농지는 향후 관리가 필요하기 때문에 되도록이면 구매하지 말 것, 절대 농지는 절대로 사지 말것, 그린벨트도 투자 가치가 없는 것은 아니지만 되도록이면 사지 말 것, 대지는 일단 가격이 비싸고 나대지 상태로 방치할 수 없기 때문에 시세 차익 투자 목적이면 비추천 그리고 개발 계획이 이미 확정된 상태는 사실상 이미 시세에 반영된 상태이기 때문에 투자 차익 실현에 오히려 불리 따라서 개발 계획 예정단계지만 사실상 확정에 가까운 공적인 자료의 뒷받침이 충분하고 즉시 개발에 들어갈 수 있는 계획관리지역이면서 저평가되어 향후 개발 차익 실현에 유리한 그러면서도 개발이 용이한 경사도 15도 미만의 임야가 최적임, 그래서 대부분의 개발사가 가장 선호하는 개발예정지가 이런 종류의 임야임 단 토지매매법인(기획부동산)이 미등기로 판매하고 있는 물건이 아니라 법인 자체의 물건이 안전함, 물론 이 경우 미등기 물건보다 가격이 각종 세금과 관리비용으로 상승하는 것은 감안해야 하지만 그만큼 호재의 질이 높고 법적인 안정성이 상승함 결정적으로 개발 호재와 토지가 법적인 용어로 상당인관관계에 있어야 함 역세권의 경우, 개발 예정 역플레폼 기준으로 해당 토지와 1킬로 안에 있으며 베스트 너무 가깝게 즉 150미터는 수용될 가능성이 높고 300미터 까지도 주차장으로 될 활률이 있고 심지어 춘천역의 경우, 500미터도 주차장으로 수용된 사례가 있음 따라서 500미터에서 1킬로 거리가 가장 안전권으로 투자 이익 실현을 기대할 수 있음 공유지분등기는 민법 제262조 이하에 규정되어 있는 적법한 공동소유 형태의 하나로 공유임 합유나 총유는 매매시 다른 공유자의 동의가 필요하기 때문에 비추천 단, 공유지분등기로 구매하는 경우는 토지의 실사용 보다는 개발 등으로 차익 실현이나 환지 등으로 다시 받아 건축하려는 등의 투자 목적이 분명해야 함 만일, 농막 등을 설치하려는 경우는 공유지분으로 매입할 경우 다른 공유자의 동의가 있으면 실사용도 가능하지만 추천하지는 않음 하지만, 공유지분 토지도 민법 제268, 269조에 따라 분할 청구나 법원의 결정에 따라 분할이 가능함 마지막으로 가격이 착해야 함 부동산투자 가격 원칙... 팔때는 시세보다 조금 싸게, 살때는 시세보다 조금 비싸게 토지 투자 책추천 book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=12485868 부동산 관련 법 / 호재 분석 문의 greater1@naver.com
역시 고수님 이십니다.저도 고작 인구 19만명인 안성에 제2경부 IC를 4곳에 설치하는데서 뭔가 있구나 라고 직감 했거든요. 많은 사람들이 아직 제2경부의 파급 효과를 실감치 못하는것 같아 안타까울 뿐입니다. 이제 곧 안성이 평택.화성.못지않게 발전 할것이라는건 확실한거 같습니다..
안녕하세요. 경매대마왕입니다. 부동산을 한다면 토지와 공법의 개념은 반드시 알고 있어야 합니다 부동산을 바라보는 시야가 달라질 것 입니다 감사합니다 반드시 부자되시기 바랍니다! www.gfauction.co.kr/main/index.jsp 현재 고상철 대표의 강의모집이 진행중입니다. 홈페이지에 자세한 내용이 있으니 참고 바라며 문의사항은 아래에서 확인후 편안한 방법으로 문의 바랍니다 감사합니다 굿프렌드경매학원 홈페이지 : www.gfauction.co.kr/ 굿프렌드경매학원 카페 : cafe.naver.com/ggauction 대표전화 강남점 02-2183-0204 일산점 031-932-0204 부천점 032-322-9119
어째뜬 수도권 개발이 될 지역을 찾는 것이 답입니다 안성는 10년이상 보유 할 수 있다면 가능 하지요 왜 삼성 에버랜드 와 고속 톨게이트을 배척 할 정도로 보수 적인 생각이 많은 지역 이다 안성 보단 평택 삼성 전자 부근 토지에 투자는 많이 상승 했지만 아직 협력단지만 확정 되지만 공사가 들어가지 않은 상태로 협력 업체 유입 인구 및 평택 시민 유입 인구(시청 이전 전입 전)이 합체 진다면 아직 고덕 신도시는 상승 여력이 있다고 봅니다 예) 구 아파트 보다 신규 아파트가 더 상승 한다 = 구 아파트가 편해도 ?????
![자영업자 빚 폭탄, 고물가 고금리에 역대 최대 | 이종택 '진심을 대접합니다' 저자, 하안동 개성손만두 사장 #자영업 #식당 #만두 [라이프IN넘버스]](http://i.ytimg.com/vi/PUMpkHmdzZ8/mqdefault.jpg)
잘들었습니다 😊
학원에서 강의 받은적 있습니다.정말 명강의 하십니다.반갑습니다
안성과 용인 처인구가 10배이상 오를듯
요즘 반도체클러스트 K벨트라인이라 엄청 핫하더라구요
유익한 영상 감사드립니다 😊👍🙏
처음 공인중개사 공부할때 고상철 교수님 공법 암기방법으로 강의들어서 합격했습니다.
경매대마왕님 채널에서 뵈니 더욱 반갑습니다 😁
안녕하세요 대마왕님..항상 좋은정보및방송 잘듣고있습니다...감사합니다.
농지는 향후 관리가 필요하기 때문에 되도록이면 구매하지 말 것, 절대 농지는 절대로 사지 말것,
그린벨트도 투자 가치가 없는 것은 아니지만 되도록이면 사지 말 것,
대지는 일단 가격이 비싸고 나대지 상태로 방치할 수 없기 때문에 시세 차익 투자 목적이면 비추천
그리고 개발 계획이 이미 확정된 상태는 사실상 이미 시세에 반영된 상태이기 때문에 투자 차익 실현에 오히려 불리
따라서 개발 계획 예정단계지만 사실상 확정에 가까운 공적인 자료의 뒷받침이 충분하고
즉시 개발에 들어갈 수 있는 계획관리지역이면서 저평가되어 향후 개발 차익 실현에 유리한
그러면서도 개발이 용이한 경사도 15도 미만의 임야가 최적임,
그래서 대부분의 개발사가 가장 선호하는 개발예정지가 이런 종류의 임야임
단 토지매매법인(기획부동산)이 미등기로 판매하고 있는 물건이 아니라 법인 자체의 물건이 안전함,
물론 이 경우 미등기 물건보다 가격이 각종 세금과 관리비용으로 상승하는 것은 감안해야
하지만 그만큼 호재의 질이 높고 법적인 안정성이 상승함
결정적으로 개발 호재와 토지가 법적인 용어로 상당인관관계에 있어야 함
역세권의 경우, 개발 예정 역플레폼 기준으로 해당 토지와 1킬로 안에 있으며 베스트
너무 가깝게 즉 150미터는 수용될 가능성이 높고
300미터 까지도 주차장으로 될 활률이 있고
심지어 춘천역의 경우, 500미터도 주차장으로 수용된 사례가 있음
따라서 500미터에서 1킬로 거리가 가장 안전권으로 투자 이익 실현을 기대할 수 있음
공유지분등기는 민법 제262조 이하에 규정되어 있는 적법한 공동소유 형태의 하나로 공유임
합유나 총유는 매매시 다른 공유자의 동의가 필요하기 때문에 비추천
단, 공유지분등기로 구매하는 경우는 토지의 실사용 보다는
개발 등으로 차익 실현이나 환지 등으로 다시 받아 건축하려는 등의 투자 목적이 분명해야 함
만일, 농막 등을 설치하려는 경우는 공유지분으로 매입할 경우 다른 공유자의 동의가 있으면
실사용도 가능하지만 추천하지는 않음
하지만, 공유지분 토지도 민법 제268, 269조에 따라 분할 청구나 법원의 결정에 따라 분할이 가능함
마지막으로 가격이 착해야 함
부동산투자 가격 원칙... 팔때는 시세보다 조금 싸게, 살때는 시세보다 조금 비싸게
토지 투자 책추천
book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=12485868
부동산 관련 법 / 호재 분석 문의
greater1@naver.com
안녕하세요
경매대마왕님 강의도 듣고 그어려운 공법도
배우겠네요 감사합니다~🥳🥳🥳
경매대마왕과 공법의신 ㅋㅋㅋ두 분의 만남이 대단합니다.
딱 골라봤던 두 분의 영상이 재밌습니다. 원장님께서도 나오시면 ㅋㅋㅋ
세상에 고상철교수님이 나오셨네요^^♡27회 준비하던 수험생이었어요.
반가워요^^
6:55 평균치로 따졌을 때 제일 많이 나오는 곳이 현지에 있는 농협, 수협 등
감사합니다. 이런 인터뷰 추천합니다.
저도 조합원 작년에 가입해서 토지 투자 하고 있네요 ㅋ 조합원 은근 개꿀입니다 혜택도 꽤 되구요
정말 꼭 필요한 정보를 말씀해 주시네요, 감사합니다
원주민땅과 원주민 부동산이 만나면 장난치는 경우가 좀 있습니다 같은 땅인데 가격이 부동산마다 10프로 차이가 나고...여러 군데 가서 확인해야 합니다
고 상철 교수님의 토지에 관한 영상을 봤을때
넘 유익하고 재밋게 잘 봤습니다
정말 대단하신 분의 영상을 마왕님 채널에서도 뵙다니 영광입니다~♡
감사합니다
드디어 고수 두분이 만나셨네요 ㅋ
꿀팁! 교수님 강의 기대됩니다~😉👍
안성 경매로삿어요 ㅎ
역시 고수님 이십니다.저도 고작
인구 19만명인 안성에 제2경부
IC를 4곳에 설치하는데서 뭔가
있구나 라고 직감 했거든요.
많은 사람들이 아직 제2경부의
파급 효과를 실감치 못하는것 같아
안타까울 뿐입니다.
이제 곧 안성이 평택.화성.못지않게
발전 할것이라는건 확실한거
같습니다..
토지 강의 자주해주세요~~~^^
가장 관심갖는토지 감사합니다.광주, 안성, 천안 광주,세종까지 ic 연결지번을 찾아봤습니다. 전동면에...
고상철 샘이 등장하셔서 깜짝 놀랐습니다..
덕분에 많은공부하고 갑니다
두신이 만나셨네요 ㅎㅎ
경매의신..공법의신
재밌게 잘봤습니다.
역시 지금 최고 핫한곳은 안성이구만 ㅋ
안녕하세요. 경매대마왕입니다.
부동산을 한다면
토지와 공법의 개념은 반드시 알고 있어야 합니다
부동산을 바라보는 시야가 달라질 것 입니다
감사합니다
반드시 부자되시기 바랍니다!
www.gfauction.co.kr/main/index.jsp
현재 고상철 대표의 강의모집이 진행중입니다.
홈페이지에 자세한 내용이 있으니 참고 바라며
문의사항은 아래에서 확인후 편안한 방법으로 문의 바랍니다
감사합니다
굿프렌드경매학원 홈페이지 : www.gfauction.co.kr/
굿프렌드경매학원 카페 : cafe.naver.com/ggauction
대표전화
강남점 02-2183-0204
일산점 031-932-0204
부천점 032-322-9119
토지는 임장이 필수이고 원주민부동산을 찾고 소유주가 원주민인경우가 좋다. 대출은 현지 농협,수협등 지역을 이용하면 좋다. 가장기억 남는거는 맹지는 사지마라!!
현재는 안성지역 추천!(안성IC주변)
즐거운 출근시간 보낼수 있어서 감사합니다!
안성 ic 주변 사야겟읍니다 선생님 감사합니다
대마왕님.
유익한 강의
감사합니다.
감사합니다 ~~^^
굿 👍
공법의 신... 고쌤을 여기서 뵙니다. 대박~~
고상철교수님 여기서 뵈니 반갑습니다^^
안녕하세요~
내가수많은 유튭중에 인정하는 두분이 만났네요
안그래도 토지투자에 관심가지고 있었는데 좋은영상 감사합니다. ^^
마이크를 앞 마이크 사용하시면 좋을듯요
11:00
대마왕님 채널에 고상철교수님이 깜놀랬습니다.
델타변이 제발좀 없어졌으면~~~
강원도에서 강의들으러 가고싶네요~
꼭~강의 한번 듣고 싶은분~!!!
고상철교수님짱
저는 토지처음 산곳이 맹지에요... ㅠㅠ 그곳이 원삼면이라 그나마 다행인데 마지막에 안성이야기 하셔서 너무 반갑네요... 끝까지 보길 잘했네요
원삼면이면 sk하이닉스 공단으로 엄청난 신의 한수였겠는데요
말이 울려서 듣기가 편하지는 않습니다 ㅠㅠ 내용은 좋네요.
강의하시는 마씀이 울려서 정확한 발음으로 잘 않들려요~
원주민땅 중요하네요~~ 명심하겠습니다~~
당장 안성으로 ㄱㄱㄱ
1인 신조가 여기서도 적용이 되네요
댓글보고... 안성이 전하고 많이 달라졌죠... 시장도 여성에 타지역인사람이 될정도로,, 지역주의 없어졌습니다.. 30~40년전 이야기가 아직도 통한다는게... 그분들 다 돌아가셨어요...
음, 좋은데요,!
안성
마이크 장비좀 ㅠㅠ
아쉽네요..
소리가 울리고 말도 빠르고
전달력이 떨어지는것 같네요..
소리가 너무 울려요
전윈주텍
울려서 잘 안들림
어라? 고상철이다 ㅋㅋㅋ 설마 공법강의하러? ㅋ
어째뜬 수도권 개발이 될 지역을 찾는 것이 답입니다
안성는 10년이상 보유 할 수 있다면 가능 하지요
왜 삼성 에버랜드 와 고속 톨게이트을 배척 할 정도로 보수 적인 생각이 많은 지역 이다
안성 보단 평택 삼성 전자 부근 토지에 투자는 많이 상승 했지만
아직 협력단지만 확정 되지만 공사가 들어가지 않은 상태로
협력 업체 유입 인구 및 평택 시민 유입 인구(시청 이전 전입 전)이
합체 진다면 아직 고덕 신도시는 상승 여력이 있다고 봅니다
예) 구 아파트 보다 신규 아파트가 더 상승 한다 = 구 아파트가 편해도 ?????
옛날 이야기 입니다.
생각보다 땅가격도 아직 저렴하고
외부인 어쪄고 ...없습니다.
옛 소문만 듣고... 예전에는 진짜 그랬다 하는데 지금은 없습니다.
포천으로,고고싱
본인이 안성에 땅 보유하고
띄우기 에라이….
안성
거품 조심하세요.