【區域考察#10】最低價的移居城！新北僅存三字頭：淡海新市鎮為什麼漲不動？上乾貨分析！蛋白重劃區有希望嗎？淡水前景在哪裡？ Feat.蔣哥
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- Опубликовано: 15 сен 2024
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#安娜馭房術 #淡海新市鎮 #房市
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蠻失望安娜跟蔣哥合作，以時間點來推估，應是在事件前就拍好，但應該可以延後上片才是，不應該連這種狀況都判斷不了
怎麼還會找這位蔣先生咧⋯⋯😅
是不是應該多瞭解一下😮
下次還找他請通知一下 我好離開😢
安娜這時候跟蔣哥拍真的很有勇氣😮😮
希望大家更專注在內容～～
就專業來說很棒呀🎉
等她一起翻車
回答看起來都是四兩撥千金
他怎麼了
有蔣哥 直接退追
確定淡海氣候不好？我北市也有住家，我怎覺得淡海氣候還比較溫和？相對的我還覺得淡海住起來方面比北市舒適多了
紅樹林捷運站可以直通輕軌🚈😂不用真的走出去😂
兩位真是黃金組合!!讚啦~~ 也謝謝安娜的寵粉，接受網友的敲碗，與蔣哥合作影片。
看到蔣哥介紹淡海我就安心了
蔣哥：還好先跟安娜拍，救援投手來了
讓我們更專注在內容～
去年已入手二戶宏盛某建案（一坪28萬）還可以看海，現在實登有看到35萬
淡江大橋通車後，直接台64完全不用下橋
到三重新莊板橋只要半小時車程（不塞車的話）
個人認為會吸引很多新北人移居（房價只要半價）
就像台北人來買三重新莊一樣，一坪70萬當地人不能接受，台北人覺得尚可接受
5:55 一森原也是淡水目前相對比較貴的案子 其實蔣哥也講錯 一森原預售可能還有2字頭 但近一兩年早就已經40幾50幾 天藝 海上皇宮 新成屋也是4自頭 真的要拿預售屋出來講 很多都有3字頭不是只有淡水 淡水會發展這麼曼卡在哪?就卡在一堆沒用的政客騙選票 交通建設慢了當然就發展不起來
14:00 這邊蔣哥講的非常好 眼光好的前兩年就會先買了 妳各位沒買到2字頭沒關係 現在還有3字頭的趕快買 淡江大橋+淡北道路完工後少說4字頭 這部分還沒考慮通膨
我在淡水住16年 對外交通問題解決 就是完美的地方
有2個電影院，疫情完還沒倒，很利害，那個地方🉑比
紅樹林站跟輕軌有共構== 不用出站就可以搭，可以先做好功課嗎？
氣候其實不錯，新市鎮市容非常好，就差在交通。
輕軌可以站內轉乘，不用出來。
已訂購了一戶 41.23/坪
自身經歷給大家參考,3年前購入淡水輕軌行政中心附近的預售屋打算自住,當時剛推出實價登錄2.0,去看了幾個新市鎮建案(台X灣/一X目/新潤XX/paxx1x9等),普遍落在25~28萬/坪,後來因為交通機能選擇行政中心附近的建案,每坪28萬入手(當時算預售屋裡面算貴的)
直到今年年底要交屋了,7月最新的實價登錄已經來到每坪40萬,這三年當大家還在罵淡水鬼城時,房價已悄悄從800多萬漲到1100多萬,整個淡海新市鎮很大,可以分成好幾區塊,買對地點還是會賺錢的,給大家參考
沒賣的話，漲幅跟您無關，而且淡海會漲不是這區域本身條件有多好，而是價錢關係才會選擇到淡海，如果未來房價調整，虛漲空間調降，也會從淡海開始降
@@jienweber 嗯嗯我認同淡海新市鎮確實有很多超大型建案,很多建商猛蓋量體很大,但我覺得當你持有成本夠低,不管怎麼降都是賺錢.每個建案跟地段會有不同的價差,不可一概而論
可以預見的是淡海5~10年內機能只會越來越好,不可能再回到持有成本,況且我不知道你了不了解淡海,我本身並不只是因為價格便宜選擇買在這裡,還有整體的街道規劃、環境綠地跟氛圍,有興趣自己來走一遭就知道我在說什麼,我認為整體都比台北市老房一望無際的鐵皮加蓋更有生活品質.所以我自己是很喜歡,並不是你說的只因為便宜
@@tobywang6207
你管他漲還跌你自住漲了你也不會賣，賣了你也沒辦法買其他更好的地區，自住客房屋漲跌根本跟自己不沾邊，一直看漲對自己有啥好處？只會店租越高物價越貴，以後房子老了舊了要換屋要貼的錢更多而已，未來小孩想買房賣了說不定只能抵頭期3成而已。
如果是打算投資賺差價，那就努力擠在買一間出租分擔房貸，過個5年8年在賣了賺差價。
@@油膩-h8k 我只是回覆摟上說淡海就現況及未來建設來說,這地方越來越好,自然就是會漲,也是現在進行式
有些人的心態才很怪,蛋黃區買不起,蛋白區便宜的時候你看不起,一直嫌,等到人家生活條件越來越好,機能變好漲上去了,才在吵要人家用原價賣
「靜香小夫」完勝「胖虎小夫」
😂😂😂讓我們更專注在內容～
安娜姊,,妳不是拍過合謙飛時代的業配嗎? 怎麼可能忘了紅線轉輕軌不用出站啊!
開頭有一小段我不太認同。
林口雖然跟淡水一樣以北市為目標地點是比較的基準點沒錯.....
但如果以畫圓方式去看林口與淡水的區域涵蓋就不難發現，淡水涵蓋的頂多是關渡，三芝等地
林口卻能涵蓋桃園及新莊泰山等地。
我回頭想一想，林口那區塊能漲起來確實有它的道理存在，不單單只是政府想炒房的原因而已。
兩邊城市的主要就業機會....用比較誇張的比較來形容的話，大概就是竹科跟台東的差別了吧
還會跟蔣哥一起拍片，會被詐騙也不意外了
別的地方越炒越高，價格取向就是往淡海去，便宜治百病，人口成長速度很明顯
這不是最近很紅的蔣割嗎😅只能先說sorry了
輕軌藍海線二期應該是對觀光有點幫助，對通勤幫助應該很有限😅 鉅陞ONE最高單價有43.3萬了😂
我想年輕人比較能入手的也只剩淡水了！不然房價真的好高
趕快來買淡水的房子 幫我們家的房價墊高 我們當時買才19喜望能靠大家的努力漲到50
當初林口也買1字頭 已經漲到8字頭了
等淡江大橋起來應該就起飛了
適合退休族而已，有在台北市中心上班的普遍不會選這裡，交通再怎麼做本地還是沒有產業，三重蘆洲中永和新店板橋去台北市都比淡海方便很多，尤其淡海冬天跟其他區比冷很多潮濕很多。
飛進大海？😅
專業的分析，內容對預算有限的購屋族幫助很大。淡水從高處看，真的很美。
各種相關資訊還是要好好查證耶！不說捷運轉輕軌要不要出站這種外地人可能搞錯的事情，連最簡單的車道幾線都可以講錯（甚至搭配的畫面直接打臉）。另外，每個人的選擇都不同，建議給予的價值判斷還是要持平客觀。
聽說妳草漯的房已經出脫賣掉了啊！
住淡水工作在淡水，買當地沒問題，當你要進出台北市光塞車就飽了，林口汐止都比淡水好，全台北都有潮濕的問題，但是淡水還有東北季風
我5年前買在台北灣這一區1坪十七八萬，現在都快漲一倍成交30幾萬囉
期望淡水越來越好❤
紅樹林可以直通輕軌
麻煩不懂可以問站務人員
比台中港好
終於在今年6月上車紅樹林預售屋，期待淡海之後的補漲，也能跟著帶動紅樹林的未來漲幅
看到這男的立馬轉台。
輕軌+捷運 是有共構的也@@ 紅樹林下車往前走 右手邊 要出口刷BB卡的左邊有手扶梯 往前走就 再刷一次BB卡就是輕軌囉
紅樹林捷運有跟輕軌共構唷！
我每天這樣通勤的
@@黃意茹-x1q 請教您 輕軌的班次上下班方便嗎？
還跟蔣油頭拍啊
可以更多聚焦在影片內容🥲
紅樹林跟輕軌有連通道
我後來知道了😂😂
不漲才好，好山好水，退休搬去淡水
第一次看到俯瞰淡江大橋的景XDD
真的太威!!
新市鎮機能其實很不錯~
不過塞車真的塞爆XDD
到北市或內科上班的從淡水出門真的要很早
個人覺得淡水適合華碩、和碩、慈濟員工購買，甚至榮總員工⋯⋯
不然到北士科還有一段距離
北士科上班的人應該會買北投區，尤其在復興崗站附近，還在60萬/坪左右
淡海還在三字頭…當初看房是1字頭，沒買，現在買不下去。
老屋在新莊也是3字頭，不如買新莊會比較方便。
@@capemana 買老屋怕地震啊
紅樹林輕軌有共構😅不用走出去,搭手扶梯上二樓就可以轉乘了
安娜可以邀請國際超級房仲嗎，想聽聽兩個不同觀點的人談不動產
捷運紅樹林站和淡水輕軌有共構不用走到外面😅
這部影片的內容哈哈哈哈哈哈哈哈哈
冬天住淡水就慘了，出門冷到需要勇氣，但淡水真的是養老與親水寶地
老人會凍死
@@user-callmenow0011 林口更冷，我住了兩年 受不了
冷總比熱好，我住新北二環天天熱島飄高溫，颱風必淹水
我曾經考慮要買那邊輕軌附近，真的要死了。
因為大樓之間縫隙和靠海，有風雨每次都超猛。
內容沒問題，這集還是給讚
不要講有的沒的就好😂
麻煩以後選來賓可不可以先google一下, 他可是很多“豐功偉業” 且有爭議性的人 現在準備吃官司
前面5分鐘內容很棒。安娜是無辜的。
說穿了就是少了 淡水區域醫院 台大馬偕都可以來淡水 馬上100萬
淡水有馬偕只是在竹圍XD，竹圍已經60+了，新市鎮缺的是工作機會，只要搞個台積電或是把一些電子業搬過來就會噴了
to 蔣哥
感覺提供爆料的K小姐 倒向蔣哥這邊
我個人猜想是和解了 所以蔣哥補了這影片來自清
能理解這次蔣哥受傷大且嚴重
但你影片也說 你因為Zack的影片讓你倍感壓力
有沒有想過你對Zack長期一年多的霸凌與汙衊 才是這件事的主因吧!
你才幾天就受不了 那Zack長期被你嘲諷與汙辱 你不需要主動道歉嗎?
再者Zack過往哪次有主動提到你 批評你 讓你受傷?
只因為Zack的見解與看法傷到你店東與投資人的利益
你就主動攻擊別人 這對嗎？
台灣是民主國家 要學會尊重多元且不同的聲音
你有學會尊重嗎？ 表現跟綠共一樣 只要是對立面就要鬥對方汙辱對方
你這行為大家都看在眼裡 也知道你的人品可議與氣度
勸你主動與Zack 聯繫道歉和解 那你這條路也許還可以走很遠
否則光靠這樣的影片想洗白 老實說效果不到20%
可以不要找蔣哥嗎
淡海新市鎮是全台房價最親民，30年後房價將超過北市，有人看到遠景嗎？很適合給下一世代做長期置產，我三年前買25萬，今年六月再買33萬，最近還再撿漏看有沒有貸不到款的違約屋可以撿。
紅樹林站紅線 跟淡海輕軌 有共構 站內有通 不用出站
淡江大橋 其實不是1998年才在講 是50年前就在講了 多數老一輩的都知道 從小學講到現在都60歲要退休 現在才開始蓋 以前都叫選舉橋 選舉才會浮起來 選完後就當沒這回事了 開工典禮就開了不知道幾次 淡北道路也是至少講了30年以上 一直被天龍人擋 天龍人說會害他們塞車 所以不要把車流帶來台北
痾⋯慎選來賓
淡海漲很多了啦，之前十萬，現在三十萬以上，已經讓這塊既潮濕又寒冷、高侵蝕的開發地很大的支持。
林三五感覺比較合理😊
淡水有推薦的預售屋嗎？各位大大
看蔣哥分析可以學習很多，台南安南區看來也是類似凹陷區，腹地廣大，鄰永康、北區、中西區、安平區，價格又比這些地方低，北外環蓋好應該可以迎來安南區一波發展機會；人口在台南行政區僅次於永康，並且連70年正成長，看來是台南輕移民好地點d(`･∀･)b。
沒用 北部人口一直增加所以外溢到郊區 南部人口持續減少 不會有外溢
@@CC-zf3vp 要看具體地區討論吧，安南區人口連續成長70年，北區、中西區逐年衰退。
只用「南部整體衰退」概括人口移動問題，太籠統了。
美國自由女神
布魯克林大橋
澳洲雪梨大橋
台灣淡海大橋
敲碗八里解析
紅樹林站和輕軌有站內連通道, 安娜走太快沒看到吧
對，我錯了😩
下集沒有ＮＧ來賓我再收看 下次見
這集pass
+1.....完全沒興趣
其實內容我還是認真做的🥲
@@anna_getaway 我還是不小心看完了哈哈
洲子洋🙋🏻♀️ 買到難得的無限棟距河景❤️
想看安娜談鋼琴
可能要等很久很久以後
@@anna_getaway
😢
那我要看拆鋼琴
😂😂😂
我想看她翻車
安娜妳介紹淡水是很不錯但是你說紅樹林捷運沒有跟輕軌共構的資訊是錯誤的，從紅樹林捷運站裡面可以直接到淡海輕軌不用走出捷運站
物以類聚 交友需慎選 妳看看倒讚是不是比讚還多
目前淡水的交通的確是哎呀呀😅😅
安娜有跟分析師交往了嗎？
淡水基隆只有台北人會買 南部人到台北已經夠遠了 幹嘛再多開一段路
別找這位房仲了 他除了說買 沒有講過別的 中永和炒不動了 剩淡水能炒
淡海離台北遠又會塞車。沒有連結高速公路。也沒有快速道路。有快速道路是連結八里。八里離臺北又更遠。
要看清合作的人啊😂😂😂
請問這間是達欣海都的開箱嗎
不是唷～
這應該是一森原，高級溫泉宅呢~
紅樹林輕軌站明明就跟捷運站有共構連通道
這集有點空虛，但有安娜還是給過
安娜今天的妝有點太濃了
不用走出來，捷運可以通輕軌
林口 近機場 出國方便
只多了一座橋，怎麼會覺得交通就會改善？
只要越來越多人這樣講 大部分的人 認知就會是如此
不然你以為咧 😂
因為要上國道或是去台北的汽車就不用擠平面了，可以直接過橋接64，全程高架絕對比平面快，同時平面又因為分流的關係車輛稍微減少，也不會像現在堵的這麼災難。
@@Yuan2140
1、淡水人工作去林口桃園比較多還是台北比較多？從其他地方上國道只是換一個地方塞而已，本質問題還是沒有改善。
2、八里到林口的山路上班時間也在塞。所以還是會全部擠在淡水。不會有什麼實際的作用
3、就算現在可以改善，未來人口增加呢覺得靠一座橋就能解決以後的交通問題？還是到時候要再蓋一座橋？
我覺得要解決的是現在的道路設計，還有輕軌真的有用早就改善交通困境。知道沒用還繼續蓋的原因？
還有淡北道路@@damianlillard_0
我是來看安娜的
不知道長髮時的安娜
有沒有現在這麼正😆
淡水真的風景很不錯 面積又大
缺點就是靠海潮濕
但最讓人詬病是 交通
我外婆家 在淡海市民中心
淡海沙崙路那
真的塞爆... 每次去
我都只騎機車小飆還要1H
在地人也不搭輕軌真的很奇妙
淡水到台北
非必要真的不要開車
搭捷運是最快的過來人經驗XD
過關渡橋就是開始塞
竹圍更是嚴重 之前報導
有好幾次塞車延誤就醫
早期建商炒房還拿 周杰倫跟 江蕙
這兩大藝人在炒新市鎮那區域
淡江大橋開通 受惠的是
八里五股的居民 龍米路也是會塞車的
到五股洲子洋新五路中港路那裡又是塞爆
淡北道路最後就算開通
也是引流到大度路 往台北兩線匯成1線
其實要解決淡水交通問題很簡單
只要政府開放白牌機車也能上快速道路
紅牌機車可以上國道
這樣就能解決80%的問題
只是台灣交通部思維永遠世界級落後
再來就是淡水河
新建高架橋 但這預算太高了
或是走竹圍秘境 把道路
徵收道路跟 挖鑿擴大 只是山路施工期
也是要很久 跟金費問題
都2024年了 淡水房價落差那麼大
各大財團投資客都評估過了
交通真的目前來說無解
盼下一代 輝釜大改革看看吧
感覺就超熱，安娜辛苦了
蔣哥真的很專業又幽默
紅樹林站到輕軌不用走出去好嗎😂
我阿嬤 在三芝老人院 都是去竹圍馬偕看病 很不方便 如果有淡水醫院 會更好
蔣割先跳過
買在淡水我寧可買在基隆
淡江大橋淡北快速道路都比不過高速公路
別說淡水有捷運汐止基隆也快要有捷運了
淡水頂多慢慢漲我看好汐止基隆
基隆別鬧了，住過基隆就不會覺得淡水潮濕😂
@@asd66554 我唯一推薦草漯...
基八淡真的很有梗
正經八百講出這個詞
第一次聽到基八淡
笑死 😆😆
好不容易沒笑場
炒房節目?
蔣哥人品可議 建議妳遠離之
在橋的正面是一個刀煞
安娜不跟Z拍一支嗎😂😂