조정대상지역 양도세 중과주택수 산정 중과제외 주택 중과세

[@duhyunyoon3579]

조정지역 2주택보유와 서울오피스텔 보유 임대사업자 등록 2018년3월31일 이전
거주주택 아파트 매각시 주택수는?
중과%?

[@파인랜드의부동산정보]

+10%

[@duhyunyoon3579]

@@파인랜드의부동산정보 오피스텔 은 주택수에 포함 안되나요?
3주택이면 20% (21년 6월이전 매각시 )아닌지요?

[@Choi-vc7mi]

서울 1주택자 2년거주중입니다
만약 추가로 서울 아파트 1개 구매시 기존 2년거주 기간은 사라지는건가요? 예를들어 5년후에 매도시 비과세 혜택을 못받는건가요?

[@파인랜드의부동산정보]

중과세와 관계없이 일시적2주택이 아니면 비과세가 되지않는 거지요. 거주기간은 그대로 있는거구요. 신규주택 취득후 1년이내에 신규주택으로 이사 및 전입하고, 신규주택취득후 1년이내에 종전주택을 팔지않으면 비과세는 없습니다. 1주택일때에 2년 보유기간이 유효한거지 2주택일때에는 비과세요건이 안되지요

[@Choi-vc7mi]

@@파인랜드의부동산정보 답변감사합니다. 추가질문인데, A아파트(3년거주), B아파트를 가지고있고, B아파트 매도 후 (1주택일때) A아파트는 3년거주로 인정해면서 비과세혜택을 받을수 있나요?

[@파인랜드의부동산정보]

@@Choi-vc7mi 이 질문까지만 답합니다. B 매도후 2년이 지나야 비과세입니다

[@강예-y4d]

수도권이나 광역시 기준시가1억은 중과주택수에 포함이 안되나요

[@파인랜드의부동산정보]

2주택일 경우에만 1억이하는 중과주택수 선정에서 제외됩니다.3주택이면 포함합니다

[@색연필-p3o]

@@파인랜드의부동산정보 중과주택수에서 제외되는 건가요? 중과대상에서 제외되는 건가요?
예를 들어 중과대상지역 대구광역시에
1억 5천짜리 집 한 채와 9천만원 집 한 채가 있어요. 전자를 먼저 팔면 중과세가 부과되나요? 안 부과되나요?

[@파인랜드의부동산정보]

@@색연필-p3o 중과입니다. 영상 7분59초를 보면 나옵니다

[@박은수-l9h]

도와주세요~강의 잘 들었습니다.
1ㆍ2018년 1월 현재사는 동구집매수ㆍ 12월18일자로 조정지역
2ㆍ2018년 10 월 안성집 같은 해 매수 ㆍ조정지역
매도차익 없음
2020년10월에 매매계약금받고
세입자가 집을 못구했다고해 사정을 봐주어 2021년1월22일에 매매잔금받기로 함
3ㆍ2021년 5월 입주할 아파트ㆍ수성구ㆍ투과.조정지역
1번주택 양도세비과세 받을수 있나요?
3번주택 취득세 8%로 피할수 있나요?
부탁드립니다.

[@파인랜드의부동산정보]

1번을 일시적으로할려면 1번 구입후 1년이 지닌후에 2번집을 구해야하는데 1년내에 구입해서 비과세 안됨
2번주택 잔금일이 21.2.22이면 1주택이고 3번주택 취득일이 5월이면 2주택으로 8%이지만 , 분양권상태이면
분양권취득시점기준 주택수 산정하므로 질문자가 알수있음

[@sangkeunbyun7066]

강의 감사합니다.
남양주시 와부읍은 공시가 3억이하여도 중과 안되는건가요?

[@파인랜드의부동산정보]

네. 읍.면 지역은 3억이하는 중과주택수에서 제외합니다

[@비커밍-o8k]

안녕하세요~
문의 사항있습니다.
미혼인데 부모님과 세대분리가 지금은 안돼어 있는 현상황입니다.
나이는 50입니다
1.비조정 지역일때 아파트 1채를 구매하였는데
현 조정지역으로 변경되었숩니다.
보유기간은 10년이 넘었구요
2.매도전 세대분리할 계획입니다.
양도세 비과세혜택 받는 다고 알고 있습니다.
3.현 상황은
아버지1채
어머니 1채
저 1채
3주택자인데
매도전 제가 세대분리하면
1주택자인데 양도세 비과세혜택을 받는지요?
현 유투브 내용에
1주택 비과세 요건 3번째줄 내용이 햇갈려서
여쭙니다 ㅠ

[@파인랜드의부동산정보]

이 부분은 법령에 명시되지않아서 국세청 유권해석이 나와야할것으로 보입니다.