Здравствуй Миша! Очень нравятся твои видюхи! Спасибо за канал! Сам загорелся идеей переехать в Банско! Вопрос- лично ты не боишься, что с твоим домом случиться то же самое? Я так понял, что от этого никто не застрахован! В любой момент любая управляющая компания может провернуть вас на известном месте и поймешь об этом только когда отключат воду и электричество?
ну никто ни от чего не застрахован. но собрание собственников всегда может сменить управляющую компанию большинством голосов. просто есть такие комплексы, где это не прокатит, так как либо собственникам по фигу (англичанам часто по фигу - они платят, хотя сами многим не довольны, но не привыкли выражать вслух свое недовольство), либо УК под хорошей крышей, и ничего не боится. В новом видео (думаю, сегодня выложу) кое-что еще расскажу про управляющие компании.
кстати, вот недавно узнал, что можно в страховку квартиры включить такой пункт - страхование от закрытия и прекращения обслуживания комплекса. чтобы жить спокойно)
Миша, это кошмар! Прошло 4 года, ситуация в Банско не изменилась? Это беспредел, покупаешь квартиру, а получаешь непонятно что! И что значит нет гарантий, в Греции, к примеру, таких ситуаций не бывает. Но проверять, конечно же, надо обязательно.
По данному комплексу особо не изменилась) а вообще таких случаев (попадосов) не так много. Чаще попадают на проблемы с управляющей компанией во внешне благополучном комплексе) да, все надо узнавать, слова риелтора - проверять.
Непонятно, почему банк не может взять комплекс под управление? Или администрация Банско? И куда она смотрит? А риелторы - дураки, сделки же будут признаны недействительными.
В том то и дело, что сделки НЕ будут признаны недействительными, если на самих квартирах нет обременений. Проблемы в комплексе не влияют на легитимность сделок. Банк, администрация - не имеют отношения к ситуации.
Фаниса, простите за любопытство, как на данный момент в вашем доме дела обстоят? И, если можете, подскажите какова цена кв. метра в вашем комплексе сейчас.
блин не могу понять, как такое возможно, что ты покупаешь квартиру но она получается не твоя, и есть собственник здания(комплекса) тогда что ТЫ купил? право там пожить? Миша блин это бред какой то. теперь с управляющей компанией, собрание жильцов, не нравится компания? в шею эту компанию! или государство её вам насильно навязывает?
у любых общих частей во всех известных мне странах есть собственник)) квартиру вы покупаете - она в вашей собственности. Если у УК есть больше 50% площадей в здании (иногда и 30 хватает) - в ее собственности - она может крутить остальными жильцами как захочет, так как у нее всегда будет большинство голосов на любом собрании. Если квартиры все распределены между жильцами, а у УК либо нет своей собственности в здании, либо мало (процентов 10%, например), тогда жильцы могут сами выбирать себе УК, управляющего путем голосования. проблема Банско в том, что бОльшая часть собственников не приезжает на эти собрания, то есть кворум не набирается. Короче, смотрите другие видео по этому вопросу - я там объясняю.
ну с этим раньше люди попадали, когда активная застройка была, и люди покупали на стадии строительства. сейчас уже не строят, поэтому таких проблем нет. но есть другие)))
Здравствуй Миша! Очень нравятся твои видюхи! Спасибо за канал! Сам загорелся идеей переехать в Банско! Вопрос- лично ты не боишься, что с твоим домом случиться то же самое? Я так понял, что от этого никто не застрахован! В любой момент любая управляющая компания может провернуть вас на известном месте и поймешь об этом только когда отключат воду и электричество?
ну никто ни от чего не застрахован. но собрание собственников всегда может сменить управляющую компанию большинством голосов. просто есть такие комплексы, где это не прокатит, так как либо собственникам по фигу (англичанам часто по фигу - они платят, хотя сами многим не довольны, но не привыкли выражать вслух свое недовольство), либо УК под хорошей крышей, и ничего не боится.
В новом видео (думаю, сегодня выложу) кое-что еще расскажу про управляющие компании.
Спасибо за ответ! =)
кстати, вот недавно узнал, что можно в страховку квартиры включить такой пункт - страхование от закрытия и прекращения обслуживания комплекса. чтобы жить спокойно)
Так жалко! Людям жить негде многим, а тут все пропадает! Можно же что то решить! Ну нет, пусть лучше все развалится!
Похоже, это может ожидать любой комплекс?
Если собственники не интересуются деятельностью управляющей компании, да
Миша, это кошмар!
Прошло 4 года, ситуация в Банско не изменилась?
Это беспредел, покупаешь квартиру, а получаешь непонятно что! И что значит нет гарантий, в Греции, к примеру, таких ситуаций не бывает. Но проверять, конечно же, надо обязательно.
По данному комплексу особо не изменилась) а вообще таких случаев (попадосов) не так много. Чаще попадают на проблемы с управляющей компанией во внешне благополучном комплексе) да, все надо узнавать, слова риелтора - проверять.
@@MishaBansko поэтому лучше покупать в жил.домах, не в комплексах. 😀 Да и для постоянного проживания отели как то не очень, на мой взгляд.
Непонятно, почему банк не может взять комплекс под управление? Или администрация Банско? И куда она смотрит? А риелторы - дураки, сделки же будут признаны недействительными.
В том то и дело, что сделки НЕ будут признаны недействительными, если на самих квартирах нет обременений.
Проблемы в комплексе не влияют на легитимность сделок. Банк, администрация - не имеют отношения к ситуации.
В "симпатичном серо-белом доме" все в порядке! Мы живем там уже 3 человека в трех квартирах. )Просто скинули цену и стали покупать.
это очень радует! спасибо за инфу)
Фаниса, простите за любопытство, как на данный момент в вашем доме дела обстоят? И, если можете, подскажите какова цена кв. метра в вашем комплексе сейчас.
13 января приеду кататься на лыжах.
здорово)) на горе в этот период тесновато, но зато скучно не будет)
Misha Bansko здравствуйте. Миша мы с мужем прилетаем 29.06.17 смотреть недвижимость. Посоветуйте где лучше купить.
Отель Разлог целиком недавно на сайте приставов появился на продажу!
надо брать!)))
Миша как с тобой связаться Я уже к тебе обращался хочу Задать несколько вопросов
Дима, вы можете написать ваши вопросы здесь. При случае постараюсь ответить
блин не могу понять, как такое возможно, что ты покупаешь квартиру но она получается не твоя, и есть собственник здания(комплекса) тогда что ТЫ купил? право там пожить? Миша блин это бред какой то. теперь с управляющей компанией, собрание жильцов, не нравится компания? в шею эту компанию! или государство её вам насильно навязывает?
у любых общих частей во всех известных мне странах есть собственник)) квартиру вы покупаете - она в вашей собственности. Если у УК есть больше 50% площадей в здании (иногда и 30 хватает) - в ее собственности - она может крутить остальными жильцами как захочет, так как у нее всегда будет большинство голосов на любом собрании.
Если квартиры все распределены между жильцами, а у УК либо нет своей собственности в здании, либо мало (процентов 10%, например), тогда жильцы могут сами выбирать себе УК, управляющего путем голосования.
проблема Банско в том, что бОльшая часть собственников не приезжает на эти собрания, то есть кворум не набирается. Короче, смотрите другие видео по этому вопросу - я там объясняю.
Я тоже сейчас в Банско)))
акт-17, акт-19 должен быть, о введении в эксплуатацию жк, а так тухло :-) недострой
ну с этим раньше люди попадали, когда активная застройка была, и люди покупали на стадии строительства. сейчас уже не строят, поэтому таких проблем нет. но есть другие)))
Пролетела инфа, что власти Банско с 2017 запретили новое строительство вообще!
ну посмотрим)) надо на сайте общины поискать
Отличный канал. Я подписался. Спасибо. Заходите ко мне. Будем дружить городами.
Миша напиши тестовое сообщение на емейл daveshnaider@gmail.com . Есть пару вопросов. Спасибо