REIMANN&WOLFF Wassenberg-Birgelen: "Haus mit natürlicher Umgebung."

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In der beschaulichen Idylle von Birgelen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren, umrahmt von der satten Grünpracht des nahegelegenen Waldes.
Eine stilvolle Erweiterung aus dem Jahr 1985 veredelte das Anwesen mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer eleganten Doppelgarage und vergrößerte hierdurch das Wohnraumangebot Ihres Zuhauses auf insgesamt bis zu fünf liebevoll gestaltete Schlafzimmer.
Die beiden ebenerdigen Schlafzimmer harmonieren perfekt mit den drei weiteren im Obergeschoss, ergänzt durch ein einladendes Gäste-WC auf gleicher Ebene.
Dieses Ensemble bietet ein ideales Refugium für Familien, die das Zusammenspiel von Großzügigkeit und geschützter Privatsphäre schätzen.
Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer zu einem wahren Schmuckstück verwandelt, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer einladenden Eckbadewanne und weiteren exquisiten Details, die eine Oase der Entspannung schaffen.
Die teilweise überdachte Terrasse gewährt wunderschöne Ausblicke auf den liebevoll angelegten Garten, der mit seinem reizvollen Gartenteich das Juwel der Außenanlage bildet.
Der geräumige Vollkeller und die Doppelgarage bieten üppigen Raum für jegliche Art von Lagerbedarf, sei es für Fahrzeuge oder Ihre kreativen Freizeitaktivitäten.
Dieses Haus ist eine wahre Perle in Birgelen, die bequemes Wohnen mit durchdachter Funktionalität in Einklang bringt und so den idealen Lebensraum für Familien formt, die ein umfassendes Wohnerlebnis suchen.
Dieses schön gelegene Einfamilienhaus, errichtet im Jahre 1955 und mit einer geschmackvollen Erweiterung im Jahre 1985, präsentiert sich heute als eine harmonische Symbiose aus Tradition und moderner Technik.
Im Laufe der Jahre wurde die Ausstattung kontinuierlich den Anforderungen angepasst. So profitiert das Haus von teilweise ergänzten und erweiterten Elektroleitungen, die eine sichere und effiziente Energieversorgung gewährleisten.
Ein weiteres Highlight sind die im Jahr 1998 eingebauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die für eine gute Wärmedämmung sorgen.
Die Heizungsanlage, die aus 1996 stammt und mit Öl betrieben wird und deren Brenner zuletzt 2013 erneuert wurde, verspricht Zuverlässigkeit und Wärme auch in den kälteren Monaten.
Unter den Oberböden dieses charmanten Domizils verbergen sich teilweise noch die ursprünglichen Dielenböden, die einen Hauch von nostalgischem Flair in das moderne Wohnambiente bringen.
Das Badezimmer, eine Oase der Entspannung, wurde 2016 vollständig modernisiert und mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten ausgestattet, um ein Maximum an Komfort und Stil zu bieten.
Dieses Haus vereint geschickt die Eleganz vergangener Zeiten mit der Funktionalität und dem Komfort der Moderne.
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Energiebedarfsausweis vom 12.07.2024, gültig bis 11.07.2034, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 264,50 kWh/(m²*a), Primärenergieträger Öl, Baujahr Heizung ca. 1996, Baujahr Gebäude ca. 1955