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很實用的主題，真的學到很多！感謝Sway哥！
來聽sway說
上課了👍👍👍👍超棒的分享❤️
請問一下（一）3-5年新古屋高樓層，第一排有view（二）1-3年內新建案中樓層，第二排有view（三）預售屋中低樓層，後排沒view實價登入3.0顯示4x萬賣預售屋的硬要說新房比較貴直接開62自砍7萬變55想問的是（三）會不會比（一）（二）便宜同一個建商同一個重劃區----以下是我覺得，不曉得對不對？新建案剛交屋最貴我覺得ok前提是整體設計.管路設計沒有太大問題但預售屋 vs 3-5年內的新古屋雖然中古屋可能有人住過或是投資客買的但至少風險低於預售屋很多吧？預售屋連管路位置都沒有真的很難能準確確定他的管路不會影響到你的樓層或是停車位如果預售屋蓋好開始交屋後，此時變成新成屋設計都有在水準之上，價格比預售高也沒問題如果設計不好，和原本預售時說明的有落差此時應該低於預售價格
甲山林板橋 帝景開60萬以上 還註明不二價賣給鬼 貴死 還說大直推案有多成功 暈
1、大訂，小訂，訂金，定金，簽約，2、開工，二工，貳次施工改裝，輻射屋，海沙屋，漏水屋，3、幾種類施工手法，除了筏式基礎工法，其它工法？4、偷工減料，為了省錢，節省成本：地板，天花板，牆壁，太薄隔音太差，施工省錢，鋼筋根數少，水泥磅數太少5、貸款種類？信貸，房貸，車貸，抵利型，循環型，理財型，本利均攤型，緩繳期，寬限期，6、貳樓三樓，糞管噴發，積水，7、勞工死亡，不顧部屬 員工 工作安全 環境衛生，促進臺灣人踴躍死亡
老師：希望了解土城暫緩區多少錢一坪才能買？光今年就悄悄的漲了2-3波，我已65歲又單親（兩個孩子在台北上班），好不容易存了3百多萬，預售屋不敢買，如今土城新成屋開價52-57萬,例如皇×P×P× ,大×莊× ,風× ,馥××安 ,馥××心 ,金××，國××安,華××洲, 華×××田，就算我們剛性需求真的買不起,我不會殺價,看您節目，實在沒此行情,我們該繼續租房還是買房，如今租金上漲，能否節目中分析讓我有路可選,謝謝您感恩了！
請問 預售屋建地還在整地，地基還在蓋 代銷中心都說賣到只剩二樓、最大坪數，店面。該如何談。
錄音請找專業義工～謝謝～
2017在桃園就聽過“買房子不用頭期款” XD
謝謝Sway哥，真精彩。Sway哥這集的錄音較小聲，要開最大聲才能聽得清楚，但是突然播放好房網業配(地址30號那支)好大聲，嚇了我一跳，希望錄音師以後能調好音量，謝謝。
喜歡sway的真誠
我想問一下如果需要去台中市南區 看房子的金額 能不能夠更少?
sway哥我自己鐵路旁邊從小住20年快到太原車站附近。旁邊也是汽車配修廠覺得還好不要車站對面不要飆車族不要大貨車必經路線比較好（不然凌晨或清晨會聽得左轉彎或右轉彎的更煩
血祭⋯⋯
居住正義 ? 掌權者放任市場濫建一堆不宜居的建築...單憑幾句抱怨 , 離居住正義的實現 , 根本是遠如天邊星斗遙不可及 !光是一堆濫建的龐然大物無法去化的問題 , 勢必成為環境災難 !
新發現的頻道 很喜歡老師講話的風格❤️希望有更多影片🥺
感謝您的鼓勵，每周二晚間九點半，請鎖定好房網哦！記得訂閱+開啟小鈴鐺~
汐止新台五路社區，建商將計畫道路捐給國家，導致中庭變馬路，停車場健身房無法使用，因為地基不穩，新聞被封鎖，看不出哪間建商關鍵字 二段 英文字+green sea 三X建設老闆副業 近期新聞多
Sway是居住正义的最佳代言人。。。
至少他不會害我們套牢，當冤大頭，還有買房買到不好
Sway您好～想了解A7龜山的部分，不管是交通 房價 建商 或是環境的優劣都可以，覺得離台北近房價也尚可負擔，但也聽聞一些消息很猶豫，所以還是希望聽聽您客觀專業的分析，謝謝！感激！
蛋白區 價格一定相對新莊等等便宜 有車的話 稍往市區會熱鬧綠地有體育大學 有長庚醫院 有捷運 老實講A7會起來而且已經起來但SWAY一定會說A7對面有根煙囪 林口缺點 冬天很冷東北風很大 很潮濕房價再等5年買 你會更划算
龜山不要買是貧！民窟空氣不好
主節目跟廣告的音量可以調成差不多嗎?這集sway哥的音量特別小
現在房仲都說少子化對新、 竹北地區沒影響，房價折舊不會影響到，因為有科學園區，我上網去看確實新竹竹北人口越來越多（但人口結構年齡越小確實越少），不知道sway大大有什麼看法。
Sway哥～是PS4的手把啦，不是任天堂😂
最近看了桃園的案子，發現好的地點在潛銷的時候就賣得很好，而且價錢還蠻貴的，更離譜的是連圖都還不能給，説圖還在審還沒下來。太離譜了有這麼搶手嗎？這種飢餓行銷真的是太厲害了，真的讓買房的人會有焦慮感.... 現在房市真的有這麼瘋狂嗎？大家賺錢都很辛苦千萬別買了之後住”套房”, 要冷靜！冷靜！冷靜！
近來很多香港人因政治問題 移民來台 對台灣房市影響如何。想聽您見解 謝謝
請問老師 最近我在 youtube 常常看見房市相關的影片 是演算法的推播 還是建商房仲投大量廣告下去
如果你有點開房市相關影片或搜尋，演算就容易出現
現在房子真的太貴了
對，漲的太誇張了！
貴不要去買那天崩盤像大陸ㄧ樣跌到沒有人接手
有購地自建相關要注意的嗎？
請問sogo特區和青埔那區較適合5.60歲的人買，自住。
免費的彿心頻道，快來業主業配
可以多說跟台中相關訊息？
台中水湳經貿有發展性嗎？（目前一坪都30幾萬）買中古的透天好，還是華廈好台中有什麼地區還有增值空間
感謝提供買房的資訊，那個...廣告的聲音可以小聲點嗎？有被嚇到...... >
實用
來看熱鬧跟S大，可謂業界良心
請問30幾年老公寓，如果檢驗氯離子過高，代表有機會是海砂屋不要碰嗎？就算外觀、梯間、室內看起來都正常？因為最近在看東湖舊公寓，信義房仲說這一區有屋子檢驗過高，所以帶看的這間不用檢驗一定也是過高。因為老屋漏水、外牆淋雨等等，一定會有氯離子過高發生。如果要這間，就要接受氯離子過高這件事。聽起來不太合理，想知道老公寓是否也有氯離子不會過高的情形，謝謝！
買房要買永慶和好屋網的中古屋，千萬別買預售屋唷！哈哈！
預售屋不是大好就是大壞，便宜就是有人會買啊
希望可以多講講青埔，水族館 影城 購物商城 IKea 都快開幕了。 感覺現在在勢頭上。又開始要漲價了😂
Sway哥 想請問幾年以上的中古屋如果自住必須要重新裝修拉水電之類的，預算應該估多少，謝謝🙏
找房子除了凶宅網，我還會下載事故地圖 APP，裡面有很多意想不到的訊息。
想了解淡海新市鎮
看10次都不嫌多
請問老師在A8跟A7中問的預售屋可以買嗎？
瓦斯管線明管定義什麼是軟管不能超過180cm瓦斯明管裝在水潮那側，烤克頭裝在冰箱後面對嗎
請問S大大最近在看中古屋，房子有裂的，氯離子過高的，40年以上的，這類的房子比較好談價，不曉得能不能買，房仲說這都住滿滿，要倒早倒了，找人評估又要開曼玲，若要找專業的，請問有免費諮詢的單位嗎？40年以上的房能不能自住呢？還沒爬這類資訊，看S大大講，很好吸收也好懂，希望S大大開課，削削
去看中古或者新屋,仲介都說沒有不漏水的房子,連豪宅也是會漏水的,這是真的嗎?
@@walievans6499 確實,每個仲介都說秒殺物件,讓我覺得沒甚麼思考的時間.很巧的是只要是我覺得還有興趣的房子,通常2個禮拜內一定會成交,其中的秘密...
我準備離婚要買小坪數的房子，但發現小坪數的很多是一般事務改的，請問如果買了，會怎麼樣嗎？
小編提供您這支精華影片參考哦！(訂閱+開小鈴鐺)ruclips.net/video/s0ubT4PJP28/видео.html
不能買啊 ，你不知道政府什麼時候要罰
小房通風不好，請問如何處理。
公設未完成，卻要求在房屋點交後付全額房價，我們該怎麼保護自己？
Sway哥:想請問新竹縣竹北市 水瀧及成瀧重劃區的建議。
銀行都是自己內鬼在亂貸，有關係要貸多少都有，對一般百姓就嚴格控制。
請問Sway哥，怎麼看只有火車站的屏東市及屏縣在田中央建案價格？聽說高鐵的消息讓房價漲兩成以上了
老師好，利率降低，房市何時降溫?
很多乾貨還在吸收階段問不太出來什麼問題來留言表達支持😄
請問台北市很多的30-40老公寓，適合買及居住嗎？
grace881216 不適合，老舊電線就是一個風險
可以開放關係企業一覽表下載保存嗎？謝謝 ~
SWAY 哥， 如何當建商大賺？
可以介紹什麼地方可以買嗎？
不要相信不勞而獲
我想知道土城暫緩重劃區
麻煩中南部建案也講一下，別一直在講北部建案
想知道房仲的銷售手法,像露個事業線類的
什麼時候選立委，幫幫年輕人
為什麼現在屋主都開價比預售屋一樣貴？？？預售屋成屋蓋好比預售時期還貴？？？
Cindy lee 預售有風險
目前有八大建商有疑慮....還包含底下的分公司
在新竹上班，可以多做一些新竹的房產嗎？
要買臺中7期何時可以買
Sway 哥好！很想聽你分析三重區的二重重劃區！有很多重劃區，但幾乎都沒什麼人在說！在三重都只提到仁義重劃區而已。但我自己覺得二重劃區比較好，想參考你給的正負評意見，謝謝。
請問一下老師源璟建設是寶佳集團旗下的子公司嗎?
。。。現在死過人的社區賣更貴
只要sway的影片，我都想看！👍👍👍
請問老師 大同莊園和大同莊園2 施工品質好嗎
汐止.......塞~
不知道那些聽信sway 的話不買房的人，現在會不會很恨他？從他看衰房市到現在，房子不知道漲了多少。以前是咬緊牙關，買下去。現在是上吊了，你也買不起。
美河市怎麼樣？景觀好像很好有捷運小碧潭站不知道評價如何？
我自己去美和建案多次（包涵多次下大雨），感覺不錯，沒有綠台獨勢力~抹黑的事情。
拿台積電出來比房地產的話你必須要找到另一個股票標的十年後也會翻五倍的又不是隨便買股票都會賺
10年5倍?? 買房還是比較好賺
聲音很小聲！
都更
收音忽大忽小，希望能改善。第一次看影片，一直嘴角上揚。
sway哥 您怎麼每次都在唱衰
請問老師 預售屋說1.頂樓規劃為開放的游泳池 遊戲區 等等 他說因為開放不算在公設裡面 是送的 （這樣如果買在頂樓還會很熱嗎？保固過了漏水可以請管委會維修嗎？2.還有說三棟裡面特別一棟拿來給投資客簽約出租三年幫投資客租出去每個月給投資客利息（一定要出租不能自住） 請問這兩點是什麼話術？
昨天晚上去看了宜蘭一間預售屋，案名叫「謙和」，聽說是他們董事長兒子在宜蘭的第一個建案，價格尚未確定，但好心動啊！已經下保留金了，他們說待價格出來後會通知買家來談後續，如果買家不想買了，保留金會全額退還。上星期六開始接待，到昨天為止已經有100多戶預約了Sway哥，請問「謙和」這個建案可以買自住嗎？
重點是⋯沒談成確定會還訂金嗎？
原來各地房仲都這樣玩喔？
請問Sway大哥 永和的勝志建設好嗎
Sway 讚啦
跟永慶買了很小的小套房、驗屋才發現嚴重壁癌--現在面臨一定要買--請問您該如何呢？
38:33雪印乳業(對，電視廣告上雪印嬰兒奶粉那個雪印(就推出壓縮奶粉塊那個))2000年時生乳工廠停電導致生產線上尚未加工的原料奶(你知道，牧場直送的生乳)因為缺乏冷藏而滋生病菌.......然後他們就直接把這些臭掉的牛奶加工成半成品送到全國各地的工廠各種產品了.....最後當然就是一堆人買回家喝了個食品中毒.....然後這個全日本最大的乳品公司(不是第一次，也不是最後一次發生這種產品品質問題(1955年的脫脂奶粉中毒事件，2004年的牛肉產地造假事件))就從超過40%的市佔率，到現在(根據我在這本專門介紹品牌失敗案例的書上讀到的數據，只剩不到10%了(當然整個雪印集團基本上算解散了.....各家子公司(不同的食品類別)基本上等於各自獨立了)
38:46PS 現在還是有賣牛奶啦......只不過已經不是原本那家公司了，是後來垮掉之後與其他乳品產業的公司合併後成立的新公司(說好聽是結盟，基本上我認為是被其他的乳製品公司吃掉了)
能講重點嗎？
肯定是有7歲智商的買家，不然韓粉、S粉那裡來？
最近小套房都秒殺，我是無殼蝸牛，看大家搶成這樣，我想慢慢看慢慢挑都不行，難道我也要學習“速看速買”?
![Stromae, Pomme - “Ma Meilleure Ennemie” (from Arcane Season 2) [Official Visualizer]](http://i.ytimg.com/vi/1F3OGIFnW1k/mqdefault.jpg)
很實用的主題，真的學到很多！感謝Sway哥！
來聽sway說
上課了👍👍👍👍超棒的分享❤️
請問一下
（一）3-5年新古屋高樓層，第一排有view
（二）1-3年內新建案中樓層，第二排有view
（三）預售屋中低樓層，後排沒view
實價登入3.0顯示4x萬
賣預售屋的硬要說新房比較貴直接開62
自砍7萬變55
想問的是（三）會不會比（一）（二）便宜
同一個建商
同一個重劃區
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以下是我覺得，不曉得對不對？
新建案剛交屋最貴我覺得ok
前提是整體設計.管路設計沒有太大問題
但預售屋 vs 3-5年內的新古屋
雖然中古屋可能有人住過或是投資客買的
但至少風險低於預售屋很多吧？
預售屋連管路位置都沒有
真的很難能準確確定他的管路不會影響到你的樓層或是停車位
如果預售屋蓋好開始交屋後，此時變成新成屋
設計都有在水準之上，價格比預售高也沒問題
如果設計不好，和原本預售時說明的有落差
此時應該低於預售價格
甲山林板橋 帝景開60萬以上 還註明不二價賣給鬼 貴死 還說大直推案有多成功 暈
1、大訂，小訂，訂金，定金，簽約，
2、開工，二工，貳次施工改裝，輻射屋，海沙屋，漏水屋，
3、幾種類施工手法，除了筏式基礎工法，其它工法？
4、偷工減料，為了省錢，節省成本：地板，天花板，牆壁，太薄隔音太差，施工省錢，鋼筋根數少，水泥磅數太少
5、貸款種類？信貸，房貸，車貸，抵利型，循環型，理財型，本利均攤型，緩繳期，寬限期，
6、貳樓三樓，糞管噴發，積水，
7、勞工死亡，不顧部屬 員工 工作安全 環境衛生，促進臺灣人踴躍死亡
老師：希望了解土城暫緩區多少錢一坪才能買？光今年就悄悄的漲了2-3波，我已65歲又單親（兩個孩子在台北上班），好不容易存了3百多萬，預售屋不敢買，如今土城新成屋開價52-57萬,例如皇×P×P× ,大×莊× ,風× ,馥××安 ,馥××心 ,金××，國××安,華××洲, 華×××田，就算我們剛性需求真的買不起,我不會殺價,看您節目，實在沒此行情,我們該繼續租房還是買房，如今租金上漲，能否節目中分析讓我有路可選,謝謝您感恩了！
請問 預售屋建地還在整地，地基還在蓋 代銷中心都說賣到只剩二樓、最大坪數，店面。
該如何談。
錄音請找專業義工～謝謝～
2017在桃園就聽過“買房子不用頭期款” XD
謝謝Sway哥，真精彩。
Sway哥這集的錄音較小聲，要開最大聲才能聽得清楚，但是突然播放好房網業配(地址30號那支)好大聲，嚇了我一跳，希望錄音師以後能調好音量，謝謝。
喜歡sway的真誠
我想問一下如果需要去台中市南區 看房子的金額 能不能夠更少?
sway哥
我自己鐵路旁邊從小住20年
快到太原車站附近。
旁邊也是汽車配修廠
覺得還好
不要車站對面
不要飆車族
不要大貨車必經路線比較好
（不然凌晨或清晨會聽得左轉彎或右轉彎的更煩
血祭⋯⋯
居住正義 ? 掌權者放任市場濫建一堆不宜居的建築...單憑幾句抱怨 , 離居住正義的實現 , 根本是遠如天邊星斗遙不可及 !
光是一堆濫建的龐然大物無法去化的問題 , 勢必成為環境災難 !
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關鍵字 二段 英文字+green sea 三X建設
老闆副業 近期新聞多
Sway是居住正义的最佳代言人。。。
至少他不會害我們套牢，當冤大頭，還有買房買到不好
Sway您好～想了解A7龜山的部分，不管是交通 房價 建商 或是環境的優劣都可以，覺得離台北近房價也尚可負擔，但也聽聞一些消息很猶豫，所以還是希望聽聽您客觀專業的分析，謝謝！感激！
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但SWAY一定會說A7對面有根煙囪 林口缺點 冬天很冷東北風很大 很潮濕
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龜山不要買是貧！民窟空氣不好
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請問老師 最近我在 youtube 常常看見房市相關的影片 是演算法的推播 還是建商房仲投大量廣告下去
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買中古的透天好，還是華廈好
台中有什麼地區還有增值空間
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請問30幾年老公寓，如果檢驗氯離子過高，代表有機會是海砂屋不要碰嗎？就算外觀、梯間、室內看起來都正常？因為最近在看東湖舊公寓，信義房仲說這一區有屋子檢驗過高，所以帶看的這間不用檢驗一定也是過高。因為老屋漏水、外牆淋雨等等，一定會有氯離子過高發生。如果要這間，就要接受氯離子過高這件事。聽起來不太合理，想知道老公寓是否也有氯離子不會過高的情形，謝謝！
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Sway哥 想請問幾年以上的中古屋如果自住必須要重新裝修拉水電之類的，預算應該估多少，謝謝🙏
找房子除了凶宅網，我還會下載事故地圖 APP，裡面有很多意想不到的訊息。
想了解淡海新市鎮
看10次都不嫌多
請問老師在A8跟A7中問的預售屋可以買嗎？
瓦斯管線明管定義
什麼是軟管不能超過180cm
瓦斯明管裝在水潮那側，烤克頭裝在冰箱後面對嗎
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最近在看中古屋，房子有裂的，氯離子過高的，40年以上的，這類的房子比較好談價，不曉得能不能買，房仲說這都住滿滿，要倒早倒了，找人評估又要開曼玲，若要找專業的，請問有免費諮詢的單位嗎？40年以上的房能不能自住呢？還沒爬這類資訊，看S大大講，很好吸收也好懂，希望S大大開課，削削
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仲介都說沒有不漏水的房子,
連豪宅也是會漏水的,
這是真的嗎?
@@walievans6499 確實,每個仲介都說秒殺物件,讓我覺得沒甚麼思考的時間.很巧的是只要是我覺得還有興趣的房子,通常2個禮拜內一定會成交,其中的秘密...
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想請問新竹縣竹北市 水瀧及成瀧重劃區的建議。
銀行都是自己內鬼在亂貸，有關係要貸多少都有，對一般百姓就嚴格控制。
請問Sway哥，怎麼看只有火車站的屏東市及屏縣在田中央建案價格？聽說高鐵的消息讓房價漲兩成以上了
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什麼時候選立委，幫幫年輕人
為什麼現在屋主都開價比預售屋一樣貴？？？預售屋成屋蓋好比預售時期還貴？？？
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目前有八大建商有疑慮....還包含底下的分公司
在新竹上班，可以多做一些新竹的房產嗎？
要買臺中7期何時可以買
Sway 哥好！
很想聽你分析三重區的二重重劃區！有很多重劃區，但幾乎都沒什麼人在說！在三重都只提到仁義重劃區而已。但我自己覺得二重劃區比較好，想參考你給的正負評意見，謝謝。
請問一下老師源璟建設是寶佳集團旗下的子公司嗎?
。。。現在死過人的社區賣更貴
只要sway的影片，我都想看！👍👍👍
請問老師 大同莊園和大同莊園2 施工品質好嗎
汐止.......塞~
不知道那些聽信sway 的話不買房的人，現在會不會很恨他？從他看衰房市到現在，房子不知道漲了多少。以前是咬緊牙關，買下去。現在是上吊了，你也買不起。
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景觀好像很好
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不知道評價如何？
我自己去美和建案多次（包涵多次下大雨），感覺不錯，沒有綠台獨勢力~抹黑的事情。
拿台積電出來比房地產的話
你必須要找到另一個股票標的十年後也會翻五倍的
又不是隨便買股票都會賺
10年5倍?? 買房還是比較好賺
聲音很小聲！
都更
收音忽大忽小，希望能改善。第一次看影片，一直嘴角上揚。
sway哥 您怎麼每次都在唱衰
請問老師 預售屋說
1.頂樓規劃為開放的游泳池 遊戲區 等等 他說因為開放不算在公設裡面 是送的
（這樣如果買在頂樓還會很熱嗎？保固過了漏水可以請管委會維修嗎？
2.
還有說三棟裡面特別一棟拿來給投資客簽約出租
三年幫投資客租出去每個月給投資客利息（一定要出租不能自住） 請問這兩點是什麼話術？
昨天晚上去看了宜蘭一間預售屋，案名叫「謙和」，聽說是他們董事長兒子在宜蘭的第一個建案，價格尚未確定，但好心動啊！已經下保留金了，他們說待價格出來後會通知買家來談後續，如果買家不想買了，保留金會全額退還。
上星期六開始接待，到昨天為止已經有100多戶預約了
Sway哥，請問「謙和」這個建案可以買自住嗎？
重點是⋯沒談成確定會還訂金嗎？
原來各地房仲都這樣玩喔？
請問Sway大哥
永和的勝志建設好嗎
Sway 讚啦
跟永慶買了很小的小套房、驗屋才發現嚴重壁癌--現在面臨一定要買--請問您該如何呢？
38:33
雪印乳業(對，電視廣告上雪印嬰兒奶粉那個雪印(就推出壓縮奶粉塊那個))
2000年時生乳工廠停電導致生產線上尚未加工的原料奶(你知道，牧場直送的生乳)因為缺乏冷藏而滋生病菌.......然後他們就直接把這些臭掉的牛奶加工成半成品送到全國各地的工廠各種產品了
.....最後當然就是一堆人買回家喝了個食品中毒
.....然後這個全日本最大的乳品公司(不是第一次，也不是最後一次發生這種產品品質問題(1955年的脫脂奶粉中毒事件，2004年的牛肉產地造假事件))就從超過40%的市佔率，到現在(根據我在這本專門介紹品牌失敗案例的書上讀到的數據，只剩不到10%了(當然整個雪印集團基本上算解散了.....各家子公司(不同的食品類別)基本上等於各自獨立了)
38:46
PS 現在還是有賣牛奶啦......只不過已經不是原本那家公司了，是後來垮掉之後與其他乳品產業的公司合併後成立的新公司(說好聽是結盟，基本上我認為是被其他的乳製品公司吃掉了)
能講重點嗎？
肯定是有7歲智商的買家，不然韓粉、S粉那裡來？
最近小套房都秒殺，我是無殼蝸牛，看大家搶成這樣，我想慢慢看慢慢挑都不行，難道我也要學習“速看速買”?