10萬香港客被割韭菜！海景房暴跌超90%，炒房客有去無回，房價跌成白菜價，惠州樓市已一片哀嚎！

10萬香港客被割韭菜，海景房暴跌超9成，惠州樓市已一片哀嚎。
「睇到那片海了嗎，那系我當時買海景房腦子進的水。」
曾經火爆的海景樓而家卻5折賤賣，許多海景房業主也幡然醒悟，「面朝大海，春暖花開」的美好景象也只存在詩人的幻想里。
有幾多人曾經被海邊的風景迷使咗眼，跟住便鬼迷心竅和房產中介簽下合同。而家的海景房遇冷，曾經花費幾十萬甚至上百萬的房屋到咗而家半價出售也沒人要。
當初懷揣的美好生活的幻想揀了海景房，結果卻落得一地雞毛的結局。曾經有幾多人情系黃金海岸，就有幾多人對海景房心碎神傷。
早幾年的海景房可以講系有米人的心頭好，甚至也被人睇作系有米的象徵。在海邊的愜意生活，系在大城市打拼的打工人夢寐以求的生活。
每當有假期的時候，都能發現通往海濱的路上排起車隊長龍。就算塞車塞得再久，等到睇到廣闊無垠的大海乜野煩惱就都消失殆盡。
由於靠近深圳，惠州沿海的惠東縣也因此火了起身。惠東海岸線上的巽寮灣更系有着「中國馬爾代夫」的稱號。在舊年，惠東的巽寮灣、雙月灣等沿海片區在十一小長假的時候就接待了60萬+的遊客。
胡潤研究院就曾發布過一個旅遊報告，報告顯示，有超過一半多的高端遊客會揀購置度假房，其中海景房系被最多人揀的，海景房除咗有投資功能以外，還可以用來養老。
惠東濱海片區的火爆程度也引來咗一批又一批的地產發展商。碧桂園、萬科、富力等唔少知名房地產企業在惠東縣的濱海地區都設有樓盤。
據了解，在碧桂園十里銀灘剛開盤的時候就賣咗4000套，甚至有人豪擲百萬就為購得一套海景房。等到假期的時候帶着一家老小到海邊度假，亦或系將來老了也能睇着大海養老，再如果唔係租給遊客當民宿亦系個唔錯的揀。
有房主表示，讓自己決定要買海景房的原因，就系諗到早上醒來就能睇到陽光、沙灘、大海。並且當時的售樓銷售和自己講，周邊的設施會逐漸變得齊全，可以講系入股不蝕。
亦有房產銷售透露道，當時的巽寮灣的售樓中心外面擠滿咗人頭，一般會讓全款買樓的先進來，按揭的在後邊排隊。
當時的海景房的火爆程度讓全世界都以為海景房前景一片大好。但沒人諗到，海景房也只系一個靚的泡沫，一戳就破。
到咗今日，好多業主想要賣掉海景房的時候卻發現根本賣不出去，就連5折出售也遲遲搵唔到買家。除咗將價格降到最低，有的業主直接在露台拉起了「急賣」的橫幅。
而家，內地人已經不稀罕海景房呢種東西了。但有人當草就有人當寶，據巽寮灣的海景房銷售介紹，而家來買樓屋有超過一半以上都系香港人。
「一寸土，一寸金」的講法經常用來形容香港的樓價，在2018年萊坊國際全球樓價漲幅排行榜上，香港長期穩居第一。
就算香港政府多次出台樓市降溫政策，但仲系止不住樓價蹭蹭往上漲，並且仲有類似「凶宅」也被人搶着買的新聞。
對於香港人來講，內地的房屋比香港的房屋性價比更高，更別講系能睇到大海的海景房了。要知道，香港的海景房唔單只面積小，價格還很高，兩房一廳的戶型在香港得要800萬港幣起步。而在惠東，唔到50萬就能買到一套海景房。
比起升值潛力，在購買樓產的時候，香港人更睇重嘅系交通方面。中原研究報告顯示，香港客戶買樓考慮的因素中交通系占最大比例的。
在惠東，甚至有發展商為港人設置了樓巴，港人從口岸過關後就能乘坐巴士，一個半個鐘的時間就能到達巽寮灣、雙月灣。
加上高鐵線的開通，惠州來往香港也更加方便了，唔少港人也揀在惠州買樓。惠州也成為咗香港人置業的重要區域。
除咗惠州，港人在內地置業範圍仲有廣州、珠海、東莞等大灣區城市。四通八達的交通，樓價的跳水，再加上港人在內地買樓的優惠政策，種種利好條件都系吸引港人「北上置業」。
從2021年開始，惠州的樓價就開始一跌再跌，而海景房則系被傷的最深的。有房地產表示：
海景房一開始只係打9折，後來變成8折也沒人買，便一降再降，將折扣打到咗6折。
惠州的海景房從1.2萬每平米降到咗6000元左右一平。據十里銀灘一小區的業主表示，七八年前附近最好的海景房要100萬左右才能買得到，而家，同樣的戶型的價格已經打了半折。
對於海景房暴跌，除咗因為房地產市場的持續低迷以外，仲有一個原因系，海景房已經被過度開發了。
隨着樓價的一跌再跌，睇不見希望的投資客們紛紛拋售手上的海景房，舊年3月份，惠州的待售二手樓數量增至6.8萬套。
按道理講，惠州臨近深圳，樓價應該也唔會低的離譜。不過也正系因為太依賴深圳的外溢，讓惠州的樓市也遭到反噬。
2020年-2021年，由於惠州樓市過於火爆，官方發布咗關於「惠陽及大亞灣暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房」的規定。
呢一規定的發布限制了外來客對惠州樓主的投資，對售樓情況造成一定的影響。加上深圳原本計劃的兩條可以通往惠州的地鐵路線也開了「天窗」。
兩個原因都讓深圳人對惠州房屋不再感興趣，也越來越多的購房者也對海景房失去激情。
有業主表示，在海邊住咗兩年發現交通極唔方便，當初講好的周邊配設施也並不完善,就連一家大型醫院都冇。
如果碰到緊急情況需要去醫院只能跑到深圳或系惠州市區，揸車到呢兩個地方都需要一個個鐘。
海景樓價的下跌，給購房客們狠狠地上咗一課。畀佢哋明白，一望無際的大海遠不及醫院、學校、超市等來的值錢。
近日來,房地產出台多項利好政策讓發展商、中介喜笑開顏。地產股的漲停，也讓相關行業大幅度上漲，就連物業行業也能漲9.4%。
央行宣布支持地方政府收購已建成未出售的商品住房用作保障性住房。政策一發布，地產人士就好似打了雞血一樣，紛紛發朋友圈慶祝樓市迎來重大歷史時刻。
在政策發布後，北上廣深等一線城市也很快解除咗樓市限購的政策，呢也意味住樓市迎來咗寬鬆新階段。
五一期間，北京五環外區域就已經開始解除限購，商品房成交量對比舊年增長了兩成，提振效果初顯成效。
此次政策出台系由於中國樓市持續三年的低迷，從2022年開始，樓市銷售就系起起落落落落，本以為在舊年有回暖的可能，沒諗到等到今年下滑速度更快了。
由此睇得到，拯救樓市危機迫在眉睫，而今年拯救樓市的核心任務就系「去庫存」。
早在2014年的時候，住建部部長就已經要求過一次「去庫存」。那次去庫存的效果也很成果，2016年2月，商品房庫存極速下降。
不過，呢次樓市的問題明顯要嚴重些，而去庫存也只能系解決燃眉之急。中國國家前副局長曾表示，而家中國的房屋供過於求，14億人可能都住不完。
原住建部副部長在2022年的時候也曾提過，中國住房空置率已經高達15%，最高達到3成。
今年4月份的時候，自然資源部就話，要嚴格控制商品房去化周期超18個月的城市商品住宅地供應，抑制存量住宅用地不合理增長。
按照自然資源部所講的「去化周期18個月」的標準，中國好多地方都超過咗18個月。而惠東海景房的去化周期更系超過咗25個月。
呢也講明利用去庫存來拯救中國樓市系遠遠不夠的，唔單只要去庫存，更不應該繼續蓋新樓屋了。
對於海景房您系點睇的？