채권회사 다녔을 때인데 채무자가 젊은 남자였는데 신규 대출이었고 2개월만에 연체가 떠서 보니 신용대출 캐피탈 쪽 거의 3천을 땡겼는데 다 연체임. 대출당시 주소는 이사갔고 핸드폰은 결번에 채무자 얼굴도 모르는데 대출팀에서 초본도 받지 않고 대출해준 상황... 신용조회를 거의 2달을 했는데 신규주소가 뜸. 가보니 신축아파트였는데 사람은 없고 우편물도 없는 상황.며칠을 기다린 끝에 우편물 확인하니 채권자 이름이 떡...바로 강제집행 집어넣고 경매하시는 분 섭외해서 집행 2번만에 강제개문으로 들어가서 채무자 와이프 만남. 채무자 전화옴. 개인회생 신청했다 집에 들어가는 건 불법이다. 사건번호 알려주라하니 아직 사건번호는 안 나왔고 접수중이라 함. 채무자 와이프랑 갓 돐 쯤 됐을 법한 애기가 있었는데 너무 불쌍했지만 이미 엎질러진 물. 집행 및 경매실시.. 집은 채무자가 해왔고 혼수는 채무자 아내가 해왔는데 물건이 다 새거고 정말 좋았음. 결국 경매하시는 분이 낙찰받고 사건종료. 이후 경매하시는 분한테 얘기들어보니 애기엄마가 불쌍해서 물건가액 1.5배 정도에 되팔고 철수했다고 함. 채무자한테 전화 계속 옴. 나 죽이고 이세상 뜬다고 협박하며 만남 요구에 바로 녹취하고 사무실 주소 알려주고 죽이고 싶으면 찾아오라고 함. 벌써 8년 전 일이네....잘 살고 있으려나..
혹시 강제집행 전 연락이와서 점유자와 협의가되면 먼저냈던 강제집행비용 돌려 받을 수 있나요? 또 점유자와 합의시 어떤 서류같은걸 작성해야하나요? 저는 개문 후 강제집행 전 점유자가 연락이와서 점유자가 죄송하다 다음주에 연락드리겠다하여 집행관님께 강제집행 보류해달라고 통화로 말씀드린상태였는데 점유자가 또 잠수를 탄 상태입니다ㅜ
![[속타는명도] 임차인만 무려 9명! 그 배후엔 버티기 전문가 따로 있다!?](http://i.ytimg.com/vi/dU3YE5kXJB4/mqdefault.jpg)
![[속타는명도] 임차인만 무려 9명! 그 배후엔 버티기 전문가 따로 있다!?](/img/tr.png)
![[100%리얼명도] 당황스런 명도 현장! 공실인 줄 알았는데 임차인이 살고 있다!!!](http://i.ytimg.com/vi/UfLLS204HRg/mqdefault.jpg)
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영상퀄리티도 점점 업그레이드 되네요~~
편집하시는 분 센스도 있으시고ㅎ
생생한 현장소식 앞으로도 전해주세요
고생하셨어요!~~~
이러고 다른데가서 또 미납하고 소송 집행당하고 이런 식일거에요. 아주 폭탄!! 전세사기도 있지만, 이 정도면 임차 사기에요. 형사적으로 고소해야합니다
집 소유자라고 했어요. 사업하다 망한 듯요.
채권회사 다녔을 때인데 채무자가 젊은 남자였는데 신규 대출이었고 2개월만에 연체가 떠서 보니 신용대출 캐피탈 쪽 거의 3천을 땡겼는데 다 연체임.
대출당시 주소는 이사갔고 핸드폰은 결번에 채무자 얼굴도 모르는데 대출팀에서 초본도 받지 않고 대출해준 상황...
신용조회를 거의 2달을 했는데 신규주소가 뜸.
가보니 신축아파트였는데 사람은 없고 우편물도 없는 상황.며칠을 기다린 끝에 우편물 확인하니 채권자 이름이 떡...바로 강제집행 집어넣고 경매하시는 분 섭외해서 집행 2번만에 강제개문으로 들어가서 채무자 와이프 만남.
채무자 전화옴.
개인회생 신청했다 집에 들어가는 건 불법이다.
사건번호 알려주라하니 아직 사건번호는 안 나왔고 접수중이라 함.
채무자 와이프랑 갓 돐 쯤 됐을 법한 애기가 있었는데 너무 불쌍했지만 이미 엎질러진 물.
집행 및 경매실시..
집은 채무자가 해왔고 혼수는 채무자 아내가 해왔는데 물건이 다 새거고 정말 좋았음.
결국 경매하시는 분이 낙찰받고 사건종료.
이후 경매하시는 분한테 얘기들어보니 애기엄마가 불쌍해서 물건가액 1.5배 정도에 되팔고 철수했다고 함.
채무자한테 전화 계속 옴.
나 죽이고 이세상 뜬다고 협박하며 만남 요구에 바로 녹취하고 사무실 주소 알려주고 죽이고 싶으면 찾아오라고 함.
벌써 8년 전 일이네....잘 살고 있으려나..
강제집행하게 돼면 집행관 입회하에 짐을 밖으로 옴길수 있습니다. 보통 콘테이너 임대해서 보관하죠. 짐 주인이 짐 찾을려면 강제집행 비용+짐 보관비용 처리하면 찾을수 있습니다. 집행비용이 너무 많아서 짐을 포기하게 돼면 짐은 콘테이너 통쨰로 경매로 나갑니다.
좋은 공부거리입니다.
감사드립니다.
생생한 현장 영상 감사합니다 🙏
식사동 위시티 자이 2단지네...오랜만에 보니 반갑네요..
수고하셨습니다 ~~
잘봤습니다 ~~^^
잘보겠습니다~
여기 어딘지 알겠네요 ㅋ
살기좋은 잘 지어진 아파트지요 ㅎㅎㅎ
영상이 점점 세련되어집니다~~
크...집 진짜 좋네요~나간 이는 얼마나 속이 쓰렸을까요~아니지 더 좋은데 가서 살지도
와~ 저짐다 동산경매각인가요??
근데 모든 경매 유툽은 좋은건 먼저 선점해서 이정도 투자해서 이정도벌고 과정은 이렇다 보여주고 영양가없는것들만 경매안하고 유찰되서 가격 팍떨어진거 보여주는듯함...
연락두절 채무자... 1년넘게 시간 돈 허비하게되는 낙찰자들을 위한 강력하고 좀더 신속하게 처리할수 있는 제도나 장치가 있었으면 좋겠어요 ㅠㅠ
안녕하세요.
정변호사입니다~^^
방송내용에 살짝 오해가 있으신듯하여 내막을
알려드립니다.
이 사건 채무자는 경매개시되고부터 1년여동안
잠적했던것이지 낙찰받고
1년만에 강제집행을 했던게
아닙니다.
낙찰받고 채무자가 연락이 안돼
바로 강제집행 신청해서 두달만에
명도를 끝냈습니다.
실무에서는 아무리 명도가
어려워도 3개월만에 정리되니
너무 걱정마세요~^^;
@@부동산콘서트 아하 그렇군요 감사합니다. 잠적해서 1년만에 강제집행 했다고 오해했네요 ㅋ
@@월천사21 ^-------^
@@부동산콘서트 변호사 아닌거 같은데 사칭은 하지맙시다
@@loremipsum3071 변호사님 맞으신데 정변호사님 부동산관련 전문변호사님이신데 먼 사칭???
집 너무 좋다 ㅠㅠ
이런것 보면 아파트 경매 하고 싶지 않아져요 ㅠ
유익한 영상 감사합니다 👍
잔금납부하고 1년이나 걸려서 강제집행했단 소리네요.
이러니 없는사람들은 경매도 위험하지.
이물건이야 지금와서보니 호가가 올랐겠지만 만약 바로 실입주해야거나 전월세를 줘야한다면...
이러면 채무자들 집넘어가는것도 기분 나쁜데 이렇게 낙찰자 엿먹으라고 연락두절 할듯.
전용관리비 안나온지 1년 된걸로...
이사비용 안줄려고 그러다가
이자비용만 나갈뿐이지
ㅋㅋㅋ
경매개시로부터 1년간 채무자의 연락두절,
낙찰 2개월만에 문따다.
짐은 어떻게 처리하나요?
살고싶네요 구독했습니다
일산지원은 폐문부재로 송달안되면 알아서 공시송달로 처리 해주지 않나요?
구독과좋아요눌렀습니다^^
미국 호주등처럼 렌트이력제를 도입해야함. 집주인이라고 무조건 손해보라는건 아님. 렌트이력제를 실시하면 어디 한군데서 월세미납이나. 집을 임의로 손상시키면 다음번에는 어디라도 임차를 못함.
안에 짐은 어떻게 처리 하나요?
소각
낙찰자의 비용으로 일정기간 창고업체에 보관후 창고보관비용을 채권으로하여 동산경매처리해야합니다 보통 낙찰자가 낙찰받은뒤 중고업체에 팔건팔고 나머진 폐기물처리업체에 돈주고 버립니다
집 이쁘네요..!!
60퍙대는 더 좋아요
헌데 넘 넓죠 청소하기 바쁨
딱 50평대가 좋긴함
짐 놔두고 간건 어떻게 처리해야되는걸까요? 함부로 폐기 할 수 없을거 같은데
내가 알기론 송달 3번인가 보내면 받은것으로 간주한다고 기억나는데.....
잘봤습니다~~
질문하나해도 될까요?
계고장 붙이러가서 짐이 없으면 그날 바로 강제집행 할수도 있나요? 수고하세요~
ㅇㅇ
짐이없이 비어있으면 거기서 점유인도받을수 있어요. 짐있으면 담에 강제집행해야됨요
저런집이 5억밖에 안하다니..... 놀랍네요..
촌동네잖아
와 집 좋다
송달불능일경우 어떻게 진행해야하나요?
정말 궁금합니다
기존 채무자인 경우 대개는 고의적으로 송달불능을 만들거 같은데 그럴경우 어떻게 하는지요?
공시송달하면 되지않을까요
집안에있던짐들은 어터케처리되나요?
내 일이 아니라서 즐겁게 보지 진짜ㅋㅋㅋ
집 너무좋네요 부럽네요
다 부질없는짓
빚없이 사는것이 젤 행복이어라
가장임차인이라면 인도명령은 바로 가능한가요..?? 아니면 인도명령을 생략하고 바로 명도소송을 해야하나요?
내부 물건들은 어떻게 처리하나요
짐은 어떻게 처리 합니까? 절차좀 알려 주시죠
동산경매는 법원에서 볼 수 있나요? 생각보다 쓸만한게 있을것 같네요
토지미등기가 어떤 뜻인가요? 지상권만 있다는건가요?
안녕하세요~ 행꿈사채널 잘 보고 있습니다.
저도 2호기가 점유자 행발불명이라
낙찰받고 3개월만에 개문을 하게 되었네요 ㅠㅠ (송달증명 절차가 오래 걸렸어요.)
유채동산 매각절차가 3개월 뒤에 있는데 뭔가... 생돈 들어가는 기분이랄까... 묘하네요.
이후 짐보관했다가 동산경매 살사람없으면내가사서 또 쓰레기치우는 비용과 시간 많이들어요 아무 응답없는짐이 제일어렵지요
집 진짜좋네....
영상나오는건 조은경우죠? 망치들고 나오거나 휘발유붓고 나오면 그냥 포기인가요?
잘봤습니다 ~~^^
결정정본 송달의 효력은 법원 공시로 한건가요?
강제집행 할 경우 저 짐들은 어떻게 처리되나요. 폐기비용이 들어가나요?
당근으로 무료나눔하면
가져가요
남은 짐은 유체동산으로 경매 하신건가요?
다음과정이 궁금합니다.
저 짐들은 어떻게 처리하나요?
잘봤습니다 ^^
저럴경우 물건처리는 어떻게하나요?
보관업체 컨테이너에 보관 합니다.
@@난짱구-j5r 보관비용은 누가 내는건가요
@@난짱구-j5r 보관비는 누가 부담하고 언제까지ᆢ
@@난짱구-j5r 강제집행관과 법원이 알아서 처리하는 거 아님?
컨테이너에 보관하다가 나중에 컨테이너 통째로 경매로 넘김니다. 이런거만 전문적으로 하는 사람들도 있어요.1콘테이너에 200만원 이런식으로요. 물론 안에 있는거 전부다 확인할수 없으니 약간의 로또? 같은겁니다.
저런 건물은 불법개조한건가요?? 거실에 큰 창 두개에 난간이 하나도 없는데 ㄷㄷ 위험하지 않나요?? 정말 몰라서 물어보는거..
지금 같으면 매매가격이 저 정도?
집구조도좋고 가격도 좋네요 각격이 싼것같은데 위치가어디지.ㅋㅋ
tlrtkehd
식사동 위시티자이 같네요
짐은 마음데로 버려도 되는가요??
이해가 안가는게
경매로 넘어가서 소유권이 이전되서도
안나가고 버틸 수 있나요??
제가 알고있기로는 겨울은 강제집행 안됩니다. 그 겨울 이라는 기간은 기억은 안나지만 대략 12월~2월 달 아닐까요?
@@JJing-BBong 그건 프랑스 아님?
무슨 사연이 았을까. 슬퍼집니다
집 크기나 가구를봐도 그렇고 경제적으로 유복했던 집 같은데 씁쓸하네요
분수에 맞지 않는 옷을 잠깐 입었다가 어쩔수 없이 다시 벗은 것일뿐. 안타까울게 뭐가 있는지. 분수에 맞게 살면된다.
그래서 그 쪽 수준은 어느정도 되시는지?
좋은 영상 감사합니다..
혹시 거기에 있던 짐들은 어떻게 처리를 하셨나요?
저도 궁금해요.
강제집행하면 집행관들이 다 빼냅니다.
5억이면 거저아닌가요
집좋다~~
쓰레기집도 아니고 저정도 청소는 간단 입니다요 ~
저도 어딘지 너무 궁금하네요
위시티일산자x2차같은데요
탄현 제니스 같은데요..
폐문 부재로 인도명령 송달이 안되면 강제집행이 바로 안되는건가요? 송달 없이 강제집행 어떻게 하셨는지 노하우 알려주세요~~~😄😄😄😄😄
진짜 궁금하네요 송달없이 어떻데 집행하셨는지요~ㅎㅎ
다른건 다 기본 메뉴얼인데 저도 이부분이 궁금한데 진짜 중요한 부분이 없는 영상 아쉽네요
그부분도 영상 만들어 올려주세요
엄청넓네
아 경매어렵네요 ㅠ
강제 개봉은 열쇠 공이 따는 가요
집행관이 오나요...
누군가는 저렇게 경제적으로 망해서 사라진거네요.. 불쌍
아는 아파트네요. 태생부터 사연많은 곳.. 핵심정보도 같이 알려주세요. 짐처리 하는 과정이나 낙찰받고 왜 1년이나 기다려야 되나요? 일부러 강제집행 절차를 서두르지 않는 건지,,
어딘데요?
저도 궁금
낙찰 받고 1년을 기다린게 아니라 경매 넘어가고부터 1년이 지난거 아닐까요 1년간 집을 비운걸로 나오는것 같은데
일산자이
혹시 강제집행 전 연락이와서 점유자와 협의가되면
먼저냈던 강제집행비용 돌려 받을 수 있나요?
또 점유자와 합의시 어떤 서류같은걸 작성해야하나요?
저는 개문 후 강제집행 전 점유자가 연락이와서 점유자가 죄송하다 다음주에 연락드리겠다하여 집행관님께 강제집행 보류해달라고 통화로 말씀드린상태였는데 점유자가 또 잠수를 탄 상태입니다ㅜ
문이 낮이익다 싶었는데,,일산자이 맞네요
저런 집이 낙찰 5억. 가치 7억밖에 안해요????
저렇게 높은데서 살기는 무섭겠다 어휴 7충 정도면 모를까
저 짐들은 쓰레기차로 버리나요?
짐들은 다 버리나요??
점유자분이 감옥 가신것 같네요..
헐 왠지 그른느낌이네여..
딱지 붙고 몇일후에 집행자 오나요 경매하러
내가 살던 식사동 자이 2단지네 ㅎㅎㅎ
이런집은 한 천만원에 팔아야한다...
일산 식사동아파트네
덕분에 번호키 안뜯어내고 문따는 방법을 알게되었어요!
진작 따야지 왜 1년이나 참고 기다려요??
음.... 감빵에 간건가?......
식사동 자이네요
약육강식 세상 참
어디로 도망갔을까. 버티고 이사비용이라도 챙기지
....
이사비용은 커녕 소송당하니 버틸생각 안하시는게 나아요
경매는 가끔은 남의고통을 등에업고 자기가 소유하는 물건들…가끔은 안타깝다
집 담보로 돈 빌리고 안 갚은게 고통일까 돈 빌려주고 못 받는게 고통일까? 자기 행동에 책임지는거지 고통은 무슨.
ㅋㅋㅋ 채무자들보면 스트레스풀리네ㅋ.ㅋㅋ난 존나 잘살고있는거구나 ㅋㅋㅋ
이집
현재
9억
이상
되는거
같은데요 아닌가요
어딘지 알수있을까요
맞아요~요즘 집값이 점점 올라서 ㅠㅠ
네 이 아파트는 로얄동 로얄층이라
지금 호가는 10억 이상갑니다.
1년만에 참 많이도 올랐죠?^^;
저평가된 유망지역을 선점하는
행꿈사만의 저력이죠~^^
근데 왜 1년이나 기다리셨을까요. 바로 집행하시지.