Сейчас бы линейкой расстояние до метро измерять )). Рассказываю как правильно, ставим начальную точку, затем конечную, и яндекс покажет сколько идти пешком и маршрут. И да, зачем измерять до Черкизовской, если ближайшее метро это Бульвар Рокоссовского. На картинке Брусники это даже указано, на транспорте 10 минут. Пешком до м. Бульвар Рокоссовского - 25 минут. до м. Черкизовская - 55 минут. Держу в курсе.
яндекс частенько не учитывает такие транспортные хабы как "дырка в заборе", "нерегулируемый переход через железную дорогу", "тропинка через стройку" Если правильно поставить точки входа и выхода на карте (за пределами огороженной территории), то Яндекс нарисует до обеих станций Метро меньше 20 минут. Попробуйте построить маршрут от 55.812927, 37.749884 до 55.802784, 37.745196
@@BykovSA вы не поняли. в данном случае, забор отгораживает стройку ЖК. Поэтому Яндекс рисует кракозябры, а не прямой маршрут. При сдаче объекта забора там не будет.
жк Метроном от Брусники посчитаем минусы : 1 - находится в пром зоне рядом с тэц / 2 - до метро пешком минимум 25 минут / 3 - ехать до центра 45 минут / 4 - долго ждать ключи / 5 - без отделки(придётся ещё в отделку вложить миллион+- / 6 - цена достаточно высокая для такой локации / 7 - Огромная конкуренция в случае аренды или продажи! Кто видет плюсы пишите а я плюсов не увидел! )
Я вообще не до конца понимаю в чем смысл рассуждать о точках роста для проекта, у котоого нет пешей доступности до метро в Москве. Это эконом/комфорт класс с потолками 2.6 в чистовом варианте, много восхищения на ютубе этим застройщиком, но в Москве у него проектов нет, а тот что они сделали в Видном - это скорее в минус. Но главное - это нет метро и вот именно что бичёвский район. То как Виктор расстояние до метро измерял прям аж умилило, неужели так трудно было подготовиться и дать нормальную аналитику людям...
Это точно) там до Черкизовской не вжизнь не пройдешь и не проедешь. Ни сейчас ни через год-два. Мой родной район живу тут давно) Считать расстояние до метро Рокоссовского нужно было ..
Видимо Брусника платит очень хороший процент, судя по этому видео )) ну цены очень высокие с учетом ключей в 27 году, а самое главное посмотрите ориентацию окон у студий которые выпустили в продажу на старте. Там не то что окно в окна. Там можно будет перепрыгнуть из квартиры в квартиру в соседнем корпусе.
Виктор, честно положа руку на сердце, ну нет пока не единого лота подходящего под инвест. Потому как за эти де деньги можно найти более интересные проекты. Брусника очень расстроила. Но думаю они придут в себя 😂
Объективно, промзону-то скорее всего и превратят в конфетку, но: МСД в 600 метрах; Рядом ТЭЦ; До метро 1.2 км точно не будет (да и это долго топать зимой); Между Гольяново и Черкизоном. Может, память о таких районах скоро отомрет, только все равно, хуже локации по итогу выбрать было сложно! Первые 2 пункта даже стоящий в отдалении лосиный остров не компенсирует, а что там будет с выездами при застройке остальными игроками (привет, 30 этажей вокруг) - интересно посмотреть.
Если честно цена не соответствует,как локация ,так и сам проект,по ощущениям реклама проекта ,в котором не хочется жить ,так и для сдачи я думаю тоже не очень,от метро далеко
@@mkrugl да, пешком побывать на месте. Или отправить помощника. И тогда будет понятно, что идти там +-1 час. Это нельзя никак назвать пешей доступностью. В крайнем случае задать маршрут яндексом.
😂😂😂 6.2-8.5 миллионов за студию 17-26 метров это просто полное днище для пешей доступности 30 минутах хотьбы из промзоны до метро. К сдаче дома конечно может чтото изменится
Примерно 8 минут 58 секунда, хотела бы с вами поспорить, у меня получается следующий расчет: Точка входа: 16 млн Точка выхода: 20 млн Срок: 36 мес (тк заявлен 3 квартал 26г - что тоже никогда не гарантия, но опустим) % ипотеки по гос программе: 8% Срок ипотеки: 30 лет Первоначальный взнос: 4 млн - 25% Ипотека: 12 млн Оплачено % за 36 мес: ~ 2.9 млн Оплачено основного долга за 36 мес: ~ 0.3 млн Долг банку через 36 мес: 11.7 млн То есть на момент продажи готового бетона: Расходы за 36 мес: 7.2 млн Расходы итоговые: 18.9 млн (без учета расхода на риэлтора при продаже) Доход: 20 млн Заработок 1.1 млн, что при вложении 7.2 млн, что 15% за 3 года ПРИ УСЛОВИИ, что сразу продается обьект, риэлтор стоит 0, не возникает каких-то сопутствующих расходов, как, например, страховка
Все верно считаете. Сейчас ипотека под 8 процентов кушает около 1М рублей в год. Тут другой момент. Мы не знаем, что будет в 2026-27 году и почему стоит продавать именно на ключах. А если вы выставите на продажу через год, то заработаете больше. И тем более уже по 15М рублей нет цен. Т.е. если вам нужен инвест инвест - то недвижимости скорее и не подходит вам сейчас или не нужна евро3. Сейчас вообще все старты и проекты продаются по 22М рублей при цене квартиры на вторичке по 20М рублей. Я рассуждаю в рамках проекта. Цена ниже рынка - ниже. Район будет развиваться - будет. Застройщик хороший - хороший. Если у вас всего 4М рублей и ипотека, то я бы не лез в такую инвестицию.
Эти 4 млн на вкладе под 13.5% через 3 года гарантированно станут 5 млн 620 тыс. А еще ведь переплата по процентам по ипотеке за 3 года 2,9 млн, которые можно было тоже класть на вклад или покупать ОФЗ.
@@smarent Народ пугают гиперинфляцией. Народ бежит скупать бетон думая что обогатится. гос бюджету большая инфляция не нужна, так как для гос бюджета важны прогнозные доходы и расходы. Поэтому и ставку цб так сильно подняли чтобы удержать инфляцию на небольших цифрах. Сейчас уже народ не вытягивает эти цены. Зарплаты так расти не будут! Если еще льготные ипотеки будут сварачивать цены на надживжимость пойдут вниз. Так как застройщикам нужны продажи, хоть по ценам ниже - но нужны. У застройщиков маржа не маленькая, они могут подвинуться по ценам вниз.
16 квадратов, как там можно вообще жить?! Я в детской комнате 15 квадратов всю голову сломал как планировку сделать для двоих детей. А тут в 16 квадратов ещё и санузел запихнули, и кухню...
Вы на Манхеттене не снимали ничего … Там и 10 кВ и считается роскошью 🙄 Кухонь нет, поэтому все и спешат утром в starbucks за кофе. Санузел по типу как на маленькой яхте
Виктор, спасибо за обзор❤. Уберегли от необдуманной покупки👍. Проект г... , тк в ужасной локации находится. Много микро хаток в проекте. И уже понятно какой будет там адский контингент в этом муравейнике, где окна в окна😅 Инвест конечно будет, если за 6 купить микро будку и перепродать за 6800 через 2 года. Легче на вкладе заработать и без геморроя. Проект для микро инвеста (при продаже микро хат) , но не для жизни.
Виктор, ну это уже перебор, пишите сразу, что это реклама! Сравнивать цены домов с разным годом выдачи ключей не обращая на это должного внимания - либо вы не уважаете своих зрителей либо это непрофессионализм, туда же заверение, что пик это застройщик 100%, вы так уверены, что с выходом Гордеева из проекта никаких изменений не произойдет? Ну и, манера наезда и крайнее обесценивание своих зрителей это прям копи паста со Смирнова, как-то раньше вы интеллигентнее были, имхо.
Гордеев ещё в прошлом году вышел, а по поводу "застройщик 100%" - он наверное отсутствие долгостроев имел в виду, для инвестиций это важно. Я пока ваш коммент не прочитал и не заметил, что какая-то реклама есть тут.
@@beli32ndaward Гордеев выходит постепенно, еще в процессе. Для инвестиций это тоже важно, так как важен прогнозируемый результат - объект в который ты инвестируешь, не утверждаю, что все изменения обязательно приведут к снижению качества этой инвестиции, но не поднимать эти вопросы на профильном канале, просто закрыв глаза, имхо, не отличается от типового баннера «купи акции у пупкина и через неделю станешь королем», т.е. пустые заголовки.
8 млн. - это не базовая цена студии, а хотелки физика-переступа. И ипотека 15% под нее. Именно этим и пользуюися сейчас застрои, не снижающие раздутые цены. В городе, где зима и осадки 8+ месяцев ходить пешком 1,2 км через СВХ, так лучше дойти 400 м. до трамвая и приехать к м. б-р Рокоссовского. Но район сам по себе маргинальный.
Подбирайте, пожалуйста, правильно картинки/фотографии!!! Вы на 12:14 что показываете? Акуловский водоканал к югу от Щелковского шоссе, на территории Горенского лесопарка. Лосиный остров в другой стороне...
0_0 15.5 млн в промке в гольяново хорошее предложение за 57м2? При том что там застраиваю все в 0, и навес от "инвесторов" будет нефиговый. Не, ну надо брать конечно, крутая инвестиции, тем более льготная ипотека, в конце 26 года наверняка она останется и найдутся идиоты на 20 млн к покупке...
Кринжово сотрудники Витины пишут ответы на поедположения о рекламе :)) Но, как бы ьо ни было, это заказ, который в той или иной форме оплачен. Остается только пожелать непродешивить, подписота она такая, все чувствует и подмечает 😂
До Черкизово вы не дойдете)) Ближайшая станция метро Бульвар Рокоссовского и дойти можно будет, если откроют дорогу между ПИК и Сиреневым Парком. Знаю точно, тк живу в СП (СП кстати редкостное говно, очень сожалею, что приобрела здесь квартиру)
А почему не продадить и переехать?Я был в гостях в Некрасовка самолёт,на кухне слышно соседей снизу,капец.А себе купил хрущевку под снос и она мне нравится все больше и больше тихо,зелено, метро и парк 2 минуты пешком.
@@funduk96 мы получили качество ПИКа по совсем другим ценам))) Отопление течет, стояки ГВС текут, трассы кондиционера текут, вентиляция не работает + гудит, лифты уже закрыты на кап. ремонт, слышимость будь здоров, а окна во двор ещё и с ума сходят от рампы для самокатов, которую установил «гениальный» застройщик
Что за дичь? ))))) Это какой-то неликвид в ...опе мира без доступа к метро. Вообще не понял, Виктор так долго говорил об этом проекте, что я грешным делом подумал, что это как минимум Воробьёвы горы за 250т.р., а здесь ЖК в дикой промке за бешенные деньги. И не понимаю, зачем восхищаться квартирами площадью 17кв.м за огромные деньги со сроком сдачи в 2026 году? Короче полная фигня.
Застройщики смеются нам лицо никто ничего не контролирует где строят как зачем так много в промзонах застраивают все по новостройкам ходил смотрел дома одно говнецо! Скупают и застраивают в частном секторе за мкадом зачем? 17 квм для кого?
Скоро переуступки закончатся, сейчас продают только те, кто купил относительно дёшево в 21 г., у них есть ещё выгода. А если брали уже в 22 или 23 году, то возможно это квартиры на ооочень долго.
@@smarent ну про качество рано судить. Другие подрядчики, другая логистика. Вроде в области у них проект не особо выдающимся получился в плане качества.
Планировки огонь, остальное неочень...кстати до метро больше часа, чтобы обойти все жд пути:) можно позаимствовать планировки и купить без ремонта где-нибудь в другом месте:))
В какой момент брусника в рынке? У неё сдача в конце 26 года, когда пик сдаёт ЛП в этом и следующем годах. Сдадут ли вообще - это вопрос. Лучше подождать 3 очередь лосиноостровского парка
@@АртёмФедяков-э6х Да, я с Екатеринбурга 😊 и считаю что у брусники слишком завышенный прайс, то есть их проект не стоит заявленных денег. Ранее рассматривала их проект в академическом, была в офисе еще на старте продаж.... Отказалась в пользу другого проекта и ни разу не пожалела
Если бы хоть что-то заплатили, то был бы рад. Больше пизд.. получил от них. Просто когда мне что-то нравится, то значит заплатили. А когда я ругаю, то это правильно или заплатили конкуренты) не, тут объективно мое мнение как есть. Посмотрим сегодня-завтра по ценам, в чтверг обсудим на эфире в телеграм!
Какое-то дно, а не инвест с такими ценами, я 2 месяца назад взял у левела в южнопортовой 65м2 за 15.3 млн, т.е. даже дешевле чем у брусники (правда сдача на 1 год позже), но локация гораздо лучше
@@yulia_coriolan ЖК ближе к центру, насчет метро вообще не понял о чем вы, метро в 6 минутах от моего пешком, а от брусники вы минут 25 будете топать минимум. Леса нет, но есть река, а это + речные трамваи летом в качестве транспорта, а промка там только сейчас, у города есть планы по застройке этой территории. Но вы конечно живите в метрономе, каждому свое))
а в чем тут инвест? если взять двушку о которой речь, цена 16 млн, при первончалке 4 млн, допустим, процентами (по ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ) почти 70к в месяц платеж последующие 3 года, и того к моменту продажи 2,6 млн заплачено процентами + взнос, и того 6,6 млн, вы говорите что цена будет в районе 20 млн, 20 - 16 - 2,6 = 1,4 млн остается, если эти деньги положить вместо квартиры такой в банк на процент или ОФЗ, получится по итогу не меньше, а то и больше, лучше бы вы расчет перед предложением делали
Да, все верно., Я же не говорю, что это супер доходнсть и надо бежать. Просто тут есть вам нужно именно купить недвижимость - велком. А если вы просто хотите доходность, то наверное лучше ОФЗ
Такая хата через 3 года за 20 не продастся. За 20 можно трехкомнатную купить, хорошую вторичку с ремонтом и возле метро. Тем более льготной ставки на эту квартиру у покупателей не будет. А покупателей за налик очень мало. Вторичка стоит колом!
Если в семейную, то доходность выше. Депозит и офз уже такую не дадут (если конечно не спекулировать на длинных, но это понятное дело далеко не для всех). И недвижка все таки лучше хеджирует от девальвации/инфляции, чем офз и депозит.
@@ИраИванова-ч7о Во-первых. Если ечеловеку надо он купит сейчас у застройщика чем будет платить 4 млн на 2-3 года ожидание. Во-вторых льготная семейная ипотека до 12 млн, знаячит 8 млн нужен налик или брать по рыночной огромной ставке. В-третьих, надо еще успеть продать до ввода дома в эксплуатацию по переуступке ДДУ. В-четвертых, цена по переуступке будет дешевле чем у застройщика, на момент продажи
Ну если кто хочет иметь у себя потопы из кипятка в общих коридорах и дома, то Welcome, прекрасный застройщик. Проходит 3 года и качество проектов показывает свое ЛИЦО 😳
Локация плохая, цена просто огромная, зачем столько студий и однушек в проекте не понятно. Странно, но в Тюмени проекты Брусники считаются топовыми, но они и стоят сильно больше конкурентов, а сравнивать их с ПИКом никому даже не придёт в голову. Правда и внешний вид и локации у них как правило хорошии.
@@smarentв данной локации? Сомнительно. По ценам такие студии как гостиница. Ну, возможно,я субъективна. Так как для меня при посуточной аренде доступность к метро - первостепенна. Затем идёт удобство кровати и санузла
Сначала страна - очаково, потом брусника в промзоне. Отзовитесь кто взял и может быть прибыль зафиксил в этих чудных проектах) она т.е. прибыль была?)) Отличие от любого другого кейса в мск есть ?
Очень странный способ измерения расстояния до метро, словно туда лететь надо. Пеший маршрут если построить в Яндекс картах в реальности занимает 1 час и 5 км.
Пузырь на рынке недвижимости такой , что мало кто уже может купить особенно вторичку, как инвестиция это ху я полная так как срок окупаемости если сдавать в аренду десятилетия , продать на вторичке это тот еще квест , учитывая , что у граждан нет таких денег кэшем , а если и есть , то они точно не будут тратить деньги на недвижимость , брать ипотеку на вторичку это самоубийство при таких ставках
Не совсем. Если дождаться снижения цен из за ставок и поймать момент около разворота на снижение ставок , то получится очень даже выгодно. Полгодика-год на высокой ставке посидеть, потом сделать рефинансирование. Взять по сути задешево на низах рынка того стоит. Но далеко не каждый так сможет конечно.
Тогда уж лучше за 10 млн купить нарезанную на студии долю 16 кв.м в коммуналке на Кропоткинской и кайфовать в центре, чем за эту цену такой днищенский район)
Все кто посмотрит чудесное видео через 3 и более недель. Цены в этом проекте Брусники за студию 29 метров 12млн 😂😂😂 За 55 метров хотят 17 млн.😂😂 Это конечно бизнес, но по текущим ценам только неразбирающийся человек купит в этом ЖК, если что самый криминогенный район Москвы. Прайс как у нормальных ЖК в нормальных районах с пешей доступностью до метро.
@@smarent Ну тогда это трейдинг с плечом, а я с плечами не торгую)). А так, к теме пузыря, я на днях решил почекать доступность.Если говорить об адекватных квартирах, то они всё же идут от 20 млн в МСК. Это под 10+ годовых доходов зрелого образованного специалиста в интеллектуальных областях (Не есть, не пить). Обычная ипотека будет отжирать при таких вариантах. Ипотечный платёж при таком варианте будет составлять больше зарплаты. Льготная ипотека будет съедать примерно половину дохода (Что на самом деле довольно рискованно), при этом первоначальный взнос 8 млн, что не есть не пить 4 года). При этом себестоимость строительства в районе 50к-100к. А как это называется, если не пузырь? И его надувает госипотека
Брусника напугалась, наставила на всех квартирах бронь. Цен не узнать. Думаю, они вообще тут строить не будут. Вокруг 3 ПИКа. Лосиноостровский, Сиреневый, Открытый. На этаже 6 однушек и 2 студии. О чем вы.
Внимательно слушалаавтора! И противоречий куча. Сначала его кинули с бронь, потом он доверяет застройщику. Может автору подарили квартиру за рекламу? Очень похоже на это))) 😅
Ты прав про жителей пятиэтажек мне похую на ваши каналы и на вашу недвижку если бы не реновация а теперь я думаю где жить после того как все застройщиуи уничтожили мой район горите в аду
Сейчас бы линейкой расстояние до метро измерять )). Рассказываю как правильно, ставим начальную точку, затем конечную, и яндекс покажет сколько идти пешком и маршрут.
И да, зачем измерять до Черкизовской, если ближайшее метро это Бульвар Рокоссовского. На картинке Брусники это даже указано, на транспорте 10 минут.
Пешком до м. Бульвар Рокоссовского - 25 минут.
до м. Черкизовская - 55 минут.
Держу в курсе.
яндекс частенько не учитывает такие транспортные хабы как "дырка в заборе", "нерегулируемый переход через железную дорогу", "тропинка через стройку"
Если правильно поставить точки входа и выхода на карте (за пределами огороженной территории), то Яндекс нарисует до обеих станций Метро меньше 20 минут.
Попробуйте построить маршрут от 55.812927, 37.749884 до 55.802784, 37.745196
@@Leopauld_II это да, но мало кто захочет лазить по таким тропинкам, особенно с коляской. Поэтому лучше смотреть реальную картину.
@@BykovSA вы не поняли. в данном случае, забор отгораживает стройку ЖК. Поэтому Яндекс рисует кракозябры, а не прямой маршрут. При сдаче объекта забора там не будет.
@@Leopauld_II ну поставьте точку сразу за забором, ничего не изменится
Вы разбили хрустальные мечты инвесторов и 3,5% комиссию Вити..
В начале ролика "Брусника кинула меня с бронью", в конце ролика "я доверяю этому застройщику" 😂
жк Метроном от Брусники посчитаем минусы : 1 - находится в пром зоне рядом с тэц / 2 - до метро пешком минимум 25 минут / 3 - ехать до центра 45 минут / 4 - долго ждать ключи / 5 - без отделки(придётся ещё в отделку вложить миллион+- / 6 - цена достаточно высокая для такой локации / 7 - Огромная конкуренция в случае аренды или продажи! Кто видет плюсы пишите а я плюсов не увидел! )
8.Низкие потолки для комфорт- класса / 9. 2-й корпус будет близко к СВХ
@@АлександрШаповалов-е6с а сколько потолки?
@@TomTom-kb4wi 2,7 в черновой отделке (2,6,-2,65 на выходе) какой это комфорт???
10. Очень маленькая нарезка квартир - куча маленьких квартир, которые в 90% будут все ссдаваться, значит будет большая конкуренция
@@user-qv4lu2uz8nага купи студию за 6 мультов, а сдай за 15 - 20 тыс в месяц
Я вообще не до конца понимаю в чем смысл рассуждать о точках роста для проекта, у котоого нет пешей доступности до метро в Москве. Это эконом/комфорт класс с потолками 2.6 в чистовом варианте, много восхищения на ютубе этим застройщиком, но в Москве у него проектов нет, а тот что они сделали в Видном - это скорее в минус. Но главное - это нет метро и вот именно что бичёвский район. То как Виктор расстояние до метро измерял прям аж умилило, неужели так трудно было подготовиться и дать нормальную аналитику людям...
Это точно) там до Черкизовской не вжизнь не пройдешь и не проедешь. Ни сейчас ни через год-два. Мой родной район живу тут давно)
Считать расстояние до метро Рокоссовского нужно было ..
Витя очень хочет комиссию в 3,5% которую платит Брусника
@@Suworow-ss2kr100%. Очень бестолковая реклама. Скатился к остальным
@@Suworow-ss2kr5 вроде было
Какой ыксперт, через такое же место и АНАЛитика.
300-350к за квадрат в такой локации и сроках сдачи - слишком дорого
Сейчас везде подорожало
А какие альтернативы есть в Москве?
Видимо Брусника платит очень хороший процент, судя по этому видео )) ну цены очень высокие с учетом ключей в 27 году, а самое главное посмотрите ориентацию окон у студий которые выпустили в продажу на старте. Там не то что окно в окна. Там можно будет перепрыгнуть из квартиры в квартиру в соседнем корпусе.
Брусника пока только пиздюлей дает за то, что мы много лишнего говорим. Уже пожалел, что связался с ними
там не все квартиры подходят, я же про это сказал в видео.
Виктор, ждём вместо этого честное видео ч. 2 или полноценный обзор как на пик или ✈️
Виктор, честно положа руку на сердце, ну нет пока не единого лота подходящего под инвест. Потому как за эти де деньги можно найти более интересные проекты. Брусника очень расстроила. Но думаю они придут в себя 😂
3,5 % комиссия, конечно будет нахваливать проект
Объективно, промзону-то скорее всего и превратят в конфетку, но:
МСД в 600 метрах;
Рядом ТЭЦ;
До метро 1.2 км точно не будет (да и это долго топать зимой);
Между Гольяново и Черкизоном.
Может, память о таких районах скоро отомрет, только все равно, хуже локации по итогу выбрать было сложно!
Первые 2 пункта даже стоящий в отдалении лосиный остров не компенсирует, а что там будет с выездами при застройке остальными игроками (привет, 30 этажей вокруг) - интересно посмотреть.
Если честно цена не соответствует,как локация ,так и сам проект,по ощущениям реклама проекта ,в котором не хочется жить ,так и для сдачи я думаю тоже не очень,от метро далеко
Брусника платит агентам 3,5% комиссию. Товарищ Зубик очень пытался казаться объективным, но плохо получалось))
Вроде 10% платят ? Нет ? Меня обманули ?
@@smarent Виктор, так как вы мерили расстояние до метро выдало вас полностью. У вас умная аудитория, все все понимают. Онли бизнес))
@@Suworow-ss2krа как правильно)? А то я не в курсе. Не линейкой, а просто проложить маршрут пешком)?
@@mkrugl да, пешком побывать на месте. Или отправить помощника. И тогда будет понятно, что идти там +-1 час. Это нельзя никак назвать пешей доступностью. В крайнем случае задать маршрут яндексом.
@@Suworow-ss2krору про линейку 😂😂😂😂😂😂👍👍🎉
😂😂😂 6.2-8.5 миллионов за студию 17-26 метров это просто полное днище для пешей доступности 30 минутах хотьбы из промзоны до метро.
К сдаче дома конечно может чтото изменится
Примерно 8 минут 58 секунда, хотела бы с вами поспорить, у меня получается следующий расчет:
Точка входа: 16 млн
Точка выхода: 20 млн
Срок: 36 мес (тк заявлен 3 квартал 26г - что тоже никогда не гарантия, но опустим)
% ипотеки по гос программе: 8%
Срок ипотеки: 30 лет
Первоначальный взнос: 4 млн - 25%
Ипотека: 12 млн
Оплачено % за 36 мес: ~ 2.9 млн
Оплачено основного долга за 36 мес: ~ 0.3 млн
Долг банку через 36 мес: 11.7 млн
То есть на момент продажи готового бетона:
Расходы за 36 мес: 7.2 млн
Расходы итоговые: 18.9 млн (без учета расхода на риэлтора при продаже)
Доход: 20 млн
Заработок 1.1 млн, что при вложении 7.2 млн, что 15% за 3 года ПРИ УСЛОВИИ, что сразу продается обьект, риэлтор стоит 0, не возникает каких-то сопутствующих расходов, как, например, страховка
Все верно считаете. Сейчас ипотека под 8 процентов кушает около 1М рублей в год. Тут другой момент. Мы не знаем, что будет в 2026-27 году и почему стоит продавать именно на ключах. А если вы выставите на продажу через год, то заработаете больше. И тем более уже по 15М рублей нет цен. Т.е. если вам нужен инвест инвест - то недвижимости скорее и не подходит вам сейчас или не нужна евро3. Сейчас вообще все старты и проекты продаются по 22М рублей при цене квартиры на вторичке по 20М рублей. Я рассуждаю в рамках проекта. Цена ниже рынка - ниже. Район будет развиваться - будет. Застройщик хороший - хороший. Если у вас всего 4М рублей и ипотека, то я бы не лез в такую инвестицию.
Я бы с целью строго спекуляции никогда бы не заходил в недвижимость, особенно сейчас
@@smarent спасибо! 4 млн+ипотека вы упомянули в кейсе, поэтому от них считала, но не суть
Эти 4 млн на вкладе под 13.5% через 3 года гарантированно станут 5 млн 620 тыс. А еще ведь переплата по процентам по ипотеке за 3 года 2,9 млн, которые можно было тоже класть на вклад или покупать ОФЗ.
@@smarent Народ пугают гиперинфляцией. Народ бежит скупать бетон думая что обогатится. гос бюджету большая инфляция не нужна, так как для гос бюджета важны
прогнозные доходы и расходы. Поэтому и ставку цб так сильно подняли чтобы удержать инфляцию на небольших цифрах.
Сейчас уже народ не вытягивает эти цены. Зарплаты так расти не будут! Если еще льготные ипотеки будут сварачивать цены на надживжимость пойдут вниз.
Так как застройщикам нужны продажи, хоть по ценам ниже - но нужны. У застройщиков маржа не маленькая, они могут подвинуться по ценам вниз.
16 квадратов, как там можно вообще жить?! Я в детской комнате 15 квадратов всю голову сломал как планировку сделать для двоих детей. А тут в 16 квадратов ещё и санузел запихнули, и кухню...
никак) это я думаю варианты для посуточной аренды, а не для жизни
Вы на Манхеттене не снимали ничего … Там и 10 кВ и считается роскошью 🙄 Кухонь нет, поэтому все и спешат утром в starbucks за кофе. Санузел по типу как на маленькой яхте
@@vkat4167во Франции в центре тоже🤣
@@vkat4167бля, ну с такой локацией это сильно не Махеттен
Выглядит как авантюра, ждал студии от 6.0 млн
Виктор, спасибо за обзор❤. Уберегли от необдуманной покупки👍. Проект г... , тк в ужасной локации находится. Много микро хаток в проекте. И уже понятно какой будет там адский контингент в этом муравейнике, где окна в окна😅
Инвест конечно будет, если за 6 купить микро будку и перепродать за 6800 через 2 года. Легче на вкладе заработать и без геморроя. Проект для микро инвеста (при продаже микро хат) , но не для жизни.
Во) круто что выпуск сделали прям под старт, спасибо Виктор!
Виктор, ну это уже перебор, пишите сразу, что это реклама! Сравнивать цены домов с разным годом выдачи ключей не обращая на это должного внимания - либо вы не уважаете своих зрителей либо это непрофессионализм, туда же заверение, что пик это застройщик 100%, вы так уверены, что с выходом Гордеева из проекта никаких изменений не произойдет? Ну и, манера наезда и крайнее обесценивание своих зрителей это прям копи паста со Смирнова, как-то раньше вы интеллигентнее были, имхо.
Гордеев ещё в прошлом году вышел, а по поводу "застройщик 100%" - он наверное отсутствие долгостроев имел в виду, для инвестиций это важно. Я пока ваш коммент не прочитал и не заметил, что какая-то реклама есть тут.
@@beli32ndaward Гордеев выходит постепенно, еще в процессе. Для инвестиций это тоже важно, так как важен прогнозируемый результат - объект в который ты инвестируешь, не утверждаю, что все изменения обязательно приведут к снижению качества этой инвестиции, но не поднимать эти вопросы на профильном канале, просто закрыв глаза, имхо, не отличается от типового баннера «купи акции у пупкина и через неделю станешь королем», т.е. пустые заголовки.
Виктор, большое спасибо за выпуск с юристом про ФСК. Очень серьезная работа 🤝
8 млн. - это не базовая цена студии, а хотелки физика-переступа. И ипотека 15% под нее. Именно этим и пользуюися сейчас застрои, не снижающие раздутые цены. В городе, где зима и осадки 8+ месяцев ходить пешком 1,2 км через СВХ, так лучше дойти 400 м. до трамвая и приехать к м. б-р Рокоссовского.
Но район сам по себе маргинальный.
ну это ваше мнение. В целом правильно рассуждаете. Но готовую недвижимость за 8М рублей сейчас легко продать в этом районе.
Подбирайте, пожалуйста, правильно картинки/фотографии!!! Вы на 12:14 что показываете? Акуловский водоканал к югу от Щелковского шоссе, на территории Горенского лесопарка. Лосиный остров в другой стороне...
А там с географией совсем плохо, что у ведущего, что у самой компании.
0_0 15.5 млн в промке в гольяново хорошее предложение за 57м2?
При том что там застраиваю все в 0, и навес от "инвесторов" будет нефиговый.
Не, ну надо брать конечно, крутая инвестиции, тем более льготная ипотека, в конце 26 года наверняка она останется и найдутся идиоты на 20 млн к покупке...
Кринжово сотрудники Витины пишут ответы на поедположения о рекламе :))
Но, как бы ьо ни было, это заказ, который в той или иной форме оплачен. Остается только пожелать непродешивить, подписота она такая, все чувствует и подмечает 😂
До Черкизово вы не дойдете))
Ближайшая станция метро Бульвар Рокоссовского и дойти можно будет, если откроют дорогу между ПИК и Сиреневым Парком.
Знаю точно, тк живу в СП (СП кстати редкостное говно, очень сожалею, что приобрела здесь квартиру)
А почему не продадить и переехать?Я был в гостях в Некрасовка самолёт,на кухне слышно соседей снизу,капец.А себе купил хрущевку под снос и она мне нравится все больше и больше тихо,зелено, метро и парк 2 минуты пешком.
Ипотека + не прошло 5 лет
Вот ищу варианты
В целом у меня льготная ипотека, может в нынешних условиях и получится продать не погашая
Чем СП так плох оказался?
@@funduk96 мы получили качество ПИКа по совсем другим ценам)))
Отопление течет, стояки ГВС текут, трассы кондиционера текут, вентиляция не работает + гудит, лифты уже закрыты на кап. ремонт, слышимость будь здоров, а окна во двор ещё и с ума сходят от рампы для самокатов, которую установил «гениальный» застройщик
@@user-jb2in6qi6n я тоже 5 лет ждал,чтобы не иметь вопросов со стороны государства,а потом продал по полной цене девушке с мат капиталом.
До черкизовской 42 мин пешком, до рокосовского 32. Элементарно же все смотрится. Далеко в общем
6 мин до трамвая пешком и 5 мин на трамвае до метро. Я здесь живу.
Через год тож буду жить тут) Сиреневый парк
ЛЮДи. Ничего не покупайте!!! Застройщики охерели в край уже!!! Куда такие цены
16 метров? Новая общага в 26 году ,почему не в 27 как у других , удивительно
Думал меньше 19,9 никто не делает. Брусника переплюнула всех. Таких легальных студий по ФЗ-214 я еще не видел
Не представляю как жить в таком. В стандартной панельке кухня 9м2. Цена космическая. Ей богу лучше в область поехать.
Что за дичь? )))))
Это какой-то неликвид в ...опе мира без доступа к метро.
Вообще не понял, Виктор так долго говорил об этом проекте, что я грешным делом подумал, что это как минимум Воробьёвы горы за 250т.р., а здесь ЖК в дикой промке за бешенные деньги. И не понимаю, зачем восхищаться квартирами площадью 17кв.м за огромные деньги со сроком сдачи в 2026 году?
Короче полная фигня.
Застройщики смеются нам лицо никто ничего не контролирует где строят как зачем так много в промзонах застраивают все по новостройкам ходил смотрел дома одно говнецо! Скупают и застраивают в частном секторе за мкадом зачем? 17 квм для кого?
Виктор, спасибо за выпуск!
ИТ команде Брусники привет)
Спасибо! я им про баги сайта рассказал еще неделю назад)
Скоро переуступки закончатся, сейчас продают только те, кто купил относительно дёшево в 21 г., у них есть ещё выгода. А если брали уже в 22 или 23 году, то возможно это квартиры на ооочень долго.
Ждём достойной конкуренции от хорошего ягодного застройщика!
Не понял чем это лучше пиковского открытого парка, который сразу с отделкой сдает рядом на два года раньше и практически за тот же прайс.
Разное качество. Но в аренде одно и тоже
@@smarent ну про качество рано судить. Другие подрядчики, другая логистика. Вроде в области у них проект не особо выдающимся получился в плане качества.
тут есть риск@@clublexussense5044
Планировки огонь, остальное неочень...кстати до метро больше часа, чтобы обойти все жд пути:) можно позаимствовать планировки и купить без ремонта где-нибудь в другом месте:))
В какой момент брусника в рынке? У неё сдача в конце 26 года, когда пик сдаёт ЛП в этом и следующем годах. Сдадут ли вообще - это вопрос. Лучше подождать 3 очередь лосиноостровского парка
Там вонь от Мясоперерабатывающего завода ездил спортом заниматься в то место)
В Новосибирске брусника построила шикарные дома
Да, и гипсокартоновые пустые стенки - ну кому оно надо, ещё и в бизнес-классе( ещё строителям за вынос мусора платить(
Бруснику не рекомендую.... В Екатеринбурге посмотрите проекты их и отзывы. Например жк Суходольский квартал
А вы из Екатеринбурга? Я да) со всеми минусами суходольского - это лучший проект на широкой речке)
@@АртёмФедяков-э6х Да, я с Екатеринбурга 😊 и считаю что у брусники слишком завышенный прайс, то есть их проект не стоит заявленных денег. Ранее рассматривала их проект в академическом, была в офисе еще на старте продаж.... Отказалась в пользу другого проекта и ни разу не пожалела
В Тюмени топ у них проекты
Я из Екатеринбурга. Квартал новатор на Уралмаше от брусники годный.
а будут ли такие же цены на второй старт продаж?
Добрый день, Виктор, а где вы нашли такую карту будущего метро Москвы? погуглив не нашёл пересечения синей и красной ветки в будущих картах
Ой как Виктор вылезал и отработал
Если бы хоть что-то заплатили, то был бы рад. Больше пизд.. получил от них. Просто когда мне что-то нравится, то значит заплатили. А когда я ругаю, то это правильно или заплатили конкуренты) не, тут объективно мое мнение как есть. Посмотрим сегодня-завтра по ценам, в чтверг обсудим на эфире в телеграм!
Людьми лучше воспринимается негатив, чем позитив 😄 К Сожалению
Вот если бы ругал, то да, сказали бы честный, так принято 😂@@smarent
Спасибо за разбор, Виктор! Годно в льготную ипотеку)
Метро далеко, проект не очень
Где же объективность? Сколько застройщик заплатил за рекламу???
Там не пройти напрямую как по линейке отмерили. Идти дофига
Какое-то дно, а не инвест с такими ценами, я 2 месяца назад взял у левела в южнопортовой 65м2 за 15.3 млн, т.е. даже дешевле чем у брусники (правда сдача на 1 год позже), но локация гораздо лучше
в каком месте она лучше? метро так же в жопе миров, леса рядом нет, да еще и там промзона ужасная буэээ
@@yulia_coriolan ЖК ближе к центру, насчет метро вообще не понял о чем вы, метро в 6 минутах от моего пешком, а от брусники вы минут 25 будете топать минимум. Леса нет, но есть река, а это + речные трамваи летом в качестве транспорта, а промка там только сейчас, у города есть планы по застройке этой территории. Но вы конечно живите в метрономе, каждому свое))
Очень дорого или овер прайс😂😂😂
Зачем в студии спальное место? Делайте студии 6 метров со стоячими местами или 9 метров с сидячими.
как шкаф у робота Бендера - 1x1 метр
Брусника - застройщик, потерявший свою репутацию, не вижу какого-либо смысла рассматривать их старты продаж.
А когда он успел потерять репутацию и в связи с чем?
Было бы интересно узнать где же Брусника потеряла репутацию?
@@Kirmariel кинула людей с бронями в Видном.
Впервые слышу о том, что Брусника кого-то кинула. Есть какое-то видео на этот счёт или статья?
@@Kirmariel у Зубика даже было
Цены завешены, локация не очень
С текущими на сайте я соглашусь
Лютые цены. Только дурачки купят за такие деньги без отделки, в часе от метро.
Пора уже как в Парижах 6 квадратов сдавать квартиры, а то ишь разбаловались
Видно не вооруженным глазом, что это проплаченная реклама застройщика!
я передам это Бруснике) спрошу, где мои деньги. А где ссылка на рекламу , раз это реклама ?
а в чем тут инвест? если взять двушку о которой речь, цена 16 млн, при первончалке 4 млн, допустим, процентами (по ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ) почти 70к в месяц платеж последующие 3 года, и того к моменту продажи 2,6 млн заплачено процентами + взнос, и того 6,6 млн, вы говорите что цена будет в районе 20 млн, 20 - 16 - 2,6 = 1,4 млн остается, если эти деньги положить вместо квартиры такой в банк на процент или ОФЗ, получится по итогу не меньше, а то и больше, лучше бы вы расчет перед предложением делали
Да, все верно., Я же не говорю, что это супер доходнсть и надо бежать. Просто тут есть вам нужно именно купить недвижимость - велком. А если вы просто хотите доходность, то наверное лучше ОФЗ
Такая хата через 3 года за 20 не продастся. За 20 можно трехкомнатную купить, хорошую вторичку с ремонтом и возле метро.
Тем более льготной ставки на эту квартиру у покупателей не будет. А покупателей за налик очень мало. Вторичка стоит колом!
Льготка возможна, так как выход предполагается по ДДУ, до ввода в эксплуатацию.
Если в семейную, то доходность выше. Депозит и офз уже такую не дадут (если конечно не спекулировать на длинных, но это понятное дело далеко не для всех). И недвижка все таки лучше хеджирует от девальвации/инфляции, чем офз и депозит.
@@ИраИванова-ч7о Во-первых. Если ечеловеку надо он купит сейчас у застройщика чем будет платить 4 млн на 2-3 года ожидание.
Во-вторых льготная семейная ипотека до 12 млн, знаячит 8 млн нужен налик или брать по рыночной огромной ставке.
В-третьих, надо еще успеть продать до ввода дома в эксплуатацию по переуступке ДДУ.
В-четвертых, цена по переуступке будет дешевле чем у застройщика, на момент продажи
Ну если кто хочет иметь у себя потопы из кипятка в общих коридорах и дома, то Welcome, прекрасный застройщик. Проходит 3 года и качество проектов показывает свое ЛИЦО 😳
О, сиреневый парк тоже все знает о потопах ГВС
Дому 1,5 года, мы уже без вентиляции, без лифтов и с постоянными протечками
энергоэффективность А (даже у пика по некоторым проектам А++)
Локация плохая, цена просто огромная, зачем столько студий и однушек в проекте не понятно. Странно, но в Тюмени проекты Брусники считаются топовыми, но они и стоят сильно больше конкурентов, а сравнивать их с ПИКом никому даже не придёт в голову. Правда и внешний вид и локации у них как правило хорошии.
Позор современного градостроения. 16 м2 это просто дно, самое смешное что они уже все выкуплены, подобными квартирными барыгами.
А вы не думали, что такие квартиры берут не для жизни, а для сдачи в посуточную аренду ? Т.е. это гостиничный формат квартиры-студии.
@@smarentв таком месте посуточно?)
@@smarent ну 25м2 согласен, но не 16 же. Это совсем конура, это как себя надо не любить что бы снять такое.
@@smarentв данной локации? Сомнительно. По ценам такие студии как гостиница. Ну, возможно,я субъективна. Так как для меня при посуточной аренде доступность к метро - первостепенна. Затем идёт удобство кровати и санузла
Не понял. А что с ожидаемым осенним обвалом то теперь?
Зачем 17 квадратов ? Для кого они
странный вопрос, для квартиросъёмщиков
Не туда написал 😂
@@BykovSA
Бедные арендаторы
обалдеть 16 метров
Район очень стрёмный и вряд ли поменяется в ближайшие годы!
Сначала страна - очаково, потом брусника в промзоне. Отзовитесь кто взял и может быть прибыль зафиксил в этих чудных проектах) она т.е. прибыль была?)) Отличие от любого другого кейса в мск есть ?
Например мы в Н.Очаково брали студии по 6М в среднем. Сейчас вышли по 7,7-7.9М рублей за 6 месяцев.
@@smarent
Поправьте если я не прав. 2/6×100%= 33% 2/7.5×100%= 26% это оч грубый расчёт точек входа и потенц выхода из нового очаково и из страны
Очень странный способ измерения расстояния до метро, словно туда лететь надо. Пеший маршрут если построить в Яндекс картах в реальности занимает 1 час и 5 км.
20 минут показывает
Если до Рокоссовского, мин.20 примерно. Живу рядом. Не знаю, причем тут Черкизово, она дальше.
2 км. 24 мин. @@MKL-i6m
Дорого... Думаю новостройки надо смотреть через год.. Ты еще продай ее за 20😂 в 26 году оч сомнительно. Но район мне нравится
Дорого относительное понятие
@@libertyliberty7789 согласен конечно.. Я думаю к 26 году 20 стоить там не будет учитывая все текущие процессы.
@@SergS7770 Текущие процессы закончатся максимум до конца следующего года .Одно из последнего,что будет волновать Россиян это цены на недвижимость
@@libertyliberty7789 в том то и дело... Спрос упадет недвига сильно подешевеет
На их сайте квартиры от 9 030 000, правда и площадь от 28,6
ну так на сайте дороже всегда )
Вообще не имеет смысл покупать , пик гораздо интересней
Пузырь на рынке недвижимости такой , что мало кто уже может купить особенно вторичку, как инвестиция это ху я полная так как срок окупаемости если сдавать в аренду десятилетия , продать на вторичке это тот еще квест , учитывая , что у граждан нет таких денег кэшем , а если и есть , то они точно не будут тратить деньги на недвижимость , брать ипотеку на вторичку это самоубийство при таких ставках
Не совсем. Если дождаться снижения цен из за ставок и поймать момент около разворота на снижение ставок , то получится очень даже выгодно. Полгодика-год на высокой ставке посидеть, потом сделать рефинансирование. Взять по сути задешево на низах рынка того стоит. Но далеко не каждый так сможет конечно.
Зашла на бруснику - от 18млн... Очень быстро ваша реклама сработала
а уже не рад, что выложил видео это) следущий раз буду как всегда говорить - все плохо!
Надо честно. Один раз продался - клеймо на всю жизнь.
Стремная локация на оба проекта,дорого по итогу. Не попал в зубик...
а куда я должен был попасть ?
@@smarent в зубик )
Опа мира
Опа р-на
Опа опа
Круто!!! 👍
За это г... 20 млн. 400 за квадрат??? Да ладно
Может я тупой, но, если государство субсидирует ипотеки, то почему не регулирует цены? Странно.
А зачем это государству ? Спрос есть , стройка идёт, квартиры продаются
Тогда уж лучше за 10 млн купить нарезанную на студии долю 16 кв.м в коммуналке на Кропоткинской и кайфовать в центре, чем за эту цену такой днищенский район)
покупайте, только это будет кеш, стремный дом, долевая собственноость и не ликвид )
@@smarent Согласен, такой же неликвид, как и студия 16 метров за 6+ млн с видом на СВХ)
Виктор, у меня есть банка брусники! Приезжайте😉
Все кто посмотрит чудесное видео через 3 и более недель. Цены в этом проекте Брусники за студию 29 метров 12млн 😂😂😂
За 55 метров хотят 17 млн.😂😂
Это конечно бизнес, но по текущим ценам только неразбирающийся человек купит в этом ЖК, если что самый криминогенный район Москвы.
Прайс как у нормальных ЖК в нормальных районах с пешей доступностью до метро.
Если взять расходы по ипотеке, РЛС ремонт, то ЛО вполне норм, практически на ключах
Все верно, В долгую без спекуляции - хорошо!
сделайте обзор на дилье 100м2 дл очень больших семей
скоро выйдет обзор на квартиру 110 метров
А какой у вас бюджет? Продаю 116 кв.м ул. Берёзовая аллея д. 17, Пик, 1 эт. С отдельным входом
@@ИринаАншакова-й6э отдельный вход под магазин чтоли?
Ужас, одни студии по 15-20 метров и однушки по 25 метров, представляю будущий контингент проживающих.
локация плохая. человейник. цены высокие. блоггер явно мотиирова на рекламу .
забронировали все студии и однушки. интересно, сколько выкупят по итогу? застройщик выложил всего лишь 30 квартир "прощупать" рынок
я думаю процентов 10-15 выкупят и все
Застройщик делает вид что у него заьранировано и покупается. Надо смотреть на плюсы и минусы
@@user-qv4lu2uz8n я думаю будет плохой выкуп этих квартр
@@smarent Виктор, а Вы себе какую квартиру присмотрели в этом проекте? для личного использования или в портфель?
Продажа по Эскроу счетам?
В апельсине точно больше инвеста, чем в бруснике)
это лучший комментарий!
Вот болтун... Кв. без отделки, сравнивает с ценами с отделкой... С более близким сроком сдачи... 😅
Спасибо за эфир!
Никакой тут доходности не будет , будет стоять как хайвей
Для таких цен нужна зп от полуляма. Иначе нах эта Москва нужна
У меня плохие новости. 20 млн в 2026 году будут стоить меньше, чем сегодняшние 15 млн
это факт. Поэтому в кеш за 15М я бы не покупал
@@smarent Ну тогда это трейдинг с плечом, а я с плечами не торгую)). А так, к теме пузыря, я на днях решил почекать доступность.Если говорить об адекватных квартирах, то они всё же идут от 20 млн в МСК. Это под 10+ годовых доходов зрелого образованного специалиста в интеллектуальных областях (Не есть, не пить). Обычная ипотека будет отжирать при таких вариантах. Ипотечный платёж при таком варианте будет составлять больше зарплаты. Льготная ипотека будет съедать примерно половину дохода (Что на самом деле довольно рискованно), при этом первоначальный взнос 8 млн, что не есть не пить 4 года). При этом себестоимость строительства в районе 50к-100к. А как это называется, если не пузырь? И его надувает госипотека
Это какая то совместная реклама брусники и смарента? Что я сейчас посмотрел?
К сожалению нет. Брусника написала нам и просит удалить это видео
@@smarentпочему хочет, чтобы удалили? Вы вроде их описали даже лучше, чем на самом деле))
ну я ХЗ, им не нравится видимо та история, где меня киданула брусника@@Suworow-ss2kr
Красавчик
дорого
что за новогодний макияж на веках?)))
хватит завидовать !
Брусника напугалась, наставила на всех квартирах бронь. Цен не узнать.
Думаю, они вообще тут строить не будут.
Вокруг 3 ПИКа. Лосиноостровский, Сиреневый, Открытый.
На этаже 6 однушек и 2 студии.
О чем вы.
А как вы относитесь к этому новому застройщику?
✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
Смертный бой таким ценам! Не покупайте!!!
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
Людям предлагают жить в кладовках )))
Внимательно слушалаавтора! И противоречий куча. Сначала его кинули с бронь, потом он доверяет застройщику. Может автору подарили квартиру за рекламу? Очень похоже на это))) 😅
Ты прав про жителей пятиэтажек мне похую на ваши каналы и на вашу недвижку если бы не реновация а теперь я думаю где жить после того как все застройщиуи уничтожили мой район горите в аду
Виктор сними пожалуйста всю правду про Девелопер Страна
Почему именно этот девелопер ?
Комиссия 5% решает