老人多 老房子多 巷道小，很多房子蓋在山坡上，除了港口搞了一些建設和新建案，說真的，單用房價來評估，外來人口可能會住不習慣，真心不建議
兩位老師精闢的分析令我受益良多，借此機會請兩位老師分析一下高雄仁武的房市前景，謝謝
寶X十年的社區公設比我住的三十年社區（昇陽建設）維持還爛，看過很多都這樣，自住不要買投資很可以
2位的金玉良言真得太受用了~
謝謝
住板橋經常往返桃園，自強號18分鐘，搭到基隆可能要一小時，受不了
萬一有核能問題，山城多雨 也對老人家不方便
這集內容好精彩
針對朱董認為高雄房價有可能超越台北之論個人不以為然。台灣開台史是由南往北發展，為何如此？由此次颱風所帶來的南部重創即可窺一般，南部的人文、地理條件遠不如北部（尤其中部地區），置產應重視很多條件，人是無法勝天的。
那是因為重北輕南
超過台北的其中一個前提是台北發展停滯，中南部急起直追，不然遷都的議題不會沒停過，台北真的太舊，街道太窄，建築設計也沒中南部精彩！看好台中及高雄，但超過台北仍有大前提，這些從長遠看，應該沒問題
朱哥講話有理有據，讚
謝謝
又是精彩的一集！
帥過頭正確解答~~連買群創當封裝廠這個也被你知道
這集好看！
糾正一下朱哥永和的新案不止80多萬了,現在的頂溪大苑預售實際登錄己經快99萬
另外在永安市場捷運站出來右手邊有塊地己經快拆快了,是漢皇的建案
江湖傳說要推110萬左右的預售屋,所以未來永和預售屋100萬起會是常態
他說的是平均吧
這集精彩有料，又有笑點,寶x,x佳那段笑爆哈🤣
帥過頭跟朱哥真的是完美組合 ，票房保證
謝謝
看專家聊各地房價 身為南投市人都要哭了 南投什麼三小都沒有 最近一個預售屋建案開價36/坪 有夠扯 南投市耶
高雄美術館和農16的地理位置，兩位來賓說的不太對😁
凱米颱風 農16沒有聽說淹水，農16也沒靠近愛河；美術館淹水的地方也是局部，靠近內惟本來就有濕地，美術館的水池，就是原來濕地重新整理出來的；還有南美術館區才比較靠近愛河。
淹水民眾擋水的地方是在“左營桃子園”那邊的建案，不是美術館也不是農16。
看二位房產活字典專家受訪，絕對是從節目開始到結束！
謝謝
41:19 帥過頭：基隆的作用只有睡覺尿尿。我笑了😂
這一集太棒了🎉
寶佳的建築師沒有美感、隔局不方正，漏水多、隔間牆薄，投資客的最愛、因為價格都比隔壁的建案便宜1坪3-5萬，寶佳唯一可取的就是地段搶的好、
寶佳格局不方正？那你應該案子看太少
我得說，寶佳很會規劃格局，且地點極優，優到不需要煩惱漏水問題，二手市場照樣吃香。
寶佳真的有優點
@@GTI37421 是的、看了幾間寶佳子公司、大門面對電梯牆面、長方型隔間、衛浴洗臉槽會碰到門等等⋯⋯我嚇到了、轉看長昇建設、華固建設、春益建設、三三築大建設、新潤建設、潤泰建設、國泰建設，大清建設⋯最後、還好沒買寶佳、沒比較沒傷害
@@家進黃-o5c 價格便宜、地段好、對投資客來說是寶、對自住客來說不物不美、價不廉｛材質廉價）
萬華自住嫌惡因素超多 自己也是台北人 現在住家裡 以後也是需要買一間在外面 也是很想買在台北 但是如果真的只能買到萬華 我寧願跨個橋往板橋去看,甚至中永和某幾塊都好一點 萬華宮廟活動較其他區頻繁是基本 這可以接受的話 再來的就是大家講到爛的那些東西了 真要買頂多就以長沙路為交界的上半部跟青年公園或華江高中周遭那幾塊區域還可以而已 長沙路下半部到南機場夜市這中間一大塊有空晚上去繞一繞這整塊區域可以接受就買吧 家裡附近有小吃店的老闆本來住萬華老松國小旁邊 小孩才幾歲回家說同學下課在玩在那邊跑跑跳跳的 結果看自己小孩跳那根本就家將步 看到他回來這樣跳都快傻眼了 住兩年就搬走了 總之你沒差就好 有小孩要學區然後自己如果有能力負擔其他區的話 絕對不要萬華
我就是買在內江西昌街口，住8年賣了。
因為小孩有寒假作業要去剝皮寮，我一同前去，在等紅綠燈時，被在賺的阿姨問要不要，小孩聽不懂，小孩才國二，我冒出來瞪了一下子，她就閃了。
還有動不動喝醉酒的不良中年人在我家樓下打架或要打計程車司機，我正要開門，問我看什麽看。
還有鄰居開小公司，請電音穿清涼的來騎樓跳舞，然後辦桌，在週六早上9點那個電音吵到下午一點。（巷子才6米巷，真的屋子在震，只能出去躲，孩子說他無法讀書）
還有，我女兒要考大學，去龍山寺拜拜，被中年大叔叫住，問她一碗多少，用台語說的，孩子聽不懂。
我兒子國中，我女兒大學，我都要跟緊緊，我是大同區長大的，真的現在人家如果把大同萬華一起說，我都會跟人家說差很多。（以前我覺得差不多）
我覺得住萬華除非當地人習慣了，別地方去的，三思！
萬華我也不喜歡
認同你說的 居住/投資根本兩種完全不同的心態 有些東西是時間長久累積的((沉痾)) 成敗都是它
投資觀點看萬華 地點好.四通八達.靠近台北市區發展性高
自住觀點就完全不一樣了
對！萬華不宜！
超強帥過頭說宜蘭淹水是真的 每次颱風蘭陽平原一片汪洋 只露出省道行車
還有說 要自備沙包和做防水閘門 就像先準備食物一樣道理 真是管委會和住戶的問題