분양권 청약 / 중도금 잔금 총정리!
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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영상 내용 일부 수정해서 업데이트하였습니다. 청약 당첨되고 또는 분양권 사고 기다리던 입주~^^ 준비 시기를 놓쳐 입주당일에 발 동동 구르지 않도록 깐깐하게 준비해 볼까요~^^
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대출없이 선납 중이면
잔금 얼마나 남겨두고
선납해야 하지요?
잔금 까지 선납하면 안된다고 들어서요
꼭 필요한 찐팁!! 점심시간 이용해서 듣고 있습니다, 10분 내외라 짬나는 시간 활용해서 너무 좋습니다, 일일이 댓글까지 달아주시는 진와이스님, 손 아프셨다고 들었는데 하트만 눌러주셔도 진심으로 느껴집니다. 감사드립니다^^
저 이 글 읽고 눈물날뻔 했어요.... 감사합니다 ~^^
사촌동생인데도
친동생처럼
얘기하는게
따스함이 느껴지네요
사촌동생은 좋겠다
잔금 계획 정말 중요하죠. 매번 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다^^
힘나는 응원글~ 저도 감사합니다~^^
초보자입장에서 보기 쉽게 잘 정리해주셨네요 감사합니다^^
아~도움이 되셨다니 저도 정말 감사합니다~^^
진와이스님
선한 영향력에 늘 감사해요
임장 부지런히 다니고있어요
와 화이팅입니다! 날 더운데 시원한거 드시면서 다니시면 좋겠습니다~^^
진와이스님~ 만약 전세나 월세를 내놓을 때 내 자금이 부족해서 대출이 필요한 경우에는 어떻게 하면 좋을지 알려주실 수 있나요? 대출을 일으키더라도 어느정도 일으켜야 세입자가 들어올 수 있을지도 궁금해요!
음... 기본적으로 전세는 대출이 있으면 맞추시기가 어려우실꺼예요. 세입자들이 대출이 있는 집을 꺼리기 때문에요. 그러나 월세인 경우는 대출 충분히 일으키시고 보증금 비중을 낮게 하시면 큰 무리없이 맞추실 수 있을 겁니다. 월세에 대해서는 영상에서도 말씀드렸듯이 인근에 수요를 확인하시면서 월세가 얼마정도에 나가는지도 확인해보시면 좋을 것 같습니다~^^
정말 필요한 정보
잘 듣고 갑니다~^^😊
힘나는 인사~ 저도 감사해요~
맛깔나게 알려주십니다.
분양받아서 필요한 정보꿀팁 이었습니다. 감사요.
아~ 분양 받으셨군요~ 축하드려요~ 입주하실때 꼼꼼히 잘~ 준비하셔서 행복하게 출발하시면 좋겠습니다~^^
@@JinWeis저도 분양 받았는데요
2억5천9백 계약금 냈고 중도금 대출실행중입니다. 무이자고요, 입주 25년11월 입주인데요.제돈 얼마나 있어야 할까요?연봉4천이고ᆢ중도금1억5천5백이고 잔금은 7천7백7십입니다. 중도금은 무이자이고ᆢ
제가 이번에 처음 청약으로 아파트구입 했는데 이분이 제일 정확히 알려주시세요~~
입주전 사전점검때 사전점검 업체불러서 비용지불하고 하는게 좋을까요? 아니면 본인이 직접하는 게 좋을까요? 어떤 분들은 굳이 업체부르지 않아도 된다고 하셨던 분들이 계셔서요~
사전점검 2주 남았는데 너무너무 도움이 많이 되었습니다❤
눈높이에 맞춰서 설명해주니
고맙습니다
도움이 되셨다니 감사합니다~
진와이스님 항상 잘보고 있어요^^
궁금한 점이 월세는 보증금이 크지 않아서 주담대를 받아도 맞출 수 있는 반면
전세를 맞출 경우엔 나머지 잔금이 다 있어야 하나요?
자금이 모자랄 경우엔 어떻게 대처를 해야 할지 궁금해요~
음.... 대출이 있을 경우 전세가 잘 나가지 않을 수 있어요. 최근 전세사기 문제도 있어서 대출이 있으면 전세 잘 들어오려고 하지 않거든요.....
찐 꿀팁이네요
처음 주택구입하시는분이나
한번정도 주택구입했던분들
쉽게 놓칠수있는
사항들
깔끔하게 정리해주셔서
감사 감사합니다
듣기는 10여분이지만
저정도의 내용을
책한권으로 출간한것도
서점에서 본것 같아요
진정필요한 내용
감사합니다
아~ 진짜 감사해요... 이렇게 구구절절 적어주신 마음.... 감사히 받습니다~^^
안녕하세요 몇일전 임신확인을 받아서 세상행복해하고 ... 있었는데 지금은 집때문에 잠을못자는 임산부입니다 .... ㅠㅠㅠㅠ 밤낮으ㅜ광교옆에땅을 산뒤에 마음고생이 너무 심하네요 ... 쓰러져가는 주택을 매입했는데 필지가 두개였거든요 신축을 하려고했는데ㅜ옛날건물이여서 뒷집이 무너질까봐 철거도 못한채로 3년이 흘렀습니다 뒷집에서는 집을 지을꺼면 자기네 땅도 사라면서 화만 내십니다 ... 집은 그대로 방치상태이고 ... 이제는
재개발된다면서 동의를 받고 다니시던데 리모델링을 할지 이대로 매매를 하는게 나을지 유료상담이라해도 너무 받고싶습니다 도와주세요 ㅠㅡㅠ 올리신 영상들을 보다보면 저혼자 답을 찾기가ㅜ너무 버겁더라구요 ... 너무 힘든땅을 사버린걸까요 ...
안녕하세요~저는 분양권매수하고싶은데 지금까지 원하는 타입 매물이 없어서 계약을 못하고 있어요ㅜㅜ보통 입주기간 전달이면 많은 매물이 나올가요?아님 입주기간이 지나서 좋은 매물이 나올가요?
진와이스님! 재재 강의 수강했던 전주 투자자입니다~~ 궁금한 점이 있어 여쭤보아요!! 투자금에 맞고 큰 문제 없는 재개발에 투자하려 어제 부동산도 다녀왔는데 조분가가 인근 구역에 비해 84기준으로 1억정도 높네요ㅜㅜ 0 0 100구역이라 잔금만 잘 치루면 되는걸까요~? 조분가 높다는 게 정확히 어떤의미인지 잘 와닿지가 않네요ㅠㅠ
진와이스님 덕분에 재재 1도 모르던 제가 부동산 임장도 다녀왔네요 :) 감사합니다!
아~ 네~ 생각납니다~^^ 조분가가 높다는 의미를 간단히 답글로 설명하기엔 좀 방대합니다..... 음.... 조분가가 높으면 기본적으로 프리미엄이 적게 붙게 되고 매매시에도 조분가 낮은물건보다 선호하지 않는다는 큰 특징이 있습니다. 전주와 더불어서 인근 광역시(광주/대전) 도 함께 알아보시면 어떠실까 합니다. 투자금이 같다면 투자 측면에서는 정말 좋은 선택이 될 수 있거든요~^^
네 감사합니다!! 인근 지역도 함께 공부중에 있습니다 ㅎㅎ 수요일 라이브도 잘 듣겠습니다!! ㅎㅎ
진와이스님 영상을 보고 분양권에 대해 쉽게 이해할 수 있었습니다 좋은 영상 감사드려요! 저는 실거주 내집마련을 위해 평택 브레인시티 청약을 받았는데요.. 고분양가로 인해 외면받고 있는데 잘한 선택일까요?ㅠ.. 입주장때 매물폭탄으로 마피가 형성될까 벌써 두려운 마음이네요..
언제 들어도 버릴것이 없는 명강의입니다!!!!!
아~ 정말요~^^ 저 완전 감동입니다~~~~ㅜㅜ
깔끔한 정리 감사합니다.^^ 바로 구독 눌렀어요~
아~ 구독~ 감사합니다~ 앞으로 자주 뵈요~^^
안녕하세요. 영상 볼때마다 잼나고 쉽게 명쾌히 설명해주셔서 '아하 이런거구나'라며 손뼉 치며 듣고 있습니다. 서울 아파트 전매 시기에 분양권 구입할때 유의할 점, 꼭 참고할 팁 알려주시면 감사하겠습니다. ♡
아~ 그러세요~ 제가 더 감사하네요~ 분양권 매수시 유의사항~ 제가 고민해 보겠습니다. 잘 정리가 되면 영상으로 만들어 볼꼐요~ 좋은 의견 감사합니다~^^
1. 잔금 1.5
2. 중도금 이자
3.취득세
4. 이사비
5. 입주청소비
해결법
1. 대출
-대출은행: 감정가는 다 다르다
-나에게 맞는 대출 찾기
2. 월세놓기
-월세수요 주변 시장 알아보기
3.전세놓기
-입주 6개월전부터 내놓기
-비교적 낮은 가격으로 내놓길
기가막힌 정리 감사합니다~^^
제가 더 감사하죠!!
대출 1억5천 취득세 이사비 포함ᆢ1억6천5백 정도 필요한데요. 대출 일으키고 현재 살고 있는 단독을 전세를 놔서 갚던지 매매를 할지 고민입니다
지역 상관 없이... 청약 당첨이 되면
중도금 대출시기가 건설사 마다 다른가요? 아니면 일정한가요?
4개월에 한번씩 아닌가요?
휴..다자녀 엄마입니다. 남들 다 넣는, 넣어야하는 청약이라 활용도 전혀 모르고 그냥 매달 청약통장에 10씩 입금하는데 이걸 넣으면서도 계속 드는생각이..애들이 성인되기전에 이걸 쓸 수는 날이 오긴올까?...하는거에요...말씀하신 90프로가 없기도하고 부담되기도 해서...
꾸준히 준비하시면 꼭 통장사용하실 날 올겁니다. 그리고 공부해보시면 꼭 청약이 아니여도 내 집마련이나 갈아타기 할 만한 곳이 나오면 또 청약보다 더 좋은 조건으로 매수가 가능할 수도 있습니다. 꿈을 가지고 꾸준히 공부해 봐요~ 미라클~
@@JinWeis안녕하세요.갈아타기가 어떤건가요?
좋은정보감사합니다 한가지 궁금한점이 있어서 여쭤 볼께요 제가 전에 소형주택을가지고있었는데 21년에 처분습니다 지금은 전세로 살고있는데 무주택기간 점수를 계산하려하는데 언제부터 계산해야하나요 ? 소형주택은 무주택으로 본다고해서 계산이 헷갈리네요
재개발 아파트의 경우 대출실행하고 월세주면 안됩니다.등기가 늦게 나옵니다.
잔금치르기 전에 중도금을 제 현금으로 상환을 해야하는것인가요?????? 3년동안
잔금 1억5천정도 모을수 있으면
계약금과 잔금은 가지고있는 현금으로 납부하고 중도금만 대출일으키는건 안되는건가요?!
네~ 선생님이 잘 알고 계십니다. 중도금만 대출 일으키시고 잔금 마련하시는것이 제일 좋은 방법입니다. 아주 잘 하고 계신겁니다~
그렇군요 정말꼭인지해야할 문제 감사합니다 😊
아~ 저도 감사합니다~^^
알찬정보 좋은영상 오늘도 감사합니다 ~
저도 감사합니다~^^
1. 잔금 때가 되면 실질적으로 분양원가의 90%보다 더 많은 돈이 필요함(철저한 자금 계획 필요함)
- 30% 잔금 + 중도금 60% + 중도금 이자 + 취등록세 + 부대비용
2. 잔금을 치르는 방법
1) 대출
- 대출 은행 알아보는 법 : 나에게 맞는 은행으로 결정해야 함(많은 은행이 나와 있음)
- 대출금이 많이 필요하면 대출금을 많이 주는 곳으로, 금리가 중요하면 금리 낮은 곳으로.
- 만약 4층이 기준층으로 잡히면 대출금 많고, 저층으로 잡히면 대출금은 줄어든다.
- 나한테 유리한 것은 내가 직접 따져봐야 함
2) 월세 놓기
- 월세 수요가 있어야 함(입주하는 곳 인근 지역 월세 수요, 공급 있는지 알아볼 것)
- 대출 원리금 내고 돈이 남으면 현금흐름 발생함
3) 전세 놓기
- 전세가는 거의 동일(RR이나, 1층이나 안 좋은 동이나 전세가는 거의 비슷함)
- 6개월 전부터 내놓고, 중간 이하 가격으로 설정해서 입주 전에 계약 마무리하는 게 답
- 전세가격 욕심부리지 않기(역전세 맞지 않을 수 있음)
딱 궁금하던차에 발견했는데 설명완전 좋아요. 모아타운진행중인데 조합원일경우 분담금도 중도금과 잔금이 나눠져있을까요?
그리고 다가구주택이 하나더 있는데(대출은 없어요) 잔금대출나오는데는 차별이 없나요?
진와이스님 분양받아놓은 아파트가 있는데 중도금대출 상환을 하는게 좋은지..그냥 적금을 하는게 좋은지 궁금하네요 실거주 입주 계획입니다.꼭 답변부탁드릴께오
자금이 마련되신 경우인거요~^^ 음 매도계획이 진짜~ 없다면 상환하는것도 나쁘지는 않지만 사람일이라는것이 잘 모르는거라서요.... 중도금 자납인 경우는 매매가 안되거나 프리미엄이 아주 적게 책정이됩니다. 이점 감안하시고 잘 고민해보시면 좋을것 같아요.
항상 응원합니다❤
너무 감사합니다! ltv는 정확히 분양시점 기준 규제지역 여부에 따라 달라진다 말씀주셨는데 dsr기준은 언제를 따르나요? 분양공고시점인가요 입주시점인가요?~ 너무 다들 말이 달라서요..!
요거~ 사촌동생 내외에게 물어보니 6월에 잔금치를떄 현재 기준으로 했다고 답변 들었습니다~ 도움이 되셨으면 좋겠습니다~^^
규제지역이 해제된 경우 ltv도 해제된 기준이 맞춰서 나온답니다. 새롭게 정보를 업데이트하게 되었습니다. 혼선을 드려서 죄송합니다~^^
@@JinWeis 업데이트 넘 감사합니다! 그러면 규제지역 해제를 포함 입주시점에 해당구역에 ltv 적용 비율이 바뀐경우 바뀐 ltv를 따른다는 말씀이신거죠?~
건강하시고 좋은 정보 많이 부탁드립니다.
정말 궁금햇는데.. 잘듣겠습니다. 짱~~~~
아~ 감사합니다~^^
오랜 노하우와 실제 사례를 예를 들어 말씀해주시니 부린이에겐 더 할나위 없이 쏙쏙 들어오는 명 강의 입니다.
큰 도움이 됩니다 감사합니다 ❤
아~ 큰 도움 되었다니~ 이리 행복할 수가~^^ 더 알차고 필요한 내용으로 준비하도록 노력하겠습니다~ 감사합니다~^^
저는 잔금대출 시점의 지인이 있는
구독자입니다
현재 은행에서는 잔금대출을 할때 전.월세를 맞추지않아야 주택담보대출을 해주려고 한답니다
등기가 안나있는 상태에서 전세입자가 들어오면 은행이 선순위가 아니기 때문이겠지요
이런경우에 등기, 전세 맞추기, 잔금대출을 어떻게 잘 해야하는지 알려주시면 감사하겠습니다!!
안녕하세요 지인에게 추천받아 최신강의부터 정주행하고잇습니다 ㅎㅎ!
주로 재재영상을 올리시는데 리모델링 관련 영상도 요청드려도 될까요?
예산 조금 넘는 관심있는 단지가 리모델링 진행중인데 이게 과연 사업성이있을지, 언제쯤 진행이 될지 등 궁금한 사항이 많아서요
여건이 되실 때 리모델링 소재로 영상 한번 다뤄주시면 감사하겠습니다!
좋은 의견 주셔서 감사합니다~ 기회가 되면 리모델링 정리한번 해보도록 하겠습니다~^^
너무 좋은팁 주셔서 감사합니다 잘 배우고 갑니다. 너무 쏙쏙들어오네요
아파트 분양받앗는데 기존주택 처분해서 입주시에 어느정도 대출금 갚으려고 하는데 만약 매매가 안될시 분양받은것을 전세 놓으려면 분양받는 주택의 대출금이 얼마정도 되야 전세가 가능할까요?
분양가는 6억 조금 넘슴니다.
사촌동생이라는 분^^너무축하드리고 진와이스님이 집들이에 ~ㅎ 부럽네요^^♡
네~ 그런가요~^^ 동생에게느 그냥 사촌언니 일 뿐이라서~^^
자세한설명 감사합니다.
정말 꼼꼼한정보 감사드려요.🙏
궁금한게 있는데요.
저는 6억 아파트에 계약금은 제가 납부하였고, 중도금은 건설사 무이자로 은행에서 치뤘습니다. 입주시점이 거의 도래했구요. 잔금을 주담대로 갈아타려고 해요. 아직 주담대 금액이 얼마가 나올지 모르겠지만 잔금을 대략 2억정도로 보고, 2억정도를 전세로 맞추고 싶은데요. 가능할까요? 요즘 전세사기 말이 많아서 실제 제돈은 10%밖에 안들어 갔는데 2억에 전세 세입자가 들어오려고 할까요??
부동산에 내보실수있지만 대출이 있는 상태에서 (아직등기부등본도없는) 신규아파트에 세입자들이 전세를 잘 들어오려고 하지않을거고요(입장바꿔생각해보시면 이해되실거에요) 전세금 보증보험이 되는지 알아보시고 된다하면 집주인분이 보험 들어주시면 가능성이 좀 높아질거 같네요.
줍줍을 해보려하니, 중도금 대출이 안나온다네요 ㅠㅠ
줍줍같은경우 당첨되면, 현금부자 아니면 절대 못드가는거겟죠?
하남에디피스59 4.6억짜리, 이것조차도 보증금1억 묶인거빼곤 돈이없어서...신청조차 못햇습니다.
앞으로 줍줍들 많이 나올거같은데..줍줍의 경우 입주시기가 보통 다 1년이내라서 중도금대출이 안된다네요
이런경우 대출방법이 있을까요?
신혼이라서, 저는일단 공무원대출 다 땡기고 신용대출 다 땡겨고, 와이프도 회사원이라 대출다 땡길순있는데
그런다한들 계약금+중도금하니까 약3억8천정도더라고요.
잔금도있고,,, 나중에 집담보 주담대 받아서 다 갚으면 되는걸까요?
공부해보셔야할것 같습니다. 일단 전세얻으신지 3개월이내이면 전세보증금을 담보로 대출받으실수도있고요. 거주를 보증금 낮은 월세로 옮기실수도있구요.
규제지역전에 분양공고나왔구요. 당첨후 규제지역 바로되면서 계약서 쓴 경우입니다. 시청 공무원에게 물어보니 실거주의무 없는 단지라하네요.
그런데 임대주택사업자이면서 그 집 일부분에 거주하는 경우라 비과세는 못받게 되겠죠? 세금문제가명확하지 않은 상태에서 매도를 하여 멘붕이네요
항상 열심히 배우려하나 실수 투성이 투자자입니다.
아~ 열심히 배우시면서 하나하나 알아가면서 그렇게 하시면 됩니다. 지금 잘 하고 계신것 같아요. 해당 관련해서는 세무 상담을 받아보시는것이 좋을것 같아요. 전문가의 지식을 레버리지 하는것도 똑똑하게 투자하는 방법입니다~ 미라클~
@@JinWeis 바쁘실텐데 답장 감사합니다
주말 즐겁게 보내세요
재계발에 관심 많아요. 더 자주 청취할게요
들어도 잘 모르지만 언젠가는 귀가 열리겠죠. 미라클~
좋은말씀 감사합니다!😊
공감해 주셔서 감사합니다.~^^
초보자인데
청약부터 중도긍 잔금
등등 진행과정 잘배웠습니다
대출관련 월세 전세놓기
꿀팁 감사합니다
강의 감사합니다~
규제지역 실거주의무가 잔금시 바로 실거주인지요?
몇년 전세주다가 나중에 실거주해도 되는지 알고싶어요
바로 실거주하지 않으셔도 되요~ 매도전에 양도세비과세 요건 맞추시기 위해서 편한시기에 실거주하시면 되는걸로 알고 있습니다~^^
엥 진짜요? 몇년간 전월세 못놓는걸로 알고있었는데...
집값이 계속오른이유..
실거주아닌 투기용으로 사기때문~
미래세대가 불쌍하네~
전세를 내놓고 받은 전세금+@로 청약 잔금을 치룬다고 하면
추후에 전세 기간이 끝나면 전세금을 돌려줘야하는데 이런 경우 보통 어떻게 전세금을 마련하나요..?
이번 영상도 너무 좋아요
진와이스님 만의 한끝 팁 추가 명심 할께요
감사드려요 ^^♡
아~ 시원한 응원글에 힘이 불끈 납니다~ 저도 감사드려요~
꿀팁 감사합니다❤
네~ 저도 감사해요~💙
안녕하세요 강의좋네요^^
혹시 디딤돌 대출같은경우는
시세 선정을 분양가+확장비인가요??
규제지역일때 분양받아도 현재 비규제지역으로 풀렸으면 LTV 70% 아닌가요? 생애최초이면 80% 까지도 되고요… 아닌가요??
네~ 선생님 현재 비규제지역이면 LTV 70% 생애최초이면 80% 맞습니다. 다시 여러곳에 문의드려서 정보 업데이트합니다. 혼선을 드려 죄송합니다.
영상잘보았어요 도움이되네요
이번에 분양받은 신축 아파트 잔금치고 들어가게 되는데
생초로 디딤80프로 받고 감정가가 높게나오면 부족한 잔금부분
집단대출에서 추가 대출을 생각중인데 혹시나 감정가가 책정이 낮게될경우
디딤만 받게 되는데 그럴경우 디딤받고 부족한잔금이 있으면 어떻게 처리 할수있을까요?
청약당첨됬을때 투기과열지구 조정지역이었는데..지금은 다 해제가 되었는데..
말씀을 들어보니 현재 다 해제가 되었더라도 그럼 40프로밖에 대출이 안된다는뜻인데..이게맞는건가요? 제가 아는거랑 좀달라서 당황스럽긴하네요..
어차피 3~40프로정도만 대출 일으키면되서 상관은없긴한데..ㅎㅎ
현재 비규제인 경우는 70%까지 대출이 됩니다. 혼선을 드려서 죄송하게 됬어요.....
진와이스님은 찐와이스님입니다
꼼꼼하게 소소한것 하나 버릴것 없이 다 주워 담아 노트에 적으며 공부합니다
찐와이스님의 영상 너무 도움됩니다
아~ 노트에 적으면서 공부하시다니~ 혜인님~ 완전 감동입니다~^^
재개발재건축 세미나 언제 하나요?
아래의 9월달 한달내내의 자료는 재개발 공부 온라인 영상만인가요? 얼굴보면 하는 강의를 듣고싶어서요.
아~ 9월 강의는 온라인 강의입니다. 얼굴보는 강의 준비해 볼까요?^^
@@JinWeis 네~~~
새집 입주때 전월세주면서 하자보수 잘 받는 팁이 있을까요~?? 하자보수때문에 입주장엔 입주하고 1~2년뒤 전월세줘야하나... 입주때 전월세주고 좀더 넓은 평수에 전월세 살아야 하나 고민입니다..
음.... 저도 고민되는 부분이긴 해요. 사전점검때 최대한 꼼꼼히 보시는것이 제일 좋을것 같아요... 아무래도 내 집이 아니면 내 맘처럼 해주는 세입자 만나기는 쉽지 않을듯해요.....
사전점검 꼼꼼히 해도 거주중에 보이는 하자도 있더라구요~ ㅠㅠ 댓글주셔서 감사드립니다.....
영상 잘 봤습니다. 혹시 생활형 숙박시설은 잔금을 어떻게 처리해야 할까요?
좋은 말씀 감사합니다^^❤
저도 감사합니다~^^
대출은 적을수록 좋다
계약금 정도만 있고 중도금 잔금이 대출을 받으려고 알아보는데 가능한지 나오나.. 싶어 끝까지 봤습니다. 원하던 정보는 아니지만 차분하게 좋은 정보 잘 받았습니다.
생애 최초는 규제지역 상관없이 9억이하 주택시 LTV 90% 적용 되는거죠?
제가 내년 2월 입주인데 분양 당시 규제지역 이었거든요
지금은 비규제 입니다
진짜 말씀대로 딱 5억짜리를 5천 가지고 분양 받았고 중도금 60% 받았거든요
막상 입주 날짜가 다가오니 잔금 때문에 피가 마를 지경이예요
진짜 개멘붕인 상황이시네요😢😢
현재 비규제라면 생애최초는 80%로 알고 있어요. 계약금 10% 들어갔으니 10% 정도의 돈만 준비하시면 될 것 같아요. 힘내세요~
정부대출상품 제외하고 일반 은행은 "감정가액"의 80%입니다. 분양가액 기준 아니니 대출은 걱정마시고 열심히 소득올리고 저축하세요~
진와이스님 명의는 어떻게 하시는지요? 개인 또는 법인으로 하시는지 궁금합니다. 처음부터 명의를 어떻게 하시는지에 대해 영상 꼭 부탁드립니다.
옵션가 확장비 중도금 이자는 주담대랑 다른건가요?? 대출없이 따로 준비를 해야 하나요??
아~ 옵션가, 확장비 등은 이미 취득가액에 들어가기 떄문에 그 가격을 기준으로 주담대 금액이 산정이 될 것입니다. 그렇지만 %로 나오니까 잘 계산해 보시고 착오를 최소화 하시는 것이 좋을것 같아요.
오늘도 좋은 실전영상 감사합니다.
저도 감사 감사요~
아낌e보금자리론 신청해놓은 상태인데 사전점검때 은행 상담시 분양가 기준으로 볼까요? 잔금이 부족해서 잔금대출 까지 받아야되는 실정인데..ㅠ
저의 경우는 계약금만 내고 나머지는 올대출해야하는데 가능할까요? 이럴경우에도 전세바로 내도 될까요?
꿀팁 감사드려요!!^^
저도 떙큐요~^^
똥매려
알찬정보감사드립니다
잘보았습니다.
기금대출로 잔금 진행 할 예정인 사람은 알아서 1달전에 은행 찾아가면 될까요?
기금대출과 집단대출 잘 비교해보시면 좋을것 같아요~ 요즘은 특례보금자리론보다 집단대출 조건이 더 좋은곳도 많더라구요.
비과세 요건이 무엇일까요?
아하 대출 청약통장 얼마전에 만들었는데 험난하내요 대출 이자만 내고 평생 살수 있다 들었는데 원금도 값아야 입주 가능이구나…
진와이스님같은 분이 친언니면 좋겠어요ㅜ고민이 너무 많네요ㅜㅜ흑흑
분양가13억 현금영끌5억+(전세놓을예정)7억= -1억
전세를놓아도 1억이부족할땐 어떻게해야할까요? 신용대출도 영끌어포함한금액입니다ㅠ
집마련하기에 좋은정보인거같아요
항상 감사합니다!! 너무 필요한 내용이었어요~!!!
도움이 되셨다니 저도 행복합니다~^^
청약당첨 후 대출시 규제/비규제 LTV기준이 모집공고일 인가요? 계약일 기준인가요?
입주시에 규제지역이 아니라면 기본적으로 70%까지 되는것으로 압니다~
입주2년남앗는데 벌써압박에 미치겟음ㅜㅜ
감사합니당
어떻게 이런 명강의를 무료로 볼 수 있죠 항상 감사해요
힘나는 응원의 말씀 저도 감사합니다~^^
시기가 어는때인데 아직도 대출받아서 집사는 사람이 있음? 정신 차리길..
안녕하세요.
설명 너무 잘해주셔서 도움 많이 되고있어요 ❤
제가 고민이 있는데 어디 물어볼곳이 없어서 진와이스님이 조언해 주시면 너무 감사할것 같아요 ㅠㅠ
현재 재무현황
- 송도 5공구 26평 아파트 5.5억에 대출 3.7억원 받고 올해 6월 매입 후 거주중
- 대출은 체증식으로 한달에 약 135만원 상환중(이자율 4.3% 고정)
- 주식 약 1.3억원 보유(해외주식)
- 청주에 재계발 지역에 있는 아파트 부모님께 받을 예정이며 재계발 진행중, 구축아파트가격 약 1억 초반대
- 부부 월소득 600만원 / 자녀 계획없음 / 40대 초반
- 월 저축액 : 190만원(이중 40만원은 주식투자)
- 고민사항 : 이자부담이 너무커서 회사 근처로 빌라를 얻어 살고 이자부담을 줄이고싶습니다
빌라 시세를 보니 매매는 1억,전세는 8~9천하는것 같아요
빌라를 사서 리모델링을 천만원정도 들여서 살다가 나중에 월세를 주는건 어떤지요, 또 주식 투자를 계속해도되는지, 재계발 아파트를 받게되면 부족한 돈은 대출로 받아서 전세를놔야하는건지 전반적인 자산운영을 어떻게해야하는지 알고싶어요 ㅠㅠ
너무 모르는게 많아서 어디에 물어봐야힐지도 모르겠어요
똑부러지게 솔루션 주실것 같아서 글 남겨봅니다
나이가 벌써 40대초반인데 앞으로 길어봐야 근로소득은 10년정도 밖에 남지않아서 어떻게든 돈을 열심히 벌어놔야 할것 같은데 걱정이에요ㅠㅠ
바쁘시겠지만 답변 부탁드립니다!!
잔금시 주담대 받을때 생애최초로 80% 대출받을 계획이 있었는데..
청약당첨 당시 투기과열 or 조정대상지역이면 LTV 40-50%만 대출이 나오는거 맞나요..?!!
저도 궁금하네요.
네 맞아요
근데 대부분 해제되지않았나요
현재 규제지역이 해제되었다면 생애최초 80%까지 나온다고 알고 있습니다. 너무 거정하지 않으셔도 될것같아요. 인근에 입주하는곳이 있다면 해당은행에 미리 문의드려보는것도 좋을것 같습니다~^^
@@JinWeis 답변 감사합니다😁
2자녀나 신혼이시면 최대한도 4억 인데 4억에서 임차인소액보증금 공제하고 나옵니다.
궁금한게있는데요 전세를 내려면 실거주얼마정도해야한다고들었는데요?
시작 단계이지만 맘은 벌써 입주하는 이 기분이란😂
싸게 전세 놓은란말..그러면 분양가40프로는 내돈으로 갖고 있어야된다는거
재계발입주할때 분담금내는부분도 알려주세요~~
군더더기 없는 영상
잘 보고 갑니다^^♡♡♡
힘나는 글~ 저도 감사합니다~^^
신축 아파트 분양 하려하는데 3억5천이더라구요, 1억밖에 없는데 대출해서 구매하면 무리겠죠? 얼마 정도 대출 받아야 적당한지 소스 좀 알려주세요
3억5천이 분양가+확장비+옵션가 라고 보고 일단 계약금 3천5백 내시고 입주때까지 보통 2년정도 걸리니까 그동안 4천만원 모으시고 입주때 주담대 분양가의 70프로 2억4천5백 집단대출 + 현금 7천 해서 완납 하시고 남은 3천5백으로 이사비용, 중도금이자, 등기비용 하시면 딱 맞을것 같아요. 참고로 3억5천 분양아파트 입주시 등기비용이 취득세+채권수수료+법무사 수수료+기타등등 해서 500~600만원 정도 됩니다.
저도 잔금준비중인데 해제되고나서 dsr은 그대로적용이고 ltv는 완화된걸로 아는데 아닌가요?
네~ 해제된 곳은 70%까지도 가능합니다~!
정말 궁금했던 정보였어요. 어떻게 아셨을까요. 감사합니다. 진와이스님👍
아~ 궁금하셨군요~^^ 또 궁금하신거 있으시면 댓글로 남겨주세요~ 최대한 준비하도록 해볼께요~
실전학습강의.꼭.좀가르쳐주세요
전세로 내노았다면, 그 돈은 어떻게 활용하는 게 좋을까요?
여기서말씀하시는 소장님은누군가용
아~ 부동산 중개소 소장님입니다!~^^
@@JinWeis 감사해용
음.....RR이 머예요......흠.........죄송
아닙니다 ~ 용기내서 물어봐주셔서 감사합니다 ^^
RRR은
로얄동 로얄라인 로얄호수
즉 그 아파트 단지에서 제일 선호하는 곳이라 가격도 비싼곳을 말합니다~^^ 앞으로도 어떤 질문이든 편안하게 물어봐주세요. 댓글이나 영상으로 성의껏 답변 드리도록 노력하겠습니다 ~^^ 미라클 ~
이해가 가지않는 부분이 월세나 전세 놓으려면 아파트 등기쳐져있어야하나요?
신규입주아파트이거나 재개발구역아파트(등기가1년정도걸림)인 경우도 전세를 내놓을수있고 세입자 전세자금대출도 나옵니다.