지인이 다녀왔다고 의견 묻길래 전세가와 확정분양가 내역 살펴보았습니다. 결론적으로 임대이고 입지 열위임을 감안하면 주변시세 대비 전세가에서 잇점을 느낄 정도는 아니었습니다. 다만 초기 자금이 부족하고 장기간 거주하실 분들은 흥미를 갖을수 있다고 봅니다. 도시개발사업 방식이라 인허가가 오래 걸리겠네요. 자연녹지인 점, 임대주택 스펙이 분양아파트 대비 다소 낮고 HUG에서 우선주 출자라는 점 등을 감한하면 민간임대 공공지원 사업의 저렴한 임대방식 장점(가격과 월세도입 등)을 충분히 살릴수 있었을텐데 좀 아쉽습니다.
안녕하세요 관심있어 질문드립니다. 토지확보가 되어있는데 토지가 자연녹지지역 으로 되어있어 문제가 되니 용도변경을 도시개발사업으로 하면 된다고 하셨는데 도시개발사업으로는 토지변경이 쉬운건가요? 성건엔지니어링에서는 도시개발사업으로 변경이 되어야 건물을 지을수있다는것 같은데요
힐스테이트도 똑같은 민간기업 임대 아파트로 시작해서 중간에 국가의 돈이 들어가면서 뉴 스테이로 바뀐 케이스 입니다. 협동조합형 민간임대는 땅을 100프로 확보 안하고 조합을 만들어 돈을 모아 땅을 사겠다는 것이고, 어반시티는 땅을 100프로 확보한후 민간기업 주도로 분양, 인.허가를 진행하는것이라 구조적으로 다르다고 보시면 됩니다.
시행사가 튼튼한지 실 입주자에겐 확인이 필요합니다. 보통 페이퍼 컴퍼니를 시행사로 앞세우고 나중에 시행사 파산이라도 하면 제대로 진행이 될까요? 요즘 건설비용이 많이 올라 자금이 확실한 곳 아니면 건설사가 회피한다고 하는데 용인 협동조합이 맡긴 시행사를 어떻게 믿을 수 있는지 내용이 좀 확실히 필요 하지 않을까요?
일반분양 아파트 분양도 다 용도변경을 거쳐 분양을 합니다. 사업 시작전에 용도 변경이 가능한지 기간은 얼마나 걸릴지 전문 건축사들이 검증을 하고 진행하는 사업입니다. 용도변경의 시간은 따로 정헤져 있는건 없고 요건이 충족된다면 변경이 가능합니다. 시행사에서는 용도변경과 사업승인 작업을 1년을 보고 진행하고 있습니다.
말씀드렸듯이 건설자금 대출(P.F)이 원할하게 나고 미분양의 위험성이 없다면 일반 분양을 하는게 맞습니다. 지금 현 상황이 고금리에 건설자금 대출을 받기 어렵기 때문에 저금리의 정책자금을 쓰고 10년의 시간을 벌어 미분양의 위험성을 줄이기 위해 민간임대 분양을 하는것입니다. 확정 분양가는 시행사 신탁사 계약자간의 약정으로 계약서상에 표기됩니다. 이걸 바꾸는건 불가능합니다.
용인에서 15년 살고 용인에서 회사계속 다녔는데. 용인시청역 주변에 뭐 있는게 없음. 마트 없고. 아침 출근길에 차 겁나 막히고. 특히 비오면 거의 개죽음임. 솔직히 대중교통도 불편한거 엄청 많음. 버스 배차 시간이 2시간 이상인 버스도 엄청 많음. 처인구쪽은 자가 차량 없으면 거의 못 다닌다고 봐야됨.
기업주도형이 협동조합이랑 다른건가요? 기업이 진행할 경우 사업승인 까지 받고 모집하는걸로 알고 있는데 설명은 협동조합처럼 들리는데요...?? 협동 조합경우 토지뿐만 아니라 모은 돈을 개인적으로 빼돌리거나 이상한곳에 사용하는 경우가 많아서 문제가 된걸로 아는데 이런부분은 안전장치가 되어 있는 건가요?
![[CC] 용인시, 경기도 남부의 중심지이자 세계 최대 규모의 반도체 중심도시로 성장할 도시](http://i.ytimg.com/vi/TM9ItvfvunA/mqdefault.jpg)
![[위클리대담] 늘어나는 민간임대아파트 분쟁, 왜?](http://i.ytimg.com/vi/tZL-jDIldxc/mqdefault.jpg)
모델하우스 예약) 1599 -4282
대표 직통상담 ) 010 - 5844 -2555
계약서에 보면 사업진행중 불가피한 상황으로 공사비 가감이 있을수 있다고 되어있어요
거기에 동의하는 조건이구요
제시한 금액보다 추후 더 들어갈수도 있다는 얘기
일반 분양도 불가피한 상황이면 공사비가 가감됩니다. 하지만 이미 오른 공사비를 적용했기에 그런일은 없을거라 예상됩니다.
신탁사(무궁화신탁)에선 협동조합형 이라고 합니다. 주의바랍니다.
시행사 직원들이나 분양 사무소 직원들은 위험 리스크 안고 민간임대아파트 살 사람이 있을까요??
지인이 다녀왔다고 의견 묻길래 전세가와 확정분양가 내역 살펴보았습니다.
결론적으로 임대이고 입지 열위임을 감안하면 주변시세 대비 전세가에서 잇점을 느낄 정도는 아니었습니다. 다만 초기 자금이 부족하고 장기간 거주하실 분들은 흥미를 갖을수 있다고 봅니다. 도시개발사업 방식이라 인허가가 오래 걸리겠네요. 자연녹지인 점, 임대주택 스펙이 분양아파트 대비 다소 낮고 HUG에서 우선주 출자라는 점 등을 감한하면 민간임대 공공지원 사업의 저렴한 임대방식 장점(가격과 월세도입 등)을 충분히 살릴수 있었을텐데 좀 아쉽습니다.
대표님
감사합니다
최고
사기집단입니다. 시행사가 없습니다. 언더스탠딩 꼭 시청하세요
이들이 어떻게 사기치고 있는지 자세히 나옵니다
용인시에서도 사기당하지 말라고 열심히 알리고 있습니다
존경합니다!
진실맨 존경합니다!!!
안녕하세요
관심있어 질문드립니다.
토지확보가 되어있는데 토지가
자연녹지지역 으로 되어있어 문제가 되니 용도변경을 도시개발사업으로 하면 된다고 하셨는데
도시개발사업으로는 토지변경이 쉬운건가요?
성건엔지니어링에서는 도시개발사업으로 변경이 되어야 건물을 지을수있다는것 같은데요
조만간 전국 민간임대 계약자 피해자들 모여서, 정부차원 대책마련 촉구 시위 하고 PD수첩 나올듯
토지가 확보 안된 위험성 있는 민간임대들도 많이 있기에 선의의 피해자들이 발생될까 우려되는 점이 있습니다.
내용듣고 보니 사기일 가능성이 거의 100%입니다. 정상적 분양이 아니니 조심하세요.
정당한 근거를 가지고 비판하는 것은 얼마든지 해주셔도 되지만 아무 근거 없는 이런 글은 자제해 주시기 바랍니다.
@@user-changwan언더스탠딩 영상에 어반시티가 예시로 나왔습니다
더 자세한 설명 해주샤야 할 것 같네요
좋은정보 감사합니다
여기 사기성 농후 .. 이쪽 관심 있으면 주변 부동산 상담후 결정바람!
좋은 말씀 감사 합니다 ^^
성장관리권역으로 2월에 지목변경이 되었는대 성장관리궝역은 3ㅇ만평이넘어야 아파트를 지을수 있다고 하는대 설명좀 해주세요
여기는 지구단위계획이 아닌 도시개발사업으로 진행되기에 성장관리권역과는 무관 합니다.
민간임대 이러고 꼬꾸라지는곳 너무많아 한국은 부동산 사기가 판을쳐 이렇게 좋은데 완판이 왜 바로 안되겠어여 안되는 이유가 있는겁니다 생각들좀..
1470세대가 두달만에 거의 완판됐습니다. 부동산에 대해 잘 아시는 분들이 대부분 계약하셨습니다.
안녕하세요 영상 잘 보고가요~
계속봐요
올리신것 진실성~
혹시 나중에 잔금 대출이 안나올 경우는 계약금 반환이 어떻게될까요??...
본인의 신용도에 문제가 있어 잔금대출이 안나오는 경우 자밥하셔야 하고 계약금 반환은 안됩니다.
자밥 이 무슨 애기 인가요?
@@영원한환 자납인데 오타 났네요. 죄송합니다^^
토지 확보는 100 % 와 땅에 용도변경이 완전히 끝나고 모집공고을 해야 안전하지 않을까요?
어반시티는 땅에 용도변경이 확정된 상태가 아닌데 괜찮은 걸까요?
그러면 일반분양이 되기에 분양가가 많이 오르고 민간임대의 메리트가 없어집니다.
안녕하세요 관심있어 문의드려요. 2종주거로 상향되도 아파트 층수가 18층 이하로 제한된다고 알고있는데 더 높게 짓는게 가능한건가요?
2종주거지역 18층 층수제한은 2011년 5월 폐지되서 층수제한이 없습니다. 민간임대는 특히 특별법에 의해 용적율과 건폐율을 대폭 완화해주도록 되어있습니다.
제가 남긴 댓들이 삭제가 됐는데 왜 되었을까요..
회사쪽에서는 삭제된게 없는데 다시 올려주시면 답변 드리겠습니다.
힐스테이트는 공공형 민간임대 인데ㅎ협동조합형 민간임대 어반시티랑 똑같나요???이해가 안가네요
힐스테이트도 똑같은 민간기업 임대 아파트로 시작해서 중간에 국가의 돈이 들어가면서 뉴 스테이로 바뀐 케이스 입니다. 협동조합형 민간임대는 땅을 100프로 확보 안하고 조합을 만들어 돈을 모아 땅을 사겠다는 것이고, 어반시티는 땅을 100프로 확보한후 민간기업 주도로 분양, 인.허가를 진행하는것이라 구조적으로 다르다고 보시면 됩니다.
@@user-changwan 협동조합에서 나왔나? 여기저기 댓글 엄청 열심히 달면서 해명하네 ㅋㅋㅋ
@@그대는그래서-l8i 조합과는 상관없는 사업장입니다. 여러 사람이 보는 곳에 예의를 지켜 답글 달아주시기 바랍니다.
결론은 리스크가 있다는 뜻인가요
@@김선영-z8y7p 리스크 없는 투자는 없지만 현재의 상황을 종합해보면 리스크는 거의 없다고 보고있습니다.
확정 분양가는 언제 알 수 있는건가요?
계약서 상에 현재 확정 분양가가 표기되어 발행되고 있습니다.
분양받은 사람만 10년후 확정분양가
이고 전매받은 사람은 확정분양가가 아닌 그때 시가로 분양 받아야 한다는데
맞는말인가요?
아님니다. 잘못된 정보입니다.
투자해서 돈벌려고 하는 사람만 모집하는 강의 같고 실수요자를 위한 배려는 전혀 없는 형편없는 브리핑입니다.
네 앞으로 잘 보완하겟습니다.
30000이 아니예요..6000이예요..가보니
25평 기준 1차 계약금 3천이고 2차 계약금 3천은 무이자 대출로 진행됩니다.
시행사가 튼튼한지 실 입주자에겐 확인이 필요합니다. 보통 페이퍼 컴퍼니를 시행사로 앞세우고 나중에 시행사 파산이라도 하면 제대로 진행이 될까요? 요즘 건설비용이 많이 올라 자금이 확실한 곳 아니면 건설사가 회피한다고 하는데 용인 협동조합이 맡긴 시행사를 어떻게 믿을 수 있는지 내용이 좀 확실히 필요 하지 않을까요?
시행사들의 문제 때문에 공사가 끝날때 까지 국가공인 신탁사에서 자금을 관리 합니다. 시행사 임의로 자금을 유용할수가 없는 시스템 입니다. 어반 시티는 아파트 입주까지 자금의 모든 입,출금은 무궁화 신탁에서 관리합니다.
현재 저위치가 개발이허가되는땅이맞나요? 사람을 모아서 우리 이만큼모았으니깐 허가내주세요 해야하는상황아닌가요?
@@인석최-h1h 개발허가에 대한 의견서는 공인 건축사 사무실 여러곳 에서 이상없다고 결론 내린 땅입니다.
@@김진호진호-p3x 유튜브 보면 나옵니다.
3000만원이 아니지, 40일후 3000만원 추가로,,,,,,
궁금한게 있는데 현재필지가 녹지로되었있다고 들었습니다~2종주거형으로 용도변경 한다고하셨는데 된다고하면3년정도 걸린다고 들었던거 같습니다~만약 용도변경이 안될시 사업이 무산돠나요??계약금은 다 돌려받게 되는건가요??
일반분양 아파트 분양도 다 용도변경을 거쳐 분양을 합니다. 사업 시작전에 용도 변경이 가능한지 기간은 얼마나 걸릴지 전문 건축사들이 검증을 하고 진행하는 사업입니다. 용도변경의 시간은 따로 정헤져 있는건 없고 요건이 충족된다면 변경이 가능합니다. 시행사에서는 용도변경과 사업승인 작업을 1년을 보고 진행하고 있습니다.
용도변경이 안되 사업이 무산될시 전액환불해주는 조항이 계약서상에 표기가 되어있습니다.
@@user-changwan네 답변 감사합니다
저 계약하고 와서 보니 계약서에 아무리봐도 용도변경안될시 계약금 반환내용은 없어서 계약 취소하려구요
모든 투자가 리스크는 감안해야겠지만 만에 하나 있을 위험에 대한 부담은 결정하는 본인에게 있다는걸 숙지하고 결정하는게 좋을것 같아요
변호사 말로는 토지가 100프로 확보되었다면 사업승인인가를 못받을 이유가 없다고 해요.
등기부상 추진위로 되어 있어야 하는데, 그렇지 않기 때문에 내년쯤이면 투자금 6천만원은 날아갈수 있다고 하는데 대표님 생각은 어떠신지요?
이것은잘못됏다10년후에분양전환될수잇을까요
그럼 시행사가 어디인가요?? 누가 땅을 확보하고 용도변경을 하고.. 이걸 짓는 회사가 어디인가요
아파트를 지을 땅의 소유주들이 삼빈디엔씨라는 전문 시행사를 통해 분양과 인.허가 과정을 맡긴겁니다. 아파트를 지을 건설사 (시공사)는 시행사가 갑의 입장이기에 현재 3~4군데 건설사들의 입찰을 받아 브랜드와 건설비등을 비교하여 가장 좋은 조건의 시공사를 선정중입니다.
원래는 인.허가를 마치고 일반분양을 하려는 땅이였는데 요즘 건설자금 대출의 어려움과 대출이자의 상승, 미분양의 위험으로 국가적인 혜택이 많은 민간임대아파트로 진행되는 사업입니다.
N엔이치가민간주택국민주택이헐신좋타바로입주하면서내집을분양받으면은등기등본되어야만이바로완벽한내집이될수있다---잘판단하세요😅
@@youngjoo1 네 각자의 판단에 맞춰 하시면 됩니다. 어떤 곳이든 장.단점이 있겠죠^^
확정분양가면 지금분양하지??
확정믿지마세요
그때가봐야 알아요ㅜ
말씀드렸듯이 건설자금 대출(P.F)이 원할하게 나고 미분양의 위험성이 없다면 일반 분양을 하는게 맞습니다. 지금 현 상황이 고금리에 건설자금 대출을 받기 어렵기 때문에 저금리의 정책자금을 쓰고 10년의 시간을 벌어 미분양의 위험성을 줄이기 위해 민간임대 분양을 하는것입니다.
확정 분양가는
시행사 신탁사 계약자간의 약정으로
계약서상에 표기됩니다.
이걸 바꾸는건 불가능합니다.
시청자분이 말씀 하시는 거는 확정분양가가 계약서상에 표시되지 않아 문제가 되는 공공임대나 민간임대를 말씀 하시는 거 같습니다.
신탁은 삼빈디엔씨를 말하는 건가요?
@@수평선-y3t신탁은 아파트 완공까지 어반시티의 자금을 관리하는
무궁화 신탁입니다.
@@수평선-y3t 삼빈은 시행사이고 아파트 완공시까지 자금을 관리하는 곳은 무궁화신탁입니다.
보니까, 제2대 조합장으로 가려고, 죽은 돈이 보인다, 저분도 삐끼
조합장이라는건 지주택에서 쓰는 말입니다. 기업주도형 민간 임대는 조합장이 없습니다. 그리고 저 삐끼 아닙니다.ㅎㅎ
절대로 예상처럼 안흘러가요
돈+시간 당연히 더 들어갈것
덤으로 지속적인 스트레스
용인시청에 얼마 전 도시개발계획서 제출했고, 땅은 100프로 확보했고 분양이 예상보다 6개월이상 빨리 끝날 예정이라 2028년 입주 예상대로 진행될거라 예상합니다..
@@y-company9247도시개발계획 제출했나요??결과는 언제쯤 알수있을까요??
@@최윤규-c2q 제출했고 3~6개월 후면 결과를 알수있습니다.
@@user-changwan좀 궁금합니다.도시개발제안서가 접수힌게 맞는지요?
@@김진호진호-p3x 현재 용인시청과 협의중 입니다.
10년후 분양가 바뀌는거아님?
확정 예정 분양가가 계약서상 표기 됩니다.
전화드릴게요!! 감사합니다.
용인에서 15년 살고 용인에서 회사계속 다녔는데. 용인시청역 주변에 뭐 있는게 없음.
마트 없고. 아침 출근길에 차 겁나 막히고. 특히 비오면 거의 개죽음임.
솔직히 대중교통도 불편한거 엄청 많음. 버스 배차 시간이 2시간 이상인 버스도 엄청 많음.
처인구쪽은 자가 차량 없으면 거의 못 다닌다고 봐야됨.
원래 부동산이 장화신고 들어가서 구두신고 나오는 겁니다. 삼성전자, 하이닉스 건설과 용인시 계획대로 역북, 역삼지구 개발이 된다면 2028년 입주 시 에는 많은것이 변해 있을 겁니다. 강남도 배밭일때 들어가신 분들은 돈 많이 버셨겠죠.
분당. 판교. 부자죠 살기좋쵸^^ 그곳 집가진사람들말 안들어봤죠...똥밭일때 들어와서 수십년 또는 수년을 기다리고 고생했데요.
당장을 못참으시면 처인구에 계시지말고 분당 판교로 이사가세요... 그리고 뉴스에 관심좀가지시구요.....
기업주도형이 협동조합이랑 다른건가요?
기업이 진행할 경우 사업승인 까지 받고 모집하는걸로 알고 있는데
설명은 협동조합처럼 들리는데요...??
협동 조합경우 토지뿐만 아니라 모은 돈을 개인적으로 빼돌리거나 이상한곳에 사용하는 경우가 많아서 문제가 된걸로 아는데 이런부분은 안전장치가 되어 있는 건가요?
여기는 지주들의 참여로 땅을 100프로 확보하고 민간 기업 주도로 진행되는 사업입니다. 돈관리는 무궁화신탁에서 관리하기때문에 돈을 지주택이나 문제있는 조합 민간임대 처럼 유용하지 못합니다. 신탁은 아파트 완공시까지 건설을 위한 용도의 돈만 지출해줍니다.
@@user-changwan 협동조합에서 나왔나? 여기저기 댓글 엄청 열심히 달면서 해명하네 ㅋㅋㅋ
@@그대는그래서-l8i 협동조합과 아무 상관없는 사업장 입니다. 정확한 팩트를 가지고 하는 비판은 존중하지만 여러 분들이 보는 공간에 예의를 지켜서 글 써주시기 바랍니다.
@user-gc7mv3xh3d
@ymj-j7u
안녕하세요 작성해 주셨던 댓글들이 왜 삭제되었을까요?
그러게요
어떤 댓글이었을까요??
@@NB-hv6fi 어반시티에 대해서 알아보신다는 분 계서서 진행사항 궁금하다고 댓글 남겼었는데 삭제 되었네요...
@@홍정원-w5j 아~저도 궁금해서 찾아보니 1단지는 9월5일 날짜로 도시개발계획서 제출햤다고 시청 담당자가 답변했데요
@@최윤규-c2q 9월 24일 용인시청 통화하였습니다 9월 5일 제출했다던 도시개발계획서 취하되었다는 답변 들었습니다
지금확정된분양가필요하다그래서이것은월세살이나전세살아나박에된다내가볼때는월세살이가됩니다