＠ Kontakt do Ruperta Aleksiejuk: www.bezpiecznemieszkania.pl/ ➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/ ➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart ➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl ⤴ Ranking Maj 2024: rmkredyty.pl/ytrankingmaj24 → Skontaktuj się, jeżeli potrzebujesz kredyt: rmkredyty.pl/kontakt → Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/ → Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz OPIS: W dzisiejszym odcinku skupiamy się na inwestycjach w nieruchomości na wynajem długoterminowy w Warszawie. Przedstawimy konkretne mieszkania dostępne na rynku, omówimy koszty wejścia, stopy zwrotu, oraz jak przygotować nieruchomość do wynajmu. AGENDA: (00:00) Wstęp i zaproszenie do odcinka - Ronald Szczepankiewicz - Omówienie tematyki odcinka: inwestycje na rynku nieruchomości w Warszawie - Poszukiwanie ekspertów kredytowych do zespołu RM Kredyty (00:36) Omówienie wynajmu długoterminowego w Warszawie - Jakie mieszkania są dostępne na rynku? - Jakie są koszty wejścia w inwestycje i przewidywana stopa zwrotu? - Ile kosztuje remont i przygotowanie nieruchomości pod wynajem? (01:11) Przedstawienie prowadzącego i eksperta - Ronald Szczepankiewicz: doświadczenie w branży kredytów hipotecznych i inwestycji w nieruchomości - Rupert Aleksiejuk: specjalista od znajdywania mieszkań dla inwestorów (02:15) Czy warto inwestować w nieruchomości na wynajem długoterminowy w Warszawie? - Średnia stopa zwrotu w okolicach 5% - Przewidywane zmiany na rynku nieruchomości - Dla kogo jest inwestowanie w nieruchomości w Warszawie? (03:22) Zasady inwestowania i przyszłość rynku - Znaczenie posiadania dobrej ekipy remontowej - Jak pozyskiwać najemców? - Jakie mieszkania mogą obronić się przed spadkami cen? (04:31) Strona "Zapytaj Ronalda" i książka "Tajna Broń Kredytobiorcy" - Jakie pytania można tam zadać? - Źródła wiedzy: książka i pytania od widzów (05:05) Pierwsza inwestycja: Bemowo, Jelonki, ul. Klemensiewicza - Szczegóły nieruchomości: zakup, cena, remont, zdjęcia - ROI (stopa zwrotu): 7% - Zalet lokalizacji: bliskość komunikacji miejskiej, parków, sklepów (08:17) Omówienie ROI i znaczenie zarządzania nieruchomością - Co to jest ROI? - Przykład z Bemowa: zakup za 780,000 zł, remont za 140,000 zł - Znaczenie dobrej ekipy remontowej i zarządzającej (10:09) Lokalizacja i zalety inwestycji na Bemowie - Dlaczego Bemowo jest atrakcyjne? - Bliskość metra, tramwajów, parków, sklepów (11:56) Analiza techniczna nieruchomości - Metraż, liczba pokoi, standard wykończenia - Stan prawny i kwestie formalne (13:49) Rzut mieszkania przed i po remoncie - Zmiany w układzie pomieszczeń: z 4 na 6 pokoi - Jak wygląda planowanie i realizacja remontu? (18:55) ROI po remoncie i zarządzaniu - ROI po zarządzaniu: 7% - Przykłady zarobków z wynajmu: 8700 zł miesięcznie (24:02) Znaczenie dokładnego planowania i nadzoru nad remontem - Problemy wynikające z braku doświadczenia - Jak uniknąć strat finansowych? (29:24) Koszty zakupu, remontu i prowizje - Koszty notarialne i sądowe - Prowizja pośrednika: jak negocjować i oszczędzać? (31:33) Zarobki z wynajmu i realne przykłady - Sześć pokoi: średni zarobek 1400 zł na pokój - Jakie są różnice w zarobkach w sezonie i poza nim? (34:10) Druga nieruchomość: Targówek, Bródno, ul. Suwalska - Szczegóły nieruchomości: zakup, cena, remont, zdjęcia - ROI (stopa zwrotu): 6.5% - Zalet lokalizacji: bliskość komunikacji miejskiej, parków, sklepów (41:56) Analiza techniczna nieruchomości na Targówku - Metraż, liczba pokoi, standard wykończenia - Stan prawny i kwestie formalne (43:25) Podsumowanie i wnioski - Porównanie dwóch nieruchomości: Bemowo vs. Targówek - Znaczenie lokalizacji, ceny zakupu i ROI - Zapowiedź kolejnych odcinków i tematów do omówienia ➡ GRUPA TELEGRAM: t.me/tajnabronkredytobiorcy ➡ Instagram RONALD SZCZEPANKIEWICZ instagram.com/ronaldszczepankiewicz/ ➡ Facebook RONALD SZCZEPANKIEWICZ EKSPERT FINANSOWY facebook.com/ronaldszczepankiewicz ➡ Facebook RM Kredyty Hipoteczne facebook.com/RMKREDYTY #ronaldszczepankiewicz #kredytmieszkaniowy #wynajem
Jeżeli najemca mieszkający w Twojej kawalerce przestanie Ci płacić i stwierdzi, że jednak zostaje tam na dłużej cała inwestycja przestaje zarabiać, wręcz generuje straty. W wypadku pokojów - dywersyfikujesz i ryzyko straty ograniczone jest do minimum. Z zasady widzę taki podział: mniej doświadczeni inwestorzy wybierają kawalerki, natomiast bardziej świadomi zdecydowanie wolą mieszkania na pokoje.
"Wyciskanie ile sie da" jest błędem- prowadzi do konfliktu z najemcą. Osobisxie preferuje ok 90- 95% tego co sie da. Najemca to doxenia i SIEDZI LATA. /2: NAJEM na pokoje to za duzo roboty. Lepiej kawalerki albo pojedynczy SPOKOJNI najemcy. Nie brac kazdego jak lexi. / przy 90% i dobrym naborze- JEST TOTALNY SPOKOJ.
Ceteris paribus... tzn kiedys na nowym lokalu jebla mi rura od wody i trzeba bylo wyjebac dziure w podlodze- to byl koszmar. Ogolnie na budynkach od dewelopera- jest wysokie prawdopodobienstwo ze xos jebnie. Mi na 3 nowe- 2 byly z powaznym defektem (poznan- murapol omijac tyxh skurwysynow)
Ronald znowu straszysz spadkami... ja sie z toba zaloze o 100tys u notariusza i nagramy film jak chcesz. Nueruchomisci beda drozec. /// midel tez ci to proponowal... czemu takie bzdury znowu zaczynasz opowiadac
Opierdalam mieszkania na obrzezach i wyxiagam wyzsze % niz inni. /// ja bym z tą lokalizacją nie prsesadzal az tak. Wazne jest aby kupic TANIO- tzn ponizej ceny rynkowej... a lokalizacja- nie ma az takiefo znaczenia zawsze dla kogos będzie SUPER a dla innej osoby będsie zla... / zajmuje sie mieszkaniami od 17lat, zarowno zakupem, jak i wynajmem... i mysle ze w doswiadczeniu to zjadam ruoerta z ronaldem... / TANIO KUPIC
To zależy, część najemców jest w stanie dopłacić za możliwość użytkowania piwnicy. Czasami jest to również dodatkowy argument za wyborem akurat Twojego mieszkania.
SUPER materiał. Czy można liczyć na identyczny, ale żebyście pokazali wyliczenie w przypadku kredytowania całości w różnych wariantach oprocentowania, z użyciem kalkulatora RM Kredyty? No bo cena jest na dziś, oprocentowanie 7.5% jest na dziś, ale za 5 lat będzie zapewne niższe, czynsze pewnie lekko wzrosną, itd. Byłoby to super wartościowe, taki materiał kompleksowy jak ten, ale z użyciem kredytu, z naciskiem na ROE.
Twój kolega po fachukKuba M.) reklamował ostatnio apartamenty nad możem. Policzyłem rentowność przy założeniu 100% obłożenia czerwiec sierpień i 80% reszta roku. Moim zdaniem optymistycznie i wyszło mi 3% rentowności.
Tanieją już teraz a nie mówisz że będą taniec za jakiś czas! Wilanów 6msc temu poniżej 20 tys za m2 niemozleiwe Dzwoniłem parę dni temu, klient za 16 tyz m2 jest w stanie sprzedać! Pozdrawiam
To zależy od oczekiwań najemcy i przeznaczenia pokoju. Jeżeli potrzebujesz miejsca do spania, ponieważ wychodzisz rano wracasz wieczorem - takie rozwiązanie sprawdza się doskonale. Jeżeli chcesz faktycznie w danym pokoju mieszkać - przebywać 24/7 oczywiście nie, ale wtedy myślisz bardziej o wynajmie mieszkania. Wiele osób potrzebuje po prostu przysłowiowego łóżka do spania w tygodniu, bo weekendami wracają do siebie poza Warszawę.
@@RupertAleksiejuk być może. Tak czy siak to szkoda życia żeby funkcjonować w takich klitkach, ale rozumiem, że każdy ma inne oczekiwania wzglądem życia
Dzięki za feedback! Zależy nam, żeby nasze materiały były przyjemne do oglądania i słuchania. Przeanalizujemy Twoją sugestię i postaramy się poprawić jakość dźwięku. Masz jeszcze jakieś pomysły na ulepszenia?
Każda ekipa remontowa rozlicza się podatkowo według własnych zasad np. jedni są na ryczałcie, drudzy są na vacie zw, inni na jeszcze innej stawce etc. W wypadku tej ekipy było to 5,5% podatku i taki koszt trzeba było doliczyć do ich robocizny :)
@@RupertAleksiejuk ryczałt to podatek dochodowy, VAT to podatek od towarów i usług, każda firma płaci pierwszy, cześć z nich płaci również drugi, a takie doliczanie stawki do kwoty to jakiś żart.
＠ Kontakt do Ruperta Aleksiejuk: www.bezpiecznemieszkania.pl/
➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/
➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart
➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl
⤴ Ranking Maj 2024: rmkredyty.pl/ytrankingmaj24
→ Skontaktuj się, jeżeli potrzebujesz kredyt: rmkredyty.pl/kontakt
→ Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi
Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/
→ Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz
OPIS: W dzisiejszym odcinku skupiamy się na inwestycjach w nieruchomości na wynajem długoterminowy w Warszawie. Przedstawimy konkretne mieszkania dostępne na rynku, omówimy koszty wejścia, stopy zwrotu, oraz jak przygotować nieruchomość do wynajmu.
AGENDA:
(00:00) Wstęp i zaproszenie do odcinka - Ronald Szczepankiewicz
- Omówienie tematyki odcinka: inwestycje na rynku nieruchomości w Warszawie
- Poszukiwanie ekspertów kredytowych do zespołu RM Kredyty
(00:36) Omówienie wynajmu długoterminowego w Warszawie
- Jakie mieszkania są dostępne na rynku?
- Jakie są koszty wejścia w inwestycje i przewidywana stopa zwrotu?
- Ile kosztuje remont i przygotowanie nieruchomości pod wynajem?
(01:11) Przedstawienie prowadzącego i eksperta
- Ronald Szczepankiewicz: doświadczenie w branży kredytów hipotecznych i inwestycji w nieruchomości
- Rupert Aleksiejuk: specjalista od znajdywania mieszkań dla inwestorów
(02:15) Czy warto inwestować w nieruchomości na wynajem długoterminowy w Warszawie?
- Średnia stopa zwrotu w okolicach 5%
- Przewidywane zmiany na rynku nieruchomości
- Dla kogo jest inwestowanie w nieruchomości w Warszawie?
(03:22) Zasady inwestowania i przyszłość rynku
- Znaczenie posiadania dobrej ekipy remontowej
- Jak pozyskiwać najemców?
- Jakie mieszkania mogą obronić się przed spadkami cen?
(04:31) Strona "Zapytaj Ronalda" i książka "Tajna Broń Kredytobiorcy"
- Jakie pytania można tam zadać?
- Źródła wiedzy: książka i pytania od widzów
(05:05) Pierwsza inwestycja: Bemowo, Jelonki, ul. Klemensiewicza
- Szczegóły nieruchomości: zakup, cena, remont, zdjęcia
- ROI (stopa zwrotu): 7%
- Zalet lokalizacji: bliskość komunikacji miejskiej, parków, sklepów
(08:17) Omówienie ROI i znaczenie zarządzania nieruchomością
- Co to jest ROI?
- Przykład z Bemowa: zakup za 780,000 zł, remont za 140,000 zł
- Znaczenie dobrej ekipy remontowej i zarządzającej
(10:09) Lokalizacja i zalety inwestycji na Bemowie
- Dlaczego Bemowo jest atrakcyjne?
- Bliskość metra, tramwajów, parków, sklepów
(11:56) Analiza techniczna nieruchomości
- Metraż, liczba pokoi, standard wykończenia
- Stan prawny i kwestie formalne
(13:49) Rzut mieszkania przed i po remoncie
- Zmiany w układzie pomieszczeń: z 4 na 6 pokoi
- Jak wygląda planowanie i realizacja remontu?
(18:55) ROI po remoncie i zarządzaniu
- ROI po zarządzaniu: 7%
- Przykłady zarobków z wynajmu: 8700 zł miesięcznie
(24:02) Znaczenie dokładnego planowania i nadzoru nad remontem
- Problemy wynikające z braku doświadczenia
- Jak uniknąć strat finansowych?
(29:24) Koszty zakupu, remontu i prowizje
- Koszty notarialne i sądowe
- Prowizja pośrednika: jak negocjować i oszczędzać?
(31:33) Zarobki z wynajmu i realne przykłady
- Sześć pokoi: średni zarobek 1400 zł na pokój
- Jakie są różnice w zarobkach w sezonie i poza nim?
(34:10) Druga nieruchomość: Targówek, Bródno, ul. Suwalska
- Szczegóły nieruchomości: zakup, cena, remont, zdjęcia
- ROI (stopa zwrotu): 6.5%
- Zalet lokalizacji: bliskość komunikacji miejskiej, parków, sklepów
(41:56) Analiza techniczna nieruchomości na Targówku
- Metraż, liczba pokoi, standard wykończenia
- Stan prawny i kwestie formalne
(43:25) Podsumowanie i wnioski
- Porównanie dwóch nieruchomości: Bemowo vs. Targówek
- Znaczenie lokalizacji, ceny zakupu i ROI
- Zapowiedź kolejnych odcinków i tematów do omówienia
➡ GRUPA TELEGRAM:
t.me/tajnabronkredytobiorcy
➡ Instagram RONALD SZCZEPANKIEWICZ
instagram.com/ronaldszczepankiewicz/
➡ Facebook RONALD SZCZEPANKIEWICZ EKSPERT FINANSOWY
facebook.com/ronaldszczepankiewicz
➡ Facebook RM Kredyty Hipoteczne
facebook.com/RMKREDYTY
#ronaldszczepankiewicz #kredytmieszkaniowy #wynajem
Kupno na pokoje to jest przerost formy nad trescia- masa dodatkowych pronlemow zeby zrobic 7% zamiast 6%? Sorry... nie warto
Jeżeli najemca mieszkający w Twojej kawalerce przestanie Ci płacić i stwierdzi, że jednak zostaje tam na dłużej cała inwestycja przestaje zarabiać, wręcz generuje straty. W wypadku pokojów - dywersyfikujesz i ryzyko straty ograniczone jest do minimum. Z zasady widzę taki podział: mniej doświadczeni inwestorzy wybierają kawalerki, natomiast bardziej świadomi zdecydowanie wolą mieszkania na pokoje.
Zarobić więcej a nie zarobić. Jeżeli zajmuje się tym firma zewnętrzna to więcej pracy jest na nich nie na właścicielu.
Zarobić więcej a nie zarobić. Jeżeli zajmuje się tym firma zewnętrzna to więcej pracy jest na nich nie na właścicielu.
@@RonaldSzczepankiewicz uwazam ze zadna firma zewnetrzna nie zrobi lepiej niż ja. A wezmie kasy za duzo bym to akceptowal...
@@michanowak210615%-20% to dużo za cenę spokoju ?
"Wyciskanie ile sie da" jest błędem- prowadzi do konfliktu z najemcą. Osobisxie preferuje ok 90- 95% tego co sie da. Najemca to doxenia i SIEDZI LATA.
/2: NAJEM na pokoje to za duzo roboty. Lepiej kawalerki albo pojedynczy SPOKOJNI najemcy. Nie brac kazdego jak lexi. / przy 90% i dobrym naborze- JEST TOTALNY SPOKOJ.
Ceteris paribus... tzn kiedys na nowym lokalu jebla mi rura od wody i trzeba bylo wyjebac dziure w podlodze- to byl koszmar. Ogolnie na budynkach od dewelopera- jest wysokie prawdopodobienstwo ze xos jebnie. Mi na 3 nowe- 2 byly z powaznym defektem (poznan- murapol omijac tyxh skurwysynow)
Ronald znowu straszysz spadkami... ja sie z toba zaloze o 100tys u notariusza i nagramy film jak chcesz. Nueruchomisci beda drozec. /// midel tez ci to proponowal... czemu takie bzdury znowu zaczynasz opowiadac
Aktualnie: nieruchomosxi heda drozec ok 8-10% roxznie. Czyli w okolice inflacji ALE nadal beda dawac najem: ok 5%. Czyli zawsze bedą sie oplacac
Opierdalam mieszkania na obrzezach i wyxiagam wyzsze % niz inni. /// ja bym z tą lokalizacją nie prsesadzal az tak. Wazne jest aby kupic TANIO- tzn ponizej ceny rynkowej... a lokalizacja- nie ma az takiefo znaczenia zawsze dla kogos będzie SUPER a dla innej osoby będsie zla... / zajmuje sie mieszkaniami od 17lat, zarowno zakupem, jak i wynajmem... i mysle ze w doswiadczeniu to zjadam ruoerta z ronaldem... / TANIO KUPIC
Piwnice: tylko wynajem na dlugi okres- komukolwiek. Najemca tego nie doceni
coś w tym jest :)
To zależy, część najemców jest w stanie dopłacić za możliwość użytkowania piwnicy. Czasami jest to również dodatkowy argument za wyborem akurat Twojego mieszkania.
SUPER materiał. Czy można liczyć na identyczny, ale żebyście pokazali wyliczenie w przypadku kredytowania całości w różnych wariantach oprocentowania, z użyciem kalkulatora RM Kredyty? No bo cena jest na dziś, oprocentowanie 7.5% jest na dziś, ale za 5 lat będzie zapewne niższe, czynsze pewnie lekko wzrosną, itd. Byłoby to super wartościowe, taki materiał kompleksowy jak ten, ale z użyciem kredytu, z naciskiem na ROE.
Dziękuję za inspirację. Przemyślimy :)
@@RonaldSzczepankiewicz
Dziękuję, byłby to bardzo wartościowy odcinek, jak reszta na Pana kanale. Pozdrawiam
Twój kolega po fachukKuba M.) reklamował ostatnio apartamenty nad możem. Policzyłem rentowność przy założeniu 100% obłożenia czerwiec sierpień i 80% reszta roku. Moim zdaniem optymistycznie i wyszło mi 3% rentowności.
Możliwe, że wyszło 3% to kwestia liczb na wejściu. Jestem w stanie uwierzyć, że taka rentowność występuje na wielu apartamentach nad morzem w PL…
Ostatnio nagrał film z ładnej kawalerki 1950zl najem , już niby wynajęta a co chwilę odświeżane ogłoszenie na olx xd
Tanieją już teraz a nie mówisz że będą taniec za jakiś czas!
Wilanów 6msc temu poniżej 20 tys za m2 niemozleiwe
Dzwoniłem parę dni temu, klient za 16 tyz m2 jest w stanie sprzedać! Pozdrawiam
Straszne, 6 metrów pokój to jest po prostu chów klatkowy!!!
Tylko kury nie mają wiele do gadania, a ludzie jednak wybierają to świadomie i bez przymusu
To zależy od oczekiwań najemcy i przeznaczenia pokoju. Jeżeli potrzebujesz miejsca do spania, ponieważ wychodzisz rano wracasz wieczorem - takie rozwiązanie sprawdza się doskonale. Jeżeli chcesz faktycznie w danym pokoju mieszkać - przebywać 24/7 oczywiście nie, ale wtedy myślisz bardziej o wynajmie mieszkania. Wiele osób potrzebuje po prostu przysłowiowego łóżka do spania w tygodniu, bo weekendami wracają do siebie poza Warszawę.
@@RupertAleksiejuk być może. Tak czy siak to szkoda życia żeby funkcjonować w takich klitkach, ale rozumiem, że każdy ma inne oczekiwania wzglądem życia
Dałoby się nie używać tego irytującego dźwięku "wziuu" przy zmianie ujęć? Tego się słuchać nie da, mimo, że merytorycznie kanał cenię.
Dzięki za feedback! Zależy nam, żeby nasze materiały były przyjemne do oglądania i słuchania. Przeanalizujemy Twoją sugestię i postaramy się poprawić jakość dźwięku. Masz jeszcze jakieś pomysły na ulepszenia?
@@RonaldSzczepankiewicz - nie, poza tym jednym dźwiękiem wszystko jest OK jak dla mnie. :)
Czym jest podatek od robocizny 5.5%? WTF
Każda ekipa remontowa rozlicza się podatkowo według własnych zasad np. jedni są na ryczałcie, drudzy są na vacie zw, inni na jeszcze innej stawce etc. W wypadku tej ekipy było to 5,5% podatku i taki koszt trzeba było doliczyć do ich robocizny :)
Ryczałt budowlany 5,5% też się tak rozliczam.
To jest klasyczny manewr- podawanie ceny netto klientowi :D
@@RupertAleksiejuk ryczałt to podatek dochodowy, VAT to podatek od towarów i usług, każda firma płaci pierwszy, cześć z nich płaci również drugi, a takie doliczanie stawki do kwoty to jakiś żart.