부동산 시장에 나타난 이상 현상 하반기 집값 '이렇게' 됩니다 [부동산 투자자 제네시스 박 1부]
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 본 영상은 8월 8일 촬영본입니다
오늘은 10년 차 부동산 실전 투자자이시자
부동산 세금 강사로 활동하고 계시는 제네시스 박님을 모시고
최근 정부가 발표한 8·8 공급 대책부터
세금과 관련된 절세 방법까지
다양한 이야기 나눠보겠습니다
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8·8 공급 대책 발표, 정부가 공급 많이 한다는데 앞으로가 더 문제인 이유
8·8 공급 대책 발표, "정부도 긴장하고 있다" 지금 부동산 시장 분위기
부동산 시장에 나타난 이상 현상 하반기 집값 '이렇게' 됩니다
!["현장에 가보면 달라요" 지금 부동산 시장 분위기 [박원갑 박사 4부]](http://i.ytimg.com/vi/nI9_msXKaN0/mqdefault.jpg)
!["현장에 가보면 달라요" 지금 부동산 시장 분위기 [박원갑 박사 4부]](/img/tr.png)
![앞으로 3개월 미국을 조심해야 하는 이유 [김경록 박사 1부]](/img/1.gif)
✔부동산 투자자 제네시스 박
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1부:ruclips.net/video/OURbyf0rvxc/видео.html
2부:ruclips.net/video/d0X4YDTxw3E/видео.html
3부:ruclips.net/video/RkcoAG2TxA4/видео.html
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우리나라는 정치인들이 부동산에 개입하면 망함
이미 해먹을게 없어 부동산으로 주어먹고 더가면 나라부도
똘똘한 한채 때문에 집값만 올리네요~ 지방에 다주택자는 서울똘한채 아파트에 반값도 안되는데 세금만 많아요
지방에 다주택을? ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
차라리 비싼데만 비싼게 서민들에게는 좋은 것 아닌가요?
서민들은 비싼 아파트만 비싸져서 배아파 하는데 그 효과로 다른지역은 차라리 안 오르면 그것도 집값안정화 아닐까요?
참고로 저는 똘똘한 한채 없음!!
미래는 신도 모른다.
미래에서 왔습니다. 대한민국은 서울 공화국이 됩니다
지금 집값 오르는 것마저 없으면 나라경기 부양할게 없고 계속 올리자니 대출이 너무늘고 이거 쉽지않다
수도권은 올랐지만 지방은 부동산 침체가 심각해요. 지방만이라도 다주택자 취득세 풀어주시길 바래요. 국회에서 알아야할텐데..😅😢
실거주 힘, 사면 절대 안 판다 그러므로 집값은 오른 상태에서 화석화됨
이정도면 지역균형발전은 그냥 포기하고 서울공화국 만드는거 맞지?
ㅋ~인구소멸!!!
앞으로 어짜피 인구도 줄텐데...솔직히 지역균형발전 필요없습니다...현실을 인정해야죠
@@jerrychoi1839 제 라이프스타일은 사람 적당한데서 편하게 살고싶어요. 솔직히 서울 올라가면 기회가 많긴한데 뭐막하면 교통 막히고 줄서고 사람들이랑 부데끼면서 사는게 더 고통이더라구요. 지방에 오래살아서 그런가 너무 절여졌어요
그 망할놈의 지역균형발전한다고 지방에다가 아파트 만들었더니 미분양나던디?....
@@davidyoon7361 과밀억제권역처럼 일자리를 다 지방으로 돌려야죠. 기업인들 득보다 실이 더 크다면 지방으로 이전시킵니다. 근데 서울시민들 시위할거랑 정치인들 표떨어진다고 아무도 엄두를 못내고있을뿐이죠
2주택 까지는 장특공 규제도 없애야됩니다 팔고 싶어하는 사람들도 못팔고있어요
중과세 자체가 폐지되고, 장기보유특별공제는 모두 해주어야죠. 인플레이션을 헤지하는 수단이니까요
갈수록 서울 수도권 집중 양극화 심화될듯요
제네시스박님 여기서 보니 넘 반가워요..오늘 좀 멋내기 하고 나오신거 맞죠? 본 유트브 보다 더 꾸미셨어요..ㅎㅎ
아...그렇게 보이셨군요 ^^; (평소대로 하고 나갔습니다만 ㅋ)
늘 응원주셔서 감사합니다 ^^
평소에 좋아하는 두분이 한방에 볼수있어 좋네요
전세끼고 매매하는사람들 못하게 하기 위하여 전세대출 강화시킨다 함 전세대출 하기 힘들어짐
그럼. 세입자 있는 집을 사세요... 아직 몇개월 남아있는 집을 사시는 것도 방법.. 집사러 돌아다니다 보니까 그런집도 나와 있어요.
두분을 한자리에서 보다니 제가 그린 그림입니다. 다시 채널구독 클릭
정부 재정수지가 -100조원이나 되는데, 결국 그만큼 시중에 풀린 돈이다.
시중에 풀린 돈을 세금으로 회수하지 못하니 유동자금이 넘치는 것.
주식시장은 불신의 늪에 빠져있어 모든 유동성이 주택시장으로 쏠리는 것이다.
대책없다.
서울주변 지저분한 비닐하우스 다 택지로 만들면 됨..구태여 고급주택으로 말고 살만한 적당히 쾌적한 주택을 공급하면 되는데..
서울이전부 시멘트 빌딩이 되는건 슬픔
영상제목이랑 내용이 안맞는듯 ㅜ
장특공등 실거주규제 폐지하고 양도세 대폭 낮추어야 매물 늘고 가격 안정된다
임대차3법 폐지하고, 3년간 양도세 비과세 하면 가격 폭락합니다.
다주택자가 갈아탈려고 다 처분한 집들이 다 공급이 될텐데.....갈아탈 집들은 비싸지고..처분한 집들은 더 싸져야 되는거네..
고가 순서대로 똘똘한 한채가 될거ㅠㅠ
갈아타기 수요가 딱 맞습니다. 그래서 매도는 다시 매수로 이어집니다. 팩트!😊
공감, 저도 4월에 집보러 다니면서 느꼈어요.
또 한가지는 4월달에 지방사람들이 서울와서 집 산다는 소리를 부동산에서 하더군요. 그러니 매매건수가 8~9천 건이 되버린거죠..
일시적 2주택인데 먼저주택이 안팔려서 이사도 못가요
아무주택이나 팔게해주면 매물들도 잘나올텐데...
2주택까지는 규제없이 아무나나 팔게해주어야지
가격을 낮추면 팔립니다
미리 팔고 사도됨
양도세 받아야죠
공감..
집 파는 순서까지 챙겨야 하니 머리 아파요 ㅜㅜㅜ
사람들이 원하는 소수의 주택이 비싼거지, 집값자체는 싸다. 자기 주머니 사정에 맞춰서 사든지, 임대로 살던지 하면 됨.
다알어요
살고싶은곳이 비쌀뿐이지
일자리 교통나쁜곳에 누가 갈라고 하나요
웃긴게...
서울 모든 사람들 직장이 다 강남에 있는 줄...
강북지역도 강남으로 가는 전철있으면 비싸고 경기도집값도 강남접근에 따라 집값 정해지고...
주택의 수명은 영원하지않다
35년 지나면 대부분 재건축해야한다
서울의 주택수가 약400만채가 넘는다
따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며
그렇지 않으면 11만호가 멸실된다
서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다
공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다
무조건 서울에 집마련 해야한다
주변부가 무너지는 데 중심이 온전할까? 단기적으로 5년, 장기적으로 10년이면 인구구조의 변화의 영향을 온국민이 체감하게
되면 부동산 시장이 온전할까.
부동산은 5년 10년 보면서 투자하는
자산이 아닌데..결국 우리나라의 대외경쟁력이 유지 강화될 것인가가
핵심이라고 본다. 한국의 산업경쟁력이 점점 약화되는 거 같은데..
근데 그럴수록 경제성장률은 멈추고 화폐가치는 계속 떨어져서 차라리 부동산 하나 있는 게 낫긴합니다
자재값이 따블로
인건비도 오르고
게다가 pf대출도
안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다
앞으로 서울에 집마련은 쉽지않을것이다
전세도 귀해진다
철근,시멘트 재고 넘처납니다
@@byungsukahn95 철물점하는 사람입니다. 재고 넘치는거 맞아요...근데..단가가 엄청 올랐어요 ㅠ
건설경기가 나쁘다고 자재가.떨어지는게 아님... 원자재.가격 인권비 바닥부터 다.오름..ㅜ.ㅜ
근로자 실질임금
최저 임금 1000원ㄷㅗ 안오름
제네시스님방갑습니다
부읽남 매번 잘듣고있는데.. 여기에출연하시어서 부동산 정보까지 제공해주시니 감사합니다
앞으로 이프로에 자주 방문하시면 감사하겠습니다
공급할게요^^ 비싸게...공급원가 상승에 분양이 안되니 사업추진이 지지부진 했던 건 아닌가요?
똘1주택정책으로 지방시장 폭망함
정답임!
다주택자 규제없으면 됨
민주당이 참 일 젖갈처럼 했구나
@@ohdubman근데 이제 국힘도 그러니 노답요
@@user-fs6hk6vd4y 부동산은 최소 5년계획...문재인 ..참..할말없다..
직장이 서울에 있으면서 집 없는 사람들이 제일 불쌍함. 전세값도 다른 곳 집값 보다 비교 안되게 비싸니. 주거비에 넘 돈이 많이 들어감. 대책도 보면, 꾸역꾸역 서울에만 살아야 한다는 대책임. 서울 만세..지방집 팔고 전세 거주로 돌리고, 강동구 쪽이나 강남 가까운 경기도 집 샀다고 인증하고 축하하는 sns 분위기입니다. 갈아타기 비싸니 한방에 서울 집 사놓는 현실..어디서부터 잘못된건지..
서울 기준 소멸보다 인입이 더 많다
창세기 팍!
총액이 아닌 채수 기준으로
세금 폭탄 던지니 누가 몇채 들고 있겠습니까? 다 팔고 하나로 올인 하는거죠. 민주당이 쏘아올린 서울 핵심지 밀어주기! 게다가 법 개정 안해주고 발목잡고 있으니 이미 늦었음요.
어그로 무엇인가요..민주당이 왜나옴
지방 미분양 해서부터 ... 해결해야 하는거 아니냠...
지방은 버린 자식 취급하네요 서울과 같은 기준이라니
다주택자취득세 세금 기준을 주택가격을 기준으로 세율계산해야되는거아닌가요? 3주택자라도 다저가이면 지금 이러지도저러지도못하고 있는데요.
세금 이과해도 너무과해요~~10년동안 임대만놓고있는데 죄인인느낌 ~팔수있게 세금 줄여주면좋겠어요.~
공급 망했음. 계속 오른다
영혼과 몸바쳐 이자내는 마지막세대 3040덜
분양가가2배 올랐는데 안오른다는게 맞냐
진짜들이 만났다
국가가 세금으로 짖고 싸게 분맘하는 방법 밖에 없다
이양반이 그나마 인사이트가 있음. 특히 세금관련 전문
정부는 부동산 하락을 원하지 않는다
형 몇천모 심었어?
4500모 어케알았어?
처분이 안돼요 도대체가
서울 공화국 깨닫고 진입하려 했을 땐 이미 늦음. 지금이라도 막차타시길... 인구 절벽에 지방에 있는건 자살행위임
특례 저금리 대출 수십조원을 풀어대니 수도권과 서울 부동산이 폭등을 하죠.. 고금리하에서 정말 고통받는건 자영업자들이라 이들에게 가장 필요한게 저금리대출인데.. 왜 이들은 외면하고 부동산에 특례대출로 올리는지 이 정부 수뇌부들을 정말 이해불가 입니다..
그럼 어떻게 해야하나요 방법을 알려주세요
뭐가 이해 불가라는지 도통 모르겠네 그럼 사요 그쪽도 기회잖아요 부양책에 태클걸지좀 말고
거래가 이뤄져야 세수가 걷히는 거죠 생각이란걸 좀해요
@@user-er4we8zm9v이게 맞지...아니 저렇게 잘 알면서 왜 안하냐?ㅋㅋㅋ 뭐 부동산 사는건 정의? 선? 그런게 아니라고 생각해서?ㅋㅋㅋ 선비님이네 ㅋㅋㅋㅋ
현직 은행러입니다. 특례대출들이야 일반적인 주담대금리만 좀 낮춘것일 뿐이지 오히려 자영업자야말로 정부에서 보증을 남발하는통에 과거에는 꿈도 못꿀 혜택을 많이봤습니다만? 특히 20-22년 코로나때
저.서울신축아파트 구매했는데...9억넘어요ㅜㅜ이휴
상생임대주택이 팁이라고요 멀까 머리안돌아감
갈아타기가 아닌 갭투자가 집값을 올리고 있다는 조사결과입니다ㆍ
지방 집값언제 올라갈까요
지방도 따라서 들썩입니다 애들 지방전세직장 전세가없어 매매로 좋은곳은 비싸고 외각은 1억정도 차이나네요 전라 광주시
지방 광역시 신축은 괜찮다고 봅니다
대신 투자는 쫌..
위험해보임
지방 구축은 절대 건들지는 마세요..
쉽게 생각해도 거길 누가 사나요?
청년들도 다 수도권으로 일하러 가버리는데
네버..
Done...never...
주식도 작전세력이 있듯이 부동산도 작전세력이 있음 자전거래로 부동산 개판 만들고 있음. 이런 악마 놈들 잡지않으면 우리나라는 망할거라 본다.
무적의 조합인가
다주택자가 똘똘한 한채로 간다는 말은 양극화는 되겠지만 일단 매물도 증가하니 실수요자는 혜택을 본다는 말. 저가 다주택, 고가1주택 전부 증세가 맞다.
세금은 이미 세계최곤데 무슨말이오
8호선개통 잠실과 25분도착 숲세권 아파트가격은오르기전입니다. 곧4역세권됌 남양주시 별내동❤
1주택자 주담대 이자율 내려라
다산 잠실까지 23분
집 보고 왔는데 여기 아직 10억 이하네요
정치가들은 눈머거리인가
정치인? 윤바보죠. 300억에도 1채이기 때문에 세금 제외해주겠다는 거죠!
지정신이 아닌 정부~
하기사 땜빵으로 위기를
모면하다보니...ㅉㅉㅉ