Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
เนื้อหาดีมาก แต่การพูดไม่มีที่มาที่ไปจังหวะการพูดติดติดขัดขัดอธิบายไม่ชัดเจนครับ
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำนะคะ 🙏🏻😘 ขอบพระคุณที่ติดตามค่า 🥰
ขอบคุณนะคะเพิ่งดูวันนี้🎉
ยินดีมากๆค่า ขอบคุณที่ติดตามนะคะ
ขอบคุณมาก ๆๆๆ ครับ ได้ประโยชน์กับผู้ไม่รู้ ครับ
ยินดีค่า
แอดมินควรบรรยายเรื่องหลักเกณฑ์การซื้อขายของกรมบังคับคดีนำทาง ตามด้วยเรื่องราคาที่เป็นตัวเลข ผมฟังแล้วดูเป็นเชิงธุรกิจมากกว่า ในขณะที่มีข้อสงสัยมากมายที่แอดมินไม่พูดถึง เช่น 1.การซื้อติดจำนองคืออะไร? 2.ผู้มีสิทธิ์เข้าประมูลซื้อมีใครบ้าง? 3.เมื่อประมูลได้กับกรมบังคับคดีแล้วคงเหลือในส่วนหนี้ที่ติดจำนองนั้นต้องไปปิดบัญชีทันทีหรืออย่างไร? 4.อื่นๆในลักษณะเดียวกัน
ขอบคุณค่ะ
ฟังเข้าใจง่ายดีครับ ขอบคุณความรู้ดีๆ
ขอบพระคุณที่ติดตามค่า
ผมอยากรู้ว่าที่ดินแปลงหนึ่งถูกนำมาขายทอดตลาดแต่เป็นแค่สำเนาโฉนดช่วงเวลาที่กลมบังคับขายยังไม่ได้และทางเจ้าของ เขาเอาโฉนดตัวจริงไปจำหน่ายขายต่อให้ผู้อื่นเขาทำได้ใหมครับพึ่งเขามาชมแต่เป็นคริปเก่าแล้วไม่รู้ว่าจะได้คำตอบหรือเปล่ารอลุ้นครับ
ไม่ได้ครับ เพราะโฉนดโดนอายัดอยู่ครับ
@@tumfon-7024 ขอบคุณมากครับมันเป็นคำตอบที่ผมอยากรู้มากๆเลยขอบคุณอีกครั้งกดติดตามให้แล้วนะครับ
อธิบายดีมากครับ
ขอบคุณนะคะ และขอบคุณที่ติดตามด้วยค่า
ขอบคุณความรู้มากครับ เป็นประโยชน์ต่อผู้ใหม่มากๆ
ยินดีค่ะ ขอบพระคุณที่ติดตามค่ะ เรามีช่องทางเพจ ตั้มฝนประมูลอสังหาแบบนักลงทุนด้วยนะคะ :)
อธิบายได้เข้าใจง่ายดีคะ
ฟังแล้ว้ข้าใจ ดีมากค่ะ
ใจดีมากเลยค่ะไล่ตอบคอมเม้นเยอะมาก
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณค่ะ ข้อมูลดีมาก Ebook มีแจกที่เวปกรมบังคับคดี เคยขอลดราคาไป แต่ทาง admin ไม่ให้😚
แอดมิน🤣
ยอดติดจำนองสูงกว่าราคาประเมิน จะลดราคาประมูลครั้งต่อไปยังไงครับ จากยอดติดจำนองใช่มั๊ยครับ
ไม่ลดยอดหนี้ค่ะ
ขอบคุณครับ กำลังหาความรู้เรื่องนี้ อยู่พอดี
ยินดีคร้าขอบคุณสำหรับการติดตามค่ะ มีอีกไลฟ์ที่เพิ่งสอนนะคะตามในเพจได้นะคะ จะอัพเดทกว่า
ติดตำนอง 30000 จะต้องจ่ายรวมดอกเบี้ยให้ธนาคารประมาณเท่าไหร่ครับ คิดดอกเบี้ยสูงที่สุดตามกฎหมายได้เลย ผมอยากรู้ว่าต้องจ่ายเท่าไหร่ (ที่ดินที่ผมจะซื้อมันไม่มีราคาประเมิน)
สูงสุด 19% ของหนี้คิด ต่อปีค่ะ
ขอถามครับ ในกรณีที่คำนวณแล้วไม่ติดลบ ราคาที่ประมูลได้นำไปหักออกจากยอดหนี้ให้ไหมครับ
ไม่หักครับ
อธิบายเข้าใจ ขอบคุณครับ
ยินดีค่ะ ขอบคุณค่ะ
ถ้าเป็นที่ดิน ว่างเปล่า ติดจำนอง ธนาคาร.การประมูลเหมือนกันมั้ย.
ประมูลเหมือนกันค่ะ แต่เราต้องจ่ายหนี้จำนองพร้อมดอกเบี้ยคงค้างทั้งหมดด้วยค่ะ
ภายหลังจากที่ซื้อทรัพย์ไป (ยังไม่ไถ่ถอน) มีหนี้ใหม่เกิดขึ้น เป็นหนี้ที่ทรัพย์แปลงนี้ค้ำประกันตามสัญญาจำนอง ผู้ซื้อทรัพย์ต้องรับผิดชอบหนี้ใหม่มั้ยคะ
ผู้ซื้อทรัพย์รับผิดชอบเฉพาะหนี้จำนองครับ
ขออนุญาตสอบถามครับเป็นหนี้ไฟแนนซ์อยู่ 7แสน บ้านติดจำนองธนาคาร7แสน บังคับคดีตั้งราคาประมูล 5หมื่นพร้อมรับหนี้จำนอง คนที่ประมูลได้ต้องจ่าย 5หมื่น +กับต้องจ่ายหนี้จำนองธนาคารด้วยใช่ไหมครับ แล้วเจ้าของเดิมที่โดนยึดบ้านมายังต้องจ่ายหนี้ไฟแนนช์อยู่ไหมครับ
คนประมูลได้ต้องจ่ายหนี้จำนองค่ะแต่หนี้ไฟแนนซ์ ไม่หมดค่ะ ซึ่งจะมีการสืบทรัพย์อื่นเพื่อใช้หนี้ต่อไปค่ะ
ขออนุญาตสอบถามครับบ้านติดจำนอง3.5ลบ. ราคาประเมิน 2.8ลบ. กรมบังคับคดีจะตั้งราคาหลักหมื่นใช่มั้ยครับ
ใช่ค่า ✅
พี่ชายโดนยึดทรัพย์ ไปขายทอดตลาดเป็นที่เกือบสามไร่ หนูกลัวสมบัติพ่อแม่จะถูกขายเลยไประงับการประมูล จ่ายตังค์กับไฟแนนซ์ไป85000และจ่ายค่าธรรมเนียมกรมบังคับคดีไปอีก สองหมื่นกว่าบาท พอจะไปเอาใบโฉนดกับไฟแนนซ์ไปโอน เขาบอกว่าพี่ชาย เป็นหนี้เยอะ ถ้าจะเอาออก ต้องถอนโฉนด ออกให้หมดมีประมาณ อีก2ใบของพ่อตาแม่ยายเขาด้วยตังค์เป็นล้าน จะไปเอาที่ไหน หนูต้องการของพ่อแม่ใบเดียวจะทำอย่างไร่ดี ถ้าไปประมูล ทรัพย์นี้จะปลอดจำนองไหมหรือติดจำนองไปด้วยตังค์85000จะเป็นการปลดจำนองหรือป่าวคะ ช่วยตอบหน่อยคะคิดมากนอนไม่หลับหลายคืนแล้ว
พ่อแม่ ค้ำประกันให้พี่ชายเหรอครับโฉนดอยู่ที่ใครครับตอนนี้ หลังจ่ายไป 85,000
เหมือนกันเลยคะ น้องชายเอาทีดินพ่อแม่ไปกู้เงิน แลัวถูกยึด แลัวทำยังไงต่อดีคะ
สอบถามครับราคาประเมิน2.3 ติดจำนอง2.9 ส่วนต่างที่ติดลบไป 6แสน หากมีคนชื้อไปส่วนต่าง6แสนใครเป็นผู้ชำระครับ คนประมูลไป หรือ เจ้าของเดิม
คนซื้อทรัพย์ จ่ายครับ
แล้ว ปลอดภาระผูกพัน ล่ะค่ะ หมายถึงยังไงค่ะ
ทรัพย์นั้นโฉนดปลอดภาระค่ะ
Thanks 👍😊
เราสามารถเช็คได้มั้ยคะว่า ทรัพย์นั้นผิดนัดชำระเยอะมั้ยมากน้อยแค่ไหน ต้องไปเช็คที่ไหน หรือไม่สามารถเช็คได้แล้วมาเสี่ยงดวงเอาคะ
เช็คที่ธนาคารผู้รับจำนองครับ by ครูตั้ม
แล้วเราจะดูจากทางไหนบ้างว่าทรัพย์นี้ติดจำนองคะ
ดูจากใบประกาศค่ะ
ไปก่อนนอนทุกคืนค่ะ คุณฝน เข้าฝันน้อง เลยค่ะ 😅😅
ไม่กล้าถามเลยว่า ฝันดีหรือฝันร้ายคะ555😅
เข้าใจมากคะ ขอบคุณค่ะ
ที่ดินถูกยึดกรมบังคับคดีจายทอดตลาดไม่ไม่ได้มากว่า15 ปีแล้ว ที่ดินติดจำนอง แล้วถูกฟ้องแีกคดีโจดน์ใหม่จะมายึดข่ำอีกได้ไหครัย
เจ้าหนี้ใหม่ ดำเนินการขอร่วม เป็นเจ้าหนี้ได้ครับ
แล้วในกรณีลูกหลอกให้พ่อเซ็นโอนที่ให้ตนเองคนเดียว โดยที่พ่อไม่รู้ว่าเป็นการเซ็นโอน แล้วลูกนำที่ดินทั้งหมดไปกู้เงินจนติดหนี้หลายล้าน จนถูกยึดที่ขายทอดตลาด แบบนี้พ่อกับลูกๆคนอื่นมีสิทธิ์เรียกร้องอะไรได้บ้างมั้ยครับ ตอนนี้ทุกข์ใจมาก พากันนั่งร้องไห้ทุกวัน เขายึดที่นา15ไร่ไปแล้ว กลัวเขาจะมายึดที่อยู่อาศัยไปอีก ตอนนี้ยอดหนี้ไกล้จะ4ล้านแล้ว😢
หากกรรมสิทธิ์ ถูกย้ยไปที่ลูกแล้ว ตามกฎหมายจะทำอะไร ได้ยากแล้วค่ะ
มันต้องพิสูจน์ให้ได้ว่าพ่อโดนลูกหลอกต้องมีพยานหลักฐานให้ศาลเชื่อ
ถ้ายอดหนี้เยอะกว่าราคาขายตลาด ก็ปล่อยไปเลยครับ ไม่ต้องยึดติด หาที่ใหม่ราคาถูกเยอะแยะ สังคมใหนไม่ดี ก็ไม่ต้องฝืนอยู่ ผมพึ่งประมูลซื้อที่สร้างบ้านได้ ห่างไกลชุมชน ได้มาแค่สองหมื่นกว่าบาทเอง ที่มรดกพี่น้องเอาไปจำนองหมดแล้ว คงต้องปล่อยให้เขายึด ยาบ้า ยาเสพติด อยายมุขเต็มบ้านเมือง สังคมไม่น่าอยู่ ถ้าใครจิตใจไม่แข็งพอ ก็เป็นทาสของมัน ทรัพย์มรดกมีเท่าใหร่ก็หมดไปกับสิ่งเหล่านี้
บริษัท ประมูล 50,000 หนี้ติดจำนอง 3,200,000 เจ้าหนี้ใหม่ 8 เดือนฟ้องขับไล่ ใช้สิทธิ์เปลี่ยนชื่อมิเตอร์น้ำ พร้อมยกมารต วัดน้ำได้เหรอคะ
ได้ค่ะ
ถ้าซื้อทรัพย์ติดจำนองแล้วเจ้าของเดิมย้ายออกด้วยดี แต่เราอยู่อาศัยผ่านไป1ปี โดยยังไม่สามารถปิดหนี้จากธนาคารได้ ผู้ซื้อทำอะไรได้บ้างคะ (ตอนนี้โดนธนาคารฟ้องให้จ่ายรวมดอกเบี้ยเกือบ2ล้าน แต่เรามีเงินไม่พอจ่ายปิดหนี้เพราะซ่อมบ้านเก่าหมดเงินเยอะและกู้ไม่ผ่าน เราขึ้นศาลแล้วสามารถตั้งทนายขอจ่ายเท่าราคาประเมิณ แล้วเงินที่เหลือธนาคารจะไปเก็บกับเจ้าของเดิมอยู่ไหมคะ
ก็ต้องโดนยึดทรัพย์ ขายทอดตลาดครับ เพื่อชำระหนี้ครับ
@@tumfon-7024 ขอบคุณมากๆค่ะ ❤ ขอถามถึงหนี้เกือบ2ล้าน ยังเป็นของเจ้าของเดิมถูกไหมคะ ส่วนเราต้องย้ายออกและที่รีโนเวทไปเราเสียไปเลยใช่หรือเปล่าคะ
นาทีที่ 1.47 เจ้าพนักงานประเมินอยู่ที่ 2..บาท หรือ ตัดเสียงไปหรือเปล่าครับ*ตอนแรกงงมาก พยายามฟังซ้ำหลายหนมาก
ราคาประเมินสองล้านบาทค่ะ
เข้าใจครับครับ
ราคาประเมินน้อยกว่า ยอดหนี้คิดยังไงคับ
มูคค่าทรัพย์ ต่ำ กว่ายอดหนี้ จำนองที่คงค้างค่ะ
สอบถามหน่อยคับคือบ้านโดนยึดเจ้าพนักงานบังคับคดีตั้งราคา900000แต่ผมติดหนี้จำนอง1500000ถ้าโดนขายไปแล้วผมต้องใช่หนี้ธนาคารอีกไหมคับ600000
ถึงแม้จะขายออกไปแล้ว ก็ยังต้องใช้หนี้ธนาคารครับ
รบกวนสอบถามค่ะ ถ้าในประกาศแจ้งว่าขาย ที่ดินเปล่า โดยปลอดภาระผูกพัน แสดงว่าเราจะซื้อในราคาที่เจ้าหน้าที่ประเมินเลยใช่มั้ยคะขอบคุณค่ะ
ถูกต้องครับ
ขอโทษครับ รบกวนถาม เรื่องยอดหนี้ หรือ จำนองติดมา ดอกเบี้ย ของยอดหนี้หรือยอดจำนอง ที่ติดมา คิดยังไงครับ ต้องชำระรวมกับ ยอดประมูล + ยอดหนี้ + ( ดอกเบี้ย เท่าไร ? ) ขอบคุณมากครับ
ดอกเบี้ยหากมีผิดชำระคิด19%ต่อปี ค่ะ
ารชำระเงินมีสองส่วน ส่วนที่ประมูล ชำระกับกรมบังคับคดี. ส่วนหนี้ชำระกับเจ้าหนี้จำนอง เราคือผู้รับผิดชอบทั้งหมดค่ะ
สอบถามหน่อยครับ ถ้าทรัพย์ติดจำนองไปกับธนาคารเราจะสอบถามราคาที่ติดไปว่ารวมแล้วเป็นเท่าไหร่จากใครครับ
ธนาคารค่ะ แต่พรบข้อมูลข่าวสาร บางครั้งพนักงานไม่บอกตรงๆค่ะ
บังคับคดีประเมินที่ดิน507,600บ.แต่ติดจำนองธกส.287,612บ.บังคับคดีจะเริ่มประมูลที่เท่าไหร่ครับ
เอาราคาประเมินกรมตั้งลบด้วย หนี้ค่ะ คือราคาเริ่มประมูล
โจทก์ ธ.ออมสินติดจำนอง ธอส 1,139,798ประเมิน1,210,000แบบนี้เจ้าหนี้กี่คน
ออมสินค่ะ ผู้ประมูลได้ จะเป็นหนี้จำนอง ธอส แทนคร้า
พี่ครับ แฟนผมไปประมูลที่ได้มา1ผื่น โดยมีจำนองติดไป แต่ไปที่ธนาคารเพื่อที่จะโอนเปลียนชื่อเป็นเรา ธนาคารบอกว่าต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับ ทางธนาคารก่อน 200000กว่าบาท ถึงจะโอนเป็นชื่อเราได้ ผมสามารถยกเลิกการประมูลนั้นได้ไหม ผมไม่เอาเงินที่ประมูลสักบาทเลย จะได้ไหมครับ ครั้งแรกและครั้งเดียวไปเอาอีกแล้วกับกระประมูลครับ
เงินคืนไม่ได้แล้วครับ ไม่สามารถยกเลิกได้ครับ
ยกเลิกมีโทษถ้าเอาทรัพยี้ประมูลใหม่ได้น้อยกว่าเดิมเราจ่ายเสียหายส่วนต่างค่ะเช่าเราประมูลมา500000เข้าประมูลใหม่ได้น้อยลงกว่าร้บแรกได้มา300000ส่วนต่าง200000เราต้องจ่สยกรมบังคับคดีเขาถือว่าราคาเดิมต้องจบแล้วมาเสียเวลามาประมูลใหม่อีก
สอบถามครูฝนค่ะ กรณีบ้านติดจำนองโดนกรมบังคับคดีขายทอดตลาดแล้ว ทางคนที่ประมูลได้จะเป็นคนดำเนินการกับธนาคารที่จ่ายเองหรือธนาคารจะติดต่อมาค่ะ เพราะไม่ทราบขั้นตอนค่ะถ้าโดนยึดบ้านแล้วจะต้องไม่ชำระต่อเมื่อไหร่ ค่ะ
ถ้าประมูลได้แล้ว คนที่ประมูลได้จะ ดำเนินการค่ะ และถ้าไม่ชำระ ธ. ก็จะมีหนังสือทวงถาม ถ้าเคสบ้านมีคนประมูลได้ แนะนำให้เราไปแจ้งธนคารด้วยค่ะ ให้แจ้งผู้ซื้อทรัพย์ได้
@@tumfon-7024 ขอบคุณมากน่ะค่ะ (ถ้ามีข้อสงสัย ขอสอบถามเพิ่มอีกครั้งน่ะค่ะ)
ถ้าที่ดินติดจำนอง 500,000 แต่เราประมูลไป 750,000 บาท เราก็ไม่ต้องจ่ายที่ดินที่ติดจำนองใช่ไหมครับ
❤
ขอบคุณค่า 😍
รบกวนสอบถามครับถ้าเป็นหนี้จำนองบ้านกับ A อยู่3ล้าน แล้วโดน B ฟ้องบัตรเครดิต 2แสน สมมุติว่าประมูลจบที่2.5ล้าน อย่างนี้ A จะได้ 2.5ล้านเลยมั้ยครับ แล้วส่วนต่าง 5แสน ทาง A ก็จะไปตามที่เหลือต่อใช่มั้ยครับ ส่วน B ก็ไปหายึดทรัพย์อย่างอื่นต่อใช่มั้ยครับ หรือ ต้องให้ B ก่อน 2แสน แล้วA จะได้เหลือ 2.3ล้าน ครับ รบกวนครับพอดีบ้านกำลังจะโดนบังคับคดีประมูลครั้งที่1 ครับ จะได้เป็นความรู้ในการต่อสู้ครับ
กรณีแรกถูกต้องค่า ตามที่เข้าใจถูกต้องเลยค่า
ขอบคุณมากๆครับ@@tumfon-7024
🎉
ขอบคุณค่า
สวัสดีครับ ผมขออนุญาตสอบถามครับ เมื่อเราชนะแล้ว อยากทราบว่าค่าน้ำ ค่าไฟ ที่ค้างชำระ ใครจะเป็นผู้ชำระครับ เจ้าของบ้านคนเก่า หรือ เราที่ชนะ ในการซื้อทรัพย์ ในครั้งนี้ครับ
น้ำไฟ เราไปเขียนคำร้องได้ค่ะ ไม่ต้องชำระ แต่เราจะยังใช้ไม่ได้ แต่ถ้ายอดไม่มาก แนะนำให้ชำระ จะได้มช้น้ำไฟเพื่อปรับปรุงบ้านได้ไว
รบกวนสอบถามครับ ขายทอดตลาดโดยการจำนองติดไปติดจำนอง 2,020,000ราคาประเมิน 1,914,810 ในราคาประเมินนี้ นำจ่ายเจ้าหนี้ใช่ไหมครับแล้วส่วนที่เหลือ ไปจ่ายในส่วนไหน และ ลูกหนี้ยังต้องจ่ายส่วนไหนอีกไหมครับ หรือถ้ายังอยู่ในระหว่างขาย ตามนัด ต้องส่งค่างวดหรือไม่ต้องส่งครับ
เงินที่จ่ายบังคับคดี หักค่าดำเนินการแล้ว จ่ายเจ้าหนี้ ถ้าเหลือคืนจำเลยค่ะ
ไม่ต้องส่งค่างวดค่ะ เพราะขายทอดตลาดแล้ว
เมื่อประมูลที่มาแล้ว ดอกเบี้ยใหม่ที่เพิ่มขึ้นของแปลงนั้นจะตกเป็นของคนประมูลทันทีเลยมั๊ยครับ
ใช่ค่ะ
ประโยคที่ว่า จะทำการขายโดย ปลอดภาระผูกพัน คืออะไรคะ หากเราอยากซื้อ จะทำการประมูลต่างสาขาได้ไหมคะ ช่วงนี้สถานการณ์โควิดค่ะ(มือใหม่ค่ะ)
แปลว่าทรัพย์นั้น ถูกยึดโดยเจ้าหนี้อื่น และทรัพย์นั้นไม่ได้ติดจำนองธนาคารการซื้อต้องไปประมูลที่กรมบังคับคดี สาขาที่ขาย ไม่สามารถประมูลจากที่อื่นได้ ยกเว้นว่าทรัพย์นั้นเปิดขาย online
ประมูลทรัพย์ติดจำนองมาได้ ถ้ายังไม่จ่ายค่าหนี้จำนอง เราจะโอนเป็นชื่อเราก่อนได้ไหม หรือต้องไปจ่ายค่าหนี้จำนองก่อน ถึงจะได้โอนเป็นชื่อเรา
จะโอนได้ต้องชำระหนี้ให้ครบค่ะ
โอนใด้ครับเพราะคำสั่งศาลให้โอนโดยมีหนี้จำนองติดไปแต่ข้อปฎิบัติของกรมที่ดินไม่สามารถทำได้เพราะโฉนดอยู่กับเจ้าหนี้จำนองไม่สามารถทำใบแทนใด้แต่ถ้าเคลียกับเจ้าหนี้ใด้เจ้าหนี้ให้โฉนดมาก็ทำได้
รบกวนสอบถามครับบ้านที่โดนยึดขายทอดตลาด ยังติดจำนองอยู่ ดอกยังเดินอยู่มั้ยครับ แล้วถ้าประมูลไม่ได้ใน4ครั้ง ทางเจ้าหนี้จำนองจะคิดดอกเพิ่มเรื่อยๆจนกว่าจะขายทรัพย์มั้ยครับ แล้วถ้าเจ้าหนี้ขายต่ำกว่าที่ติดจำนอง จะมาเรียกเก็บกับลูกหนี้มั้ยครับ
ดอกจะเดินอยู่ครับและจะเรียกเก็บกับลูกหนี้ครับ
@@tumfon-7024 ขอบคุณครับ
ขอถามครับ เจอข้อความว่า"จะทำการขายโดย การประกันติดไป " หมายความอย่างไรครับ
ต้องลองถาม จนท.กรมบังคับคดีเจ้าของสำนวนดูค่ะ เนื่องจากเป็นเคสพิเศษ
สรุปประมูลเสร็จ ต้องไปจ่ายหนี้จำนองอีก เราจะรู้ได้ยังไง ว่าดอกเบี้ยมันเท่าไหร่แล้ว
เราจะไม่สามารถรู้ได้ครับ ต้องถามธนาคารอย่างเดียวครับ
คนที่รับจำนองที่ไว้เซ็งเลยเน้อ ไม่ได้เงินคืนสักที เราทำอย่างไรดีคะ
คนรับจำนองมีสิทธิ์ฟ้องค่ะ
ทันค่ะ
ขอบคุณที่ติดตามค่า
สวัสดีค่ะคุณครูฝนป้าขอถามว่ายึดทรัพย์ขายแล้ว190000เป็นหนี้สินธนาคาร200000ติดจำนองป้าจะเป็นหนี้ธนาคารต่อไม่คะตอบป้าด้วยคะคิดว่าสงสารป้าด้วยเถิด🙏🏻🙏🏻🙏🏻ตอบให้ป้าที
ขออภัยที่ตอบช้านะคะ หากเป็นการขายแบบจำนองติดไปหนี้เราไม่ต้องใช้แล้วค่ะคนซื้อได้จ่าย
ทรัพย์ติดลบ-250,000ยจะเริ่มต้นประมูลเท่าไหร่ครับ
50,000 ครับ
ในกรณีที่ทรัพย์มีการถูกนำไปขายฝากกับไม่โครลิสซิ่งด้วย แต่เราไม่ทราบมาก่อน ความรับผิดชอบจะเป็นยังไงครับ
ขอข้อมูลเพิ่มเติมค่ะ ว่าเป็นทรัพย์กรมบังคับคดีประเภทไหนค่ะ
@@tumfon-7024 ที่ดินว่างเปล่า เจ้าของเอาโฉนดไปกู้เงินกับลิสซิ่ง และยังคงผ่อนชำระไม่หมดครับ แต่ถูกบังคับคดีประกาศขายแบบปลอดภาระผูกพัน
@@theerawuth ประมูลเท่าไหร่ จบเท่านั้นค่ะ รับผิดชอบแค่ในส่วนที่เราประมูลได้ ส่วนที่เหลือไฟแนนซ์จะไปตามยึดทรัพย์ถัดๆ ไปค่ะ
ไปเช็คหลังโฉนดอีกที่หนึ่งก่อนที่กรมที่ดินครับ ว่าตรงกับ กรมบังคับคดีไหม ถ้าไม่ตรง ถามจนท.กรมได้เลยครับ
เข้าใจครับ
ถ้าราคายอดติดจำนองมากกว่าราคาหนี้ที่ติดอยู่ จะเป็นยังไงคะ เช่น ยอดติดจำนอง 600,000 บาทแต่ยอดหนี้ของคู่กรณี 400,000 บาทเราจะต้องประมูลยังไงค่ะ
เริ่มที่ค่า ธรรมเนียม 3-5หมื่น
ตอบม่ตรง
ขอสอบถามค่ะ ครูฝนถ้าจะคำนวน เราสามารถทราบยอดดอกเบี้ยส่วนเกินทั้งหมดของหนี้จำนองจากทางธนาคารหรือทางไหน ได้ไหมคะ
เป็น พรบ ข้อมูลข่าวสารค่ะ ทางทีดีคือตามอัพเดทยอดหนี้ที่ประกาศกรมบังคับคดี จะมีเอกสารแปะอยู่ที่ประมูลขายค่ะ
ไม่เข้าใจ ว่า สรุปแล้วต้องจ่ายเท่าไร จ่าย 2ล้านหรือ 3.5ล้าน
จ่ายกรมบังคับคดี + จ่ายหนี้จำนองที่เหลือค่ะ
สงสัยโจทย์ ช่วงนาทีที่เท่าไหร่คะเงินที่ต้องจ่าย มีสองส่วนคือจ่ายตามราคาที่ประมูล กับกรมบังคับคดี กับ จ่ายหนี้จำนองกับธนาคารค่ะ
😅
ขอบคุณที่ติดตามนะคะ
เมื่อเค้าประมูลไปแล้ว เจ้าของเดิมจะยังเป็นหนี้ ธ.ก.ศ อยู่ไหมคับ
หนี้จำนอง บ้าน ผู้ประมูลได้รับผิดชอบค่ะ
รับผิดชอบทั้งหมดของมูลหนี้ที่ติดจำนองอยู่ใช่ไหมครับ
ยอดหนี้จำนอง 0.00 บาท คือยังไงครับ
ยังไม่ได้อัพเดทประกาศค่ะ วันใกล้ๆประมูล แนะนำให้โทรถามค่ะ
สนใจคับ
ยินดีค่ะ รบกวนทักไลน์แอดนะคะ lin.ee/lvfueXp
สอบถามค่ะ โดนฟ้องยึดบ้านประมูลเริ่มต้น1,020,000บ้านติดจำนองอยู่800,000เป็นหนี้บัตรยอด500,000จะไปหักลบกันยังไงค่ะแล้วไปโอนที่กรมที่ดินคัยจ่ายค่ะ
ปลอดการจำนอง สมมติประมูลจบ 1.2m ผู้รับจำนองเอาไปก่อน 8 แสน. บัตรเอาไป 4 แสนและบัตรฟ้องเราต่ออีก 1 แสนครับ
กรนีเรากู้หลักโดนฟ้องเราผู้กู้ร่วมแล่วขายทอดตลาดได้ราคาเกินจากราคาบ้านที่ติดจำนองอยู่200,0000ยอดนี้เจ้าหนี้รับไปใช่ไหมค่ะหรือว่าต้องแบ่งกับผู้ร่วมคนละครึ่งแล้วค่อยเอายอดไปใช้หนี้
@@nammononchannel2050 ต้องดูว่าใครเป็นคนฟ้อง และ รายละเอียดการถือกรรมสิทธิ์ครับ
กรมบังคับประเมิน 3,800,000 แต่เป็นหนี้ 5,800,000 แบบนี้เราเริ่มประมูล เท่าไร แล้วจ่ายจบเท่าไร ขอบคุณค่ะ
ต้องดูประเภทการขายค่ะ ถ้าปลอดการจำนอง เริ่มขายตามราคาประมูล ประมูลจบเท่าไหร่ จ่ายเท่านั้นค่ะ
@@tumfon-7024 เเต่ถ้าเป็นเเบบติดจำนองไป ถ้าเราประมูลจบไปที่ 3 800 000 เราจะต้องจ่ายที่เหลือเท่าไรเหรอคับ หรือต้องไปจ่าย 5 800 000 กับ ธนาคารอีก🙏
สมมุติว่าถ้าราคาประเมิน1,250,000฿แล้วมียอดหนี้ 1,200,000฿จะเริ่มประมูลที่ 50,000฿ใช่มั้ยครับแล้วถ้าสมมุติว่าชนะประมูลที่ 50,000฿ เราก็ต้องชำระหนี้ที่เหลืออีก 1,200,000฿ รวมทั้งหมดเราต้องจ่าย1,200,000+50,000ถูกต้องมั้ยครับ?
คลิปดี ครับแต่ตะกุกตะกัก
ขอบคุณค่ะ คลิปเก่าตอนสมัยฝึกทำคลิปค่ะ ยังไงครูจะพิจารณาเอามา รีเมคใหม่นะคะ
ผมมีคำถามครูพูดเลยอะไป 2ล้านที่จ่ายคือผู้ประมูลไหมครับ
จำนองติดยอดทั้งหมดคนประมูลจ่ายไปเท่าไหรครับในคริบนี้ครับ
คุณ mi mi คำนวนได้เท่าไหร่คะ
คือสงสัยว่า ราคาประเมิน 60,000 บาทแต่ราคาเริ่มขาย 302,000 (ราคาทิ้งมัดจำ) คือยังไงหรอคะไม่เข้าใจ ว่าทำไมราคาขายถึงขึ้นไปสูงจัง
คำว่า ราคาทิ้งมัดจำ หมายความว่าอะไรค่ะ
ราคาทิ้งมัดจำหมายความว่าทรัพย์นี้มีผู้ประมูลใด้ไปที่ราคา302000บาทแต่ผู้ประมูลไม่มาชำระเงินส่วนที่เหลือบังคับคดีเลยยึดมัดจำแล้วนำทรัพย์มาขายนัดแรกที่ราคาทิ้งมัดจำแต่ถ้าไม่มีผู้มาประมูลนัดต่อไปก็จะมาเริ่มที่ราคาปรกติ
การประมูลหากมีคนประมูลได้ แล้ว เค้าไม่ ชำระ. เงินส่วนที่เหลือ. จะถูกนำมาขายใหม่. และจะเริ่มการขายที่ราคาเดิมที่มีคนประมูลได้
ครูฝนคับ ผมรบกวนถาม1ข้อคับ*หน้าเว็บเขียนว่า ติดจำนองไป 1,607,485 บาทส่วนราคาประมาณเมินอยู่ที่ 855,180 บาทถ้าผมเข้าประมูล เเละ จบไปที่ ราคาประเมิน คือ 855,180 บาทผมต้องไปจ่ายกับ ธนาคารที่ติดจำนองอีกกี่บาทเหรอคับ หรือ ต้องไปจ่ายทั้งก้อนเลย คือ 1,607,485 เลยเหรอคับหรือไปจ่ายเเค่ส่วนต่างจาก 855,180 บาทเหรอคับ
ราคาเริ่มประมูล จะเริ่มที่30,000-50,000ค่ะ. แล้วประมูลจบเท่าไหร่ เราก็ต้องรับผิดชอบหนี้ 1.6ล้าน+++
ราคาประเมินขึ้นอยู่กับจพค.จะตั้งตามรูปทรัพย์และสภาพทรัพย์ และหักค่าเสื่อมแล้วมาตั้งเป็นราคาประมูลเริ่มต้น ยกเพิ่มทีละ1-2พัน แล้วแต่กรมฯตั้ง ถ้าพี่ประมูลจบที่8แสน ก็ต้องจ่าย8แสนและรับสภาพหนี้จำนองที่ติดไปทั้งหมดครับ เพราะราคาที่เราประมูลเขาจะหักกับยอดหนี้ของเจ้าหนี้สามัญที่ทำการยึด สมมุติยอดหนี้5แสน ขายได้8แสนหักค่าธรรมเนียม ค่าฤชา ค่าอื่นๆแล้ว ต้องจ่ายเจ้าหนี้5แสน ส่วนที่เหลือเฉลี่ยคืนให้เจ้าของทรัพย์ก็คือลูกหนี้ครับ เพราะเคสนี้ขายแบบจำนองติดไป เจ้าหนี้บุริมสิทธิ์(เจ้าหนี้จำนอง)เห็นชอบด้วยครับ ส่วนลูกหนี้ก็หมดหนี้กับธนาคารและเจ้าหนี้ที่ยึดทรัพย์แถมได้เงินอีกประมาณสามแสน แต่ต้องเสียบ้าน/ที่ดินครับ แต่ถ้ามีเจ้าหนี้อื่นมายื่นร้องขอเฉลี่ยทรัพย์ก็ว่ากันไปตามกฎหมายครับ
กรณีจำนอง มากกว่า ประเมิน ลดราคา(จากงดขายไม่มีผู็สู้ราคา) จะคิดอย่างไรครับ @@tumfon-7024
ไม่เข้าใจ ครับ ช่วยตอบคอมเม้นหน่อยครับ
กรณีซื้อทรัพย์แบบติดภาระจำนองกับธนาคาร และขอขยายเวลา เมื่อรวบรวมเงินได้ครบแล้ว เราต้องชำระที่ไหนก่อนคะ บังคับคดีหรือชำระธนาคารก่อน
กรมบังคับคดีค่ะ
ผม งง ครับ
สอบถามในคอมเม้นได้เลยค่ะ
สอบถามหน่อยคับ ที่ดินติดจำนองอยู่ประมาณ6แสน เป็นหนี้บัตรเครดิตอยู่9หมื่น โดนฟ้องยึดขายทอดตลาด กรมบังคับที่ดินประเมินราคาที่560,000 อยากทราบว่าราคาประมูลจะเริ่มที่เท่าไรครับ ขอบคุณมากๆครับ
ใครฟ้องคะ560,000-600,000= ติดลบเริ่ม 50,000 หรือ อาจต่ำกว่านี้ ขึ้นอยู่กับ ดุลพินิจเจ้าหน้าที่การขายจะเป็นไปตามมูลค่าทรัพย์ที่บังคับขายไม่เกี่ยวกับหนี้ ถ้าขายแล้วไม่พอใช้หนี้ก็ยึดทรัพย์สินถัดไป หรือไปยึดผู้ค้ำ
บัตรเครดิต ธ.กรุงไทย เป็นคนฟ้องครับ
อยากรู้เพิ่มเติมครับ อันนี้ที่บอกในคลิปคือมุมมองของผู้ซื้อเท่านั้น แล้วถ้าสมมุติ มุมมองของเจ้าหนี้ที่ตั้งเรื่องยึดทรัพยล์หละครับยกตัวอย่างเช่น ถ้าธนาคารเป็นเจ้าหนี้จำนองด้วย แถลงขายตอดจำนอง แล้วเงินที่ได้จากการประมูลมา เงินตัวเนี้ยใครจะได้ครับ เจ้าหนี้จำนองในฐานะเจ้าหนี้บุริมสิทธิอยู่ไหม หรือเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดจะเข้ากับโจทก์ซึ่งเป็นฝ่ายนำยึดเลย
หนี้จำนองเจ้าหนี้จำนองได้ไปค่าโจกท์จะได้แค่ตามยอดที่ ประมูลที่ ผู้ประมูลจ่ายที่กรมบังคับคดี
มันต้องให้เจ้าหนี้ผู้นำยืดอยู่แล้วครับ เพราะเจ้าหนี้บุริมสิทธิ์เห็นชอบแบบขายจำนองติดไป ไม่ร้องขัดให้ขายแบบปลอด ประมูลได้เท่าไรเราได้หมดแต่ไม่เกินยอดหนี้ครับ ถ้าขายได้เกินยอดหนี้ ถ้าไม่มีผู้ร้องจอเฉลี่ยทรัพย์ ส่วนที่เหลือก็ต้องให้จำเลยทั้งหมดครับ ส่วนหนี้จำนองยังคงอยู่แต่แค่เปลี่ยนลูกหนี้ใหม่ คือเจ้าของทรัพย์คนใหม่ที่ประมูลได้ครับ
ขอสอบถามครับผมสนใจอยากเข้าประมูลบ้าน ของกรมบังคับคดี ที่หน้าเว็บบอกว่าทรัพย์นี้ "จะทำการขายโดย การจำนองติดไป ยอดหนี้จำนอง 1,000,000 บาท"ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี จำนวน 650,000 บาทสมมุติว่า ผมชนะการประมูล ที่ราคา 800,000 บาท รวมแล้วผมต้องจ่ายเงินเท่าไหร่ครับหรือต้องเอา ยอดหนี้จำนอง + ราคาที่ชนะการประมูล + ดอกเบี้ย และอื่นๆอีกไหมครับ
ต้องรวมที่ชนะ ประมูล +ยอดหนี้ +ดอก+ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ค่ะ
กรมบังคับคดียืดไปขายเริ่มต้นที่ 20000 แต่ติดจำนอง 180000 เราต้องจ่ายทั้งหมดเท่ารัยค่ะ
จ่ายยอดจำนอง+ยอดที่ประมูลได้ค่ะ
ครูฝนมีหลักในการเผื่อไม๊ครับ ว่าควรเผื่อเพิ่มอีกกี่%ของยอดหนี้ เช่น ติดจำนอง 2,000,000 ควรเผื่อประมาณเท่าไรครับ
ถ้าดูแล้วยอดไม่อัพเดท ต้องคิดเผื่อดอกเบี้ยผิดชำระ 19%/ปี
@@tumfon-7024 ขอบคุณมากๆครับ
@@tumfon-7024 กฏหมายใหม่ ดอกเบี้ยผิดนัดไม่เกิน 3% ใช่มั้ยครับ
ขอเบอร์ติดต่อได้มั๊ยคะคุณฝน
ขออภัยค่ะสะดวกแค่ทาง line @tumfonค่ะ
บ้านติดจำนอง205000 บังคับคดีประเมิน170000 โดนบัตรเครดิตฟ้อง ถ้าเป็นแบบนี้บ้านจะถูปประมูลไหมครับ
ถูกประมูลที่ราคาเริ่มต้น 50,000ค่ะ
@@tumfon-7024 แล้วเราจะหมดหนี้กับธนาคารเจ้าของจำนองไหมครับ แล้วบัตรเครดิตเขาจะได้อะไรครับ
ถ้าไม่มีคนประมูล เราต้องทำไงครับ
@@mybankchomchannel4495 ไม่หมดค่ะ ศาลจะสั่งตามยึดทรัพย์ให้เท่ากับยอดหนี้
@@mybankchomchannel4495 ไม่เป็นอะไร ยังไม่ต้องทำอะไร
บ้านผมติดจำนอง1,900,000 ราคาประเมิน1,030,000 แบบนี้ส่วนต่าง8,060,000ผมจะต้องเป็นคนจ่ายใช่ไหมครับหรือมันจะเป็นแบบไหนครับ แต่เท่าที่ผมฟังผมก็พอจะเข้าใจว่าคนซื้อต้องจ่ายเอง แต่ทำไมเขาถึงฟ้องอายัดบ้านเราทั้งๆที่ยอดกู้สูงกว่าราคาประเมินมากแบบนี้จะต้องเตรียมตัวยังไงบ้างครับผมไม่รู้กฏหมายเลยว่ามันจะเป็นยังไง หวังว่าจะมาเจอเม้นผมนะครับขอบคุณล้วงหน้าครับ
ถ้าเป็นการขายแบบจำนองติดไป ยอดหนี้จำนอง ที่ค้างอยู่คนที่ประมูลได้ ต้องจ่าย หนี้จำนองแทนเจ้าของกรรมสิทธิ์ค่ะ
@@tumfon-7024 ตามฎีกา 3155/2563 ไม่จำเป็นต้องจ่ายหนี้จำนองทั้งหมด แต่ให้ผู้ซื้อทรัพย์ได้เจรจากับเจ้าหนี้จำนองชำระตามราคาที่เหมาะสม(ราคาประเมินเจ้าพนักงานบังคับคดี) ไม่จำเป็นต้องชำระหนี้้ทั้งหมด
ผมซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดีพร้อมติดจำนองมาพอโทรไปหาเจ้าหนี้ผู้รับจำนอง บอกว่าจะไม่ขายทั้งที่ผมประมูลชนะมาแล้วแบบนี้ทำไงต่อดีครับ
ไปชำระที่กรมบังคับคดีได้ครับ
ที่ติดจำนองถ้าไม่ใช้หนี้จำนองสามารถโอนได้ไหมค่ะ
ต้องไปคุยกับธนาคารครับ
ขอบพระคุณที่ติดตามนะคะ
ผมเอาที่นา2ไร่กับ1งานไปจำนองกับเพื่อนบ้านแต่ผมต้องการขายในราคา3แสนผมสามารถขายได้กับเจ้าใหม่หรือกับเจ้าที่ผมจำนองอยู่ได้มัยคับผมต้องการขายขาดไปเลยให้กับคนที่ผมจำนองแล้วให้จ่ายส่วนต่างเพิ่ม2แสนแบบนี้ได้มัยคับ
ลองคุยกับผู้รับจำนองดูค่ะ
ทีเอาไปจำไว้กับธนาคาร700000ตอนนี้ขาดส่งเขาฟ้องมา1200000ถ้าเราจะขอซื้อเขาจะลดให้ไหมคับเพราะตอนนี้กำลังอยู่กองบังคับคดี
ต้องคุยหับผู้ฟ้องและผู้รับจำนองค่ะ
ช่วยทำคลิปกรณีที่เราวางทรัพย์กับคับคดีแต่ไม่โอนภายหลังไม่ไปโอนที่ดินแล้วเจ้าหนี้ฟ้องยืดทรัพย์ไปขายทอดตลาดจะทำยังไง
ขอบคุณค่ะ รับไว้พิจารณานะคะ
พี่ฝนค่ะบ้านถูกยึดขายทอดตลาดติดจำนอง1600000แต่เปนหนี้300000กรมบังคับคดีปะเมินให้1300000หมายถึงยังไงค่ะขอบคุนค่ะ
ถ้าแบบนี้ เราจะยังไม่หมดหนี้ของคนฟ้องค่ะ แต่หนี้จำนอง คนประมูลรับผิดชอบ
![[เทคนิค] ประมูลทรัพย์บังคับคดี ไม่เคยมีใครบอกคุณมาก่อน ความลับของนักประมูล |บ้านร้างสร้างรายได้ EP13](http://i.ytimg.com/vi/CzjqLLfi0yE/mqdefault.jpg)
เนื้อหาดีมาก แต่การพูดไม่มีที่มาที่ไปจังหวะการพูดติดติดขัดขัดอธิบายไม่ชัดเจนครับ
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำนะคะ 🙏🏻😘 ขอบพระคุณที่ติดตามค่า 🥰
ขอบคุณนะคะ
เพิ่งดูวันนี้
🎉
ยินดีมากๆค่า ขอบคุณที่ติดตามนะคะ
ขอบคุณมาก ๆๆๆ ครับ ได้ประโยชน์กับผู้ไม่รู้ ครับ
ยินดีค่า
แอดมินควรบรรยายเรื่องหลักเกณฑ์การซื้อขายของกรมบังคับคดีนำทาง ตามด้วยเรื่องราคาที่เป็นตัวเลข ผมฟังแล้วดูเป็นเชิงธุรกิจมากกว่า ในขณะที่มีข้อสงสัยมากมายที่แอดมินไม่พูดถึง เช่น
1.การซื้อติดจำนองคืออะไร?
2.ผู้มีสิทธิ์เข้าประมูลซื้อมีใครบ้าง?
3.เมื่อประมูลได้กับกรมบังคับคดีแล้วคงเหลือในส่วนหนี้ที่ติดจำนองนั้นต้องไปปิดบัญชีทันทีหรืออย่างไร?
4.อื่นๆในลักษณะเดียวกัน
ขอบคุณค่ะ
ฟังเข้าใจง่ายดีครับ ขอบคุณความรู้ดีๆ
ขอบพระคุณที่ติดตามค่า
ผมอยากรู้ว่าที่ดินแปลงหนึ่งถูกนำมาขายทอดตลาดแต่เป็นแค่สำเนาโฉนดช่วงเวลาที่กลมบังคับขายยังไม่ได้และทางเจ้าของ เขาเอาโฉนดตัวจริงไปจำหน่ายขายต่อให้ผู้อื่นเขาทำได้ใหมครับพึ่งเขามาชมแต่เป็นคริปเก่าแล้วไม่รู้ว่าจะได้คำตอบหรือเปล่ารอลุ้นครับ
ไม่ได้ครับ เพราะโฉนดโดนอายัดอยู่ครับ
@@tumfon-7024 ขอบคุณมากครับมันเป็นคำตอบที่ผมอยากรู้มากๆเลยขอบคุณอีกครั้ง
กดติดตามให้แล้วนะครับ
อธิบายดีมากครับ
ขอบคุณนะคะ และขอบคุณที่ติดตามด้วยค่า
ขอบคุณความรู้มากครับ เป็นประโยชน์ต่อผู้ใหม่มากๆ
ยินดีค่ะ ขอบพระคุณที่ติดตามค่ะ
เรามีช่องทางเพจ ตั้มฝนประมูลอสังหาแบบนักลงทุนด้วยนะคะ :)
อธิบายได้เข้าใจง่ายดีคะ
ขอบคุณค่ะ
ฟังแล้ว้ข้าใจ ดีมากค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ใจดีมากเลยค่ะไล่ตอบคอมเม้นเยอะมาก
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณค่ะ ข้อมูลดีมาก Ebook มีแจกที่เวปกรมบังคับคดี เคยขอลดราคาไป แต่ทาง admin ไม่ให้😚
แอดมิน🤣
ยอดติดจำนองสูงกว่าราคาประเมิน จะลดราคาประมูลครั้งต่อไปยังไงครับ จากยอดติดจำนองใช่มั๊ยครับ
ไม่ลดยอดหนี้ค่ะ
ขอบคุณครับ กำลังหาความรู้เรื่องนี้ อยู่พอดี
ยินดีคร้าขอบคุณสำหรับการติดตามค่ะ มีอีกไลฟ์ที่เพิ่งสอนนะคะตามในเพจได้นะคะ จะอัพเดทกว่า
ติดตำนอง 30000 จะต้องจ่ายรวมดอกเบี้ยให้ธนาคารประมาณเท่าไหร่ครับ คิดดอกเบี้ยสูงที่สุดตามกฎหมายได้เลย ผมอยากรู้ว่าต้องจ่ายเท่าไหร่ (ที่ดินที่ผมจะซื้อมันไม่มีราคาประเมิน)
สูงสุด 19% ของหนี้คิด ต่อปีค่ะ
ขอถามครับ ในกรณีที่คำนวณแล้วไม่ติดลบ ราคาที่ประมูลได้นำไปหักออกจากยอดหนี้ให้ไหมครับ
ไม่หักครับ
อธิบายเข้าใจ ขอบคุณครับ
ยินดีค่ะ ขอบคุณค่ะ
ถ้าเป็นที่ดิน ว่างเปล่า ติดจำนอง ธนาคาร.การประมูลเหมือนกันมั้ย.
ประมูลเหมือนกันค่ะ แต่เราต้องจ่ายหนี้จำนองพร้อมดอกเบี้ยคงค้างทั้งหมดด้วยค่ะ
ภายหลังจากที่ซื้อทรัพย์ไป (ยังไม่ไถ่ถอน) มีหนี้ใหม่เกิดขึ้น เป็นหนี้ที่ทรัพย์แปลงนี้ค้ำประกันตามสัญญาจำนอง ผู้ซื้อทรัพย์ต้องรับผิดชอบหนี้ใหม่มั้ยคะ
ผู้ซื้อทรัพย์รับผิดชอบเฉพาะหนี้จำนองครับ
ขออนุญาตสอบถามครับ
เป็นหนี้ไฟแนนซ์อยู่ 7แสน บ้านติดจำนองธนาคาร7แสน บังคับคดีตั้งราคาประมูล 5หมื่นพร้อมรับหนี้จำนอง คนที่ประมูลได้ต้องจ่าย 5หมื่น +กับต้องจ่ายหนี้จำนองธนาคารด้วยใช่ไหมครับ แล้วเจ้าของเดิมที่โดนยึดบ้านมายังต้องจ่ายหนี้ไฟแนนช์อยู่ไหมครับ
คนประมูลได้ต้องจ่ายหนี้จำนองค่ะ
แต่หนี้ไฟแนนซ์ ไม่หมดค่ะ ซึ่งจะมีการสืบทรัพย์อื่นเพื่อใช้หนี้ต่อไปค่ะ
ขออนุญาตสอบถามครับ
บ้านติดจำนอง3.5ลบ. ราคาประเมิน 2.8ลบ. กรมบังคับคดีจะตั้งราคาหลักหมื่นใช่มั้ยครับ
ใช่ค่า ✅
พี่ชายโดนยึดทรัพย์ ไปขายทอดตลาดเป็นที่เกือบสามไร่ หนูกลัวสมบัติพ่อแม่จะถูกขายเลยไประงับการประมูล จ่ายตังค์กับไฟแนนซ์ไป85000และจ่ายค่าธรรมเนียมกรมบังคับคดีไปอีก สองหมื่นกว่าบาท พอจะไปเอาใบโฉนดกับไฟแนนซ์ไปโอน เขาบอกว่าพี่ชาย เป็นหนี้เยอะ ถ้าจะเอาออก ต้องถอนโฉนด ออกให้หมดมีประมาณ อีก2ใบของพ่อตาแม่ยายเขาด้วยตังค์เป็นล้าน จะไปเอาที่ไหน หนูต้องการของพ่อแม่ใบเดียวจะทำอย่างไร่ดี ถ้าไปประมูล ทรัพย์นี้จะปลอดจำนองไหมหรือติดจำนองไปด้วยตังค์85000จะเป็นการปลดจำนองหรือป่าวคะ ช่วยตอบหน่อยคะคิดมากนอนไม่หลับหลายคืนแล้ว
พ่อแม่ ค้ำประกันให้พี่ชายเหรอครับ
โฉนดอยู่ที่ใครครับตอนนี้ หลังจ่ายไป 85,000
เหมือนกันเลยคะ น้องชายเอาทีดินพ่อแม่ไปกู้เงิน แลัวถูกยึด แลัวทำยังไงต่อดีคะ
สอบถามครับราคาประเมิน2.3 ติดจำนอง2.9 ส่วนต่างที่ติดลบไป 6แสน หากมีคนชื้อไปส่วนต่าง6แสนใครเป็นผู้ชำระครับ คนประมูลไป หรือ เจ้าของเดิม
คนซื้อทรัพย์ จ่ายครับ
แล้ว ปลอดภาระผูกพัน ล่ะค่ะ หมายถึงยังไงค่ะ
ทรัพย์นั้นโฉนดปลอดภาระค่ะ
Thanks 👍😊
เราสามารถเช็คได้มั้ยคะว่า ทรัพย์นั้นผิดนัดชำระเยอะมั้ยมากน้อยแค่ไหน ต้องไปเช็คที่ไหน หรือไม่สามารถเช็คได้แล้วมาเสี่ยงดวงเอาคะ
เช็คที่ธนาคารผู้รับจำนองครับ by ครูตั้ม
แล้วเราจะดูจากทางไหนบ้างว่าทรัพย์นี้ติดจำนองคะ
ดูจากใบประกาศค่ะ
ไปก่อนนอนทุกคืนค่ะ คุณฝน เข้าฝันน้อง เลยค่ะ 😅😅
ไม่กล้าถามเลยว่า ฝันดีหรือฝันร้ายคะ555😅
เข้าใจมากคะ ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ที่ดินถูกยึดกรมบังคับคดีจายทอดตลาดไม่ไม่ได้มากว่า15 ปีแล้ว ที่ดินติดจำนอง แล้วถูกฟ้องแีกคดีโจดน์ใหม่จะมายึดข่ำอีกได้ไหครัย
เจ้าหนี้ใหม่ ดำเนินการขอร่วม เป็นเจ้าหนี้ได้ครับ
แล้วในกรณีลูกหลอกให้พ่อเซ็นโอนที่ให้ตนเองคนเดียว โดยที่พ่อไม่รู้ว่าเป็นการเซ็นโอน แล้วลูกนำที่ดินทั้งหมดไปกู้เงินจนติดหนี้หลายล้าน จนถูกยึดที่ขายทอดตลาด แบบนี้พ่อกับลูกๆคนอื่นมีสิทธิ์เรียกร้องอะไรได้บ้างมั้ยครับ ตอนนี้ทุกข์ใจมาก พากันนั่งร้องไห้ทุกวัน เขายึดที่นา15ไร่ไปแล้ว กลัวเขาจะมายึดที่อยู่อาศัยไปอีก ตอนนี้ยอดหนี้ไกล้จะ4ล้านแล้ว😢
หากกรรมสิทธิ์ ถูกย้ยไปที่ลูกแล้ว ตามกฎหมายจะทำอะไร ได้ยากแล้วค่ะ
มันต้องพิสูจน์ให้ได้ว่าพ่อโดนลูกหลอกต้องมีพยานหลักฐานให้ศาลเชื่อ
ถ้ายอดหนี้เยอะกว่าราคาขายตลาด ก็ปล่อยไปเลยครับ ไม่ต้องยึดติด หาที่ใหม่ราคาถูกเยอะแยะ สังคมใหนไม่ดี ก็ไม่ต้องฝืนอยู่ ผมพึ่งประมูลซื้อที่สร้างบ้านได้ ห่างไกลชุมชน ได้มาแค่สองหมื่นกว่าบาทเอง ที่มรดกพี่น้องเอาไปจำนองหมดแล้ว คงต้องปล่อยให้เขายึด ยาบ้า ยาเสพติด อยายมุขเต็มบ้านเมือง สังคมไม่น่าอยู่ ถ้าใครจิตใจไม่แข็งพอ ก็เป็นทาสของมัน ทรัพย์มรดกมีเท่าใหร่ก็หมดไปกับสิ่งเหล่านี้
บริษัท ประมูล 50,000 หนี้ติดจำนอง 3,200,000 เจ้าหนี้ใหม่ 8 เดือนฟ้องขับไล่ ใช้สิทธิ์เปลี่ยนชื่อมิเตอร์น้ำ พร้อมยกมารต วัดน้ำได้เหรอคะ
ได้ค่ะ
ถ้าซื้อทรัพย์ติดจำนองแล้วเจ้าของเดิมย้ายออกด้วยดี แต่เราอยู่อาศัยผ่านไป1ปี โดยยังไม่สามารถปิดหนี้จากธนาคารได้ ผู้ซื้อทำอะไรได้บ้างคะ (ตอนนี้โดนธนาคารฟ้องให้จ่ายรวมดอกเบี้ยเกือบ2ล้าน แต่เรามีเงินไม่พอจ่ายปิดหนี้เพราะซ่อมบ้านเก่าหมดเงินเยอะและกู้ไม่ผ่าน เราขึ้นศาลแล้วสามารถตั้งทนายขอจ่ายเท่าราคาประเมิณ แล้วเงินที่เหลือธนาคารจะไปเก็บกับเจ้าของเดิมอยู่ไหมคะ
ก็ต้องโดนยึดทรัพย์ ขายทอดตลาดครับ เพื่อชำระหนี้ครับ
@@tumfon-7024 ขอบคุณมากๆค่ะ ❤ ขอถามถึงหนี้เกือบ2ล้าน ยังเป็นของเจ้าของเดิมถูกไหมคะ ส่วนเราต้องย้ายออกและที่รีโนเวทไปเราเสียไปเลยใช่หรือเปล่าคะ
นาทีที่ 1.47 เจ้าพนักงานประเมินอยู่ที่ 2..บาท หรือ ตัดเสียงไปหรือเปล่าครับ
*ตอนแรกงงมาก พยายามฟังซ้ำหลายหนมาก
ราคาประเมินสองล้านบาทค่ะ
เข้าใจครับครับ
ราคาประเมินน้อยกว่า ยอดหนี้คิดยังไงคับ
มูคค่าทรัพย์ ต่ำ กว่ายอดหนี้ จำนองที่คงค้างค่ะ
สอบถามหน่อยคับ
คือบ้านโดนยึดเจ้าพนักงานบังคับคดีตั้งราคา900000
แต่ผมติดหนี้จำนอง1500000
ถ้าโดนขายไปแล้วผมต้องใช่หนี้ธนาคารอีกไหมคับ600000
ถึงแม้จะขายออกไปแล้ว ก็ยังต้องใช้หนี้ธนาคารครับ
รบกวนสอบถามค่ะ ถ้าในประกาศแจ้งว่าขาย ที่ดินเปล่า โดยปลอดภาระผูกพัน แสดงว่าเราจะซื้อในราคาที่เจ้าหน้าที่ประเมินเลยใช่มั้ยคะ
ขอบคุณค่ะ
ถูกต้องครับ
ขอโทษครับ รบกวนถาม เรื่องยอดหนี้ หรือ จำนองติดมา ดอกเบี้ย ของยอดหนี้หรือยอดจำนอง ที่ติดมา คิดยังไงครับ
ต้องชำระรวมกับ ยอดประมูล + ยอดหนี้ + ( ดอกเบี้ย เท่าไร ? ) ขอบคุณมากครับ
ดอกเบี้ยหากมีผิดชำระคิด19%ต่อปี ค่ะ
ารชำระเงินมีสองส่วน ส่วนที่ประมูล ชำระกับกรมบังคับคดี. ส่วนหนี้ชำระกับเจ้าหนี้จำนอง เราคือผู้รับผิดชอบทั้งหมดค่ะ
สอบถามหน่อยครับ ถ้าทรัพย์ติดจำนองไปกับธนาคารเราจะสอบถามราคาที่ติดไปว่ารวมแล้วเป็นเท่าไหร่จากใครครับ
ธนาคารค่ะ แต่พรบข้อมูลข่าวสาร บางครั้งพนักงานไม่บอกตรงๆค่ะ
บังคับคดีประเมินที่ดิน507,600บ.
แต่ติดจำนองธกส.287,612บ.บังคับคดีจะเริ่มประมูลที่เท่าไหร่ครับ
เอาราคาประเมินกรมตั้งลบด้วย หนี้ค่ะ คือราคาเริ่มประมูล
โจทก์ ธ.ออมสิน
ติดจำนอง ธอส 1,139,798
ประเมิน1,210,000
แบบนี้เจ้าหนี้กี่คน
ออมสินค่ะ ผู้ประมูลได้ จะเป็นหนี้จำนอง ธอส แทนคร้า
พี่ครับ แฟนผมไปประมูลที่ได้มา1ผื่น โดยมีจำนองติดไป แต่ไปที่ธนาคารเพื่อที่จะโอนเปลียนชื่อเป็นเรา ธนาคารบอกว่าต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับ ทางธนาคารก่อน 200000กว่าบาท ถึงจะโอนเป็นชื่อเราได้ ผมสามารถยกเลิกการประมูลนั้นได้ไหม ผมไม่เอาเงินที่ประมูลสักบาทเลย จะได้ไหมครับ ครั้งแรกและครั้งเดียวไปเอาอีกแล้วกับกระประมูลครับ
เงินคืนไม่ได้แล้วครับ ไม่สามารถยกเลิกได้ครับ
ยกเลิกมีโทษ
ถ้าเอาทรัพยี้ประมูลใหม่ได้น้อยกว่าเดิมเราจ่ายเสียหายส่วนต่างค่ะ
เช่าเราประมูลมา500000
เข้าประมูลใหม่ได้น้อยลงกว่าร้บแรกได้มา300000
ส่วนต่าง200000เราต้องจ่สยกรมบังคับคดี
เขาถือว่าราคาเดิมต้องจบแล้ว
มาเสียเวลามาประมูลใหม่อีก
สอบถามครูฝนค่ะ กรณีบ้านติดจำนองโดนกรมบังคับคดีขายทอดตลาดแล้ว ทางคนที่ประมูลได้จะเป็นคนดำเนินการกับธนาคารที่จ่ายเองหรือธนาคารจะติดต่อมาค่ะ เพราะไม่ทราบขั้นตอนค่ะถ้าโดนยึดบ้านแล้วจะต้องไม่ชำระต่อเมื่อไหร่ ค่ะ
ถ้าประมูลได้แล้ว คนที่ประมูลได้จะ ดำเนินการค่ะ และถ้าไม่ชำระ ธ. ก็จะมีหนังสือทวงถาม ถ้าเคสบ้านมีคนประมูลได้ แนะนำให้เราไปแจ้งธนคารด้วยค่ะ ให้แจ้งผู้ซื้อทรัพย์ได้
@@tumfon-7024 ขอบคุณมากน่ะค่ะ (ถ้ามีข้อสงสัย ขอสอบถามเพิ่มอีกครั้งน่ะค่ะ)
ถ้าที่ดินติดจำนอง 500,000 แต่เราประมูลไป 750,000 บาท เราก็ไม่ต้องจ่ายที่ดินที่ติดจำนองใช่ไหมครับ
❤
ขอบคุณค่า 😍
รบกวนสอบถามครับ
ถ้าเป็นหนี้จำนองบ้านกับ A อยู่3ล้าน แล้วโดน B ฟ้องบัตรเครดิต 2แสน สมมุติว่าประมูลจบที่2.5ล้าน อย่างนี้ A จะได้ 2.5ล้านเลยมั้ยครับ แล้วส่วนต่าง 5แสน ทาง A ก็จะไปตามที่เหลือต่อใช่มั้ยครับ ส่วน B ก็ไปหายึดทรัพย์อย่างอื่นต่อใช่มั้ยครับ หรือ ต้องให้ B ก่อน 2แสน แล้วA จะได้เหลือ 2.3ล้าน ครับ รบกวนครับพอดีบ้านกำลังจะโดนบังคับคดีประมูลครั้งที่1 ครับ จะได้เป็นความรู้ในการต่อสู้ครับ
กรณีแรกถูกต้องค่า ตามที่เข้าใจถูกต้องเลยค่า
ขอบคุณมากๆครับ@@tumfon-7024
🎉
ขอบคุณค่า
สวัสดีครับ ผมขออนุญาตสอบถามครับ เมื่อเราชนะแล้ว อยากทราบว่า
ค่าน้ำ ค่าไฟ ที่ค้างชำระ ใครจะเป็นผู้ชำระครับ เจ้าของบ้านคนเก่า หรือ เราที่ชนะ ในการซื้อทรัพย์ ในครั้งนี้ครับ
น้ำไฟ เราไปเขียนคำร้องได้ค่ะ ไม่ต้องชำระ แต่เราจะยังใช้ไม่ได้ แต่ถ้ายอดไม่มาก แนะนำให้ชำระ จะได้มช้น้ำไฟเพื่อปรับปรุงบ้านได้ไว
รบกวนสอบถามครับ ขายทอดตลาดโดยการจำนองติดไป
ติดจำนอง 2,020,000
ราคาประเมิน 1,914,810 ในราคาประเมินนี้ นำจ่าย
เจ้าหนี้ใช่ไหมครับแล้วส่วนที่เหลือ ไปจ่ายในส่วนไหน และ ลูกหนี้ยังต้องจ่ายส่วนไหนอีกไหมครับ หรือถ้ายังอยู่ในระหว่างขาย ตามนัด ต้องส่งค่างวดหรือไม่ต้องส่งครับ
เงินที่จ่ายบังคับคดี หักค่าดำเนินการแล้ว จ่ายเจ้าหนี้ ถ้าเหลือคืนจำเลยค่ะ
ไม่ต้องส่งค่างวดค่ะ เพราะขายทอดตลาดแล้ว
เมื่อประมูลที่มาแล้ว ดอกเบี้ยใหม่ที่เพิ่มขึ้นของแปลงนั้นจะตกเป็นของคนประมูลทันทีเลยมั๊ยครับ
ใช่ค่ะ
ประโยคที่ว่า จะทำการขายโดย ปลอดภาระผูกพัน คืออะไรคะ หากเราอยากซื้อ จะทำการประมูลต่างสาขาได้ไหมคะ ช่วงนี้สถานการณ์โควิดค่ะ(มือใหม่ค่ะ)
แปลว่าทรัพย์นั้น ถูกยึดโดยเจ้าหนี้อื่น และทรัพย์นั้นไม่ได้ติดจำนองธนาคาร
การซื้อต้องไปประมูลที่กรมบังคับคดี สาขาที่ขาย ไม่สามารถประมูลจากที่อื่นได้ ยกเว้นว่าทรัพย์นั้นเปิดขาย online
ประมูลทรัพย์ติดจำนองมาได้ ถ้ายังไม่จ่ายค่าหนี้จำนอง เราจะโอนเป็นชื่อเราก่อนได้ไหม หรือต้องไปจ่ายค่าหนี้จำนองก่อน ถึงจะได้โอนเป็นชื่อเรา
จะโอนได้ต้องชำระหนี้ให้ครบค่ะ
โอนใด้ครับเพราะคำสั่งศาลให้โอนโดยมีหนี้จำนองติดไปแต่ข้อปฎิบัติของกรมที่ดินไม่สามารถทำได้เพราะโฉนดอยู่กับเจ้าหนี้จำนองไม่สามารถทำใบแทนใด้แต่ถ้าเคลียกับเจ้าหนี้ใด้เจ้าหนี้ให้โฉนดมาก็ทำได้
รบกวนสอบถามครับ
บ้านที่โดนยึดขายทอดตลาด ยังติดจำนองอยู่ ดอกยังเดินอยู่มั้ยครับ แล้วถ้าประมูลไม่ได้ใน4ครั้ง ทางเจ้าหนี้จำนองจะคิดดอกเพิ่มเรื่อยๆจนกว่าจะขายทรัพย์มั้ยครับ แล้วถ้าเจ้าหนี้ขายต่ำกว่าที่ติดจำนอง จะมาเรียกเก็บกับลูกหนี้มั้ยครับ
ดอกจะเดินอยู่ครับ
และจะเรียกเก็บกับลูกหนี้ครับ
@@tumfon-7024 ขอบคุณครับ
ขอถามครับ เจอข้อความว่า"จะทำการขายโดย การประกันติดไป " หมายความอย่างไรครับ
ต้องลองถาม จนท.กรมบังคับคดีเจ้าของสำนวนดูค่ะ เนื่องจากเป็นเคสพิเศษ
สรุปประมูลเสร็จ ต้องไปจ่ายหนี้จำนองอีก เราจะรู้ได้ยังไง ว่าดอกเบี้ยมันเท่าไหร่แล้ว
เราจะไม่สามารถรู้ได้ครับ ต้องถามธนาคารอย่างเดียวครับ
คนที่รับจำนองที่ไว้เซ็งเลยเน้อ ไม่ได้เงินคืนสักที เราทำอย่างไรดีคะ
คนรับจำนองมีสิทธิ์ฟ้องค่ะ
ทันค่ะ
ขอบคุณที่ติดตามค่า
สวัสดีค่ะคุณครูฝนป้าขอถามว่ายึดทรัพย์ขายแล้ว190000เป็นหนี้สินธนาคาร200000ติดจำนองป้าจะเป็นหนี้ธนาคารต่อไม่คะตอบป้าด้วยคะคิดว่าสงสารป้าด้วยเถิด🙏🏻🙏🏻🙏🏻ตอบให้ป้าที
ขออภัยที่ตอบช้านะคะ หากเป็นการขายแบบจำนองติดไปหนี้เราไม่ต้องใช้แล้วค่ะคนซื้อได้จ่าย
ทรัพย์ติดลบ-250,000ยจะเริ่มต้นประมูลเท่าไหร่ครับ
50,000 ครับ
ในกรณีที่ทรัพย์มีการถูกนำไปขายฝากกับไม่โครลิสซิ่งด้วย แต่เราไม่ทราบมาก่อน ความรับผิดชอบจะเป็นยังไงครับ
ขอข้อมูลเพิ่มเติมค่ะ ว่าเป็นทรัพย์กรมบังคับคดีประเภทไหนค่ะ
@@tumfon-7024 ที่ดินว่างเปล่า เจ้าของเอาโฉนดไปกู้เงินกับลิสซิ่ง และยังคงผ่อนชำระไม่หมดครับ แต่ถูกบังคับคดีประกาศขายแบบปลอดภาระผูกพัน
@@theerawuth ประมูลเท่าไหร่ จบเท่านั้นค่ะ รับผิดชอบแค่ในส่วนที่เราประมูลได้ ส่วนที่เหลือไฟแนนซ์จะไปตามยึดทรัพย์ถัดๆ ไปค่ะ
ไปเช็คหลังโฉนดอีกที่หนึ่งก่อนที่กรมที่ดินครับ ว่าตรงกับ กรมบังคับคดีไหม ถ้าไม่ตรง ถามจนท.กรมได้เลยครับ
เข้าใจครับ
ถ้าราคายอดติดจำนองมากกว่าราคาหนี้ที่ติดอยู่ จะเป็นยังไงคะ เช่น ยอดติดจำนอง 600,000 บาท
แต่ยอดหนี้ของคู่กรณี 400,000 บาท
เราจะต้องประมูลยังไงค่ะ
เริ่มที่ค่า ธรรมเนียม 3-5หมื่น
ตอบม่ตรง
ขอสอบถามค่ะ ครูฝน
ถ้าจะคำนวน เราสามารถทราบยอดดอกเบี้ยส่วนเกินทั้งหมดของหนี้จำนอง
จากทางธนาคารหรือทางไหน ได้ไหมคะ
เป็น พรบ ข้อมูลข่าวสารค่ะ ทางทีดีคือตามอัพเดทยอดหนี้ที่ประกาศกรมบังคับคดี จะมีเอกสารแปะอยู่ที่ประมูลขายค่ะ
ไม่เข้าใจ ว่า สรุปแล้วต้องจ่ายเท่าไร
จ่าย 2ล้าน
หรือ 3.5ล้าน
จ่ายกรมบังคับคดี + จ่ายหนี้จำนองที่เหลือค่ะ
สงสัยโจทย์ ช่วงนาทีที่เท่าไหร่คะ
เงินที่ต้องจ่าย มีสองส่วนคือจ่ายตามราคาที่ประมูล กับกรมบังคับคดี กับ จ่ายหนี้จำนองกับธนาคารค่ะ
😅
ขอบคุณที่ติดตามนะคะ
เมื่อเค้าประมูลไปแล้ว เจ้าของเดิมจะยังเป็นหนี้ ธ.ก.ศ อยู่ไหมคับ
หนี้จำนอง บ้าน ผู้ประมูลได้รับผิดชอบค่ะ
รับผิดชอบทั้งหมดของมูลหนี้ที่ติดจำนองอยู่ใช่ไหมครับ
ยอดหนี้จำนอง 0.00 บาท คือยังไงครับ
ยังไม่ได้อัพเดทประกาศค่ะ วันใกล้ๆประมูล แนะนำให้โทรถามค่ะ
สนใจคับ
ยินดีค่ะ รบกวนทักไลน์แอดนะคะ lin.ee/lvfueXp
สอบถามค่ะ โดนฟ้องยึดบ้านประมูลเริ่มต้น1,020,000
บ้านติดจำนองอยู่800,000
เป็นหนี้บัตรยอด500,000
จะไปหักลบกันยังไงค่ะ
แล้วไปโอนที่กรมที่ดินคัยจ่ายค่ะ
ปลอดการจำนอง
สมมติประมูลจบ 1.2m ผู้รับจำนองเอาไปก่อน 8 แสน. บัตรเอาไป 4 แสน
และบัตรฟ้องเราต่ออีก 1 แสนครับ
กรนีเรากู้หลักโดนฟ้องเราผู้กู้ร่วมแล่วขายทอดตลาดได้ราคาเกินจากราคาบ้านที่ติดจำนองอยู่200,0000ยอดนี้เจ้าหนี้รับไปใช่ไหมค่ะหรือว่าต้องแบ่งกับผู้ร่วมคนละครึ่งแล้วค่อยเอายอดไปใช้หนี้
@@nammononchannel2050 ต้องดูว่าใครเป็นคนฟ้อง และ รายละเอียดการถือกรรมสิทธิ์ครับ
กรมบังคับประเมิน 3,800,000 แต่เป็นหนี้ 5,800,000 แบบนี้เราเริ่มประมูล เท่าไร แล้วจ่ายจบเท่าไร ขอบคุณค่ะ
ต้องดูประเภทการขายค่ะ ถ้าปลอดการจำนอง เริ่มขายตามราคาประมูล ประมูลจบเท่าไหร่ จ่ายเท่านั้นค่ะ
@@tumfon-7024 เเต่ถ้าเป็นเเบบติดจำนองไป ถ้าเราประมูลจบไปที่ 3 800 000 เราจะต้องจ่ายที่เหลือเท่าไรเหรอคับ หรือต้องไปจ่าย 5 800 000 กับ ธนาคารอีก🙏
สมมุติว่าถ้าราคาประเมิน
1,250,000฿
แล้วมียอดหนี้ 1,200,000฿
จะเริ่มประมูลที่ 50,000฿
ใช่มั้ยครับ
แล้วถ้าสมมุติว่าชนะประมูลที่ 50,000฿ เราก็ต้องชำระหนี้ที่เหลืออีก 1,200,000฿
รวมทั้งหมดเราต้องจ่าย
1,200,000+50,000ถูกต้องมั้ยครับ?
ใช่ค่ะ
คลิปดี ครับ
แต่ตะกุกตะกัก
ขอบคุณค่ะ คลิปเก่าตอนสมัยฝึกทำคลิปค่ะ ยังไงครูจะพิจารณาเอามา รีเมคใหม่นะคะ
ผมมีคำถามครูพูดเลยอะไป 2ล้านที่จ่ายคือผู้ประมูลไหมครับ
จำนองติดยอดทั้งหมดคนประมูลจ่ายไปเท่าไหรครับในคริบนี้ครับ
คุณ mi mi คำนวนได้เท่าไหร่คะ
คือสงสัยว่า
ราคาประเมิน 60,000 บาท
แต่ราคาเริ่มขาย 302,000 (ราคาทิ้งมัดจำ)
คือยังไงหรอคะไม่เข้าใจ ว่าทำไมราคาขายถึงขึ้นไปสูงจัง
คำว่า ราคาทิ้งมัดจำ หมายความว่าอะไรค่ะ
ราคาทิ้งมัดจำหมายความว่าทรัพย์นี้มีผู้ประมูลใด้ไปที่ราคา302000บาทแต่ผู้ประมูลไม่มาชำระเงินส่วนที่เหลือบังคับคดีเลยยึดมัดจำแล้วนำทรัพย์มาขายนัดแรกที่ราคาทิ้งมัดจำแต่ถ้าไม่มีผู้มาประมูลนัดต่อไปก็จะมาเริ่มที่ราคาปรกติ
การประมูลหากมีคนประมูลได้ แล้ว เค้าไม่ ชำระ. เงินส่วนที่เหลือ. จะถูกนำมาขายใหม่. และจะเริ่มการขายที่ราคาเดิมที่มีคนประมูลได้
ครูฝนคับ ผมรบกวนถาม1ข้อคับ
*หน้าเว็บเขียนว่า ติดจำนองไป
1,607,485 บาท
ส่วนราคาประมาณเมินอยู่ที่ 855,180 บาท
ถ้าผมเข้าประมูล เเละ จบไปที่ ราคาประเมิน คือ 855,180 บาท
ผมต้องไปจ่ายกับ ธนาคารที่ติดจำนองอีกกี่บาทเหรอคับ หรือ ต้องไปจ่ายทั้งก้อนเลย คือ 1,607,485 เลยเหรอคับ
หรือไปจ่ายเเค่ส่วนต่างจาก 855,180 บาทเหรอคับ
ราคาเริ่มประมูล จะเริ่มที่30,000-50,000ค่ะ. แล้วประมูลจบเท่าไหร่ เราก็ต้องรับผิดชอบหนี้ 1.6ล้าน+++
ราคาประเมินขึ้นอยู่กับจพค.จะตั้งตามรูปทรัพย์และสภาพทรัพย์ และหักค่าเสื่อมแล้วมาตั้งเป็นราคาประมูลเริ่มต้น ยกเพิ่มทีละ1-2พัน แล้วแต่กรมฯตั้ง ถ้าพี่ประมูลจบที่8แสน ก็ต้องจ่าย8แสนและรับสภาพหนี้จำนองที่ติดไปทั้งหมดครับ เพราะราคาที่เราประมูลเขาจะหักกับยอดหนี้ของเจ้าหนี้สามัญที่ทำการยึด สมมุติยอดหนี้5แสน ขายได้8แสนหักค่าธรรมเนียม ค่าฤชา ค่าอื่นๆแล้ว ต้องจ่ายเจ้าหนี้5แสน ส่วนที่เหลือเฉลี่ยคืนให้เจ้าของทรัพย์ก็คือลูกหนี้ครับ เพราะเคสนี้ขายแบบจำนองติดไป เจ้าหนี้บุริมสิทธิ์(เจ้าหนี้จำนอง)เห็นชอบด้วยครับ ส่วนลูกหนี้ก็หมดหนี้กับธนาคารและเจ้าหนี้ที่ยึดทรัพย์แถมได้เงินอีกประมาณสามแสน แต่ต้องเสียบ้าน/ที่ดินครับ แต่ถ้ามีเจ้าหนี้อื่นมายื่นร้องขอเฉลี่ยทรัพย์ก็ว่ากันไปตามกฎหมายครับ
กรณีจำนอง มากกว่า ประเมิน ลดราคา(จากงดขายไม่มีผู็สู้ราคา) จะคิดอย่างไรครับ
@@tumfon-7024
ไม่เข้าใจ ครับ ช่วยตอบคอมเม้นหน่อยครับ
กรณีซื้อทรัพย์แบบติดภาระจำนองกับธนาคาร และขอขยายเวลา เมื่อรวบรวมเงินได้ครบแล้ว เราต้องชำระที่ไหนก่อนคะ บังคับคดีหรือชำระธนาคารก่อน
กรมบังคับคดีค่ะ
ผม งง ครับ
สอบถามในคอมเม้นได้เลยค่ะ
สอบถามหน่อยคับ ที่ดินติดจำนองอยู่ประมาณ6แสน เป็นหนี้บัตรเครดิตอยู่9หมื่น โดนฟ้องยึดขายทอดตลาด กรมบังคับที่ดินประเมินราคาที่560,000 อยากทราบว่าราคาประมูลจะเริ่มที่เท่าไรครับ ขอบคุณมากๆครับ
ใครฟ้องคะ
560,000-600,000= ติดลบ
เริ่ม 50,000 หรือ อาจต่ำกว่านี้ ขึ้นอยู่กับ ดุลพินิจเจ้าหน้าที่
การขายจะเป็นไปตามมูลค่าทรัพย์ที่บังคับขายไม่เกี่ยวกับหนี้ ถ้าขายแล้วไม่พอใช้หนี้ก็ยึดทรัพย์สินถัดไป หรือไปยึดผู้ค้ำ
บัตรเครดิต ธ.กรุงไทย เป็นคนฟ้องครับ
อยากรู้เพิ่มเติมครับ อันนี้ที่บอกในคลิปคือมุมมองของผู้ซื้อเท่านั้น
แล้วถ้าสมมุติ มุมมองของเจ้าหนี้ที่ตั้งเรื่องยึดทรัพยล์หละครับ
ยกตัวอย่างเช่น ถ้าธนาคารเป็นเจ้าหนี้จำนองด้วย แถลงขายตอดจำนอง แล้วเงินที่ได้จากการประมูลมา เงินตัวเนี้ยใครจะได้ครับ เจ้าหนี้จำนองในฐานะเจ้าหนี้บุริมสิทธิอยู่ไหม หรือเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดจะเข้ากับโจทก์ซึ่งเป็นฝ่ายนำยึดเลย
หนี้จำนองเจ้าหนี้จำนองได้ไปค่าโจกท์จะได้แค่ตามยอดที่ ประมูลที่ ผู้ประมูลจ่ายที่กรมบังคับคดี
มันต้องให้เจ้าหนี้ผู้นำยืดอยู่แล้วครับ เพราะเจ้าหนี้บุริมสิทธิ์เห็นชอบแบบขายจำนองติดไป ไม่ร้องขัดให้ขายแบบปลอด ประมูลได้เท่าไรเราได้หมดแต่ไม่เกินยอดหนี้ครับ ถ้าขายได้เกินยอดหนี้ ถ้าไม่มีผู้ร้องจอเฉลี่ยทรัพย์ ส่วนที่เหลือก็ต้องให้จำเลยทั้งหมดครับ ส่วนหนี้จำนองยังคงอยู่แต่แค่เปลี่ยนลูกหนี้ใหม่ คือเจ้าของทรัพย์คนใหม่ที่ประมูลได้ครับ
ขอสอบถามครับ
ผมสนใจอยากเข้าประมูลบ้าน ของกรมบังคับคดี ที่หน้าเว็บบอกว่าทรัพย์นี้ "จะทำการขายโดย การจำนองติดไป ยอดหนี้จำนอง 1,000,000 บาท"
ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี จำนวน 650,000 บาท
สมมุติว่า ผมชนะการประมูล ที่ราคา 800,000 บาท
รวมแล้วผมต้องจ่ายเงินเท่าไหร่ครับ
หรือต้องเอา ยอดหนี้จำนอง + ราคาที่ชนะการประมูล + ดอกเบี้ย และอื่นๆอีกไหมครับ
ต้องรวมที่ชนะ ประมูล +ยอดหนี้ +ดอก+ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ค่ะ
@@tumfon-7024 ขอบคุณครับ
กรมบังคับคดียืดไปขายเริ่มต้นที่ 20000 แต่ติดจำนอง 180000 เราต้องจ่ายทั้งหมดเท่ารัยค่ะ
จ่ายยอดจำนอง+ยอดที่ประมูลได้ค่ะ
ครูฝนมีหลักในการเผื่อไม๊ครับ
ว่าควรเผื่อเพิ่มอีกกี่%ของยอดหนี้ เช่น ติดจำนอง 2,000,000 ควรเผื่อประมาณเท่าไรครับ
ถ้าดูแล้วยอดไม่อัพเดท ต้องคิดเผื่อดอกเบี้ยผิดชำระ 19%/ปี
@@tumfon-7024 ขอบคุณมากๆครับ
@@tumfon-7024 กฏหมายใหม่ ดอกเบี้ยผิดนัดไม่เกิน 3% ใช่มั้ยครับ
ขอเบอร์ติดต่อได้มั๊ยคะคุณฝน
ขออภัยค่ะสะดวกแค่ทาง line @tumfonค่ะ
บ้านติดจำนอง205000 บังคับคดีประเมิน170000 โดนบัตรเครดิตฟ้อง ถ้าเป็นแบบนี้บ้านจะถูปประมูลไหมครับ
ถูกประมูลที่ราคาเริ่มต้น 50,000ค่ะ
@@tumfon-7024 แล้วเราจะหมดหนี้กับธนาคารเจ้าของจำนองไหมครับ แล้วบัตรเครดิตเขาจะได้อะไรครับ
ถ้าไม่มีคนประมูล เราต้องทำไงครับ
@@mybankchomchannel4495 ไม่หมดค่ะ ศาลจะสั่งตามยึดทรัพย์ให้เท่ากับยอดหนี้
@@mybankchomchannel4495 ไม่เป็นอะไร ยังไม่ต้องทำอะไร
บ้านผมติดจำนอง1,900,000 ราคาประเมิน1,030,000 แบบนี้ส่วนต่าง8,060,000ผมจะต้องเป็นคนจ่ายใช่ไหมครับหรือมันจะเป็นแบบไหนครับ แต่เท่าที่ผมฟังผมก็พอจะเข้าใจว่าคนซื้อต้องจ่ายเอง แต่ทำไมเขาถึงฟ้องอายัดบ้านเราทั้งๆที่ยอดกู้สูงกว่าราคาประเมินมากแบบนี้จะต้องเตรียมตัวยังไงบ้างครับผมไม่รู้กฏหมายเลยว่ามันจะเป็นยังไง หวังว่าจะมาเจอเม้นผมนะครับขอบคุณล้วงหน้าครับ
ถ้าเป็นการขายแบบจำนองติดไป ยอดหนี้จำนอง ที่ค้างอยู่คนที่ประมูลได้ ต้องจ่าย หนี้จำนองแทนเจ้าของกรรมสิทธิ์ค่ะ
@@tumfon-7024 ตามฎีกา 3155/2563 ไม่จำเป็นต้องจ่ายหนี้จำนองทั้งหมด แต่ให้ผู้ซื้อทรัพย์ได้เจรจากับเจ้าหนี้จำนองชำระตามราคาที่เหมาะสม(ราคาประเมินเจ้าพนักงานบังคับคดี) ไม่จำเป็นต้องชำระหนี้้ทั้งหมด
ผมซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดีพร้อมติดจำนองมาพอโทรไปหาเจ้าหนี้ผู้รับจำนอง บอกว่าจะไม่ขายทั้งที่ผมประมูลชนะมาแล้วแบบนี้ทำไงต่อดีครับ
ไปชำระที่กรมบังคับคดีได้ครับ
ที่ติดจำนองถ้าไม่ใช้หนี้จำนองสามารถโอนได้ไหมค่ะ
ต้องไปคุยกับธนาคารครับ
❤
ขอบพระคุณที่ติดตามนะคะ
ผมเอาที่นา2ไร่กับ1งานไปจำนองกับเพื่อนบ้านแต่ผมต้องการขายในราคา3แสนผมสามารถขายได้กับเจ้าใหม่หรือกับเจ้าที่ผมจำนองอยู่ได้มัยคับผมต้องการขายขาดไปเลยให้กับคนที่ผมจำนองแล้วให้จ่ายส่วนต่างเพิ่ม2แสนแบบนี้ได้มัยคับ
ลองคุยกับผู้รับจำนองดูค่ะ
ทีเอาไปจำไว้กับธนาคาร700000ตอนนี้ขาดส่งเขาฟ้องมา1200000ถ้าเราจะขอซื้อเขาจะลดให้ไหมคับเพราะตอนนี้กำลังอยู่กองบังคับคดี
ต้องคุยหับผู้ฟ้องและผู้รับจำนองค่ะ
ช่วยทำคลิปกรณีที่เราวางทรัพย์กับคับคดีแต่ไม่โอนภายหลังไม่ไปโอนที่ดินแล้วเจ้าหนี้ฟ้องยืดทรัพย์ไปขายทอดตลาดจะทำยังไง
ขอบคุณค่ะ รับไว้พิจารณานะคะ
พี่ฝนค่ะบ้านถูกยึดขายทอดตลาดติดจำนอง1600000แต่เปนหนี้300000กรมบังคับคดีปะเมินให้1300000หมายถึงยังไงค่ะขอบคุนค่ะ
ถ้าแบบนี้ เราจะยังไม่หมดหนี้ของคนฟ้องค่ะ แต่หนี้จำนอง คนประมูลรับผิดชอบ