Брусника: от процветающей провинции к покорению Москвы // Новый застройщик в столице

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 28 дек 2024

Комментарии • 267

  • @BykovSA
    @BykovSA Год назад +83

    Сейчас бы линейкой расстояние до метро измерять )). Рассказываю как правильно, ставим начальную точку, затем конечную, и яндекс покажет сколько идти пешком и маршрут.
    И да, зачем измерять до Черкизовской, если ближайшее метро это Бульвар Рокоссовского. На картинке Брусники это даже указано, на транспорте 10 минут.
    Пешком до м. Бульвар Рокоссовского - 25 минут.
    до м. Черкизовская - 55 минут.
    Держу в курсе.

    • @Leopauld_II
      @Leopauld_II Год назад

      яндекс частенько не учитывает такие транспортные хабы как "дырка в заборе", "нерегулируемый переход через железную дорогу", "тропинка через стройку"
      Если правильно поставить точки входа и выхода на карте (за пределами огороженной территории), то Яндекс нарисует до обеих станций Метро меньше 20 минут.
      Попробуйте построить маршрут от 55.812927, 37.749884 до 55.802784, 37.745196

    • @BykovSA
      @BykovSA Год назад +6

      @@Leopauld_II это да, но мало кто захочет лазить по таким тропинкам, особенно с коляской. Поэтому лучше смотреть реальную картину.

    • @Leopauld_II
      @Leopauld_II Год назад +4

      @@BykovSA вы не поняли. в данном случае, забор отгораживает стройку ЖК. Поэтому Яндекс рисует кракозябры, а не прямой маршрут. При сдаче объекта забора там не будет.

    • @ZELTrok
      @ZELTrok Год назад +6

      @@Leopauld_II ну поставьте точку сразу за забором, ничего не изменится

    • @Suworow-ss2kr
      @Suworow-ss2kr Год назад +15

      Вы разбили хрустальные мечты инвесторов и 3,5% комиссию Вити..

  • @maxvst1
    @maxvst1 Год назад +33

    В начале ролика "Брусника кинула меня с бронью", в конце ролика "я доверяю этому застройщику" 😂

  • @TomTom-kb4wi
    @TomTom-kb4wi Год назад +39

    жк Метроном от Брусники посчитаем минусы : 1 - находится в пром зоне рядом с тэц / 2 - до метро пешком минимум 25 минут / 3 - ехать до центра 45 минут / 4 - долго ждать ключи / 5 - без отделки(придётся ещё в отделку вложить миллион+- / 6 - цена достаточно высокая для такой локации / 7 - Огромная конкуренция в случае аренды или продажи! Кто видет плюсы пишите а я плюсов не увидел! )

    • @АлександрШаповалов-е6с
      @АлександрШаповалов-е6с Год назад +1

      8.Низкие потолки для комфорт- класса / 9. 2-й корпус будет близко к СВХ

    • @TomTom-kb4wi
      @TomTom-kb4wi Год назад

      @@АлександрШаповалов-е6с а сколько потолки?

    • @АлександрШаповалов-е6с
      @АлександрШаповалов-е6с Год назад

      @@TomTom-kb4wi 2,7 в черновой отделке (2,6,-2,65 на выходе) какой это комфорт???

    • @user-qv4lu2uz8n
      @user-qv4lu2uz8n Год назад +2

      10. Очень маленькая нарезка квартир - куча маленьких квартир, которые в 90% будут все ссдаваться, значит будет большая конкуренция

    • @annabahtiarova1457
      @annabahtiarova1457 Год назад

      ​@@user-qv4lu2uz8nага купи студию за 6 мультов, а сдай за 15 - 20 тыс в месяц

  • @iEngelsstaub
    @iEngelsstaub Год назад +68

    Я вообще не до конца понимаю в чем смысл рассуждать о точках роста для проекта, у котоого нет пешей доступности до метро в Москве. Это эконом/комфорт класс с потолками 2.6 в чистовом варианте, много восхищения на ютубе этим застройщиком, но в Москве у него проектов нет, а тот что они сделали в Видном - это скорее в минус. Но главное - это нет метро и вот именно что бичёвский район. То как Виктор расстояние до метро измерял прям аж умилило, неужели так трудно было подготовиться и дать нормальную аналитику людям...

    • @Goshataplink
      @Goshataplink Год назад +9

      Это точно) там до Черкизовской не вжизнь не пройдешь и не проедешь. Ни сейчас ни через год-два. Мой родной район живу тут давно)
      Считать расстояние до метро Рокоссовского нужно было ..

    • @Suworow-ss2kr
      @Suworow-ss2kr Год назад +21

      Витя очень хочет комиссию в 3,5% которую платит Брусника

    • @максиммаксимов-р7щ8п
      @максиммаксимов-р7щ8п Год назад +13

      ​@@Suworow-ss2kr100%. Очень бестолковая реклама. Скатился к остальным

    • @sergeyizovskiy
      @sergeyizovskiy Год назад

      ​@@Suworow-ss2kr5 вроде было

    • @SysoevFM
      @SysoevFM Год назад

      Какой ыксперт, через такое же место и АНАЛитика.

  • @Mrfish-pubg
    @Mrfish-pubg Год назад +62

    300-350к за квадрат в такой локации и сроках сдачи - слишком дорого

    • @ВадимВадим-п6з
      @ВадимВадим-п6з Год назад +3

      Сейчас везде подорожало

    • @rancidlox
      @rancidlox Год назад

      А какие альтернативы есть в Москве?

  • @BogdanovEvgen
    @BogdanovEvgen Год назад +38

    Видимо Брусника платит очень хороший процент, судя по этому видео )) ну цены очень высокие с учетом ключей в 27 году, а самое главное посмотрите ориентацию окон у студий которые выпустили в продажу на старте. Там не то что окно в окна. Там можно будет перепрыгнуть из квартиры в квартиру в соседнем корпусе.

    • @smarent
      @smarent  Год назад +11

      Брусника пока только пиздюлей дает за то, что мы много лишнего говорим. Уже пожалел, что связался с ними

    • @smarent
      @smarent  Год назад +3

      там не все квартиры подходят, я же про это сказал в видео.

    • @bigrichmoney
      @bigrichmoney Год назад +6

      Виктор, ждём вместо этого честное видео ч. 2 или полноценный обзор как на пик или ✈️

    • @BogdanovEvgen
      @BogdanovEvgen Год назад +5

      Виктор, честно положа руку на сердце, ну нет пока не единого лота подходящего под инвест. Потому как за эти де деньги можно найти более интересные проекты. Брусника очень расстроила. Но думаю они придут в себя 😂

    • @sadisamedov
      @sadisamedov Год назад +4

      3,5 % комиссия, конечно будет нахваливать проект

  • @ИраИванова-ч7о
    @ИраИванова-ч7о Год назад +13

    Объективно, промзону-то скорее всего и превратят в конфетку, но:
    МСД в 600 метрах;
    Рядом ТЭЦ;
    До метро 1.2 км точно не будет (да и это долго топать зимой);
    Между Гольяново и Черкизоном.
    Может, память о таких районах скоро отомрет, только все равно, хуже локации по итогу выбрать было сложно!
    Первые 2 пункта даже стоящий в отдалении лосиный остров не компенсирует, а что там будет с выездами при застройке остальными игроками (привет, 30 этажей вокруг) - интересно посмотреть.

  • @Владимир-р3л8ъ
    @Владимир-р3л8ъ Год назад +22

    Если честно цена не соответствует,как локация ,так и сам проект,по ощущениям реклама проекта ,в котором не хочется жить ,так и для сдачи я думаю тоже не очень,от метро далеко

  • @Suworow-ss2kr
    @Suworow-ss2kr Год назад +13

    Брусника платит агентам 3,5% комиссию. Товарищ Зубик очень пытался казаться объективным, но плохо получалось))

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      Вроде 10% платят ? Нет ? Меня обманули ?

    • @Suworow-ss2kr
      @Suworow-ss2kr Год назад +6

      @@smarent Виктор, так как вы мерили расстояние до метро выдало вас полностью. У вас умная аудитория, все все понимают. Онли бизнес))

    • @mkrugl
      @mkrugl Год назад

      @@Suworow-ss2krа как правильно)? А то я не в курсе. Не линейкой, а просто проложить маршрут пешком)?

    • @Suworow-ss2kr
      @Suworow-ss2kr Год назад +4

      @@mkrugl да, пешком побывать на месте. Или отправить помощника. И тогда будет понятно, что идти там +-1 час. Это нельзя никак назвать пешей доступностью. В крайнем случае задать маршрут яндексом.

    • @ЛарисаЛариса-ц7з
      @ЛарисаЛариса-ц7з Год назад

      ​​@@Suworow-ss2krору про линейку 😂😂😂😂😂😂👍👍🎉

  • @ДиванныйАналитикМамкинИнвестор

    😂😂😂 6.2-8.5 миллионов за студию 17-26 метров это просто полное днище для пешей доступности 30 минутах хотьбы из промзоны до метро.
    К сдаче дома конечно может чтото изменится

  • @st.alaverdy
    @st.alaverdy Год назад +4

    Примерно 8 минут 58 секунда, хотела бы с вами поспорить, у меня получается следующий расчет:
    Точка входа: 16 млн
    Точка выхода: 20 млн
    Срок: 36 мес (тк заявлен 3 квартал 26г - что тоже никогда не гарантия, но опустим)
    % ипотеки по гос программе: 8%
    Срок ипотеки: 30 лет
    Первоначальный взнос: 4 млн - 25%
    Ипотека: 12 млн
    Оплачено % за 36 мес: ~ 2.9 млн
    Оплачено основного долга за 36 мес: ~ 0.3 млн
    Долг банку через 36 мес: 11.7 млн
    То есть на момент продажи готового бетона:
    Расходы за 36 мес: 7.2 млн
    Расходы итоговые: 18.9 млн (без учета расхода на риэлтора при продаже)
    Доход: 20 млн
    Заработок 1.1 млн, что при вложении 7.2 млн, что 15% за 3 года ПРИ УСЛОВИИ, что сразу продается обьект, риэлтор стоит 0, не возникает каких-то сопутствующих расходов, как, например, страховка

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      Все верно считаете. Сейчас ипотека под 8 процентов кушает около 1М рублей в год. Тут другой момент. Мы не знаем, что будет в 2026-27 году и почему стоит продавать именно на ключах. А если вы выставите на продажу через год, то заработаете больше. И тем более уже по 15М рублей нет цен. Т.е. если вам нужен инвест инвест - то недвижимости скорее и не подходит вам сейчас или не нужна евро3. Сейчас вообще все старты и проекты продаются по 22М рублей при цене квартиры на вторичке по 20М рублей. Я рассуждаю в рамках проекта. Цена ниже рынка - ниже. Район будет развиваться - будет. Застройщик хороший - хороший. Если у вас всего 4М рублей и ипотека, то я бы не лез в такую инвестицию.

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      Я бы с целью строго спекуляции никогда бы не заходил в недвижимость, особенно сейчас

    • @st.alaverdy
      @st.alaverdy Год назад

      @@smarent спасибо! 4 млн+ипотека вы упомянули в кейсе, поэтому от них считала, но не суть

    • @user-qv4lu2uz8n
      @user-qv4lu2uz8n Год назад

      Эти 4 млн на вкладе под 13.5% через 3 года гарантированно станут 5 млн 620 тыс. А еще ведь переплата по процентам по ипотеке за 3 года 2,9 млн, которые можно было тоже класть на вклад или покупать ОФЗ.

    • @user-qv4lu2uz8n
      @user-qv4lu2uz8n Год назад +1

      @@smarent Народ пугают гиперинфляцией. Народ бежит скупать бетон думая что обогатится. гос бюджету большая инфляция не нужна, так как для гос бюджета важны
      прогнозные доходы и расходы. Поэтому и ставку цб так сильно подняли чтобы удержать инфляцию на небольших цифрах.
      Сейчас уже народ не вытягивает эти цены. Зарплаты так расти не будут! Если еще льготные ипотеки будут сварачивать цены на надживжимость пойдут вниз.
      Так как застройщикам нужны продажи, хоть по ценам ниже - но нужны. У застройщиков маржа не маленькая, они могут подвинуться по ценам вниз.

  • @АлексейСергеевич-т5ь

    16 квадратов, как там можно вообще жить?! Я в детской комнате 15 квадратов всю голову сломал как планировку сделать для двоих детей. А тут в 16 квадратов ещё и санузел запихнули, и кухню...

    • @smarent
      @smarent  Год назад +4

      никак) это я думаю варианты для посуточной аренды, а не для жизни

    • @vkat4167
      @vkat4167 Год назад +2

      Вы на Манхеттене не снимали ничего … Там и 10 кВ и считается роскошью 🙄 Кухонь нет, поэтому все и спешат утром в starbucks за кофе. Санузел по типу как на маленькой яхте

    • @888lurdes
      @888lurdes Год назад +1

      ​@@vkat4167во Франции в центре тоже🤣

    • @dianav4890
      @dianav4890 Год назад

      ​​​@@vkat4167бля, ну с такой локацией это сильно не Махеттен

  • @bigrichmoney
    @bigrichmoney Год назад +14

    Выглядит как авантюра, ждал студии от 6.0 млн

  • @ЛарисаЛариса-ц7з
    @ЛарисаЛариса-ц7з Год назад +2

    Виктор, спасибо за обзор❤. Уберегли от необдуманной покупки👍. Проект г... , тк в ужасной локации находится. Много микро хаток в проекте. И уже понятно какой будет там адский контингент в этом муравейнике, где окна в окна😅
    Инвест конечно будет, если за 6 купить микро будку и перепродать за 6800 через 2 года. Легче на вкладе заработать и без геморроя. Проект для микро инвеста (при продаже микро хат) , но не для жизни.

  • @evgeniymasich756
    @evgeniymasich756 Год назад +8

    Во) круто что выпуск сделали прям под старт, спасибо Виктор!

  • @Kapitosh13
    @Kapitosh13 Год назад +6

    Виктор, ну это уже перебор, пишите сразу, что это реклама! Сравнивать цены домов с разным годом выдачи ключей не обращая на это должного внимания - либо вы не уважаете своих зрителей либо это непрофессионализм, туда же заверение, что пик это застройщик 100%, вы так уверены, что с выходом Гордеева из проекта никаких изменений не произойдет? Ну и, манера наезда и крайнее обесценивание своих зрителей это прям копи паста со Смирнова, как-то раньше вы интеллигентнее были, имхо.

    • @beli32ndaward
      @beli32ndaward Год назад

      Гордеев ещё в прошлом году вышел, а по поводу "застройщик 100%" - он наверное отсутствие долгостроев имел в виду, для инвестиций это важно. Я пока ваш коммент не прочитал и не заметил, что какая-то реклама есть тут.

    • @Kapitosh13
      @Kapitosh13 Год назад

      @@beli32ndaward Гордеев выходит постепенно, еще в процессе. Для инвестиций это тоже важно, так как важен прогнозируемый результат - объект в который ты инвестируешь, не утверждаю, что все изменения обязательно приведут к снижению качества этой инвестиции, но не поднимать эти вопросы на профильном канале, просто закрыв глаза, имхо, не отличается от типового баннера «купи акции у пупкина и через неделю станешь королем», т.е. пустые заголовки.

  • @merzlo
    @merzlo Год назад

    Виктор, большое спасибо за выпуск с юристом про ФСК. Очень серьезная работа 🤝

  • @AB-RUS
    @AB-RUS Год назад +5

    8 млн. - это не базовая цена студии, а хотелки физика-переступа. И ипотека 15% под нее. Именно этим и пользуюися сейчас застрои, не снижающие раздутые цены. В городе, где зима и осадки 8+ месяцев ходить пешком 1,2 км через СВХ, так лучше дойти 400 м. до трамвая и приехать к м. б-р Рокоссовского.
    Но район сам по себе маргинальный.

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      ну это ваше мнение. В целом правильно рассуждаете. Но готовую недвижимость за 8М рублей сейчас легко продать в этом районе.

  • @СоюзРеновационныхДомов

    Подбирайте, пожалуйста, правильно картинки/фотографии!!! Вы на 12:14 что показываете? Акуловский водоканал к югу от Щелковского шоссе, на территории Горенского лесопарка. Лосиный остров в другой стороне...

    • @ЗлойБамбр-и5з
      @ЗлойБамбр-и5з Год назад

      А там с географией совсем плохо, что у ведущего, что у самой компании.

  • @OpenSR88
    @OpenSR88 Год назад +6

    0_0 15.5 млн в промке в гольяново хорошее предложение за 57м2?
    При том что там застраиваю все в 0, и навес от "инвесторов" будет нефиговый.
    Не, ну надо брать конечно, крутая инвестиции, тем более льготная ипотека, в конце 26 года наверняка она останется и найдутся идиоты на 20 млн к покупке...

  • @КирКир-и4я
    @КирКир-и4я Год назад +6

    Кринжово сотрудники Витины пишут ответы на поедположения о рекламе :))
    Но, как бы ьо ни было, это заказ, который в той или иной форме оплачен. Остается только пожелать непродешивить, подписота она такая, все чувствует и подмечает 😂

  • @user-jb2in6qi6n
    @user-jb2in6qi6n Год назад +18

    До Черкизово вы не дойдете))
    Ближайшая станция метро Бульвар Рокоссовского и дойти можно будет, если откроют дорогу между ПИК и Сиреневым Парком.
    Знаю точно, тк живу в СП (СП кстати редкостное говно, очень сожалею, что приобрела здесь квартиру)

    • @МихаилС-ш6д
      @МихаилС-ш6д Год назад +5

      А почему не продадить и переехать?Я был в гостях в Некрасовка самолёт,на кухне слышно соседей снизу,капец.А себе купил хрущевку под снос и она мне нравится все больше и больше тихо,зелено, метро и парк 2 минуты пешком.

    • @user-jb2in6qi6n
      @user-jb2in6qi6n Год назад +2

      Ипотека + не прошло 5 лет
      Вот ищу варианты
      В целом у меня льготная ипотека, может в нынешних условиях и получится продать не погашая

    • @funduk96
      @funduk96 Год назад

      Чем СП так плох оказался?

    • @user-jb2in6qi6n
      @user-jb2in6qi6n Год назад +4

      @@funduk96 мы получили качество ПИКа по совсем другим ценам)))
      Отопление течет, стояки ГВС текут, трассы кондиционера текут, вентиляция не работает + гудит, лифты уже закрыты на кап. ремонт, слышимость будь здоров, а окна во двор ещё и с ума сходят от рампы для самокатов, которую установил «гениальный» застройщик

    • @МихаилС-ш6д
      @МихаилС-ш6д Год назад

      @@user-jb2in6qi6n я тоже 5 лет ждал,чтобы не иметь вопросов со стороны государства,а потом продал по полной цене девушке с мат капиталом.

  • @denny_hovanskiy
    @denny_hovanskiy Год назад +2

    До черкизовской 42 мин пешком, до рокосовского 32. Элементарно же все смотрится. Далеко в общем

    • @ludmilago3722
      @ludmilago3722 Год назад +1

      6 мин до трамвая пешком и 5 мин на трамвае до метро. Я здесь живу.

    • @ubelian
      @ubelian Год назад

      Через год тож буду жить тут) Сиреневый парк

  • @Оранжевые_штаны
    @Оранжевые_штаны Год назад +2

    ЛЮДи. Ничего не покупайте!!! Застройщики охерели в край уже!!! Куда такие цены

  • @Michael-hy8fb
    @Michael-hy8fb Год назад +10

    16 метров? Новая общага в 26 году ,почему не в 27 как у других , удивительно

    • @user-qv4lu2uz8n
      @user-qv4lu2uz8n Год назад +1

      Думал меньше 19,9 никто не делает. Брусника переплюнула всех. Таких легальных студий по ФЗ-214 я еще не видел

    • @dianav4890
      @dianav4890 Год назад +3

      Не представляю как жить в таком. В стандартной панельке кухня 9м2. Цена космическая. Ей богу лучше в область поехать.

  • @ВладимирНикулин-ч3э

    Что за дичь? )))))
    Это какой-то неликвид в ...опе мира без доступа к метро.
    Вообще не понял, Виктор так долго говорил об этом проекте, что я грешным делом подумал, что это как минимум Воробьёвы горы за 250т.р., а здесь ЖК в дикой промке за бешенные деньги. И не понимаю, зачем восхищаться квартирами площадью 17кв.м за огромные деньги со сроком сдачи в 2026 году?
    Короче полная фигня.

  • @chipdale9265
    @chipdale9265 Год назад +5

    Застройщики смеются нам лицо никто ничего не контролирует где строят как зачем так много в промзонах застраивают все по новостройкам ходил смотрел дома одно говнецо! Скупают и застраивают в частном секторе за мкадом зачем? 17 квм для кого?

  • @merzlo
    @merzlo Год назад +2

    Виктор, спасибо за выпуск!
    ИТ команде Брусники привет)

    • @smarent
      @smarent  Год назад +1

      Спасибо! я им про баги сайта рассказал еще неделю назад)

  • @НатальяТабачкова-м5д

    Скоро переуступки закончатся, сейчас продают только те, кто купил относительно дёшево в 21 г., у них есть ещё выгода. А если брали уже в 22 или 23 году, то возможно это квартиры на ооочень долго.

  • @bis_bis
    @bis_bis Год назад +4

    Ждём достойной конкуренции от хорошего ягодного застройщика!

  • @clublexussense5044
    @clublexussense5044 Год назад +2

    Не понял чем это лучше пиковского открытого парка, который сразу с отделкой сдает рядом на два года раньше и практически за тот же прайс.

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      Разное качество. Но в аренде одно и тоже

    • @clublexussense5044
      @clublexussense5044 Год назад

      @@smarent ну про качество рано судить. Другие подрядчики, другая логистика. Вроде в области у них проект не особо выдающимся получился в плане качества.

    • @smarent
      @smarent  Год назад +1

      тут есть риск@@clublexussense5044

  • @КИРФ
    @КИРФ Год назад +2

    Планировки огонь, остальное неочень...кстати до метро больше часа, чтобы обойти все жд пути:) можно позаимствовать планировки и купить без ремонта где-нибудь в другом месте:))

  • @PavelOsin91
    @PavelOsin91 Год назад

    В какой момент брусника в рынке? У неё сдача в конце 26 года, когда пик сдаёт ЛП в этом и следующем годах. Сдадут ли вообще - это вопрос. Лучше подождать 3 очередь лосиноостровского парка

  • @zorrodhb2907
    @zorrodhb2907 Год назад +1

    Там вонь от Мясоперерабатывающего завода ездил спортом заниматься в то место)

  • @mitinez
    @mitinez 4 месяца назад

    В Новосибирске брусника построила шикарные дома

  • @ИраИванова-ч7о
    @ИраИванова-ч7о Год назад +4

    Да, и гипсокартоновые пустые стенки - ну кому оно надо, ещё и в бизнес-классе( ещё строителям за вынос мусора платить(

  • @user-zol9ko7ot3o
    @user-zol9ko7ot3o Год назад +15

    Бруснику не рекомендую.... В Екатеринбурге посмотрите проекты их и отзывы. Например жк Суходольский квартал

    • @АртёмФедяков-э6х
      @АртёмФедяков-э6х Год назад +2

      А вы из Екатеринбурга? Я да) со всеми минусами суходольского - это лучший проект на широкой речке)

    • @user-zol9ko7ot3o
      @user-zol9ko7ot3o Год назад

      @@АртёмФедяков-э6х Да, я с Екатеринбурга 😊 и считаю что у брусники слишком завышенный прайс, то есть их проект не стоит заявленных денег. Ранее рассматривала их проект в академическом, была в офисе еще на старте продаж.... Отказалась в пользу другого проекта и ни разу не пожалела

    • @denny_hovanskiy
      @denny_hovanskiy Год назад

      В Тюмени топ у них проекты

    • @sergeyizovskiy
      @sergeyizovskiy Год назад

      Я из Екатеринбурга. Квартал новатор на Уралмаше от брусники годный.

  • @mightyheadesign
    @mightyheadesign 7 месяцев назад

    а будут ли такие же цены на второй старт продаж?

  • @МаксимВаськов-ц7ы

    Добрый день, Виктор, а где вы нашли такую карту будущего метро Москвы? погуглив не нашёл пересечения синей и красной ветки в будущих картах

  • @JT_9y
    @JT_9y Год назад +4

    Ой как Виктор вылезал и отработал

    • @smarent
      @smarent  Год назад +2

      Если бы хоть что-то заплатили, то был бы рад. Больше пизд.. получил от них. Просто когда мне что-то нравится, то значит заплатили. А когда я ругаю, то это правильно или заплатили конкуренты) не, тут объективно мое мнение как есть. Посмотрим сегодня-завтра по ценам, в чтверг обсудим на эфире в телеграм!

    • @stasbabakin1028
      @stasbabakin1028 Год назад

      Людьми лучше воспринимается негатив, чем позитив 😄 К Сожалению
      Вот если бы ругал, то да, сказали бы честный, так принято 😂@@smarent

  • @john_de_jong
    @john_de_jong Год назад +1

    Спасибо за разбор, Виктор! Годно в льготную ипотеку)

  • @АндрейСвириденко-й8у

    Метро далеко, проект не очень

  • @ИгорьФандорин-б5ж
    @ИгорьФандорин-б5ж Год назад +1

    Где же объективность? Сколько застройщик заплатил за рекламу???

  • @nikitaferra
    @nikitaferra Год назад +2

    Там не пройти напрямую как по линейке отмерили. Идти дофига

  • @ulmaxy
    @ulmaxy Год назад +3

    Какое-то дно, а не инвест с такими ценами, я 2 месяца назад взял у левела в южнопортовой 65м2 за 15.3 млн, т.е. даже дешевле чем у брусники (правда сдача на 1 год позже), но локация гораздо лучше

    • @yulia_coriolan
      @yulia_coriolan Год назад

      в каком месте она лучше? метро так же в жопе миров, леса рядом нет, да еще и там промзона ужасная буэээ

    • @ulmaxy
      @ulmaxy Год назад

      ​@@yulia_coriolan ЖК ближе к центру, насчет метро вообще не понял о чем вы, метро в 6 минутах от моего пешком, а от брусники вы минут 25 будете топать минимум. Леса нет, но есть река, а это + речные трамваи летом в качестве транспорта, а промка там только сейчас, у города есть планы по застройке этой территории. Но вы конечно живите в метрономе, каждому свое))

  • @СергейШеин-г9е
    @СергейШеин-г9е Год назад +6

    Очень дорого или овер прайс😂😂😂

  • @privet151
    @privet151 Год назад +1

    Зачем в студии спальное место? Делайте студии 6 метров со стоячими местами или 9 метров с сидячими.

    • @anonymous8324
      @anonymous8324 10 месяцев назад

      как шкаф у робота Бендера - 1x1 метр

  • @iEngelsstaub
    @iEngelsstaub Год назад +21

    Брусника - застройщик, потерявший свою репутацию, не вижу какого-либо смысла рассматривать их старты продаж.

    • @Kirmariel
      @Kirmariel Год назад +4

      А когда он успел потерять репутацию и в связи с чем?

    • @funduk96
      @funduk96 Год назад +3

      Было бы интересно узнать где же Брусника потеряла репутацию?

    • @iEngelsstaub
      @iEngelsstaub Год назад +1

      @@Kirmariel кинула людей с бронями в Видном.

    • @Kirmariel
      @Kirmariel Год назад

      Впервые слышу о том, что Брусника кого-то кинула. Есть какое-то видео на этот счёт или статья?

    • @iEngelsstaub
      @iEngelsstaub Год назад

      @@Kirmariel у Зубика даже было

  • @alexsher86
    @alexsher86 Год назад +2

    Цены завешены, локация не очень

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      С текущими на сайте я соглашусь

  • @vpadike132
    @vpadike132 Год назад +2

    Лютые цены. Только дурачки купят за такие деньги без отделки, в часе от метро.

  • @NataliaLev7
    @NataliaLev7 Год назад +4

    Пора уже как в Парижах 6 квадратов сдавать квартиры, а то ишь разбаловались

  • @ИгорьФандорин-б5ж
    @ИгорьФандорин-б5ж Год назад +3

    Видно не вооруженным глазом, что это проплаченная реклама застройщика!

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      я передам это Бруснике) спрошу, где мои деньги. А где ссылка на рекламу , раз это реклама ?

  • @Alex810s
    @Alex810s Год назад +2

    а в чем тут инвест? если взять двушку о которой речь, цена 16 млн, при первончалке 4 млн, допустим, процентами (по ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ) почти 70к в месяц платеж последующие 3 года, и того к моменту продажи 2,6 млн заплачено процентами + взнос, и того 6,6 млн, вы говорите что цена будет в районе 20 млн, 20 - 16 - 2,6 = 1,4 млн остается, если эти деньги положить вместо квартиры такой в банк на процент или ОФЗ, получится по итогу не меньше, а то и больше, лучше бы вы расчет перед предложением делали

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      Да, все верно., Я же не говорю, что это супер доходнсть и надо бежать. Просто тут есть вам нужно именно купить недвижимость - велком. А если вы просто хотите доходность, то наверное лучше ОФЗ

    • @user-qv4lu2uz8n
      @user-qv4lu2uz8n Год назад +3

      Такая хата через 3 года за 20 не продастся. За 20 можно трехкомнатную купить, хорошую вторичку с ремонтом и возле метро.
      Тем более льготной ставки на эту квартиру у покупателей не будет. А покупателей за налик очень мало. Вторичка стоит колом!

    • @ИраИванова-ч7о
      @ИраИванова-ч7о Год назад

      Льготка возможна, так как выход предполагается по ДДУ, до ввода в эксплуатацию.

    • @clublexussense5044
      @clublexussense5044 Год назад

      Если в семейную, то доходность выше. Депозит и офз уже такую не дадут (если конечно не спекулировать на длинных, но это понятное дело далеко не для всех). И недвижка все таки лучше хеджирует от девальвации/инфляции, чем офз и депозит.

    • @user-qv4lu2uz8n
      @user-qv4lu2uz8n Год назад

      @@ИраИванова-ч7о Во-первых. Если ечеловеку надо он купит сейчас у застройщика чем будет платить 4 млн на 2-3 года ожидание.
      Во-вторых льготная семейная ипотека до 12 млн, знаячит 8 млн нужен налик или брать по рыночной огромной ставке.
      В-третьих, надо еще успеть продать до ввода дома в эксплуатацию по переуступке ДДУ.
      В-четвертых, цена по переуступке будет дешевле чем у застройщика, на момент продажи

  • @natalialoschilova818
    @natalialoschilova818 Год назад +12

    Ну если кто хочет иметь у себя потопы из кипятка в общих коридорах и дома, то Welcome, прекрасный застройщик. Проходит 3 года и качество проектов показывает свое ЛИЦО 😳

    • @user-jb2in6qi6n
      @user-jb2in6qi6n Год назад +5

      О, сиреневый парк тоже все знает о потопах ГВС
      Дому 1,5 года, мы уже без вентиляции, без лифтов и с постоянными протечками

  • @Дмитрий-г3э2щ
    @Дмитрий-г3э2щ Год назад +1

    энергоэффективность А (даже у пика по некоторым проектам А++)

  • @donsokolinio2353
    @donsokolinio2353 Год назад +1

    Локация плохая, цена просто огромная, зачем столько студий и однушек в проекте не понятно. Странно, но в Тюмени проекты Брусники считаются топовыми, но они и стоят сильно больше конкурентов, а сравнивать их с ПИКом никому даже не придёт в голову. Правда и внешний вид и локации у них как правило хорошии.

  • @sega-severyan
    @sega-severyan Год назад +6

    Позор современного градостроения. 16 м2 это просто дно, самое смешное что они уже все выкуплены, подобными квартирными барыгами.

    • @smarent
      @smarent  Год назад +1

      А вы не думали, что такие квартиры берут не для жизни, а для сдачи в посуточную аренду ? Т.е. это гостиничный формат квартиры-студии.

    • @Suworow-ss2kr
      @Suworow-ss2kr Год назад +2

      ​@@smarentв таком месте посуточно?)

    • @sega-severyan
      @sega-severyan Год назад +1

      @@smarent ну 25м2 согласен, но не 16 же. Это совсем конура, это как себя надо не любить что бы снять такое.

    • @stukovka
      @stukovka Год назад

      ​@@smarentв данной локации? Сомнительно. По ценам такие студии как гостиница. Ну, возможно,я субъективна. Так как для меня при посуточной аренде доступность к метро - первостепенна. Затем идёт удобство кровати и санузла

  • @vitalyanikeev6411
    @vitalyanikeev6411 Год назад

    Не понял. А что с ожидаемым осенним обвалом то теперь?

  • @МаксБахарев-ц3и
    @МаксБахарев-ц3и Год назад +5

    Зачем 17 квадратов ? Для кого они

  • @СиленаФаворицкая
    @СиленаФаворицкая Год назад +2

    обалдеть 16 метров

  • @zorrodhb2907
    @zorrodhb2907 Год назад +1

    Район очень стрёмный и вряд ли поменяется в ближайшие годы!

  • @vezun1316
    @vezun1316 Год назад +2

    Сначала страна - очаково, потом брусника в промзоне. Отзовитесь кто взял и может быть прибыль зафиксил в этих чудных проектах) она т.е. прибыль была?)) Отличие от любого другого кейса в мск есть ?

    • @smarent
      @smarent  Год назад +1

      Например мы в Н.Очаково брали студии по 6М в среднем. Сейчас вышли по 7,7-7.9М рублей за 6 месяцев.

    • @vezun1316
      @vezun1316 Год назад

      @@smarent
      Поправьте если я не прав. 2/6×100%= 33% 2/7.5×100%= 26% это оч грубый расчёт точек входа и потенц выхода из нового очаково и из страны

  • @МаксимБурмистров-с4ю

    Очень странный способ измерения расстояния до метро, словно туда лететь надо. Пеший маршрут если построить в Яндекс картах в реальности занимает 1 час и 5 км.

    • @VintUtube
      @VintUtube Год назад

      20 минут показывает

    • @MKL-i6m
      @MKL-i6m Год назад

      Если до Рокоссовского, мин.20 примерно. Живу рядом. Не знаю, причем тут Черкизово, она дальше.

    • @Lev_Natanovich
      @Lev_Natanovich Год назад

      2 км. 24 мин. @@MKL-i6m

  • @SergS7770
    @SergS7770 Год назад +11

    Дорого... Думаю новостройки надо смотреть через год.. Ты еще продай ее за 20😂 в 26 году оч сомнительно. Но район мне нравится

    • @libertyliberty7789
      @libertyliberty7789 Год назад

      Дорого относительное понятие

    • @SergS7770
      @SergS7770 Год назад

      @@libertyliberty7789 согласен конечно.. Я думаю к 26 году 20 стоить там не будет учитывая все текущие процессы.

    • @libertyliberty7789
      @libertyliberty7789 Год назад

      @@SergS7770 Текущие процессы закончатся максимум до конца следующего года .Одно из последнего,что будет волновать Россиян это цены на недвижимость

    • @SergS7770
      @SergS7770 Год назад

      @@libertyliberty7789 в том то и дело... Спрос упадет недвига сильно подешевеет

  • @ВладимирВладимиров-ю3з

    На их сайте квартиры от 9 030 000, правда и площадь от 28,6

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      ну так на сайте дороже всегда )

  • @Vse-obo-vsem-5
    @Vse-obo-vsem-5 Год назад +2

    Вообще не имеет смысл покупать , пик гораздо интересней

  • @yuritrofimoff5929
    @yuritrofimoff5929 Год назад +2

    Пузырь на рынке недвижимости такой , что мало кто уже может купить особенно вторичку, как инвестиция это ху я полная так как срок окупаемости если сдавать в аренду десятилетия , продать на вторичке это тот еще квест , учитывая , что у граждан нет таких денег кэшем , а если и есть , то они точно не будут тратить деньги на недвижимость , брать ипотеку на вторичку это самоубийство при таких ставках

    • @clublexussense5044
      @clublexussense5044 Год назад

      Не совсем. Если дождаться снижения цен из за ставок и поймать момент около разворота на снижение ставок , то получится очень даже выгодно. Полгодика-год на высокой ставке посидеть, потом сделать рефинансирование. Взять по сути задешево на низах рынка того стоит. Но далеко не каждый так сможет конечно.

  • @iraty_ph
    @iraty_ph Год назад +6

    Зашла на бруснику - от 18млн... Очень быстро ваша реклама сработала

    • @smarent
      @smarent  Год назад +3

      а уже не рад, что выложил видео это) следущий раз буду как всегда говорить - все плохо!

    • @ВячеславМелешин-э1э
      @ВячеславМелешин-э1э Год назад +1

      Надо честно. Один раз продался - клеймо на всю жизнь.

  • @EugeneVS
    @EugeneVS Год назад +4

    Стремная локация на оба проекта,дорого по итогу. Не попал в зубик...

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      а куда я должен был попасть ?

    • @EugeneVS
      @EugeneVS Год назад

      @@smarent в зубик )

  • @m_white
    @m_white Год назад +11

    Опа мира
    Опа р-на
    Опа опа

  • @MARYAN_PROnedvizhimost
    @MARYAN_PROnedvizhimost Год назад

    Круто!!! 👍

  • @ОлегЛевченко-о5у
    @ОлегЛевченко-о5у Год назад +1

    За это г... 20 млн. 400 за квадрат??? Да ладно

  • @ПалПалыч-ъ2б
    @ПалПалыч-ъ2б Год назад

    Может я тупой, но, если государство субсидирует ипотеки, то почему не регулирует цены? Странно.

    • @И.Харакс
      @И.Харакс Год назад

      А зачем это государству ? Спрос есть , стройка идёт, квартиры продаются

  • @ДмитрийСмирнов-д1п

    Тогда уж лучше за 10 млн купить нарезанную на студии долю 16 кв.м в коммуналке на Кропоткинской и кайфовать в центре, чем за эту цену такой днищенский район)

    • @smarent
      @smarent  Год назад +1

      покупайте, только это будет кеш, стремный дом, долевая собственноость и не ликвид )

    • @ДмитрийСмирнов-д1п
      @ДмитрийСмирнов-д1п Год назад +4

      @@smarent Согласен, такой же неликвид, как и студия 16 метров за 6+ млн с видом на СВХ)

  • @МаринаДенисова-п4с

    Виктор, у меня есть банка брусники! Приезжайте😉

  • @Виталий-с9д8ц
    @Виталий-с9д8ц Год назад

    Все кто посмотрит чудесное видео через 3 и более недель. Цены в этом проекте Брусники за студию 29 метров 12млн 😂😂😂
    За 55 метров хотят 17 млн.😂😂
    Это конечно бизнес, но по текущим ценам только неразбирающийся человек купит в этом ЖК, если что самый криминогенный район Москвы.
    Прайс как у нормальных ЖК в нормальных районах с пешей доступностью до метро.

  • @irinadzarasueva8118
    @irinadzarasueva8118 Год назад

    Если взять расходы по ипотеке, РЛС ремонт, то ЛО вполне норм, практически на ключах

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      Все верно, В долгую без спекуляции - хорошо!

  • @sb_dvb960
    @sb_dvb960 Год назад +1

    сделайте обзор на дилье 100м2 дл очень больших семей

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      скоро выйдет обзор на квартиру 110 метров

    • @ИринаАншакова-й6э
      @ИринаАншакова-й6э Год назад

      А какой у вас бюджет? Продаю 116 кв.м ул. Берёзовая аллея д. 17, Пик, 1 эт. С отдельным входом

    • @sb_dvb960
      @sb_dvb960 Год назад

      @@ИринаАншакова-й6э отдельный вход под магазин чтоли?

  • @anonymous8324
    @anonymous8324 10 месяцев назад

    Ужас, одни студии по 15-20 метров и однушки по 25 метров, представляю будущий контингент проживающих.

  • @olegivliev2765
    @olegivliev2765 Год назад +2

    локация плохая. человейник. цены высокие. блоггер явно мотиирова на рекламу .

  • @АлександрШаповалов-е6с

    забронировали все студии и однушки. интересно, сколько выкупят по итогу? застройщик выложил всего лишь 30 квартир "прощупать" рынок

    • @smarent
      @smarent  Год назад +1

      я думаю процентов 10-15 выкупят и все

    • @user-qv4lu2uz8n
      @user-qv4lu2uz8n Год назад

      Застройщик делает вид что у него заьранировано и покупается. Надо смотреть на плюсы и минусы

    • @smarent
      @smarent  Год назад +1

      @@user-qv4lu2uz8n я думаю будет плохой выкуп этих квартр

    • @АлександрШаповалов-е6с
      @АлександрШаповалов-е6с Год назад

      @@smarent Виктор, а Вы себе какую квартиру присмотрели в этом проекте? для личного использования или в портфель?

  • @маринабелякова-я4й

    Продажа по Эскроу счетам?

  • @aleksandrmatveev9337
    @aleksandrmatveev9337 Год назад +6

    В апельсине точно больше инвеста, чем в бруснике)

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      это лучший комментарий!

  • @SVB093
    @SVB093 Год назад +1

    Вот болтун... Кв. без отделки, сравнивает с ценами с отделкой... С более близким сроком сдачи... 😅

  • @АндрейШитиков-ц8п
    @АндрейШитиков-ц8п Год назад +1

    Спасибо за эфир!

  • @Vse-obo-vsem-5
    @Vse-obo-vsem-5 Год назад +1

    Никакой тут доходности не будет , будет стоять как хайвей

  • @Ivan-wp1ne1
    @Ivan-wp1ne1 Год назад

    Для таких цен нужна зп от полуляма. Иначе нах эта Москва нужна

  • @junic1990
    @junic1990 Год назад +1

    У меня плохие новости. 20 млн в 2026 году будут стоить меньше, чем сегодняшние 15 млн

    • @smarent
      @smarent  Год назад +3

      это факт. Поэтому в кеш за 15М я бы не покупал

    • @junic1990
      @junic1990 Год назад

      @@smarent Ну тогда это трейдинг с плечом, а я с плечами не торгую)). А так, к теме пузыря, я на днях решил почекать доступность.Если говорить об адекватных квартирах, то они всё же идут от 20 млн в МСК. Это под 10+ годовых доходов зрелого образованного специалиста в интеллектуальных областях (Не есть, не пить). Обычная ипотека будет отжирать при таких вариантах. Ипотечный платёж при таком варианте будет составлять больше зарплаты. Льготная ипотека будет съедать примерно половину дохода (Что на самом деле довольно рискованно), при этом первоначальный взнос 8 млн, что не есть не пить 4 года). При этом себестоимость строительства в районе 50к-100к. А как это называется, если не пузырь? И его надувает госипотека

  • @максиммаксимов-р7щ8п

    Это какая то совместная реклама брусники и смарента? Что я сейчас посмотрел?

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      К сожалению нет. Брусника написала нам и просит удалить это видео

    • @Suworow-ss2kr
      @Suworow-ss2kr Год назад

      ​@@smarentпочему хочет, чтобы удалили? Вы вроде их описали даже лучше, чем на самом деле))

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      ну я ХЗ, им не нравится видимо та история, где меня киданула брусника@@Suworow-ss2kr

  • @NataliaLev7
    @NataliaLev7 Год назад +1

    Красавчик

  • @Евгений1-е5щ
    @Евгений1-е5щ Год назад +1

    дорого

  • @ekaterinayaroslavovna5039
    @ekaterinayaroslavovna5039 Год назад

    что за новогодний макияж на веках?)))

  • @Lev_Natanovich
    @Lev_Natanovich Год назад +1

    Брусника напугалась, наставила на всех квартирах бронь. Цен не узнать.
    Думаю, они вообще тут строить не будут.
    Вокруг 3 ПИКа. Лосиноостровский, Сиреневый, Открытый.
    На этаже 6 однушек и 2 студии.
    О чем вы.

  • @smarent
    @smarent  Год назад

    А как вы относитесь к этому новому застройщику?
    ✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty
    ✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent

  • @stasbabakin1028
    @stasbabakin1028 Год назад

    🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

  • @privet151
    @privet151 Год назад

    Людям предлагают жить в кладовках )))

  • @МадинаЧеркесова-я5щ
    @МадинаЧеркесова-я5щ 10 месяцев назад

    Внимательно слушалаавтора! И противоречий куча. Сначала его кинули с бронь, потом он доверяет застройщику. Может автору подарили квартиру за рекламу? Очень похоже на это))) 😅

  • @СергейКомпаниец-ф3н

    Ты прав про жителей пятиэтажек мне похую на ваши каналы и на вашу недвижку если бы не реновация а теперь я думаю где жить после того как все застройщиуи уничтожили мой район горите в аду

  • @dastanmamurhanov3989
    @dastanmamurhanov3989 Год назад

    Виктор сними пожалуйста всю правду про Девелопер Страна

    • @smarent
      @smarent  Год назад

      Почему именно этот девелопер ?

  • @BigSochi
    @BigSochi Год назад +1

    Комиссия 5% решает