Gurus Status. Купили маме квартиру в Батуми

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 23 дек 2024

Комментарии • 114

  • @Машкеза27
    @Машкеза27 2 года назад +4

    Хороший комплекс! Удачи с квартирой, сама грешу с ремонтом делать с нуля😅 (отличный лайфхак найти только белый каркас)

  • @orxanbagirov532
    @orxanbagirov532 2 года назад +5

    Я желаю тебе здоровье и удачи а мамане повезло с таким сыном . Я летом отдыхала в Батуми прекрасный город прекрасные люди но есть но если бы 1 2 3 линия была не бетоны а природа цветочки парки было бы намного красивее .

  • @ВладимирДыдымов
    @ВладимирДыдымов 2 года назад +8

    Добрый день Александр.
    Немного ввели зрителей в заблуждение, сказав в начале ролика, что в доме будет 39 этажей, адрес Ангиса, 28. В действительности это комплекс Guru Status, адрес Ангиса, 85 и комплекс будет иметь 3 этажа коммерческих и 26 этажей жилых, итого 29 этажей.

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      Может все-таки оговорился? С учетом того, что в обзоре этого комплекса мы проговаривали 29 этажей

  • @_v_garage_
    @_v_garage_ 2 года назад +1

    11:00 не очень понял чем лучше котел для нагрева радиаторов когда сплит система она же тепловой насос работает 3:1 при батумских температурах, на 1 квт электричества выдают 3 квт-а тепла.

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      Конденсатом и сыростью на стенах и окнах.

  • @НинаКириллова-л9ш
    @НинаКириллова-л9ш 2 года назад +4

    Привет из Весёлого( Сочи) Как простой вариант: устанавливается обычный секционный радиатор (ал.или биметаллический) и в него в правый нижний вход устанавливается нагревательный электрод с термостатом. Залить воду, включить в розетку, работает как обычная батарея. Потребление 600-800 Вт. Я такие ставил на объектах, вроде норм.

  • @KatySpivak
    @KatySpivak 2 года назад +3

    Классно, шикарная локация!
    В добрый час 🥂
    Видео как всегда информативно и интересно 💕
    Катя

  • @vadimdin5327
    @vadimdin5327 2 года назад +5

    Для обогрева небольшой квартиры можно поставить керамо-гранитные плиты настенные, они очень экономны и безопасны. Или как говорит на видио мастер-консультант теплый пол, но не электрический, а водянной по трубкам с контуром нагревателем

    • @ВладимирДыдымов
      @ВладимирДыдымов 2 года назад +1

      теплый пол с водяным теплоносителем и электрическим котлом в паре с боллером с контуром косвенного нагрева , это самая идеальная система отопления и горячего водоснабжения в данном объекте. КПД данной системы будет сымым высоким из всех других вариантов за счет низкой температуры теплоносителя ( минимальные затраты электроэнергии) для системы теплого пола, высокой тепловой инерционности прогретой бетонной стяжки пола, эффективного распределения тепла снизу вверх. Повышенные затраты на электроэнергию будут только в момент выхода системы на рабочий режим, тоесть прогрев стяжки пола до рабочей температуры, а потом все зависит от утепления квартиры и энергоэффективности панорамного остекления.

    • @gyrbenok
      @gyrbenok Год назад

      @@ВладимирДыдымов Но для этого всего нужно место. А в 26 квадратов с этим проблемы

  • @ireniren6783
    @ireniren6783 Год назад

    У вас интересный канал. Спасибо.После турецких событий, при виде данного кирпича, я бы его проверила. В Батуми нет такой сейсмоактивности, но, мне кажется, это не будет лишним. Имхо.

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  Год назад +1

      кирпич не имеет зачения для сейсмоустойчивости. из него там только кладка перегородок.

  • @alena3613
    @alena3613 Год назад +1

    Маме повезло) Вы молодец! Тоже присматриваем родителям. Не подскажите, как называется жк?

  • @НезнайканаЛуне-п7м
    @НезнайканаЛуне-п7м 2 года назад +14

    Аа! Этот тот самый лучший сын у мамы)

    • @awesomechannel7713
      @awesomechannel7713 2 года назад +1

      Я думаю, зять у тёщи-таки. Не то чтобы это было важно в контесте видоса и спасибо автору, но для комментаторов выскажусь, что мамой тёщу называют только каблуки.

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад +1

      @@awesomechannel7713 Либо те, кому повезло с семьей.

  • @ТарасБ-я2б
    @ТарасБ-я2б Год назад +1

    Александр, а нет страха в непростой сейсмической зоне покупать маме жилье в 39-этажном доме?

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  Год назад

      Почему Вы решили что она непростая? Вы что-то об этом знаете?

    • @ТарасБ-я2б
      @ТарасБ-я2б Год назад +1

      Данные по сейсмоактивности не удалось найти(возможно нет госслужб в стране занимающихся данным вопросом). Батуми, я не знал этого, действительно один из самых спокойных регионов в Грузии. Однако мы все понимаем что чем выше этажность(в пределах технических возможностей) тем выше рентабельность проекта. При этом нет госорганов в Грузии оценивающих устойчивость зданий к землетрясениям. Сам год живу в Тбили и трясло уже дважды(около 2-3 баллов). В Санкт-Петербурге к примеру за 40 лет такого не было ни разу по понятным причинам. В 2002 году в Тбилиси было землетрясение 4,5 балла и более 100 домов стали аварийными и не годными для проживания, были жертвы, хотя тогда не было 20-30 этажных зданий в городе. Во времена СССР в Тбилиси строили здания со способностью выдержать 7 баллов, думаю не просто так. Вот еще мнение грузинского эксперта dzen.ru/a/Y-JX3JEr1HRsjc6H из строительной сферы.

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  Год назад

      Мы говорим о Батуми. Аджария это зона умеренной сейсмической активности.

  • @МихаилМиронов-у3х
    @МихаилМиронов-у3х 2 года назад +2

    Александр, добрый день! Рассматриваю покупку квартиры в комплексе неподалеку - GWG Batumi. Можете что-то сказать по этому комплексу?

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      Извините, не даю советы по инвестированию и оценку объектам

    • @romawkae
      @romawkae 2 года назад +1

      Здравствуйте а вы не смотрели MG Batumi , сама присматриваю квартиру , цена от 550$ стартует на сайте а там неизвестно

  • @pensioneronabike7599
    @pensioneronabike7599 2 года назад +3

    Добрый вечерок Александр А ключи от квартиры когда Ваша мама получит ?Когда новоселье 🔑👋🚴‍♂️🙋‍♀️

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад +2

      не факт что эти даты совпадут. ключи, думаю, к началу 25го, а новоселье к лету. но в мире все стремительно меняется, Вы же видите

  • @affonsorosario8469
    @affonsorosario8469 Год назад +1

    This sale apartament from Residence?

  • @hammer9742
    @hammer9742 2 года назад +4

    Добрый день, подскажите какие стоматологии хорошие в Батуми

  • @kostime6780
    @kostime6780 2 года назад +1

    Не соглашусь на счет отопления. Любой тепловой насос воздух - воздух будет выгоднее чем электроконверторы или электрические теплые полы. Тем более что по всему миру энергоносители дорожают. Если подачу теплого воздуха делать в сторону окна, то достигается хороший тепловой комфорт. Да начальная сумма будет больше, но ежегодная стоимость экспулации дешевле.

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      Дешевле может и будет. Эффективнее вряд ли.

    • @kostime6780
      @kostime6780 2 года назад +1

      @@AlexanderShort Если под эффективностью имеется ввиду тепловой комфорт, то нужно добавить еще теплый пол. Этого будет достаточно.

  • @ДавидКейрах
    @ДавидКейрах 2 года назад +3

    Можно отказаться от белого каркаса.может цена будет меньше и сделать под присмотром самому.

    • @ДавидКейрах
      @ДавидКейрах 2 года назад +1

      Может цена за кВ будет меньше и сделать под присмотром самому.

    • @ВероникаАккуратова-э4д
      @ВероникаАккуратова-э4д 2 года назад +1

      Вот мы тоже купили с белым каркасом, при согласовании стен и стяжки застройщик решил не заморачиваться и оставить нам весь материал, чтобы делали сами 🤦‍♀️🤭

  • @WBC.N.N
    @WBC.N.N 2 года назад +4

    Добрый день.
    Смотрю, ролики интересные!
    Подскажите,название комплекса,площадь аппртаментов и стоимость.

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      Добрый день. Обзор есть на канале

  • @irenae7776
    @irenae7776 2 года назад +2

    Подскажите какую газовую калонку и батареи для отопления вы будете использовать и какие цены ?

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      Когда будем, сниму видео. Пока не выбирал

  • @vladimir_chaban
    @vladimir_chaban 2 года назад +1

    Вопрос вентиляции на объекте. У вас стеклянная стена от пола до потолка, от стены до стены. приток/вытяжку как делать понимание есть?

  • @ГалинаМихайлівна-и7й
    @ГалинаМихайлівна-и7й 2 года назад +1

    В Батуми высокая влажность , круглый год и в квартире нужен прибор ,подачи тепла зимой с подсушиванием !

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      Мне трудно разделить в Вашем комментарии справедливое и технически неправильное.

  • @vadimdin5327
    @vadimdin5327 2 года назад +4

    Добрый день! Смотрю часто и все ваши ролики! Спасибо, вы очень компетентный человек! Удачи вашей маме(мамам) и вам. Если можно 2вопроса. Куплена квартира 4 года назад в Алея паласс. К 1 января будет 3 года, как застройщик должен сдать жилье. Но стройка стоит, был штраф и кажеться его сняли. 1. Полностью оплачена квартира в 2018, застройшики начинают давать возможность перевод в собственность, но просят подписать бумаги, где дата сдачи стоит не дек 2019, а дек 2022(как быть и законное ли это требование с учетом уже более 3 лет просрочки сдачи дома). 2. Какие меры можно предпринять против застройщика, который положил на 760 покупателей ...? Спасибо!

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад +3

      Самая простая мера - изначально выбирать более тщательно. Лучшая победа - это когда войны не было

    • @YesTechno333
      @YesTechno333 2 года назад +2

      А что вообще говорит застройщик? Сегодня проходил мимо, локация топ. Дом на вид почти готов, неужели и у администрации города нет вопроса что в таком месте образовался недострой?

  • @nana_s9304
    @nana_s9304 2 года назад +1

    Порекомендуйте Пожалуйста в новостройке квартиру (не апартаменты). От 60 кВ.м

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад +2

      Извините, я не даю оценку и рекомендации по инвестициям. Обратитесь к специалисту по недвижимости.

  • @user-fk9fy4qk1m
    @user-fk9fy4qk1m 2 года назад +1

    Теперь главное, чтобы достроили🤔

  • @sergeybenzenko6629
    @sergeybenzenko6629 2 года назад +2

    Круто. Мне из ваших обзоров комплекс HolidayInn тоже больше всего понравился. Поздравляю.
    Как считаете, примерно к моменту готовности, насколько повысится цена квартиры?

    • @HrytsukDzmitry-hq9ht
      @HrytsukDzmitry-hq9ht 2 года назад

      Минимум на 30%

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад +3

      Посмотрим. Доходность по предыдущей сделке была всего 18% годовых, но из трех лет два года были совсем пустыми (пандемия и год после нее). Это сильно тормозило рост цен на объекты. Видео про это есть на канале.

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      @Евгений Левченко нет

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      @Евгений Левченко предыдущий обзор именно об этом комплексе

  • @ArimiMC
    @ArimiMC 2 года назад +3

    Добрый день. Можно название компании по этим раздвигающимся окнам?

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад +2

      Не знаю. Какой-то турецкий производитель. Я не стал уточнять

    • @СветланаЛыкова-м2н
      @СветланаЛыкова-м2н 2 года назад

      Шуко вроде

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      @@СветланаЛыкова-м2н нет, не они. Но близко к ним

  • @ЮлияНишакова
    @ЮлияНишакова 2 года назад +2

    Добрый,а возможно контакт Вашего строителя,Вы делали ремонт.Благодарю заранее

  • @dmitriydasevich6214
    @dmitriydasevich6214 2 года назад +5

    Вот уж и правда у всех критерии разные...
    По мне очень странный выбор.. Поселить пожилого человека в муравейник-отель без отопления.... Еще и в таком месте города.. Я бы выбирал для мамы Махмнджаури или на крайняк старый Батуми.
    Но вам поздравления и удачи - получить ключи в срок!

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад +2

      Когда я закончу там ремонт, сможете критиковать🙂 Пока нет смысла.

  • @jedrzejchodzinski1315
    @jedrzejchodzinski1315 2 года назад +1

    Александр, у меня уже есть квартира в Батуми, но я сменил паспорт. Я вижу, что серийный номер старого паспорта стоит в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Должен ли я изменить сейчас сертификат?

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      Не обязательно. Есть же и другие Ваши реквизиты в выписке

  • @АлександрКудрин-т6у
    @АлександрКудрин-т6у 2 года назад +2

    Здравствуйте Александр. Как называется комплекс?

  • @EdTern
    @EdTern Год назад +1

    Вы о чем тут, строители, водяной теплый пол по всем стандартам запрещен в многоквартирных домах, трубы рвет только так, а учитывая,что нормальной трубы в Батуми не купить , можно сразу готовить деньги на компенсанцию владельцам ниже....... Электрический греющий кабель если уж хотите теплый пол.

  • @СветланаСветлана-у1д2ж

    Стоимость не услышала? Этого апартамента? И еще вопрос - стоит ли регистрировать в Юстиции право собственности при оплате 30 процентов? Или можно избежать лишних телодвижений, и оформлять уже постоянное право собственности при оплате 100%?

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад +1

      Стоит. Если не хотите внезапно потом узнать, что кому-нибудь еще Ваш апартамент продали.

    • @MarinaArh60
      @MarinaArh60 2 года назад +1

      Сколько времени нужно на регистрацию в юстиции? За один день или надо ждать?

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      @@MarinaArh60 чем быстрее тем дороже стоит услуга

    • @nadiaexeter7664
      @nadiaexeter7664 2 года назад +2

      @@MarinaArh60 в самой юстиции нам все сделали за 15 минут, платила простой тариф, через 4 дня все прислали, перевод делала дополнительно у юриста за 1 день за 100 лар за 2 квартиры.

    • @MarinaArh60
      @MarinaArh60 2 года назад +1

      @@nadiaexeter7664 спасибо, какой тариф на одну квартиру, в лари? И куда вам потом его прислали? На домашний адрес? Вы с какого города?

  • @Erika-i8i
    @Erika-i8i 2 года назад +1

    Какая будет стоимость за электроэнергию при тёплых полах или конвекторов? Хорошо бы узнать

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад +1

      Полностью зависит от того как эксплуатировать. В целом, рассчитываю коммуналка будет в районе 70 долларов с учётом обслуживания здания и воды со светом

  • @larisaantseva5239
    @larisaantseva5239 2 года назад +1

    Александр, добрый день! Совет по отоплению. Сделайте инфракрасные потолки. Отличное решение для Батуми! По оплате выходит на 20% больше, чем газовое центральное, но эффект мягкого тепла и подсушивает воздух! Если интересно, могу дать координаты, где купить в Батуми

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад +1

      Добрый день. Я знаю где🙂

    • @СветланаСветлана-у1д2ж
      @СветланаСветлана-у1д2ж 2 года назад +1

      Дайте мне координаты, пожалуйста.

    • @larisaantseva5239
      @larisaantseva5239 2 года назад

      @@СветланаСветлана-у1д2ж магазин M-line на ул. Селима Химшиашвили между Чавчавадзе и Пушкина. И в Горгии теперь даже услуги установки тёплого пола предлагают.

  • @Geterosek
    @Geterosek 2 года назад +4

    Кондиционер (читай тепловой насос) на отопление будет на много эффективнее любого электрического обогревателя (котел, теплый пол, прочее). Электрический котел мощностью 1 кВт сгенерирует 1кВт тепла, а кондиционер на 1кВт перекачает с улицы 3кВт тепла. Цифры с грубым округлением, но соотношение примерно такое.

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад +2

      Кондиционер - абсолютно неэффективное средство отопления в условиях повышенной влажности. По той причине, что прогревает он воздух и не прогревает поверхности стен и пола (почти). В результате естественная влага (а влажность зимой в Батуми 80-85%) начинает конденсироваться на холодных стенах, окнах и полу. Образуется плесень итд. К тому же квартира после выключения кондиционера выстывает очень быстро. Если кондиционер вдобавок еще и не без инвертора, то счет за электричество может очень неприятно удивить по сравнению с инверторным или с газовым отоплением.

    • @Geterosek
      @Geterosek 2 года назад +2

      @@AlexanderShort тогда в этом ключе стоит рассматривать тепловой насос с водяным контуром. Где также забираем теплоту с улицы и передаем в воду, а дальше теплый пол, батареи. Обычно тепловые насосы используют для частных домов. Для квартир, особенно в Батуми о их применении не слышал.

    • @mrmoonshine31
      @mrmoonshine31 2 года назад +1

      Тепловой насос - это же не кондиционер. Он действительно хорош - активно используют в Скандинавии, и в России для обогрева домов. Но мне кажется в Грузии тяжело будет найти в продаже, т.к. нет потребности, а цена достаточно высокая.

    • @ДмитрийИванов-н5ь
      @ДмитрийИванов-н5ь 2 года назад

      Эффективность кондиционера как теплового насоса падает с понижением температуры, максимум отдачи находится в диапазоне 5-15 гр тепла за бортом. И разница не в три будет раза, а от двух по верху до полутора по низу. В принципе для Батуми нормально. Но для более низких температур все равно надо закладываться на "нормальные" схемы отопления.

  • @ДмитрийБарановский-ж1ц

    Подскажите пожалуйста цену м² ?

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      Один обзор назад снимал все подробности о комплексе

  • @MarinaArh60
    @MarinaArh60 2 года назад +2

    Скажите пожалуйста, сколько времени занимает регистрация договора в юстиции? Один день или дольше?

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      Как закажете. Ускоренная дороже

    • @MarinaArh60
      @MarinaArh60 2 года назад +1

      @@AlexanderShort сколько стоит регистрация договора в данный момент. Мне предстоит это сделать, но я не могу остаться в Батуми, можно сделать доверенность на знакомого, как считаете? По доверенности примут документы?

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад +1

      @@MarinaArh60 примут

    • @Jekagu
      @Jekagu 2 года назад +1

      @@MarinaArh60 примут, мы сейчас таким образом продаем

  • @СветланаЛыкова-м2н
    @СветланаЛыкова-м2н 2 года назад +2

    Какой адрес?

  • @СергейЯничкин-н8у
    @СергейЯничкин-н8у 2 года назад +1

    Добрый день! Сколько стоит эта квартира?

  • @Море.Яхты
    @Море.Яхты 2 года назад +2

    👍🔥

  • @faster.13
    @faster.13 2 года назад +2

    Как жк называется ?

  • @MProkhorova
    @MProkhorova 2 года назад +3

    С восточной стороны здания будет построено ещё одно -- 31 этажное Batumi Pearl. Ваши окна будут выходить ровно в окна соседа.
    Но -- удачи. Застройщик годный, живу в их здании Guru Residence, вполне довольна.

    • @MProkhorova
      @MProkhorova 2 года назад +2

      P.S. для мамы выбрала Horisonts Residence с видом на реку. Знаю, впридачу получаю дождь, но и солце тоже и вид на реку.

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад +2

      Будет. И они будут под углом друг к другу идти. Вид на море сохранится, а окна будут тонированные. Поэтому проблемы не вижу

  • @liyaliya9680
    @liyaliya9680 2 года назад

    Реально ли в Батуми купить квартиру за 20000$

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      Обратитесь к риелторам

  • @levyunerman8111
    @levyunerman8111 2 года назад

    Я не верю что вы поселите свою маму в этом муравейник да ещё без нормального отопления

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      Ну и что

    • @levyunerman8111
      @levyunerman8111 2 года назад +1

      Для вас это нормально?

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад +2

      @@levyunerman8111 Мне все равно верите Вы или нет🙂 Как бы грубо это не прозвучало. Важнее, что мама довольна

    • @MarinaArh60
      @MarinaArh60 2 года назад +1

      Надеюсь будет хорошо, благоустроят район, а то мне эта улица не понравилась, отдыхала в этом году там в отеле, д. 35, сначала в шоке была, кругом стройка, тротуары убитые и везде машины, не пройти, но потом привыкла, нашла дорогу к морю через дворники. В старом городе больше нравится, и пляжи лучше.

    • @AlexanderShort
      @AlexanderShort  2 года назад

      @@MarinaArh60 д. 35 это почти кольцо Вокс. Я бы не сравнивал ту часть🤔 хотя, казалось бы, одна улица...