Недвижимость в Аргентине. Все, что вы хотели знать!
HTML-код
- Опубликовано: 19 окт 2023
- Как устроен рынок недвижимости в Аргентине? Снимать или купить недвижимость в Буэнос-Айресе? Какие сейчас цены на недвижимость? Как выбрать квартиру в Аргентине? Есть ли смысл инвестировать в недвижимость в Буэнос-Айресе? А в другие регионы? Почему опасно покупать квартиру в Аргентине? Это и многое другое в новом выпуске! В гостях Николай Петухов - эксперт по аргентинской недвижимости и инвестициям. Приятного просмотра!
Друзья, привет! На связи Василий Карпук. Давно хотел и наконец разобрал один из важнейших вопросов тех, кто переезжает в Аргентину - а что с недвижимостью? Снимать или покупать? Есть ли смысл инвестировать? Если да, то во что? Как правильно выбирать объекты? Качественно ли строят? Какие есть риски? Мне было очень интересно и полезно. Надеюсь вам тоже зайдет!
Контакты Николая:
Телеграм: t.me/kosto4eknet
Instagram / nikolazartano
--------
✅ Хотите путешествовать по Аргентине на авто? Рекомендую сервис URENTCAR
- Русскоязычная компания, с которыми просто и удобно обсудить все детали без трудностей перевода
- аренда без кредитной карты, можно оплачивать даже криптой
- поддержка 24/7
- парк новых современных автомобилей в максимальных комплектациях (90% гибридных авто)
- Есть возможность подачи и забора машины прямо к вашему дому, что лично для меня очень удобно
- Арендовать машину можно на короткий и на длительный срок
Для наших подписчиков - классные бонусы:
- бесплатная подача авто в пределах CABA
- бесплатный возврат авто с пустым баком
Бронируйте авто по ссылке: bit.ly/3teDXgJ
-----------------
✅ Аккаунт RUclips студии: / liberty_studio_ba
✅ Подписывайтесь на наш телеграмм канал о жизни в Аргентине 🇦🇷 Много полезной информации и красивые фото t.me/patagonialife
Видео, которое поможет сохранить кучу времени, нервов и не один миллион долларов. Спасибо за беседу и гостю, и интервьюеру! Всё было последовательно, информативно и ёмко по смыслу. Флипперов, о которых упоминалось в ходе беседы, тоже хотелось бы увидеть в подкасте. Всего доброго!🌻✨️
Спасибо! Попробуем
soy nacido en argentina vivo en la ciudad de buenos aires. los barrios buenos son el corredor norte, el sur de la ciudad no es bueno , las propiedades pierden valor, del otro lado de la ciudad igual el corredor norte es el mejor , menor delincuencia , mejores sevicios, mas trabajo , hoy los jovenes con buenos trabajos viven en barrios privados son recomendables pero tienes que tener vehiculo , estan a 1hs de la ciudad de buenos aires, hay ciudades muy lindas en el interior de argentina, las mas grandes son cordoba y rosario, luego esta mendoza o mar del plata, hay muchas mas pero no son tan conocidas, hay lugares donde practicamente no existe el delito, la gente es buena y siempre estan atentos si nesecitas algo, les gusta hacer amigos y conocer otras culturas. los rusos no son algo nuevo por argentina , hay una colectividad desde 1900 cada vez mas grande, son respetados , tienen fama de gente trabajadora y de no molestar a nadie
los saludo, bienvenidos todos, la argentina esta mal economicamente, hay poco trabajo, o mal pago,
Громадная благодарность за такой супер информативный выпуск! Всё- по делу! Гостю и ведущему: удачи!
Я очень рад, что полезно! Спасибо за отзыв!
все хотят покупать в Буэнос-Айресе, а это слишком дорого!! в Буэнос-Айресе могут покупать только русские!! Для аргентинцев это уже невозможно и большинство переселяются в провинцию Буэнос-Айрес 😅 но в провинции Буэнос-Айрес есть районы дешевле и туда приезжает поезд или автобус!! Я арендовал какое-то время, но получил землю в «Алехандро Корн, район Сан-Висенте», потому что, если вы пойдете в муниципалитет того района, который вы ищете, они покажут вам карту больших пустых участков, на которые вы можете внести залог. деньги а потом платите в рассрочку.пока не выдадут титул или еще платите все наличными со скидкой!! Я купил пустую землю и быстрее построил дом, подобный Соединенным Штатам, с деревянными плитами и железной конструкцией, и он закончился быстрее и намного экономичнее, чем дома, построенные из кирпича 🧱, цемента, камней и стержней!!
Los rusos también son caros)) ¡Gracias por el comentario!
@@relocated Я думаю, что если исход русских продолжится в том же духе, то в не столь отдаленном будущем!! Это уже не будет «Буэнос-Айрес». Это будет «МОСКВА-АЙРЕС», и они вытеснят подавляющее большинство аргентинцев, переехав в провинцию Буэнос-Айрес 🙃😅 «Я думаю, что если они улучшат пунктуальность и закончат работу в срок без оправданий, как аргентинцы 😅 они собираются монополизировать всех клиентов и взимать плату намного выше, чем обычно, и улучшить обслуживание клиентов, которые опустошены нашей аргентинской модальностью «Завтра, завтра» и полны оправданий со стороны Аргентинцы 😤!! Я знаю английский и хочу даже выучить русский, чтобы иметь возможность вести бизнес с большим сообществом русских, приезжающих в Аргентину 🇦🇷👍 Я хотел бы в будущем создать компанию по производству охранных дронов для Аргентины!!
@@dogolover4924 Русских в Аргентине не так много, как Вам кажется, и не у всех есть столько денег, чтобы покупать дорогую недвижимость. Они никого не вытеснят из Буэнос-Айреса.
@@user-zd3iq5rl7c Я не понимаю, почему Аргентина не такая большая, как принято считать 🤷🏻♂️?
Я видел цифры, что в Аргентину переехало что-то около 30 тысяч. Это примерно 1% Буэнос Айреса. В моменте цены, конечно, выросли, но как только 30 тысяч переедут в провинцию, все придёт в равновесие.
Ооооочень качественный выпуск получился с суперполезной инфой. Респект обоим собеседникам👏Привет из Петербурга от специалиста по отделке и жителя старого фонда✌
Привет! Я очень рад, что вам понравился выпуск) Спасибо за просмотр!
Спасибо за выпуск, очень познавательно и информативно.
Приятно слышать! Спасибо!
Спасибо вам за интересный и полезный выпуск!
Приятно слышать! Спасибо что посмотрели)
Интересно и познавательно
Насмеялась от души… я как раз три года назад купила квартиру и РЕМОНТ……. это что то … конечно я уже в квартире живу , но эти испытания не пожелаю даже врагу…. У меня получилось только потому , что имею невероятное количество знакомых во всех абсолютно сферах и все равно назвать ремонт в Аргентине СТРЕССОМ… это ничего не сказать… удачи вам ребята…
Полезно, но прошло 7 месяцев. Очень хочется обновлённую информацию 🙏🏼🙏🏼🙏🏼
А что именно хочется?
Немного сомневаюсь в том, что квартиру, которую можно сдать за 600 долларов, можно купить за 60 тыс дол. В нашем доме студии продают за 75, и аренда стоит 400-450. Плюс еще мебель закупить, отремонтировать немного... доходность будет в половину меньше.
Спасибо за просмотр и ваш комментарий! Думаю, все зависит от состояния каждого конкретного дома/квартиры и района
Интересно слушать грамотных людей, много полезной информации и реальных советов
Спасибо!
Спасибо за отзыв! Рад, что полезно!
La verdad es que no sé donde vió casas y departamentos. Buenos Aires es gigante y podés encontrar casas muy bien construidas y bonitas. Están todos metidos en Recoleta, Palermo pero hay otros barrios con lindas casas y departamentos como Caballito, Parque Chacabuco, Flores, Versalles y otros. Hay que simplemente buscar.
Se trata más de cómo se construyen las casas nuevas. Las casas de larga construcción en Ricoleta son de alta calidad y hermosas. Pero normalmente necesitan reparaciones.
Es cierto, No hay explorado ni un tercio de la ciudad. No registran barrios de clase media como Villa Devoto, villa del Parque, Saavedra, Versalles etc , que se destacan porque hay casas bajas o pocos edificios en altura(porque afectarian la identidad del barrio)y son ideales para familias con hijos.
Es cierto, pero son precisamente construcciones para hacer negocios entonces se ubican precisamente en esos barrios más turístico hoy. Se modificaron muchas reglas para que se pudieran construir esos edificios allí y de esa manera todo por el tema negocio de las constructoras. Quien las compra hoy mayormente también piensa en alquilarlas para turismo, raramente para vivir@@relocated
Gran propuesta y entrevistas , interesante ver la visión rusa de los asuntos. Saludos
Gracias!
TE DOY UN CONSEJO SABIO: ANDA (IR) A " EL TIGRE " EN TREN U OMNIBUS (colestivo) Y CUANDO LLEGAS, PARATE MIRANDO EL RIO; A TU DERECHA, YENDO (IR) CON UN BARCO O LANCHA, VAS A VER CASAS NORMALES, PERO, A TU IZQUIERDA, SI NAVEGAS EN LANCHA O BARCO, VAS A VER UN HERMOSO BARRIO DONDE VIVE GENTE RICA, GENTE ADINERADA. ES UN LUGAR LINDOO Y MUY TRANQUILO Y HERMOSO DURANTE NAVIDAD, FIN DE AÑO Y REYES MAGOS. PIENSO QUE AHI PODRAS HACER BUENOS NEGOCIOS PORQUE LA GENTE TIENE MUCHO DINERO, EN GENERAL, ES RICA. 😊😊😊❤❤❤
Muchas gracias 😊
оочень интересно послушать про флиппинг!
Вы хотите узнать про флиппинг в Агентине?
да, конечно.
Содержательная беседа, спасибо!
Было бы интересно узнать размер налога при продаже.
Возможно ли продавать не имея DNI на руках?
Кажется, если цель -- сохранить и приумножить капитал (а не получить опыт, например) то инвестиции в недвижимость это немалый риск для человека, кто не занимается этим профессионально (то есть кто потренировался и потерял не последние деньги). Инвестируй только в то, в чем разбираешься -- так вроде говорил Баффет.
Надо разобраться, конечно )
Согласен!
Это очевидно.
Очень приятный гость
Спасибо! Передам Николаю)
Ну тут же очень большая разница временной аренды и долгосрочной. Долгосрочную студию в микроцентро я недавно за 100 баксов смотрел (и я говорю не про убитый подвал с видом на стену, а просто потертый ремонт с балконом). Я не то, чтобы не верю, что можно по 800 сдавать, я не верю что это массовый сегмент(даже по 250 вон сейчас в Палермо десяток вариантов). Нужен хороший ремонт (регулярный), мебель (чинить), простои по несколько месяцев на ремонты и поиск жильцов. 12% в год - только чудом. И налоги.
Отличный комментарий! спасибо за просмотр
EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES, EN LA CIUDAD "CARILO" HAY CASAS LINDAS, HERMOSOS ARBOLES Y PLAYA GIGANTE. CERCA DE LA CAPITAL, HAY BARRIOS: OLIVOS , SAN ISIDRO , ACASSUZO, UN POCO MAS ALLA, DEVOTO. ME GUSTAN SAN ISIDRO Y OLIVOS. 😊😊😊🎉🎉🎉❤❤❤
si, Cariló es muy hermosa! Amo a Olivos y Vicente López también 👍 ¡Gracias por el comentario!
Круто! И очень было бы интересно узнать с чем столкнулись те ребята прораб и дизайнер которые отделывают эту трешку
AHORA RECUERDO EL NOMBRE DEL BARRIO RICO DEL TIGRE, SE LLAMA " NORDELTA ", ES A UNA HORA DE LA CAPITAL Y TE VA A GUSTAR. ES UN BARRIO QUE SE DESARROLA Y CONTINUARA A DESARROLLARSE. AHI PODRAS COMPRAR Y VENDER CASAS O COMPRAR TIERRAS ( LOTES, TERRENOS) Y HACER CONSTRUIR CASAS. PODRAS ALQUILARSELAS A GENTE DE NEGOCIOS RICAS O VENDERLAS.😊😊😊❤❤❤❤❤❤❤❤
Gracias 🙏
👍
Что такое крипта? И как она работает?
Хотелось бы узнать. сколько стоит 1 м.кв в районе Барилочи . Хочется свой деревянный домик
Как район называется который он назвал? 🤔 "тренко божито "? Такого района нету же в БА 🤔
Я думаю там речь о кабашито
Tengo departamento en palermo y mi hermano en nuñez . Cuando se publico x alquiler , 99 por ciento de las visitas fueron rusos. Es verdad que la inmigracion rusa hizo subir los precios en esos barrios . Sds y mucha suerte
Me pareció sorprendente la cantidad de rusos que me crucé en tigre, más precisamente en el puerto de frutos
Sisi tienes razon! La mayoria de rusos buscan deptos en Palermo o en Nuñes
Es la verdad! Porque sabemos sobre este mercado para comprar cosas lindas para casa, y son mas baratas que en caba
Да, я подозревал то, что при их характере строительство это также не самый развитый их вариант. Ну, кто умеет руками работать, того не должно испугать
А что не так с их характером?)
Мне 26 собираюсь в Аргентину!
Есть квартира буду ее сдавать в аренду есть дом,который могу продать млн2-3 этих денег хватит на покупку недвижимости в Аргентине?
SALUDOS DE JAIME TOM UY
Salud Tom Uy!
Los alemanes italianos libaneses ucraniano han invertido y construido negocios fábrica empresas
Pueden levantar sus banderas juntos con la argentina
Es hora que los rusos aporten su conocimiento para hacer crecer el país
Дорого,дешево,- все это относительно. Сколько может стоить минимально маленькая квартира (30 м ) в Реколете?
Creo que entre 2mil y 3 mil dolares el m2
Этот вопрос лучше задать Николаю или другому риэлтору в Аргентие
дайте контакт риелтора из Барилочи
"рост совпал с падением экономической ситуации" так же не бывает...
Почему? Расскажите, пожалуйста
@@relocated потому что у населения денег нет на рост.
Эксперт плохо разбирается в стройке, особенно в отоплении) И в России тоже каждая стройка отдельное юр. лицо, кстати.
А что он не так сказал?) Ну и нормальные застройщики от одного юр лица работают все же
Как перевезти деньги?
На карте или в крипте
@@relocatedа подскажите как из Крипты ее вытащить по месту в Аргентине?
@@ivan9395карту там делаешь или через обменник . Там их много
канешно что виноваты соотечестаинники .Причина в том что все кто приезжает в Арг кроме росиян приезжают с малым количеством денег и они стараются заплатить по минимуму .тогда как росияне предпочитают переплатить это такие привычки.По таким привычкам когдато подорожали цены на недвиж в еаропе а именно чехия и много других стран.Также риелторы поднимают цены чтобы получит процент побольше при продаже.потом дорогой рынок монополизируется и все хотят кто продает заработать
Нет ли в Аргентине окупасов как в Испании?
Нет, тут нет такого, к счастью)
Есть окупасы но не так развито как в Испании, перуанцы или венесуэльцы с детьми захватывают бывает здания Для того чтобы не захватили охраняемые районы или поселки есть.
@@werfest8474 спасибо за ответ! А права у этих окупасов какие-то есть как в Испании? Или их можно выгонять без последствий?
@@alexanders1845 деньгами все решается насколько знаю.
Colegiales, es el mejor barrio para los Rusos
Cada persona elegi su barrio) por ejemplo Nuñez me gusta mucho mas
Что-то на богатом(
Зато интересная тема)
Назад в Будущее, скажут россияне))
Коля Петухов лапшист, который не знает рынка Аргентины. Поверьте мне, я прожил уже здесь больше 25 лет, имею 3 недвижимости плюс собственное дело, и то что рассказывает это "чудо", бред сумасшедшего. Вы только послушайте как он говорит. " Мне кажется" , " я думаю". "Цены в Палермо упали в 2 раза". Какой квартиры? Никакой конкретики.
😅
А сколько стоит купить квартиру 1 комнатная?
Какая чушь про биткойн. Сразу понятен уровень финансовой грамотности этого эксперда. Поставил знак равенства с лохотроном на покупке котлована и вложением в биткойн. И никакой конкретики, общие слова. И сам купил квартиру в Таиланде, а за пределами БА даже не нигде не был.Даже район БА назвал какой-то вымышленный. Жесть.
Мне кажется если рынок недвижимости отпустить в свободное плавание, в случае если уберут два курса черный и официальный и останется только рыночный курс , и он же будет официальный .То цены упадут сначало очень сильно .Статей вот именно и тогла в Аргентине нужно будет покупать.А потом спустя лет 10 начнут рости . Потому что у людей у местных денег нет.
se puede invertir fácil en bullmarket, comprar acciones de NY, Bonos, Letras del tesoro, acciones de Wall Street Etc
Neuquen, Rosario, Mendoza esta regalado y están construyendo a lo loco