¿Quisieras invertir en bienes raíces? 👉🏻 Si te interesa invertir en este proyecto, aquí puedes pedir más información: fraternadesarrollos.activehosted.com/f/79
Siento que la señorita que llegó después no estaba nada preparada, me recordó a cuando me tocaba exponer en clase y no había estudiado. Sólo redundaba en los mismos puntos que ya habían expresado y cuando le preguntaste sobre números, no te supo responder. 👀 Esperemos los departamentos a cargo de la verdadera gestión sí estén preparados, sino es un riesgo entrar ahí.
Como medida cautelar para antes de invertir en inmuebles: revisen permiso de construcción, soliciten datos del terreno donde se construirá el inmueble en el registro público de la propiedad, pidan acta constitutiva de la sociedad (empresa) al desarrollador, investiguen si se está al corriente con el pago de servicios. Y según yo con eso tienen. Otro buen dato es investigar otros proyectos del desarrollador y que se los muestren de ser posible.
También pedír la factibilidad de agua qué les expide el organismo prestador de los servicios, o el título de concesión si es que tiene un pozo de agua propio. Hay desarrolladores que al día de hoy todavía no tienen garantizada el agua y ya están en preventa.
Trabaje aproximadamente 10 años en hoteleria de lujo, fui concierge y mayordomo. Ahora me dedico a bienes raices, conosco ese tipo de esquema en donde se supone que la administracion se encarga de mantener elevadas tasas de ocupacion, desde ahorita te digo, no es vdd. EDIT: Despues de escuchar a la directora del proyecto torre verde, me queda claro que no sabe de lo que habla. Incluso me dio risa escuchar como hace referencia a “la tablita”, TODOS LOS NEGOCIOS SE VEN BIEN EN EXCEL 😂
@@omareducacionfinanciera no puedo hablarte de MTY porque yo estoy en MZT y es muy diferente. Pero puedes entrar a AirDNA y revisar las tasas de ocupacion promedio en MTY, junto con la tarifa promedio por noche y muchas cosas mas. Aprovecho para felicitarte por el buen trabajo que haces, nos ayudas mucho a ser mas conscientes de nuestras inversiones. Gracias 🙏🏻
@@rodolforenteriapardo5802 AirDNA aplica para rentas vacacionales. El concepto que presenta Omar es renta a estudiantes, otro cliente objetivo, con otras necesidades y otras métricas distintas a la renta vacacional.
No hagas eso, da el enganche y las mensualidades y mientras pon a trabajar el dinero en cetes por los 24 meses que dure la entrega. (solo si el descuento es mayor a lo que puedes obtener por cetes sería bueno, de otra forma es una mala estrategia).
financieramente los numeros si dan auqnue no sea mi vehiculo de inversion favorito. Lo que no da ni de broma, yo los conozco esos depas, están fuera de precio de mercado y eso a mediano plazo repercutirá con la plusvalia y la iunflación y los numeros dejarán de dar el reultado que unoi esperaba. Vale la pena para 2 o 3 años y vender. Basicamente loi que digo, es que no podrán subir mucho de precio y menos los primeros años. POrque el mercado ofrece más barato y dan más asi sean cuartos en casas que esa zona es así: perdón por lo que diré, no es personal; pero aqui a Omar, le pagaron por el comercial ya que tienen ya mucho y no han salido estos depas, el mismo omar a pesar de poder tener ahi dinero invertido que en otro video lo menciona, yo creo que el mismo se da cuenta que los numeros no da. Mi opinion es que se de el enganche y sobre ese unico 20% de enganche se pida credito del 80% y se pague solo y de la unica inversion, el retorno se basa sobre el valor total. y si recuperas a 5 años, pero solo tu enganche y luego ya ganas plsvalia y rentas. Ojo, las clausulas de salida, no se hablan aqui y no es tan facil salirse y hay condiciones además de que nunca lo puede uno usar, es solo para los estudiantes. Deja más un AIRBNB
Todo depende Omar de la etapa en la quieres invertir ya sea en la etapa de construcción, venta o reventa del inmueble. Sin embargo hay que investigar muy bien antes de cualquier cosa.
gran proyecto, mi sueño dorado, tener depas junto a una universidad, yo pagúe renta junta a mi universidad por 4 años, bueno, mi mamá pagó renta, y efectivamente, no se necesita ser un genio, la tasa de ocupación normalmente es muy alta, las rentas van subiendo y si tienes un buen administrador, gustoso le pagas su comision por administrar el edificio mientras tu simplemente recibes la renta.
Una persona que ha hecho más de 1,000 departamentos te dice en qué te debes fijar para que no te estafen, creo que va a ser difícil encontrar alguien con tanta experiencia que comparta esa información, claro que la persona se dedica a construir y habla de sus inmuebles porque eso hace, es un ejemplo de un proyecto real
Buen video Omar muchas gracias por todos los conocimientos, me gustaría preguntarte en dónde puedo saber más sobre los asuntos fiscales, me refiero a como saber cuando me toca pagar impuestos al hacer inversiones/obtener ganancias, cómo así mismo saber en que ocasiones se deben hacer la declaración anual y por qué es importante, y todo sobre eso
Yo estoy investigando uno que es el mismo modelo, ellos lo administran todo. El costo de 2 800 000 y dan resultados de 176 000 anuales (80% de ocupación), esta en playa del carmen. Ya tienen una torre y estan en preventa de la segunda, solo que las condiciones de preventa no estan nada amigables, piden mucho enganche.
Creo que empezaba en el 7% con las proyecciones conservadoras y si, ese es el % anual en rentas sobre el valor del departamento que tengas, mes con mes te las van pagando
Omar, últimamente veo que la mayoría de los creadores de contenido empiezan más a promocionar negocios que ser objetivos y críticos con el contenido. Es una lástima que se vuelvan más promotores que consejeros imparciales. Conozco muchos desarrollos con Pool y están vacíos.
No se puede generalizar porque vimos algo, no todos los pools están vacíos porque yo compré aparte de este otro departamento con un esquema similar que ya está terminado y tiene prácticamente el 100% de ocupación, obviamente todo va a depender de la zona, el potencial mercado, la oferta de la unidad, etc… lo malo es que no vamos a saber hasta que lo entreguen, yo desde el año pasado les compartí que había comprado 2 departamentos porque me parecía atractivo el esquema, siempre los trato de cuestionar con lo que considero relevante y a veces con encuestas que hago en mis redes o comentarios que me llegan
Tienes que considerar que la población joven esta disminuyendo. Es el riego más alto que veo, pero será en unos 15 a 20 años. El promedio de edad del méxicano es alrededor de los 40 años los cuales no estan teniendo hijos.
A MI PENSAR NO HAS CONSULTADO A LA GENTE CON EXPERIENCIA Y CONCIMIENTO EN FRAUDES SALUDOS, YO TE PUEDO DAR DATO DE ACTAS Y SOLUCIONES DEFRAUDES, ESE ES UN SIMPLE VENDEDOR
¿Quisieras invertir en bienes raíces?
👉🏻 Si te interesa invertir en este proyecto, aquí puedes pedir más información: fraternadesarrollos.activehosted.com/f/79
esta exelente invertir en un departamento yo q me quiero ir a mexico ,a seguir mi sueño mexicano este seria bueno para empezar
triste, no se manda la informacion. siempre me retorna un 404 cuando envio mis datos.
Siento que la señorita que llegó después no estaba nada preparada, me recordó a cuando me tocaba exponer en clase y no había estudiado. Sólo redundaba en los mismos puntos que ya habían expresado y cuando le preguntaste sobre números, no te supo responder. 👀 Esperemos los departamentos a cargo de la verdadera gestión sí estén preparados, sino es un riesgo entrar ahí.
En 1 año lo sabremos
Como medida cautelar para antes de invertir en inmuebles: revisen permiso de construcción, soliciten datos del terreno donde se construirá el inmueble en el registro público de la propiedad, pidan acta constitutiva de la sociedad (empresa) al desarrollador, investiguen si se está al corriente con el pago de servicios. Y según yo con eso tienen. Otro buen dato es investigar otros proyectos del desarrollador y que se los muestren de ser posible.
También pedír la factibilidad de agua qué les expide el organismo prestador de los servicios, o el título de concesión si es que tiene un pozo de agua propio.
Hay desarrolladores que al día de hoy todavía no tienen garantizada el agua y ya están en preventa.
Excelentes tips
Pero ninguno te protege legalmente en caso de que “quiebren” la empresa antes de terminar
Trabaje aproximadamente 10 años en hoteleria de lujo, fui concierge y mayordomo.
Ahora me dedico a bienes raices, conosco ese tipo de esquema en donde se supone que la administracion se encarga de mantener elevadas tasas de ocupacion, desde ahorita te digo, no es vdd.
EDIT: Despues de escuchar a la directora del proyecto torre verde, me queda claro que no sabe de lo que habla. Incluso me dio risa escuchar como hace referencia a “la tablita”, TODOS LOS NEGOCIOS SE VEN BIEN EN EXCEL 😂
¿Qué % de ocupación consideras razonable en este tipo de inversiones?
@@omareducacionfinanciera no puedo hablarte de MTY porque yo estoy en MZT y es muy diferente.
Pero puedes entrar a AirDNA y revisar las tasas de ocupacion promedio en MTY, junto con la tarifa promedio por noche y muchas cosas mas.
Aprovecho para felicitarte por el buen trabajo que haces, nos ayudas mucho a ser mas conscientes de nuestras inversiones.
Gracias 🙏🏻
@@rodolforenteriapardo5802 AirDNA aplica para rentas vacacionales. El concepto que presenta Omar es renta a estudiantes, otro cliente objetivo, con otras necesidades y otras métricas distintas a la renta vacacional.
Muy buen video Omar, gracias, creo que cubriste todos los puntos. Sí me gustaría que hicieras un tour por la obra.
🙏
Que buen video, muchas gracias
🙏
Quisiera comprar una propiedad pagandola de contado, me pueden hacer un descuento ? Que porcentaje podría negociar ?
Probablemente si logres un descuento, será cuestión de que te comuniques con ellos
No hagas eso, da el enganche y las mensualidades y mientras pon a trabajar el dinero en cetes por los 24 meses que dure la entrega. (solo si el descuento es mayor a lo que puedes obtener por cetes sería bueno, de otra forma es una mala estrategia).
financieramente los numeros si dan auqnue no sea mi vehiculo de inversion favorito. Lo que no da ni de broma, yo los conozco esos depas, están fuera de precio de mercado y eso a mediano plazo repercutirá con la plusvalia y la iunflación y los numeros dejarán de dar el reultado que unoi esperaba. Vale la pena para 2 o 3 años y vender. Basicamente loi que digo, es que no podrán subir mucho de precio y menos los primeros años. POrque el mercado ofrece más barato y dan más asi sean cuartos en casas que esa zona es así: perdón por lo que diré, no es personal; pero aqui a Omar, le pagaron por el comercial ya que tienen ya mucho y no han salido estos depas, el mismo omar a pesar de poder tener ahi dinero invertido que en otro video lo menciona, yo creo que el mismo se da cuenta que los numeros no da. Mi opinion es que se de el enganche y sobre ese unico 20% de enganche se pida credito del 80% y se pague solo y de la unica inversion, el retorno se basa sobre el valor total. y si recuperas a 5 años, pero solo tu enganche y luego ya ganas plsvalia y rentas. Ojo, las clausulas de salida, no se hablan aqui y no es tan facil salirse y hay condiciones además de que nunca lo puede uno usar, es solo para los estudiantes. Deja más un AIRBNB
Gracias por compartir tu experiencia
Todo depende Omar de la etapa en la quieres invertir ya sea en la etapa de construcción, venta o reventa del inmueble. Sin embargo hay que investigar muy bien antes de cualquier cosa.
🙏
gran proyecto, mi sueño dorado, tener depas junto a una universidad, yo pagúe renta junta a mi universidad por 4 años, bueno, mi mamá pagó renta, y efectivamente, no se necesita ser un genio, la tasa de ocupación normalmente es muy alta, las rentas van subiendo y si tienes un buen administrador, gustoso le pagas su comision por administrar el edificio mientras tu simplemente recibes la renta.
Cambia de sueño, el vivir de las rentas es una idea mala que pronto van a truncar con legislaciónes.
Si es una inversión muy noble y aparte puede ser muy rentable
Esto es publicidad más que información para evitar fraudes
Una persona que ha hecho más de 1,000 departamentos te dice en qué te debes fijar para que no te estafen, creo que va a ser difícil encontrar alguien con tanta experiencia que comparta esa información, claro que la persona se dedica a construir y habla de sus inmuebles porque eso hace, es un ejemplo de un proyecto real
Buen video Omar muchas gracias por todos los conocimientos, me gustaría preguntarte en dónde puedo saber más sobre los asuntos fiscales, me refiero a como saber cuando me toca pagar impuestos al hacer inversiones/obtener ganancias, cómo así mismo saber en que ocasiones se deben hacer la declaración anual y por qué es importante, y todo sobre eso
Con un contador
@@omareducacionfinanciera ok, muchísimas gracias Omar
Yo estoy investigando uno que es el mismo modelo, ellos lo administran todo.
El costo de 2 800 000 y dan resultados de 176 000 anuales (80% de ocupación), esta en playa del carmen. Ya tienen una torre y estan en preventa de la segunda, solo que las condiciones de preventa no estan nada amigables, piden mucho enganche.
El 10% de renta anual por sobre el precio total del depto? 2.6M, cada año 260k anuales?
Creo que empezaba en el 7% con las proyecciones conservadoras y si, ese es el % anual en rentas sobre el valor del departamento que tengas, mes con mes te las van pagando
Omar, últimamente veo que la mayoría de los creadores de contenido empiezan más a promocionar negocios que ser objetivos y críticos con el contenido. Es una lástima que se vuelvan más promotores que consejeros imparciales. Conozco muchos desarrollos con Pool y están vacíos.
No se puede generalizar porque vimos algo, no todos los pools están vacíos porque yo compré aparte de este otro departamento con un esquema similar que ya está terminado y tiene prácticamente el 100% de ocupación, obviamente todo va a depender de la zona, el potencial mercado, la oferta de la unidad, etc… lo malo es que no vamos a saber hasta que lo entreguen, yo desde el año pasado les compartí que había comprado 2 departamentos porque me parecía atractivo el esquema, siempre los trato de cuestionar con lo que considero relevante y a veces con encuestas que hago en mis redes o comentarios que me llegan
Tienes que considerar que la población joven esta disminuyendo. Es el riego más alto que veo, pero será en unos 15 a 20 años. El promedio de edad del méxicano es alrededor de los 40 años los cuales no estan teniendo hijos.
El señor no responde las preguntas, pura tangente. Es político?
¿Qué preguntas consideras que no fueron respondidas?
Omar, he querido invertir en preventa con grupo ccima en el desarrollo porto blanco de queretaro. Cómo se si la empresa es seria?
Esto suena más como un internado de paga.
Como que un internado 🤯 solo son departamentos para estudiantes
A MI PENSAR NO HAS CONSULTADO A LA GENTE CON EXPERIENCIA Y CONCIMIENTO EN FRAUDES SALUDOS, YO TE PUEDO DAR DATO DE ACTAS Y SOLUCIONES DEFRAUDES, ESE ES UN SIMPLE VENDEDOR