Я желаю тебе здоровье и удачи а мамане повезло с таким сыном . Я летом отдыхала в Батуми прекрасный город прекрасные люди но есть но если бы 1 2 3 линия была не бетоны а природа цветочки парки было бы намного красивее .
Добрый день Александр. Немного ввели зрителей в заблуждение, сказав в начале ролика, что в доме будет 39 этажей, адрес Ангиса, 28. В действительности это комплекс Guru Status, адрес Ангиса, 85 и комплекс будет иметь 3 этажа коммерческих и 26 этажей жилых, итого 29 этажей.
11:00 не очень понял чем лучше котел для нагрева радиаторов когда сплит система она же тепловой насос работает 3:1 при батумских температурах, на 1 квт электричества выдают 3 квт-а тепла.
Привет из Весёлого( Сочи) Как простой вариант: устанавливается обычный секционный радиатор (ал.или биметаллический) и в него в правый нижний вход устанавливается нагревательный электрод с термостатом. Залить воду, включить в розетку, работает как обычная батарея. Потребление 600-800 Вт. Я такие ставил на объектах, вроде норм.
Для обогрева небольшой квартиры можно поставить керамо-гранитные плиты настенные, они очень экономны и безопасны. Или как говорит на видио мастер-консультант теплый пол, но не электрический, а водянной по трубкам с контуром нагревателем
теплый пол с водяным теплоносителем и электрическим котлом в паре с боллером с контуром косвенного нагрева , это самая идеальная система отопления и горячего водоснабжения в данном объекте. КПД данной системы будет сымым высоким из всех других вариантов за счет низкой температуры теплоносителя ( минимальные затраты электроэнергии) для системы теплого пола, высокой тепловой инерционности прогретой бетонной стяжки пола, эффективного распределения тепла снизу вверх. Повышенные затраты на электроэнергию будут только в момент выхода системы на рабочий режим, тоесть прогрев стяжки пола до рабочей температуры, а потом все зависит от утепления квартиры и энергоэффективности панорамного остекления.
У вас интересный канал. Спасибо.После турецких событий, при виде данного кирпича, я бы его проверила. В Батуми нет такой сейсмоактивности, но, мне кажется, это не будет лишним. Имхо.
Я думаю, зять у тёщи-таки. Не то чтобы это было важно в контесте видоса и спасибо автору, но для комментаторов выскажусь, что мамой тёщу называют только каблуки.
Данные по сейсмоактивности не удалось найти(возможно нет госслужб в стране занимающихся данным вопросом). Батуми, я не знал этого, действительно один из самых спокойных регионов в Грузии. Однако мы все понимаем что чем выше этажность(в пределах технических возможностей) тем выше рентабельность проекта. При этом нет госорганов в Грузии оценивающих устойчивость зданий к землетрясениям. Сам год живу в Тбили и трясло уже дважды(около 2-3 баллов). В Санкт-Петербурге к примеру за 40 лет такого не было ни разу по понятным причинам. В 2002 году в Тбилиси было землетрясение 4,5 балла и более 100 домов стали аварийными и не годными для проживания, были жертвы, хотя тогда не было 20-30 этажных зданий в городе. Во времена СССР в Тбилиси строили здания со способностью выдержать 7 баллов, думаю не просто так. Вот еще мнение грузинского эксперта dzen.ru/a/Y-JX3JEr1HRsjc6H из строительной сферы.
Не соглашусь на счет отопления. Любой тепловой насос воздух - воздух будет выгоднее чем электроконверторы или электрические теплые полы. Тем более что по всему миру энергоносители дорожают. Если подачу теплого воздуха делать в сторону окна, то достигается хороший тепловой комфорт. Да начальная сумма будет больше, но ежегодная стоимость экспулации дешевле.
Вот мы тоже купили с белым каркасом, при согласовании стен и стяжки застройщик решил не заморачиваться и оставить нам весь материал, чтобы делали сами 🤦♀️🤭
Добрый день! Смотрю часто и все ваши ролики! Спасибо, вы очень компетентный человек! Удачи вашей маме(мамам) и вам. Если можно 2вопроса. Куплена квартира 4 года назад в Алея паласс. К 1 января будет 3 года, как застройщик должен сдать жилье. Но стройка стоит, был штраф и кажеться его сняли. 1. Полностью оплачена квартира в 2018, застройшики начинают давать возможность перевод в собственность, но просят подписать бумаги, где дата сдачи стоит не дек 2019, а дек 2022(как быть и законное ли это требование с учетом уже более 3 лет просрочки сдачи дома). 2. Какие меры можно предпринять против застройщика, который положил на 760 покупателей ...? Спасибо!
А что вообще говорит застройщик? Сегодня проходил мимо, локация топ. Дом на вид почти готов, неужели и у администрации города нет вопроса что в таком месте образовался недострой?
Круто. Мне из ваших обзоров комплекс HolidayInn тоже больше всего понравился. Поздравляю. Как считаете, примерно к моменту готовности, насколько повысится цена квартиры?
Посмотрим. Доходность по предыдущей сделке была всего 18% годовых, но из трех лет два года были совсем пустыми (пандемия и год после нее). Это сильно тормозило рост цен на объекты. Видео про это есть на канале.
Вот уж и правда у всех критерии разные... По мне очень странный выбор.. Поселить пожилого человека в муравейник-отель без отопления.... Еще и в таком месте города.. Я бы выбирал для мамы Махмнджаури или на крайняк старый Батуми. Но вам поздравления и удачи - получить ключи в срок!
Александр, у меня уже есть квартира в Батуми, но я сменил паспорт. Я вижу, что серийный номер старого паспорта стоит в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Должен ли я изменить сейчас сертификат?
Вы о чем тут, строители, водяной теплый пол по всем стандартам запрещен в многоквартирных домах, трубы рвет только так, а учитывая,что нормальной трубы в Батуми не купить , можно сразу готовить деньги на компенсанцию владельцам ниже....... Электрический греющий кабель если уж хотите теплый пол.
Стоимость не услышала? Этого апартамента? И еще вопрос - стоит ли регистрировать в Юстиции право собственности при оплате 30 процентов? Или можно избежать лишних телодвижений, и оформлять уже постоянное право собственности при оплате 100%?
@@MarinaArh60 в самой юстиции нам все сделали за 15 минут, платила простой тариф, через 4 дня все прислали, перевод делала дополнительно у юриста за 1 день за 100 лар за 2 квартиры.
Полностью зависит от того как эксплуатировать. В целом, рассчитываю коммуналка будет в районе 70 долларов с учётом обслуживания здания и воды со светом
Александр, добрый день! Совет по отоплению. Сделайте инфракрасные потолки. Отличное решение для Батуми! По оплате выходит на 20% больше, чем газовое центральное, но эффект мягкого тепла и подсушивает воздух! Если интересно, могу дать координаты, где купить в Батуми
@@СветланаСветлана-у1д2ж магазин M-line на ул. Селима Химшиашвили между Чавчавадзе и Пушкина. И в Горгии теперь даже услуги установки тёплого пола предлагают.
Кондиционер (читай тепловой насос) на отопление будет на много эффективнее любого электрического обогревателя (котел, теплый пол, прочее). Электрический котел мощностью 1 кВт сгенерирует 1кВт тепла, а кондиционер на 1кВт перекачает с улицы 3кВт тепла. Цифры с грубым округлением, но соотношение примерно такое.
Кондиционер - абсолютно неэффективное средство отопления в условиях повышенной влажности. По той причине, что прогревает он воздух и не прогревает поверхности стен и пола (почти). В результате естественная влага (а влажность зимой в Батуми 80-85%) начинает конденсироваться на холодных стенах, окнах и полу. Образуется плесень итд. К тому же квартира после выключения кондиционера выстывает очень быстро. Если кондиционер вдобавок еще и не без инвертора, то счет за электричество может очень неприятно удивить по сравнению с инверторным или с газовым отоплением.
@@AlexanderShort тогда в этом ключе стоит рассматривать тепловой насос с водяным контуром. Где также забираем теплоту с улицы и передаем в воду, а дальше теплый пол, батареи. Обычно тепловые насосы используют для частных домов. Для квартир, особенно в Батуми о их применении не слышал.
Тепловой насос - это же не кондиционер. Он действительно хорош - активно используют в Скандинавии, и в России для обогрева домов. Но мне кажется в Грузии тяжело будет найти в продаже, т.к. нет потребности, а цена достаточно высокая.
Эффективность кондиционера как теплового насоса падает с понижением температуры, максимум отдачи находится в диапазоне 5-15 гр тепла за бортом. И разница не в три будет раза, а от двух по верху до полутора по низу. В принципе для Батуми нормально. Но для более низких температур все равно надо закладываться на "нормальные" схемы отопления.
@@AlexanderShort сколько стоит регистрация договора в данный момент. Мне предстоит это сделать, но я не могу остаться в Батуми, можно сделать доверенность на знакомого, как считаете? По доверенности примут документы?
С восточной стороны здания будет построено ещё одно -- 31 этажное Batumi Pearl. Ваши окна будут выходить ровно в окна соседа. Но -- удачи. Застройщик годный, живу в их здании Guru Residence, вполне довольна.
Надеюсь будет хорошо, благоустроят район, а то мне эта улица не понравилась, отдыхала в этом году там в отеле, д. 35, сначала в шоке была, кругом стройка, тротуары убитые и везде машины, не пройти, но потом привыкла, нашла дорогу к морю через дворники. В старом городе больше нравится, и пляжи лучше.
Хороший комплекс! Удачи с квартирой, сама грешу с ремонтом делать с нуля😅 (отличный лайфхак найти только белый каркас)
Я желаю тебе здоровье и удачи а мамане повезло с таким сыном . Я летом отдыхала в Батуми прекрасный город прекрасные люди но есть но если бы 1 2 3 линия была не бетоны а природа цветочки парки было бы намного красивее .
Добрый день Александр.
Немного ввели зрителей в заблуждение, сказав в начале ролика, что в доме будет 39 этажей, адрес Ангиса, 28. В действительности это комплекс Guru Status, адрес Ангиса, 85 и комплекс будет иметь 3 этажа коммерческих и 26 этажей жилых, итого 29 этажей.
Может все-таки оговорился? С учетом того, что в обзоре этого комплекса мы проговаривали 29 этажей
11:00 не очень понял чем лучше котел для нагрева радиаторов когда сплит система она же тепловой насос работает 3:1 при батумских температурах, на 1 квт электричества выдают 3 квт-а тепла.
Конденсатом и сыростью на стенах и окнах.
Привет из Весёлого( Сочи) Как простой вариант: устанавливается обычный секционный радиатор (ал.или биметаллический) и в него в правый нижний вход устанавливается нагревательный электрод с термостатом. Залить воду, включить в розетку, работает как обычная батарея. Потребление 600-800 Вт. Я такие ставил на объектах, вроде норм.
😁
Классно, шикарная локация!
В добрый час 🥂
Видео как всегда информативно и интересно 💕
Катя
Для обогрева небольшой квартиры можно поставить керамо-гранитные плиты настенные, они очень экономны и безопасны. Или как говорит на видио мастер-консультант теплый пол, но не электрический, а водянной по трубкам с контуром нагревателем
теплый пол с водяным теплоносителем и электрическим котлом в паре с боллером с контуром косвенного нагрева , это самая идеальная система отопления и горячего водоснабжения в данном объекте. КПД данной системы будет сымым высоким из всех других вариантов за счет низкой температуры теплоносителя ( минимальные затраты электроэнергии) для системы теплого пола, высокой тепловой инерционности прогретой бетонной стяжки пола, эффективного распределения тепла снизу вверх. Повышенные затраты на электроэнергию будут только в момент выхода системы на рабочий режим, тоесть прогрев стяжки пола до рабочей температуры, а потом все зависит от утепления квартиры и энергоэффективности панорамного остекления.
@@ВладимирДыдымов Но для этого всего нужно место. А в 26 квадратов с этим проблемы
У вас интересный канал. Спасибо.После турецких событий, при виде данного кирпича, я бы его проверила. В Батуми нет такой сейсмоактивности, но, мне кажется, это не будет лишним. Имхо.
кирпич не имеет зачения для сейсмоустойчивости. из него там только кладка перегородок.
Маме повезло) Вы молодец! Тоже присматриваем родителям. Не подскажите, как называется жк?
Аа! Этот тот самый лучший сын у мамы)
Я думаю, зять у тёщи-таки. Не то чтобы это было важно в контесте видоса и спасибо автору, но для комментаторов выскажусь, что мамой тёщу называют только каблуки.
@@awesomechannel7713 Либо те, кому повезло с семьей.
Александр, а нет страха в непростой сейсмической зоне покупать маме жилье в 39-этажном доме?
Почему Вы решили что она непростая? Вы что-то об этом знаете?
Данные по сейсмоактивности не удалось найти(возможно нет госслужб в стране занимающихся данным вопросом). Батуми, я не знал этого, действительно один из самых спокойных регионов в Грузии. Однако мы все понимаем что чем выше этажность(в пределах технических возможностей) тем выше рентабельность проекта. При этом нет госорганов в Грузии оценивающих устойчивость зданий к землетрясениям. Сам год живу в Тбили и трясло уже дважды(около 2-3 баллов). В Санкт-Петербурге к примеру за 40 лет такого не было ни разу по понятным причинам. В 2002 году в Тбилиси было землетрясение 4,5 балла и более 100 домов стали аварийными и не годными для проживания, были жертвы, хотя тогда не было 20-30 этажных зданий в городе. Во времена СССР в Тбилиси строили здания со способностью выдержать 7 баллов, думаю не просто так. Вот еще мнение грузинского эксперта dzen.ru/a/Y-JX3JEr1HRsjc6H из строительной сферы.
Мы говорим о Батуми. Аджария это зона умеренной сейсмической активности.
Александр, добрый день! Рассматриваю покупку квартиры в комплексе неподалеку - GWG Batumi. Можете что-то сказать по этому комплексу?
Извините, не даю советы по инвестированию и оценку объектам
Здравствуйте а вы не смотрели MG Batumi , сама присматриваю квартиру , цена от 550$ стартует на сайте а там неизвестно
Добрый вечерок Александр А ключи от квартиры когда Ваша мама получит ?Когда новоселье 🔑👋🚴♂️🙋♀️
не факт что эти даты совпадут. ключи, думаю, к началу 25го, а новоселье к лету. но в мире все стремительно меняется, Вы же видите
This sale apartament from Residence?
Добрый день, подскажите какие стоматологии хорошие в Батуми
Не соглашусь на счет отопления. Любой тепловой насос воздух - воздух будет выгоднее чем электроконверторы или электрические теплые полы. Тем более что по всему миру энергоносители дорожают. Если подачу теплого воздуха делать в сторону окна, то достигается хороший тепловой комфорт. Да начальная сумма будет больше, но ежегодная стоимость экспулации дешевле.
Дешевле может и будет. Эффективнее вряд ли.
@@AlexanderShort Если под эффективностью имеется ввиду тепловой комфорт, то нужно добавить еще теплый пол. Этого будет достаточно.
Можно отказаться от белого каркаса.может цена будет меньше и сделать под присмотром самому.
Может цена за кВ будет меньше и сделать под присмотром самому.
Вот мы тоже купили с белым каркасом, при согласовании стен и стяжки застройщик решил не заморачиваться и оставить нам весь материал, чтобы делали сами 🤦♀️🤭
Добрый день.
Смотрю, ролики интересные!
Подскажите,название комплекса,площадь аппртаментов и стоимость.
Добрый день. Обзор есть на канале
Подскажите какую газовую калонку и батареи для отопления вы будете использовать и какие цены ?
Когда будем, сниму видео. Пока не выбирал
Вопрос вентиляции на объекте. У вас стеклянная стена от пола до потолка, от стены до стены. приток/вытяжку как делать понимание есть?
Есть
В Батуми высокая влажность , круглый год и в квартире нужен прибор ,подачи тепла зимой с подсушиванием !
Мне трудно разделить в Вашем комментарии справедливое и технически неправильное.
Добрый день! Смотрю часто и все ваши ролики! Спасибо, вы очень компетентный человек! Удачи вашей маме(мамам) и вам. Если можно 2вопроса. Куплена квартира 4 года назад в Алея паласс. К 1 января будет 3 года, как застройщик должен сдать жилье. Но стройка стоит, был штраф и кажеться его сняли. 1. Полностью оплачена квартира в 2018, застройшики начинают давать возможность перевод в собственность, но просят подписать бумаги, где дата сдачи стоит не дек 2019, а дек 2022(как быть и законное ли это требование с учетом уже более 3 лет просрочки сдачи дома). 2. Какие меры можно предпринять против застройщика, который положил на 760 покупателей ...? Спасибо!
Самая простая мера - изначально выбирать более тщательно. Лучшая победа - это когда войны не было
А что вообще говорит застройщик? Сегодня проходил мимо, локация топ. Дом на вид почти готов, неужели и у администрации города нет вопроса что в таком месте образовался недострой?
Порекомендуйте Пожалуйста в новостройке квартиру (не апартаменты). От 60 кВ.м
Извините, я не даю оценку и рекомендации по инвестициям. Обратитесь к специалисту по недвижимости.
Теперь главное, чтобы достроили🤔
Круто. Мне из ваших обзоров комплекс HolidayInn тоже больше всего понравился. Поздравляю.
Как считаете, примерно к моменту готовности, насколько повысится цена квартиры?
Минимум на 30%
Посмотрим. Доходность по предыдущей сделке была всего 18% годовых, но из трех лет два года были совсем пустыми (пандемия и год после нее). Это сильно тормозило рост цен на объекты. Видео про это есть на канале.
@Евгений Левченко нет
@Евгений Левченко предыдущий обзор именно об этом комплексе
Добрый день. Можно название компании по этим раздвигающимся окнам?
Не знаю. Какой-то турецкий производитель. Я не стал уточнять
Шуко вроде
@@СветланаЛыкова-м2н нет, не они. Но близко к ним
Добрый,а возможно контакт Вашего строителя,Вы делали ремонт.Благодарю заранее
И мне, пожалуйста)
Напишите в вацап, поделюсь контактом
@@AlexanderShort и мне ваш ватсап)
Вот уж и правда у всех критерии разные...
По мне очень странный выбор.. Поселить пожилого человека в муравейник-отель без отопления.... Еще и в таком месте города.. Я бы выбирал для мамы Махмнджаури или на крайняк старый Батуми.
Но вам поздравления и удачи - получить ключи в срок!
Когда я закончу там ремонт, сможете критиковать🙂 Пока нет смысла.
Александр, у меня уже есть квартира в Батуми, но я сменил паспорт. Я вижу, что серийный номер старого паспорта стоит в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Должен ли я изменить сейчас сертификат?
Не обязательно. Есть же и другие Ваши реквизиты в выписке
Здравствуйте Александр. Как называется комплекс?
Гуру Статус
Вы о чем тут, строители, водяной теплый пол по всем стандартам запрещен в многоквартирных домах, трубы рвет только так, а учитывая,что нормальной трубы в Батуми не купить , можно сразу готовить деньги на компенсанцию владельцам ниже....... Электрический греющий кабель если уж хотите теплый пол.
Бред
Стоимость не услышала? Этого апартамента? И еще вопрос - стоит ли регистрировать в Юстиции право собственности при оплате 30 процентов? Или можно избежать лишних телодвижений, и оформлять уже постоянное право собственности при оплате 100%?
Стоит. Если не хотите внезапно потом узнать, что кому-нибудь еще Ваш апартамент продали.
Сколько времени нужно на регистрацию в юстиции? За один день или надо ждать?
@@MarinaArh60 чем быстрее тем дороже стоит услуга
@@MarinaArh60 в самой юстиции нам все сделали за 15 минут, платила простой тариф, через 4 дня все прислали, перевод делала дополнительно у юриста за 1 день за 100 лар за 2 квартиры.
@@nadiaexeter7664 спасибо, какой тариф на одну квартиру, в лари? И куда вам потом его прислали? На домашний адрес? Вы с какого города?
Какая будет стоимость за электроэнергию при тёплых полах или конвекторов? Хорошо бы узнать
Полностью зависит от того как эксплуатировать. В целом, рассчитываю коммуналка будет в районе 70 долларов с учётом обслуживания здания и воды со светом
Александр, добрый день! Совет по отоплению. Сделайте инфракрасные потолки. Отличное решение для Батуми! По оплате выходит на 20% больше, чем газовое центральное, но эффект мягкого тепла и подсушивает воздух! Если интересно, могу дать координаты, где купить в Батуми
Добрый день. Я знаю где🙂
Дайте мне координаты, пожалуйста.
@@СветланаСветлана-у1д2ж магазин M-line на ул. Селима Химшиашвили между Чавчавадзе и Пушкина. И в Горгии теперь даже услуги установки тёплого пола предлагают.
Кондиционер (читай тепловой насос) на отопление будет на много эффективнее любого электрического обогревателя (котел, теплый пол, прочее). Электрический котел мощностью 1 кВт сгенерирует 1кВт тепла, а кондиционер на 1кВт перекачает с улицы 3кВт тепла. Цифры с грубым округлением, но соотношение примерно такое.
Кондиционер - абсолютно неэффективное средство отопления в условиях повышенной влажности. По той причине, что прогревает он воздух и не прогревает поверхности стен и пола (почти). В результате естественная влага (а влажность зимой в Батуми 80-85%) начинает конденсироваться на холодных стенах, окнах и полу. Образуется плесень итд. К тому же квартира после выключения кондиционера выстывает очень быстро. Если кондиционер вдобавок еще и не без инвертора, то счет за электричество может очень неприятно удивить по сравнению с инверторным или с газовым отоплением.
@@AlexanderShort тогда в этом ключе стоит рассматривать тепловой насос с водяным контуром. Где также забираем теплоту с улицы и передаем в воду, а дальше теплый пол, батареи. Обычно тепловые насосы используют для частных домов. Для квартир, особенно в Батуми о их применении не слышал.
Тепловой насос - это же не кондиционер. Он действительно хорош - активно используют в Скандинавии, и в России для обогрева домов. Но мне кажется в Грузии тяжело будет найти в продаже, т.к. нет потребности, а цена достаточно высокая.
Эффективность кондиционера как теплового насоса падает с понижением температуры, максимум отдачи находится в диапазоне 5-15 гр тепла за бортом. И разница не в три будет раза, а от двух по верху до полутора по низу. В принципе для Батуми нормально. Но для более низких температур все равно надо закладываться на "нормальные" схемы отопления.
Подскажите пожалуйста цену м² ?
Один обзор назад снимал все подробности о комплексе
Скажите пожалуйста, сколько времени занимает регистрация договора в юстиции? Один день или дольше?
Как закажете. Ускоренная дороже
@@AlexanderShort сколько стоит регистрация договора в данный момент. Мне предстоит это сделать, но я не могу остаться в Батуми, можно сделать доверенность на знакомого, как считаете? По доверенности примут документы?
@@MarinaArh60 примут
@@MarinaArh60 примут, мы сейчас таким образом продаем
Какой адрес?
Нашла) в январе приеду смотреть) спасибо
Добрый день! Сколько стоит эта квартира?
Добрый день. Какая?
👍🔥
Как жк называется ?
Guru
С восточной стороны здания будет построено ещё одно -- 31 этажное Batumi Pearl. Ваши окна будут выходить ровно в окна соседа.
Но -- удачи. Застройщик годный, живу в их здании Guru Residence, вполне довольна.
P.S. для мамы выбрала Horisonts Residence с видом на реку. Знаю, впридачу получаю дождь, но и солце тоже и вид на реку.
Будет. И они будут под углом друг к другу идти. Вид на море сохранится, а окна будут тонированные. Поэтому проблемы не вижу
Реально ли в Батуми купить квартиру за 20000$
Обратитесь к риелторам
Я не верю что вы поселите свою маму в этом муравейник да ещё без нормального отопления
Ну и что
Для вас это нормально?
@@levyunerman8111 Мне все равно верите Вы или нет🙂 Как бы грубо это не прозвучало. Важнее, что мама довольна
Надеюсь будет хорошо, благоустроят район, а то мне эта улица не понравилась, отдыхала в этом году там в отеле, д. 35, сначала в шоке была, кругом стройка, тротуары убитые и везде машины, не пройти, но потом привыкла, нашла дорогу к морю через дворники. В старом городе больше нравится, и пляжи лучше.
@@MarinaArh60 д. 35 это почти кольцо Вокс. Я бы не сравнивал ту часть🤔 хотя, казалось бы, одна улица...